12

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3768-225/12 O ceně č.p.588 na pozemku parc.č.1879 v kat.úz.Podivín

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Brno-město Minská 54 616 00 Brno

Účel znaleckého posudku:

Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely exekučního řízení

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 29.8.2012 znalecký posudek vypracovala: Ing. Libor Svačina gen.Šimka 1458/61 690 03 Břeclav telefon: 723 070 217 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a včetně 2 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Břeclavi, 30.8.2012

A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitosti - rodinného domu č.p.588 na pozemku parc.č.1879 v kat.úz.Podivín ke dni 29.8.2012 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) :

Rodinný dům č.p. 588 na pozemku parc.č. 1879 k.ú. Podivín Husova 588/10 691 45 Podivín Jihomoravský Břeclav Podivín Podivín 2 931 49,32 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 29.8.2012 za přítomnosti povinného. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí KÚ Břeclav Kopie katastrální mapy KÚ Břeclav Informace objednatele 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN - LV č.1110 pro k.ú.Podivín A: vlastnictví SJM Nešpor LAdislava Nešporová Eva, Husova 588/10, 691 45 Podivín 2 B:pozemky 1879 206 m zastavěná plocha a nádvoří 2 1878 206 m zahrada budovy Podivín č.p. 588 bydlení na parcele 1879 6. Dokumentace a skutečnost K oceňované nemovitosti byla předložena žádná technickoprávní dokumentace. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je řadový vnitřní přízemní částečně podsklepený objekt se sedlovou střechou s bytem 2+1, ve východní části města na ul.husovaí, s orientací uličního průčelí na sever.. Objekt je přístupný z místní zpevněné komunikace, je napojen na sítě elektro, vodovodu, kanalizace,plynovodu. Součástí nemovitosti jsou vedlejší hospodářské objekty , dále pak venkovní úpravy, trvalé porosty , stavební pozemky.. Stáří nemovitosti ke dni ocenění je odhadem 75 roků 8. Obsah znaleckého posudku 1.1.1. Rodinný dům 1.2.1. Sklad 2.1. Stavební pozemky 3.1. Trvalé porosty B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

-2-

1.1.1. Rodinný dům Přízemní řadový částečně podsklepený objekt se sedlovou střechou ,byt 2+1 se sociálním příslušenstvím Vstup přes vrátnici do haly , z níž jsou přístupné 2 obytné místnosti na uliční straně, v pravém dvorním traktu pak kuchyně, koupelna a WC . Dispozice rovněž přístupná ze dvorního traktu. Vytápění ústřední plynové s ohřevem vody, v koupelně sprchový kout a umyvadlo, WC splachovací. Vnitřní instalace staršího data, nověji pouze výměna oken na uliční straně. Objekt s průměrnou údržbou. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům § 26a porovnávací metoda Poloha objektu: Jihomoravský kraj, nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stáří stavby: 75 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 314,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.podzemní podlaží: 1.nadzemní podlaží - pův. část:

2,50*6,50 11,88*7,50 5,40*3,80

Název podlaží 1.podzemní podlaží: 1.nadzemní podlaží - pův. část:

16,25 m2 89,10 m2 20,52 m2

= = =

Zastavěná plocha 16,25 m2 89,10 m2 20,52 m2

Konstrukční výška 2,20 m 3,04 m 2,90 m

Obestavěný prostor: 1.podzemní podlaží: (2,50*6,50)*(2,20) 1.nadzemní podlaží - pův.(11,88*7,50)*(3,04) část: (5,40*3,80)*(2,90) zastřešení: 89,10*3,05/2+20,52*1,65/2 Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,15

ZP1 ZP

= =

35,75 m3 270,86 m3

= = =

59,51 m3 152,81 m3 518,93 m3

109,62 m2 125,87 m2

= =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) -3-

č. I

Vi typ A

II III II II V

-0,01 0,00 0,00 0,01 0,08

III III I III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

I

-0,01

III III

0,00 0,85

Koeficient pro stáří 75 let: 0,70 12

Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 0,70 = 0,637 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti - vnitřní území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní zařízení 7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci - vyšší než je průměr v kraji 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

č. I II

Pi 0,00 0,02

III III II

0,00 0,00 0,00

III II III

0,04 0,00 0,00

II I III II

0,00 -0,04 0,00 0,00

č. III II II

Ti 0,00 0,00 0,00

12

Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 1,020 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 1,000 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,637 * 1,020 * 1,000 = 0,650 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 314,- Kč/m3 * 0,650 = 2 154,10 Kč/m3 CP = CU * OP = 2 154,10 Kč/m3 * 518,93 m3 = 1 117 827,11 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

1 117 827,11 Kč

1.2.1. Sklad Hospodářský objekt, stáří odhadem 40 roků. Vedlejší stavba § 7: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1274 Obestavěný prostor - celkem: 44,00 m3 Součet upravených objemových podílů 100,00 Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] = 1 250,Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,1030 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,9690

-4-

Základní cena upravená: [Kč/m3] Plná cena: 44,00 m3 * 2 547,26 Kč/m3 Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 70 = 57,143 %

= =

2 547,26 112 079,44 Kč

-

64 045,55 Kč

Sklad - zjištěná cena

=

48 033,89 Kč

2.1. Stavební pozemky Pozemky v areálu rodinného domu, ocenění podle § 28 odst. 1,2 a 5 vyhlášky , přirážka na plynovod. Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,9690 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena [Kč/m2] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 49,32 1,00 2,1550 0,9690 10,00 113,29 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 49,32 0,40 2,1550 0,9690 10,00 45,32 Typ Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena Cena [m2] [Kč/m2] [Kč] § 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha 1879 206,00 113,29 23 337,74 § 28 odstavec 5 zahrada 1878 206,00 45,32 9 335,92 Stavební pozemky - celkem 32 673,66 Stavební pozemky - zjištěná cena

=

32 673,66 Kč

3.1. Trvalé porosty Ovocné stromy na zahradě.Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: Trvalé porosty - zjištěná cena

Kč m2 m2 Kč * = 305,91

9 336,00 206 150 6 798,06 0,045

305,91 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.2. Příslušenství 1.2.1. Sklad

1 117 827,10 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 165 861,- Kč

48 033,90 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební pozemky

32 673,70 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

32 673,70 Kč

3. Ocenění trvalých porostů -5-

3.1. Trvalé porosty

305,90 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

305,90 Kč

Celkem

1 198 840,60 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 198 840,60 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

1 198 840,- Kč

slovy: Jedenmilionjednostodevadesátosmtisícosmsetčtyřicet Kč Zjištěná cena nemovitostí - rodinného domu č.p.588 na pozemku parc.č.1879 v kat.úz.Podivín , zapsaného LV 1110 činí ke dni 29.8.2012 částku

1 198 840,-Kč Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Užitná plocha

Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový

Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Kč

Kč/m2

KC

Podivín 80,00 260 750 000 9 375 0,900 Řadový krajový přízemní nepodsklepený dům s bytem 2+1, stáří 100 roků, se starším sociálním příslušenstvím ,před rekonstrukcí

88,00

137

Upravená cena Foto Kč/m2 8 438

890 000

10 114

1,000

10 114

1 890 000

12 945

0,810

10 486

0,730

13 007

0,720

8 870

Přízemní podsklepený řadový konc., stará výbava, r. 1920

Dolní

146,00

452

ŘK, přízemní podsklep, ,garáž v sut.,r. 1975, v pův.stavu před rekonsturkcí

Podivín 55,00 800 980 000 17 818 řadový vnitřní přízemní nepodsklepený s větším pozemkem, stáří 85 roků. staré vybavení

138,00

740

1 700 000

12 319

rodinného domu 4+1 v Podivíně.1. nadzemní podlaží: zádveří, hala, obývací pokoj, kuchyň, komora, koupelna, WC, schodiště a výstupní zádveří....2. nadzemní podlaží: hala, 3 obytné pokoje, WC a terasa. Plošná výměra obytných pokojů: 22m2, 22m2, 12m2 a 6,25m2.

Rakvice

51,00

223

650 000

-6-

12 745

1,100

14 020

řadový vnitřní přízemní nepodsklepený , stáří 80 roků, příslušenství přístupné ze dvora, suchý WC

2

Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

10 822 Kč/m 2 83,00 m 898 243 Kč

Obvyklá cena nemovitostí - rodinného domu č.p.588 na pozemku parc.č.1879 v kat.úz.Podivín , zapsaného LV 1110 činí ke dni 29.8.2012 částku

850 000,-Kč V Břeclavi, 30.8.2012 Ing. Libor Svačina

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 7.6.1999 pod č.j.Spr.691/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3768-225/12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 225/12.

E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: 1 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí pro LV 1110 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

-7-

-8-

-9-

fotodokumentace

kuchyň

koupelna

hala

pokoj

vrátnice

Dvůr za domem

zahrada

Sklad ve dvoře - 10 -

Mapa oblasti

- 11 -