ZNALECKÝ POSUDEK č. 94/12 o obvyklé ceně podílu id. 1/48 na nemovitostech - rodinného domu č.p. 58 na pozemku p. č. st. 98 a pozemků p.č. st. 9, p.č. 12 s příslušenstvím, LV číslo 291, katastrální území Třemešek, obec Oskava, okres Benešov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2 JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 27549/09-21/Ri
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 15.06.2012 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 22 stran textu včetně titulního listu a včetně 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích, 18.06.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/48 na nemovitostech - rodinného domu č.p. 58 na pozemku p. č. st. 98 a pozemků p.č. st. 9, p.č. 12 s příslušenstvím, LV číslo 291, katastrální území Třemešek, obec Oskava, okres Benešov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti:
Rodinný dům Třemešek 58 788 01 Oskava Kraj: Olomoucký Okres: Šumperk Obec: Oskava Katastrální území: Třemešek Počet obyvatel: 1 390 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 37,8915 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 37,89 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 15.06.2012 za přítomnosti paní Barcuchové, tel. 732 980 125.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 08.06.2012, LV číslo 291, k.ú. Třemešek - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Barcuch Jaroslav Na Hrázi 1730, Hranice, Hranice I-Město, 753 01 Frolo Marian Šípková 1182/9, Havířov, Šumbark, 736 01 1/24 Hlinomazová Dagmar Luční 409/7, Liberec 1/24 Kovář Erhard Antonínova 60/17, Jiříkov, Starý Jiříkov, 407 53 1/48 Kovář Zdeněk Antonínova 60/17, Jiříkov, Starý Jiříkov, 407 53 1/48 Tichý Josef Víta Nejedlého 631, Chrudim, Chrudim III, 537 01 1/6 Vychodilová Zdeňka Nemocniční 1185, Uničov, 783 91 5/24
3/6
Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena věcná břemena. Předkupní práva: -2-
K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kovář Erhard Nařízení exekuce - Kovář Zdeněk Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází ve středu obce pod kostelem při komunikaci, která prochází obcí. Jedná se o samostatný rodinný dům na svažitém pozemku. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Na pozemcích se nacházejí trvalé porosty.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům 1.2. Studna 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
-3-
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům Popis: Přízemní, částečně podsklepený, samostatně stojící rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. st. 98. Je napojen na elektřinu, studnu a žumpu. Objekt je užíván asi od roku 1920. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklep V prvním nadzemním podlaží se nachází chodba, zádveří, kuchyň, tři obytné místnosti, koupelna, záchod, dílna, kuchyň a obytná místnost. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce Provedení 1. Základy: kamenné 2. Zdivo: kamenné, cihelné 3. Stropy: s rovným podhledem 4. Střecha: sedlová 5. Krytina: vlnitý eternit 6. Klempířské konstrukce: pozinkované 7. Vnitřní omítky: vápenné 8. Fasádní omítky: vápenocementové 9. Vnější obklady: ne 10. Vnitřní obklady: keramické 11. Schody: dřevěné na půdu 12. Dveře: plné, prosklené, dřevěné 13. Okna: dvojité, dřevěné 14. Podlahy obytných místností: PVC, prkna 15. Podlahy ostatních místností: dlažba, PVC, betonová 16. Vytápění: etážové na tuhá paliva 17. Elektroinstalace: 220, 380 V 18. Bleskosvod: ne 19. Rozvod vody: teplé a studené 20. Zdroj teplé vody: průtokový ohřívač 21. Instalace plynu: ne 22. Kanalizace: ano 23. Vybavení kuchyně: sporák na PB 24. Vnitřní vybavení: vana, umývadlo 25. Záchod: splachovací 26. Ostatní: ne
-4-
Objekt je mírně udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky sítí, žumpa, zpevněné plochy, oplocení, vrátka a vrata. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda Olomoucký kraj, do 2 000 obyvatel 112 let 2 758 Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. PP: 1. NP: 15,60x6,90+15,60x2,35+5,60x1,30 Název podlaží 1. PP: 1. NP:
Zastavěná plocha 30,80 m2 151,58 m2
= =
Konstrukční výška 2,30 m 2,70 m
Obestavěný prostor: 1. PP: 1. NP:
(30,80)x(2,30) = (15,60x6,90)x(4,80)+(15,60x2,35)x(3,20)+(5,6 = 0x1,30)x(2,70) zastřešení: (15,60x6,90)x(3,10x0,5)+(15,60x2,35)x(1,60x0 = ,5)+(5,60x1,30)x(0,50x0,5) Obestavěný prostor - celkem: = Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,20
30,80 m2 151,58 m2
70,84 m3 653,64 m3 197,99 m3 922,47 m3 151,58 m2 182,38 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení -5-
č. I
Vi typ A
III I
0,00 -0,08
II II III
0,00 0,01 0,00
III III
0,00 0,00
8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – IV (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 112 let: 0,60
0,00 -0,03 0,00 0,01 0,00 0,65
12
Index vybavení IV = (1 + Vi) x V13 x 0,60 = 0,355 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - uvnitř souvisle zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport - žádná základní škola 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
č. I III II II
Pi 0,00 0,01 0,00 0,00
I I II II II III II
-0,03 -0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
č. II
Ti -0,05
II
0,00
II
0,00
11
Index polohy IP = (1 + Pi) = 0,950 i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3
Index trhu IT = (1 + Ti) = 0,950 i=1
Celkový index I = IV x IP x IT = 0,355 x 0,950 x 0,950 = 0,320 Ocenění: Cena upravená CU = IPC x I = 2 758 Kč/m3 x 0,320 = 882,56 Kč/m3 CP = CU x OP = 882,56 Kč/m3 x 922,47 m3 = 814 135,12 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
= -6-
814 135,12 Kč
1.2. Studna Popis: Rodinný dům je napojen na studnu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Studna § 9 Typ studny: Hloubka studny: Elektrické čerpadlo: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
kopaná 3,00 m 1 ks 2222
Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 10: hloubka: 3,00 m x 1 950 Kč/m elektrické čerpadlo: 1 ks x 9 480 Kč/ks Základní cena celkem: Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:
+ + = x x x =
5 850 Kč 9 480 Kč 15 330 Kč 0,8500 2,3230 0,9830 29 755,26 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 92 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 8 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % x S ÷ PCŽ = 100 % x 92 ÷ 100 = 92,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 %
-
25 291,97 Kč
Studna - zjištěná cena
=
4 463,29 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis: Pozemky jsou mírně svažité, příjezd je po zpevněné komunikaci. Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.2. Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -12 % Zdůvodnění použití přirážek a srážek: Pozemky jsou mírně svažité. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,9830 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1550 -7-
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava 2 [Kč/m ] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 37,89 1,00 2,1550 0,9830 -12,00 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 37,89 0,40 2,1550 0,9830 -12,00 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 trvalý travní porost Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo st. 98 12
Upr. cena [Kč/m2] 70,63 28,25
Výměra [m2] 244,00
Jedn. cena [Kč/m2] 70,63
Cena [Kč] 17 233,72
697,00
28,25
19 690,25 36 923,97
Pozemky - zjištěná cena
=
36 923,97 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Popis: Na pozemcích se nacházejí trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč x =
36 923,97 941 100 3 923,91 0,065 255,05 255,05 Kč
-8-
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům 1.2. Studna
814 135,10 Kč 29 755,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
843 890,40 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
36 924 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
36 924 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
255,10 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
255,10 Kč 881 069,50 Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
881 069,50 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům 1.2. Studna
814 135,10 Kč 4 463,30 Kč
1. Ocenění staveb celkem
818 598,40 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
36 924 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
36 924 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
255,10 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
255,10 Kč 855 777,50 Kč
Celkem
Rekapitulace výsledných cen, celkem
855 777,50 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: slovy: Osmsetpadesátpěttisícsedmsetosmdesát Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI -9-
855 780 Kč
Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. - 10 -
Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej, dům rodinný, 124 m2 Cena: 650 000,- Kč včetně provize Adresa: Oskava Datum vložení: 19.08.2011 Datum aktualizace: 15.05.2012 ID zakázky: 201383 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: V bloku Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 132 m2 Plocha užitná: 124 m2 Plocha podlahová: 124 m2 Plocha pozemku: 132 m2 Parkovací stání: 2x Elektřina: 230V, 400V Doprava: Autobus Zařízeno: Ne Popis: Prodej bývalého pohostinství v obci Oskava s možností zrekonstruovat na byt, nebo využít k bydlení prostornou půdu a spodní část domu k podnikání. K domu náleží zahrada, možnost parkování na pozemku u domu. Případným zájemcům zajistíme zvýhodněné financování. 2.Prodej, dům rodinný, 120 m2 Cena: 585 000,- Kč včetně provize Poznámka k ceně: včetně právních služeb Adresa: Oskava
- 11 -
Datum vložení: 23.04.2012 Datum aktualizace: 11.05.2012 ID zakázky: 44153 Budova: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Zástavba: Obytná Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 288 m2 Plocha užitná: 120 m2 Plocha pozemku: 384 m2 Sklep: Ano Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Telekomunikace: Telefon Elektřina: 230V Doprava: Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: Prodej samostatně stojícího přízemního rodinného domu o dispozici 2+1 a 1+1 se zahradou v klidné obci Oskava, okr. Šumperk. Dům má zastavěnou plochu s nádvořím 288 m2, zahrada je o velikosti 384m2. Dům má vlastní studnu, el. 220/380 V, Plyn je možné připojit na hranici pozemku. Dům je vytápěn lokálně tuhými palivy, určen k rekonstrukci a rozšířit lze nemovitost do podkroví. Při výstavbě bylo použito smíšené zdivo. Částečně podsklepeno. Nemovitost je ihned k předání. Možno financovat zvýhodněným hypotečním úvěrem. K nemovitosti se nabízí pobyt pro 2 osoby na Kanárských ostrovech. 3. Prodej, dům rodinný, 80 m2 Cena: 695 000,- Kč Poznámka k ceně: včetně právního srvisu - 12 -
Adresa: Libina Datum vložení: 02.03.2012 Datum aktualizace: Včera ID zakázky: 083-N00978 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 180 m2 Plocha užitná: 80 m2 Plocha podlahová: 80 m2 Plocha pozemku: 1 418 m2 Popis: Představujeme Vám k prodeji RD v dolní části obce Libina u Šumperka. Jde o cihlový dům s momentální dispozicí 3+1 a užitnou plochou 80 m2. Na domě je kompletně nová střecha včetně krovů a také nová kvalitní plastová okna. Dům se nachází v klidné části obce a je obklopen zahradou o výměře 1238 m2 s vlastní studnou. Plynová přípojka je na hranici pozemku. Tento RD je určen ke kompletní rekonstrukci vnitřních částí a proto je také dům nabízen za velmi výhodnou a zajímavou cenu. Vyhodnocení porovnávací metody:
Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitostí ve výši cca 650 000 - 750 000,- Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: - 13 -
Omezení vlastnického práva: Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Kovář Erhard Nařízení exekuce - Kovář Zdeněk 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí
720 000,- Kč slovy: Sedmsedvacetttisíc Kč Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu podílu id. 1/48 na nemovitostech
15 000,- Kč slovy: Patnácttisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích, 18.06.2012 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz
- 14 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 94/12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 94/12.
- 15 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: 4 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
