HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten.
ONDERGETEKENDEN Dhr. K. van Barneveld, handelend onder de naam: van Barneveld & Partners, gevestigd te Bosch en Duin (3735 MN), Dennenweg 3. B, ten dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door Dhr. K. van Barneveld, hierna te noemen 'verhuurder', en ………………………………………………………………………………………. gevestigd te ………………………………………….. , wettelijk vertegenwoordigd door ………………………., gevestigd op bovengenoemd adres, ingeschreven in het handelsregister onder nummer : …….. & Omzetbelastingnummer ………….. ten dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door …………………………………. hierna te noemen 'huurder', zijn overeengekomen: 1. Het gehuurde, bestemming 1.1
Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de bedrijfsruimte, hierna 'het gehuurde' genoemd, gelegen op het Ind. Terrein ‘Isselt’ aan de Nijverheidsweg-noord ………. te Amersfoort (3812 PL), totaal groot ca. …………. m.2, object: KorNell, unit – ….., gesitueerd op de …………, alsmede ………. (……..) parkeerplaats op eigen (achter-) terrein, welke bedrijfsruimte nader is aangegeven op de als bijlagen bij deze overeenkomst gevoegd en door partijen geparafeerde plattegrond
1.2
Het gehuurde zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als kantoorruimte met parkeerplaats
1.3
Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in 1.2.
1.4
De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het gehuurde bedraagt, voor de Begane Grond: 300 kg/m.2
Paraaf verhuurder:
Paraaf huurder:
2. Voorwaarden 2.1 Van deze overeenkomst maken deel uit de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE' en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW’, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 03-54, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en verhuurder hebben een exemplaar van de ‘algemene bepalingen’ ontvangen. 2.2
De algemene bepalingen (kortweg: alg. bep.) waarnaar in 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. 3. Huur, verlenging en opzegging
3.1
Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van ………………….., ingaande op ……………… en dus lopende tot en met ……………… .
3.2
Na het verstrijken van de in 3.1 genoemde periode wordt deze overeenkomst voortgezet voor een aansluitende periode van ………………..., derhalve tot en met ……………… en vervolgens voor aansluitende perioden van telkens …………….
3.3
Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van 3 (drie) maanden.
3.4
Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekende post 4. Huurprijs, omzetbelasting, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode
4.1
De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis €. ……. --(ex. BTW) zegge: ............................. euro; dit bedrag is opgebouwd uit de ‘kale’ huursom + de ‘servicekosten’ zoals gesteld in art. 4.6 van deze overeenkomst (welke laatste eventueel separaat op de huurnota kunnen worden vermeld).
4.2
Partijen komen overeen dat verhuurder …….. omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Het gestelde in 19.1 t/m 19.9 algemene bepalingen is dan niet van toepassing.
Paraaf verhuurder:
Paraaf huurder:
4.3. Indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen maken huurder en verhuurder gebruik van de mogelijkheid om op grond van Mededeling 45, besluit van 24 maart 1999, nr. VB 99/571, af te zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. 4.4
Het boekjaar van huurder loopt van ……………. tot en met ……………………. .
4.5
De huurprijs wordt jaarlijks per 01 januari maar voor het eerst met ingang van ……………………... aangepast overeenkomstig 9.1. t/m 9.4 algemene bepalingen.
4.6
De vergoeding die huurder verschuldigd is voor, door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende ‘leveringen en diensten’ (service-kosten) bedraagt €. 22,50 per m.2 en is ondergebracht in de huurprijs (eventueel separaat benoemd) zoals in art. 4.1 genoemd en omvat de in art. 5 genoemde elementen.
4.7.1 De betalingsverplichting van huurder bestaat uit: de huurprijs (‘kale’ huur, plus de servicekosten) de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen; 4.7.2
Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd indien het gehuurde niet langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wel waren overeengekomen. Als dat het geval is, komen de in 19.3.a algemene bepalingen bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en wordt de in 19.3.a sub I bedoelde vergoeding bij voorbaat vastgesteld op 25% van de actuele huurprijs.
4.8. Per betaalperiode van 3 (drie) kalendermaand(en) bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst: de huurprijs (kale huur + servicekosten) €. …….. de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting €. …….. Totaal zegge: ………………………………. Euro. 4.9
€
……….
Met het oog op de datum van ingang van de huur, heeft de eerste betaling van huurder betrekking op de periode van …………….. tot en met …………… en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag €. ………… . Dit bedrag is inclusief omzetbelasting, ook wat de omzetbelasting over de huurprijs betreft doch alleen als verhuurder omzetbelasting over de huurprijs verschuldigd is. Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op ………………. . Paraaf verhuurder:
Paraaf huurder:
4.10 De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro’s en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan. 4.11 Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting. 5. Leveringen en diensten 5.1
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat hiertoe behoren: -
levering warmte, inclusief vastrecht levering water, inclusief vastrecht levering electra vervanging lampen in de algemene ruimten glasbewassing buitenzijde pand (minimaal 2 keer per jaar) gebruik gemeenschappelijke vergaderruimte schoonmaak gemeenschappelijke ruimten (2 keer per week) onderhoud tuin en buitenterrein mechanische ventilatie in uw ruimte electronische beveiliging (exclusief “opvolging”) naamsvermelding op 3-tal locaties in/op het pand afvoer bedrijfsafval t.b.v. de kantoren
6. Bankgarantie 6.
Het in 12.1 algemene bepalingen bedoelde bedrag van de bankgarantie wordt bij deze tussen partijen vastgesteld op €. ……… . Indien huurder geen bankgarantie stelt, dan is hij voor elke dag dat hij in deze in gebreke blijft, aan verhuurder een boetsom verschuldigd, welke 1 % bedraagt van het af te geven bedrag van deze bankgarantie; deze boete is door verhuurder als verschuldigde extra huurpenningen te vorderen vanaf de ingangsdatum van het huurcontract. 7. Beheerder
7.1
Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op :Peas Participatie BV, gevestigd te Amersfoort (3812 PL), Nijverheidsweg-noord 131-133
7.2
Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder zich voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder te verstaan
Paraaf verhuurder:
Paraaf huurder:
8. BTW-clausule ROZ-clausule t.b.v. huurovereenkomst volgens ROZ modellen kantoorruimte(1996) en winkelruimte(1994). 8.1
Voor het geval is overeengekomen dat over de huurprijs omzetbelasting in rekening wordt gebracht, verklaren huurder en verhuurder uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken of laten gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een met omzet-belasting belaste (ver)huur.
8.2
Huurder en verhuurder maken gebruik van de mogelijkheid om op grond van Mededeling 45, besluit van 24 maart 1999, nr. VB 99/571, af te zien van het indienen van een gezamenlijk optie-verzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur en te volstaan met een door huurder in te vullen en te ondertekenen verklaring, welke verklaring integraal onderdeel uitmaakt van de onderhavige huurovereenkomst.
8.3
Voor of uiterlijk bij de ondertekening van deze huurovereenkomst overlegt huurder aan verhuurder een door huurder ingevulde en ondertekende verklaring, overeenkomstig een door verhuurder aan huurder ter beschikking gesteld model, waaruit blijkt dat huurder het gehuurde gebruikt of laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting bestaat op de voet van artikel 15 van de Wet Omzetbelasting 1968.
8.4
Huurder verklaart hierbij dat zijn boekjaar loopt van 01 januari tot en met 31 december.
8.5
a. Indien huurder het gehuurde niet (meer) gebruikt of laat gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW en daardoor de uitzondering op de vrijstelling van afdracht van omzetbelasting wordt beëindigd, is huurder niet langer omzetbelasting over de huurprijs aan verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) verschuldigd, doch dan is huurder met ingang van de datum waarop die beëindiging van kracht wordt, naast de huurprijs exclusief BTW, als een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder c.q diens rechtsopvolger(s) een zodanig bedrag verschuldigd dat deze volledig wordt gecompenseerd voor: I De als gevolg van het beëindigen van de optie voor verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) niet (langer) aftrekbare BTW op de exploitatiekosten van het gehuurde of investeringen daarin. II De BTW die verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) als gevolg van het beëindigen van de optie wegens herrekening als bedoeld in artikel 15, lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 of herziening als bedoeld in de artikelen 11 tot en met 13 van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968 aan de fiscus moet betalen.
Paraaf verhuurder:
Paraaf huurder:
III Alle overige schade die verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) door het beëindigen van de optie lijdt. b. De als gevolg van het beëindigen van de optie voor verhuurder c.q diens rechtsopvolger(s) niet (meer) aftrekbare BTW als bedoeld in I onder 5 sub a wordt tussen partijen bij voorbaat vastgesteld op 25 % van de (geïndexeerde) huurprijs. c. Het door verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s), na het beëindigen van de optie te lijden financiële nadeel door die beëindiging wordt door huurder aan verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) voldaan steeds gelijktijdig met de periodieke huurprijsbetalingen en wordt, met uitzondering van de schade als bedoeld in I onder 5 sub a, zo mogelijk door middel van een annuïteit, gelijkelijk verdeeld over de resterende duur van de lopende huurperiode, doch is terstond, volledig en ineens van huurder opeisbaar als de huurovereenkomst om welke reden dan ook tussentijds wordt beëindigd. 8.6
Het in 8.5.a sub II gestelde is niet van toepassing indien bij het sluiten van de onderhavige huurovereenkomst de herzieningsperiode voor de aftrek van voorbelasting terzake van het gehuurde is verstreken.
8.7
Het onder 8.5 gestelde is eveneens van toepassing indien huurder bij het sluiten van de huurovereenkomst geen BTW-verklaring, als bedoeld onder 8.3, invult, ondertekent en aan verhuurder heeft verstrekt. Het gestelde in 19.2 van de algemene bepalingen die deel uitmaken van de huurovereenkomst wordt hierbij derhalve uitdrukkelijk buiten toepassing verklaard.
8.8
Wanneer zich een situatie als bedoeld onder 8.5 voordoet zal verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) aan huurder berichten welke bedragen door verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) aan de fiscus moeten worden betaald en inzicht geven in de overige schade als bedoeld onder 8.5, zulks met uitzondering van de bij voorbaat vastgestelde schade als bedoeld in 8.5a sub II. Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) zal zijn medewerking verlenen indien huurder de opgave van verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) wil laten controleren door een onafhankelijke registeraccountant. De kosten zijn voor rekening van huurder.
8.9
Ingeval in enig boekjaar niet is voldaan aan het gebruik of laten gebruiken van het gehuurde voor doeleinden als weergegeven onder 8.1, stelt huurder de verhuurder c.q diens rechtsopvolger(s) binnen vier weken na afloop van het desbetreffende boekjaar door middel van een door hem (huurder) ondertekende verklaring hiervan in kennis. Binnen de zelfde termijn zendt huurder een afschrift van die verklaring aan de Inspecteur der Omzetbelasting.
8.10 Indien huurder niet voldoet aan de informatieverplichting als bedoeld onder 8.3 of onder 8.9 en/of niet voldoet aan de verplichting tot ingebruikname als bedoeld onder 8.13, of achteraf blijkt dat hij van een onjuist uitgangspunt is uitgegaan en verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) daardoor, naar achteraf blijkt, ten onrechte BTW over de huurprijs in rekening heeft gebracht, is huurder in verzuim en is verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) gerechtigd het daardoor ontstane financiële nadeel op huurder te verhalen. Dit nadeel betreft de volledige terzake door Paraaf verhuurder:
Paraaf huurder:
verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) alsnog aan de fiscus verschuldigde BTW vermeerderd met rente, eventuele verhogingen, alsmede verdere kosten en schade. Het in dit lid gestelde voorziet in een schade-vergoedingsregeling voor het geval de optie met terugwerkende kracht mocht worden beëindigd, zulks naast de onder 8.5 weergegeven regeling. De extra schade die voor verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) uit die terugwerkende kracht voortvloeit, is terstond, volledig en ineens van huurder opeisbaar. Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) zal zijn medewerking verlenen indien huurder de opgave van deze extra schade van verhuurder c.q.diens rechtsopvolger(s) wil laten controleren door een onafhankelijke register-accountant. De kosten hiervan zijn voor rekening van huurder. 8.11 Het onder 8.5, 8.8 en 8.10 gestelde is eveneens van toepassing indien verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) eerst na, al dan niet tussentijdse, beëindiging van de huurovereenkomst wordt geconfronteerd met schade door de beëindiging van de voor partijen geldende optie, welke schade alsdan terstond, volledig en ineens door verhuurder, respectievelijk diens rechtsopvolger(s), opeisbaar is. 8.12. Onverkort het overigens in deze huurovereenkomst terzake bepaalde, zal huurder het gehuurde in elk geval, met toepassing van het optierecht, in gebruik nemen of in gebruik laten nemen voor het einde van het boekjaar waarin hij het gehuurde is gaan huren. 9. Aanvullende bepalingen 9.1
Huurder dient gebreken die hij aan het gehuurde ontdekt onverwijld schriftelijk aan verhuurder mede te delen, bij gebreke waarvan huurder verplicht is alle schade, die vanwege het gebrek aan het gehuurde wordt veroorzaakt, te vergoeden. Onder die schade zijn tevens kosten van herstel van deze gebreken begrepen.
9.2
Indien huurder van verhuurder verlangt dat deze een gebrek herstelt dan dient huurder dit verlangen schriftelijk kenbaar te maken en verhuurder altijd een termijn van tenminste 21 dagen te gunnen om die werkzaamheden uit te voeren. Deze termijn vangt aan op het moment dat verhuurder het schriftelijke verzoek van huurder tot het verhelpen van het gebrek heeft ontvangen
9.3
In art. 6.11.2.4. van de alg. bep. wordt het begrip ‘geen’ in de eerste zin vervangen door het begrip ‘nimmer’
9.4
In aanvulling op de alg. bep., in het bijzonder artikel 6.11.2.4., komen de partijen overeen dat slechts verwijderingskosten tot een bedrag van €. 100,00 (excl. BTW) worden aangemerkt als niet noemenswaardige kosten
Paraaf verhuurder:
Paraaf huurder:
9.5
Art. 6.11.2.7. van de alg. bep. vervalt. In plaats daarvan komen partijen als volgt overeen: ‘Huurder dient namens haar aangebrachte veranderingen of toevoegingen aan het gehuurde aan het einde van de huurovereenkomst ongedaan te maken tenzij verhuurder uitdrukkelijk schriftelijk anders aangeeft’
9.6
Art. 6.11.2.8 van de alg. bep. vervalt. In plaats daarvan komen partijen al volgt overeen: ‘Huurder doet ten aanzien van de door hem aan het gehuurde doorgevoerde veranderingen en toevoegingen die aan het einde van de huurovereenkomst niet ongedaan worden gemaakt reeds hierbij uitdrukkelijk afstand van alle mogelijke rechten en aanspraken op vergoeding van de waarde en/of kosten hiervan, e.e.a. in de ruimste zin des woords en waaronder tevens begrepen, doch niet uitsluitend, alle rechten en aanspraken die voortvloeien uit art. 6:212 BW. Dit geldt tevens voor die veranderingen en toevoegingen, die met toestemming van verhuurder of vanwege de inhoud van een daartoe verkregen rechterlijke machtiging niet ongedaan behoeft te worden gemaakt’
9.7
Het is huurder niet toegestaan in geval van verwijdering van zaken het gehuurde te beschadigen. Mocht dergelijke schade dreigen dan dient verhuurder daarover door huurder schriftelijk te worden geïnformeerd en is verhuurder bevoegd, doch niet verplicht, van huurder te verlangen dat deze de zaken niet verwijdert. In dat geval is verhuurder nimmer aan huurder enige vergoeding verschuldigd voor deze zaken.
9.8
In aanvulling op art. 6.11 van de alg. bep. komen partijen overeen dat huurder te allen tijde ervoor verantwoordelijk en aansprakelijk is dat bij de uitvoering van wijzigingen, veranderingen en toevoegingen aan het gehuurde voldaan wordt aan alle ter zake dor de overheid gestelde of te stellen eisen, alsmede dat alle daartoe noodzakelijke vergunningen en toestemmingen (b.v. van brandweer en gemeente) worden verkregen, terwijl de kosten ervan te allen tijde voor huurders rekening zijn
9.9
Verhuurder is nimmer aansprakelijk voor gebreken aan de door huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen en/of door huurder van een voorgaande huurder(s) overgenomen zaken
9.10 Al hetgeen in deze overeenkomst en de alg. bep. is bepaald ter zake van wijzigin gen, veranderingen en toevoegingen aan/van het gehuurde en zaken die zich in het gehuurde bevinden geldt ook voor wijzigingen, veranderingen, toevoegingen en zaken die huur van en voorganger heeft overgenomen, resp. door een voorganger zijn doorgevoerd. 9.11 Huurder zal bij iedere aanspraak die verband houdt met een gebrek als bedoeld in art. 204 lid 2 BW moeten aantonen dat het betreffende gebrek niet aan hem is toe te rekenen 9.12 Aan het slot van art. 14.3 van de alg, bep. wordt de navolgende bijzin toegevoegd: ‘tenzij het werkzaamheden betreft als bedoeld in art. 14.1 van de alg. bep.’.
Paraaf verhuurder:
Paraaf huurder:
9.13 Partijen komen overeen dat (verplichte) keuringen, onderhoud en/of andere op last van de overheid en/of nutsbedrijven te nemen maatregelen die betrekking hebben op het specifieke gebruik door huurder van de aanwezige waterinstallatie, voor rekening huurder komen. Niet gebruiksspecifieke keuringen, onderhoud en maatregelen zijn voor rekening verhuurder. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de gevolgen van besmetting, ontstaan door in het waterleidingsysteem van het gehuurde aanwezige legionella- en/of andere bacteriën. 9.14 Huurder verklaart door middel van ondertekening van deze overeenkomst reeds bij voorbaat dat degene die namens hem alle met deze overeenkomst samenhangende stukken, ondertekent resp. zal ondertekenen en daarmee verband houdende afspraken maakt resp. zal maken, daartoe bevoegd is. Met de hiervoor genoemde samenhangende stukken en afspraken worden onder meer doch niet uitsluitend bedoeld de beschrijving van het gehuurde als bedoeld in 1.1 van de overeenkomst, de opleveringsrapporten van art. 10 van de alg. bep. en alle afspraken met betrekking tot de oplevering van het gehuurde. In het verlengde van het voorgaande zal huurder zich nimmer beroepen op de onbevoegheid van bedoelde vertegenwoordiger. Partijen komen voorts overeen dat verhuurder niet gehouden is onderzoek in te stellen naar de vertegenwoordigingsbevoegdheid van degene die namens huurder optreedt. 10. Bijzondere bepalingen 10.1 Het gehuurde wordt opgeleverd in huidige staat, zoals partijen tijdens bezichtiging hebben waargenomen. 10.2 Huurder verkrijgt toegang tot het pand na ondertekening van de huurcontracten, de betaling van de eerste huurtermijn en het stellen van de bankgarantie. De huur mag per maand, per automatische overboeking, worden voldaan op rekeningnummer: 22.53.62.546 (F. van Lanschot Bankiers te Eindhoven), t.n.v. K. van Barneveld 10.3 Aanpassingen in, op of aan het gehuurde zijn voor rekening van de huurder en dienen in overleg met en na goedkeuring van de verhuurder te geschieden. De verhuurder zal zijn toestemming niet op onredelijke gronden onthouden. Aanpassingen in het gehuurde blijven aan het eind van de huurperiode om niet achter in het gehuurde. Voorafgaande geldt tevens voor reclame-uitingen aan of op of het gehuurde. Huurder dient zelf te zorgen voor eventueel noodzakelijke gemeentelijke vergunningen c.q. toestemmingen.
Paraaf verhuurder:
Paraaf huurder:
10.4 Indien er door inrichting en/of specifiek gebruik van het gehuurde door de huurder aanpassingen noodzakelijk zijn in verband met de brandveiligheid zijn de kosten van deze aanpassingen voor rekening van de huurder. Indien noodzakelijk geacht door de gemeente, dient huurder zelf zorg te dragen voor een ontruimingsplan, brandveiligheidsinstructies en/of een bedrijfsnoodplan. 10.5 Installaties welk door huurder zijn aangebracht, vallen onder huurders verantwoordelijkheid. 10.6 Huurder vrijwaart verhuurder voor elke aansprakelijkheid met betrekking tot ARBO-eisen in relatie tot het voorgenomen gebruik dan wel voorgenomen indeling. 10.7 Indien er in het gehuurde sprake is van opslag, valt hieronder geen opslag van enige chemische, oliehoudende of explosieve (afval) materialen. 10.8 Het object is niet conform NEN 2580 gemeten. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en tot eventuele kosten van bijbehorende levering en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan. 10.9 Het is huurder verboden het gehuurde aan derden onder te verhuren. 10.10 Huurder dient bij het onderhouden, herstellen en vernieuwen van huurder’s zaken, dezelfde onderdelen c.q. materialen te gebruiken die tot op heden gebruikt zijn in, op of aan het gehuurde. 10.11 De parkeerplaatsen mogen onder geen beding worden gebruikt als stallingsplaats voor aanhanger, caravan, camper, boot, etc. 10.12 Het is verboden in het gehuurde en in de algemene ruimtes te roken 10.13 Eventuele kosten voor het aanbrengen van extra inbraakwerende voorzieningen zijn voor rekening van huurder. Huurder is verplicht voor elke inbraakschadegeval de politie een procesverbaal te laten opmaken. Kosten van herstel en/of vervanging in, op of aan het pand, als gevolg van inbraak en/of diefstal zijn voor rekening van huurder. Huurder dient dit derden-belang terstond te melden bij zijn/haar verzekeringsmaatschappij.
Paraaf verhuurder:
Paraaf huurder:
Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud: Plaats: Amersfoort, datum
Plaats: Amersfoort, datum
Verhuurder
Huurder
Bijlagen: algemene bepalingen bankgarantie
Paraaf verhuurder:
Paraaf huurder:
Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW’ als genoemd in 2.1. Handtekening huurder(s)
Verklaring ten behoeve van belaste verhuur ROZ-model. A.
naam huurder
:
adres huurder woon- of vestigingsplaats
: :
omzetbelastingnummer
: NL ………………………..
in zijn hoedanigheid van huurder van de door K. van Barneveld, gevestigd te Bosch en Duin (3735 MN), Dennenweg 3.B verhuurde bedrijfsruimte (het gehuurde) gelegen aan: adres gehuurde plaats gehuurde kadastraal bekend
: Nijverheidsweg-noord 123-127 : 3812 PL Amersfoort : Gemeente Amersfoort Sectie D Nummer(s) 7653 (gedeeltelijk)
verklaart hierbij, mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat en wel met: 1. 2. 3. 4.
90% of meer; namelijk tussen de 70% en 90%; namelijk minder dan 70%; namelijk 0% dan wel nagenoeg 0%
……100…. % ……nvt.… % ……nvt.… %
…0…. m² van het gehuurde is bij huurder in gebruik als woonruimte en …0…. m² van het gehuurde is door huurder aan (een) derde(n) in gebruik gegeven als woonruimte. B. Het financiële boekjaar van huurder loopt van 01/01 tot en met 31/12 (plaats)…Amersfoort …., (datum) ……………………………………. (naam & handtekening huurder dan wel vertegenwoordiger van de huurder) (……………………………)
…………………………………………
VERZOEK: Wilt u een duidelijke streep zetten door hetgeen niet op u van toepassing is.
Paraaf verhuurder:
Paraaf huurder:
