11

ZNALECKÝ POSUDEK č. 217/11 o obvyklé ceně podílu ve výši id 1/2 na nemovitostech - rodinného domu č.p. 54 s příslušenstvím a pozemků, zapsaných na LV číslo 94 katastrální území : Staré Město u Bruntálu obec : Staré Město_ okres : Bruntál a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi_ _

Objednatel posudku:

JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Exekutorský úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 147 00 Praha 4

Účel posudku:

Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 38206/09-25/Fe

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 22.09.2011 posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice tel.: 602 778 374 e-mail: [email protected],www.posudeknemovitosti.cz

Posudek obsahuje včetně titulního listu 20 stran textu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 23.09.2011

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu ve výši id 1/2 na nemovitostech - rodinného domu č.p. 54 s příslušenstvím a pozemků, zapsaných na LV číslo 94 katastrální území : Staré Město u Bruntálu obec : Staré Město_ okres : Bruntál a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi_ _

2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům Adresa nemovitosti: Staré Město 54 792 01 Staré Město Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Staré Město Katastrální území: Staré Město u Bruntálu 826 Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. j) : ZC = Cp * 2,0 = 70,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 22.09.2011 za přítomnosti pana Ladislava Úlehly, tel. 731 878 155. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN ze dne 21.09.2011, LV 94, k.ú. Staré Město u Bruntálu - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace z vebu obce - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené spoluvlastníkem nemovitostí - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje Úlehla Ladislav Staré Město 54, Staré Město, 792 01 1/2 Úlehla Tomáš Staré Město 54, Staré Město, 792 01 1/2

-3Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná věcná břemena. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.

6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází v zástavbě rodinných domů v jihovýchodní části obce u místní komunikace. Jedná se o rodinný dům, chlévy a garáž na rovinatém pozemku. Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Příjezd je po zpevněné komunikaci.

8. Obsah posudku a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům a2) Chlév a3) Garáž b) Studny b1) Studna c) Venkovní úpravy c1) Venkovní úpravy d) Porosty d1) Trvalé porosty e) Pozemky e1) Pozemky

-4-

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům - § 5 Přízemní, nepodsklepený, samostatně stojící rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. st. 101. Je napojen na el. energii, vodovod a žumpu. Objekt byl postaven kolem roku 1900. Během užívání byla opravena koupelna, záchod, kuchyně a bylo zřízeno ústřední vytápění. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklep a kotelna, která je zaplavena z větší části vodou. V prvním nadzemním podlaží se nachází veranda, chodba, kuchyň, tři obytné místnosti, koupelna, záchod a sklad. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP : 1.NP : Název podlaží 1.PP : 1.NP :

2,50*11,00+8,00*6,00 10,40*2,00+1,40*2,40

= =

Zastavěná plocha 75,50 m2 24,16 m2

Obestavěný prostor: 1.PP : (2,50*11,00+8,00*6,00)*(2,30) = 1.NP : (10,40*2,00)*(4,20)+(1,40*2,40)*(4,00) = zastřešení: (10,40*2,00)*(4,60*0,5)+(1,40*2,40)*(0,20*0,5 = ) Obestavěný prostor – celkem: =

75,50 m2 24,16 m2 Konstrukční výška 2,30 m 3,50 m

173,65 m3 100,80 m3 48,18 m3 322,63 m3

-5Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:

kamenné bez izolace smíšené, cihelné, mírná zemní vlhkost rovné, klenby sedlová břidlice, eternitové šablony, zatéká pozinkované, dožité vápenné břízolit ne keramické - koupelna, záchod kamenné plné, prosklené, původní dvojité, dřevěné betonové, prkna dlažby, kamenné ústřední na tuhá paliva 220 V ne teplé, studené el. bojler ne ano el. sporák vana, umývadlo splachovací ne

Hodnocení standardu P P S S P P S S C S S P S P P S P C S S C S S S S C

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody:

Hodnocení standardu P P S S P P S S C S S P S P P S P C S

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,77 0,46 9,75 1,00 7,90 1,00 7,30 0,46 1,56 0,46 0,41 1,00 5,80 1,00 2,80 0,00 0,00 1,00 2,30 1,00 1,00 0,46 1,47 1,00 5,20 0,46 1,01 0,46 0,46 1,00 5,20 0,46 1,98 0,00 0,00 1,00 3,20

-620. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S C S S S S C

1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

1,90 0,00 3,10 0,50 4,10 0,30 0,00 71,01

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,7101

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina:

P P S S P P P S S C S S P S P

OP Část [%] [%] 8,20 100,0 21,20 100,0 7,90 100,0 7,30 100,0 3,40 50,0 3,40 50,0 0,90 100,0 5,80 100,0 2,80 100,0 0,50 100,0 2,30 100,0 1,00 100,0 3,20 100,0 5,20 100,0 2,20 100,0

6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních P 1,00 místností: 16. Vytápění: S 5,20 17. Elektroinstalace: P 4,30 18. Bleskosvod: C 0,60 19. Rozvod vody: S 3,20 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 21. Instalace plynu: C 0,50 22. Kanalizace: S 3,10 23. Vybavení kuchyně: S 0,50 24. Vnitřní vybavení: S 4,10 25. Záchod: S 0,30 26. Ostatní: C 3,40 Součet upravených objemových podílů:

K 0,46 0,46 1,00 1,00 0,46 0,46 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,46

100,0 0,46 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

UP PP Stáří Živ. [%] [%] 3,77 5,30 110 200 9,75 13,73 110 200 7,90 11,13 110 200 7,30 10,28 110 150 0,78 1,10 110 110 0,78 1,10 50 80 0,41 0,58 30 80 5,80 8,17 110 110 2,80 3,94 50 60 0,00 0,00 2,30 3,24 20 50 1,00 1,41 110 200 1,47 2,07 110 110 5,20 7,32 50 80 1,01 1,42 110 110 0,46

0,65

Opotř. Opotř. z části celku 55,00 2,9150 55,00 7,5515 55,00 6,1215 73,33 7,5383 100,00 1,1000 62,50 0,6875 37,50 0,2175 100,00 8,1700 83,33 3,2832 0,00 0,0000 40,00 1,2960 55,00 0,7755 100,00 2,0700 62,50 4,5750 100,00 1,4200

50

80

62,50

0,4063

5,20 7,32 30 1,98 2,79 30 0,00 0,00 3,20 4,51 30 1,90 2,68 30 0,00 0,00 3,10 4,37 110 0,50 0,70 20 4,10 5,77 30 0,30 0,42 30 0,00 0,00 71,01Opotřebení:

50 50

60,00 60,00 0,00 60,00 75,00 0,00 100,00 66,67 50,00 50,00 0,00

4,3920 1,6740 0,0000 2,7060 2,0100 0,0000 4,3700 0,4667 2,8850 0,2100 0,0000 66,8410

50 40 110 30 60 60

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

2 290,- Kč/m3 0,7101 0,8500 2,1690 0,7420

Základní cena upravená

=

2 224,53 Kč/m3

-7Plná cena:

322,63 m3 * 2 224,53 Kč/m3

=

717 700,11 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 66,8410 % Úprava ceny za opotřebení

-

479 717,93 Kč

Rodinný dům - zjištěná cena

=

237 982,18 Kč

a2) Chlév - § 3 Přízemní, nepodsklepený, objekt chléva se nachází vedle rodinného domu na pozemku p.č. st. 101. Je napojen na el. energii. Objekt byl postaven kolem roku 1900. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází bývalé chlévy a dílna. Objekt není vůbec udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

Z.

budovy

pro

zemědělství

a

úprava

zděná 12712

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP : 16,30*10,10 Název podlaží 1.NP : Součet

(skladování

Zastavěná plocha 164,63 m2 164,63 m2

164,63 m2

= Konstrukční výška 3,30 m

Součin 543,28 m3 543,28 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 543,28 / 164,63 = 3,30 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 164,63 / 1 = 164,63 m2 Obestavěný prostor: 1.NP : (16,30*10,10)*(3,30) zastřešení: (16,30*10,10)*(4,50*0,5) Obestavěný prostor – celkem:

= = =

543,28 m3 370,42 m3 913,70 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha:

kamenné bez izolace smíšené, cihelné, mírná zemní vlhkost klenby sedlová, poškozená

Hodnocení standardu P P S P

Část [%] 100,00 100,00 100,00 90,00

-8-

5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

ne břidlice, zatéká ne pozinkované, dožité vápenné vápenocementové, poškozené

C P C P S P X S P S S P X P C X X X X X X X C X

ne plné, prosklené, původní kovová dvojité, dřevěné kamenné, cihelné 220 V ne

ne

10,00 90,00 10,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: P 2. Svislé konstrukce: P 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: P C 5. Krytiny střech: P C 6. Klempířské konstrukce: P 7. Úprava vnitřních povrchů: S 8. Úprava vnějších povrchů: P 10. Schody: S 11. Dveře: P 12. Vrata: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: P 16. Elektroinstalace: P 17. Bleskosvod: C 25. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 13,10 30,40 13,80 7,00 7,00 2,90 2,90 0,70 3,90 2,70 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 6,10 0,40 5,40

Část [%] 100,00 100,00 100,00 90,00 10,00 90,00 10,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 6,03 0,46 13,98 1,00 13,80 0,46 2,90 0,00 0,00 0,46 1,20 0,00 0,00 0,46 0,32 1,00 3,90 0,46 1,24 1,00 1,80 0,46 1,10 1,00 3,00 1,00 3,40 0,46 1,38 0,46 2,81 0,00 0,00 0,00 0,00 56,86 0,5686

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení

OP [%]

Část [%]

K

UP [%]

PP [%]

Stáří Živ. Opotř. Opotř. z části celku

-91. Základy: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha:

P 13,10 P 30,40 S 13,80 P 7,00 C 7,00 5. Krytiny střech: P 2,90 P 2,90 C 2,90 6. Klempířské konstrukce: P 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 3,90 8. Úprava vnějších povrchů: P 2,70 9. Vnitřní obklady keramické: X 0,00 10. Schody: S 1,80 11. Dveře: P 2,40 12. Vrata: S 3,00 13. Okna: S 3,40 14. Povrchy podlah: P 3,00 15. Vytápění: X 0,00 16. Elektroinstalace: P 6,10 17. Bleskosvod: C 0,40 18. Vnitřní vodovod: X 0,00 19. Vnitřní kanalizace: X 0,00 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 21. Ohřev vody: X 0,00 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 23. Vnitřní hyg. vybavení: X 0,00 24. Výtahy: X 0,00 25. Ostatní: C 5,40 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 90,0 10,0 45,0 45,0 10,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,46 0,46 1,00 0,46 0,00 0,46 0,46 0,00 0,46 1,00 0,46 0,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,46 0,00 0,46 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6,03 10,60 110 13,98 24,58 110 13,80 24,27 110 2,90 5,10 110 0,00 0,00 0,60 1,06 110 0,60 1,06 110 0,00 0,00 0,32 0,56 30 3,90 6,86 110 1,24 2,18 50 0,00 0,00 1,80 3,17 110 1,10 1,93 110 3,00 5,28 3,40 5,98 50 1,38 2,43 110 0,00 0,00 2,81 4,94 30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 56,86Opotřebení:

175 62,86 140 78,57 140 78,57 110 100,00 0,00 110 100,00 110 100,00 0,00 55 54,55 110 100,00 50 100,00 0,00 140 78,57 110 100,00 40 0,00 65 76,92 110 100,00 0,00 37 81,08 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6,6632 19,3125 19,0689 5,1000 0,0000 1,0600 1,0600 0,0000 0,3055 6,8600 2,1800 0,0000 2,4907 1,9300 0,0000 4,5998 2,4300 0,0000 4,0054 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 77,0660

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * * * *

Základní cena upravená

=

Plná cena:

913,70 m3 * 526,35 Kč/m3

2 115,- Kč/m3 0,9390 0,9601 0,9364 0,5686 0,8500 2,2020 0,2770 526,35 Kč/m3

=

480 926,- Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 77,0660 % Úprava ceny za opotřebení

-

370 630,43 Kč

Chlév - zjištěná cena

=

110 295,57 Kč

- 10 a3) Garáž - § 8 Přízemní, nepodsklepená garáž se nachází vedle chléva na pozemku p.č. st. 101. Objekt byl postaven asi před 50 lety. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází garáž. Objekt není vůbec udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Garáž: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP :

5,45*3,70

Název podlaží 1.NP :

= Zastavěná plocha 20,17 m2

Obestavěný prostor: 1.NP : (5,45*3,70)*(2,10) zastřešení: (5,45*3,70)*(0,10*0,5) Obestavěný prostor – celkem:

20,17 m2 Konstrukční výška 2,10 m

= = =

42,35 m3 1,01 m3 43,36 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

betonové s izolací cihelné ne

plechová, poškozená ne vápenné kovové luxfery kovová betonové ne

Hodnocení standardu S S C X X P C S S S S S C

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

- 11 Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy C 5. Krytina P 6. Klempířské konstrukce C 7. Úprava povrchů S 8. Dveře S 9. Okna S 10. Vrata S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 6,20 30,10 26,20 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 6,20 1,00 30,10 0,00 0,00 0,46 2,62 0,00 0,00 1,00 4,80 1,00 2,70 1,00 1,40 1,00 6,80 1,00 7,20 0,00 0,00 61,82

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,6182

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část [%] [%] 1. Základy S 6,20 100,0 2. Obvodové stěny S 30,10 100,0 3. Stropy C 26,20 100,0 4. Krov X 0,00 90,0 X 0,00 10,0 5. Krytina P 5,70 50,0 P 5,70 50,0 6. Klempířské konstrukce C 2,90 100,0 7. Úprava povrchů S 4,80 100,0 8. Dveře S 2,70 100,0 9. Okna S 1,40 100,0 10. Vrata S 6,80 100,0 11. Podlahy S 7,20 100,0 12. Elektroinstalace C 6,00 100,0 Součet upravených objemových podílů: Konstrukce, vybavení

K 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,46 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 6,20 10,03 50 200 25,00 2,5075 30,10 48,69 50 200 25,00 12,1725 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 0,0000 1,31 2,12 50 80 62,50 1,3250 1,31 2,12 50 80 62,50 1,3250 0,00 0,00 0,00 0,0000 4,80 7,76 50 80 62,50 4,8500 2,70 4,37 50 80 62,50 2,7313 1,40 2,26 50 80 62,50 1,4125 6,80 11,00 50 50 100,00 11,0000 7,20 11,65 50 80 62,50 7,2813 0,00 0,00 0,00 0,0000 61,82Opotřebení: 44,6051

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 9): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

Základní cena upravená:

=

Plná cena:

43,36 m3 * 422,89 Kč/m3

1 375,- Kč/m3 0,6182 0,8500 2,1130 0,2770 422,89 Kč/m3

=

18 336,51 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 44,6051 % Úprava ceny za opotřebení

-

8 179,02 Kč

Garáž - zjištěná cena

=

10 157,49 Kč

- 12 -

b) Studny b1) Studna - § 9 Před rodinným domem se nachází studna. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Hloubka studny: Ruční čerpadlo: Kód CZ - CC: Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: hloubka: ruční čerpadlo:

Kopaná 3,00 m 1 ks 2222

3,00 m * 1 950,- Kč/m 1 ks * 1 210,- Kč/ks

+ +

5 850,- Kč 1 210,- Kč

Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

7 060,- Kč 0,8500 2,3220 0,2770

Plná cena

=

3 859,81 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 110 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 130 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 110 / 130 = 84,615 %

-

3 265,98 Kč

Studna - zjištěná cena

=

593,83 Kč

c) Venkovní úpravy c1) Venkovní úpravy - § 10 Venkovní úpravy tvoří přípojky sítí, zpevněné plochy, oplocení, venkovní schodiště, vrátka a vrata. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpočet ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby Rodinný dům 237 982,18 Kč Chlév 110 295,57 Kč Garáž 10 157,49 Kč Celkem: 358 435,24 Kč

- 13 Ocenění: Cena staveb celkem: Stanovené procento z ceny staveb:

*

Venkovní úpravy - zjištěná cena

=

358 435,24 0,0350 12 545,23 Kč

d) Porosty d1) Trvalé porosty Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku [Kč]: Celková výměra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porostů [m2]: Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: Cena ovocných dřevin je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: Trvalé porosty - zjištěná cena

*

59 402,68 1309 25 1 134,50 0,045

=

51,05 =

51,05 Kč

e) Pozemky e1) Pozemky

- § 27 - § 32

Pozemky u domu jsou rovinaté. Příjezd je po zpevněné komunikaci.

Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [Kč/m2] [m2] 1 232,00 70,00

zastavěná plocha a nádvoří st. 101 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 70,- Kč/m2.

Cena [Kč] 86 240,86 240,-

10 % 10 % + * *

8 624,94 864,0,2770 2,2020 57 862,68

- 14 Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 77,00 70,00

zahrada 728 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč za m2. Cena pozemku: 77,00 m2 * 20,- Kč/m2 = 1 540,- Kč Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Pozemky - zjištěná cena

Cena [Kč] 5 390,5 390,-

10 % 10 % + * * *

539,5 929,0,4000 0,2770 2,2020 1 446,57

1 540,=

59 402,68 Kč

- 15 -

C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům a2) Chlév a3) Garáž b) Studna c) Venkovní úpravy d) Trvalé porosty e) Pozemky

= = = = = = =

717 700,11 Kč 480 926,- Kč 18 336,51 Kč 3 859,81 Kč 42 593,69 Kč 51,05 Kč 59 402,68 Kč

Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem

1 322 869,85 Kč

Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle § 46 činí

1 322 870,- Kč

Výsledné ceny: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům a2) Chlév a3) Garáž b) Studna c) Venkovní úpravy d) Trvalé porosty e) Pozemky

= = = = = = =

237 982,18 Kč 110 295,57 Kč 10 157,49 Kč 593,83 Kč 12 545,23 Kč 51,05 Kč 59 402,68 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

431 028,03 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

431 030,- Kč

slovy: Čtyřistatřicetjednatisíctřicet Kč

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.

- 16 -

Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. 1. Prodej, dům rodinný, 210 m2 Cena: 520 000,- Kč včetně provize Adresa: Andělská Hora Datum vložení: 13.12.2010 Datum aktualizace: 21.09.2011 ID zakázky: 164965 Budova: Cihlová

- 17 Stav objektu: Před rekonstrukcí Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 250 m2 Plocha užitná: 210 m2 Plocha podlahová: 210 m2 Plocha pozemku: 589 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V Doprava: Autobus Popis: Dům určen k celkové rekonstrukci v centru obce Andělská Hora. V domě jsou 3 bytové jednotky a prostorná půda. Na pozemku jsou také garáže a dílna. 2. Prodej, dům rodinný, 182 m2 Cena: 855 000,- Kč Poznámka k ceně: 855 000,- až 1 300 000,- Cenové nabídky přijímáme ve výše uvedeném roz Adresa: Lidická, Bruntál Datum vložení: 11.09.2011 Datum aktualizace: 19.09.2011 ID zakázky: A013892 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 182 m2 Plocha užitná: 182 m2 Plocha podlahová: 182 m2 Plocha pozemku: 171 m2 Plocha zahrady: 171 m2 Popis: Dovolujeme si Vám nabídnout samostatně stojící starší rodinný dům v centru Bruntálu. Dům, který Vám v tomto hezkém kraji nabízíme má zastavěnou plochu 182 m2 a je dispozičně řešen jako 4+1. Nemovitost je v původním stavu, má jedno patro, půdu a je ko... Celý popis Dovolujeme si Vám nabídnout samostatně stojící starší rodinný dům v centru Bruntálu. Dům, který Vám v tomto hezkém kraji nabízíme má zastavěnou plochu 182 m2 a je dispozičně řešen jako 4+1. Nemovitost je v původním stavu, má jedno patro, půdu a je kompletně podsklepená. Rodinný dům má dřevěná okna a sedlovou střechu krytou ethernitem. Dům je velice pěkně dispozičně řešen a je v původním udržovaném stavu, je proto vhodný k úpravám podle vlastních představ a požadavků. Koupena domu je vybavena rohovou vanou. Podlahové krytiny jsou v domě tvořeny dřevotřískou se zvláštní úpravou. Do domu je zavedena elektřina 220/380V, kanalizace, vodovodní a plynová přípojka. Vytápění je zajištěno plynovým topením. K domu náleží ještě menší zahrada o výměře 171 m2, kde je možné trávit veškeré volné chvíle formou relaxace a celkového odpočinku. Zahrada leží ve svahu. Na pozemku najdeme kůlnu. Součástí domu je také garáž. Celý pozemek je

- 18 kompletně oplocen. V okolí domu je dostatek parkovacích míst a udržované přístupové a příjezdové cesty. V Bruntále najdeme kompletní občanskou vybavenost. Dopravní spojení je zajištěno pravidelnou linkou autobusu a vlakem. Do centra města je to cca 10 minut chůze. Dům se nachází v krásném a klidném prostřední na okraji města. Poblíž domu teče potok a nedaleko se nachází les. 3. Prodej, dům rodinný, 100 m2 Cena: 780 000,- Kč Poznámka k ceně: včetně provize, právních služeb a advokátní úschovy peněz Adresa: Světlá Datum vložení: 01.07.2011 Datum aktualizace: 22.08.2011 ID zakázky: fmDM637::977569 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 150 m2 Plocha užitná: 100 m2 Plocha podlahová: 100 m2 Plocha pozemku: 2 294 m2 Popis: Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný dům s pozemky v obci Světlá Hora, okr. Bruntál. Zastavěná plocha 150 m2, pozemky celkem 2.294 m2. Dům je vystavěn z cihel a stavebního kamene, v roce 2000 prošel částečnou rekonstrukcí, je přistavěna garáž s díln... Celý popis Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný dům s pozemky v obci Světlá Hora, okr. Bruntál. Zastavěná plocha 150 m2, pozemky celkem 2.294 m2. Dům je vystavěn z cihel a stavebního kamene, v roce 2000 prošel částečnou rekonstrukcí, je přistavěna garáž s dílnou. Dům je vhodný k trvalému bydlení i k rekreaci. Pěkný výhled na Praděd. Dispozice domu je 3+1 s možností rozšíření jak na půdu, tak do dvorního traktu. K domu náleží dvůr, zahrada, dílna, garáž. V koupelně je vana a umyvadlo. Tvar střechy sedlový s eternitovými taškami. Je napojen na elektřinu 220/380 V, veřejný vodovod, kanalizace, plyn se nachází před domem. Vytápění centrální kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Základy jsou kamenné s izolací. Okna plastová, podlahy betonové. Dobrá občanská vybavenost, obchod, lékař, škola, školka, restaurace, pošta, autobus. Možnost zajištění výhodné hypotéky. Možnost zajištění stěhování. Vyhodnocení porovnávací metody: Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí cca 400 000 - 500 000,- Kč. Metoda výnosová - nebyla použita Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi:_ _ Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti.

- 19 -

1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.

Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí

450 000,- Kč slovy: Čtyřistapadesáttisíc Kč Podíl ve výši id. 1/2 na nemovitostech je

225 000,- Kč slovy: Dvěstědvacetpěttisíc Kč

Uvedená cena je cena včetně příslušné sazby daně z přidané hodnoty. Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích, 23.09.2011 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice tel.: 602 778 374 e-mail: [email protected],www.posudeknemovitosti.cz

- 20 -

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 217/11 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 217/11.