11

ZNALECKÝ POSUDEK č. 133/11 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinný dům č.p. 27 s příslušenstvím a pozemků, zapsaných na LV číslo 536 katastrální území : Branky obec : Branky_ okres : Vsetín a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi_ _

Objednatel posudku:

JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 147 00 Praha 4

Účel posudku:

Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 21083/09-13/Ku

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 18.05.2011 posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice tel.: 602 778 374 e-mail: [email protected],www.posudeknemovitosti.cz

-2Posudek obsahuje včetně titulního listu 22 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 20.05.2011

-3-

A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - rodinný dům č.p. 27 s příslušenstvím a pozemků, zapsaných na LV číslo 536 katastrální území : Branky obec : Branky_ okres : Vsetín a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi_ _ 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům Adresa nemovitosti: Branky 113 756 45 Branky Kraj: Zlínský Okres: Vsetín Obec: Branky Katastrální území: Branky Počet obyvatel: 921 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 18.05.2011 za přítomnosti pana Radka Mlýnka, tel. 571 637 126. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN ze dne 10.05.2011, LV 536, k.ú. Branky - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace z vebu obce - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz - smlouva o věcném břemeni vedení inženýrských sítí ze dne 18.07.2007 - podklady z lesního hospodářského plánu - konzultace ve věci ocenění lesních pozemků a lesních porostů s Ing. Lukášem Kandlerem, znalcem v oboru ekonomika, ceny a odhady lesů, který byl přizván k posuzování zvláštních dílčích otázek, týkajících se ocenění lesa, neboť na toto nemá zpracovatel ocenění příslušné znalecké oprávnění

-45. Vlastnické a evidenční údaje Kuběja Radek Petr Kunětická 2534/2, Praha, Vinohrady (Praha 2), 120 00 Věcná břemena: Na nemovitostech vázne věcné břemeno vedení inženýrských sítí ze dne 18.07.2007 a to na pozemek p.č.GP 337/8, p.č. 299/12, p.č. 299/19. Jiná věcná břemena nebyla zjištěna. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Předkupní právo Věcné břemeno vedení Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.

6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází u klidné silnice v blízkosti středu obce. Jedná se o rodinný dům a hospodářský objekt na svažitém, obdélníkovém pozemku p.č. st. 136/1. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Další pozemky se nacházejí v areálu bývalého družstva. Pozemek p.č. 330/27 je užíván k zemědělské výrobě a nachází se mezi železniční tratí a potokem v lokalitě Motýlovská. 8. Obsah posudku a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rodinný dům b) Hlavní stavby b1) Stodola c) Venkovní úpravy c1) Zemní sklep c2) Zemní sklep

-5d) Porosty d1) Porost 125 D c 7 d2) Porost 125 D c 12 e) Pozemky e1) Pozemek u RD e2) Pozemky Motýlovská e3) Lesní pozemek f) Věcná břemena f1) Věcné břemeno

-6-

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

a) Porovnávací hodnota 1) Rodinný dům - § 26a Přízemní, nepodsklepený, rodinný dům s obytným podkrovím se nachází na pozemku p.č. st. 136/1. Je napojen na el. energii, plyn, vodovod a žumpu s přepadem do kanalizace. Původní dům byl postaven asi před 80 lety. Objekt je užíván v současném stavu od roku 1996, kdy byl kompletně opraven. Stavební provedení: Základy betonové, izolace, zdivo cihelné, stropy rovné, střecha sedlová, plechová s nátěrem, omítky vápenné, plastové obklady fasády, dveře plné, prosklené, okna zdvojená, dřevěná, podlahy beton, dlažby, PVC, vytápění ústřední plynové i na tuhá paliva, rozvod teplé a studené vody, el. bojler, 220, 380 V, umývadlo, koupelna se sprchovým koutem, vanou, splachovací záchod. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází dvě chodby, veranda, schodiště do podkroví, kuchyň, tři obytné místnosti, koupelna, záchod a kotelna. V podkroví se nachází chodba se schodištěm, čtyři obytné místnosti, kuchyň, koupelna záchod a balkón s lávkou na zahradu. Objekt je mírně udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky sítí, zpevněné plochy ze zámkové a vymývané dlažby, venkovní schody, dřevěná vrata a vrátka s kovovým rámem a lávka z podkroví. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Zlínský kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 80 roků Stavba je po celkové rekonstrukci. Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 2 671,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: podkroví: Název podlaží 1.NP: podkroví:

20,80*8,10+2,40*3,90-1,50*4,70 20,80*8,10+2,40*3,90-1,50*4,70 Zastavěná plocha 170,79 m2 170,79 m2

= =

170,79 m2 170,79 m2 Konstrukční výška 2,80 m 2,30 m

-7Obestavěný prostor: 1.NP: (20,80*8,10+2,40*3,901,50*4,70)*(3,00+5,40)*0,5 zastřešení: (20,80*8,101,50*4,70)*(3,20*0,5)+(2,40*3,90)*(1,00) Obestavěný prostor – celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:

=

717,32 m3

=

267,65 m3

=

984,97 m3

ZP1 = 341,58 m2 ZP = 341,58 m2

Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)

č.

Vi

I

typ A

III III II III V

0,00 0,00 0,00 0,02 0,08

III III I III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

II III III

0,00 0,00 0,85

Koeficient stáří upraven o + 0,02 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stavby 16 let po celkové rekonstrukci: 0,82 12

Index vybavení IV = (1 +  Vi ) * V13 * 0,82 = 0,767 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti v obci - centrální území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 5. Školství a sport v obci - základní škola a sportovní zařízení 6. Zdravotní zařízení v obci - pouze ordinace praktického lékaře 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení

č.

Pi

I III II III

0,00 0,01 0,00 0,03

III II II

0,03 0,00 0,00

-88. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

II II III II

0,00 0,00 0,00 0,00

č.

Ti

II

-0,05

II II

0,00 0,00

11

Index polohy IP = (1 +  Pi ) = 1,070 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu IT = (1 +  Ti ) = 0,950 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,767 * 1,070 * 0,950 = 0,780 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 2 671,- Kč/m3 * 0,780 = 2 083,38 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 2 083,38 Kč/m3 * 984,97 m3 = 2 052 066,80 Kč Rodinný dům - zjištěná cena =

2 052 066,80 Kč

b) Hlavní stavby b1) Stodola - § 3 Přízemní, nepodsklepený stodola se nachází na pozemku p.č. st. 136/1. Je napojena na el. energii. Objekt byl postaven asi před 80 lety. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází dílna, sklad, přípravna a chlév. Objekt je mírně udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

S. skladování a manipulace zděná 1252

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP : 7,80*18,30

=

142,74 m2

-9Název podlaží 1.NP : Součet

Zastavěná plocha 142,74 m2 142,74 m2

Konstrukční výška 3,00 m

Součin 428,22 m3 428,22 m3

Průměrná výška podlaží: PVP = 428,22 / 142,74 = 3,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 142,74 / 1 = 142,74 m2 Obestavěný prostor: 1.NP : (7,80*18,30)*(3,00) zastřešení: (7,80*18,30)*(4,50*0,5) Obestavěný prostor – celkem:

= = =

428,22 m3 321,17 m3 749,39 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

kamenné, bez izolace smíšené, cihelné, mírná zemní vlhkost rovné, trámové sedlová pálená taška pozinkované vápenné vápenocementové omítky ne plné tesařská luxfery betonové, hliněné 220, 380 V ne

ne

Hodnocení standardu P S S S S S S S X C P P S P X S C X X X X X X X C X

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce:

Hodnocení standardu P S S S S S

Obj. podíl [%] 13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 6,07 1,00 30,40 1,00 13,80 1,00 7,00 1,00 2,90 1,00 0,70

- 10 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S C P P S P S C C

4,20 2,90 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 5,80 0,40 5,20

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 0,00 0,46 0,46 1,00 0,46 1,00 0,00 0,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

4,20 2,90 0,00 1,10 1,38 3,40 1,33 5,80 0,00 0,00 80,98 0,8098

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení

OP Část [%] [%] 1. Základy: P 13,20 100,0 2. Svislé konstrukce: S 30,40 100,0 3. Stropy: S 13,80 100,0 4. Krov, střecha: S 7,00 100,0 5. Krytiny střech: S 2,90 100,0 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,0 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,20 100,0 8. Úprava vnějších povrchů: S 2,90 100,0 9. Vnitřní obklady keramické: X 0,00 100,0 10. Schody: C 1,80 100,0 11. Dveře: P 2,40 100,0 12. Vrata: P 3,00 100,0 13. Okna: S 3,40 100,0 14. Povrchy podlah: P 2,90 100,0 15. Vytápění: X 0,00 100,0 16. Elektroinstalace: S 5,80 100,0 17. Bleskosvod: C 0,40 100,0 18. Vnitřní vodovod: X 0,00 100,0 19. Vnitřní kanalizace: X 0,00 100,0 20. Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 21. Ohřev vody: X 0,00 100,0 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 23. Vnitřní hyg. vybavení: X 0,00 100,0 24. Výtahy: X 0,00 100,0 25. Ostatní: C 5,20 100,0 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 Součet upravených objemových podílů:

K 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,46 0,46 1,00 0,46 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

UP PP Stáří Živ. [%] [%] 6,07 7,50 80 150 30,40 37,55 80 80 13,80 17,04 80 80 7,00 8,64 80 80 2,90 3,58 80 80 0,70 0,86 40 40 4,20 5,19 80 80 2,90 3,58 80 80 0,00 0,00 0,00 0,00 1,10 1,36 40 50 1,38 1,70 80 80 3,40 4,20 50 50 1,33 1,64 50 50 0,00 0,00 5,80 7,16 40 40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 80,98Opotřebení:

Opotř. Opotř. z části celku 53,33 3,9998 100,00 37,5500 100,00 17,0400 100,00 8,6400 100,00 3,5800 100,00 0,8600 100,00 5,1900 100,00 3,5800 0,00 0,0000 0,00 0,0000 80,00 1,0880 100,00 1,7000 100,00 4,2000 100,00 1,6400 0,00 0,0000 100,00 7,1600 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 96,2278

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce):

= * * * * *

2 231,- Kč/m3 0,9390 0,9662 1,0000 0,8098 0,8500

- 11 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

* *

2,1430 0,3600

Základní cena upravená

=

1 074,86 Kč/m3

Plná cena:

749,39 m3 * 1 074,86 Kč/m3

=

805 489,34 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 96,2278 % Úprava ceny za opotřebení

-

775 104,67 Kč

Stodola - zjištěná cena

=

30 384,67 Kč

c) Venkovní úpravy c1) Zemní sklep - § 10 Naproti rodinného domu se nachází zemní sklep. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 15. Zemní sklep Kód CZ - CC: 242 Výměra: 4,50*6,50*2,30 = 67,27 m3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 67,27 m3 * 1 800,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

Plná cena:

=

87 109,99 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,000 %

-

69 687,99 Kč

Zemní sklep - zjištěná cena

=

17 422,- Kč

c2) Zemní sklep - § 10 Naproti rodinného domu se nachází zemní sklep. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 15. Zemní sklep Kód CZ - CC: 242 Výměra: 4,70*2,40*2,30 = 25,94 m3

121 086,- Kč 0,8500 2,3510 0,3600

- 12 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 25,94 m3 * 1 800,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

46 692,- Kč 0,8500 2,3510 0,3600

Plná cena:

=

33 590,50 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,000 %

-

26 872,40 Kč

Zemní sklep - zjištěná cena

=

6 718,10 Kč

d) Porosty d1) Porost 125 D c 7 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 40 Název: lípa srdčitá javor klen jasan ztepilý jírovec maďál

Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena Uprav. jedn. c. 1 147,00 74 4 0,50 50 % 17,70 8,85 1 147,00 74 3 0,50 30 % 20,90 10,45 1 147,00 74 2 0,50 15 % 9,00 4,50 1 147,00 74 3 0,50 5% 20,90 10,45

Porost 125 D c 7 - zjištěná cena

=

Cena [Kč] Cena [Kč] 5 075,47 3 595,85 774,23 599,31 10 044,86 Kč

d2) Porost 125 D c 12 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 40 Název: lípa srdčitá javor klen jasan ztepilý

Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena Uprav. jedn. c. 1 147,00 120 5 0,30 60 % 35,60 10,68 1 147,00 120 3 0,30 20 % 47,40 14,22 1 147,00 120 1 0,30 20 % 40,80 12,24

Porost 125 D c 12 - zjištěná cena

=

Cena [Kč] Cena [Kč] 7 349,98 3 262,07 2 807,86 13 419,91 Kč

- 13 -

e) Pozemky e1) Pozemek u RD

- § 27 - § 32

Pozemek u rodinného domu je svažitý. Příjezd je po zpevněné komunikaci.

Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 654,00 35,00

zastavěná plocha a nádvoří st. 136/1 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.9.5 omezení užívání pozemku - zátopové území obce stanovené vodohospodářským orgánem 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Pozemek u RD

Cena [Kč] 22 890,22 890,-

-25 % 10 % -15 % -

- zjištěná cena

* * =

3 433,50 19 456,50 0,3600 2,1430 15 010,30 15 010,30 Kč

e2) Pozemky Motýlovská - § 27 - § 32 Pozemky se nacházejí v areálu bývalého družstva. Pozemek p.č. 330/27 je užíván k zemědělské výrobě a nachází se mezi železniční tratí a potokem v lokalitě Motýlovská. Příjezd je po zpevněné komunikaci Valašské Meziříčí - Bystřice pod Hostýnem. Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 464,00 35,00 105,00 35,00 449,00 35,00

zastavěná plocha a nádvoří st. 348/2 zastavěná plocha a nádvoří st. 349/1 zastavěná plocha a nádvoří st. 354/1 Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

* *

Cena [Kč] 16 240,3 675,15 715,35 630,0,3600 2,1430 27 487,83

Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m2. Název ostatní plocha, neplodná půda ostatní plocha, jiná plocha

Parcelní číslo 299/12 299/14

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 1 117,00 35,00 77,00 35,00

Cena [Kč] 39 095,2 695,-

- 14 ostatní plocha, neplodná půda 299/19 7,00 ostatní plocha, neplodná půda 1046 259,00 ostatní plocha, jiná plocha 1244 137,00 Součet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 5 - celkem Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč za m2. Cena pozemku: 1 597,00 m2 * 20,- Kč/m2 = 31 940,- Kč Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 5 - celkem

35,00 35,00 35,00

245,9 065,4 795,55 895,0,4000 0,3600 2,1430 17 248,75

* * *

31 940,-

Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. Výpočet úpravy základní ceny – příloha č. 23: Obce s 25-50 tisíci obyv. - území sousedních obcí Celková úprava ceny:

80,00 % 80,00 %

Ocenění: Název

Parcelní číslo

BPEJ

Výměra JC Úprava [m2] [Kč/m2] [%] 2324 6,83 80,00 1656 5,25 80,00 2481 4,33 80,00 6461 Mezisoučet

orná půda 330/27 65800 orná půda 330/27 66401 GP 337/8 64811 Výměra celkem Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem

UC [Kč/m2] 12,29 9,45 7,79 *

Cena [Kč] 28 561,96 15 649,20 19 326,99 63 538,15 1,0000 63 538,15

Pozemek oceněný dle § 31 odst. 4 písm. b). Základní cena = cena dle § 28 odst. 1 písm. a) až l) * 0,05 = 35,- * 0,05 = 1,75 Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 1120 1,75

Cena [Kč] 1 960,-

vodní plocha, koryto vodního 1201/6 toku Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč za m2. Cena pozemku: 1 120,00 m2 * 10,- Kč/m2 = 11 200,- Kč Pozemek oceněný dle § 31 odst. 4 písm. b)- celkem

* *

Pozemky Motýlovská - zjištěná cena

=

e3) Lesní pozemek - § 27 - § 32 Na pozemku se nachází trvalý porost. Lesní pozemek oceněný dle § 30.

1 960,1,0000 2,1430

11 200,134 165,98 Kč

- 15 Ocenění: Název

Parcelní číslo

SLT

lesní pozemek 1044 3U Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39):

Výměra JC Úprava [m2] [Kč/m2] [%] 1 147,00 4,87

UC [Kč/m2] 4,87 *

Lesní pozemek oceněný dle § 30 - celkem Lesní pozemek - zjištěná cena

=

Cena [Kč] 5 585,89 5 585,89 1,0000 5 585,89

5 585,89 Kč

f) Věcná břemena f1) Věcné břemeno Na nemovitostech vázne věcné břemeno vedení inženýrských sítí ze dne 18.07.2007 a to na pozemek p.č.GP 337/8, p.č. 299/12, p.č. 299/19. Výměry byly převzaty z geometrického plánu, který tvoří přílohu smlouvy o věcném břemeni. Stupeň omezení vlastnického práva je uvažován 50 % z důvodu občasného užívání. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané ze simulovaného nájmu. Obvyklé nájemné: GP 337/8: Výměra: 190,00 m2 Jednotková cena: 7,79 Kč/m2 Procentuelní sazba pro stanovení nájemného: 1,00 % Obvyklé nájemné: 190,00 m2 * 7,79 Kč/m2 * 1,00 % = 14,80 Kč/rok 299/12: Výměra: 45,00 m2 Jednotková cena: 20,- Kč/m2 Procentuelní sazba pro stanovení nájemného: 1,00 % Obvyklé nájemné: 45,00 m2 * 20,- Kč/m2 * 1,00 % = 9,- Kč/rok 299/19: Výměra: 22,00 m2 Jednotková cena: 20,- Kč/m2 Procentuelní sazba pro stanovení nájemného: 1,00 % Obvyklé nájemné: 22,00 m2 * 20,- Kč/m2 * 1,00 % = 4,40 Kč/rok Obvyklé nájemné - celkem: 28,20 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 50,00 % 28,20 Kč/rok * 50,00 % = 14,10 Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 14,10 Kč Doba trvání věcného břemene: 5 let 14,10 Kč * 5 let = 70,50 Kč

- 16 Ocenění věcného břemene činí:

70,50 Kč

- 17 -

C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Rodinný dům b) Stodola c) Venkovní úpravy c1) Zemní sklep c2) Zemní sklep d) Porosty d1) Porost 125 D c 7 d2) Porost 125 D c 12 e) Pozemky e1) Pozemek u RD e2) Pozemky Motýlovská e3) Lesní pozemek

= =

2 052 066,80 Kč 805 489,34 Kč

= =

87 109,99 Kč 33 590,50 Kč

= =

10 044,86 Kč 13 419,91 Kč

= = =

15 010,30 Kč 134 165,98 Kč 5 585,89 Kč

Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem

3 156 483,57 Kč

Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle § 46 činí

3 156 480,- Kč

Výsledné ceny: a) Rodinný dům b) Stodola c) Venkovní úpravy c1) Zemní sklep c2) Zemní sklep d) Porosty d1) Porost 125 D c 7 d2) Porost 125 D c 12 e) Pozemky e1) Pozemek u RD e2) Pozemky Motýlovská e3) Lesní pozemek

= =

2 052 066,80 Kč 30 384,67 Kč

= =

17 422,- Kč 6 718,10 Kč

= =

10 044,86 Kč 13 419,91 Kč

= = =

15 010,30 Kč 134 165,98 Kč 5 585,89 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

2 284 818,51 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

2 284 820,- Kč

slovy: Dvamilionydvěstěosmdesátčtyřitisícosmsetdvacet Kč

Věcné břemeno: Věcné břemeno Hodnota věcného břemene po zaokrouhlení dle § 46 činí

=

70,50 Kč 70,- Kč

- 18 Hodnota věcného břemene slovy - celkem: Sedmdesát Kč Hodnota nemovitosti po odečtení věcného břemene činí celkem

2 284 750,- Kč

Slovy: Dvamilionydvěstěosmdesátčtyřitisícsedmsetpadesát Kč

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit

- 19 obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej, dům rodinný, 234 m2 Cena: 3 000 000,- Kč Poznámka k ceně: Cena k jednání Adresa: Choryně Datum vložení: Dnes ID: 2653844828 Budova: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 117 m2 Plocha užitná: 234 m2 Plocha podlahová: 234 m2 Plocha pozemku: 990 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Kanalizace Elektřina: 400V Sítě: Satelit Zařízený: Ne Popis: Nabízíme k prodeji velmi hezký zděný rodinný dům 4+1, se zahradou v klidné ulici obce Choryně. Zastavěná plocha domu je 117 m2 a 883 m2 je zahrada, s altánem a zahradním domečkem. Dům je částečně podsklepený suchým sklepem. Dispozice domu: 1. nadz... Celý popis Nabízíme k prodeji velmi hezký zděný rodinný dům 4+1, se zahradou v klidné ulici obce Choryně. Zastavěná plocha domu je 117 m2 a 883 m2 je zahrada, s altánem a zahradním domečkem. Dům je částečně podsklepený suchým sklepem. Dispozice domu: 1. nadzemní podlaží /přízemí/: 1 x pokoj,kuchyně s volným vstupem do obývacího pokoje,spíž, hala se schodištěm, koupelna, WC, technická místnost, prádelna, kotelna, přístavba s dvěma technickými místnostmi se zvláštním vchodem. 2. nadzemní podlaží /1.patro/: chodba se schodištěm, 2x pokoj, půdní prostory. Půda: možnost půdní vestavby na rozšření 5+1. Materiály, stav domu: Rekonstrukce dokončena v r. 2009, fasáda, zateplení,měděné okapy, rozvody, okna plastová, plovoucí podlahy, schodiště vyzděné. Topení-plynovým kotlem nebo na tuhá paliva, odpady jsou vedeny do kanalizace, připojení na vodovod + studna. V domě bezdrátový internet a satelit. Lokalita: Choryně je obklopená přírodou, nedaleko města Valašského Meziříčí, cca 7km. V obci je školka, škola, obchody, reastaurace, výborné sportovní vužití (cyklistika, turistika, vodní sporty,zimní sporty,fotbal, dobrovolní hasiči,

- 20 zámek Choryně). Doprava autobus, v blízkosti vlak. 2. Prodej, dům rodinný, 110 m2 Cena: 2 285 000,- Kč Cena zahrnuje: včetně právního servisu Poznámka k ceně: Uvedená cena je včetně provize a služeb realitní kanceláře Sting Adresa: Poličná Datum vložení: 19.10.2010 Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: 14557 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 100 m2 Plocha užitná: 110 m2 Plocha podlahová: 110 m2 Plocha pozemku: 1 293 m2 Rok rekonstrukce: 1997 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Plynovod Elektřina: 230V Komunikace: Asfaltová Popis: Prodej rodinného domu o velikosti 4+1. V přízemí se nachází kuchyně, 2 pokoje, koupelna a WC prostorná spíž. Na podlahách je dlažba. V obývacím pokoji jsou krbová kamna. V podkroví jsou dva pokoje a výstup na velkou dlážděnou terasu s krásným výhlede... Celý popis Prodej rodinného domu o velikosti 4+1. V přízemí se nachází kuchyně, 2 pokoje, koupelna a WC prostorná spíž. Na podlahách je dlažba. V obývacím pokoji jsou krbová kamna. V podkroví jsou dva pokoje a výstup na velkou dlážděnou terasu s krásným výhledem do okolí. Dům je částečně podsklepený, v r. 1997 proběhla výměna oken a zateplení fasády. K domu náleží pozemek o velikosti 1 293 m2. V těsné blízkosti domu jsou na prodej dva pozemky o celkové výměre 10500 m2. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. 3. Prodej, dům rodinný, 140 m2 Cena: 2 695 000,- Kč Adresa: Poličná Datum vložení: 04.05.2011 Datum aktualizace: Včera ID zakázky: 172167 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 100 m2 Plocha užitná: 140 m2

- 21 Plocha podlahová: 140 m2 Plocha pozemku: 1 100 m2 Popis: Dvoupodlažní RD s plastovými okny a pěknou zahradou je umístěn na jižním svahu Valašského Meziříčí - Poličné. Uvnitř domu jsou velmi prostorné pokoje, 2 kuchyně, 2 koupelny, 2 komory a možnosti pro získání dalších obytných místností. V domě je plynov... Celý popis Dvoupodlažní RD s plastovými okny a pěknou zahradou je umístěn na jižním svahu Valašského Meziříčí - Poličné. Uvnitř domu jsou velmi prostorné pokoje, 2 kuchyně, 2 koupelny, 2 komory a možnosti pro získání dalších obytných místností. V domě je plynové ústřední topení a vše připraveno pro možnost topení tuhými palivy místo plynu. Na pozemku je vlastní studna, v domě je veřejný vodovod. Elektřina je po rekonstrukci v mědi. V obýváku, který má víc než 35 m2 jsou parkety. RD je umístěn cca 100 m od zastávky MHD a nevede kolem něj hlavní komunikace(k té je vzdálenost cca 60 m). U domu je menší stodola, ve které je možno zřídit dílnu (cca 50 m2). Z RD je nádherný pohled na Beskydy. Vzhledem k velmi dobrému stavu RD je ihned k nastěhování. RD je ve velmi atraktivní lokalitě. Vyhodnocení porovnávací metody: Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí cca 1 700 000 - 2 000 000,- Kč. Oceňovaný rodinný dům se stodolou má malý pozemek a sousední zahrada p.č. 75/1, která dříve patřila k domu a celý jej obklopuje, je jiného vlastníka. Tato skutečnost snižuje výrazně cenu oceňovaných nemovitostí. Metoda výnosová - nebyla použita Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi:_ _ Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Předkupní právo Věcné břemeno vedení Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.

- 22 -

Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí

1 800 000,- Kč slovy: Jedenmiliónosmsettisíc Kč

Uvedená cena je cena včetně příslušné sazby daně z přidané hodnoty. Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích, 20.05.2011 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice tel.: 602 778 374 e-mail: [email protected],www.posudeknemovitosti.cz

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 133/11 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 133/11.