ZNALECKY POSUDEK cislo: 1677- 037/11 o obvykle eene rodinneho domu c.p. 289 na pozemku pare.c. st. 41 a pozemku pare. c. st. 41 a 365/1, vse zapsano na LV c. 37 pro k.u. Markvartiee u D~cina, obee Markvartiee Objednatel posudku:
Exekutorsky urad Pisek, JUDr. Stanislav Pazder~a, Prokopova 339/14, 39701 Pisek
Ucel posudku:
Exekuee prodejem nemovitosti, cislo jednacf 117 EX 1257/10-47, 117 EX 1258/10-27
Oceriovaci predpis:
Oeeneni je provedeno v souladu s oeenovacfm zakonem a oeenovacfmi vyhlaskC)!mi
Oceneno ke dni:
14.cervna 2011
Posudek byl vypraeovan ve 2 vyhotovenieh, z niehz 1 vyhotoveni obdrii objednatel a 1 vyhotoveni je ulozeno v arehfvu znalee. Obsahuje 12 stran textu a 10 stran prfloh . V Decfne, dne 21.cervna 2011
Posudek vypracoval soudni znaleclng. Vladimir Kerhart, Polni 72/13, Decin XXII
A.OVOD Zadani Znalecky ukol:
Na zaklade usneseni Exekutorskeho uradu Pisek ze dne 17.5.2011 jsem byl ustanoven znaleem ve veei 1/ oeenit spoluvlastnieky pod" ve vysi ~ na nemovitosteeh v obei Markvartiee a katastralnfm uzemf Markvartiee u Decina pozemku pare.c. 41, pozemku pare.c. 365/1 a budovy rodinneho domu c. p. 289, vse zapsano na listu vlastnietvi c. 37 2/ oeeneni jednotlivyeh pray a zavad s nemovitosti spojene Pro pripad, ze mu vlastnfk neumozni prohlidku nemovitosti, je znalee opravnen provest oeeneni podle zjisteneho stavu (vnejsfm ohledanim) a dostupne listinne dokumentace.
Metodika oceneni:
Stanoveni obvykle ceny nefTlovitosti je provedeno ve smyslu definiee "obvykle ceny" uvedene v § 2, odst. 1 zakona c. 151/1997 Sb., 0 ocenovani majetku a 0 zmene nekterYch zakonu (zakon 0 oeenovanf majetku). Stanoveni eeny pod Ie platnych cenovych predpisu je provedeno podle vyhlasky MF CR c. 3/2008 Sb. , kterou se provadeji nektera ustanoven i zakona Cislo 151 11997Sb. , 0 ocenovani majetku a 0 zmene nektE?rYch zakonu , ve zneni vyhl. c. 456/2008 Sb., 460/2009 Sb . a 364/2010 Sb . Tento zpusob oceneni je aplikovan jen podpurne, adm inistrativni cena ma jen informativni a orientacni vyznam.
Dostupnost podkladu :
Vlastn ik nemovitosti neumoznil prohlidku, v arehivu nebyly zjisteny zadne listinne podklady, kterY by umoznily presnejsi identifikaci nemovitosti. Oceneni je provedeno podle zjisteneho stavu pri vnejsim ohledani, nektere udaje mohou byt nepresne .
B. ANALYZA NEMOV.ITOSTI (NALEZ) Blizsi udaje 0 nemovitosti Predmetem ocenenf je rodinny dum c.p. 289 postaveny na pozemku parc.c. st. 41, s prislusenstvim a pozemky pare. c. st. 41 a 365/1 v k.u . Markvartiee u Oecina, obec DeCin. Rodinny dum se naleza v obei Markvartiee, okres DeCin. Markvartice jsou obcf s mene nez 1000 obyvateli, lezfcf cca 10 km od Statutamlho mesta Decfn u silnice 1.trfdy Oecfn - Liberec. Nemovitost je situovana v zastavene casti obce, na jejim jiznim okraji mezi mistni komunikacf a potokem Bystra, v lokalite fidke zastavby rodinnych domu se zahradami. Je situovana v z6ne s vysokym nebezpecfm vyskytu povodne (pod Ie udaju z povodnove mapy -2 -
Ceske asociace pojisfoven). Z pohledu ocenovane nernovitosti se jedna 0 mene vyhodnou poiorlu. Nemovitost je napojena podle dostupnych udaju pouze na verejny vodovod a elektriku. Pristup k nemovitosti je primo z verejne komunikace. Zakladnf tvar pozemku je trojuhelnikovy, je rovinny. K hlavn[ stavbe nalezej! stavby a dais! prislusenstvf, ktere nemaji vliv na· cenu obvyklou. J&dna se 0 doi.;~~ mC:iii; dr&v~lle vedlejsi sIavty a doi.i~e zbyvajici casti oploceni. Trva!e porosty na pozemku majl charakter na!etu, na obvyl
Podklady PiO
vypra~ovani
posudku
o
Usneseni c.j. 117 EX 1257/10-47 Exekutroskeho uradu Pisek ze dne 17.5.2011
o
Usneseni c.j. 117 EX 1258/10-27 Exekutroskeho uradu Pisek ze dne 17.5.2011
o
Informace ze serveru Ceske asociace pojist'oven - zprava 0 nebezpeCf povodne ze dne 21.6.2011
o
Mfstni setren! dne 14.6.2011 od 16,00 do 16,45 hod. se zamerenim stavu ke dni oceneni bez prftomnosti pozvanych ucastniku (nedostavili se)
o
Informace z realitnich serveru a archfvu realitnich kancelari (Reality.cz, Sreality.cz, SKZ Real, SKZ Nord, RK Siroky aj.) Zakon c. 151/19!)7 Sb. 0 ocenovani majetku, ve :,,~eni :-:-.:-vel
o o
Vyhlaska MF c. 3/2008 Sb., kterou se provadeji nektera ustanoveni zakona c. 151/1997 Sb. 0 ocenovani majetku, ve zneni novel
o
Uredni ocenovani majetku 2011, autori Bradac, Krejcir, Scholzova, vydane Akademickym nakladatelstvim CERM v lednu 2011.
Vlastnictvi Podle vypisu z katastru nemovitosti ze dne 10.5.2011 jsou jako vlastnici nemovitosti na listu vlastnictvi C. 37 pro k.u. Markvartiee u Decfna, obee Markvartice, uvedeni: 11 Dutczak Jan, r.c. 740203/0625, Markvartice 289,40742 Markvartice u DeCina - podil Yz 21 Dutczak Jan, r.c. 961004/2541, Slevacska 497/9, Hloubetfn, 19800 Praha 98 - podfl ~';I 31 Dutczak Jan, r.c. 011108/2510, Slevacska 497/9, Hloubetin, 19800 Praha 98 - podil Y4
Nabyvacfm titulem je usnesenf soudu ve veci projednanf dedictvi D 506/1994 v OeCine ze dne 27.1.1997, pravni moc dne 26.3.1997 a usneseni $oudu 0 dedictvi Okresniho soudu v Oecine c.j. 350-499/2007 ze dne 25.2.2010, pravni moc ke dni 25.2.2010.
1) RODINNY OOM C.P. 289 2) POZEMEK
- 3-
C. AOMINISTRATIVNI CENA - OLE § 26a 1) RODINNY DOM C.P. 289 Oceneno podle § 26a vyhlasky. Popis
Z casti zdeny, z casti dreveny roubeny rodinny dum, prizemni, nepodsklepeny nebo podsklepeny jen z male casti, se sedlovou strechou , s ucelove vyuzitym podkrovim, zakladniho pudorysneho obdelnikoveho tvaru s pomerem stran vetSim nez 2: 1, s jednopodlaznim pristavkem podel casti zadni steny domu. Dispozici domu nebylo mozne overit, porovnanim s podobnymi objekty podobne velikosti a tvaru Ize usuzovat, ze se v objektu nachazi kuchyn a 3 obytne mistnosti. Popis vsech konstrukcf a vybaveni vcetne odlisneho provedeni Ci vybaveni od standardu je uvedeno nize. V prfpade konstrukci a vybaveni uvnitr domu, ktere nebylo mozne overit, je uvazovano vybaveni standardn i. Presne starf domu nebylo zjisteno. Podle charakteru domu, zpusobu provedenf, typu stavebnich konstrukcf a predevsfm podle stavebne technickeho a moralniho stavu Ize usuzovat, ze se jedna 0 objekt star)! cca 100 roku. Na dome nejsou patrny zadne stopy po pripadne rekonstrukci ci modernizaci. Technicky stav konstrukcf a prvku vybavenf patrny z vnejsiho ohledani svedCf 0 zanedbane udrzbe. Ve velmi spatnem stavu je stresni krytina, ktera je na mnoha mistech uvolnena a chybejicf a Ize dovodit, ze dochazi k zatekani a poskozovani vnitrnich konstrukcf a vybaveni. Dozite jsou rovnez okapy. Mezi hlavnf stavbou a pristavkem je viditelna svisla trhlina , omitky pristavku jsou opadane, na oknech je patme dlouhodobe neuzivani. Opotrebeni domu je vzhledem k odhadovanemu stari stavby a zanedbane udribe na vysokem stupni. Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21 .11 Typ: A - nepodsklepeny, s jednim nadzem.podlazim Druh konstrukce: Zdena Obestaveny prostor Vrchni stavba 13,70 * 5,80 * 2,50 + 11,00 * 1,80 * (3 ,20 + 2,00) / 2 Zastresenf 13,70 * 5,80 * (0,80 + 3,00/2)
=
= ~~~
-
celkem = Podlaii Oznaceni
1.NP - prizemi 2.NP - podkrovi
Rozmery zastavene plochy Zastavena Svetla plocha vyska 13,70 * 5,80 + 11,00 * 1,80 0.00 m 99.26 m2 13,70 * 5,80 79A6 m2 0.00 m
-4-
Vyska pod lazi 2.50 m 2_30 m
250.13 m3 182.76 m3 -- --~
-- -
432.89 m3
Vybaveni stavby Koeficient vybaveni stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Poi.
Konstrukce a vybaveni Oreven vybavenf
-.-----
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
- - - - "..
Obj.podil
Podfl casti
n ~-----
-----~-
Zaklady vc. zemnfch praci - zakladove pasy bez ucinne izolace 0.08200 podstandard Svisle konstrukce - zdivo cihelne, cast dfevene roubene standard 0.21200 Stropy - di'evene tramove standard 0.07900 Zasti'eseni mime krytinu - sedlova strecha, dreveny krov hambalkoveho typu 0.07300 standard Krytiny strech - osinkocementove sablony standard 0.03400 Klempii'ske konstrukce - z pozinkoveho pJechu 0.00900 standard Vnitrnf omitky - vapenne stukove standard 0.05800 Fasadnf omitky - vapenne standard 0.02800 Vnejsi obklady - jiznf stlt obklad palubkami 0.00500 pod standard Vniti'ni obklady - neni znam standard 0.02300 Schody - drevene stupnicove 0.01000 podstandard Dvere - drevane napinove 0.03200 standard Okna - di'evena ven a dovnitr otvirava 0.05200 podstandard Podlahy obytnych mistnosti - nen[ znam standard 0.02200 Podlahy ostatnich mistnost[ - nen! znam standard 0.01000 Vytapeni - nen! znam standard 0.05200
-5-
100%
-0.082
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100% 100%
-0.005
100%
100%
-0.01
100%
100%
100%
100%
100%
-0.052
17.
18. 19.
20.
21 . 22.
23.
24.
25.
26.
Elektroinstalace - svetelny i motorovy proud standard Bleskosvod chybf Rozvod vody - nenf znam standard Zdroj teple vody - neni znam standard Instalace plynu chybi Kanalizace - neni znam standard Vybavenf kuchynf - neni znam standard Vniti'ni hygienicke vybaveni - neni znam standard Zachod - nenf znam standard Ostatni chybi
0.04300
100%
0.00600
100%
0.03200
100%
0.01900
100%
0.00500
100%
0.03100
100%
0.00500
100%
0.04100
100%
0.00300
100%
0.03400
100%
-0.006*1.852
-0 .005*1.852
-0.034*1 .852 -0.23234
K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0 .54 * -0.23234) = 0.8745
vYPOCET POROVNAvACIM ZPOSOBEM Vypocet It - index trhu (die prflohy 18a, tab.1 ) -
-
- - - -- -- --
-
Hodnoceny znak -
-
Pasmo
Hodnota Ti
3
0.00
2
0.00
2
0.00
- -
1. Situace na dilCim trhu s nemovitostmi Nabidka odpovida poptavce 2. Vlastnictvi nemovitosti Stavba na vlastnim pozemku (ve spoluvlastnictvf) 3. Vliv pravnfch vztahu na prodejnost Bez vlivu
0.00
Celkem It = 1 + SUMA(Ti)
=1 + 0.00 =1.000
Vypocet Ip - index polohy (die prllohy 18a, tab.4)
Hodnoceny znak 1. Vyznam obce z hlediska zemepisneho, kulturni Bez vetSiho vyznamu
-6 -
Pasmo
Hodnota Pi
1
0.00
2. Poloha nemovitosti v obci Ok raj ova uzemi obce 3. Okolnf zastavba a zivotni prosti'edi v okolf Objekty pro bydlenf 4. Obchod , sluzby, kultura v obci Pouze obchod se zakladnfm sortimentem 5. Skolstvi a sport v obci Zakladni skola a sportovnf zai'izeni 6. Zdravotni zai'izeni v obci Zadne zdravotnicke zarfzeni 7. Vei'ejna doprava Omezene dopravni spojeni 8. Obyvatelstvo Bezproblemove okoli 9. Nezamestnanost v obci a okoli Prumerna nezamestnanost 10. Zmeny v okoli s vlivem na cenu nemovitosti Bez vlivu 11. Vlivy neuvedene VI ivy snizujici cen u *) -
-
- -
--- -- - - -
-
2
0.00
2
0.00
2
0.00
3
0.03
1
-0.03
2
0.00
2
0.00
2
0.00
3
0.00
1
-0.10
-
-0 .10
Celkem Ip
= 1 + SUMA(Pi) = 1 + -0 .10 =0.900
Vypocet Iv - index konstrukce a vybavenl (die prilohy 20a, tab.2) Hodnoceny znak
Pasmo - - - - ----
-
- - --
--
-- - - -- -
Hodnota Vi
- -- - - -
O. Typ stavby a) 1. 2. 3. 4.
1 A Nepodsklepeny nebo podsklepeny do % ZP 1. NP - se sikmou nebo strmou strechou Druh stavby 3 0.00 Samostatny rodinny dum Provedeni obvodovych sten 3 0.00 Zdivo cihelne nebo tvarnicov9 Tloust'ka obvod. stEm 2 0.00 45cm 0.01 Podlaznost c) 2 Hodnota vice jak 1 do 2 vcetne Vypocet: celkova zastavena plocha vsech podlazi 178.72 m 2 / zastavena plocha 1.NP 99 .26 m2 podlaznost 1.80 Napojeni na site (pi'ipojky) 3 0.00 Pi'fpojka elektro, voda a od kanalizovanf RD do zumpy nebo septiku 0.00 Zpusob vytapen i stavby 3 Ustredni, etazove, dalkove Zakl. pi'islusenstvf v RD 3 0.00 Uplne - standardni provedenf Ostatni vybaveni v RD 1 0.00
=
5. 6. 7. 8.
Bez da!siho vybaveni 9. Venkovni upravy Minimalniho rozsahu 10. Vedlejsi stavby tvoi'ici prislusenstvi k RD Standardni prislusenstvi - vedlejsi stavba do 25 m 2 11 . Pozemky ve funkcnim celku se stavbou Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem
-7-
2
-0 .03
3
0.05
2
0.00
12. Kriterium jinde neuvedene 3 0.00 Bez vlivu na cenu 13. Stavebne- technicky stay 4 0.3900 Stavba ve spatnem stavu - (predpoklad provedeni rozsahlejsfch stavebnfch uprav) (hod nota 0.65 vynasobena koef. s:::0.6+0.00 pro stari 100 let) 0.03
Celkem (posl.potozka se do sumy nezapoCitava) Iv == (1 + SUMA(Vi)) x V13 == (1 + 0.03) x 0.3900 == 0402
Vypocet ceny objektu (§ 26a vyhlasky)
Kc
Index. prum. cena za m3 obestaveneho prostoru Koeficienty: I: index cenoveho porovnani I == It x Ip x Iv == 1.000 x 0.900 x 0.402
==
Cena upravena uvedenymi koeficienty Cena za cely obestaveny prostor 432.89 m 3
== Kc == Kc
---------~--
3.102,x 0.3620
....
1.122,92 486.102,57 -------
Xc
Cep; :elkt
~~J.1 01 ,-
2) POZEMEK Popis Parcela C. st. 41 - zc... ~,;:,vena plocha a nadvoi'i 0 vymere 115 m2 zastaven;£' ......dinr.;.i. don ..am a parcela C. 365/1 - zahrada 0 vymere 666 m 2 tvorfci se zastavenou plochou a stavbou rodin"'o de' jedr '.y fu'~'li Cf . Pozemek se nachazi v zastavene casti obce Markvartice, s poctem obyvatet 649. Je situovan u mistni komunikace, v zatopove oblasti potoka Bystra, v lokalite CHKO. S ohtedem na ucel uziti se naleza v mene vyhodne poloze. Pozemek je napojen na verejny vodovod a elektrickou energii, odkanalizovani je reseno jimkou. Jine duvody k uprave ceny pozemku nez vyse uvedene se zde nevyskytuji.
2.1)
Z~stavena ,...,;)ch~
Oceneno podle § 28 vyhlasky.
Popis Parcela C. st. 41 - zastavena piocha a nadvori
0
vymere 115 m 2 zastavena rodinnym domem.
Oprava ceny pozemku Neni moznost napojenf na verejnou kanalizaci (az -7%) Omezeni uzivanf pozemku: chranena krajinna oblast (az -3%) Omezeni uzivani pozemku: zatopove uzemi obce die vodohosp.organu (az -25%)
-7% -3% -25%
VypoCet ceny stavebnfho pozemku (§ 28 vyhlasky) Zakladnf cena za m2 stavebnfho pozemku
==
-8-
Kc
35,-
(35 + (1000 - 1000) x 0.007414) x 1.00 Po zapoctenf 0.00% prir.a srazek p.1 (tab.1) Po zapoctenf -35.00% dalsfch prirazek a srazek Koeficienty: Ki: zmema cen staveb (die prflohy c.38) Kp: prodejnosti (die prilohy c.39) Cena upravena uvedenymi koeficienty Cena za celou vymeru 115.00 m2 ------- -
-- - - --
-
- --- - - - - -- -
-
35,22,75
= KG = Kc
x2.1690 x 1.3280 65,53 7.535,93
Cena celkem Kc
7.536,-
--
Zastavena plocha - - - - --- - - --
= Kc = Kc
- - -- - -
2.2) Pozemek ve funkcnlm celku Oceneno podle § 28 vyhlasky . Popis Parcela C. 365/1 - zahrada 0 vymere 666 m2 , tvor! jednotny funkcni celek se stavbou rodinneho domu a zastavenou plochou. Uprava ceny pozemku -7%
Nenf moznost napojenf na verejnou kanalizaci (az -7%) Omezenf uzivani pozemku : chranena krajinna oblast (az -3%) Omezeni uzivani pozemku: zatopove uzem! obce die vodohosp .organu (az -25%)
-3% -25%
VypoGet ceny stavebniho pozemku (§ 28 vyhlasky) -
-- -
-
-
--- -
- -
Zakladnf cena za m2 stavebn fho pozemku (35 + (1000 - 1000) x 0.007414) x 1.00 Po zapocteni 0.00% prir.a srazek p.1 (tab.1) Po zapocteni -35 .00% dalsich prirazek a srazek Koeficienty: Ki: zmena cen staveb (die prflohy c.38) Kp: prodejnosti (die pi'ilohy c.39) Cena upravena uvedenymi koeficienty Po vynasobeni koeficientem OAO Cena za celou vymeru 666.00 m2 -
- - - -- - ---
--
-- -- - -- - -- --
-
-
Pozemek ve funkcnim celku -
-
-
-- --
- - -- - c - - --
= KG
35,-
= KG = Kc
35,22, 75
= Kc = KG = KG
x 2.1690 x 1.3280 65,53 26,21 17.457,15
-- - - -
- - - - ---
-- - -
--
Cena celkem Kc
17.457,-
Cena celkem Kc
24.993,-
- -- -- - -
POZEMKY -
- --
--
-
--
-
- --
REKAPITULACE AOMINISTRATIVNi CENY OLE § 26a 1) ROD!NNY DUM C.P. 289 2) POZEMKY - - -- -
-
-
- -- -
Kc Kc -- ----
AOMINISTRATIVNi CENA OLE § 26a
-- -- -
-
-- - -
Ce na celkem Kc
- 9-
486.101,24.993,511.090,-
D. OBVYKLA CENA Stanoveni obvykle ceny ve smyslu ocenovadho zakona se provadi porovnavad metodou.
POROVNAvACIHODNOTA Porovnavad hodnota je stanovena na zaklade porovnani a vyhodnoceni cen nemovitosti obdobneho charakteru z hlediska lokality, ueelu uzfvani, stavu a velikosti. Pri stanovenf porovnavad hodnoty se vychazi z porovnani realizovanych prodeju podobnych nemovitostl v obci nebo blfzkem okoH v poslednim obdobi. Zdrojem informad jsou servery realitnich kancelari s uvadenou historif prodeje. 8yly provereny i soueasne nabidky. *1* Rodinny dum 4+1 v Krasni Upe
Dum easteene dreveny a easteene zdeny podstavkoveho charakteru. Velikost 5+1, zastavena plocha 108 m2 , uzitna plocha 120 m2 , pozemek 981 m2 , pi'ipojky vody, kanalizace, elektriky, plynu, podstandardni vybavenf , suchy zachod, vytapeni lokalnf na tuha paliva, nutna rekonstrukce. Poloha blizko centra obce. Prodej 2010 (SKZ NORD). Kupnf cena 424 000 Ke (3530 Ke/m 2 ) . *2* Rodinny dum 3+1 v Rychnove u Verneric
Casteene podsklepeny rekreacni dum se zahradou . ZP 72 m2 , uzitna ploeha 110 m2 , pozemek 869 m2 , studna, elektriky, septik, lepsi standard vybaveni, po celkove rekonstrukci, Prodej 2010 (SKZ NORD). Kupni cena 730 000 Ke. (odpovfda 6 640 Ke/m2 uzitne plochy)
*3* Rodinny dum 4+1 ve Velkern Senove
Nepodsklepeny rodinny dum po casteen a rekon strukci (sti'echa, rozvody elekti'iny a vody v prfzemf). Vybavenost vodovod, zumpa, vytapenf lokalnf na pevna paliva. Zastavena plocha 95 m2 , uzitna p!oeha eca 120 m2 • Pozemek 3180 m2 . Prodej 2010 (SKZ NORD). Kupnf eena 524 000 Ke. (odpovfda 4 400 Ke/m2 uzitne plochy) *4* Rodinny dum 4+1 v Jirrkove - Filipove
Casteene zdeny a easteene di'eveny z Yz podsklepeny rodinny dum pi'ed rekonstrukci. Vytapeni lokaln[ na pevna paliva. Zastavena plocha 110 m2 , uzitna plocha eca 150 m2 Pozemek 1277 m2 . Prodej 2011 (SKZ NORD). Kupni eena 588 000 Ke. (odpovida 3 920 Ke/m 2 uzitne plochy)
- 10-
*5* Rodinny dum 4+1 v Krasne Upe Zdemy, podsklepeny RD s garazf nedaleko centra mesta. Vytapenf na tuha paliva . Na dome je nova strecha a klemp frske prvky. Zastavena plocha 130 m2 , uzitna plocha cca 140 m2 . Pozemek 377 m2 .
ur
Prodej 2010 (SKZ NORD). Kupnf cena 590 000 Kc. (odpovida 4200 Kc/m 2 uzitne plochy) Ocenovana nemovitost je prfzemnf rodinny dum, nepodsklepeny, s podkrovim, celkova uzitna plocha cca 130 m2 , s podstandardnim vybavenim, ve spatnem technickem stavu , situovany v prumerne poloze, v zaplavovem uzemi, s neudrzovanou zahradou. Porovnanim vyse uvedenych parametru a vsech souvislosti je odvozena porovnavaci hodnota ocenovane nemovitosti 5e zohlednenim silnych aslabych stranek nemovitostL Porovnavaci hodnota odvozena z odhadnute uzitne plochy 130 m2 a odpovidajfci jednotkove cene 4000 Kc/m 2 je v relaci s kupnimi cenam i srovnatelnych nemovitosti v regionu .
POROVNAvACiHODNOTA
520000 Kc
REKAPITULACE CEN Cena podle cenoveho predpisu .;... porovnavaci hodnotou die § 26a Porovnavaci hodnota
511090 520000
Kc Kc
STANOVENiOBVYKLECENY V souladu s ocenovacfm zakonem je obvykla cena nemovitosti odvozena z porovnavaci hodnoty. Porovnavaci hodnota vychazi z realizovanych prodeju srovnatelnych nemovitosti, vychazi ze situace na trhu s nemovitostmi v miste i v case a zohlednuje vsechny okolnosti, ktere maji na cenu vliv , predevsfm previs nabfdky nad poptavkou vyplyvajici ze soucasne stagnace trhu s rezidentnimi nemovitostmi v danem regionu, dale poloha ocenovane nemovitosti a jeji nevyhovujici technicky stay. Na zaklade provedene analyzy s pouzitfm uvedenych pristupu ocenovani je navrzena obvykla cena nemovitosti ve vysi:
520000 Kc (slovy petsetdvacettisic korun Ceskych)
Odpovidajici idealni podil ve vysi % z obvykle ceny nemovitosti jako celek je 130 000
Kc.
Idealni podil je vsak vzhledem k charakteru nemovitosti, jeho dispozicnimu usporadani a nemoznosti realneho rozdeleni prakticky neprodejny, stanovit cenu idealniho podilu jinym zpusobem nez odvozenim z obvykle ceny celku neni mozne, trh s idealnimi podDy daneho segmentu trhu neexistuje a neni tedy mozne odvodit cenu idealnfho podilu v souladu s ocenovacim zakonem porovnanim.
- 11 -
PRAvA A ZAVADY 5 NEMOVITOSTi SPOJENE Ukolem znalce je dale ocenit jednotliva prava a zavady s nemovitostl spojene. V casti C vypisu z katastru nemovitostl jsou uvedena omezenf vlastnickeho prava. 11 Vsechna omezeni vlastnickych pray jsou zastavnf prava (soudcovske, z rozhodnuti spravniho orgimu, exekutorske).
2/ Jina omezeni v/astnickeho prava, ktera by nebyla zapsana v katastru nemovitostl, nebyla zjistena.
Seznam pfiloh • Vypis z katastru nemovitosti ze dne 10.5.2011 - 6 listu • Kopie katastralni mapy • Mapa prislusne casti obce s vyznaceni polohy nemovitosti • Fotodokumentace - 2 listy
v DeCine, dne 21 .cervna 2011
vypracoval
E. ZNALECKA DOLOZKA Znalecky posudek jsem podal jako znalec jmenovany rozhodnutfm Krajskeho soudu v Usti nad l abem ze dne 22.9.1982, c.j . Spr. 3841/82, pro zakladni obor ekonomika, pro odvetvi ceny a odhady nemovitosti. ~ Znalecky posudek je ve znaleckem deniku zapsan pod poi'adovym Cislem 167,.7-037 1 Znalecne a nahradu nakladu uctuji podle pripojene likvidace.
- 12 -
I
vYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI prokazujicis t av e "idovany k datu 1 0 . 05 . 201J >OB : 51:2 0 .-.',-:': -:--.'.,.:.'-,',: :::: ,'.:-: "-'
.
Vyhotoveno beztJplatne dalko vyrnpfistupel71 pro uce!: Provedeni exekuce, c.j.:117ex125711 0 pro Soudnf exekutor Pazderka Stanislav, JUDr.
Obec:
Okres: CZC421 De cin
List vlastn ic tvi : 37
Kat. uzemi: 691780. Markvartice u P ecina
V k at . uzerni jsou pozernky vedeny ve dvo u ciselnych radach Vla st nik , j inyopravneny ~--------------~-'-----Vlastnicke p ra vo Dutczak Jan , Markvarti ce 289 , 40.7 42 Markva rtice u Decina Dutczak Jan, Slevacskil: 497/9, Prapa 14, Hloubetin, 19 8 CO I?raha 98 Dutczak r.ukas, Slevacska 497/9, Praha 14, Hloubetin, 19.8 GO Praha 9.8
A
5456 7 8 Markvartice
(St.
=
s tavebni parcel a)
' Ldentifik ator
Podil
740.203/0.625
1/2
9610.04/2541
1/4
011108/2510
1/4
B Nemovitosti
Pozemky Parcela
Vymera [m2J Druh pozemku
41
St.
365/1
Zpusob vy uz i ti
Zpusob ochrany
115 zas tavena plocha a nadvori
rozsahle chranene uzerni
666 zahrada
rozs ahle chranene uzerni , zemedelsky pudni fond
Stavby Typ sta v~by Cast obce, C. b udovy
Zpusob vyuziti Zpu sob o chrany
Na parce le
Markva.rtice,c.. p. 289
rod. durn
St.
31
Jina prava HSez zapisu
C
Omezeni vlas tnickeho prava Typ vztahu Opravneni pro
~
__ ______ ____
rozsahle chranene uzerni
41
,____.~~.... P-"'o'-'v'-"iUn.LJnLLO !.b2S-"'t'----'kh-____ -.,-_-
o Narizeni exekuce Dutcza k Jan, Ma.rkvartice 289 , 40.7 42 Markvartice u Decina, Re/IeO : 740.20.3/0.625
( D~s tina
Z-4235/2 0 07..,.5o.2
Usneseni soudu 0 narizeni exekuce Okresniho soudu v Decine c.j . 7Nc-3326 /20o.7 -3 ze dne 28. 0.2 . 20.0.7. Z-4235/2o.D7 - 502
o Narizeni exekuce Du tczak Jan, Markvartice 289, 407 4 2 Markvartice u Decina , Re/IeO: 740.203/0.625
Z- 6 539/2007-502
ListinaUsneseni soudu 0 narizeni exeku.c e Okresniho soudu v Decine c . j. 7Nc-4107/20o.7 -3 ze ' dne 29.0.5.20.0.7. Pravni rnoc .k e d ni. 10. .. 08 . 20.0. 7. Z-6539/2o.07-5 D2 o
Narizeni exekuce Dutcz ak J an, Markvartice 289 , 407 4 2 Markvartice u Decina, Re/IeO: 74 020.3/0625
Z-8294/2007-5D2
Listina Usneseni soudu 0 nar~zeni e><:ekuce Okresniho soudu v Decine c.j. 7Nc-4482 /2007 -11 ze dne 17 . 07 . 2QD7. Pravni rnoc ' ke dni 04 . 10 . 2 007 . -....,.---_.-. .- .- - - .------- -'-------. .,....- -~ -~ --,--- -- --~ ---- ---- . -~---- - - --. -
l'Jemov:;: tosti jsou vuz emn im o bvodu , ve kterem vykonava statni spravu katastru nem;;;'itosti CR' Ka ta st ra Ini ura d pro Us tecky kraj , Katastra ii'li p rac o v iSte Decin, k 6d : 50 2. strana 1
vYFIS Z KATASTRU NEMOVI'l'OSTi: ... p rokazujici stav e Vidovany k datu 1 0 . 05 . 20]] ·. 08:5 1: 20 Vyhotoveno bez(;platne dalkovympffstupem pro ueel: Provedeni exekuce,e.j.: 117ex1257110 pro Soudni exekutor Pazderka Stanis/av, JUDr.
Okres : CZ0421
Obec : 545678 Markvartice
D~cin
.
D~cin a
List
vlastn~ctvi~
v ka t. uzemi. jsou pozemky v edeny ve dvou ciselnych radach
37 (St.
stavebni parcela)
---------------~~~~~-=---'~-------------,-
Typ vztahu Opra vneni pro
Povinnost k . _ _ _ _ .
Z- 829 4/2007-502 o Exekucni prikaz k prode j i
nemovitos ti n a id. podil 1/2 Dutc zak Jan, Markvartice 2 89 , 4 07 42 Markvartice u Dicin a~ RC /I CO: 740203/0625, Stavba: Ma,rkvartice,c.p. 289 Dutczak Jan, Markvartice 289 , 407 42 Markvartice u D~cina , RC/ICO: 740203/0625, Parcela : St. 41 Dutczak Jan, Markvartice 289 , 407 42 Markvartice u D~cina, RC/ICO: 7 40203/0625, Parcela: 365/1 Lis ti na Exekucni prikaz c.j. 110EX-1519/2007 - 20,30 ze dne 16.8.2007 + dne 29. B. 2007.
Z- 9026/2007-50 2
Z-902 6/ 2007-502
Z-9026/2007-502
opravne usneseni ze Z-9026/2007-502
Dutczak Jan, Markvar t ice 2B 9, Z-325/200B-502 407 42 Markvartice u D~cina , RC/ICO: 740203/0625 Listina Usnesenisoudu 0 narizeni exekuce Okres.niho soudu v D~cin~ c. j. 7Nc-5662/200 7 -2 ze dne 2.0 . 11 ..2007 . Z-325/2008-502 o Exekucni prikaz k prodeji
nemovi tosti na id. podil 1/2 Dutczak Jan, Markvartice 2B9 , 407 42 Markvartice u Dicina, RC/ICO: 740203/0625, Stavba: Markvartice, c.p. 2 89 Dutczak Jan , Markva rtice 289, 407 42 Mar kvartice u Decina, RC/ICO: 740203/0625, Parcela: St. 41 Dutczak Jan, Markvartice . 289, 407 42 Markvartice u D~c ina, RC/ICO: 740203/0625, Parcela: 365/1 Li stina Exekucni prikaz c . j. 074EX-3974/2007-23. ze dne 21.05 . 200B.
Z-61l0/200B-S02
Z- 611 0/2008-S 02
Z-6 110/2008-502
Z-6110/2008-S02 o Exekucni prikaz k prodeji nemovi tosti .. na id . podil 1/2 Du tczitk Jan , Markva.rtice 289, 407 42 Markvartice u Dicina ,
Z-13 422/2008-502
vYPIS Z KATASTRU NEMOVITOS T± prokazujici stav eviciovany k datu 10. 05. 201 1 08 ;51:20 Vyhotoveno bezup/atne da/kovym pf{stupem pro uce{: Proveden[ exekuce, Pazderka Stanis/a v, JUDr.
Okres: CZ0421
Di~in
. 1 f7ex1257110 pro Soudni exekutor
Obec :
Kat .uzemi : 691780 Markvartice u Dicina
...
--~~-
....-
-
.- - -.
Markvartice
List vlastnict vi : 37
V kat. uzemi jsou pozemky vedeny ve dvou ciselnych radach
Typ vz tahu Opravn eni pro- --
545~7 8
(st.
stavebni parcela)
Povirmo st k
RC/ICO: 740203/0625, Stavba: Markvartice, ~ . p. 289 Dutczak Jan, Markvartice 289, 40742 MarkvarticEl u Dicina, RC/ICO : 740203/0625, Parcela: St. 41 Dutczak Jan, Markvartice 289, 407 42 Markvartice u Decina, RC/rCO: 74 0203/0625 , Parcela : 365/1 st in a Exekucni pfikaz c.j. 120EX-3114/2008 -18 ze dne 27.11 . 2008.
Z-13422/2008-502
Z-13422/2008-502
Z-13422/2008-502 o Exekucni p£ikaz k prodeji
nemovitosti na id. podil 1/2 Dutc.zakJan, Markvartice 289 , 407 42 Markvartice. u De~ina, RC/ICO: 740203/0625, Stavba: c.p. 28 9
Z-9956/2009-502
. Z- 9956/2QD 9- 502 Dicina , RC/ICO : 740203/0625 , Parcela: St. 41 Dutczak Jan, Markvar tice 289, 407 42 Markvarti ce u Di~ina, RC /ICO: 740203/0625,Parcela: 365/1 prikaz c.j . 16EX-4547/2009 ze dne 17.06.2009. u
Listina
Exeku~ni
Z-9 956/200 9-502
Z-9956/2009 - 502 (' 7,as tavnipravo .z rozhodnuti I spravniho organu na id .. podil 1/2 pro pohledavku ve vYsi 201,-Kc Financni u rad v Dicini, Retizova 1369/2a,Dacin I-Decin, 40 5 39
Dutczak Jan, Markvartice 289, Z-3495 /2010-502 40742 Markvartice u Di~ ina, RC/ICO: 740203/0625, Stavba : Markvartice , c.p . 289 Dutcza k Jan, Markvartice 289, Z-34 95/2010-502 407 ·42 Markvartice u De~ ina , RC/ICO: 740203/0625, Parcela: 365/1 DutczakJan, Markvartice 289, Z-3 495/2010-502 407 42 Markvartice u Decina, RC/ICO: 740203/0625, Parcela : St. 41 List.ina Rozhodnuti spravce dane 0 zrizeni zastavniho prava (§ 72 zak . c.337/1992 Sb . ) Financniho uradu v Dicine C. j. -66155/2010 ze dn.e 20 . 05.2010. Z-3495/2010-502 o Nafizeniexekuce --------,---~~ .- ----.- . - .
Nemo vitosti js ou v uzemnim obvodu, ve k terem vykonava st a.tni spravu katas tru nemovi to sti CR Ka tas tralni uiad pro Us tecky k raj, Katastra lni pracoviste DeCi n, k6d: 502. strana 3
vYPIS Z KATASTRU NEMOVIT()ST :f p rokazujici stav evidovany k d atu 1 0 . 05.201 108 :51 : 20 Vyl1Otoveno bezuplatne da/kovym pfistupem pro ucel: Provedenf exekuce, 6I: f17ex1257110 pro Soudnf exekutor Pazderka Stanis/a v, JUOr.
Obec : 545678 Markvartice
Okr e s: CZ0421 Decin '{a t . u zerni : 69.1780 Markvartiee u Decina
List vlastnlctv i : 37
V kat .. uzemi jsou po z emky vedeny ve dvou ciselnych radach
(S t .
stavebni parcela)
Typ vz tahu ~ Op ra vn en ~ pr?___ _ _ ____ . _ __ ____ __ __ .Em0Jm_Q$_t_k_ ___
__._
Exekutorsky urad Prerov - JUDr . Tomas Vrana Z-5045/2010-502 Dutczak Jan, Markvartiee 28 9., 407 42 Markvartice u Decina, Re/IeO: 740203/0625 Listina Usneseni soudu 0 narizeni e xekuce Okresniho soudu v Decine c . j . 7EXE-5026 /2010 -12 ze d ne 10.06 . 2010. Pravni moe ke dni 21.08.2010 .. Z-5045/2010-502 o Exekucni prikaz k prode ji nemovitosti na id. podi l 1 /2 Z-5045/2010- S02 Dutczak Jan, Markvartice 289., 407 42 Markvartice u Decina, Re/ ICO: 7402 03/0625, Stavba : Markvartice, c.p. 2 8 9 Z- 5045/2010-502 Dutczak Jan, Markvarti ee 289 , 407 42 Markvartiee u Decina , RC/IeO: 740203/0625, Pareela: St. 41 Z-5045/2010-502 u Decina, ,Pareela: 365 /1 Li sti na Exekucni prikaz k prodeji nemovitych veci Exekutorskeho uradu prerov-JUDr. Tomas Vrana c .j. 103Ex-19026/2010 -14 ze dne 20.07.2 010 . Z-50 45/2010-502 o Zastavni pravo exekutorske na id. podi1 1/2 pro pohledavku va vYsi 40.099,- Kc vcetneprislusenstvi a nakladu soudni ho rizeni GE Money Auto, s. r.o ., Vyskocilova Dutczak Jan, Markvartice289, Z-50 46/201 0- 502 407 42 _Markvartiee u Decina, 422/1a [ Praha 4, Michle, 14.0 00 J?raha 4 , ReIIeO: · 60112743 Re/ICO: 74 0203/0625 , Stavh.a: Markvar tice, c .p . 289 Dutczak Jan, Markvartice 289, Z-5046/2 010-502 4 07 42 Markvartice u Decina, Re/IeO: 7 4 0203/0625, Parcela : St. 41 Dutczak Jan, Markvartice 28 9, Z-5046/2010-S02 407 42 Markvartice u Decin a , RC/ICO ~ 740203/0625, Parcela: 365/1 Listin a Exekucni prikaz 0 zr1zeni exekutorskeho zastavniho prava na nemovitos ti Ex.eku.torskeho uradu prerov...,JUDr . Tbmas Vrana c .j. 103Ex-19026/2010 -16 ze dne 20.07.2010. Pr;ftvni moe k .e dni 04.08 . 2010. Z-S046/2 010-50 2 o Exekucni prikaz k prode ji nemovitos ti n a id. p odi l . 1/4 Dutczak Jan, Slevacska 497/9, Z-6069/2010-50 2 Praha 14, Hloubetin, 198 00 Praha - ~----- -- ---- - ..
--
- -- --
- -
- - - ---
)/emovitosti jsou v uzemnim obvo du , ve kte rem vykonava s ta t ni spravu k atastru nemovi tosti CR Katastralni urad pro Ustec ky kra j, Katastralni p r ac:oviSte Decin, k 6 d: 502. str a na 4
-
-
-
vYl?IS Z KA'l'AS'l'RU prokazujici stav e vidovany k datu Vyhotoveno bezuplatne dalkovym pf(stupem pro uoel: Provedenf exekuce, o.j. . 1 7ex1257110 pro Soudn{ exekutor . Pazderka Stanis/a V, JUDr.
Obec : 545678 Markvar tice
Ok r e s: CZG421 DAcin ~at . uz e m i:
691780 Markvartice u Decina
Li st vlastni c t vi: 37
v kat. uzemi jsou pozemky vedenyve dvou ciselnych radach - - -- - - - -- - - -- - - Typ vz t ahu Op ravneni pro Povinn ost k
(St.
stavebni parcela)
98, RC/ICO: 961004/2541, Stavba: Markvartice, c. p. .289 Dutczak Jan, Slevacska 497 /9, Z-6069/2010-502 Praha 14, Hloubetin, 198 00 Praha 98, RCiICO: 961004/2541, Parcela : St. 41 Dutczak Jan, Slevacska 497/9, Z-6069/2010 - 502 Praha 14, Hloubetin, 198 00 Praha 98, RC/ICO: 96100 4/ 2541, Parcela: 365/1 - i.stina Exekucni prikaz k prodeji nemovitych vAci Exekutorskeho uradu Pisek-JUDr. Stanis.lav Pazderka c.j . 17 7EX-1257/2010 -20 ze dne 18.08.201 0. Z-6069/2010-502 o Zas tavni pravo exekutorske na id. podil 1/4 p ro pohledavku va vYsi 13.795, 50 Kc vcetne prislusenstvi a nak ladu soudniho rizeni CEZ Prodej, s . r.o., Duhova 425/1, Z-1562/2011-502 Du tczak Jan, Markvartice 289, MichIe , 140 53, RC/ICO: 407 42 Markvartice u DAcina, RC/I.CO: 740203/06 25 , Stavba: Ma:rkvartice, c.p. 28 9 Z";' 1562/2011-502 Dl.ltc:zakJan, ~~arkvartic:e28 9, 407 42 Markvartice u Decina , RC/ICO: 740203/0 625, Parcela: 365/1 Dutczak Jan, Markva.r .t i ce 28 9, Z-1562/2011-502 407 42 Markvartice u DAcina, RC/ICO: 740203/0625 , Parcela: St. 41 List i na Exekucni prikaz 0 zr1zeni exekutorskeho zastavniho prava na nemovitosti Exekutorskeh o u r adu Kl atovy - JUDr . Dalimil Mika c . j . 120EX-3114/200 8 -39 z e dne 21.01.2011. l?ravni moc ke dni 06 . 02.2011. Z-1562/2011-502 o Exekucni prikaz k prode j i nemovi tos.ti na id.podil 1/4 Du.t czak Lukas, Slevacska 497/9, Z-1815/2011-502 Praha14, Hloubetin, 198 00 Praha 98, RC/ICO: 011108/2510, Stavba: Markvarti.c e, c . p. 289 Du tczak Lukas, Slevacska 497/9, Z-1815/2011-502 Praha. 14 , Hloubetin, 198 00 Praha 98., RC/ICO: 011108/2510, Parcela: St. 41 Du tczak Lukas, Slevacska 497/9, Z-1815 / 2011-502 Praha 14, Hloubitin, 198 00 Praha 98, RC/ICO : 011108/2510 , Parcela: 365/1 Listina Exekucnl prikaz k prodej i nemovi tych veci Exekutorsk eho uradu .P isek - JUDr. Stanisl.av Pazderka c.j. 117EX"'; 1258/2QI0-16 ze .d n.e 04.03.2011. Nemovi tosU j s ou v ilzemnim ob-;'-;d~-,---::;;;· kt e rem vykondvd s td tni s p ravu k at~-;tz: ; nemov it;;;t i CR - -I
~ ..- -
vYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI prokazujici stay evidovany k da tu 10.05.20110B: 51:20 Vyhotoveno bezuplatne dalkOV'ym pfistupem pro uce!: Provedeni exekuce, c.j.: 117ex 1257/1 0 pro Soudni exekutor . Pazderka Stanis!av, JUDr.
Obec : 545678 Markvar tice
Okres: CZ0421 Decin
List vlastnictvi:
«at .uzemi: 691780 Markvartiee u Decina
v kat . uzemi jsou pozemky vedeny Ve d vou ciselnyeh radaeh
37 (St.
stavebni pareela )
--~--------------------~
--------
Ty'P ·vzt ahu Opravneni .pro
____-'P'-o,vinnost k
---- -- - - ---------- -
--- -----
-~~
Z-1815/2011~502
o Nariieni exekuce
Puvodni JPV vytvoren na prae.: Katastralni urad pro hlavni mesto Prahu, Katastralni praeoviSte Praha na zaklade li stin .: 73. EXE-2217/2010 14; Dutezak Lukas, Sl€~vacska 49 7/9, Z-3234/2011-S02 Praha 14, Hloubetin, 198 OOPraha 98, RC/ICO: 011108/2510 D
Jine zapisy - Bez zapisu
E.
Nabyvaci t ituly a fi ne podklady zapisu
I
Listina o Usneseni soudu ve veei projednimi dedietvi D 506/1994 v Decine ze dne 27.1.1997, pravni
moe dne 26.3.1997 . POLVZ:26/1997
Z-6000026/19 9 7-502
Markvartiee u Decina
Re/leO: 7 40203/0625
Okresniho soudu v Decine c.j. 35D-499/2007 -159 ze dne drii·2 5.02.20iO . Z-1 496/2010-502
Pro; Dutezak Jan, Slevacska 497/9, Praha 14, Hloubetin, 198 00 Praha 98 Dutczak Lukas, Slevacska 497/9, Praha 14, Hl oubitin, 198 00 Praha 98
F
Re/IeO: 961004/2541 011108/ 2510
Vz tah bonitovanych pudne ekologickych- je d notek - (BPE J) k parcelam Parcela 365/1
. Vymera [m 2] 539 127
BPEJ
- - ---
56811
54410
Pokud je vymera bonitnich dilu p arcel men si nez vymera parcely, zbytek parcel y neni bonitovan ---. -
-
-
..
Nemovitosti jsou v uzemnim obvodu , ve kterem vyko nava sta tni spravu kata stru nemovitosti CR : KatastriU.ni urad pro Uste cky kraj, Katas tra~ni. pracoviste Deci.n, kod : 502.
Vyhotovil: Ces kY urad zememer icky a kata stra lni - SeD
---- ---c--~.
_ _ ____
~_~
Vyhotoveno;
10.05 . 2011
09 :31:35
_ __
Nemovitosti jsou v uzemnim obvodu, ve kterem vykonava statni spravu katastru neinovitos ti CR Katastralni uiad pro Usteck y kraj, Ka tastralni pracoviste Decin, k6d: 502 . st r ana 6
II
33311 36614
752
37712
377/4
Q
I
364/3
i/3
o
~ 55
II
36512
II 36411
362/1 10
20
40
50 m
fL
338/3
v,
~
© CUZK 2~ 10
