11

Verzetslaan 4 3527BW, Utrecht

Telefoon: 088-200 2000 | E-mail: [email protected] | www.makelaarsland.nl 1/11

Verzetslaan 4 3527BW, Utrecht Vraagprijs Soort woonhuis Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Aantal Kamers Bouwperiode/-jaar

€ 199.500 k.k. Eengezinswoning, Tussenwoning 142 m2 91 m2 312 m3 4 2005

Omschrijving Goed onderhouden, lichte eengezinswoning (2005) met tuin, parkeerplaats op eigen terrein en berging. De woning ligt aan een rustige, doodlopende weg en de achtertuin grenst aan een alleen voor bewoners toegankelijk binnenterrein. Op loopafstand liggen winkels, scholen, een bibliotheek, speeltuinen en een park. De bereikbaarheid is uitstekend met de sneltram op loopafstand en prima uitvalswegen naar de A2 en A12. Indeling Begane grond: ruime hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en trap, woonkamer en keuken. De lichte, open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, afwasmachine, combi-oven, keramische kookplaat en recirculatie-installatie. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De achtertuin is gelegen op het oosten met groot terras, houten berging, achterom en een privé parkeerplaats. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, een badkamer met hoekbad en douche, toilet, wastafel en een designradiator en een washok met ruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Afmetingen: Woonkamer: ± 7.80 x 3.34 m. Keuken: ± 2.45 x 3.10 m. Slaapkamer 1: ± 3.20 x 4.46 m. Slaapkamer 2: ± 2.24 x 2.58 m. Slaapkamer 3: ± 2.60 x 3.10 m. Badkamer: ± 2.45 x 2.15 m. Bijzonderheden: - Warm water en verwarming d.m.v. stadsverwarming; - Vloerverwarming op de benedenverdieping; - Parkeren op eigen terrein; - Gemeenschappelijke binnenterrein is een mandeligheid, kosten € 10,- per maand voor het onderhoud; - Woning is volledig geïsoleerd; - Politiekeurmerk Veilig Wonen; - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht; - Oplevering in overleg.

2/11

Foto's

3/11

4/11

5/11

6/11

Kenmerken Bouw

Buitenruimte

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 2005 Soort dak: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk Tuin: Achtertuin, Voortuin Achtertuin: 73 m2 (9,2m diep en 8,0m breed) Ligging tuin: Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom Totale oppervlakte tuin: 73 m2

Kadastrale gegevens Erfpachtsrecht, gemeente Utrecht, sectie S, nummer 2091 , perceeloppervlakte: 142 m2 Alsmede een 1/18e onverdeeld aandeel in mandelig perceel Utrecht S 2094

Oppervlakte en inhoud Wonen(= woonoppervlakte): 91m2 Externe bergruimte: 6m2 Perceeloppervlakte: 142m2 Inhoud: 312m3

Energie Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Stadsverwarming Warm water: Centrale Voorziening

Indeling Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen: 1 douche, 1 toilet

Bergruimte Schuur/berging: Vrijstaand hout Voorzieningen: Voorzien van elektra Isolatie: Geen isolatie

Aanvaarding Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden Garage Soort garage: Parkeerplaats voor 1 auto

Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig: > Bij het eigendom behoort het 1/18e onverdeeld aandeel in het mandelig perceel omvattende het binnenterrein kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie S, nummer 2094.

7/11

Zakenlijst Blijft achter Losse potten/planten Buitenverlichting Zonwering binnen (luxaflex e.d.) Gordijnrails Gordijnen woonkamer Gordijnen overig Vloerbedekking/Linoleum Fornuis Kookplaat Koelkast Oven (combi)Magnetron Afzuigkap Vrieskast Vaatwasser Overige inbouwapparatuur

Gaat mee

Ter overname

x x x x x x x x x x x x x x x x

8/11

Algemene informatie Woning bezichtigen

Een bod uitbrengen

U kunt telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via www.makelaarsland.nl (button ‘Bezichtigen’ bij de woningpresentatie) een bezichtiging aanvragen.

U kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button ‘Doe een bod’ bij de woningpresentatie) uitbrengen.

Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.

Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.

Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: [email protected].

Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad ‘Kenmerken’.

9/11

Verkoopinformatie Koopakte

Energielabel

Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.

Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Uitnodiging

De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

Onderzoeksplicht

Voorbehouden

Meldingsplicht verkoper

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

10/11

T. 088 200 2000 E. [email protected] I. www.makelaarsland.nl 11/11