č.vyhotovení : 2
Č.j.: 053/2011
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 3345/079/11 o ceně rodinného domu č.p. 77 s příslušenstvím a s pozemky St. 91 a p.č. 116/21 v obci Vodochody, k.ú. Vodochody u Prahy
Objednavatel posudku:
EURODRAŽBY.CZ,a.s. U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8
Posudek vypracoval:
Ing.Petra Jechová Vondroušova 1209 163 00 Praha 6
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb. a č.364/2010 Sb. s účinností od 1.1.2011.
Oceněno ke dni:
22.února 2011
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 12 stran textu a přílohy. V Praze, dne 2.března 2011
1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nalézá v ulici Vyšehradská, v obci Vodochody a a je přímo přístupná z místní zpevněné komunikace. Nemovitost je tvořena rodinným domem čp. 77 s pozemky St. 91 a p.č. 116/21, k.ú. Vodochody u Prahy, a příslušenstvím, sestávajícím z minimálních venkovních úprav (zborcené oplocení, přípojky IS) a trvalých porostů. Rodinný dům je zřejmě současnými majiteli přestavován a rekonstruován, ke dni prohlídky zbyly z původní stavby základy a část obvodového zdiva, které je doplněno novým cihelným zdivem. Pozemek přiléhající k nemovitosti je částečně oplocen a jsou na něm postaveny polorozpadlé vedlejší stavby. Obec Vodochody se nachází ve Středočeském kraji, okrese Praha - východ, vzdálenost od hranice hl.města Prahy je vzdušnou čarou cca 5 km. Obec Vodochody se rozkládá na ploše 493 ha, k 1.1.2010 zde žilo 556 obyvatel. Samotnou obec tvoří 2 části - Vodochody a Hoštice. Významným krajinným prvkem je přírodní rezervace "Máslovická stráň". V obci je malá občanská vybavenost – obecní úřad, pošta, praktický lékař, restaurace. Obcí prochází silnice III.třídy, ve vzdálenosti 2,5km vede silnice II.třídy 608 Praha-Libeň Veltrusy - Straškov-Vodochody - Doksany – Terezín. Dopravní spojení PID č.374 na Prahu 8 – Kobylisy. Dále je na území obce soukromé mezinárodní letiště s nepravidelným provozem.
1.2 Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Vodochody u Prahy, obec Vodochody, list vlastnictví č. 232, vyhotovený dálkovým přístupem Kopie katastrální mapy pro k.ú.Vodochody u Prahy vyhotovený dálkovým přístupem Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 22.2.2011 bez přítomnosti majitelů nemovitosti
1.3 Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí jsou jako vlastníci nemovitosti na listu vlastnictví č.232 pro k.ú. Vodochody u Prahy, obec Vodochody zapsáni: Marek Rostislav, Skotnice 26, 742 59 Skotnice 1/2 Teplá Eva, Vlčkova 1066/10, Praha 14, 198 00 1/2
1.4 Přílohy posudku Fotodokumentace LV Katastrální mapa Mapa oblasti
1.5 Předmětem ocenění jsou 1) Rodinný dům se šikmou střechou 2) Venkovní úpravy 3) Stavební pozemek St.91 4) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem 5) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem
-2-
2. POSUDEK A OCENĚNÍ 2.1 Rodinný dům se šikmou střechou Oceněno podle § 5, přílohy č.6/1 vyhlášky. 2.1.1 Popis Jedná se o levou polovinu dvojdomu postavenou na pozemku St. 91. Rodinný dům byl v rámci rekonstrukce téměř odstraněn, zbylo zde pouze základové zdivo a část zdiva obvodového, které bylo doplněno novým zdivem v úrovni 1.NP. V současné době zde ostatní konstrukce chybí. Z těchto důvodů je stavba hodnocena jako nedokončená. Jelikož klientem ani objednavatelem nebyla doložena žádná projektová dokumentace, byl obestavěný prostor odhadnut s ohledem na zastavěnou plochu a sousední dům. Dokončená nemovitost je hodnocena jako standardně vybavená. Z inženýrských sítí je na hranici pozemku (dle sdělení sousedů) přivedena voda, elektřina a plyn. Kanalizace se zde nevyskytuje. 2.1.2 Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11 Typ: A - nepodsklepený, s jedním nadzem.podlažím Druh konstrukce: Zděná 2.1.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 7,00*7,60*2,90 Zastřešení 7,00*7,60*(0,90+3,00/2)
= =
154.28 m3 127.68 m3
_________________________________________ 3
celkem =
281.96 m
2.1.4 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.00) = 1.0000 Veškeré konstrukce jsou uvažovány jako standardní. 2.1.5 Opotřebení stavby Při stáří 0 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 0%. 2.1.6 Nedokončená stavba Koeficient nedokončené stavby = 1 - n, kde n je součet podílů chybějících a nedokončených konstrukcí a vybavení podle stupně nedokončenosti. Pol. Konstrukce a vybavení Obj.podíl
Podíl části
Stupeň nedokon.
n
_______________________________________________________________________________________________________________
2. 3. 4.
Svislé konstrukce 0.21200 Stropy 0.07900 Zastřešení mimo krytinu 0.07300 -3-
100%
70%
0.148
100%
100%
0.079
100%
100%
0.073
5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.
Krytiny střech 0.03400 Klempířské konstrukce 0.00900 Vnitřní omítky 0.05800 Fasádní omítky 0.02800 Vnější obklady 0.00500 Vnitřní obklady 0.02300 Schody 0.01000 Dveře 0.03200 Okna 0.05200 Podlahy obytných místností 0.02200 Podlahy ostatních místností 0.01000 Vytápění 0.05200 Elektroinstalace 0.04300 Bleskosvod 0.00600 Rozvod vody 0.03200 Zdroj teplé vody 0.01900 Instalace plynu 0.00500 Kanalizace 0.03100 Vybavení kuchyní 0.00500 Vnitřní hygienické vybavení 0.04100 Záchod 0.00300 Ostatní 0.03400
100%
100%
0.034
100%
100%
0.009
100%
100%
0.058
100%
100%
0.028
100%
100%
0.005
100%
100%
0.023
100%
100%
0.010
100%
100%
0.032
100%
100%
0.052
100%
100%
0.022
100%
100%
0.010
100%
100%
0.052
100%
100%
0.043
100%
100%
0.006
100%
100%
0.032
100%
100%
0.019
100%
100%
0.005
100%
100%
0.031
100%
100%
0.005
100%
100%
0.041
100%
100%
0.003
100%
100%
0.034 ________________________________________________
0.854 Neuvedené konstrukce a vybavení jsou plně dokončeny a neovlivňují výpočet ceny nedokončené stavby. Koeficient nedokončené stavby = 1 - n = 1 - 0.854 = 0.1456.
-4-
2.1.7 Výpočet ceny objektu (§ 5 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.6) K4: koeficient vybavení stavby K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39)
= Kč
2.290,x 1.1200 x 1.0000 x 0.8500 x 2.1690 x 2.5230
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 281.96 m3 Koeficient nedokončené stavby (§ 15 vyhlášky) Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 0% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
11.930,24 3.363.850,47 x 0.1456 489.776,63 0,489.776,63
_______________________________________________________________________________________________________________
Rodinný dům se šikmou střechou
Cena celkem Kč
489.777,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2.2 VENKOVNÍ ÚPRAVY Oceněno podle § 10, přílohy č.11 vyhlášky.
2.2.1 Venkovní úpravy - zjednodušený výpočet Oceněno podle § 10 vyhlášky. 2.2.1.1 Popis Jedná se o zborcené oplocení, přípojky IS. 2.2.1.2 Zjištěná cena Poř.číslo Název
Cena
_______________________________________________________________________________________________________________
1.
Rodinný dům se šikmou střechou
489777.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem zjištěná cena
489777.00
2.2.1.3 Výpočet ceny objektu (§ 10 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná cena hlavních staveb 3,5% ze zjištěné ceny
= Kč = Kč
489.777,17.142,20
_______________________________________________________________________________________________________________
Venkovní úpravy - zjednodušený výpočet
Cena celkem Kč
17.142,-
_______________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________
VENKOVNÍ ÚPRAVY
Cena celkem Kč
17.142,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2.3 Stavební pozemek St.91 Oceněno podle § 28 vyhlášky. 2.3.1 Popis Pozemek St.91 vedený jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 254m2 . Pozemek je zastavěn nedokončenou stavbou rodinného domu a vedlejšími stavbami. -5-
2.3.2 Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku (35 + (1000 - 1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení 0.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 254.00 m2
= Kč
35,-
= Kč = Kč
35,35,-
= Kč = Kč
x 2.1690 x 2.5230 191,53 48.649,52
_______________________________________________________________________________________________________________
Stavební pozemek St.91
Cena celkem Kč
48.650,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2.4 Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem Oceněno podle § 28 vyhlášky. 2.4.1 Popis Pozemek p.č. 116/21 vedený jako zahrada o celkové výměře 553m2 . Pozemek tvoří se stavebním pozemkem jednotný funkční celek, je částečně oplocený, svažitý severním směrem. Pozemek je neudržovaný s vysokým travním a okrasným porostem. 2.4.2 Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku (35 + (1000 - 1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení 0.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení koeficientem 0.40 Cena za celou výměru 553.00 m2
= Kč
35,-
= Kč = Kč
35,35,-
= Kč = Kč = Kč
x 2.1690 x 2.5230 191,53 76,61 42.367,22
_______________________________________________________________________________________________________________
Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem
Cena celkem Kč
42.367,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2.5 Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Oceněno podle § 42 vyhlášky. 2.5.1 Zjištěná jednotková cena pozemků Poř.číslo Název
Výměra m2
Cena
_______________________________________________________________________________________________________________
1. 2.
Stavební pozemek St.91 Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem
254.00
48650.00
553.00
42367.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celková výměra a cena Jednotková cena pozemků = 91017.00 / 807.00 = 112.7844
-6-
807.00
91017.00
2.5.2 Výpočet ceny porostů (§ 42 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná cena pozemku o výměře porostu ( 70.00 m2 x 112,78 Kč/m2 ) Podíl ve výši 6,5% ze zjištěné ceny
= Kč
7.894,91
= Kč
513,17
_______________________________________________________________________________________________________________
Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem
Cena celkem Kč
513,-
_______________________________________________________________________________________________________________
3. REKAPITULACE 1) Rodinný dům se šikmou střechou 2) Venkovní úpravy 3) Stavební pozemek St.91 4) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem 5) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem
489.777,- Kč 17.142,- Kč 48.650,- Kč 42.367,- Kč 513,- Kč
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena Po zaokrouhlení podle § 46 vyhlášky
598.449,- Kč 598.450,- Kč
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Pětsetdevadesátosmtisícčtyřistapadesát Kč V Praze, dne 2.března 2011 .................... vypracoval
-7-
4. OBVYKLÁ CENA Obecná (obvyklá) cena je definována v §2 zákona č. 151/1997 Sb. K jejímu stanovení bývá použito kombinace tří základních metod: a) nákladový způsob (§ 5 zákona) Znalec použije ceny, kterou zjistil jako cenu administrativní vždy a ve všech možných případech. b) výnosový způsob (§ 6 zákona) Znalec zjistí cenu jen v těch případech, kdy nemovitost nese výnos, t.j. kdy je možno ji v dané lokalitě pronajmout a dosažitelné nájemné, které je v místě obvyklé, je možno zjistit. c) porovnávací způsob (§ 7 zákona) Znalec stanoví cenu porovnáním a vyhodnocením cen v posledním období uskutečněných prodejů obdobných nemovitostí, které jsou srovnatelné svým charakterem, velikostí a lokalitou s danou nemovitostí.
4.1 Věcná hodnota - administrativní bez Kp U pozemků byla cena 1 m2 stanovena na 1.400,-Kč/m2, vzhledem k jejich poloze – zastavěná část obce. Prodejní ceny pozemků v okolí se pohybují v rozpětí 1338-1505,-Kč/m2 4.1.1 Zjištěná cena Poř.číslo Název
Cena bez Kp
_______________________________________________________________________________________________________________
1. 2. 3.
Rodinný dům nedokončený Venkovní úpravy – zjed.výpočet Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem
194.125,00 6794,00 513,00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem zjištěná cena bez Kp
201.432,00
Pozemky 807 m2 * 1.400,-Kč
1.129.800,00
_______________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________
1.331.232,- Kč
Cena celkem
_______________________________________________________________________________________________________________
4.2 Srovnávací hodnota Výsledky dosažené výše uvedenými metodami stanovení hodnoty nemovitosti dávají pouze teoretické „mantinely“, ve kterých by se skutečná hodnota měla pohybovat. Metoda porovnání je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu a jsou známé. Z těchto důvodů by byla tato metoda nejlepší možnou metodou stanovení obecné ceny nemovitosti, jelikož udává nejpřesnější obraz o skutečně obchodovaných případech porovnatelných nemovitostí. Metoda porovnání tržních hodnot může být velmi dobrým vodítkem pro konečný návrh obvyklé ceny, neboť nabídkové ceny realitních kanceláří jsou tvořeny v podmínkách, kde jsou ceny obvyklé již známy a proto v převážné většině případů situaci na trhu respektují. Pokud není známa prodejní cena nemovitosti, je při stanovení srovnávací hodnoty vycházeno z cen podobných nemovitostí, které jsou nabízeny realitními kancelářemi. Nabídkové ceny realitních kanceláří však nejsou ještě skutečnými prodejními cenami, proto je nutné počítat u některých cen s určitým nadhodnocením.
-8-
Při prohlídce nemovitosti bylo zjištěno, že základy a část obvodového zdiva 1.NP činí z celkové budoucí stavby 14,56 %. Na základě odborného odhadu stanovuji tuto hodnotu stavby na 200.000,-Kč. Vzhledem k tomuto stavu je dále počítána porovnáním pouze hodnota pozemku. Vzhledem k okolnímu prostředí a umístění nemovitosti hodnotím obchodovatelnost jako dobrou. Dotazem na realitní kanceláře a konzultacemi s nimi, na základě informací z www.reality.cz bylo zjištěno, že nemovitosti - pozemky určené k zastavění rodinnými domy jsou nabízeny následovně: Prodej pozemku pro stavbu RD o velikosti 820m² v obci Hoštic Nabízíme k prodeji terasovitý pozemek pro stavbu RD o velikosti 820 m² v obci Hoštice u Vodochod, okres Praha Východ. Pozemek je čtvercového tvaru o straně 28m. Na hranici pozemku je elektrika, plyn, voda. Kanalizaci je v obci připravována. PŘI REALIZACI DO KONCE BŘEZNA MOŽNÁ SLEVA.Pozemek se nachází ve stávající zástavbě obce, což je jeho obrovská výhoda. Obec Hoštice leží v dobré dostupové vzdálenosti od D8 sjezd Zdiby (cca 5,7 km), výborná dopravní dostupnost do Prahy - Letňany 13 km. Novinka Prodej: 1.210.000 Kč (Cena včetně provize a právního servisu) 1.475,-Kč/m2
Krásný stavební pozemek o výměře 1.188m², Praha - východ Prodej stavebního pozemku 1188m², Hoštice u Prahy, Praha-východ. Pozemek se nachází v mírném svahu, na okraji obce s výhledem do okolní přírody a na rybníky. Kompletní IS (elektřina, voda, kanalizace a plyn) budou dotaženy k hranici pozemku. Nová asfaltová příjezdová komunikace bude obcí zbudována. V blízkosti sportovního areálu s tenisovými kurty.Krásné klidné místo jen 5km od Prahy. Prodej: 1.698.000 Kč (Konečná cena včetně kompletního servisu!) 1.429,-Kč/m2
-9-
St. pozemek 990 m², v centru Vodochod-PV, Praha 20 min Nabízíme k prodeji atraktivní rovinatý stavební pozemek v samém centru obce Vodochody. Rozloha pozemku je 990 m². Na pozemek je přivedena elektřina, vodovod a plynovod jsou v dosahu, kanalizace se plánuje. Pozemek je součástí středověké tvrze a je částečně chráněn masivní kamennou zdí, velmi zajímavé místo, které má svého osobitého ducha. Možnost přikoupit další pozemky. Pozemek neleží v ose letištní dráhy. Doporučuji osobní prohlídku! Prodej: 1.490.000 Kč (včetně provize RK a právního servisu) 1.505,-Kč/m2
Prodej, pozemek pro bydlení, 568 m², ul.Luční, Vodochody Cena: 760 000,- Kč - 1.338,-Kč/m2 Datum vložení: 06.12.2010 Datum aktualizace: Dnes Plocha pozemku: 568 m2 Stavební parcela o výměře 568 m2, určená k výstavbě rodinného domu, se nachází na klidném místě na konci slepé ulice. Pozemek je svažitý. IS - plyn a voda jsou na pozemku, elektřina na hranici, kanalizace - jímka. Na pozemku je garáž, lze využít pro uskladnění stavebního materiálu a nářadí. Dobrá dopravní dostupnost. Hypotéku zajistíme.
Na základě výše uvedeným pozemků k prodeji stanovuji srovnávací hodnotu pozemku na 1.400,-Kč/m2 + hodnotu stavby na 200.000,-Kč. Pozemky 807 m2 * 1.400,-Kč Stavba RD nedokončená
1.129.800,00 Kč 200.000,00 Kč
Celkem
1.329.800,00 Kč
4.3 Obvyklá (obecná, tržní) cena - odborný odhad Obvyklou cenou se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného nebo porovnatelného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy, - 10 -
mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu.Z předchozího odstavce vyplývá, že skutečná „tržní“ cena se tvoří až v okamžiku realizace nemovitosti na trhu, tj. při konkrétním prodeji a koupi a může se od zjištěné hodnoty výrazně odlišovat. Úroveň obecných cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za nemovitosti srovnatelného druhu, vlastností a stáří. Přívlastek „obecná“ vyjadřuje, že se při jejím odvozování z většího množství hodnot přihlíží jen k objektivním znakům z hlediska prodeje a koupě, nepřihlíží se k významu, jaký může mít vlastnictví a užívání nemovitosti z hlediska jejího užitku pro určitou osobu, ať již fyzickou nebo právnickou. Negativní stránky : - nedokončená stavba RD – rozestavěnost pouze 14,56% - nekompletní IS - neudržovaná zahrada - hluk z letadel Pozitivní stránky : - zastavěná část obce - velký pozemek - dobré dopravní spojení 4.3.1 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti odborným odhadem _______________________________________________________________________________________________________________
Cena zjištěná podle cenového předpisu Věcná hodnota (časová cena) Výnosová hodnota Cena zjištěná porovnávacím způsobem Obvyklá (obecná, tržní) cena odvozená z výše uvedených hodnot na základě odborné úvahy odhadce
= Kč = Kč = Kč = Kč
598.449,1.331.232,nestanovena 1.329.800,-
= Kč
1.330.000,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Obvyklá (obecná, tržní) cena - odborný odhad
Cena celkem Kč
1.330.000,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 11 -
5. REKAPITULACE OBVYKLÉ CENY 1) Věcná hodnota (časová cena) 2) Výnosová hodnota 3) Cena zjištěná porovnávacím způsobem
1.331.232,- Kč nestanovena 1.329.800,- Kč
_______________________________________________________________________________________________________________
Obvyklá (tržní) cena podle odborného odhadu
1.330.000,- Kč
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Jedenmiliontřistatřicettisíc Kč V Praze, dne 2.března 2011 .................... vypracoval
6. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 30.11.1995, č.j.Spr.5286/95, pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady), se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod číslem 3345/079/11. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace.
- 12 -
