11

Výtisk č. 1

ZNALECKÝ POSUDEK č. 6394 - 24 / 11 o ceně rodinného domu Rudolfov č.p. 603 s parcelou 250/2, zahrady 250/1 a ostatní plochy - ostatní komunikace v katastrálním území Rudolfov u Českých Budějovic, zapsaných na LV 773 pro obec Rudolfov, okres České Budějovice Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Český Krumlov Radniční 28 38101 Český Krumlov

Účel znaleckého posudku:

Podklad pro exekuci č.j. 125 EX 731/10 -42

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zák. č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni 08.03.2011 Znalecký posudek vypracoval: Jan Jakeš Za Nádražím 252 381 01 Český Krumlov Tel. se zázn. + fax : +420 / 380 716 285 Tel. dům Rájov 26 : +420 / 380 743 709 Mobilní telefon : +420 / 728 200 828 E-mail : [email protected]

Posudek obsahuje včetně titulního listu 14 stran textu a objednateli se předává pouze elektronicky.

V Českém Krumlově, dne 14. března 2011.

A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé (tržní) ceny nemovitostí. Metodika hodnocení obvyklé ceny. Obvyklá cena zde vychází z definice § 2, odstavce 1, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, kde obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku, vyplývající z osobního vztahu k němu. Cena „obvyklá” vychází tedy z úrovně skutečně dosahovaných sjednávaných cen na tuzemském trhu. Vzhledem k tomu, že se vylučuje vliv mimořádných okolností trhu, jde o cenu dosahovanou za standardního chování většiny subjektů na trhu při nákupu a prodeji. Při určení obvyklé ceny se nepřihlíží ku vlivu mimořádných okolností prodeje. Osobní poměry, které by mohly zkreslovat obvyklou cenu jsou např. zvláštní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím (majetkové, personální, rodinné). Zvláštní obliba přikládaná majetku zcela subjektivní mimo ekonomickou hodnotu, vyplývajícího z osobního, např. dlouhodobě vytvořeného vztahu k majetku. Cena „obvyklá” se odvozuje nejčastěji z hodnot nemovitosti stanovených způsobem: a) nákladovým b) výnosovým c) porovnávacím a) Nákladová hodnota: Ocenění nákladovým způsobem vychází z definice § 2 odst. 3 písmena a) zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, dle které nákladový způsob vychází z nákladů, které by bylo nutné vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění. Nákladový způsob oceňování se uplatní více či méně při rozvaze o stanovení ceny obvyklé u většiny staveb vzhledem k tomu, že tržní poměry u nás nejsou dosud ustáleny. Sjednané ceny jsou totiž stále silně poznamenávány mimořádnými tržními vlivy a výnosy z nemovitostí jsou nestabilní. Nákladový způsob oceňování je založen na technickém hodnocení nemovitostí. Zjištěná cena vyjadřuje náklady na vybudování staveb obdobných parametrů a stejného způsobu využití v době ocenění s přihlédnutím k technickému opotřebení a dále i jiná hlediska, která mohou ovlivnit úroveň nákladů potřebných na pořízení stavby, vyjadřující například i její znehodnocení. Nákladovou hodnotou tedy rozumíme reprodukční cenu stavby sníženou o přiměřené opotřebení, případně o nutné náklady na opravu závad znemožňující okamžité užívání nemovitosti. Výchozí cena (před odpočetem opotřebení) se v daném případě zjišťuje pomocí nákladových ukazatelů průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, např. vydávaných periodicky Ústavem racionalizace ve stavebnictví (ÚRS) a.s. Praha. Při aplikaci těchto směrných orientačních ukazatelů se provede porovnání velikosti, dispozičního a konstrukčního řešení s tím, že se zohlední skutečné provedení stavby upravením jednotkové ceny o konkrétní vlivy (stavební index růstu cen stavebních prací v čase, rozdílné vybavení stavby oproti standardu, polohový faktor stavby a pod.). Dále se tato základní cena nákladových ukazatelů (ÚRS) koriguje s ohledem na konkrétní stav na trhu stavebně dodavatelských prací v regionu stavby vyhodnoceném „obvyklými” cenami realizace těchto prací prováděných dodavatelským způsobem pro investora. Databáze těchto údajů je získávána průběžným porovnáním a vyhodnocováním cen stavebních dodávek realizovaných staveb, popřípadě výsledky příslušných nabídkových řízení při zadávání takovýchto staveb. -2-

K ceně staveb se připočítává cena příslušných pozemků, která se v tomto případě odvozuje u stavebních pozemků především z cenové mapy (§ 10 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku) příslušné lokality, je-li tato zpracována a která je relevantním odrazem skutečně sjednaných cen při obchodování příslušných pozemků v místě. U jiných pozemků, včetně obcí a jejich částí, které nemají cenovou mapu zpracovanou, se postupuje při stanovení ceny pozemků na základě porovnání se sjednanými cenami obdobných pozemků v dané lokalitě nebo v jiných srovnatelných lokalitách. Při porovnání se vychází ze shodného účelu využití pozemku z obdobné polohy, vybavenosti pozemku, jeho velikosti apod. b) Výnosová hodnota: Stanovení výnosové hodnoty v daném případě má relevantní vypovídající schopnost o tržní hodně předmětných nemovitostí, které jsou výhradně určené pro bytové využití. Tento propočet ceny „výnosové hodnoty” vychází z předpokladu standardního příjmu z pronájmu domu s příslušenstvím. c) Porovnávací hodnota: Oceněním „porovnávacím” způsobem vychází z definice § 2 odst. 1 písmena c) zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, dle které porovnávací způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Porovnávací hodnota v praxi vychází ze známých, prokazatelných cen, ze které byly v daném místě a čase realizovány převody několika obdobných nemovitostí (s ohledem na charakter, velikost, konstrukční provedení, stáří, stav, výnos apod.). Porovnávací hodnota vychází ze specifických podmínek místního trhu s nemovitostmi. Z hlediska optimalizace odhadu obvyklé ceny konkrétní nemovitosti je tato hodnota nejdůležitější, její stanovení je však nejproblematičtější vzhledem k nedostatku objektivních informací v oblasti trhu s nemovitostmi. Výše uvedené postřehy zavdávají předpoklad, že předmětná nemovitost je běžně obchodovatelná především pro svoji polohu v klidné části města, prostorovým možnostem určených pro bydlení, velikosti rozvojových ploch, čistého prostředí, napojení na všechny základní inženýrské sítě včetně rozvodu zemního plynu a k dosud nenaplněným požadavkům trhu s nemovitostmi, zaměřenými na trvalé bydlení. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti:

Rodinný dům s příslušenstvím a pozemky Rudolfov 603 373 71 Rudolfov Kraj: Jihočeský Okres: České Budějovice Obec: Rudolfov Katastrální území: Rudolfov u Českých Budějovic Počet obyvatel: 2 430 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 45,6020 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. f) : ZC = C p x 3,0 = 136,81 Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 08.03.2011 za přítomnosti spolupracující osoby Evy Jakešové, bytem Rájov 26, Zlatá Koruna, 381 01 Český Krumlov. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - usnesení o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Český Krumlov, Radniční 28, 381 01 Český Krumlov, č.j. 125 EX 731/10-42 ze dne 21.02.2011 -3-

- výpis z katastru nemovitostí zapsaných na LV 773 pro obec Rudolfov a katastrální území Rudolfov u Českých Budějovic, okres České Budějovice, vyhotovený Českým úřadem zeměměřičským a katastrálním - SCD dne 18.02.2011 - čas 11:56:37 hod. - kopie katastrální mapy předmětné části obce Rudolfov a katastrálního území Rudolfov u Českých Budějovic, okres České Budějovice, vyhotovená znalcem nahlížením do katastru nemovitostí dne 07.03.2011 - čas 15:49 hod. - informace a údaje zjištěné přístrojem GARMIN GPSmap60CZx, zejména údaje o hranicích pozemků v terénu - skutečnosti a výměry zjištěné vizuálně na místě samém dne 8. března 2011 5. Vlastnické a evidenční údaje „A” Vlastník nemovitostí „B”

Čísla parcel, druh, výměry

„B1” „C” „D” „E”

Jiná práva Omezení vlastnického práva Jiné zápisy Nabývací tituly

„E” Vztah BPEJ k parcelám Číslo listu vlastnictví Číslo evidenčního listu Číslo popisné ( evidenční ) Charakter vztahu k pozemku Způsob ochrany Katastrální území Obec Část obce Okres

: Pouzar Jaroslav 561223/1427 Slunečnicová 603/1a 373 71 Rudolfov : Pozemky 250/1 zahrada 1189 m2 250/2 zastavěná plocha a nádvoří 125 m2 252/17 ost. plocha - ost. komunikace 98 m2 - Budovy Rudolfov, č.p. 603 rod. dům na parcele 250/2 : Bez zápisu : Viz výpis z katastru nemovitostí : Viz výpis z katastru nemovitostí : Smlouva o převodu nemovitosti RI 685/1980 POLVZ: 78/1981 Z-20400078/1981-301 - Kolaudační rozhodnutí 1014/1985 POLVZ: 1141/1990 Z-20401141/1990-301 : 250/1 kód BPEJ 73244 1189 m2 : 773 : Není : 603 : Výlučné vlastnictví : Zemědělský půdní fond : 743470 Rudolfov u Českých Budějovic : 544981 Rudolfov : Rudolfov - Slunečnicová ulice : CZ0311 České Budějovice

6. Dokumentace a skutečnost Kopie katastrální mapy předmětné části obce Rudolfov a katastrálního území Rudolfov u Českých Budějovic, okres České Budějovice, vyhotovená znalcem nahlížením do katastru nemovitostí dne 07.03.2011 - čas 15:49 hod., neodpovídá skutečně zaměřenému stavu zjištěnému při šetření na místě samém dne 8. března 2011. 7. Celkový popis nemovitosti Nemovitosti ve městě Rudolfov s počtem 2 430 obyvatel, okres České Budějovice, kraj Jihočeský. Rodinný dům Rudolfov č.p. 603 s parcelou 205/2, přilehlá zahrada 250/1 a severozápadně přilehlá ostatní plocha - ostatní komunikace 252/17 situovány na východním okraji města Rudolfov. Nemovitosti jižně od Jivenské ulice na východní straně Slunečnicové ulice.

-4-

Přístup po zpevněné komunikaci, v místě je možnost napojení na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, rozvod elektřiny i rozvod zemního plynu, městský úřad, pošta, MHD České Budějovice. Území je svažité jihovýchodním směrem. Město Rudolfov nemá zpracovánu cenovou mapu pozemků. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Stavby oceněné nákladovým, porovnávacím a výnosovým oceněním 1.1. Rodinný dům Rudolfov č.p. 603 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky stavební 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty trvalé

-5-

B. Znalecký posudek 1. Stavby oceněné nákladovým, porovnávacím a výnosovým oceněním 1.1. Rodinný dům Rudolfov č.p. 603 Popis: Dispoziční řešení: Objekt s jedním podzemním podlažím, se dvěma nadzemními podlažími a účelově nevyužitým půdním prostorem v podkroví situován na parcele 250/2. V 1. podzemním podlaží je patrně technické zázemí domu a sklepní skladové prostory. V 1. i 2. nadzemním podlaží je patrně samostatná bytová jednotka velikosti 3+1 s příslušenstvím. Podkroví je účelově nevyužité. Technické provedení stavebních konstrukcí: Základy a osazení do terénu s vodorovnými i svislými izolacemi, obvodové stěny zděné tl. 450 mm, stropy železobetonové s rovným podhledem, krov vaznicový sedlový, krytina tašky na latích, klempířské konstrukce úplné střechy včetně parapetů z pozinkovaného plechu, úprava vnitřních povrchů vápenné štukové omítky, vnější obklady nejsou, úprava vnějších povrchů vápenná vícevrstvá fasáda, vnitřní obklady kuchyní a sociálních zařízení, vnitřní schodiště betonové, dveře dřevěné hladké, okna dřevěná zdvojená (v přístavbě plastová s ditermickými skly), podlahy obytných místností PVC, podlahy ostatních prostor keramické dlažby, vytápění ústřední, elektroinstalace 3x 230/400 V s jističi, bleskosvod, rozvod vody studené a teplé z ohřívače, vybavení kuchyní sporáky, veškerá vnitřní kanalizace s napojením do veřejného řadu, instalace zemního plynu, veškeré vnitřní hygienické vybavení, záchody splachovací, výtah není, ostatní konstrukce a vybavení se nevyskytují. Stáří, modernizace, opravy a údržba: Dle předložených podkladů, použitých konstrukčních prvků a sdělení sousedů objekt dokončen a užíván od roku 1971, technickým stavem k roku 2011 činí stáří 40 roků. Přístavba jihozápadní části stavby provedena v roce 1985, technickým stavem k roku 2011 činí stáří 26 roků. Technický stav hlavních nosných konstrukcí průměrný, údržba průměrná běžného provedení. Určení charakteru objektu: Z hlediska vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu se jedná o „rodinný dům” typu „D”. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Jihočeský kraj, nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stáří stavby: 40 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 711 Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží 1. podzemní podlaží: 1. nadzemní podlaží: 2. nadzemní podlaží: Obestavěný prostor: Spodní stavba: Vrchní stavba: Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha 125,00 m2 125,00 m2 125,00 m2 125 * 2,30 125 * ( 5,60 + 1,65 / 2 ) -6-

Konstrukční výška 2,30 m 2,80 m 2,80 m = = =

287,50 m3 803,12 m3 1 090,63m3

Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 3,00

125,00 m2 375,00 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)

č. III III III II I V

Vi typ D 0,00 0,00 0,00 0,00 0,08

III III I III III

0,00 0,00 0,00 0,00 0,10

III 0,01 III 0,00 III 0,85

Koeficient pro stáří 40 let: 0,80 12

Index vybavení I V = (1 + S V i ) x V 13 x 0,80 = 0,809 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti - v souvisle zastavěném území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště 7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji -7-

č. V i I 0,00 I 0,02 III 0,00 III 0,00 II 0,00 II 0,00 II 0,00 III 0,00

9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci - průměrná nezaměstnanost 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

II II III II

0,00 0,00 0,00 0,00

12

Index polohy I P = (1 + S P i ) = 1,020 i=1

Index trhy s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu

č. V i III 0,00 II 0,00 II 0,00

3

Index trhu I T = (1 + S T i ) = 1,000 i=1

Celkový index I = I V x I P x I T = 0,809 x 1,020 x 1,000 = 0,825 Ocenění: Cena upravená CU = IPC x I = 3 711 Kč/m3 x 0,825 = 3 061,58 Kč/m3 CP = CU x OP = 3 061,58 Kč/m3 x 1 090,63 m3 = 3 339 051 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

3 339 051 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky stavební Popis: Pozemky stavební ve městě Rudolfov s počtem 2 430 obyvatel, okres České Budějovice, kraj Jihočeský. Zastavěná plocha a nádvoří 250/2 rodinným domem Rudolfov č.p. 603, přilehlá zahrada 250/1 a severozápadně přilehlá ostatní plocha - ostatní komunikace 252/17 situovány na východním okraji města Rudolfov. Nemovitosti jižně od Jivenské ulice na východní straně Slunečnicové ulice. Přístup po zpevněné komunikaci, v místě je možnost napojení na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, rozvod elektřiny i rozvod zemního plynu, městský úřad, pošta, MHD České Budějovice. Území je svažité jihovýchodním směrem. Město Rudolfov nemá zpracovánu cenovou mapu pozemků.

-8-

Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,3360 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1690 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava Upr. cena 2 [Kč/m ] [%] [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 136,81 1,00 2,1690 1,3360 10,00 436,090 § 28 odstavec 5 136,81 0,40 2,1690 1,3360 10,00 174,436 § 28 odst. 7 b) 136,81 1,00 2,1690 1,3360 396,446 Typ

Název

Parcelní číslo 250/2

Výměra [m2] 125,00

§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 zastavěná plocha 250/1 1 189,00 a nádvoří § 28 odst. 7 b) ostatní plocha 252/17 98,00 Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Pozemky stavební - zjištěná cena

Jedn. cena [Kč/m2] 436,090

Cena [Kč] 54 511,25

174,436

207 404,40

396,446

38 851,71 300 767,36

=

300 767,36 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty trvalé Popis: Porosty trvalé vsazeny na zahradě 250/1 přilehlé u rodinného domu Rudolfov č.p. 603 na východním okraji města Rudolfov. Pozemek jižně od Jivenské ulice na východní straně Slunečnicové ulice. Ovocné dřeviny a okrasné dřeviny jsou běžného vzrůstu, pravidelně odborně ošetřované, bez vnějších projevů mechanického, zdravotního či jiného poškození. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Porosty trvalé - zjištěná cena

Kč m2 m2 Kč x = =

-9-

207 404,00 1 189 1 189 207 404,00 0,065 13 481,26 13 481,26 Kč

C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Stavby oceněné nákladovým, porovnávacím a výnosovým oceněním 1.1. Rodinný dům Rudolfov č.p. 603 1.Celkem 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky stavební 2.Celkem

3 339 051 Kč 3 339 051 Kč 300 767,40 Kč 300 767,40 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty trvalé 3.Celkem Celkem

13 481,30 Kč 13 481,30 Kč 3 653 300 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

3 653 300 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Stavby oceněné nákladovým, porovnávacím a výnosovým oceněním 1.1. Rodinný dům Rudolfov č.p. 603 1.Celkem 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky stavební 2.Celkem

3 339 051 Kč 3 339 051 Kč 300 767,40 Kč 300 767,40 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty trvalé 3.Celkem Celkem

13 481,30 Kč 13 481,30 Kč 3 653 300 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

3 653 300 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

3 653 300 Kč

slovy: Třimilionyšestsetpadesáttřitisíctřista Kč

- 10 -

V Českém Krumlově, dne 14. března 2011.

Jan Jakeš Za Nádražím 252 381 01 Český Krumlov Tel. se zázn. + fax : +420 / 380 716 285 Tel. dům Rájov 26 : +420 / 380 743 709 Mobilní telefon : +420 / 728 200 828 E-mail : [email protected]

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích, ze dne 24.5.1988 čj. Spr. 838/88 pro základní obor e k o n o m i k a, odvětví ceny a odhady, zvláštní specializace pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 6394 - 24 / 11 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem číslo 6394 - 24 / 11.

- 11 -

STANOVISKO K CENĚ V ČASE A MÍSTĚ OBVYKLÉ rodinného domu Rudolfov č.p. 603 s parcelou 250/2, zahrady 250/1 a ostatní plochy - ostatní komunikace v katastrálním území Rudolfov u Českých Budějovic, zapsaných na LV 773 pro obec Rudolfov, okres České Budějovice V městě Rudolfov se s nemovitostmi běžně obchoduje. Na internetu nalezeno k prodeji 9 rodinných domů ve městě Rudolfov v cenové relaci 2 300 000,-- Kč až 3 990 000,-- Kč. Prodej, dům rodinný, 926 m2 Cena: 2 980 000,- Kč Cena zahrnuje: včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Topolová, Rudolfov Datum vložení: 26.01.2011 Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: N00358 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 288 m2 Plocha užitná: 926 m2 Plocha podlahová: 926 m2 Plocha pozemku: 926 m2 Plocha zahrady: 638 m2 Zařízený: Ne Popis: Prodej rodinného domu v obci Rudolfov u Českých Budějovic. Dům je patrový, podsklepený s garáží, se sedlovou střechou. Celková plocha pozemku je 926 m2 - zastavěná plocha s nádvořím je 288 m2, plocha zahrady je 638 m2 . Obytná plocha je 150 m2, v patře je velká terasa. V kuchyni je nová kuchyňská linka, nově obložená koupelna se sprchovým koutem, WC s umyvadlem. V domě je ústřední topení, možno vytápět plynovým kotlem nebo kotlem na pevná paliva. Ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem. Na zahradě jsou ovocné stromy, skleník a krb. V obci je veškerá občanská vybavenost včetně MHD. Negativní vliv: Není. Kladný vliv: Klidné, tiché, slunné prostředí. Ceny obdobných nemovitostí se pohybují ve výši do 3 000 000 Kč, t.j. 90 % administrativní ceny. - 12 -

Vzhledem k uvedeným skutečnostem stanovuji současnou cenu v místě a čase obvyklou (tržní hodnotu) pozemků - zahrady 250/1 o výměře 1189 m2, zastavěné plochy a nádvoří 250/2 o výměře 125 m2, ostatní plochy 252/17 (ostatní komunikace) o výměře 98 m2 a budovy – rodinného domu Rudolfov č.p. 603 na parcele 250/2 v katastrálním území Rudolfov u Českých Budějovic, zapsaných na LV 773 pro obec Rudolfov, okres České Budějovice, na hodnotu

2 900 000,- Kč V Českém Krumlově, dne 14. března 2011.

Realitní kancelář Jan Jakeš Za Nádražím 252 381 01 Český Krumlov Tel. se zázn. + fax : +420 / 380 716 285 Tel. dům Rájov 26 : +420 / 380 743 709 Mobilní telefon : +420 / 728 200 828 E-mail : [email protected]

- 13 -

REKAPITULACE POHLEDÁVKY A ZÁVAZKY 1.

2.

3.

4.

Zástavní právo smluvní Raiffeisenbank a.s., Hvězdova 1716/2b, Nusle, 140 78 Praha 4 V-1679/2007-301

2 150 000,-- Kč

Zástavní právo smluvní Raiffeisenbank a.s., Hvězdova 1716/2b, Nusle, 140 78 Praha 4 V-1679/2007-301

300 000,-- Kč

Nařízení exekuce Okresní soud České Budějovice č.j. 56EXE-5454/2010 -13 ze dne 09.12.2010

Z-23358/2010-301

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Český Krumlov č.j. 125 EX-731/2010 -17 ze dne 16.12.2010

Z-23358/2010-301

Celkem pohledávky

2 450 000,-- Kč

- 14 -

Faktura - daňový doklad za znalecký posudek o ceně rodinného domu Rudolfov č.p. 603 s parcelou 250/2, zahrady 250/1 a ostatní plochy - ostatní komunikace v katastrálním území Rudolfov u Českých Budějovic, zapsaných na LV 773 pro obec Rudolfov, okres České Budějovice, vypracovaný pro Exekutorský úřad Český Krumlov, Radniční 28, 381 01 Český Krumlov, zapsaný ve znaleckém deníku Jana Jakeše pod pořadovým číslem 6394 – 24 / 11 Znalečné se určuje podle vyhl. Ministerstva práce a sociálních věcí České republiky č. 580/1990 Sb. ze dne 22. prosince 1990, kterou se provádí zákon MPSV č. 526/1990 Sb., o cenách ze dne 27. listopadu 1990 ve znění pozdějších předpisů. Náhrada se určuje dle zákona Ministerstva práce a sociálních věcí České republiky č.119/1992 Sb., o cestovních náhradách, ze dne 4. března 1992 ve znění zákona č. 44/1994 Sb. ze dne 16. února 1994, zákona č. 125/1998 Sb. ze dne 13. května 1998 a pozdějších předpisů. Znalečné: Sdružení znalců ČR sekce stavebnictví Jižní Čechy ze dne 19. března 1992. Celkem cena bez opotřebení 3 653 300 Kč – 12 hod. * 350,-- Kč/hod.

4 200,-- Kč

Náhrada: Režijní náklady

– kancel. potřeby, PC, toner, el. energie

350,-- Kč

– paušál

360,-- Kč

Vlastní vozidlo znalce CKC 91 – 55 Český Krumlov – Rudolfov a zpět 60 km * 6,00 Kč/km

Celkem k úhradě

4 910,-- Kč

======================================================================= Splatnost do 14 dnů. IČO: 158 12 723

DIČ: CZ521212025

Nejsem plátce DPH.

Bankovní spojení: GE Money Bank a. s. Český Krumlov číslo účtu: 514630544 / 0600 V Českém Krumlově, dne 14. března 2011.

Znalec :

- 15 -