11

Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č. 1230 - 47/11

11. dubna 2011

Znalecký posudek číslo 1230 - 47/11 O ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na nemovitostech zapsaných na listu vlastnictví č. 3055 a na listu vlastnictví č. 3747 a to: Bytové jednotky č. 529/19 v budově číslo popisné 529, na pozemku parcelní číslo 1881, katastrální území Bohunice, okres Brno-město, včetně jejího vybavení, příslušenství a podílu na společných částech budovy a na pozemcích parcelní číslo 1881 a parcelní číslo 2184

Objednatel znaleckého posudku: JUDr. Petr Kocián – soudní exekutor Exekutorský úřad Brno-venkov Veveří 125 616 45 Brno Účel posudku: Ocenění nemovitosti na základě usnesení č.j.: 137Ex 5918/10-38 Vlastník nemovitosti:

identifikátor

podíl podíl na společných částech budovy a pozemcích

565302/2089

1/2

(LV 3055, LV 3747)

SLAVÍČKOVÁ EVA Chládkova 1122/18, 616 00 Brno

619/28965

Zpracovatel znaleckého posudku: Ing. Josef C U P A L Absolonova 91, 624 00 Brno mobil : 603 867622 e-mail : [email protected] Cenový předpis: Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů, který nabyl účinnosti dne 1.12.2000 a vyhláška Ministerstva financí číslo 3/08 Sb. ze dne 3.1.2008, ve znění vyhlášky č. 456/08 Sb. ze dne 16. prosince 2008, ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb. ze dne 14. prosince 2009 a ve znění vyhlášky č. 364 /2010 Sb. ze dne 6. prosince 2010, kterou se provádějí některá ustanovení tohoto zákona (oceňovací vyhláška).

V Brně dne 11. dubna 2011 Tento znalecký posudek obsahuje 8 listů a 23 listů příloh. Předává se objednateli ve třech vyhotoveních. strana 1


11. dubna 2011

Úvod Posudek je vypracován na základě usnesení soudního exekutora JUDr. Petra Kociána, Exekutorský úřad Brno-venkov, č.j.: 137EX 5918/10 - 38. Úkolem znalce je ocenit a)

spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na nemovitostech ve vlastnictví povinné (Eva Slavíčková, rodné č. 565302/2089, bytem Chládkova 1122/18, 616 00 Brno) zapsaných na listu vlastnictví č. 3055 a listu vlastnictví č. 3747, katastrální území Bohunice, obec Brno, okres Brno-město, a to : Bytová jednotka číslo 529/19 v budově číslo popisné 529 na pozemku parcelní číslo 1881 a podíl (619/28965) na společných částech budovy a na pozemcích parcelní číslo 1881 a parcelní číslo 2184. b) ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené

A) Nález Podklady pro vypracování posudku:  Výpis z KN - LV číslo 3055 pro katastrální území Bohunice, okres Brno-město, vyhotovený dne 28.11.2010 a výpis z KN - LV číslo 3747 pro katastrální území Bohunice, okres Brno-město, vyhotovený dne 11.04.2011  Kopie katastrální mapy  Prohlášení vlastníka ze dne 10.5.1996  Výsledky místního šetření ze dne 30. března 2011.  Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů  Vyhláška Ministerstva financí číslo 3/08 Sb. ze dne 3.1.2008, ve znění vyhlášky č. 456/08 Sb. ze dne 16. prosince 2008, ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb. ze dne 14. prosince 2009 a ve znění vyhlášky č. 364 /2010 Sb. ze dne 6. prosince 2010, kterou se provádějí některá ustanovení tohoto zákona (oceňovací vyhláška).  Fotodokumentace pořízená znalcem  Informace z realitních kanceláří Celkový popis nemovitosti : Jedná se o bytovou jednotku č. 529/19 ve 4. NP bytového domu číslo popisné 529, na pozemku parcelní číslo 1881, katastrální území Bohunice, obec Brno, okres Brno-město, včetně jejího vybavení, příslušenství a podílu (619/28965) na společných částech budovy a na pozemcích parcelní číslo 1881 a parcelní číslo 2184. Sestavení posudku: I II III IV

Cena zjištěná dle platného cenového předpisu Stanovení ceny metodou JTC (jednotkové tržní ceny) s indexem odlišnosti Stanovení obvyklé ceny porovnáním vypočtených hodnot Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

strana 2


11. dubna 2011

B) Ocenění nemovitosti I Cena zjištěná dle platného cenového předpisu Obsah: 1) Byt ve vícebytovém domě - ocenění porovnávacím způsobem (§25) a) Bytová jednotka č. 529/19 2) Stavební pozemky podle cenové mapy (§27) a) Pozemek parcelní č. 1881 b) Pozemek parcelní č. 2184 Ocenění: 1) Byt ve vícebytovém domě - ocenění porovnávacím způsobem (§25) a) Bytová jednotka č. 529/19 Popis : Jedná se o bytovou jednotku č. 529/19 ve 4. NP bytového domu číslo popisné 529, na pozemku parcelní číslo 1881, katastrální území Bohunice, obec Brno, okres Brno-město, včetně jejího vybavení, příslušenství a podílu (619/28965) na společných částech budovy. Sestává ze třech pokojů, kuchyně, předsíně, koupelny + WC, spíže, sklepa a lodžie. Stáří bytové jednotky je cca 30 let. Bytový dům je napojen na rozvod vody, plynu, kanalizace a elektřiny. Technický stav je dobrý s pravidelnou údržbou. Dům je zateplen a byla provedena výměna oken za plastová. Indexovaná průměrná cena za 1 m2 podlahové plochy (IPC):

33 123,00 Kč

Podlahová plocha: Poloj 01: 4,65x3,7 = 17,21 Pokoj 02: 2,6x4,6 = 11,96 Pokoj 03: 2,25x3,45 = 7,76 Kuchyň: 2,86x2,23 = 6,38 Koupelna + WC: 1,6x2,42-0,5x0,8 = 3,47 Spíž: 0,73x2 = 1,46 Předsíň: 4,64x1,8+1,97x0,93 = 10,18 Podlahová plocha bytu: "Poloj 01"+"Pokoj 02"+"Pokoj 03"+"Koupelna + WC"+"Spíž"+"Předsíň"+"Kuchyň" =

58,42 m2 5,71 m2 2,00 m2

Podlahová plocha balkónů: 1,36x4,2 = Podlahová plocha sklepů - místno: 2 = Podlahová plocha celkem: 58,42 + 5,71 x 0,17 + 2,00 x 0,80 =

strana 3

60,99 m2


11. dubna 2011

Kategorie stáří: B - pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně Koeficient s, kterým se násobí hodnota V10 pro výpočet indexu konstrukce a vybavení: 0,90 Výpočet indexu trhu: Znak číslo pásma 1 IV Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi: poptávka je vyšší než nabídka 2 II Vlastnictví nemovitostí: stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 II Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem): bez vlivu Součet hodnot T1 až T3 : Index trhu IT = 1 + 0,050 =

Ti 0,05 0,00 0,00 0,050 1,050

Výpočet indexu polohy: Znak číslo pásma Pi 1 III 0,00 Poloha nemovitosti v obci: souvisle zastavěné území obce 2 II 0,00 Význam lokality v obci, oblasti, okresu: bez vlivu 3 III 0,00 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti: převažující objekty pro bydlení 4 III 0,02 Dopravní spojení: výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné dopravní spojení 5 II 0,00 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti: omezené 6 II 0,00 Obyvatelstvo: bezproblémové okolí 7 III 0,00 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitostí: bez vlivu 8 II 0,00 Vlivy neuvedené: bez dalších vlivů V okolí objektu se nacházejí konfliktní skupiny obyvatel.

Součet hodnot P1 až P8 : Index polohy IP = 1 + 0,020 =

0,020 1,020

Výpočet indexu konstrukce a vybavení: Znak číslo pásma Vi 1 III 0,00 Typ stavby: budova panelová, zateplená 2 II 0,00 Společné části domu: kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3 II 0,00 Příslušenství domu: bez dopadu na cenu bytu 4 III 0,05 Umístění bytu v domě: 2.- 4. np s výtahem 5 III 0,03 Orientace obytných místnosti ke světovým stranám: ostatní světové strany - s výhledem

strana 4


11. dubna 2011

6 III 0,00 Základní příslušenství bytu: příslušenství úplné - standardní provedení 7 III 0,00 Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8 III 0,00 Vytápění bytu: dálkové, ústřední, etážové 9 III 0,00 Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu 10 II 1,05 Stavebně-technický stav: byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Součet hodnot V1 až V9: Index konstrukce a vybavení IV = (1 + 0,080) x 1,050 x 0,90 =

0,080 1,021

Index cenového porovnání I = IT x IP x IV = 1,050 x 1,020 x 1,021 =

1,093

Cena upravená: CU = IPC x I = 33 123,00 Kč/m2 x 1,093 =

36 203,44 Kč/m2

Výpočet ceny: 36 203,44 Kč/m2 x 60,99 m2 =

2 208 047,81 Kč

Cena zjištěná:

2 208 047,81 Kč

2) Stavební pozemky podle cenové mapy (§27) a) Pozemek parcelní č. 1881 2 500,00 Kč/m2

Cena podle cenové mapy: Číslo parcely 1881 Celkem:

výměra m2 523

cena za parcelu 1 307 500,00 Kč

523

1 307 500,00 Kč

Cena zjištěná:

1 307 500,00 Kč

b) Pozemek parcelní č. 2184 2 500,00 Kč/m2

Cena podle cenové mapy: Číslo parcely 2184 Celkem:

výměra m2 18

cena za parcelu 45 000,00 Kč

18

45 000,00 Kč

Cena zjištěná:

45 000,00 Kč

strana 5


11. dubna 2011

Rekapitulace zjištěných cen podle platného cenového předpisu 1) Byt ve vícebytovém domě - ocenění porovnávacím způsobem (§25) a) Bytová jednotka č. 529/19

2 208 047,81 Kč

Mezisoučet pro § 25:

2 208 047,81 Kč

2) Stavební pozemky podle cenové mapy (§27) a) Pozemek parcelní č. 1881: 1 307 500,00 Kč - podíl 619/28965 b) Pozemek parcelní č. 2184: 45 000,00 Kč - podíl 619/28965

27 942,09 Kč 961,68 Kč

Mezisoučet pro § 27:

28 903,76 Kč

Součet cen celkem:

2 236 951,57 Kč

Cena zjištěná podle platného cenového předpisu

2 236 950,00 Kč

(Zaokrouhleno na desítky Kč)

II Stanovení ceny metodou JTC (jednotkové tržní ceny) s indexem odlišnosti Popis metodiky : Metoda je založena na porovnání oceňované nemovitosti se srovnatelnými nemovitostmi určitého druhu a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami. Využívá se index odlišnosti (vyjadřuje míru odlišnosti srovnávacích nemovitostí od nemovitosti oceňované), který se vypočte ke každé srovnávací nemovitosti vynásobením dílčích koeficientů odlišností, jako jsou např. poloha, velikost, stav a vybavení aj. Tyto koeficienty a jejich hodnoty se musí přizpůsobit různým typům nemovitostí. Hodnoty koeficientů se volí v určitém rozpětí okolo 1,00. Pokud je stav srovnávací nemovitosti lepší než oceňované, je hodnota větší jak 1,00 a naopak. Výslednými indexy odlišnosti pro každou nemovitost podělíme jednotkové ceny (ceny vztažené na relevantní jednotku výměry) srovnávacích nemovitostí a dostáváme upravené jednotkové tržní ceny pro oceňovanou nemovitost. Zpravidla aritmetickým či váženým aritmetickým průměrem z nich získáme tržní cenu oceňované nemovitosti. Pokud byly tržní ceny srovnávacích nemovitostí zjištěny například z realitní inzerce, je vhodné je upravit na počátku výpočtů koeficientem redukce zdroje ceny, protože se jedná o ceny nabízené, nikoliv prodejní. Výpočet ceny viz příloha č. 4 a č. 5 Příloha č. 4 : Databáze cen srovnávacích nemovitostí Příloha č. 5 : Vyhodnocení cen metodou JTC

Cena zjištěná metodou JTC

1 632 810,00 Kč

(Zaokrouhleno na desítky Kč)

strana 6


11. dubna 2011

III Stanovení obvyklé ceny porovnáním vypočtených hodnot Pro výpočet konečné obvyklé ceny předmětných nemovitostí je použita metoda váženého průměru, kdy je pro každou metodu určena konkrétní váha vyjadřující důležitost. Metoda

Cena

Váha

Cena zjištěná podle cenového předpisu Cena zjištěná metodou JTC

2 236 950,00 Kč 1 632 810,00 Kč

Obvyklá cena nemovitostí - vážený průměr

1 733 500,00 Kč

Cena obvyklá

1 5

1 734 000,00 Kč

(Zaokrouhleno na tisíce Kč)

IV Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Z informací, které měl znalec k dispozici, nebyla zjištěna žádná práva a závady (věcná břemena a nájemní práva) s nemovitostí spojená

Cena práv a závad celkem:

00,00 Kč

C) Závěr posudku - rekapitulace a)

Úkolem tohoto posudku bylo stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitostí. Cena je stanovena ke dni 30. března 2011 a činí:

Obvyklá cena nemovitostí celkem :

1 734 000,00 Kč


Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 :

867 000,00 Kč


b)

Dále cenu práv a závad, pokud na nemovitostech váznou

Cena práv a závad celkem:

00,00 Kč

V Brně dne 11. dubna 2011

Ing. Josef Cupal

strana 7


11. dubna 2011

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 8. října 1997 č.j. 1431/97 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. číslem 1230 - 47/11 znaleckého deníku.

V Brně dne 11. dubna 2011

Ing. Josef Cupal

Seznam příloh : Příloha č. 1 : Příloha č. 2 : Příloha č. 3 : Příloha č. 4 : Příloha č. 5 :

Kopie výpisu údajů z katastru nemovitostí (LV 3055 a LV 3747) Kopie katastrální mapy Fotodokumentace Databáze srovnávacích nemovitostí Vyhodnocení nemovitostí metodou JTC

strana 8

11 listů 1 list 2 listy 8 listů 1 list

vÝprs z KATAsTRU NEMovrrosrÍ prokazujicí stav evidowaný k dat'u 28.11.2010 ]'1:aB:05 Vlastnicťví bytu a nebytového prostoru Vyhotoveno bezúplatně dálkovýn přístupem pro Účel: Provedení exekuce, č.j.: 5918/10 pro SoudnÍ exekutor Kocián Petr,

JUDr

okres: Cz0642 Brno-město obec: 582786 Brno Kat.území:612006 Bohunice List vfastnictví: 3055 V kat. územíjsou pozemky vedeny v jedné ěíselnéřadě A VLastnik, jiný oprávněný Ident i f iká to r Vfastnické právo S1avíěková Eva, Chtádkowa !1"22/t8, Žabovřesky, 616 oo 565302/2089 Brno 16 štapan Vikťor JUDr., Staňkova 373/!6, Brno-Královo Pole 840625/3955 - Ponava, 602 00 Brno 2 B Nenovitosti Jednotky Č-.p./ Č.jednotky

529/L9

B1 C Trzn ! v]!

způsob využiti Způsob ochranv --__ byt Budova Bohuníce, ě.p. 529, Lv t344, byt.dům na parcele 1BB1 LV 3747 Parcel y

Podí ]

l/2 L/2

Podi| na spo}ečných částech donu 6ts/21s6s

Jiná práva - Bez zápisu omezeni v]-astnického práva rtcl:h,, v

oprávnění pro

Posri nnaqŤ k

o Zást'avní právo smluvní k podílu id. L/2 ve wýši 850.891,- Kč Sbow,s"r.o", Spolkowá 299/tL/ Brno- Slavíěková Eva, Chládkowa v-7LoL2/2oog-7o2 sever - Zábrdovice, 602 oo Brno 2, LL22/L8, Žabowřesky, 616 0O Brno Rč/Tčo:26899019 16, Rč/Íčo:565302/2089, .Tednotka: 529/L9

Listina Smlouva o zřízení zástavního práva pod1e obě.z. vkladu práva ke dni 30.06.2009.

ze dne 30.06.2oo9. Právní úěinky

v*ttot2 / 2009-7 02 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: ,JUDr' Petr Kocián, Veveří 22L6ll25, Brno, 6!6 45 Brno Slavíěková Eva' Chládkova Z-7L39612oLo-702 LL22/l8, žabovřesky, 616 00 Brno 16, Rč/Ičo 565302/2089 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 11o EXE-9Bo/2olo *22 Městský soud v Brně ze dne 13.04 .2010

.

z-LL396 / 20LO-7

O2

o Exekuění přikaz k prodeji nemovitost,i na zák1adě usnesení t',těstského soudu w arně ě. j. 110 ExE 98o/2oLo k id. podiJ-u L/2 SlawíčkováEva, Chládkova z-Lt397/2oLo-7o2 LL22/t8, žabovřesky, 616 OO Brno 16, Rč/Tčo:565302/2oag, .Tednotka: 529/t9

Listina Exekuění pííkaz k prodeji nenovitých věcí 137 Ex-5918/207a -21 Exekutorský úřad Nemovitasti jsou v územnim obvodu, ve kterén vykonává státní správu katastru nenovitosti Katastráfní úřad pro Jíhomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno'něsto, kód: 702.

strana

1

čR

vÝprs z KATAsTRU NEMovrrosrÍ prokazující stav evidovaný k datu 28.11 .2010 11:0B:

a5

Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro Účel: Provedení exekuce, č'j.: 5918/10 pro Soudní exekutor Kocián Petr,

JUDr.

: Czo642 Brno-město území: 6L2oo6 Bohunice

Obec: 582786 Brno List vlastnictví: 3055 V kat. úzení jsou pozemky wedeny v jedné ěíselné řadě

okres Kat.

Typ vztahu oprávněni pro

Povinnost

k

Brno-venkov ze dne 03.05.2010. z-1739'7 /2070-'702

D

Jine zápisy _ Bez zápÍsu

E

Nabývac1 tituly

L

a jiné podkJady záptsu

ist ina o Smlouva kupní o převodu vlastníctwí jednotky ze dne 02.05.2006. Právni úěinky vkIadu práva ke dni 03.05.2006. v-5990 / 2AO6-7 02 RČ/tČo:840625/3955

rro: štěpán Viktor .TUDr., St'aňkova 3't3/L6, Brno-Královo Po1e Ponava, 602 00 Brno 2 o Smlouva darovací ze dne 14.01.2008' Právní úěinky wkladu práva ke dní 16.01.2ooB.

v-9to / 2008-'t 02 Pro"' Slavíěková Ewa, Chládkova Lt22/L8, Žabowřesky, 616 oo Brno 16 nČ/rČo:565302/2089

|

.";ž@

an_Be;nápisu

Upozornění: Da1ší údaje o budově a pozemcích uwedených v ěásti B jsou wždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytorrými prostory. Nemovitosti jsou v úzelnnim obvodu, ve kterém vykonává státni správu katastru nenovitostí čR: Katastrá7ní úŤad pro ,Jíhomoravský kraj, Kaťastrá7ní pracovišt,ě Brno-měsťo, kód.: 702. VyhotoviJ-: Český úřad zeněměřickÝ a katastrá]ni

*

Vyhotoveno: 28.11.2010 12:31:09 SCD

Nemovitasti jsou w územnim obvodu, ve kterém vykonává státni správu katastru nemovitostí Katastráfní úžadpro JÍhomoravský kraj, KatastráJni pracowišťě Brno-něsto, kód: 702.

strana

2

čR

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 11.04.2011 11:10:44 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 5918/10 pro Soudní exekutor Kocián Petr, JUDr.

Okres: CZ0642 Brno-město Kat.území: 612006 Bohunice

Obec: 582786 Brno List vlastnictví: 3747

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo SJM Bláha Ladislav a Bláhová Elena, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 SJM Bretšnajdr Josef Doc. Ing. CSc. a Bretšnajdrová Jiřina, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 SJM Čapka Oldřich a Čapková Vlasta, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Česká republika SJM Doušek Vladimír a Doušková Hana, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 DRUŽBA, stavební bytové družstvo, Kapucínské náměstí 100/6, Brno-město, 656 57 Dyková Marie, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 SJM Fiala Jan Ing. CSc. a Fialová Irma, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 SJM Finsterle Milan a Finsterlová Božena, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 SJM Halíček Ivo a Halíčková Jarmila, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 SJM Hladký Alois a Hladká Františka, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Horáková Miluše, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 SJM Hrda Eugen Ing. a Hrdová Petra, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 SJM Hrůza Bohuslav RNDr. a Hrůzová Helena MUDr., Nová Ves 11, 664 91 Ivančice, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Janíček Stanislav, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Jírek Josef, Pod nemocnicí 590/23, Bohunice, 625 00 Brno 25 Jurák Jaromír Bc., Komenského 600, 664 42 Modřice SJM Kalman Jaroslav Ing. a Kalmanová Jarmila, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 SJM Kaluža Jan MUDr. a Kalužová Jana, Gorkého 55/5, Brnostřed - Veveří, 602 00 Brno 2 Kavalcová Terezie, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 SJM Koplík Jiří Ing. a Koplíková Vladimíra, Botanická 56/59, Brno-Královo Pole - Ponava, 602 00 Brno 2, Duhová 2122/1, Řečkovice, 621 00 Brno 21 Kubátová Jana, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 SJM Kusý Petr Ing. a Kusá Ivana MUDr., Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Macek Miloslav, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Macúchová Veronika, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 SJM Marek Stanislav a Marková Eva, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25

Identifikátor 470501/440 525202/079 250709/041 355831/010 451215/401 516207/093 00000001-001 520504/076 605901/0705 00047708

Podíl 140/5793 459/28965 733/28965 2638/57930 619/28965 1247/28965

375527/430 340129/475 375415/471 441219/430 456214/468 500306/166 505830/119 390919/433 465625/457 515803/158

619/28965 733/28965

480725/435 495609/138 340813/451 465301/404

619/28965

300611/477

329/28965

530502/213

838/28965

811227/4038 420317/460 415226/413 520321/030 555816/2038 435303/485

459/28965 140/5793

490128/022 515805/210

329/28965

605616/0781 440528/433 506223/129 810104/4347

459/28965 700/28965

735208/4707

619/28965

260325/456 326122/432

459/28965

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702. strana 1

838/28965 140/5793 838/28965 733/28965

838/28965

733/28965 700/28965

329/28965




V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě

SJM

SJM

SJM SJM

SJM

SJM

SJM SJM SJM

Matoušková Jarmila, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Mík Roman a Míková Lucie Ing., Lipská 2445/2, Žabovřesky, 616 00 Brno 16 Navrátilová Klára, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Neugebauer Martin, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Neugebauerová Eliška, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Novák Vladimír Ing. a Nováková Zdenka, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Pařízková Simona, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Pavlová Květoslava, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Pavlovský Oldřich a Pavlovská Vladimíra, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Pekárek Rudolf a Pekárková Milada, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Reiff Michal, Čápkova 34/31, Brno-střed - Veveří, 602 00 Brno 2 Rumlová Zdenka, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Sedlák Jan, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Skoupý Josef a Skoupá Sylvie, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Slavíčková Eva, Chládkova 1122/18, Žabovřesky, 616 00 Brno 16 Šiške Vladimír Ing. CSc. a Šiškeová Jana MUDr., Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25, Malíkova 1657/24, Řečkovice, 621 00 Brno 21 Štěpán Viktor JUDr., Pekařská 426/48, Brno-střed - Staré Brno, 602 00 Brno 2 Vošmera Jiří a Vošmerová Irena, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Zavřel Jaroslav a Zavřelová Ivanka, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Zima Martin a Zimová Jana, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25

Příslušnost hospodařit s majetkem státu Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Praha 2, Nové Město, 128 00 Praha 28 SJM = společné jmění manželů B Nemovitosti Pozemky Parcela 1881 2184

Výměra[m2] Druh pozemku 523 zastavěná plocha a nádvoří 18 ostatní plocha

495621/022

838/28965

750218/3667 765929/3664 895125/4081

329/28965

770109/3961

733/57930

776020/4056

733/57930

430207/411 475624/113 725326/4799

838/28965

396211/441

700/28965

470821/458 545324/1739 490115/057 505605/198 781002/3837

619/28965

436029/425

329/28965

780116/3854 420914/449 476217/457 565302/2089

153/9655 700/28965

521223/313 535327/048

733/28965

840625/3955

619/57930

511123/198 585215/0326 430210/469 485118/432 730309/3864 785817/5457

838/28965

733/28965

733/28965 329/28965

619/57930

838/28965 329/28965

2638/57930

69797111

Způsob využití

619/28965

Způsob ochrany

stavba LV 1344 jiná plocha





V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

k id. podílu 733/28965 ve výši 500.000,- Kč, budoucí pohledávky do výše 475.000,- Kč - vznik do 31. 12. 2034 Neugebauer Martin, Moldavská Stavební spořitelna České V-7390/2007-702 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25, spořitelny, a.s., Vinohradská RČ/IČO: 770109/3961, Parcela: 1632/180, Praha 3, Vinohrady, 1881 130 11, RČ/IČO: 60197609 Neugebauer Martin, Moldavská V-7390/2007-702 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25, RČ/IČO: 770109/3961, Parcela: 2184 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 14.04.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 16.04.2007. V-5560/2007-702 o Zástavní právo smluvní k id. podílu 733/28965 ve výši 500.000,- Kč, budoucí pohledávky do výše 475.000,- Kč - vznik do 31. 12. 2034 Neugebauerová Eliška, Moldavská Stavební spořitelna České V-7390/2007-702 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25, spořitelny, a.s., Vinohradská RČ/IČO: 776020/4056, Parcela: 1632/180, Praha 3, Vinohrady, 1881 130 11, RČ/IČO: 60197609 Neugebauerová Eliška, Moldavská V-7390/2007-702 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25, RČ/IČO: 776020/4056, Parcela: 2184 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 14.04.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 16.04.2007. V-5560/2007-702 o Zástavní právo smluvní k podílu id. 619/57930 Sbow,s.r.o., Spolková 299/11, Brno- Slavíčková Eva, Chládkova V-11012/2009-702 sever - Zábrdovice, 602 00 Brno 2, 1122/18, Žabovřesky, 616 00 Brno 16, RČ/IČO: 565302/2089, Parcela: RČ/IČO: 26899019 1881 Slavíčková Eva, Chládkova V-11012/2009-702 1122/18, Žabovřesky, 616 00 Brno 16, RČ/IČO: 565302/2089, Parcela: 2184 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 30.06.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 30.06.2009. V-11012/2009-702 o Zástavní právo smluvní k id. podílu 153/9655 ve výši 1.750.000,- Kč - hypoteční úvěr Wüstenrot hypoteční banka a.s., Na Sedlák Jan, Moldavská 529/7, V-3381/2010-702 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702. strana 3


Okres: CZ0642 Brno-město

Obec: 582786 Brno

Kat.území: 612006 Bohunice

List vlastnictví: 3747

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

Hřebenech II 1718/8, Praha 4, Nusle, 140 23, RČ/IČO: 26747154

Bohunice, 625 00 Brno 780116/3854, Parcela: Sedlák Jan, Moldavská Bohunice, 625 00 Brno 780116/3854, Parcela: Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze vkladu práva ke dni 16.07.2008.

25, RČ/IČO: 1881 529/7, V-3381/2010-702 25, RČ/IČO: 2184 dne 04.07.2008. Právní účinky V-12456/2008-702

o Nařízení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Petr Kocián, Veveří 2216/125, Brno, 616 45 Brno Slavíčková Eva, Chládkova Z-11396/2010-702 1122/18, Žabovřesky, 616 00 Brno 16, RČ/IČO: 565302/2089 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 110 EXE-980/2010 -22 Městský soud v Brně ze dne 13.04.2010. Z-11396/2010-702 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Ohlášení příslušnosti hospodařit s majetkem státu (zák.č.320/02 Sb.) 6/403/16050/03/Sle

ze dne 01.04.2003. Pro: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Praha 2, Nové Město, 128 00 Praha 28 o Smlouva darovací

ze dne 25.04.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 02.05.2006.

Pro: Bláha Ladislav a Bláhová Elena, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-6617/2006-702 RČ/IČO: 520504/076 605901/0705


Pro: Halíček Ivo a Halíčková Jarmila, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-5970/2006-702 RČ/IČO: 470501/440 525202/079


Pro: Doušek Vladimír a Doušková Hana, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

Z-6089/2003-702 RČ/IČO: 69797111

V-6618/2006-702 RČ/IČO: 500306/166 505830/119


V-6613/2006-702 Pro: Fiala Jan Ing. CSc. a Fialová Irma, Moldavská 529/7, Bohunice, RČ/IČO: 340129/475 375415/471 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací






V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Pro: Hrůza Bohuslav RNDr. a Hrůzová Helena MUDr., Nová Ves 11, 664 91 Ivančice, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací


Pro: Dyková Marie, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-11674/2006-702 RČ/IČO: 436029/425


Pro: Zima Martin a Zimová Jana, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-6615/2006-702 RČ/IČO: 451215/401 516207/093


Pro: Rumlová Zdenka, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-6616/2006-702 RČ/IČO: 390919/433 465625/457


Pro: Čapka Oldřich a Čapková Vlasta, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-6623/2006-702 RČ/IČO: 480725/435 495609/138


Pro: Hladký Alois a Hladká Františka, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-6614/2006-702 RČ/IČO: 250709/041 355831/010


Pro: Hrda Eugen Ing. a Hrdová Petra, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-6624/2006-702 RČ/IČO: 441219/430 456214/468


Pro: Bretšnajdr Josef Doc. Ing. CSc. a Bretšnajdrová Jiřina, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-6621/2006-702 RČ/IČO: 515803/158


Pro: Finsterle Milan a Finsterlová Božena, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-6620/2006-702 RČ/IČO: 375527/430


Pro: Horáková Miluše, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-6619/2006-702 RČ/IČO: 340813/451 465301/404

V-14427/2006-702 RČ/IČO: 730309/3864 785817/5457


Pro: Kalman Jaroslav Ing. a Kalmanová Jarmila, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25

V-14429/2006-702 RČ/IČO: 420317/460 415226/413





V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina o Smlouva darovací


Pro: Kusý Petr Ing. a Kusá Ivana MUDr., Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací


Pro: Pavlová Květoslava, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-14428/2006-702 RČ/IČO: 440528/433 506223/129 V-14419/2006-702 RČ/IČO: 396211/441


V-14430/2006-702 Pro: Zavřel Jaroslav a Zavřelová Ivanka, Moldavská 529/7, Bohunice, RČ/IČO: 430210/469 485118/432 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací


Pro: Vošmera Jiří a Vošmerová Irena, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací


Pro: Pekárek Rudolf a Pekárková Milada, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-14438/2006-702 RČ/IČO: 260325/456 326122/432


Pro: Kavalcová Terezie, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-14424/2006-702 RČ/IČO: 530502/213


Pro: Marek Stanislav a Marková Eva, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-14425/2006-702 RČ/IČO: 300611/477


Pro: Jírek Josef, Pod nemocnicí 590/23, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-14422/2006-702 RČ/IČO: 495621/022


Pro: Janíček Stanislav, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-14420/2006-702 RČ/IČO: 605616/0781


Pro: Matoušková Jarmila, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-14432/2006-702 RČ/IČO: 490115/057 505605/198


Pro: Kubátová Jana, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-14431/2006-702 RČ/IČO: 511123/198 585215/0326

V-14436/2006-702 RČ/IČO: 435303/485






V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Pro: Pavlovský Oldřich a Pavlovská Vladimíra, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací


Pro: Kaluža Jan MUDr. a Kalužová Jana, Gorkého 55/5, Brno-střed Veveří, 602 00 Brno 2 o Smlouva darovací

V-14433/2006-702 RČ/IČO: 420914/449 476217/457


Pro: Reiff Michal, Čápkova 34/31, Brno-střed - Veveří, 602 00 Brno 2 o Smlouva darovací

V-14426/2006-702 RČ/IČO: 430207/411 475624/113


Pro: Skoupý Josef a Skoupá Sylvie, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-14440/2006-702 RČ/IČO: 521223/313 535327/048


Pro: Novák Vladimír Ing. a Nováková Zdenka, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-14439/2006-702 RČ/IČO: 520321/030 555816/2038


Pro: Šiške Vladimír Ing. CSc. a Šiškeová Jana MUDr., Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25, Malíkova 1657/24, Řečkovice, 621 00 Brno 21 o Smlouva darovací

V-14437/2006-702 RČ/IČO: 470821/458 545324/1739

V-14434/2006-702 RČ/IČO: 781002/3837


V-14435/2006-702 Pro: Koplík Jiří Ing. a Koplíková Vladimíra, Botanická 56/59, Brno- RČ/IČO: 490128/022 515805/210 Královo Pole - Ponava, 602 00 Brno 2, Duhová 2122/1, Řečkovice, 621 00 Brno 21 o Smlouva darovací


Pro: Jurák Jaromír Bc., Komenského 600, 664 42 Modřice o Smlouva darovací


Pro: Pařízková Simona, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-18384/2006-702 RČ/IČO: 725326/4799


Pro: Macek Miloslav, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva kupní

V-17631/2006-702 RČ/IČO: 811227/4038

V-4988/2007-702 RČ/IČO: 810104/4347


Pro: DRUŽBA, stavební bytové družstvo, Kapucínské náměstí 100/6,

V-4987/2007-702 RČ/IČO: 00047708





V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina RČ/IČO:

Brno-město, 656 57 o Smlouva darovací


V-7595/2007-702 Pro: Štěpán Viktor JUDr., Pekařská 426/48, Brno-střed - Staré Brno, RČ/IČO: 840625/3955 602 00 Brno 2 o Smlouva kupní o převodu vlastnictví jednotky ze dne 21.12.2006. Právní účinky vkladu

práva ke dni 15.05.2007. Pro: Neugebauer Martin, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 Neugebauerová Eliška, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací


Pro: Macúchová Veronika, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva darovací

V-7390/2007-702 RČ/IČO: 770109/3961 776020/4056

V-9170/2007-702 RČ/IČO: 735208/4707


Pro: Slavíčková Eva, Chládkova 1122/18, Žabovřesky, 616 00 Brno 16

V-910/2008-702 RČ/IČO: 565302/2089

o Smlouva kupní o převodu vlastnictví jednotky ze dne 11.08.2008. Právní účinky vkladu

práva ke dni 14.08.2008. V-14290/2008-702 RČ/IČO: 780116/3854

Pro: Sedlák Jan, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25

o Smlouva kupní o převodu vlastnictví jednotky ze dne 27.11.2008. Právní účinky vkladu

práva ke dni 01.12.2008. V-21919/2008-702 RČ/IČO: 750218/3667 765929/3664

Pro: Mík Roman a Míková Lucie Ing., Lipská 2445/2, Žabovřesky, 616 00 Brno 16

o Smlouva darovací o převodu vlastnictví jednotky ze dne 25.02.2010. Právní účinky vkladu

práva ke dni 01.03.2010. V-3381/2010-702 RČ/IČO: 780116/3854

Pro: Sedlák Jan, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 o Smlouva o převodu vlastnictví jednotky (§ 24 zák.č.72/1994 Sb.)

ze dne 28.02.2011.

Právní účinky vkladu práva ke dni 10.03.2011. Pro: Navrátilová Klára, Moldavská 529/7, Bohunice, 625 00 Brno 25 F

V-4313/2011-702 RČ/IČO: 895125/4081

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu





V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

11.04.2011

12:16:34


= z

J

I

Katastrální Úiad pro Jrhomoravskg KotostrólnÍ procovtštó Brno-město

ze?

kra,1,

l4opovg

hst

t.

I4ORAVSKY KRUI',1LOV 0.1/42

KOPIE KATASTRAL NI Vghotovrl

One

Vghotoveno dálkovqm přístupem 2B'n'2a1a 12:36:25

Příloha č. 3 posudku č. 1230 - 47/11 Bytový dům č.p.529 – pohled

Bytová jednotka č. 529/19 – Koupelna + WC

Bytová jednotka č. 529/19 – Koupelna + WC

strana 1

Příloha č. 3 posudku č. 1230 - 47/11 Bytová jednotka č. 529/19 – Kuchyň

Bytová jednotka č. 529/19 – Pokoj

Bytová jednotka č. 529/19 – Pokoj

strana 2

PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č. 1230 - 47/11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ

NEMOVITOST:

ID byt 1

Nabídka BYT

popis nemovitosti

3+1

Nabízíme převod práv a povinností k DB na ul. Rolnická. Celková plocha bytů činí 76 m2, nachází se v 8 p. /12 panelového domu s výtahem, který je po kompletní revitalizaci – zateplení, fasáda, plastová okna, stoupačky. Byt má nové podlahy, v chodbě a koupelně dlažba, koupelny a WC – zděné jádro, nové obklady, dlažba, nově vymalováno. Dispozice bytu: samostatné vstupy do všech pokojů i kuchyně z prostorné chodby, pokoje o výměrách 20 m2, 12 m2, 13 m2. Z obývacího pokoje vstup na zasklenou lodžii s pěkným výhledem. K bytu náleží sklep. Měsíční náklady pro 4 osoby činí cca 7.800,-Kč. Anuita je splacená, ale převod do OV prozatím není možný vzhledem ke splácení úvěr kterým je družstvo zatíženo na uskutečněné opravy.

CENA

2 090 000 Kč

Vybavenost bytu:

základní specifikace Plocha podlahová:

76,00

realitní kancelář m2

Druh objektu:

panelový

Vlastnictví:

družstevní po rekonstrukci

Stav bytu: Podlaží celkem:

12

Podlaží bytu:

8

Poloha bytu:

další fotografie

název: Unicareal, s.r.o. web:

Brno Bohunice, Rolnická

fotografie

http://www.sreality.cz/ detail/prodej/byt/3+1/ brno-bohunicerolnicka/3695322460

STR. 1 ze 8


NEMOVITOST:

ID byt 2

popis nemovitosti

Nabídka BYT

3+1

Brno Bohunice, Ukrajinská

fotografie

Nabízíme prodej pěkného DB bytu 3+1 v Bohunicích, 5.patro ze 7., 67m2. Pokoje 17m2, 12m2, 8m2, kuchyně 6,5m2, předsíň 12m2, velká lodžie, jádro původní, dům po kompletní revitalizaci - plast. okna, zateplení, nové balkony, schránky, výtah, stupačky.Snadná dostupnost do centra tramvaj 2min od domu .

CENA

1 690 000 Kč

Vybavenost bytu:


67,00

Druh objektu:

panelový

Vlastnictví:

družstevní dobrý


7

Podlaží bytu:

5

Poloha bytu:


další fotografie

název: Glanc REAL web:

http://www.sreality.cz/ detail/prodej/byt/3+1/ brno-bohuniceukrajinska/40619799

STR. 2 ze 8


NEMOVITOST:

ID byt 3

popis nemovitosti

Nabídka BYT

3+1

Prodej bytu 3+1 v DV s dvěmi balkóny na ulici Pod nemocnicí v Brně Bohunicích o výměře 80 m2. Byt se nachází v 2.NP zatepleného panelového domu po celkové revitalizaci. V bytě je kuchyňská linka, plynový sporák, umakartové bytové jádro obložené keramickými obklady. Na podlahách jsou koberce a linoleum. Z obývacího pokoje a z kuchyně jsou vstupy na dva samostatné balkóny. Byt nabízí klidné a tiché bydlení v dobře spravovaném domě s výbornou občanskou vybaveností v okolí.

RR

CENA

1 920 000 Kč

2007

Vybavenost bytu:


80,00

Druh objektu:

panelový

Vlastnictví:

družstevní dobrý


4

Podlaží bytu:

2

Poloha bytu:


další fotografie

název: EstateServices, s.r.o. web:

Brno Bohunice, Pod Nemocnicí

fotografie

http://www.sreality.cz/ detail/prodej/byt/3+1/ brno-bohunice-podnemocnici/41612636

STR. 3 ze 8


NEMOVITOST:

ID byt 4

Nabídka BYT

popis nemovitosti

3+1

Převod členských práv bytu o velikosti 3+1, celková plocha 72 m2, poslední podlaží 7NP/ 7NP. Sklep 4 m2. Parkovací stání před domem. Dům i byt po rekonstukci. Zděné jádro, plastová okna, dobré zaizolování, nové zateplení bytu, nově zrekonstuovaná koupelna, WC samostatné. Podlahy : dlažba, plovoucí podlaha, lino. Stropy zatepleny polystyrenem. Slunný a dobře větratelný byt. Orintace na Z. Balkon 10m2, úžasný výhled - viz foto. Z chodby 13m2 vstup do kuchyně10m2, obývacího pokoje 21m2 a ložnice 12m2. Obývací pokoj a ložnice jsou průchozí. Z chodby další vstup do dětského pokoje 12m2, orientace na V.

RR

CENA

1 990 000 Kč

2009

Vybavenost bytu:


72,00


Druh objektu:

panelový

Vlastnictví:

družstevní po rekonstrukci


7

Podlaží bytu:

7

Poloha bytu:

další fotografie

název: Jana Smejkalová web:

Brno Bohunice, Souhrady

fotografie

http://www.sreality.cz/ detail/prodej/byt/3+1/ brno-bohunicesouhrady/860763484

STR. 4 ze 8


NEMOVITOST:

ID byt 5

popis nemovitosti

Nabídka BYT

3+1

Brno Bohunice

fotografie

DB 3+1 v Brně Bohunicích.Standardní panelový byt , 7.p, balkon - zasklenný, sklep.Užitná plocha 75 m2. Samostatné vstupy do pokojů i do kuchyně, prostorné zádveří a předsíň, zděné jádro. Orientace bytu - kuchyně, obývák n Z a pokoje na S.

CENA

1 900 000 Kč

Vybavenost bytu:


75,00

Druh objektu:

panelový

Vlastnictví:

družstevní dobrý

Stav bytu: Podlaží celkem: Podlaží bytu: Poloha bytu:

8


název:

web:

další fotografie

OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

http://www.sreality.cz/ detail/prodej/byt/3+1/ brno-bohunice/4203914588

STR. 5 ze 8


NEMOVITOST:

ID byt 6

Nabídka BYT

popis nemovitosti

3+1

Prodej bytu v OV 3+1 Brno - Bohunice, ul.Švermova. Celková plocha 67m2 + lodžie 4,7m2. Byt je situovaný ve 3.patře/8 panelového domu s výtahem. Dům prošel revizalizací - zateplení, plast. okna, fasáda. V plánu revitalizace balkon Dispozice: pokoje 17,5m (průchozí), 12m, 9m, kuchyň 6,5m2, koupelna 2,5m wc 1m2, předsíň10,3m2, komora 0,1m2. K bytu náleží sklepní koje 2m2. Byt j po částečné rekonstrukci - nová podlaha v obývacím pokoji, v ostatních pokojích koberce, v kuchyni dlažba, na chodbě koberec. Orientace balkonu na JZ. Jádro původní - umakartové, vana, wc zvlášť. v bytě zůstávákuch.linka, sporák. Zbytek zařízení po domluvě. Měsíční náklady na bydlení 2300 Kč služby a 1500 Kč fond oprav + inkaso 500 Kč.

CENA

1 940 000 Kč

Vybavenost bytu:

základní specifikace Plocha podlahová: Druh objektu: Vlastnictví: Stav bytu:

71,70 osobní velmi dobrý 8

Podlaží bytu:

3

další fotografie

název: MORAVA pro Vás, s.r.o.

panelový

Podlaží celkem: Poloha bytu:


web:

Brno Bohunice, Švermova

fotografie

http://www.sreality.cz/ detail/prodej/byt/3+1/ brno-bohunicesvermova/109227350

STR. 6 ze 8


NEMOVITOST:

ID byt 7

Nabídka BYT

popis nemovitosti

3+1

Exkluzivně nabízíme na prodej DB 3+1 v Brně Bohunicích. Jedná se o udržovaný byt o celkové rozloze 68 m2 s balkonem a výtahem v 11.podlaží/11 (výtah jede v domě pouze do předposledního patra, jedno patro se musí po schodech). K bytu náleží sklep a společná kočárkárna na patře. Dispozice by : předsíň, (samostatné vstupy do pokojů) obývací pokoj 16,5 m2, kuchyně 9,5 m2 včetně kuchyňské linky a sporáku, pokoje 12 m2 + 9 m2, zděná koupelna s vanou a WC zvlášť. Z obývacího pokoje je vstup na balkon 5 m2 s výhledem na západ. Byt má plastová okna se žaluziemi. Podlahy PVC a dlažba, v předsíni jsou vestavěné skříně. Měsíční náklady jsou 5 090 Kč (z toho fond oprav činí 1 352 Kč) + elektřina a plyn. Parkování před domem. MHD v blízkosti.

CENA

1 670 000 Kč

Vybavenost bytu:


68,00

Druh objektu:

panelový

Vlastnictví:

družstevní dobrý


11

Podlaží bytu:

11

Poloha bytu:


další fotografie

název: EstateServices, s.r.o. web:

Brno Bohunice, Neužilova

fotografie

http://www.sreality.cz/ detail/prodej/byt/3+1/ brno-bohuniceneuzilova/286983100

STR. 7 ze 8


NEMOVITOST:

ID byt 8

popis nemovitosti

Nabídka BYT

3+1

Brno Bohunice, Gruzínská

fotografie

Exkluzivně nabízíme prodej bytu 3+1 v 5 podlaží panelového domu v Bohunicích. Byt je čistý, prázdný k okamžitému nastěhování. V kuchyni je nová linka se sporákem.Pokoje jsou o velikosti 17,48m2, 12,09m2 a 7,76m2. Kuchyň 6,48m2, předsíň 11,38m2 balkon situovaný na jih 6,14m2.

CENA

1 980 000 Kč

Vybavenost bytu:

základní specifikace Plocha podlahová: Druh objektu: Vlastnictví: Stav bytu:

61,00 osobní velmi dobrý 9

Podlaží bytu:

5

další fotografie

název: RE/MAX Port

panelový

Podlaží celkem: Poloha bytu:


web:

http://www.sreality.cz/ detail/prodej/byt/3+1/ brno-bohunicegruzinska/763331932

STR. 8 ze 8

PŘÍLOHA Č.5 POSUDKU Č. 1230 - 47/11

VYHODNOCENÍ NEMOVITOSTÍ METODOU JTC

Odhad tržní ceny bytu metodou JTC Identifikační číslo (ID)

Cena požadovaná resp. zaplacená Kč

Oceň. nem.

Velikost dispozice

Koeficient redukce na Cena po redukci na zdroj ceny Kč zdroj ceny

Výměra (podlahová plocha) m2

Popis nemovitosti

Brno Bohunice

3+1

60,99

viz textová část posudku

ID byt 1

2 090 000

Brno Bohunice, Rolnická

3+1

0,97

2 027 300

76,00

viz příloha č. 4

ID byt 2

1 690 000

Brno Bohunice, Ukrajinská

3+1

0,97

1 639 300

67,00

viz příloha č. 4

ID byt 3

1 920 000

Brno Bohunice, Pod Nemocnicí

3+1

0,97

1 862 400

80,00

viz příloha č. 4

ID byt 4

1 990 000

Brno Bohunice, Souhrady

3+1

0,97

1 930 300

72,00

viz příloha č. 4

ID byt 5

1 900 000

Brno Bohunice

3+1

0,97

1 843 000

75,00

viz příloha č. 4

ID byt 6

1 940 000

Brno Bohunice, Švermova

3+1

0,97

1 881 800

71,70

viz příloha č. 4

ID byt 7

1 670 000

Brno Bohunice, Neužilova

3+1

0,97

1 619 900

68,00

viz příloha č. 4

ID byt 8

1 980 000

Brno Bohunice, Gruzínská

3+1

0,97

1 920 600

61,00

viz příloha č. 4

Identifikační číslo (ID)

-

Lokalita

Jednotková cena bytu Kč/m2

k1

poloha

k2

demografické podmínky

k3

k4

stav

vybavení

k5

konstrukce

k6

úvaha znalce

I = ∏ki

Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnávacího 2 Kč/m

ID byt 1

26 675,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

26 675,00

ID byt 2

24 467,16

1,00

1,00

1,00

0,95

1,00

1,00

0,95

25 754,91

ID byt 3

23 280,00

1,00

1,00

1,00

0,98

1,00

0,95

0,93

25 005,37

ID byt 4

26 809,72

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

26 809,72

ID byt 5

24 573,33

1,00

1,00

0,95

1,00

1,00

1,00

0,95

25 866,67

ID byt 6

26 245,47

1,00

1,00

1,00

0,95

1,00

1,00

0,95

27 626,81

ID byt 7

23 822,06

1,00

1,00

0,98

1,00

1,00

1,00

0,98

24 308,22

ID byt 8

31 485,25

1,00

1,00

0,98

1,00

1,00

1,00

0,98

32 127,80

minimum

23 280,00

minimum

24 308,22

23 477,04

průměr - směrodatná odchylka

24 522,61

průměr - směrodatná odchylka

průměr

průměr

25 919,75

26 771,81

průměr + směrodatná odchylka

28 362,46

průměr + směrodatná odchylka

29 021,02

maximum

31 485,25

maximum

32 127,80

1 632 812,86 Kč

Výsledný odhad tržní ceny bytu: Koeficienty odlišnosti k i k1 … poloha k2 … demografické podmínky k3 … stav k4 … vybavení k5 … konstrukce k6 … úvaha znalce

koeficient vyjadřující geografickou polohu sídla nemovitosti, která má vliv na cenu nemovitosti koeficient zohledňující různé demografické podmínky a uspořádání v rámci obcí a jejich částí koeficient zohledňující stav bytu koeficient zohledňující vybavení bytu, které je s ním spojeno koeficient zohledňující různé konstrukce domů koeficient zohledňující pohled znalce na dané porovnání

STR.1 Z 1

11

Recommend Documents