11

Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č. 1274 - 91/11

21. září 2011

Znalecký posudek číslo 1274 - 91/11 O ceně nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 1019 – rekreační chaty číslo evidenční 1087, na pozemku parcelní číslo 2203 (pozemek jiného vlastníka), katastrální území Pisárky, obec Brno, okres Brno-město

Objednatel znaleckého posudku: JUDr. Petr Kocián – soudní exekutor Exekutorský úřad Brno-venkov Veveří 125 616 45 Brno Účel posudku: Ocenění nemovitosti na základě usnesení č.j.: 137Ex 15166/09-25 Vlastník nemovitosti:

identifikátor

podíl

705308/4720

1/1

(podle LV 1019)

GOMBÁROVÁ RADOVANA Husova 165/5, 602 00 Brno Zpracovatel znaleckého posudku: Ing. Josef C U P A L Absolonova 91, 624 00 Brno mobil : 603 867622 e-mail : [email protected] Cenový předpis:

Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů, který nabyl účinnosti dne 1.12.2000 a vyhláška Ministerstva financí číslo 3/08 Sb. ze dne 3.1.2008, ve znění vyhlášky č. 456/08 Sb. ze dne 16. prosince 2008, ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb. ze dne 14. prosince 2009 a ve znění vyhlášky č. 364 /2010 Sb. ze dne 6. prosince 2010, kterou se provádějí některá ustanovení tohoto zákona (oceňovací vyhláška).

V Brně dne 21. září 2011 Tento znalecký posudek obsahuje 7 listů a 11 listů příloh. Předává se objednateli ve třech vyhotoveních.

strana 1


21. září 2011

Úvod Posudek je vypracován na základě usnesení soudního exekutora JUDr. Petra Kociána, Exekutorský úřad Brno-venkov, č.j.: 137Ex 15166/09-25. Úkolem znalce je ocenit a)

nemovitost ve vlastnictví povinného (Gombárová Radovana, rodné č. 705308/4720, bytem Husova 165/5, 602 00 Brno) zapsané na listu vlastnictví č. 1019, katastrální území Pisárky, obec Brno, okres Brno-město, a to: Rekreační chata číslo evidenční 1087 na pozemku parcelní číslo 2203 včetně jejích součástí a příslušenství b) ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené

A) Nález Podklady pro vypracování posudku:  Výpis z KN - LV číslo 1019 pro katastrální území Pisárky, obec Brno, okres Brno-město, vyhotovený dne 17.05.2011  Kopie katastrální mapy  Výsledky místního šetření ze dne 13. září 2011. Znalci nebyl umožněn přístup do posuzované nemovitosti. Informace nutné pro ocenění byly získány z katastru nemovitostí, pořízené fotodokumentace, od majitelů sousedních nemovitostí, pozorováním z okolního prostoru a odborným odhadem.  Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů  Vyhláška Ministerstva financí číslo 3/08 Sb. ze dne 3.1.2008, ve znění vyhlášky č. 456/08 Sb. ze dne 16. prosince 2008, ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb. ze dne 14. prosince 2009 a ve znění vyhlášky č. 364 /2010 Sb. ze dne 6. prosince 2010, kterou se provádějí některá ustanovení tohoto zákona (oceňovací vyhláška).  Fotodokumentace pořízená znalcem  Informace z realitních kanceláří Celkový popis nemovitosti : Posuzovaná nemovitost je zapsaná na listu vlastnictví č. 1019, katastrální území Pisárky, obec Brno, okres Brno-město a sestává z: Rekreační chata číslo evidenční 1087 na pozemku parcelní číslo 2203 včetně jejích součástí a příslušenství Sestavení posudku: I II III IV

Cena zjištěná dle platného cenového předpisu Stanovení ceny metodou JTC (jednotkové tržní ceny) s indexem odlišnosti Stanovení obvyklé ceny porovnáním vypočtených hodnot Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

strana 2


21. září 2011

B) Ocenění nemovitosti I Cena zjištěná dle platného cenového předpisu Obsah: 1) Chaty - ocenění porovnávacím způsobem (§26) a) Rekreační chata č. evidenční 1087 Ocenění nemovitostí: 1) Chaty - ocenění porovnávacím způsobem (§26) a) Rekreační chata č. evidenční 1087 Popis : Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, nepodsklepenou, s jedním nadzemním podlažím a mírně sklonitou pultovou střechou bez podkroví. Chata je postavena na pozemku jiného vlastníka. Je napojena pouze na rozvod vody (sezónní). Stáří je dle odborného odhadu v kategorii od 30 do 50 let. Technický stav objektu je zanedbaný, bez pravidelné údržby a odpovídá kategorii - stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti). Poznámka : Cena rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, zjištěná porovnávacím způsobem, zahrnuje i cenu venkovních úprav, tvořících jeho příslušenství, uvedených v příloze č. 11, kromě položek č. 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu vedlejších staveb, tvořících jeho příslušenství, pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m2. Indexovaná průměrná cena za 1 m3 obestavěného prostoru (IPC):

4 154,00 Kč

Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: (4,8x4,22-2,22x1,88)x2,6 = Obestavěný prostor celkem:

41,81 m3 41,81 m3

Kategorie stáří: C - pro stavby stáří od 30 do 50 let včetně Koeficient s, kterým se násobí hodnota V10 pro výpočet indexu konstrukce a vybavení: 0,80 Výpočet indexu trhu: Znak číslo pásma 1 IV Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi: poptávka je vyšší než nabídka 2 I Vlastnictví nemovitostí: stavba na cizím pozemku 3 II Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem): bez vlivu Součet hodnot T1 až T3 :

Ti 0,05 -0,05 0,00 0,000

strana 3


21. září 2011

Index trhu IT = 1 + 0,000 =

1,000

Výpočet indexu polohy: Znak číslo pásma Pi 1 V 0,20 Životní prostředí a atraktivita oblasti: nemovitost v městech uvedených v příloze č. 39 a městech nad 50 tisíc obyv. nebo ve vzdálenosti do 20 km od nich 2 III 0,00 Přírodní lokalita: les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) 3 II 0,00 Poloha v zástavbě: bez vlivu, samoty 4 II -0,01 Dopravní dostupnost: problematický příjezd k hranici pozemku 5 II 0,00 Hromadná doprava: dobrá dostupnost 6 II 0,00 Parkovací možnosti: dobré 7 I -0,05 Obchod a služby (okolí nemovitosti): žádné 8 I 0,00 Sportoviště: žádné 9 II 0,00 Obyvatelstvo v okolí: bezproblémové okolí 10 III 0,00 Změny v okolí s ohledem na cenu nemovitosti: bez vlivu 11 II 0,00 Vlivy neuvedené: bez dalších vlivů Součet hodnot P1 až P11 : Index polohy IP = 1 + 0,140 =

0,140 1,140

Výpočet indexu konstrukce a vybavení: Znak číslo pásma Vi 0 Typ stavby: nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. np - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1. np včetně A: Svislé konstrukce zděné, se střechou - krovem umožňujícím zřízení podkroví 1 II 0,00 Druh stavby: rekreační chata 2 V 0,05 Svislé konstrukce: zděné tloušťky více jak 30 cm 3 II 0,00 Střešní konstrukce: plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito) 4 I -0,06 Napojení stavby na sítě: žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj elektrické energie 5 II -0,06 Vybavení: pouze wc suché nebo i mimo stavbu 6 II 0,00 Vytápění stavby: lokální vytápění 7 III 0,00

strana 4


21. září 2011

Příslušenství stavby (venkovní úpravy a vedlejší stavby do celkové ZP 25 m2 vč.): příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8 II 0,00 Výměra pozemků užívané se stavbou: do 400 m2 9 III 0,00 Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu 10 IV 0,65 Stavebně- technický stav: stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Součet hodnot V1 až V9: Index konstrukce a vybavení IV = (1 - 0,070) x 0,650 x 0,80 = Index cenového porovnání I = IT x IP x IV = 1,000 x 1,140 x 0,484 = Cena upravená: CU = IPC x I = 4 154,00 Kč/m3 x 0,552 = Výpočet ceny: 2 293,01 Kč/m3 x 41,81 m3 = Cena zjištěná:

-0,070 0,484 0,552 2 293,01 Kč/m3 95 870,75 Kč 95 870,75 Kč

Rekapitulace zjištěných cen podle platného cenového předpisu 1) Chaty - ocenění porovnávacím způsobem (§26) a) Rekreační chata č. evidenční 1087

95 870,75 Kč

Mezisoučet pro § 26:

95 870,75 Kč

Součet cen celkem:

95 870,75 Kč

Cena zjištěná podle platného cenového předpisu

95 870,00 Kč

(Zaokrouhleno na desítky Kč)

II Stanovení ceny metodou JTC (jednotkové tržní ceny) s indexem odlišnosti Popis metodiky : Metoda je založena na porovnání oceňované nemovitosti se srovnatelnými nemovitostmi určitého druhu a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami. Využívá se index odlišnosti (vyjadřuje míru odlišnosti srovnávacích nemovitostí od nemovitosti oceňované), který se vypočte ke každé srovnávací nemovitosti vynásobením dílčích koeficientů odlišností, jako jsou např. poloha, velikost, stav a vybavení aj. Tyto koeficienty a jejich hodnoty se musí přizpůsobit různým typům nemovitostí. Hodnoty koeficientů se volí v určitém rozpětí okolo 1,00. Pokud je stav srovnávací nemovitosti lepší než oceňované, je hodnota větší jak 1,00 a naopak. Výslednými indexy odlišnosti pro každou nemovitost podělíme jednotkové ceny strana 5


21. září 2011

(ceny vztažené na relevantní jednotku výměry) srovnávacích nemovitostí a dostáváme upravené jednotkové tržní ceny pro oceňovanou nemovitost. Zpravidla aritmetickým či váženým aritmetickým průměrem z nich získáme tržní cenu oceňované nemovitosti. Pokud byly tržní ceny srovnávacích nemovitostí zjištěny například z realitní inzerce, je vhodné je upravit na počátku výpočtů koeficientem redukce zdroje ceny, protože se jedná o ceny nabízené, nikoliv prodejní. Rekreační chata č. evidenční 1087 včetně všech součástí a příslušenství Výpočet ceny metodou JTC viz příloha : Příloha č. 4 : Databáze srovnávacích nemovitostí Příloha č. 5 : Vyhodnocení nemovitostí JTC

Cena zjištěná metodou JTC celkem:

49 780,00 Kč

(Zaokrouhleno na desítky Kč)

III Stanovení obvyklé ceny porovnáním vypočtených hodnot Pro výpočet konečné obvyklé ceny předmětných nemovitostí je použita metoda váženého průměru, kdy je pro každou metodu určena konkrétní váha vyjadřující důležitost. Metoda

Cena

Váha

Cena zjištěná podle cenového předpisu Cena zjištěná metodou JTC

95 870,00 Kč 49 780,00 Kč

Obvyklá cena nemovitostí - vážený průměr

57 461,67 Kč

Cena obvyklá

1 5

57 000,00 Kč

(Zaokrouhleno na tisíce Kč)

IV Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Z informací, které měl znalec k dispozici, nebyla zjištěna žádná práva a závady (věcná břemena a nájemní práva) s nemovitostí spojená

Cena práv a závad celkem:

00,00 Kč

strana 6


21. září 2011

C) Závěr posudku - rekapitulace a)

Úkolem tohoto posudku bylo stanovit obvyklou cenu výše uvedené nemovitosti. Cena je stanovena ke dni 13. září 2011 a činí:

Obvyklá cena nemovitostí celkem :

57 000,00 Kč

(Zaokrouhleno na tisíce Kč)

b)

Dále cenu práv a závad, pokud na nemovitostech váznou

Cena práv a závad celkem:

00,00 Kč

V Brně dne 21. září 2011

Ing. Josef Cupal

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 8. října 1997 č.j. 1431/97 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. číslem 1274 - 91/11 znaleckého deníku.

V Brně dne 21. září 2011

Ing. Josef Cupal

Seznam příloh : Příloha č. 1 : Příloha č. 2 : Příloha č. 3 : Příloha č. 4 : Příloha č. 5 :

Kopie výpisu údajů z katastru nemovitostí (LV 1019) Kopie katastrální mapy Fotodokumentace Databáze srovnávacích nemovitostí Vyhodnocení nemovitostí metodou JTC

strana 7

2 listy 1 list 2 listy 5 listů 1 list

vÝprs z I(ATASTRU NEMovrtosrÍ prokazující stav ewidowaný k datu 17 . a5.2011 09:34:45 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel:Provedení exekuce, č.j': 15166/09 pro Soudní exekutor Kocián Petr,

JUDr.

okres : Cz0642 Brno-město Kat . územi : 610208 Pisárky

Obec: 582786 Brno List v]astnictví: 1019 jsou pozemky V kat. území vedeny v jedné ěíselné řadě A Vlastnik, jiný oprávněný Identifikátor VLastnické práva Gombárová Radovana' Husova t65/5, Brno-střed - Staré 7o53o8/4't2o Brno. 602 00 Brno 2 B Nenavttosti Stavby Typ stavby část obce, č. budovy Způsob využiti Způsob ochrany Písárky, ě.e. 1087 rod.rekr B1 Jiná práva - Bez zápisu

Podi

Na parceJe

2203, LV:10001

C

omezeni vfastn1ckého aráva Typ vztahu oprávněni pro

o Nařízení

Povjnnosť k

exekuce

Gornbárová Radovana, Husova t65/5, z-42647 /2oo7-702 Brno-střed - Staré Brno, 602 o0 Brno 2, Rč/Ičo 7o53o8/4720 LLstina Usneseni soudu o nařízení exekuce 1O5Nc-11073/2oo7 -3 Městský soud v Brně ze dne 01.10 .2007

.

z-42647 /2007-702

o Nařízeníexekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Petr Kocián, Příkop 838/6/ Brno, 604 25 Brno Gombárová Radovana, Husova L65/5, 2-59349/2009_702 Brno-střed - Staré Brno/ 602 oo Brno 2, Rč/Tčo:7o53o8/4720 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 76 Nc-1544 /2oo9 -6 Městský soud v Brně ze dne 17.06 .2009.

o Exekuění příkaz k prodeji nemovitosti na základě usnesení Městského soudu v Brně ě.j. 76 Nc t544/2oo9

2*59349

/

20O9-7 02

Stawba: Pisárky, ě'e' 1087 2-59350/2oo9-702 Listina Exekuění příkaz k prodejí nemowitých věcí 137 Ex-15L66/20o9 -7 Exekutorský úřad Brno-venkov ze dne 04.t2.2009. z-s93so / 20o9-'t 02 Listina ohlášenío nabytí právní moci rozhodnutí 137Ex-15166/2009 -7 Exekutorský úřad Brno-venkov ze dne 04.L2.2oo9. Právní moc ke dni 15.03.2011. z-loL64 / 2Ott-7 O2 o Exekučnípříkaz k prodeji nemovit,osti na základě usnesení Městského soudu v Brně ě.j. 96 Nc 5124/2004-6 ze dne 26.10.2004 Stavba: Pisárky, ě.e. 1087 z-L7549/2olo-702 List1na Exekuění pÍ7kaz k prodeji nemovitých věcí 137 Ex-5049/2oo4 -4 Exekutorský úřad Brno-venkov ze dne 02 .07 .2070. z-L'|549 / 2OtO-',| 02 Nemovitosti 1sou v územnim obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti Katastráfni úřad pro Jihomoravský k!:aj/ Katastrá7ni pracoviště Brno-něsto, kód: 702'

strana

1

ČR

l

VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI prokazující stav evidovaný k datu 17.05.2011 a9:34:45 Vyhotoveno bezÚplatně dilkovýn přístupem pro účetProvedení exekuce, č'j': 15166/09 pro SoudnÍ exekutor KocÍán Petr, JUDr.

okres:

Brno-město Kat.územi: 610208 Pisárky V kat. územíjsou CZ0642

obec: 582786 Brno List vfastníctvi: 1019 pozemky vedeny v jedné ěíse1néřadě

D

Jiné záp1sy _ Bez zápisu

E

Nabývaci tltuJy a j iné podkJady zápisu

List ina o Smlouva kupní ze dne 25.o5.2009. Práwní účinky vkladu práva ke dni 26.o5.2009. Pro: Gornbárová Radovana, Husova t65/5, Brno-střed - Staré Brno, 602 OO Brno 2 F

v-8602 / 2OO9-7 02 Rč/IČo:7o53o8/4'l2o

Vztah bonitovaných púdně ekoLog1ckých jednotek (BPEJ) k parce7ám _ E'ez zápisu

Nemovitosti jsou v územnim obvodu, ve kterén vykonává státni správu katastru nemovitosti Katastrá7ní úřad' pro Jihomoravský kraj, Katastrá7ní praeovíště Brno-město, kód-: 702. VyhotoviT: Českýúřad zeměněŤický a katastráLni

-

Vyhotoveno:

17 . 05 . 2011 1A: 44: AB

sCD

Nemavitostí jsou v územnímobvodu, ve kterém vykonává státni správu katastru nemovjťosťi cR Katastráfní úžadpro Jihomoravský kraj, Katastrá7ni pracaviště Brno-město, kód: 702.

strana

2

ČR:

h \

z,ssl -2199,/2,/

'6@

@

Oa

d Q=

2225/t

2245/5

/L

/

zz+gtt

,rrnr,

,/? 22t6/2

L/ KotostróInÍ Úřad pro Jrhomoravskg kroJ, (atastrólnÍ prdcovlétě Brno-mésto

|'{opov!

ltst

č.

l'40RAVSKÝ KRUl',1L0V 0-0l12

KOPIE KATASTRÁLNÍ MAPY Vghotovrl V

Dne

ghotoveno dálk ovým přístupem 22.03.201I

a'] :a7 :II

/

(J

2245/2

Příloha č. 3 posudku č. 1274 - 91/11 Chata č.e. 1087 – Jihovýchodní fasáda

Chata č.e. 1087 – Jihovýchodní fasáda

Chata č.e. 1087 – Severovýchodní fasáda

strana 1

Příloha č. 3 posudku č. 1274 - 91/11 Chata č.e. 1087 – Pohled ze severu

Chata č.e. 1087 – Severozápadní fasáda

strana 2

PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č. 1274 - 91/11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ

NEMOVITOST:

ID Chata 1

Nabídka Chata

popis nemovitosti

fotografie

Nabízíme k prodeji chatku v zahradkářské kolonií Na Pískách v Ivanovicích nad Globusem.Chatka se nachází na pozemku zahradkářského svazu za který se platí pronájem 200 Kč ročně, celková plocha zahrady je 400m2. Chatka je podsklepená 9m2, má přívod elektřiny a vodovod, je oplocená.Je to klidná lokalita s výbornou dostupností, velmi vhodné pro zahradkáře a relaxaci.

CENA

50 000 Kč

Zařízený Konstrukce

smíšená

základní specifikace Typ nemovitosti Plocha zastavěná

rekreace 9,00

realitní kancelář RD m2 2

Plocha podlahová

m

Plocha užitná

m2 400,00

m2

Plocha (užitná-srovnávací)

9,00

m2

Stav nemovitosti

dobrý

Plocha pozemku

Vlastnictví k pozemku

ne

Počet podlaží

1

název:

Brno, Ivanovice

další fotografie

REAL SPEKTRUM GLOBAL, a.s.

web:

http://www.sreality.cz/ detail/prodej/ostatni/ch ata/brno-ivanovice/843686492

STR. 1 ze 5


NEMOVITOST:

ID Chata 2

Nabídka Chata

popis nemovitosti

fotografie

Nemovitost, která je velmi vhodná pro rybáře(v blízkosti rybníky),nebo k rekreaci, možnost za nízkou cenu vlastnit nemovitost v nádherném prostředí lesů s možnosti koupání.Nabízíme chatu v Brně - Líšni v Mariánském údolí v těsné blízkosti Muchovy Boudy. Chata je z roku 1961, má 45/m2, má kamennou podezdívku, je postavena z panelů a obložena dřevem. Chata má menší kuchyňku, komoru a obytnou místnost, která je vytápěna kvalitními kamny na tuhá paliva, které jsou dostačující k vytápění obytných prostor i v zimním období.V objektu není elektřina ani voda,(k dizpozici studna vzdálená asi 150m),WC suché.Je nutná menší oprava komína. Pozemek pronajat dlouhodobě od státních lesů. ( 720,- Kč/ ročně). Chata postavena na slunném, klidném místě.

CENA

150 000 Kč


dřevěná

základní specifikace Typ nemovitosti

realitní kancelář

Plocha zastavěná

RD m2

Plocha podlahová

m2

Plocha užitná

rekreace

45,00

m2 m2

Plocha pozemku Plocha (užitná-srovnávací)

45,00

Stav nemovitosti

dobrý


ne

Počet podlaží

1

m2

Brno, Líšeň

další fotografie

název: LION REALITY MM web:

http://www.sreality.cz/ detail/prodej/ostatni/ch ata/brno-lisenmarianskeudoli/3003479132

STR. 2 ze 5


NEMOVITOST:

ID Chata 3

Nabídka Chata

popis nemovitosti

Brno, Bohunice

fotografie

Prodej podsklepené chaty v Brně - Bohunicích o rozloze 20 m2. Plocha zahrady 400 m2. Zahrada je osazena stromy - meruňka, broskev, třešeň, jabloň. Chata se nachází v oploceném komplexu v zahrádkářské kolonii v blízkosti MHD. Je v osobním vlastnictví, pozemek je v pronájmu (cca 300,- Kč/rok) K dispozici ihned.

CENA

40 000 Kč


smíšená

základní specifikace Typ nemovitosti

rekreace

realitní kancelář

Plocha zastavěná

20,00

RD m2

Plocha podlahová

20,00

m2 m2

Plocha užitná Plocha pozemku

400,00

m2


20,00

m2

Stav nemovitosti

dobrý


ne

Počet podlaží

1

další fotografie

název: MaM Reality holding, a.s. web:

http://www.sreality.cz/ detail/prodej/ostatni/ch ata/brno-bohunice/1529824604

STR. 3 ze 5


NEMOVITOST:

ID Chata 4

Nabídka Chata

popis nemovitosti

fotografie

Prodej chaty v Brně - Bohunicích, lokalita Nad Cihelnou. Naše realitní kancelář nabízí k prodeji objekt zděné chaty o zast. ploše 18m2, podsklepené , v lokalitě Nad Cihelnou. Jedná se o zahrádkářskou oblast, kde pozemky jsou užívány na základě smlouvy na dobu neurčitou za roční částku 2.100,-Kč. Pozemek k užívání má výměru 327m2. Pozemek je rovina, oplocen, na pozemku je přivedena obecní vod vlastní měřidlo odběru. Chata má dvě místnosti, spíž, je podsklepená. Střecha je pultová. Vozidlem je možno parkovat ve vzdálenosti cca 50m od chaty. Příjezd je po veřejné komunikaci.

CENA

65 000 Kč


cihlová


rekreace 18,00

realitní kancelář RD m2

Plocha užitná

30,00

m2

Plocha pozemku

345,00

m2


16,00

m2

Stav nemovitosti

další fotografie

název: RK Čampa

m2

Plocha podlahová

velmi dobrý


ne

Počet podlaží

1

Brno, Bohunice

web:

http://www.sreality.cz/ detail/prodej/ostatni/ch ata/brno-brnobohunice-/3011073372

STR. 4 ze 5


NEMOVITOST:

ID Chata 5

Nabídka Chata

popis nemovitosti

Brno, Lelekovice

fotografie

Nabízíme exkluzivně k prodeji chatu u rybníka v Lelekovicích, krásné místo, jen 2 chaty. Chata je zkolaudována a zapsána v KN, vhodné např. pro rybáře. Příjezd na parkoviště na opačné straně rybníka, na vyjímku lze přijet až k chatě. Chata stojí na pozemku lesů, není napojena na žádné IS, vhodná rekonstruce.

CENA

98 000 Kč


smíšená


rekreace 28,00 28,00

Stav nemovitosti

JINÉ Reality

m2

web:

m2

Plocha pozemku Plocha (užitná-srovnávací)

další fotografie

název:

m2

Plocha podlahová Plocha užitná

realitní kancelář RD m2

22,00 před rekon.


ne

Počet podlaží

1

m2

http://www.sreality.cz/ detail/prodej/ostatni/ch ata/lelekovice-/432563548

STR. 5 ze 5

PŘÍLOHA Č.5 POSUDKU Č. 1274 - 91/11

VYHODNOCENÍ NEMOVITOSTÍ METODOU JTC

Odhad tržní ceny rekreační chaty metodou JTC Identifikační číslo (ID)

Cena požadovaná resp. zaplacená Kč

Lokalita

Oceň. nem.

-

Brno, Pisárky

ID Chata 1

50 000

ID Chata 2 ID Chata 3

Výměra (užitná plocha) m2

Koeficient redukce na Cena po redukci na zdroj ceny Kč zdroj ceny

12,87

Popis nemovitosti viz textová část posudku

Brno, Ivanovice

0,8000

40 000

9,00

viz příloha č. 4

150 000

Brno, Líšeň

0,8000

120 000

45,00

viz příloha č. 4

40 000

Brno, Bohunice

0,8000

32 000

20,00

viz příloha č. 4

ID Chata 4

65 000

Brno, Bohunice

0,8000

52 000

16,00

viz příloha č. 4

ID Chata 5

98 000

Brno, Lelekovice

0,8000

78 400

22,00

viz příloha č. 4

Identifikační číslo (ID)

Jednotková cena Kč/m2

k1

poloha

k2

pozemek

k3

k4

k5

stav a vybavení

konstrukce

vlivy

ostatní

k6

úvaha znalce

I = ∏ki

Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnávacího Kč/m2

ID Chata 1

4 444,44

0,90

1,00

1,15

0,90

1,00

1,00

0,93

4 771,28

ID Chata 2

2 666,67

0,90

1,00

1,20

1,00

1,00

1,00

1,08

2 469,14

ID Chata 3

1 600,00

0,85

1,00

0,85

0,90

1,00

1,00

0,65

2 460,59

ID Chata 4

3 250,00

0,85

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

0,85

3 823,53

ID Chata 5

3 563,64

0,80

1,00

0,85

0,90

1,00

1,00

0,61

5 822,94

minimum

1 600,00

minimum

2 460,59

průměr - směrodatná odchylka

2 158,10

průměr - směrodatná odchylka

2 559,74

průměr průměr + směrodatná odchylka maximum

průměr

3 104,95 4 051,80

5 179,25

4 444,44

maximum

5 822,94

49 784,60 Kč

Výsledný odhad tržní ceny rekreační chaty: Koeficienty odlišnosti k i k1 … poloha k2 … pozemek k3 … stav a vybavení k4 … konstrukce k5 … ostatní vlivy k6 … úvaha znalce

3 869,49

průměr + směrodatná odchylka

koeficient vyjadřující geografickou polohu sídla nemovitosti, která má vliv na cenu nemovitosti koeficient zohledňující celkovou velikost pozemku náležející k chatě koeficient zohledňující stav chaty a vybavení, které je s ním spojeno koeficient zohledňující různé konstrukce chat koeficient zohledňující různé jiné aspekty mající vliv na cenu nemovitosti, např. věcné břemeno apod. koeficient zohledňující pohled znalce na dané porovnání

STR.1 Z 1

11

Recommend Documents