11

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1433/098/2013/11

Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

Rodinný dům - samostatný, č.p. 102 Hrušov 102, 294 73 Hrušov Kraj Středočeský, okres Mladá Boleslav, obec Hrušov, k.ú. Hrušov nad Jizerou, kód ČSÚ: 648 736, LV: 199 kolna st. 121, 577/13 Iveta Valičková, Hrušov 102, 294 73 Hrušov, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

Iveta Valičková, Hrušov 102, 294 73 Hrušov, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 29.8.2013 U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje :

IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800900490 fax:

Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Datum místního šetření:

11 stran

České Lípě, dne 7.9.2013

 změna stavby

Současný stav 1 100 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

e-mail: [email protected]

7.9.2013

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 7.9.2013 6 Ing._ Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 1950  změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 Rekonstrukce v r.  neudržovaná

 udržovaná

BUDOUCÍ STAV  montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  /  plyn  telefon

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : I.,II.,III.tř

 MHD

Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec

 železnice

 silnice

 autobus

 dálnice

 /  plyn  telefon

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

4+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 0/0

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 823

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 468

m2 90

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks

m2

OP

ZP

m3

m2

RIZIKA  negativní  právní zánik vlivy okolní stavby (zánik zástavby čp/čo)

 záplavová a  riziko zátopová přístupu a oblast příjezdu

 záplavová a zátopová oblast

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení

 evidence v KN

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku

Současný stav 1 120 000 Kč 0 Kč 1 140 000 Kč 1 100 000 Kč 490 000 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x

0 Kč 1 820 000 Kč 1 700 000 Kč 120 000 Kč

Budoucí stav

x

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. Při výpočtu nebyla vzata v úvahu zástavní práva, protože zaniknou provedením dražby. Při stanovení obvyklé ceny bylo přihlédnuto k technickému a morálnímu opotřebení objektu.

-2-

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 199 Kopie katastrální mapy Hrušov je malá obec cca 10 km jihozápadně od Mladé Boleslavi. Nemovitost je u místní komunikace. V obci je pouze základní občanská vybavenost. Pracovní příležitosti jsou velmi omezené - nutnost dojíždění. Stavba RD je u místní komunikace v centru obce. Pozemky jsou rovinaté.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení

Evidence v KN Právní zánik stavby

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 2.300.000,- Kč a budoucí pohledávky 2.300.000,- Kč ve prospěch GE Money Bank, a.s. Praha. Nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, zástavní právo exekutorské. Tato rizika nebyla zahrnuta do ocenění, protože dražbou zaniknou. Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s 1.PP, 1.NP a podkrovím. Stáří cca z roku 1950. RD má sedlovou střechu s taškovou krytinou. Svislé nosné konstrukce zděné. Příslušenství tvoří venkovní úpravy a kolna. Druh stavby - účel využití Rodinný dům. Dispoziční řešení 4+1 Popis tech. stavu stavby Základy jsou bez izolace proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Vodorovné nosné konstrukce jsou s rovným podhledem. Střecha je sedlová s taškovou krytinou, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, fasáda je zateplená, okna jsou plastová. Schodiště je dřevěné, koupelna s vanou, umyvadlem, samostatné WC, elektroinstalace třífázová, vodoinstalace studená i teplá, TUV - elektrický boiler, sporák elektrický, vytápění ústřední na tuhá paliva. Příslušenství stavby venkovní úpravy, kolna. Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod

základy bez izolace zděné z plných cihel tl. 45 cm rovný podhled dřevěný vázaný pálená taška pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky umělá se zateplením běžné obklady dřevěné hladké chybí plastová dlažby a beton ústřední světelná třífázová bleskosvod studená i teplá standardní

-3-

21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

bojler běžný elektrický sporák WC, umyvadla, vana chybí chybí chybí

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. st. 121 o velikosti 241m2 evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. 577/13 o velikosti 582m2 evidovaný v druhu pozemku zahrada.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zahrada Hodnota pozemků celkem

Cena stavebních pozemků v okolí se v současné době pohybuje od 400,-Kč až do 1000,- Kč. v závislosti na poloze. V tomto případě byla cena s přihlédnutím k poloze stanovena ve výši 600,-Kč/m2. Parcela č.

Výměra m2 241 582

st. 121 577/13

Jednotková cena Kč/m2 600 600

Celková cena pozemku Kč 144 600 349 200 493 800

Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název spodní stavba vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

9,83*2,00 74,21*3,20+2,00*8,54*2,17-3,96*0,38*2,50 74,21*4,70/2+8,54*2,00*0,40/2-0,38*3,96*0,1/2

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

Současný stav 90 468,17 3 641 100,00 1 704 599 63 37 63,00 630 700

= = = =

Obestavěný prostor 19,66 m3 270,77 m3 177,73 m3 468,17 m3 Budoucí stav

0

Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo kolna Sedlová střecha, zděná st. 121 Věcná hodnota ostatních staveb celkem

Množství 60,00 m3

-4-

JC 2 000 Kč/m3

RC Opotřebení 120 000 Kč 80 %

VH 24 000 Kč 24 000 Kč

Výpočet porovnávací hodnoty Obestavěný Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient prostor celkový

Lokalita

Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m3 m2 Kč Jizerní Vtelno 480,00 290 760 000

Kč/m3 1 583

Upravená cena Foto Kč/m3 2 153

KC 1,360

Zděný dům se sedlovou střechou, stáří cca 100 let, před rekonstrukcí, lokální vytápění na tuhá paliva, pozemek 290m2. Kovanec 353,00 619 660 000 1 870 1,460 Samostatný zděný rodinný dům se sedlovou střechou, 1.NP, 2+1, stáří cca 100 let. k rekonstrukci.

2 730

Brodce 389,00 198 840 000 Samostatný rodinný dům, sedlová střecha, stáří cca 80 let, 1.NP, dobrý stav

2 274

2 159

1,053

3

Průměrná cena Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

2 386 Kč/m 3 468,17 m 1 116 885 Kč

Výpočet výnosové hodnoty Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č.

plocha - účel

podlaží

podlahová plocha [m2]

nájem [Kč/m2/rok]

nájem [Kč/měsíc]

nájem [Kč/rok]

Celkový výnos za rok:

0

Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m2 Reprodukční cena RC Kč Časová cena stavby (zaokrouhleno) C Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Nj Kč/(m2xrok) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj x PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok Pojištění 0,00 % x RC Kč/rok Opravy a údržba 3,00 % x RC Kč/rok Správa nemovitosti 0,00 % x RC Kč/rok Ostatní náklady Kč/rok Náklady celkem V Kč/rok Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok Míra kapitalizace % Zbývající životnost stavby pro výpočet výnosové hodnoty let Výnosová hodnota Cv Kč Seznam příloh:

0 95 % 0 0 0 51 000 0 0 51 000 0 6,00 0

počet stran A4 v příloze: 3 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Znalecká doložka:

0 1 700 000 630 000

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-5-

-6-

-7-

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -