11

Znalecky posudek Poradove cislo: 0377 -048/11 PfedmSt posudku:

byt 4+1, e.p. 1082/10, Komenskeho 93, Plzeii, ktery jesoudasti bytoveho domu Komenskeho c.p.l082 a pozemku p.C. 3282 v obci Plzeii, k.u. Bolevec, okr. Plzefi-mSsto

Objednatel posudku:

Miroslav Samko Komenskeho 93 323 00 Plzefi

Vlastnik nemovitosti:

SJM - Miroslav Samko, Rybnik 64, Slovensko Marcela Samkova, rybnik 64, Slovensko

Ucel posudku:

OcenSno ke dni:

stanoveni ceny obvykle

7.7.2011-datuprohlidky

Ocenovaci pfedpis:

Vyhlaska MF c. 364/2010 Sb., kterou se meni vyhlaska c. 3/2008 Sb., o provedeni nekterych ustanoveni zakona c. 151/1997 Sb., o ocenovam' majetku a o zmene nSkterych zakonu, ve zneni pozdejSich pfedpisu (oceiiovaci vyhlaSka), ve zn6m' vyhlaSky 6. 456/2008 Sb.

Vypracoval:

Ing. Alena Kovacova Sokolovska 85 323 00 Plzeii

Posudek obsahuje 11 stran a 3 strany pfiloh. Objednavateli se pfedava ve 2 vyhotovenich. V Plzni dne 7.7.2011

0377 - 048 / 11

I. Vseobecna cast 1. Podklady pro vypracov^ni posudku - vypis z Katastru nemovitosti L V 10021 a 2852 vedeny u Katastr^lniho ufadu pro Plzeftsky kraj, Katastralniho pracoviste PIzen-mesto, pro k.u. Bolevec ze dne 7.7.2011 - kopie katastralni mapy ze dne 7.7.2011 - skute5nosti zji§tgne pfi mistnim §etfeni

2. Prohlidka Prohlidka nemovitosti byla provedena dne 7.7.2011 za ph'tomnosti vlastnika p. Samkov6.

3. Celkovy popis nemovitosti Oceiiovany byt o velikosti 4+1 je umistSn v 6. nadzemnim podlazi domu v Plzni, Komenskeho 93, ktery je ve smyslu zdk. 72/1994 Sb. souCasti objektu Komenskdho 93. Nemovitost se nachazi v prvnim mfistsk^m obvodu V mgstske Casti Bolevec. Jedna se o typovy bytovy objekt. Pfijezd k objektu je po mistni komunikaci, ktera navazuje na hlavni komunikaci do centra mesta vzdaleneho cca 1,5 km. V nedaleko domu je obcanska vybavenost a zastavka MHD tramvaje a autobusu. Stavebng technicky popis: Objekt ma 1 vchod, je podsklepeny, s osmi nadzemnimi podla^'mi, bez podkrovi.Z^ady domu jsou betonove pasy s izolaci, nosnou konstrukci tvofi stfinovy system z prefabrikovanych dilcu. Stfecha je plocha, krytina je ze svafovanych zivicnych pasu. Klempifske prvky jsou z pozinkovaneho plechu.Vnitfni omitky jsou sterkove, vnejsi omitkaje mineralni. Objekt je zateplen. Stropy a dvouramenne schodiste je z prefabrikovanych dilcu. Vstupm' dvefe do bytu jsou dfev6n6, pine, hladk^. Vstupni dvefe do objektu jsou plastov^ prosklene. Okna jsou plastova. Dum je napojen na vefejnou sit' vody, plynu, elektfiny, kanalizace a telefonu.Na domu je osazen bleskosvod. V dome je osobm' vytah. Vytapeni a pfiprava TU V jsou z centralniho zdroje. Celkovy stav: Objekt byl kolaudovan v roce 1980, neni staticky naru§en a stav odpovida pfedpokladanemu stdri domu tj. 31 Ietab6ai6udr2be.

4. Popis bytove jednotlQ' Jednd se o bytovou jednotku o velikosti 4+1. V bytfi se nachazi pfedsiii, koupelna s vanou a umyvadlem, WC, ktere jsou umisteny v umakartovem jadfe, 4 pokoje a kuchyne. Soucasti bytu je lodzie. Sklepni koje je umistena vsuterenu objektu. V bytove jednotcejsou plastova okna. Dvefejsou dfevene pine. Povrch podlah ve vsech mistnostech je keramicka dla^ba a PVC. Kuchyne je vybavena kuchyriskou linkou, plynovym sporakem. Instalace jsou vedeny v prefabrikovane instalaCni §acht6. Oceiiovany byt byl na zikladg zakona 5.72/94 Sb. pfeveden do osobniho vlastnictvi.

Strana 2

Obsah posudku 1. Budova-byt c.p. 1082/10 - nakladovy zpusob 2. Pozemky 3. Ocendni kombinaci nakladoveho a vynosoveho zpusobu 4. ReprodukCni cena 5. Vecnd hodnota 6. Porovnavaci zpusob 7. Navrh ceny obvykle

0377-048/11

II. Posudek a oceneni Podklady pro stanoveni koeficientu Kp: Obec: Katastralni lizemi:

Plzeii 722120, BOLEVEC (oblast: Plzeii 2)

1. Budova-byt c.p.1082/10 Ocengno podle § 13 vyhlaSky SKP: 46.21.11.2 Podlahova plocha bytu: kuchyng pokoj 1 pokoj2 pokoj 3 pokoj 4 pfedsiii koupelna WC lodzie Celkem sklep

14,80 m2 9,10 ni2 ]l,90m2 12,20 m2 16,50 m2 10,70 2,70 m2 0,90 m2 7,30 m2 86,10 m2 2,50 m2

Cliarakteristika stavby: Stafi [roky]: Konstrukce: Pocet nadzemnich podlazi: Pocet podzemnich podlazi Ucel uziti: Typ:

2011 - 1980 = 31 montovane z dilcu betonovych ploSnych 8 domy vicebytove (typove) J

Podlazi: 86,35 m2

6. NP (vyska 0,00 m): 86,10 + 0,] ^2,50

= 86^5 m2

ZastavSn^ plocha podlaii celkem Prumgrn^ vySka podlaii (PVP) Prumerna zastavena plocha podlazi (PZP)

0,000 m 86,350 m2

ObestavSny prostor: = 0,00m3

Obestav^ny prostor celkem Vybaveni: 1. Zaklady vc. zemnichpraci 2. Svisl6 konstrukce

S S Strana 4

0377-048/11 3. Stropy 4. Zastfesenl 5. Krytiny stfech 6. Klempifske konstrukce 7. Vnitfni povrchy (B) 8. Vn6j§i povrchy 9. Vnitfni obkiady (B) 10.Schody 11. Dvefe (B) 12. Vrata 13. Okna (B) 14. Povrch podlah (B) 15. Vytapeni (B) 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitfni vodovod 19. Vnitfni kanalizace 20. Vnitfm' plynovod 21.0hfevtepl6vody(B) 22. Vybaveni kuchyni (B) 23. Vnitfni hygien. zaf. (B) 24. Vytahy 25. Ostatni (B) 26. Instal. pref. jadra (B)

S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S 0,000

Celkem n = S = Standard, P = Podstandard, N = Nadstandard, X = Nevyskytuje se, J = Jind konstrukce Vypocet opotfebeni linearni metodou: St^':31 roku Pfedpokladana zivotnost: 100 roku Opotfebeni: 100 x 3! / 100 = 31,000 % Oceneni: Zakladni cena Koeficient druhu konstrukce K j Koeficient vybaveni K4 = 1 + (0,54 x n) Koeficient polohy K 5 Koeficient inflace K; Koeficient prodejnosti Kp

8 020,00 K5/m2 X 1,037 X 1,000 X 1,100 X 2,154 X 1,168

Zakladni cena upravena Podlahova plocha

= 23 016,24 Kc/m2 X 86,35 m2

Cena stavby

= 1 987 452,32 Kl -616 110,22 Kg

OdpoCet za opotfebeni: 1 987 452,32 KC x 0,310 00 Cena objektu po odeSteni opotfebeni Vysledna cena objektu

= 1 371 342,10 Kl 1 371 342,10 K c

Strana 5

0377-048/11

2. Pozemky Oceneno podle § 27 - § 30, § 32 - § 31 vyhlasky Nazev: p.JL 3282 SKP: 46.21.11.2 Upravy zakladni ceny: 1.2.2 Vyhodnost polohy na lizemi obce 2.11 Moznost napojeni na rozvod plynu

75% 5% = 75 % = 5%

Uprava za poloiky 1.1,1.2 a 1.3 celkem Uprava za ostatni polozky celkem Oceneni: Zakladni cena die §28 (1) e) - Plzefi Pozemek se ocefiuje die §28 (2)

800,00 Kc/m2 X 1,000 = 800,00 K«/m2 + 600,00 Kc/m2

Zakladni cena po upravS Uprava ceny za polozky 1.1, 1.2 a 1.3: 800,00 Kt/m^ x 75 "/„

1 400,00 Kc/m2 + 70,00 Kd/m2

Cena po uprave Uprava ceny za ostatni poloiky: 1 400,00 Ki/m^ x 5 % Cena po upravS Koeficient inflace K^

1 470,00 Kg/m2 X 2,154

Koeficient prodejnosti Kp

X

1,168

3 698,33 K6/m2 X 215,00 m2

Upravena zakladni cena Vymfira pozemku Cena pozemku Vlastnicky podil

= 795 141,35 Kc X 788/12608

Vyslednfi cena

= 49 696,33 Ki 49 696,33 Kc

Pozemky celkem

3. Oceneni kombinaci nakladoveho a vynosoveho zpusobu Ocengno podle §22, §23 vyhla§ky A) Oceneni vynosovou metodou U&l uiiti:

Bytov6 domy

Vynosy: byt 4+1

Pocet mesicu 12

Mesicm' najemne 9 500,00 Kc

114 000,00 Kc

Ro£ni nijemn^ celkem

114 000,00X2

Naklady: Snizeni rocniho najemneho o 40% 5% z ceny pozemku stejneho vlastnika

45 600,00 Kc + 2 484,00 Kc

Naklady celkem

= 48 084,00 Ki

Strana 6

0377 - 048 / 11

Urceni vynosove ceny: Najemne snizene o naklady: 114 000,00 Kc - 48 084,00 Kc Mira kapitalizace (5 %)

65 916,00 Kc 70,050 = 1 318 320,00 Ki

Vyslednd cena B) Oceneni kombinaci nakladoveho a vynosoveho zpusobu Kod skupiny (podle analyzy rozvoje nemovitosti) Bez zdsadnich zmen - stabilizovand oblast, nemovitost nemd rozvojove moznosti. CN = cena zjiStfina n ^ a d o v y m zpusobem bez Kp CV = cena zjistena vynosovym zpusobem R = |CV - CN| Vysledna cena = C V =

1 174 094,26 Kc 1 318 320,00 Kc 144 225,74 Kc 1 318 320,00 Kc

Cena zy&ihnk kombinaci nikladov^ho a v^nosov^ho zpfisobu

1318 320,00 K2

D

4. Stanoveni reprodukcni ceny Cena, za kterou by bylo mozno stejnou nebo porovnatelnou v6c pofidit v dob6 ocenfeni.V zakonu o oceftovani je obdobou teto ceny cena zjistSna nakladovym zpusobem, bez odpoctu opotfebeni a koeficientu prodejnosti.. RC= 1 987 452,-/1,168 Cena reprodukcni 1 701 586,- Kc po zaokrouhleni 1 701590,- Kc

5. Vecna hodnota Je reprodukcm' cena stavby (cena stavby, za kterou by se dala nemovitost ke dni oceneni postavit), ktera je snizena o opotfebeni. Zhotovitel preferuje zjiSfovM jednotkov6 v6cn6 ceny podle cenov6ho pfedpisu (bez koeficientu prodejnosti) s pouzitim koeficientu inflace, pokud mu neni zndma skuteCna reprodukcni cena podle pfislusne smlouvy o dilo a dafiovych dokladu po uprave koeficientem inflace a snizena o opotfebeni. Vyjimecne je uzivana cena pomoci THU pfepoctenych na cenovou lirovefi ke dni oceneni. Vgcnd hodnota 1 371 342,- / 1,168 Po zaokrouhleni

= 1 174 094,- K6 1 174 100,- Ki

6. Porovnavaci hodnota Faktory ovlivitujici cenu lokalita konstrukcni system objektu velikost bytu vybaveni dopravni dostupnost obcanska vybavenost v okoli objektu stafi objektu a jeho opotfebeni

Strana 7

0377 - 048 /11

V principu se jedna o vyhodnoceni cen uskutecnenych prodeju s co nejvice srovnatelnym charakterem, tj. velikosti, vybavenim a lokalitou. Uskutecnene a vyhiodnocene prodeje by nemely byt starsi nez 1 rok to proto, ze V delSim Casov^m horizontu ztr^ceji ziskane udaje svoji vypovidaci schopnostToto srovnani se provadi na z4klad6 vlastniho pruzkumu trhu nemovitosti, vyhodnocenim z denniho a odbom^ho tisku a konzultacemi s realitm'mi kancelafemi a spravci nemovitosti. U nemovitosti uvedendho typu byt 4+1 je vSeobecnS poptavka ngkdy nizsi nez nabidka. Ocefiovana nemovitost s pfihlednutim k ovlivfiujicim faktorum, silnym a slabym strankam dane nemovitosti je pomerne dobfe obchodovatelna. Pro cenov6 porovnam' byly vybrdny tfi porovnatelne objekty. Ceny bytovych jednotek jsou uvazovany bez podilu z ndlezejicich pozemku. Porovnavane nemovitosti (internet 07/2011) 1) Plzeii, Sokolovskiul. Byt 4+1, panel, 8 nadzemnich podlah, 1. NP, vytah, lodzie, 83 m^, objekt zateplen, provedena vymfena oken, paqnelov6 jddro parkovdni u domu, srovnatelne napojem' na inzenyrske sit6, obdobna dopravni dostupnost, srovnatelna poloha objektu, lepsi technicky stav nabidkova cena : 1 799 tis. Kc, koef. upravy ceny 0,90 ==> 1 620 tis. Kc tj. 19 520,-Ke/m'PP 2) Plzeii, Gerska ul. Byt 4+1, panel, 8 nadzemnich podlazi, 2. NP, vytah, lodzie, 83 m^, objekt zateplen, provedena vymena oken, zdgne jadro, parkovani u domu, srovnatelne napojeni na inzenyrske site, obdobna dopravni dostupnost, srovnateln^ poloha objektu, lepSi technicky stav nabidkovd cena : 1 880 tis. K5, koef. upravy ceny 0,90 ==> 1 695 tis. Kd tj. 20 420,- Kc/m^ PP 1) Plzeii, Sokolovskdul. Byt 4+1, panel, 8 nadzemnich podlah, 6. NP, vytah, lodiie, 83 m^, objekt zateplen, provedena vymgna oken, vyzdivan^ jadro, parkovani u domu, srovnatelne napojeni na inzenyrske sitS, obdobna dopravni dostupnost, srovnatelna poloha objektu, lepsi technicky stav nabidkova cena : 2 148 tis. Ki, koef upravy ceny 0,90 ==> 1 935 tis. Kc tj.23 315,~Ke/m^PP Prumfima cena z provn^vanych objektu Byte. 1 19 520,~Kc/m' Byt c. 2 20 420,- Kc/ m^ Byt 5. 3 23 315,~K5/m' Prumgma cena

21 090,- K6/ m^

Cena porovnavaneho objektu 86,35 m^ * 21 090,- KC = 1 821 100,- KC

Strana 8

0377-048/11

III. Rekapitulace Cena zjBtSna nakladovym zpusobem Bytovd jednotka e.p.1082/10 Pozemek

1 421 040,- K6 1 371 340,-- Kd 49 700,- KC

Cena zjistena kombinaci nakladoveho a vynosoveho zpusobu

1 318 320,-- Kc

ReprodukSni hodnota

1 701 590,~ Ki

VScna hodnota

1 174 100,~ Ki

Porovnavaci cena

1 821 100,- K c

6. Zaverecna analyza a zduvodneni ceny obvykle Pro stanoveni tr2ni hodnoty se vychdzelo z obecng uJivanych metod tj. metody vScne hodnoty a porovnavaci. Vzhledem k tomu, ze kazda metoda ma sve klady a zapory, je nutno provest analyzu trhu a trznich podminek. V rozsahu moznych informaci. Pro konkretni nemovitost byl proveden tento rozbor. Silne stranky nemovitosti zastavba v okoli objektu je stabilizovana, nepredpoklada se dalSi stavebni rozvoj struktura okolni zastavby - bytove domy, obcanska vybavenost moznost parkovam' v okoli objektu dobra dopravni dostupnost revitalizace objektu Slabe stranky nemovitosti - byt V puvodnim stavu umakartove jadro

Vecna hodnota objektu neni pro trzni hodnotu rozhodujici, nebot' cenu ovlivnuje stav trhu nemovitosti. Lze konstatovat, i& o bytove jednotky, zvlaste vetsich rozmeru je na trhu men§i zajem. Cena techto nemovitosti ma pfesto pomfime stabilizovanou liroveft. Stanoveni ceny obvykle vychdzi zcelkove velikosti oceiiovane nemovitosti, technickeho stavu, vybaveni a polohy nemovitosti. Vzhledem ke zjistenym skutecnostem pro stanovera'odhadu trzni hodnoty nemovitosti v pfislusne lokaliteje vhodne navrhnout hodnotu ve vy§i mezi administrativni cenou a cenou porovndvaci, s pfidanim v6t§i vahy cend porovnavaci a s pfihlednutim k administrativni ceng a zjistSnym skuteCnostem.

Strana 9

0377-048/11 Cena obvykle je navr2ena vdetng ceny pozemku a po zva^eni vSech okolnosti byla stanovena tato cena:

Obvykla cena: 1 750 000,- Kc Slovy: jedenmilionsedmsetpadesattisickorunCeskych

V Plzni dne 7.7.2011 Ing. Alena KovdCovd Sokolovska 85 323 00 Plze

Strana 10

0377-048/11

IV. Znalecka dolozka Znalecky posudek jsem podal jako znalec jmenovany rozhodnutim Krajsk^ho soudu v Plzni ze dne 1.11.2006 pod d.j. Spr 280/2006 pro z ^ a d n i obor ekonomika v odvStvi ceny a odhady , se specializaci oceiiovdm' nemovitosti.

Znalecky posudek je ve znaleckem deniku zapsin pod cislem: 0377 - 048 / 11 Znaledne a nahrady lidtuji podle pfipojen^ likvidace 5.50/2011.

Strana 11

Informace o jednotce

Page 1 of 1

informace o jednotce jednotky V budovG. tiski

1082/10

Cislo LV Typ jednotky;

byt nebo nebytovy prostor

ZpCisob vyuMI:

byt

Podfl jednotky na spoiecnych castech domu

788/12608

Katastralni uzemi

Bolevec 722120

Vlastnici, jini opravneni Vlastnicke

privo

SJM Samko Miroslav a Samkova Marcela Samko Mmostav

64. 98264 Rybnik. Stovensko

Samkovi Marcela

64. 98264 Rs/tmlk. Slovensko

Zpusob ochrany nemovitosti jNejsoj evjdovany zadne zpusoby ochrany.

Omezeni vlastnickeho prava

Nafizeni exekuce

Jine zapisy

: Nepravomocny exekucni pfikaz o zfizeni zastav prava dorucen

ZoDrazene lidaje maji informativni charakter, Nemovitost je v uzemnim obvodu, kde statni sprSvu katastru nennovitosti CR vykon^v^ KatastLSlnliifaieio Rze^^ iKacovi|tfe.PlzeiVrn#s!g Piatnostk 07 07.2011 16 62 22

http://nahlizenidokn.cuzk.czA^yberBudovu.aspx?typ=Jednotka

7.7.2011

Informace o parcele

IrJormace

o

Page 1 o f 2

parc^'e

Parcel ni cislo:

3282

Vymftra (m^]:

215

Katastraini uzem*

Bolevec 722120

Cisio LV Tvp parcely;

Parcela katastru nemovitosti

Mapovy list:

DKM

Ur£enf vymfery:

Ze soufadnic v S-JTSK

Cruh pMemku

zastavena piocha a nadvoh

SJavba n9 parcele.

Vlastnici, jini opr^vn&ni • VlasmicHe pravo

• Baraohova Sarka 1 j mzwt

Gabriela

I OglerovS Ren^ta ' Oer.'ena Miroslava : Divis Roman Ing : Divisova Alena Dobidi Jan DobiflScwa Drahomira

Komenskeho 1082/33, Hzen 1, Bolevec, 323 16

733/12608

Komenskaio 1082/93. Plzefi. Bolevec. 323 00

788/12608

KomenskSho 1082/93. Plzefi. Bolevec, 323 00

788/37824

Komenskeho 1082/S3, Rzeh, Bolevec 323 00

788/< 2S08

ZluticKa 1654/54, PIzen, Bolevec 323 00

394/12608

^lutic^a 1654/54, PIzeh Bolevec 323 00

394/12608

KomenskSho 1082/93. Plzeii. Bolevec. 323 00

394/12608

Komenskiho 1082^3. Plzeii, Bolevec. 323 00

394/12608 78S/12608

SJW Dvcfak Antonin a Dvofakova Eva Dvorak Amon-'n Dvorakova £va Cajdo5 Richard Langovova Ivana Lengovov^ Marie Lavickc-va Lucie P1LSEN1NVEST, uzaweny inveslicni fond, a.s Pubal Jaroslav Ing.

Komenskeho

1082/S3 PIzen Bolevec

323 00

Komenskeho

1082/93. PIzen Boievec

323 00

Komenskeho 1082/93, Rzefi. Bolevec, 323 00

1/16

Komenskeho 1082^3, Plzeii, Bdevec, 323 00

78807824

KralcMickS 1511/8, Plzefi, Bolevec 323 00

788/37824

Sokolovska 1046/64 Plzen, Bdevec 323 00

394/12608

R>tna 682/14, Praha Slaie ivleslo 11000

1576,'12608

95, gumavske Hoakie, 384 71

788/12606 788/12608

SJM Rat Jindfich a Ra^ovd Alena

•

R6i Jindfich

Kamensktho 1082/93, PHeti 1, eofeiec, 323 16

Raiova Alena

Korryensk6ho 1082^3

• Rokos Miroslav

Rien

',. Boievec. 323 16

Komenskeho 1082/S3, PIzeh r Bdevec, 323 1 6

I SJM Samko Miroslav a Samkova Marceia

i

788/12608 788/12606

64, 98284 Rybnik, Slovensko

I

Samko Miroslav

I

Samkovi Marcela

[ Sidifi Pavel

64. 98284 Rybnik, Slovensko Kofnenskehc 1082/93 Rzeh, Boievec, 323 00

788/12608

Zelivskeho 538, S o k d o v 356 01

394/12606

: Stepanek Karet Ing

Zpusob o c h r a n y nemovitosti [Nejsou evIdovSny 2ddne zpusoby ochrany

Sernam

BPEJ

JMarcela nema e-vido-^ne BPEJ

Omezeni vlastnicl<6ho pr^va

I Upozomeni: Omezeni a jine zdpisy vztahujici se ke SDOlu^Masthlkfim se zobrazujl u pfislu^nych jednotek

Upozomeni; Omezeni a jine z6pisy vztahujici se ke spduvlastnikum se zobrazujl u pfisluSnych jednotek Zmftna vymer obnovou ooeratu

Zobcazene udaje maji mformattvni charakter Nemovitos; je v uzemhim obvodu, kde statni spravu katastru nemovitosti CR vykonava Kau;<=!r?)i!ii rTieS-O Ralnoslk 07.07,2011 16;52;22

http://nahlizenidokn.cuzk.cz/VyberParcelu.aspx

7.7.2011

Publikace dat I S K N Tisk - Is :171ms, 381 prvku.

Page 1 o f 1

I

I

)