11

Znalecký posudek č. 4791 - 076/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu ideální 1/4 nemovitosti rodinného domu Střížov č.p. 72, s pozemky parcelní číslo St. 171 - zastavěná plocha a nádvoří, 718/2 - zahrada a 721/2 - trvalý travní porost, katastrální území Ludéřov, obec Drahanovice, okres Olomouc. List vlastnictví 151. Č.j.: 056 Ex 10664/09-52

Objednatel posudku:

Soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský Exekutorský úřad Brno-Město Bratislavská 73 602 00 Brno

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro účely exekuce

Podle zákona číslo 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů a podle stavu ke dni 06.06.2011 posudek vypracoval: Ing. Jan Štěpánek Einsteinova 46 779 00 Olomouc 9 tel.: 585418870; 603289224 Posudek obsahuje 23 stran textu včetně titulního listu a dále 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Olomouci, 12.06.2011

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu ideální 1/4 nemovitosti rodinného domu Střížov č.p. 72, s pozemky parcelní číslo St. 171 - zastavěná plocha a nádvoří, 718/2 - zahrada a 721/2 - trvalý travní porost, katastrální území Ludéřov, obec Drahanovice, okres Olomouc. List vlastnictví 151. Č.j.: 056 Ex 10664/09-52

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p. 72 Střížov č.p. 72 783 44 Drahanovice Region: Olomoucký Okres: Olomouc Katastrální území: Ludéřov

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 06.06.2011 za přítomnosti spoluvlastníků a znalce Ing. Jana Štěpánka.

4. Podklady pro vypracování posudku: - Výpis z Katastru nemovitostí Českého úřadu zeměměřického a katastrálního-SCD, List vlastnictví 161 pro katastrální území Ludéřov, ze dne 30.04.2011. Vyhotoveno dálkovým přístupem. - Kopie katastrální mapy pro katastrální území Ludéřov, ze dne 23.05.2011. - Usnesení soudního exekutora JUDr. Víta Novozámského, Exekutorského úřadu Brno-Město, o ustavení znalcem, Č.j.: 056 EX 10664/09-52, ze dne 30.04.2011. - Informace z vlastní databáze uskutečněných kupních cen (obvyklých cen) nemovitostí. - Informace o cenách nabízených srovnatelných nemovitostí v okrese Olomouc i v obci Drahanovice, získané z internetového realitního serveru „SReality”. - Informace a údaje sdělené znalci spoluvlastníky nemovitosti, paní Petrou Zatloukalovou a paní Radomírou Zatloukalovou. - Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření dne 06.06.2011.

-35. Vlastnické a evidenční údaje: Dle výpisu z Katastru nemovitostí, List vlastnictví 161 pro katastrální území Ludéřov jsou vlastníky nemovitosti: podíl Zatloukalová Petra, Střížov 72, Drahanovice, 783 44 Náměšť na Hané RČ 835509/5342 1/4 Zatloukalová Radka, Střížov 72, Drahanovice, 783 44 Náměšť na Hané RČ 855622/5777 1/4 Zatloukalová Radomíra, Střížov 72, Drahanovice, 783 44 Náměšť n. H. RČ 656125/0289 1/2

6. Dokumentace a skutečnost: Původní stavební dokumentace, Stavební povolení a Kolaudační rozhodnutí nebylo znalci předloženo při místním šetření. Dle sdělení spoluvlastníků, pochází původní stavba rodinného domu z roku 1927, přístavba a nástavba hlavní části byla provedena v roce 1952 a další přístavba dvorního křídla byla provedena v roce 1985. Celková údržba nemovitosti je průměrná a dům je celkově ve vyhovujícím technickém stavu. Technické provedení a celkový stav nemovitosti odpovídá těmto údajům. Jedná se o dům řadový vnitřní, který je dvoupodlažní, s částečným podsklepením a bez podkroví v sedlové střeše. V domě jsou dvě bytové jednotky s příslušenstvím. Dům je svým uspořádáním vhodný pro rodinné bydlení a více než polovina plochy připadá na bydlení. Nebytové prostory určené k podnikání v domě nejsou. Dle platných předpisů oceňovaná nemovitost je rodinným domem, a proto bude takto i oceněna. K rodinnému domu č.p. 72 přísluší ještě garáž, vedlejší stavba, kopaná studna, běžné venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky. Předmětem ocenění v tomto znaleckém posudku je vlastní rodinný dům Střížov č.p. 72, garáž, vedlejší stavba, kopaná studna, venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky parcelní číslo St. 171, 718/2 a 721/2, vše v katastrálním území Ludéřov.

7. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 72 a2) Garáž b) Vedlejší stavby b1) Vedlejší stavba c) Studny c1) Kopaná studna d) Venkovní úpravy d1) Venkovní úpravy e) Porosty e1) Trvalé porosty f) Pozemky f1) Pozemky

-48. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 72 Oceňovaný rodinný dům je řadový vnitřní, dvoupodlažní, s malým částečným podsklepením a bez podkroví v sedlové a pultové střeše. Dům Střížov č.p. 72 se nachází v obci Drahanovice, v katastrálním území Ludéřov a v místní části Střížov. Situován je na stavební parcele číslo St. 171. Okolní zástavbu tvoří obdobné rodinné domy se zahradami. V rodinném domě jsou dvě bytové jednotky o dispozici (1+1) a (5+1) s příslušenstvím. Konstrukční provedení stavby je následující: Základy jsou původní pásové bez izolací. Svislé nosné konstrukce jsou zděné ze smíšeného zdiva, z cihel nepálených, z pálených cihel a z tvárnic. Stropy jsou s rovnými podhledy. Střecha je provedena jako sedlová v uliční části a pultová střecha nad dvorním křídlem. Krytina sedlové i pultové střechy je plechová. Klempířské konstrukce jsou z plechu pozinkovaného. Vnitřní omítky jsou štukové hladké. Vnější povrchové úpravy jsou provedeny jako dvouvrstvé omítky břizolitové škrabané. Vnitřní obklady jsou provedeny jako běžné keramické obklady v koupelnách, u van, na záchodech a v kuchyních. Vnější obklady jsou provedeny jako keramické obklady soklu stavby. Schody jsou s povrchem teracovým a se zábradlím. Dveře jsou dřevěné hladké a rámové náplňové. Okna jsou dřevěná dvojitá a zdvojená. Podlahy v obytných místnostech jsou s povrchovou úpravou vlýsky a dřevotříska s volně loženými podlahovými krytinami. Dlažby ostatních místností jsou běžné keramické dlažby a také PVC, ve sklepě je pouze beton. Vytápění je řešeno jako ústřední topení s kotlem na pevná paliva i s elektrokotlem a s ocelovými deskovými tělesy i s litinovými článkovými radiátory. Elektroinstalace je světelná a motorová s jističi. Bleskosvod je na domě nainstalován. Vnitřní rozvod studené a teplé vody je proveden, zdrojem vody je vlastní studna a domácí vodárna darling. Ohřev teplé užitkové vody je zajištěn pomocí elektrického boileru. Kanalizace od všech zařizovacích předmětů je provedena a je svedena do veřejné kanalizační sítě. Vnitřní plynovod není proveden, ale napojení na veřejný plynovod je možné. Kuchyně jsou vybaveny běžnými sporáky. Vnitřní hygienické vybavení domu jsou vany, umývadla a splachovací záchody. Ostatní vybavení domu není. Dle sdělení je stáří původní části domu k datu ocenění asi 84 roků. V minulosti byly prováděny přístavby, částečné rekonstrukce a modernizace domu a to v r. 1952 a 1985. Stavba je celkově ve vyhovujícím technickém stavu a údržba domu je pravidelná. Opotřebení domu odpovídá všem těmto údajům. a2) Garáž Ve dvoře za rodinným domem č.p. 72, při východní hranici pozemku, se nachází samostatně stojící garáž pro osobní automobil. Stavba je jednopodlažní, bez podsklepení a bez podkroví v nízké pultové střeše. Situována je také na stavební parcele číslo St. 171. Konstrukční provedení stavby je následující: Základy jsou betonové pásy. Svislé nosné konstrukce jsou zděné z tvárnic. Strop je s rovným podhledem. Střecha je provedena jako nízká pultová. Krytina pultové střechy je z profilovaných plechů. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Povrchové úpravy jsou omítky. Dveře zde nejsou, vrata jsou kovová rámová, otvíravá. Okno je kovové jednoduché. Podlaha je s povrchem z prostého betonu. Elektroinstalace je světelná. Ostatní vybavení chybí. Dle sdělení je stáří stavby k datu ocenění asi 41 roků. V minulosti nebyly prováděny žádné podstatné rekonstrukce. Stavba je celkově ve vyhovujícím technickém stavu a údržba je průměrná. Opotřebení stavby odpovídá všem těmto údajům.

-5b) Vedlejší stavby b1) Vedlejší stavba Na zahradě za garáží, při východní hranici pozemku, se nachází vedlejší stavba sloužící jako kolna. Stavba je jednopodlažní, bez podsklepení a bez podkroví v nízké pultové střeše. Konstrukční provedení stavby je následující: Základy jsou mělké patky. Svislé nosné konstrukce jsou dřevěné jednostranně obíjené. Stropy nejsou, zastropení tvoří konstrukce nízké pultové střechy. Krytina střechy je lepenková. Klempířské konstrukce nejsou. Povrchové úpravy již chybí. Dveře jsou dřevěné svlakové, okna nejsou. Podlaha je s povrchem z prostého betonu. Elektroinstalace chybí. Ostatní vybavení chybí. Dle sdělení je stáří stavby k datu ocenění asi 39 roků. V minulosti nebyly prováděny žádné podstatné rekonstrukce. Stavba je celkově ve zhoršeném technickém stavu a údržba je zanedbaná. Opotřebení stavby odpovídá všem těmto údajům. Upozornění: Vedlejší stavby do 25 m2 zastavěné plochy, se při zjištěné ceně hlavní stavby porovnávací metodou neoceňují samostatně zvlášť, protože jsou již obsaženy v ceně stavby hlavní (viz Index konstrukce a vybavení, bod 10). Pouze pro ocenění věcnou hodnotou se oceňují vedlejší stavby tímto nákladovým způsobem! c) Studny c1) Kopaná studna Na dvoře u rodinného domu č.p. 72 se nachází kopaná studna, která stále slouží jako zdroj vody pro celou nemovitost. d) Venkovní úpravy d1) Venkovní úpravy Na pozemcích u rodinného domu č.p. 72 se vyskytují běžné venkovní úpravy jako přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, ploty, plotová vrátka. Upozornění: Venkovní úpravy běžné se při zjištěné ceně hlavní stavby porovnávací metodou neoceňují samostatně zvlášť, protože jsou již obsaženy v ceně stavby hlavní (viz Index konstrukce a vybavení, bod 9). Pouze pro ocenění věcnou hodnotou se oceňují venkovní úpravy tímto zjednodušeným nákladovým způsobem! e) Porosty e1) Trvalé porosty Na pozemcích u domu č.p. 72 se vyskytují běžné trvalé porosty ovocné a okrasné. f) Pozemky f1) Pozemky Dle výpisu z Katastru nemovitostí se jedná o pozemky v obci Drahanovice, v katastrálním území Ludéřov, v její místní části Střížov. Tj. v „ostatní” obci se 1.680 obyvateli (dle Malého lexikonu obcí ČR pro rok 2011). Jedná se o pozemek zastavěnou plochu pod hlavní stavbou a nádvoří, zahradu a předzahrádku u domu. Stavby na pozemcích lze napojit na všechny běžné inženýrské sítě. Pozemky jsou rovinaté, příjezd je po komunikaci se zpevněným povrchem.

-6-

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Zjištěná porovnávací cena objektů a) Hlavní stavby - porovnávací hodnota f1) Rodinný dům č.p. 72 - § 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Olomoucký kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 84 roků Stavba je po celkové rekonstrukci. Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 2 701,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP: 3,0*4,0 1.NP: 8,4*7,0+5,0*5,6+3,7*14,65+7,4*1,1+3,15*4,85 2.NP: 8,4*7,0+5,0*5,6+5,0*14,65+3,15*4,85 Název podlaží 1.PP: 1.NP: 2.NP:

Zastavěná plocha 12,00 m2 164,42 m2 175,33 m2

Obestavěný prostor: spodní stavba: 3,0*4,0*2,2 vrchní stavba: 8,4*7,0*5,6+(5,0*5,6+5,0*14,65)*5,5+ +7,4*1,1*2,6+3,15*4,85*5,0 zastřešení: 8,4*7,0*2,4/2+(5,0*5,6+5,0*14,65)*0,3/2 Obestavěný prostor – celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost ZP / ZP1 = 2,14

12,00 m2 164,42 m2 175,33 m2

= = =

Konstrukční výška 2,20 m 2,80 m 2,60 m

= =

26,40 m3 983,71 m3

= =

85,75 m3 1 095,86 m3

ZP1 = 164,42 m2 ZP = 351,75 m2

Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - zdivo smíšené 3. Tloušťka obvodových stěn - 45 cm

č.

Vi

I

typ A

II I II

-0,01 -0,08 0,00

-74. Podlažnost - hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě - přípojka elektro, voda, napojení na veřejnou kanalizaci 6. Způsob vytápění stavby - ústřední 7. Základní příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - problematické dispozice domu 13. Stavebně - technický stav - předpoklad provedení menších stavebních úprav

Koeficient pro stavby 84 let po celkové rekonstrukci:

I IV III III I III III

0,00 0,04 0,00 0,00 0,00 0,00 0,05

III I

0,01 -0,10

III

0,85

0,60

12

Index vybavení IV = (1 +  Vi ) * V13 * 0,60 = 0,464 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti v obci - osady mimo souvisle zastavěné území obce (odlehlá poloha) 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport v obci - žádná základní škola 6. Zdravotní zařízení v obci - žádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu

č.

Pi

I I

0,00 -0,01

II II I I II II II III I

0,00 0,00 -0,03 -0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 -0,10

č.

Ti

II

-0,05

II I

0,00 -0,05

11

Index polohy IP = (1 +  Pi ) = 0,830 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - pouze spoluvlastnický podíl 3

Index trhu IT = (1 +  Ti ) = 0,900 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,464 * 0,830 * 0,900 = 0,347 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 2 701,- Kč/m3 * 0,347 = 937,25 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 937,25 Kč/m3 * 1 095,86 m3 = 1 027 094,79 Kč Rodinný dům č.p. 72 - zjištěná cena =

1 027 094,79 Kč

-8a2) Garáž - § 8 Zatřídění pro potřeby ocenění: Garáž: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ B zděná nepodsklepená nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 5,65*3,6 Název podlaží 1.NP:

= Zastavěná plocha 20,34 m2

Obestavěný prostor: vrchní stavba: 5,65*3,6*2,45 zastřešení: 5,65*3,6*0,35/2 Obestavěný prostor – celkem:

20,34 m2 Konstrukční výška 2,45 m

= = =

49,83 m3 3,56 m3 53,39 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

betonové pásy zděné s rovnými podhledy plechová pozinkovaný plech omítky chybí kovové jednoduché kovová otvíravá betonové světelná

Hodnocení standardu S S S S S S C S S S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 8. Dveře C 9. Okna S 10. Vrata S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace S Součet upravených objemových podílů: Hodnota koeficientu vybavení K4:

Obj. podíl [%] 6,20 30,10 26,20 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 6,20 1,00 30,10 1,00 26,20 1,00 5,70 1,00 2,90 1,00 4,80 0,00 0,00 1,00 1,40 1,00 6,80 1,00 7,20 1,00 6,00 97,30 0,9730

-9Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 9): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

1 375,- Kč/m3 0,9730 0,8500 2,1130 0,7707

Základní cena upravená:

=

1 851,91 Kč/m3

Plná cena:

53,39 m3 * 1 851,91 Kč/m3

=

98 873,47 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 41 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 41 / 80 = 51,250 %

-

50 672,65 Kč

Garáž - zjištěná cena

=

48 200,82 Kč

b) Vedlejší stavby b1) Vedlejší stavba - obsaženo v ceně hlavní stavby

c) Studny c1) Kopaná studna - § 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Hloubka studny: Kód CZ - CC:

Kopaná 6,00 m 2222

Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,1010 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 0,7707 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: další hloubka:

5,00 m * 1 950,- Kč/m 1,00 m * 3 810,- Kč/m

+ +

9 750,- Kč 3 810,- Kč

Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

13 560,- Kč 0,8500 2,3220 0,7707

Plná cena

=

20 626,53 Kč

- 10 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 84 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 84 / 100 = 84,000 %

-

17 326,29 Kč

Kopaná studna - zjištěná cena

=

3 300,24 Kč

d) Venkovní úpravy d1) Venkovní úpravy - obsaženo v ceně hlavní stavby

e) Porosty e1) Trvalé porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku [Kč]: Celková výměra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porostů [m2]: Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: Cena porostů je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu:

26 164,03 740 300 10 607,04 0,065 689,46

* =

Trvalé porosty - zjištěná cena

=

689,46 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 72 a2) Garáž b) Vedlejší stavba - obsaženo v ceně hlavní stavby c) Kopaná studna d) Venkovní úpravy - obsaženo v ceně hlavní stavby e) Trvalé porosty Zjištěná porovnávací cena objektů činí celkem

= = = = = =

1 027 090,- Kč 48 200,- Kč 0,- Kč 3 300,- Kč 0,- Kč 690,- Kč 1 079 280,- Kč

- 11 -

Věcná hodnota objektů a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 72 - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód CZ - CC: 1121 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP: 3,0*4,0 1.NP: 8,4*7,0+5,0*5,6+3,7*14,65+7,4*1,1+3,15*4,85 2.NP: 8,4*7,0+5,0*5,6+5,0*14,65+3,15*4,85 Název podlaží 1.PP: 1.NP: 2.NP:

= = =

Zastavěná plocha 12,00 m2 164,42 m2 175,33 m2

Obestavěný prostor: spodní stavba: 3,0*4,0*2,2 vrchní stavba: 8,4*7,0*5,6+(5,0*5,6+5,0*14,65)*5,5+ +7,4*1,1*2,6+3,15*4,85*5,0 zastřešení: 8,4*7,0*2,4/2+(5,0*5,6+5,0*14,65)*0,3/2 Obestavěný prostor – celkem:

12,00 m2 164,42 m2 175,33 m2 Konstrukční výška 2,20 m 2,80 m 2,60 m

= =

26,40 m3 983,71 m3

= =

85,75 m3 1 095,86 m3


Provedení

1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře:

původní založení bez izolace zděné ze smíšeného zdiva s rovnými podhledy sedlová a pultová plechová pozinkovaný plech štukové hladké břízolitové omítky sokl s obkladem běžné keramické obklady standardní povrch a zábradlí dřevěné hladké a rámové náplňové

Hodnocení standardu P S S S S S S S S S S S

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

- 12 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:

dřevěná zdvojená a dvojitá okna vlýsky dlažby, PVC, beton ústřední světelná i motorová je proveden studená a teplá voda bojler chybí je provedena běžný sporák vana, umývadlo standardní splachovací chybí

S S S S S S S S C S S S S C

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Hodnocení standardu 1. Základy: P 2. Zdivo: S 3. Stropy: S 4. Střecha: S 5. Krytina: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Vnitřní omítky: S 8. Fasádní omítky: S 9. Vnější obklady: S 10. Vnitřní obklady: S 11. Schody: S 12. Dveře: S 13. Okna: S 14. Podlahy obytných místností: S 15. Podlahy ostatních místností: S 16. Vytápění: S 17. Elektroinstalace: S 18. Bleskosvod: S 19. Rozvod vody: S 20. Zdroj teplé vody: S 21. Instalace plynu: C 22. Kanalizace: S 23. Vybavení kuchyně: S 24. Vnitřní vybavení: S 25. Záchod: S 26. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,27 1,00 22,30 1,00 8,40 1,00 5,20 1,00 3,20 1,00 0,80 1,00 6,20 1,00 3,10 1,00 0,40 1,00 2,30 1,00 2,40 1,00 3,30 1,00 5,20 1,00 2,20 1,00 1,10 1,00 4,40 1,00 4,10 1,00 0,60 1,00 3,00 1,00 1,80 0,00 0,00 1,00 2,80 1,00 0,50 1,00 5,10 1,00 0,40 0,00 0,00 92,07

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,9207

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * *

1 975,- Kč/m3 0,9207 0,8500 2,1700

Základní cena upravená

=

3 354,01 Kč/m3

- 13 Plná cena:

1 095,86 m3 * 3 354,01 Kč/m3

=

3 675 525,40 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 84 roků Opotřebení: 60,000 %

-

2 205 315,24 Kč

Rodinný dům č.p. 72 - zjištěná cena

=

1 470 210,16 Kč

a2) Garáž - § 8 Zatřídění pro potřeby ocenění: Garáž: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ B zděná nepodsklepená nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274



20,34 m2 Konstrukční výška 2,45 m

Obestavěný prostor: vrchní stavba: 5,65*3,6*2,45 zastřešení: 5,65*3,6*0,35/2 Obestavěný prostor – celkem:

= = =

49,83 m3 3,56 m3 53,39 m3

Výpočet koeficientu K4: Součet upravených objemových podílů:

97,30

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,9730

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 9): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * *

1 375,- Kč/m3 0,9730 0,8500 2,1130

Základní cena upravená:

=

2 402,89 Kč/m3

Plná cena:

53,39 m3 * 2 402,89 Kč/m3

=

128 290,30 Kč


-

65 748,78 Kč

Garáž - zjištěná cena

=

62 541,52 Kč

- 14 -

b) Vedlejší stavby b1) Vedlejší stavba - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ F dřevěná jednostranně obíjená nepodsklepená nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274


8,04 m2


Obestavěný prostor: vrchní stavba a 3,35*2,4*2,22 zastřešení: Obestavěný prostor – celkem:

Konstrukční výška 2,22 m

=

17,85 m3

=

17,85 m3


Provedení

1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

mělké založení bez izolací jednostranně obíjené pultová střecha lepenková chybí chybí dřevěné svlakové chybí betonová chybí

Hodnocení standardu P S S S C C P C S C

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00


Hodnocení standardu 1. Základy P 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce C 7. Úprava povrchů C 9. Dveře P 10. Okna C 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 8,30 31,90 21,20 11,10 1,60 6,00 3,70 1,40 10,80 4,00

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,82 1,00 31,90 1,00 21,20 1,00 11,10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,46 1,70 0,00 0,00 1,00 10,80 0,00 0,00 80,52

- 15 Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,8052

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * * *

970,- Kč/m3 0,8052 0,8500 2,1130

Základní cena upravená

=

1 402,79 Kč/m3

Plná cena:

17,85 m3 * 1 402,79 Kč/m3

=

25 039,80 Kč


-

21 701,24 Kč

Vedlejší stavba - zjištěná cena

=

3 338,56 Kč

+ +

9 750,- Kč 3 810,- Kč

Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

13 560,- Kč 0,8500 2,3220

Plná cena

=

26 763,37 Kč


-

22 481,23 Kč

Kopaná studna - zjištěná cena

=

4 282,14 Kč

c) Studny c1) Kopaná studna - § 9 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Hloubka studny: Kód CZ - CC: Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: další hloubka:

Kopaná 6,00 m 2222

5,00 m * 1 950,- Kč/m 1,00 m * 3 810,- Kč/m

- 16 -

d) Venkovní úpravy d1) Venkovní úpravy - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpočet ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby Rodinný dům č.p. 72 1 470 210,16 Kč Garáž 62 541,52 Kč Vedlejší stavba 3 338,56 Kč Celkem: 1 536 090,24 Kč Ocenění: Cena staveb celkem: Stanovené procento z ceny staveb:

*

Venkovní úpravy - zjištěná cena

=

1 536 090,24 0,0350 53 763,16 Kč

e) Porosty e1) Trvalé porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku [Kč]: Celková výměra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porostů [m2]: Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: Cena porostů je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu:

26 164,03 740 300 10 607,04 0,065 689,46

* =

Trvalé porosty - zjištěná cena

=

689,46 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 72 a2) Garáž b) Vedlejší stavba c) Kopaná studna d) Venkovní úpravy e) Trvalé porosty Věcná hodnota objektů činí celkem

= = = = = =

1 470 210,- Kč 62 540,- Kč 3 340,- Kč 4 280,- Kč 53 760,- Kč 690,- Kč 1 594 820,- Kč

- 17 -

Zjištěná cena pozemků f) Pozemky f1) Pozemky - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] zastavěná plocha a nádvoří St. 171 207,00 40,04 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 1.1. výhodnost polohy se zřetelem na její významnost 10 % 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 10 % Úprava ceny celkem 20 % + Mezisoučet 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle § 28 odst. 5. Základní cena = 40,04 Kč/m2. Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] zahrada 718/2 694,00 40,04 trvalý travní porost 721/2 46,00 40,04 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 1.1. výhodnost polohy se zřetelem na její významnost 10 % 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 10 % Úprava ceny celkem 20 % + Mezisoučet 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: * Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 5 - celkem Pozemky - zjištěná cena

=

Cena [Kč] 8 288,28 8 288,28

1 657,66 9 945,94 994,59 10 940,53 0,7707 2,1700 18 297,15

Cena [Kč] 27 787,76 1 841,84 29 629,60

5 925,92 35 555,52 3 555,55 39 111,07 0,4000 0,7707 2,1700 26 164,04 44 461,19 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků f) Pozemky Zjištěná cena pozemků činí celkem

=

44 460,- Kč 44 460,- Kč

- 18 -

Věcná hodnota pozemků - indexová metoda f) Pozemky f1) Pozemky Výchozí cena:

=

200,- Kč/m2

Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: mimo hlavní část obce B - typ stavebního pozemku: stavebně připravený C - třída velikosti obce: obec do 2.000 obyvatel D - typ polohy: venkovská poloha E - územní připravenost, infrastruktura: dobrá F - speciální charakteristiky: zhodnocená lokalita

* * * * * *

Výchozí cena upravená

=

1,20 1,50 0,40 0,70 1,00 1,00 100,80 Kč/m2

Jednotková cena stavebního pozemku: 100,80 Kč/m2 Oceňované stavební pozemky: zastavěná plocha a nádvoří p.č. St. 171 zahrada p.č. 718/2 trvalý travní porostp.č. 721/2

207 m2 694 m2 46 m2

Výměra stavebních pozemků:

947 m2

947,00 m2 á 100,80 Kč/m2 = 95 457,60 Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem Pozemky - výsledná cena

=

95 457,60 Kč

=

95 457,60 Kč

=

95 460,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků f) Pozemky Věcná hodnota pozemků činí celkem

95 460,- Kč

- 19 -

Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací - obvyklá cena ve smyslu ustanovení § 2, odst. 1, zákona číslo 151/1997 Sb. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí nebo realitní inzerce nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, realitní inzerce se předpokládá aktuální. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z internetových realitních serverů, z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. Rodinný dům bez nebytových prostor - dokončený, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěného technického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí poptávka je nižší než nabídka. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu vyhovujícímu technickému stavu, standardnímu vybavení a průměrné údržbě, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je jen obtížně obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z internetové realitní inzerce, databáze spolupracujících odhadců, vlastní databáze. Podle těchto podkladů a údajů byly v uplynulé době v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, zobchodovány, nebo jsou právě k prodeji nabízeny srovnatelné nemovitosti. Inzerované srovnatelné nemovitosti jsou doloženy v příloze tohoto znaleckého posudku. Závěry z průzkumu obvyklých cen jsou následující: Přímé srovnání s cenami nabízených nemovitostí: Z realitní inzerce jsem vybral dne 12.06.2011 následující nemovitosti ze stejné obce Drahanovice, případně i z místní části a katastrálního území Ludéřov, vše v okrese Olomouc: 1. Rodinný dům v obci Drahanovice, místní část Ludéřov. Rodinný dům řadový vnitřní, který je dvoupodlažní, bez podsklepení a bez podkroví v sedlové střeše, obsahuje dva byty (2+1) a (3+1) s příslušenstvím. Napojení na všechny běžné inženýrské sítě je provedeno. Starší rodinný dům ve velmi dobrém technickém stavu, je již po částečné rekonstrukci, zastavěná plocha je cca 150 m2, celková podlahová plocha cca 200 m2, pozemky celkem 760 m2. Nemovitost je určena k trvalému bydlení, je ihned volná ke koupi. Nabídková cena 995.000,- Kč 2. Rodinný dům v obci Drahanovice, místní část Ludéřov. Rodinný dům řadový vnitřní, který je dvoupodlažní, bez podsklepení a bez podkroví v sedlové střeše, obsahuje byt (4+1) s příslušenstvím. Napojení na všechny běžné inženýrské sítě je provedeno. Starší rodinný dům ve velmi dobrém technickém stavu, je již po částečné rekonstrukci, zastavěná plocha je cca 100 m2, celková plocha pozemků 711 m2. Nemovitost je určena k trvalému bydlení, je ihned volná ke koupi. Nabídková cena 1 090.000,- Kč

- 20 3. Rodinný dům v obci Drahanovice. Rodinný dům řadový vnitřní, který je dvoupodlažní, bez podsklepení a bez podkroví v sedlové střeše, obsahuje dva byty (2+1) a (3+1) s příslušenstvím. Napojení na všechny běžné inženýrské sítě je provedeno. Starší rodinný dům v dobrém technickém stavu, je před rekonstrukcí, zastavěná plocha je cca 160 m2, celková podlahová plocha cca 200 m2, pozemky celkem 1 000 m2. Nemovitost je určena k trvalému bydlení, je ihned volná ke koupi. Nabídková cena 1 500.000,- Kč

Vyhodnocení srovnávaných nemovitostí: přímé srovnání lze provést se všemi uváděnými nemovitostmi. Všechny se nacházejí ve stejné obci jako oceňovaná nemovitost, tj. v obci Drahanovice, případně i ve stejném katastrálním území. Všechny srovnávané nemovitosti jsou starší rodinné domy, ale jsou také schopné ihned k užívání na bydlení, většinou jsou ve velmi dobrém technickém stavu, některé jsou již po částečné rekonstrukci. Oceňovaná nemovitost rodinný dům Střížov č.p. 72 je rovněž starší rodinný dům, který je ve vyhovujícím technickém stavu, s pravidelnou údržbou. V domě jsou dvě bytové jednotky o dispozici (1+1) a (5+1) s příslušenstvím. Oceňovaná nemovitost Střížov č.p. 72, s příslušnými pozemky, vše v katastrálním území Ludéřov, obec Drahanovice, má pro ocenění důležité cenotvorné faktory: Silné stránky: - vhodná poloha v regionu a v obci - čisté okolí, volná příroda, lesy - možnost napojení na všechny běžné inženýrské sítě Slabé stránky: - problematická nemovitost s komplikovanou dispozicí, velmi úzká parcela - nutnost provedení částečných oprav, rekonstrukcí a modernizací

Srovnáním oceňované nemovitosti s výše uvedenými porovnávanými nemovitostmi, vzhledem k poloze oceňované nemovitosti, velikosti zastavěné a užitné plochy, velikosti obestavěného prostoru, standardní vybavenosti, s ohledem na vyhovující technický stav a průměrnou údržbu oceňované nemovitosti, odhaduji srovnatelnou cenu nemovitosti na:

1 100 000,- Kč

- 21 -

C. Rekapitulace

Zjištěná porovnávací cena: Zjištěná porovnávací cena objektů: Zjištěná cena pozemků: Zjištěná porovnávací cena celkem:

1 079 280,- Kč 44 460,- Kč 1 123 740,- Kč

Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota pozemků:

1 594 820,- Kč 95 460,- Kč

Stanovená věcná hodnota celkem:

1 690 280,- Kč

Odhadovaná srovnávací hodnota:

1 100 000,- Kč

Obvyklá cena: 1 100 000,- Kč

slovy: jedenmilionjednostotisíc Kč

- 22 -

ZÁVĚR: 1. Obvyklá cena nemovitosti, pokud by byla bez závad: 1 100.000,- Kč 2. Závady, které dražbou nezaniknou - jsou známy. Dle výpisu z Katastru nemovitostí LV 161 pro k.ú. Ludéřov, váznou na oceňované nemovitosti celkem tři Věcná břemena bytu a užívání. Tato Věcná břemena však již ve skutečnosti zanikla úmrtím oprávněných osob, když pan Vojtěch Matyáš (RČ 230422/421) již zemřel dne 09.05.1999 a paní Libuše Matyášová (RČ 275726/487) již zemřela dne 19.08.2001. Uvedená Věcná břemena proto nelze ocenit. Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném regionu, které byly v uplynulém období zobchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota) a dále s nemovitostmi právě nabízenými k prodeji, odhaduji, že obvyklá cena oceňované nemovitosti spoluvlastnického podílu ideální 1/4 z celku nemovitosti Střížov č.p. 72 dle LV 161, pro k.ú. Ludéřov je pro účel dražby minimálně: 240.000,- Kč slovy: dvěstěčtyřicettisíc Kč Tato cena je odhadována s ohledem na to, že se nebude dražit celá kompletní nemovitost s hlavní stavbou rodinným domem Střížov č.p. 72, garáží, vedlejší stavbou, se všemi venkovními úpravami a s pozemky parcelní číslo St. 171, 718/2 a 721/2 dle LV 161 pro k.ú. Ludéřov, ale pouze spoluvlastnický podíl ideální 1/4 z celku. Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v „ostatní“ obci Drahanovice, v katastrálním území Ludéřov a v místní části Střížov. To znamená spíše v průměrné poloze z hlediska jejího možného obchodování. Poloha je vhodná k využití jako rodinný dům k bydlení. Dostupnost nemovitosti je dobrá a dostupnost centra obce je také poměrně dobrá. Dostupnost regionálního centra i dalších větších měst v okolí je dobrá a je vhodná pro denní dojíždění. V místě jsou k dispozici všechny běžné inženýrské sítě a rodinný dům může být na ně napojen. Dále je cena ovlivněna skutečným velkým stářím nemovitosti, jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, vyhovujícím technickým stavem a průměrnou údržbou. V domě jsou fakticky dva byty (1+1) a (5+1) se standardním příslušenstvím. Obvyklá cena pro účely dražby se tedy odhaduje s ohledem na poněkud problematickou polohu oceňované nemovitosti, její celkovou velikost, skutečné stáří stavby, standardní vybavenost, průměrný technický stav a údržbu. Zástavní práva neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože tato práva v souladu se zákonem č. 26/2000 Sb. zanikají zpeněžením věci. Nemovitost bude po dražbě po této stránce bez závad, spoluvlastníkovi zanikne vlastnictví i právo užívání. K oceňované nemovitosti se vážou výše uvedená Věcná břemena, která však již ve skutečnosti všechna zanikla úmrtím oprávněných osob, ale nejsou zde vložena žádná ocenitelná práva ve prospěch oceňované nemovitosti.

V Olomouci, 12.06.2011 Ing. Jan Štěpánek Einsteinova 46 779 00 Olomouc 9 tel.: 585418870; 603289224

- 23 -

D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 12.05.1992 č.j. Spr. 1998/92 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4791 - 076/11 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 079/2011.

V Olomouci, 12.06.2011

Ing. Jan Štěpánek

11

Recommend Documents