Znalecký posudek č. 1463/21/11 o ceně obvyklé domu č.p. 11 na pozemku č.parcely st. 11, pozemku parcely č. st. 11, parc. č. 14 (zahrada), 15/1 (trvalý travní porost) 15/2 (ostatní plocha) vše v k.ú. Pilníkov I.
Objednatel posudku:
EURODRAŢBY. CZ a.s. U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8
Účel posudku:
Ocenění je provedeno pro účely nedobrovolné draţby prováděné akciovou spol. EURODRAŢBY.CZ. podle stavu ke dni 10.2.2011.
Posudek vypracoval:
Stanislav Kerhart Holín 119 506 01 Jičín
Posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních, 1 vyhotovení zůstává v archivu znalce.
V Jičíně, 12.2.2011
Ocenění je provedeno ve smyslu definice uvedené v § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku: Majetek a sluţba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosaţena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim.
Nález: Celkový popis místa nemovitosti: Město Pilníkov s 1.182 obyvateli je malým městem v okrese Trutnov v Královéhradeckém kraji, má celkem 3 katastrální území, rozkládá se na ploše 1.699 ha, leţí cca 140 km severovýchodně od Prahy a cca 15 km jihozápadně o hranic s Polskem. V obci je pošta, obecní úřad, ZŠ (1.stupeň), zdravotní středisko, z inţenýrských sítí je v obci veřejný vodovod, kanalizace a rozvod elektřiny. Obec má dobré vlakové, autobusové i automobilní spojení s okresním městem. Vlastník nemovitosti pan Martin Krieger nebyl prohlídce přítomen, ani neurčil za sebe zástupce, který by znalci umoţnil řádné zaměření staveb, jejich prohlídku a posouzení opotřebení konstrukcí. Výměry byly získány měřením z veřejně přístupného prostoru – z chodníku na severní straně domu a odměřením z katastrální mapy. Kvalita konstrukcí, jejich opotřebení a dispozice byla zjištěna z chodby domu, půdního prostoru, z výpovědi uţivatelky bytu v 2.patře paní Marcely Mačové a ze znalosti způsobu provádění prací v době vzniku stavby. Velikost sklepního prostoru byla odhadnuta z výpovědi paní Mačové, neboť vstup do sklepa byl zamčen. Průchod domem na dvůr nebyl umoţněn, dveře byly rovněţ zamčené. Pravděpodobné vedlejší stavby na jiţní straně domu byly oceněny odhadem. Částečně podsklepený objekt se dvěma nadzemními podlaţími bez upraveného půdního prostoru na podkroví byl postaven na náměstí na mírně svaţitém terénu jako dům se dvěma byty asi před 100 lety. Půdorys má tvar obdélníka. Základy jsou kamenné, svislé konstrukce jsou zděné cihelné, okna jsou dřevěná špaletová. Střecha je sedlová trámová s krytinou z osinkocementových šablon 40/40 cm, která je na několika místech poškozená a do objektu zatéká. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Do domu je přivedena voda z veřejného vodovodního řadu, kanalizace je pravděpodobně svedena do ţumpy umístěné jiţní straně domu. Objekt není vytápěn a není zde ani ohřev teplé uţitkové vody. Do domu je zaveden elektrický proud, bleskosvod není nainstalován. Dům v I.NP obsahuje centrální chodbu, na východní straně technickou místnost za ní schodiště do II.NP, schody do sklepa. Na konci chodby byly při prohlídce uzamčené místnosti neznámého účelu, na východní straně je byt pana Kriegera. Údrţba domu není po dlouhou řadu let prováděna, opotřebení prvků dlouhodobé i krátkodobé ţivotnosti je značné, aţ na hranici úplného zničení. Stavebně technický stav objektu je velmi špatný.
2
Zátopové a jiné ohroţení: Podle údajů pojišťovny Kooperativa je oceňovaná nemovitost v pásmu záplavového ohroţení na stupni 2 (1-nejniţší, 4-nejvyšší). Přístup: Přístup k domu je zajištěn z veřejné komunikace parc.č. 1204 ve vlastnictví obce. Podklady pro ocenění: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 304 pro k.ú. Pilníkov I, vyhotovený dálkovým přístupem Sdělení paní Marcely Mačové uţivatelky bytu v II.NP Kopie katastrální mapy Zjištění na místě samém dne 10.2.2011 v době od 16,00 do 17,00 hod.
Ocenění nákladovým způsobem dle zák. 151/1997 Sb. ve znění prováděcí vyhl.č. 456/2008 Sb. : 1. Informace o nemovitosti Kraj: Královéhradecký Okres: Trutnov Obec: Pilníkov Katastrální území: Pilníkov I Počet obyvatel: 1 200 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 36,4828 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; pouţije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. j) : ZC = Cp * 2,0 = 72,97 Kč/m2 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti paní Marcely Mačové. 3. Obsah posudku a) Hlavní stavby a1) Dům č.p. 11 b) Vedlejší stavby b1) Objekt na dvoře c) Pozemky c1) Pozemek
3
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
a) Hlavní stavby a1) Dům č.p. 11 - § 5 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaţí: se dvěma nadzemními podlaţími Kód CZ - CC: 1121 Zastavěné plochy a výšky podlaţí: sklep: I.NP: II.NP: zastřešení:
9,70*4,00 9,70*16,00 9,90*16,07 9,70*16,00
Název podlaţí sklep: I.NP: II.NP: zastřešení:
= = = = Zastavěná plocha 38,80 m2 155,20 m2 159,09 m2 155,20 m2
38,80 m2 155,20 m2 159,09 m2 155,20 m2 Konstrukční výška 2,20 m 3,20 m 3,20 m 7,10 m
Obestavěný prostor: sklep: (9,70*4,00)*(2,20) I.NP: (9,70*16,00)*(3,20) II.NP: (9,70*16,00)*(3,20) zastřešení: (9,70*16,00)*(1,40)+(9,70*16,00)*(7,10*1/2)
= = = =
85,36 m3 496,64 m3 496,64 m3 768,24 m3
Obestavěný prostor – celkem:
=
1 846,88 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení
Provedení
1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy:
základy bez izolace proti vodě zděné s rovným podhledem
Hodnocení standardu S S S
Část [%] 100,00 100,00 100,00
4
4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:
krov dřevěný vázaný osinkocementové šablony pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné chybí chybí dřevěné hladké plné dveře dřevěná špaletová prkna palubky dlaţba a beton chybí světelná chybí ocelové trubky, jen studená chybí chybí částečné odkanalizování chybí chybí standardní splachovací chybí
S S S S S C C S S S P S C P C P C C P C C S C
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu 1. Základy: S 2. Zdivo: S 3. Stropy: S 4. Střecha: S 5. Krytina: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Vnitřní omítky: S 8. Fasádní omítky: S 9. Vnější obklady: C 10. Vnitřní obklady: C 11. Schody: S 12. Dveře: S 13. Okna: S 14. Podlahy obytných místností: P 15. Podlahy ostatních místností: S 16. Vytápění: C 17. Elektroinstalace: P 18. Bleskosvod: C 19. Rozvod vody: P 20. Zdroj teplé vody: C 21. Instalace plynu: C 22. Kanalizace: P 23. Vybavení kuchyně: C 24. Vnitřní vybavení: C 25. Záchod: S 26. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:
Obj. podíl [%] 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 7,10 1,00 22,30 1,00 8,40 1,00 5,20 1,00 3,20 1,00 0,80 1,00 6,20 1,00 3,10 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 2,40 1,00 3,30 1,00 5,20 0,46 1,01 1,00 1,10 0,00 0,00 0,46 1,89 0,00 0,00 0,46 1,38 0,00 0,00 0,00 0,00 0,46 1,29 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,40 0,00 0,00 74,27
5
Hodnota koeficientu vybavení K4:
0,7427
Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení
OP [%] 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20
1. Základy: S 2. Zdivo: S 3. Stropy: S 4. Střecha: S 5. Krytina: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Vnitřní omítky: S 8. Fasádní omítky: S 9. Vnější obklady: C 10. Vnitřní obklady: C 11. Schody: S 12. Dveře: S 13. Okna: S 14. Podlahy obytných P místností: 15. Podlahy ostatních S 1,10 místností: 16. Vytápění: C 4,40 17. Elektroinstalace: P 4,10 18. Bleskosvod: C 0,60 19. Rozvod vody: P 3,00 20. Zdroj teplé vody: C 1,80 21. Instalace plynu: C 0,50 22. Kanalizace: P 2,80 23. Vybavení kuchyně: C 0,50 24. Vnitřní vybavení: C 5,10 25. Záchod: S 0,40 26. Ostatní: C 3,60 Součet upravených objemových podílů:
Část [%] 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0
K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,46
100,0 1,00 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0
0,00 0,46 0,00 0,46 0,00 0,00 0,46 0,00 0,00 1,00 0,00
UP PP Stáří Ţiv. [%] [%] 7,10 9,56 100 150 22,30 30,03 100 120 8,40 11,31 100 115 5,20 7,00 100 115 3,20 4,31 50 50 0,80 1,08 50 50 6,20 8,35 100 110 3,10 4,17 100 105 0,00 0,00 0,00 0,00 2,40 3,23 100 110 3,30 4,44 100 100 5,20 7,00 100 100 1,01 1,36 100 105 1,10
1,48 100
0,00 0,00 1,89 2,54 40 0,00 0,00 1,38 1,86 40 0,00 0,00 0,00 0,00 1,29 1,74 50 0,00 0,00 0,00 0,00 0,40 0,54 50 0,00 0,00 74,27Opotřebení:
Opotř. Opotř. z části celku 66,67 6,3737 83,33 25,0240 86,96 9,8352 86,96 6,0872 100,00 4,3100 100,00 1,0800 90,91 7,5910 95,24 3,9715 0,00 0,0000 0,00 0,0000 90,91 2,9364 100,00 4,4400 100,00 7,0000 95,24 1,2953
100 100,00
1,4800
0,00 80,00 0,00 40 100,00 0,00 0,00 60 83,33 0,00 0,00 50 100,00 0,00
0,0000 2,0320 0,0000 1,8600 0,0000 0,0000 1,4499 0,0000 0,0000 0,5400 0,0000 87,3062
50
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití):
= * * * *
1 975,- Kč/m3 0,7427 1,0000 2,1700 1,3550
Základní cena upravená
=
4 313,- Kč/m3
=
7 965 593,44 Kč
Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 87,3062 % Úprava ceny za opotřebení
-
6 954 456,94 Kč
Dům č.p. 11 - zjištěná cena
=
1 011 136,50 Kč
Plná cena:
1 846,88 m3 * 4 313,- Kč/m3
6
b) Vedlejší stavby b1) Objekt na dvoře - § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: podlaţí Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:
typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. nemá podkroví neumoţňující zřízení podkroví 1274
Zastavěné plochy a výšky podlaţí: Vrchní stavba:
8,20*9,60
Název podlaţí Vrchní stavba:
= Zastavěná plocha 78,72 m2
78,72 m2 Konstrukční výška 2,50 m
Obestavěný prostor: Vrchní stavba: (8,20*9,60)*(2,50)+(8,20*9,60)*(2,00*1/2)
=
275,52 m3
Obestavěný prostor – celkem:
=
275,52 m3
Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu 1. Základy P 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce P 7. Úprava povrchů P 9. Dveře P 10. Okna P 11. Podlahy P 12. Elektroinstalace C Součet upravených objemových podílů:
Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,27 1,00 31,80 1,00 19,80 1,00 7,30 1,00 8,10 0,46 0,78 0,46 2,81 0,46 1,38 0,46 0,51 0,46 3,77 0,00 0,00 79,52
Hodnota koeficientu vybavení K4:
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití):
0,7952
= * * * *
1 250,- Kč/m3 0,7952 1,0000 2,1130 1,3550
7
=
2 845,94 Kč/m3
=
784 113,39 Kč
Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 50 roků Opotřebení: 15,000 %
-
117 617,01 Kč
Objekt na dvoře - zjištěná cena
=
666 496,38 Kč
Základní cena upravená 275,52 m3 * 2 845,94 Kč/m3
Plná cena:
c) Pozemky c1) Pozemek - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] zastavěná plocha a nádvoří 11 334,00 72,97 Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): * Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem
Cena [Kč] 24 371,98 24 371,98 1,3550 2,1700 71 662,15
Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle § 28 odst. 5. Základní cena = 72,97 Kč/m2. Název
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 173,00 72,97 598,00 72,97 391,00 72,97
zahrada 14 trvalý travní porost 15/1 ostatní plocha - ostatní 15/2 komunikace Součet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu uţití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 5 - celkem
Cena [Kč] 12 623,81 43 636,06 28 531,27
* * *
Pozemek - zjištěná cena
84 791,14 0,4000 1,3550 2,1700 99 726,25
= 171 388,40 Kč
Rekapitulace cen nemovitosti zjištěných nákladovým způsobem Výsledné ceny: a) Dům č.p. 11 b) Objekt na dvoře c) Pozemek Výsledná cena nemovitosti činí celkem
= = = …………………………..
Výsledná cena nemovitosti (nákladová cena) po zaokrouhlení činí
1 011 136,50 Kč 666 496,38 Kč 171 388,40 Kč 1 849 021,28 Kč 1 850 000,- Kč
8
2. Ocenění porovnávací metodou: 1. Celkový popis nemovitosti: Okolnosti ovlivňující cenu nemovitosti: Poptávka je výrazně niţší neţ nabídka. Částečně výhodná, sever - jih Rovinatý terén s mírným sklonem Nemovitost je umístěna v centru obce Objekty pro bydlení, dvoupodlaţní bytové domy Přípojka vody, přípojka kanalizace, přípojka elektřiny, Autobusová doprava v omezené míře, vlaková zastávka v místě (cca 15 min. chůze) V omezené míře Základní škola, mateřská škola Oblastní nemocnice Trutnov, v obci je ordinace praktického lékaře a zubní ordinace, dům s pečovatelskou sluţbou a domov důchodců Sportovní hala, fotbalové hřiště, školní hřiště, koupaliště Pouze městský úřad, pošta, ostatní v Trutnově omezené Dobré - bez exhalací, mírně zvýšený hluk od dopravy Podhůří Krkonoš V blízkosti domu beze změny. Objekt na dvoře domu na parc.č. st. 11 Rodinný dům Omezená Malá hustota obyvatelstva.
Trh s nemovitostmi : Orientace ke světovým stranám: Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inţenýrské sítě : Doprava : Obchod a sluţby : Školství : Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování : Úřady : Pracovní moţnosti : Ţivotní prostředí : Přírodní lokalita : Změna v zástavbě : Příslušenství nemovitosti : Typ stavby: Moţnost dalšího rozšíření : Obyvatelstvo:
Výpočet porovnávací hodnoty Užitná Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient plocha celkový Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Kč Kč/m2 KC Lokalita
Trutnov
200,00
340
1 390 000
6 950
0,390
Upravená cena Foto Kč/m2 2 710
Prodej bytového objektu v centru Trutnova. Dům obsahuje 4 bytové jednotky, zahrada o výměře 340 m2. Prodávají se 2/3 objektu. Stav odpovídá stáří, potřeba alespoň částečné rekonstrukce.
Pilníkov, ul. Polní
160,00
3 000
848 000
5 300
0,680
3 604
Prodej vesnického domu se stodolou na klidném místě v obci Pilníkov s dispozicí 3+1. Celý dům je určen k rekonstrukci, stodola je v dobrém stavu.
Pilníkov
210,00
1 393
1 390 000
6 619
0,480
3 177
9
Prodei rodinného domu 5+1 v obci Pilníkov - Trutnov. Dům je podsklepen. V domě je zemní plyn. přípojka, el. 220/380, vodovod, topení na tuhá paliva. U domu stodola, garáž, zahrada. Pozemek o celkové rozloze 1393 m 2.
2
Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
3 164 Kč/m 2 175,00 m 553 679 Kč
Porovnávací hodnota zaokr.
550 000 Kč
Závěrečná analýza pro návrh tržní hodnoty nemovitosti Názor znalce : Oceňovaný dům je ve špatném stavebně technickém stavu. Je třeba provést generální opravu, rekonstrukci a modernizaci. Majetek vykazuje následující silné stránky: 1. Poloha na náměstí obce. 2. Blízkost okresního města. Majetek vykazuje následující slabé stránky: 1. V obci je pouze základní občanská vybavenost 2. Velmi špatný stavebně technický stav. 3. Nutná oprava popř. výměna téměř všech prvků krátkodobé ţivotnosti, modernizace - chybí koupelna v bytech, chybí vytápění. 4. Malý nezastavěný pozemek a velmi protáhlý tvar pozemku.
nutná
Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem povaţuji oceňovanou stavbu a pozemek za obtíţně prodejnou nemovitost. Při zjišťování trţní hodnoty (obvyklé ceny) jsem se přiklonil k hodnotě vypočtené porovnávacím způsobem, která lépe vystihuje situaci na trhu s nemovitostmi.
Rekapitulace (po zaokrouhlení) Cena zjištěná nákladovým způsobem celkem zaokr.: ………………….1 850 000,00 Kč Cena zjištěná srovnávací metodou celkem zaokr.:
…… … 550 000,00 Kč
Obvyklá cena: 550 000,- Kč
10
slovy: Pětsetpadesáttisíc korun českých V Jičíně, 15.2.2011 Stanislav Kerhart Holín 119 506 01 Jičín
Znalecká doloţka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové dne 6.5.1986, č.j. Spr. 961/86 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1463/21/11 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1463/11
Koncesní listina:
Koncesní listina vydaná dne 23.7.2007 Městským úřadem Jičín, odborem - obecní živnostenský úřad, 506 01 Jičín, Havlíčkova 56, pod č.j.: MUJC/2007/3393/ZU/2, ev.č. 360401-640189502
Seznam příloh: 2 x mapa 10 x fotografie nemovitosti Kopie katastrální mapy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 304 pro k.ú. Pilníkov I z 15.1.2011
11
Přílohy:
mapa regionu
mapa obce
12
Fotodokumentace
pohled od severu
technická místnost v přízemí domu
13
chodba v přízemí
dřevěné schody do II.NP
14
předsíň bytu v II.NP
15
chodba v II.NP
16
pokoj v bytě v II.NP
17
půda
půda
18
katastrální mapa
19
20
21
