11

ZNALECKÝ POSUDEK . 83/11 o obvyklé cen podílu id. 5/6 na nemovitostech - provozovny .p. 738 a rodinného domu .p. 1007 s p íslušenstvím a pozemk , zapsaných na LV íslo 456 katastrální území : Slezská Ostrava obec : Ostrava_ okres : Ostrava - m sto a ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi_ _

Objednatel posudku:

el posudku:

JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 147 00 Praha 4 Zjišt ní ceny pro exeku ní 5580/10-11/Ri

ízení

.j. 132 EX

Dle zákona . 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona . 121/2000 Sb., . 237/2004 Sb., . 257/2004 Sb. a . 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí eské republiky . 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek . 456/2008 Sb., . 460/2009 Sb. a . 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 23.03.2011 posudek vypracoval: Zden k Vaší ek Teplická 232 753 01 Hranice tel.: 602 778 374 e-mail: [email protected],www.posudeknemovitosti.cz

-2Posudek obsahuje v etn titulního listu 24 stran textu a 9 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 25.03.2011

-3-

A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé cen podílu id. 5/6 na nemovitostech - provozovny .p. 738 a rodinného domu .p. 1007 s p íslušenstvím a pozemk , zapsaných na LV íslo 456 katastrální území : Slezská Ostrava obec : Ostrava_ okres : Ostrava - m sto a ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi_ _

2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Provozovna a rodinný d m Adresa nemovitosti: Slívová, tvercová 738, 1007 702 00 Ostrava Kraj: Moravskoslezský Okres: Ostrava - m sto Obec: Ostrava Katastrální území: Slezská Ostrava Po et obyvatel: 306 006 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. c) : 1 100,- K /m2 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 23.03.2011 za p ítomnosti paní Seidlerové tel. 605 883 943, sousedka .p. 1192/4, pana Gebauera - tel. 602 794 521 - soused u .p. 738. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN ze dne 21.06.2011, LV 456, k.ú. Slezská Ostrava - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sd lené objednatelem - informace a údaje sd lené uvedenými ú astníky prohlídky - informace od místních usedlík , nacházejích se v hospod Na Salm - skute nosti a vým ry zjišt né na míst - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz - informace z katastrálního ú adu ohledn v cného b emene - informace z archívu Stavebního ú adu Slezská Ostrava, tel. 599 410 074 - paní Je ábková - informace z cenové mapy m sta Ostrava 5. Vlastnické a eviden ní údaje ervená Jind iška tvercová 1007/5, Ostrava, Slezská Ostrava, 710 00 5/6 Delongová Petra Hlavní t ída 583/103, Ostrava, Poruba, 708 00 1/6

-4-

cná b emena: K oce ovaným nemovitostem je podle výpisu z katastru nemovitostí z ízeno v cné b emeno užívání podle smlouvy RV 105/1984. edkupní práva: K oce ovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí z ízena žádná p edkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokument ani p i místním šet ení nebyla zjišt na nebo doložena žádná nájemní práva t etích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti Na ízení exekuce cné b emeno užívání podle výše uvedené smlouvy Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjišt na.

6. Dokumentace a skute nost Od nemovitostí nebyla p edložena dokumentace, prob hla prohlídka a zam ení na míst samém. i prohlídce nebyly nemovitosti v p ístupné, a proto se p i ocen ní vycházelo z informací sd lených sousedy a objednatelem. 7. Celkový popis nemovitosti Oce ovaná nemovitost - provozovna .p. 738 se nachází v ulici Slívova u silnice a v sousedním objektu je hospoda Na Salm . Jedná se o neudržovanou, neobydlenou provozovnu na neoploceném, rovinatém pozemku. Na pozemku se nachází trvalé porosty. P íjezd je po zpevn né asfaltové komunikaci. Druhá oce ovaná nemovitost - neudržovaný, neobydlený, rodinný d m .p. 1007 se nachází na oploceném, svažitém pozemku. Na pozemcích se nachází trvalé porosty. P íjezd je po zpevn né asfaltové komunikaci. Pozemky byly ocen ny podle cenové mapy. 8. Obsah posudku

Provozovna .p. 738 a) Hlavní stavby a1) Provozovna b) Venkovní úpravy b1) Venkovní schody

-5b2) Op rné zdi c) Porosty c1) Trvalé porosty d) Pozemky d1) Pozemek

Rodinný d m .p. 1007 a) Ocen ní porovnávacím zp sobem a1) Rodinný d m a2) Garáž b) Porosty b1) Trvalé porosty c) Pozemky c1) Pozemky d) V cná b emena d1) V cné b emeno

-6-

B. Posudek Popis objekt , vým ra, hodnocení a ocen ní Ocen ní nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí eské republiky . 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek . 456/2008 Sb., . 460/2009 Sb. a . 364/2010 Sb. kterou se provád jí která ustanovení zákona . 151/1997 Sb., o oce ování majetku.

Provozovna .p. 738 a) Hlavní stavby a1) Provozovna - § 3 ízemní, nepodsklepená budova bývalého obchodu se sklady se nachází na pozemku p. . 4390. Inženýrské sít jsou odpojeny. Objekt byl postaven p ed rokem 1900. Popis je proveden bez prohlídky interiéru objektu. V archívu jsou první zmínky o p estavb objektu z roku 1922. Již více než 6 let není užíván. Dispozi ní ešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází prodejna, sklady a sociální za ízení. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardn vybaven. P i stanovení p edpokládané životnosti bylo p ihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

H. budovy pro obchod (spole né stravování) zd ná 123

Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 12,80*12,10+13,00*9,00 Název podlaží 1.NP: Sou et Pr Pr

Zastav ná plocha 271,88 m2 271,88 m2

= Konstruk ní výška 3,50 m

271,88 m2 Sou in 951,58 m3 951,58 m3

rná výška podlaží: PVP = 951,58 / 271,88 = 3,50 m rná zastav ná plocha podlaží: PZP = 271,88 / 1 = 271,88 m2

Obestav ný prostor: 1.NP: (12,80*12,10+13,00*9,00)*(3,80) = zast ešení: (12,80*12,10)*(2,70*0,5)+(13,00*9,00)*(0,30* = 0,5) Obestav ný prostor – celkem: =

1 033,14 m3 226,64 m3 1 259,78 m3

-7Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy v etn zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, st echa: 5. Krytiny st ech: 6. Klempí ské konstrukce: 7. Úprava vnit ních povrch : 8. Úprava vn jších povrch : 9. Vnit ní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dve e: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytáp ní: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnit ní vodovod: 19. Vnit ní kanalizace: 20. Vnit ní plynovod: 21. Oh ev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnit ní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instala ní prefabrikovaná jádra:

betonové bez izolace cihelné s rovným podhledem sedlový, plochá st echa plechová. IPA pozinkované omítky omítky ano ne plné, prosklené

Hodnocení standardu P S S S S S S S S C S X S S P C C C S C C C P C C X

dvojitá, d ev ná, luxfery dlažby, beton lokální na tuhá paliva odpojeno ne odpojeno ano ne ne ne sociální za ízení ne ne

ást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpo et koeficientu K 4: Konstrukce, vybavení 1. Základy v etn zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, st echa: 5. Krytiny st ech: 6. Klempí ské konstrukce: 7. Úprava vnit ních povrch : 8. Úprava vn jších povrch : 9. Vnit ní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dve e: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytáp ní: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnit ní vodovod: 19. Vnit ní kanalizace: 20. Vnit ní plynovod:

Hodnocení standardu P S S S S S S S S C S S S P C C C S C

Obj. podíl [%] 6,10 15,30 8,10 6,20 2,90 0,60 7,30 3,30 3,20 2,70 3,70 5,80 3,30 4,80 5,90 0,30 3,20 3,10 0,40

ást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 2,81 1,00 15,30 1,00 8,10 1,00 6,20 1,00 2,90 1,00 0,60 1,00 7,30 1,00 3,30 1,00 3,20 0,00 0,00 1,00 3,70 1,00 5,80 1,00 3,30 0,46 2,21 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 3,10 0,00 0,00

-821. Oh ev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnit ní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: Sou et upravených objemových podíl :

C C P C C

2,00 1,90 4,20 1,30 4,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

0,00 0,00 0,46 0,00 0,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,00 0,00 1,93 0,00 0,00 69,75 0,6975

Výpo et opot ebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d lení konstrukce, PP = p epo ítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení

OP ást [%] [%] 6,10 100,0 1. Základy: P 2. Svislé konstrukce: S 15,30 100,0 3. Stropy: S 8,10 100,0 4. Krov, st echa: S 6,20 100,0 5. Krytiny st ech: S 2,90 100,0 6. Klempí ské konstrukce: S 0,60 100,0 7. Úprava vnit ních povrch : S 7,30 100,0 8. Úprava vn jších povrch : S 3,30 100,0 9. Vnit ní obklady keramické: S 3,20 100,0 10. Schody: C 2,70 100,0 11. Dve e: S 3,70 100,0 12. Vrata: X 0,00 100,0 13. Okna: S 5,80 100,0 14. Povrchy podlah: S 3,30 100,0 15. Vytáp ní: P 4,80 100,0 16. Elektroinstalace: C 5,90 100,0 17. Bleskosvod: C 0,30 100,0 18. Vnit ní vodovod: C 3,20 100,0 19. Vnit ní kanalizace: S 3,10 100,0 20. Vnit ní plynovod: C 0,40 100,0 21. Oh ev vody: C 2,00 100,0 22. Vybavení kuchyní: C 1,90 100,0 23. Vnit ní hyg. vybavení: P 4,20 100,0 24. Výtahy: C 1,30 100,0 25. Ostatní: C 4,40 100,0 26. Instala ní pref. jádra: X 0,00 100,0 Sou et upravených objemových podíl :

K 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,46 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,46 0,00 0,00 0,00

UP PP Stá í Živ. [%] [%] 2,81 4,02 111 175 15,30 21,94 111 140 8,10 11,61 111 140 6,20 8,89 111 111 2,90 4,16 111 111 0,60 0,86 50 55 7,30 10,47 111 111 3,30 4,73 111 111 3,20 4,59 111 111 0,00 0,00 3,70 5,30 50 65 0,00 0,00 5,80 8,32 111 111 3,30 4,73 111 111 2,21 3,17 30 35 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3,10 4,44 111 111 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,93 2,77 50 50 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 69,75 Opot ebení:

Opot . Opot . z ásti celku 63,43 2,5499 79,29 17,3962 79,29 9,2056 100,00 8,8900 100,00 4,1600 90,91 0,7818 100,00 10,4700 100,00 4,7300 100,00 4,5900 0,00 0,0000 76,92 4,0768 0,00 0,0000 100,00 8,3200 100,00 4,7300 85,71 2,7170 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 100,00 4,4400 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 100,00 2,7700 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 89,8273

Ocen ní: Základní cena (dle p íl. . 2): Koeficient konstrukce K1 (dle p íl. . 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpo tu): Polohový koeficient K5 (p íl. . 14 - dle významu obce): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38): Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití):

= * * * * * * *

2 669,- K /m3 0,9390 0,9443 0,9000 0,6975 1,2000 2,1620 0,5970

Základní cena upravená

=

2 301,03 K /m3

Plná cena:

1 259,78 m3 * 2 301,03 K /m3

=

2 898 791,57 K

-9Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 89,8273 % Úprava ceny za opot ebení

-

2 603 906,20 K

Provozovna - zjišt ná cena

=

294 885,37 K

Ocen ní: Základní cena (dle p íl. . 11): 1,60 m * 1 000,- K /m Polohový koeficient K5 (p íl. . 14 - dle významu obce): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38): Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití):

= * * *

1 600,- K 1,2000 2,3510 0,5970

Plná cena:

=

2 694,81 K

Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 80 rok edpokládaná další životnost (PDŽ): 20 rok edpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,000 %

-

2 155,85 K

Venkovní schody - zjišt ná cena

=

538,96 K

= * * *

4 320,- K 1,2000 2,3510 0,5970

b) Venkovní úpravy b1) Venkovní schody - § 10 ed provozovnou je schodišt . Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Venkovní úprava: 12.6. Schodišt - žulové stupn , lože z písku Kód CZ - CC: 242089 Délka: 1,60 m

b2) Op rné zdi - § 10 ed provozovnou je schodišt s op rnými zdmi. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Venkovní úprava: 11.5. Op rné zdi monolit. se železového betonu Kód CZ - CC: 242052 Vým ra: 2*3,00*1,00*0,30 = 1,80 m3 Ocen ní: Základní cena (dle p íl. . 11): 1,80 m3 * 2 400,- K /m3 Polohový koeficient K5 (p íl. . 14 - dle významu obce): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38): Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití):

- 10 Plná cena:

=

7 275,99 K

Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 80 rok edpokládaná další životnost (PDŽ): 20 rok edpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,000 %

-

5 820,79 K

Op rné zdi - zjišt ná cena

=

1 455,20 K

c) Porosty c1) Trvalé porosty Na pozemku se nachází trvalé porosty. Okrasné d eviny: p íloha . 37 Název Stá í Po et / Jedn. cena Srážka Upr. cena [rok ] vým ra [K /jedn.] [%] [K /jedn.] jasan 100 2,00 ks 51 420,00 51 420,00 Sou et Koeficient polohy K5 (p íl. . 14): * Koeficient stanovišt Kz (dle p íl. . 37): * Koeficient prodejnosti Kp (dle p íl. . 39): * Celkem - okrasné d eviny

Cena [K ] 102 840,00 102 840,00 1,20 0,75 1,00 92 556,00

Trvalé porosty - zjišt ná cena

=

92 556,- K

Vým ra Jedn. cena [m2] [K /m2] 784,00 150,00

Cena [K ] 117 600,117 600,-

d) Pozemky d1) Pozemek

- § 27 - § 32

Pozemek u objektu je rovinatý. P íjezd je po zpevn né komunikaci.

Pozemek ocen ný dle cenové mapy. Název

Parcelní íslo

zastav ná plocha a nádvo í 4390 Pozemek ocen ný dle cenové mapy – celkem Pozemek

- zjišt ná cena

=

117 600,- K

- 11 -

Rodinný d m .p. 1007 a) Porovnávací hodnota a1) Rodinný d m - § 26a ízemní, áste podsklepený, rodinný d m bez obytného podkroví se nachází na pozemku p. . 2886. Sít jsou odpojeny. Objekt byl postaven asi v roce 1965. Popis je proveden bez prohlídky interiéru objektu. Stavební dokumentace se v archívu nedochovala. Již více než 13 let není obýván. Dispozi ní ešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklepy a bývalá kotelna. V prvním nadzemním podlaží se nachází chodba, kuchy , obytné místnosti a sociální za ízení. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardn vybaven. P i stanovení p edpokládané životnosti bylo p ihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V cen rodinného domu jsou venkovní úpravy - p ípojky sítí, zpevn né plochy, oplocení a vrátka. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Rodinný d m Poloha objektu: Ostrava Stá í stavby: 46 rok Indexovaná pr rná cena IPC (p íloha . 20a): 3 623,- K /m3 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.PP : 1.NP :

9,45*7,45+4,10*1,20+3,95*8,60

=

109,29 m2

=

121,29 m2

2,00*6,00+9,45*7,45+4,10*1,20+3,95*8, 60 Název podlaží 1.PP : 1.NP :

Zastav ná plocha 109,29 m2 121,29 m2

Obestav ný prostor: 1.PP : (9,45*7,45+4,10*1,20+3,95*8,60)*(2,00) = 1.NP : (2,00*6,00)*(3,10)+(9,45*7,45)*(3,10)+(4,10*1= ,20+3,95*8,60)*(2,80) zast ešení: (2,00*6,00)*(0,10*0,5)+(9,45*7,45)*(3,00*0,5) = +(4,10*1,20+3,95*8,60)*(1,00*0,5) Obestav ný prostor – celkem: = Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastav ná plocha všech podlaží:

ZP1 = 121,29 m2 ZP = 230,59 m2

Konstruk ní výška 2,00 m 2,80 m

218,59 m3 364,34 m3 125,65 m3 708,58 m3

- 12 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,90 Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Podsklepený - se šikmou nebo strmou st echou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný d m 2. Provedení obvodových st n - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tlouš ka obvod. st n - mén jak 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 v etn 5. Napojení na sít (p ípojky) - Žádné nebo pouze p ípojka elektr. energie 6. Zp sob vytáp ní stavby - Lokální na tuhá paliva 7. Zákl. p íslušenství v RD - Pouze áste né ve stavb nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvo ící p íslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastav né ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funk ním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebn - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)

.

Vi

III III III I II I I II

typ C 0,00 0,00 -0,02 0,01 -0,10 -0,08 -0,05

I II II

0,00 -0,03 0,00

III III V

0,01 0,00 0,40

Koeficient pro stá í 46 let: 0,80 12

Index vybavení IV = (1 + Vi ) * V13 * 0,80 = 0,237 i=1

Index polohy: Název znaku

.

1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastav né území obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prost edí - p evažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Zm ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vliv

III II III II III II III II

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,02 0,00 0,00 0,00

8

Index polohy IP = (1 + Pi ) = 1,020 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na díl ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztah na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu IT = (1 + Ti ) = 0,950 i=1

.

Ti

II

-0,05

II II

0,00 0,00

- 13 Celkový index I = IV * IP * IT = 0,237 * 1,020 * 0,950 = 0,230 Ocen ní: Cena upravená CU = IPC * I = 3 623,- K /m3 * 0,230 = 833,29 K /m3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = CU * OP = 833,29 K /m3 * 708,58 m3 = 590 452,63 K Rodinný d m - zjišt ná cena =

590 452,63 K

a2) Garáž - § 24 ízemní, nepodsklepená garáž se nachází vedle rodinného domu na pozemku p. . 2886. Objekt byl postaven asi p ed 30 lety. Popis je proveden bez prohlídky interiéru objektu. Stavební dokumentace se v archívu nedochovala. Dispozi ní ešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází garáž. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardn vybaven. P i stanovení p edpokládané životnosti bylo p ihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. ást st echy nad vjezdem se z ítila a do objektu zatéká. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Garáž Poloha objektu: Ostrava Stá í stavby: 30 rok Indexovaná pr rná cena IPC (p íloha . 18):

2 127,- K /m3

Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP :

3,90*6,40

Název podlaží 1.NP :

= Zastav ná plocha 24,96 m2

Obestav ný prostor: 1.NP : (3,90*6,40)*(2,80) zast ešení: (3,90*6,40)*(0,20*0,5) Obestav ný prostor – celkem: Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastav ná plocha všech podlaží: Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení:

Konstruk ní výška 2,80 m

= = = ZP1 = 24,96 m2 ZP = 24,96 m2

24,96 m2

69,89 m3 2,50 m3 72,39 m3

- 14 Název znaku 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zd né nebo železobetonové s plochou st echou nebo krovem neumož ující z ízení podkroví 1. Druh stavby - samostatn stojící 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo st ny tl. 15 - 30 cm 3. Technické vybavení - bez vybavení 4. P íslušenství - venkovní úpravy - bez p íslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebn - technický stav - stavba ve velmi špatném stavu - (nutná celková rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)

.

Vi

II

typ B

II II I II III V

0,00 0,00 -0,05 -0,01 0,00 0,40

Koeficient pro stá í 30 let: 0,90 5

Index vybavení IV = (1 + Vi ) * V6 * 0,90 = 0,338 i=1

Index polohy: Název znaku

.

1. Poloha v obci - v souvisle zastav né ásti obce 2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti do 300 m v etn 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 4. Zm ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 5. Vlivy neuvedené - bez dalších vliv

Pi

III II

0,00 0,00

II III II

0,00 0,00 0,00

5

Index polohy IP = (1 + Pi ) = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na díl ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztah na prodejnost - bez vlivu

.

Ti

II

-0,05

II II

0,00 0,00

3

Index trhu IT = (1 + Ti ) = 0,950 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,338 * 1,000 * 0,950 = 0,321 Ocen ní: Cena upravená CU = IPC * I = 2 127,- K /m3 * 0,321 = 682,77 K /m3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = CU * OP = 682,77 K /m3 * 72,39 m3 = 49 425,72 K Garáž - zjišt ná cena =

b) Porosty b1) Trvalé porosty Na pozemcích se nachází trvalé porosty.

49 425,72 K

- 15 Smíšené trvalé porosty ovocných d evin, ostatní vinné révy a okrasných d evin ocen né zjednodušeným zp sobem: § 42 Celková cena pozemku [K ]: Celková vým ra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porost [m2]: Cena pokryvné plochy porost [K ]: Cena porost je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porost : Cena smíšeného porostu:

445 440,00 928 200 96 000,00 0,065 6 240,00

* =

Okrasné d eviny: p íloha . 37 Název Stá í Po et / Jedn. cena Srážka Upr. cena [rok ] vým ra [K /jedn.] [%] [K /jedn.] jasan 100 2,00 ks 51 420,00 51 420,00 Sou et Koeficient polohy K5 (p íl. . 14): * Koeficient stanovišt Kz (dle p íl. . 37): * Koeficient prodejnosti Kp (dle p íl. . 39): * Celkem - okrasné d eviny

Cena [K ] 102 840,00 102 840,00 1,20 0,75 1,00 92 556,00

Trvalé porosty - zjišt ná cena

98 796,- K

=

c) Pozemky c1) Pozemky

- § 27 - § 32

Pozemky u rodinného domu jsou svažité. P íjezd je po zpevn né komunikaci.

Pozemky ocen né dle cenové mapy. Název

Parcelní íslo

zastav ná plocha a nádvo í 2886 zahrada 2887 Pozemky ocen né dle cenové mapy – celkem Pozemky - zjišt ná cena

Vým ra Jedn. cena 2 [m ] [K /m2] 123,00 480,00 805,00 480,00

Cena [K ] 59 040,386 400,445 440,=

445 440,- K

d) V cná b emena d1) V cné b emeno K oce ovaným nemovitostem je podle výpisu z katastru nemovitostí z ízeno v cné b emeno užívání podle smlouvy RV 105/1984, kde nabyvatelé z izují v cné b emeno pro Ji inku Mace kovou nar. 1921 a to doživotního bezplatného užívání veškerého p íslušenství 1 místnosti v p ístavb , vlevo od

- 16 vchodu, se spole ným užíváním veškerého p íslušenství, kuchyn , p edsín a zahrady s braním užitku z ovoce a zeleniny. Obvyklá cena z z ízení podobného v cného b emena byla zjišt na ve výši cca 3000,- K . Stupe omezení vlastnického práva je uvažován 50 % z d vodu spole ného užívání.

Ocen ní práv odpovídajících v cným b emen m dle § 18 zákona . 151/97 Sb.: Druh v cného b emene: V cné b emeno po ítané z nájmu. Ocen ní se provede podle § 18 odst. 1 ve výši obvyklé ceny ro ního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ro ního užitku ze smlouvy, z výsledk ízení o d dictví ani z rozhodnutí p íslušného orgánu. Obvyklé nájemné: užívání: Vým ra: 1,00 m2 Jednotková cena: 36 000,- K /m2/rok Obvyklé nájemné: 1,00 m2 * 36 000,- K /m2/rok = 36 000,- K /rok Stupe omezení vlastnického práva: 50,00 % 36 000,- K /rok * 50,00 % = 18 000,- K Ro ní užitek vyplývající z v cného b emene: 18 000,- K cné b emeno na dožití oprávn né osoby. 18 000,- K * 10 let = 180 000,- K Ocen ní v cného b emene iní:

180 000,- K

- 17 -

C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpo tu opot ebení: Provozovna .p. 738 : a) Hlavní stavby a1) Provozovna b) Venkovní úpravy b1) Venkovní schody b2) Op rné zdi c) Porosty c1) Trvalé porosty d) Pozemky d1) Pozemek

=

2 898 791,57 K

= =

2 694,81 K 7 275,99 K

=

92 556,- K

=

117 600,- K

Provozovna .p. 738 - celkem: Rodinný d m .p. 1007 : a) Ocen ní porovnávacím zp sobem a1) Rodinný d m a2) Garáž b) Porosty b1) Trvalé porosty c) Pozemky c1) Pozemky

3 118 918,37 K

= =

590 452,63 K 49 425,72 K

=

98 796,- K

=

445 440,- K

Rodinný d m .p. 1007 - celkem:

1 184 114,35 K

Cena nemovitosti bez odpo tu opot ebení iní celkem

4 303 032,72 K

Cena nemovitosti bez opot ebení po zaokr. dle § 46 iní

4 303 030,- K

Výsledné ceny: Provozovna .p. 738 : a) Hlavní stavby a1) Provozovna b) Venkovní úpravy b1) Venkovní schody b2) Op rné zdi c) Porosty c1) Trvalé porosty d) Pozemky d1) Pozemek

=

294 885,37 K

= =

538,96 K 1 455,20 K

=

92 556,- K

=

117 600,- K

- 18 -

Provozovna .p. 738 - celkem: Rodinný d m .p. 1007 : a) Ocen ní porovnávacím zp sobem a1) Rodinný d m a2) Garáž b) Porosty b1) Trvalé porosty c) Pozemky c1) Pozemky

507 035,53 K

= =

590 452,63 K 49 425,72 K

=

98 796,- K

=

445 440,- K

Rodinný d m .p. 1007 - celkem:

1 184 114,35 K

Výsledná cena nemovitosti iní celkem

1 691 149,88 K

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 iní

1 691 150,- K

slovy: Jedenmilionšestsetdevadesátjednatisícjednostopadesát K

cná b emena: 1) V cné b emeno V cná b emena - celkem

= =

180 000,- K 180 000,- K

Hodnota v cného b emene slovy - celkem: Jednostoosmdesáttisíc K Hodnota nemovitosti po ode tení v cného b emene iní celkem

1 511 150,- K

Slovy: Jedenmilionp tsetjedenácttisícjednostopadesát K

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. § 2 zákona . 151/1997 Sb. O oce ování majetku se majetek oce uje obvyklou cenou. Majetek a služba se oce ují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zp sob oce ování. Obvyklou cenou se pro ú ely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, d sledky p írodních i jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody:

- 19 1. Nákladová - stanovení výše náklad na po ízení nemovitostí v sou asných cenách a cena nemovitostí po odpo tu opot ebení s p ihlédnutím ke skute nému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oce ované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným p íjmem z pronájmu t chto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na p edcházejících stránkách ocen ní Atraktivnost daného místa, lokality s p ihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zam stnanosti v daném regionu, konkrétní umíst ní, p edevším velikost a rozsah vztažené k okolí, p ístupnost apod. je vyjád ena cenou zjišt nou dle platného cenového p edpisu, p emž již z ceny dle cenového edpisu zohled uje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním míst , sou asného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u p edm tných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjišt ní ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání p edm tu ocen ní s obdobnými p edm ty a cenami sjednanými p i jejich prodeji. Na základ realizovaných prodej v dané lokalit , dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelá emi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou p edevším velikost obce, správní len ní, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zam stnanosti, životní prost edí, ekologické zát ž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umíst ní od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, p evládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sít , typ stavby, po et podlaží, sou ásti a íslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozší ení, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, vým ra pozemk a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základ vlastního pr zkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelá emi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej, d m rodinný, 232 m2 Cena: 490 000,- K Poznámka k cen : Cena v etn provize RK Adresa: Pet kovice Datum vložení: 09.11.2010 Datum aktualizace: V era ID zakázky: 119019680 Budova: Cihlová Stav objektu: P ed rekonstrukcí Umíst ní objektu: Klidná ást obce Typ domu: P ízemní

- 20 Podlaží po et: 1 Plocha zastav ná: 232 m2 Plocha užitná: 232 m2 Plocha podlahová: 232 m2 Plocha pozemku: 336 m2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Elekt ina: 230V Popis: Prodej rodinného domu v Ostrav Pet kovicích na ulici Údolní stojící na pozemku o celkové vým e 336 m2. Nemovitost je ur ena ke kompletní rekonstrtukci. Financování nemovitostí zajiš ujeme vlastním partnerem bez poplatku. 2. Prodej, d m rodinný, 146 m2 Cena: 610 000,- K Adresa: Podílní, Slezská Ostrava Datum vložení: 20.08.2010 Datum aktualizace: 07.03.2011 ID zakázky: 4457 Budova: Cihlová Stav objektu: K demolici Typ domu: P ízemní Podlaží po et: 2 Podlaží umíst ní: P ízemí Plocha zastav ná: 206 m2 Plocha užitná: 146 m2 Plocha podlahová: 146 m2 Plocha pozemku: 1 072 m2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Popis: Samostatn stojící d m z roku cca 1920, ur ený k celkové sanaci a rekonstrukci, nebo k demolici (ta je vy íslena na 150.000,- K ), na pozemku o rozloze 1072 m2. Velmi klidná ást obce v zástavb rodinných dom . Do domu je p ivedena elekt ina, voda z ... Celý popis Samostatn stojící d m z roku cca 1920, ur ený k celkové sanaci a rekonstrukci, nebo k demolici (ta je vy íslena na 150.000,- K ), na pozemku o rozloze 1072 m2. Velmi klidná ást obce v zástavb rodinných dom . Do domu je p ivedena elekt ina, voda z obecního vodovodu, kanalizace a plyn je na hranici pozemku (je hotová p ípojka). P íjezd k domu po obecní asfaltové komunikaci. Vy ídíme Vám výhodnou hypotéku. Cena je v etn právních služeb a provize 3. Prodej, d m rodinný, 45 m2 Cena: 800 000,- K Adresa: Radvanická, Ostrava Datum vložení: 21.03.2011 Datum aktualizace: 22.03.2011 ID zakázky: 5130 Budova: D ev ná Stav objektu: Po rekonstrukci

- 21 Typ domu: P ízemní Podlaží po et: 2 Podlaží umíst ní: P ízemí Plocha zastav ná: 25 m2 Plocha užitná: 45 m2 Plocha podlahová: 45 m2 Plocha pozemku: 500 m2 Popis: Nabízíme k prodeji (nebo k vým za byt v Ostrav ) domek s íslem eviden ním se zahradou na ul. Radvanická v Ostrav - Radvanicích. D m je áste podsklepený, konstrukce domu je ev ná, d m je zateplený, na st eše nová krytina (šindel). V 1.NP je... Celý popis Nabízíme k prodeji (nebo k vým za byt v Ostrav ) domek s íslem eviden ním se zahradou na ul. Radvanická v Ostrav - Radvanicích. D m je áste podsklepený, konstrukce domu je ev ná, d m je zateplený, na st eše nová krytina (šindel). V 1.NP je p edsí , kuchy , 2x pokoj, koupelna a WC, v podkroví domu je ložnice. Topení v dom je úst ední, elektro. K domu náleží zahrada o vým e 479 m2. Možno odkoupit od obce vedlejší pozemek o vým e 290 m2. V blízkosti zastávka MHD. M sí ní náklady na provoz domku cca 4000,-K . 4. Prodej, jiný, 336 m2 Cena: 1 090 000,- K Adresa: Zengrova, Vítkovice Datum vložení: 27.09.2010 Datum aktualizace: V era ID zakázky: 4579 Budova: Cihlová Stav objektu: P ed rekonstrukcí Typ domu: P ízemní Míst k parkování: 10 Plocha zastav ná: 336 m2 Plocha užitná: 336 m2 Plocha pozemku: 1 001 m2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Kanalizace Popis: Soubor t í dom ur ených k celkové rekonstrukci, jsou áste podsklepené (3x kotelna + sklep), s možností zbudování p dní vestavby, ímž se zv tší užitná plocha tém na dvojnásobek (600 m2). Na zahrad , která má plochu cca 665 m2 (celková plocha p... Celý popis Soubor t í dom ur ených k celkové rekonstrukci, jsou áste podsklepené (3x kotelna + sklep), s možností zbudování p dní vestavby, ímž se zv tší užitná plocha tém na dvojnásobek (600 m2). Na zahrad , která má plochu cca 665 m2 (celková plocha parcely je 1001 m2) se nacházejí hospodá ské budovy a garáž. Velmi dobrá poloha pozemku skýtající klid (není u cesty). Možnost využití ke komerci (kancelá e, sklad, lehká výroba apod.). Nutno vid t. P íjezd k dom m zajišt n. Cena je v etn právních služeb a provize 5. Prodej, sklad, 650 m2 Cena: 2 300 000,- K

- 22 Poznámka k cen : v . služeb RK Adresa: He manice Datum vložení: Dnes ID: 344470876 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Typ domu: P ízemní Plocha užitná: 650 m2 Popis: Nabízíme k prodeji komer ní objekt vhodný pro výrobu nebo skladové prostory, nyní zavedenou stolárnu vybavenou stroji pro kompletní zakázkovou výrobu z masivu a laminovaných d evot ísek, rozm ry jednotlivých prostor , stolárna 110m2, lakovna 20m2, s... Celý popis Nabízíme k prodeji komer ní objekt vhodný pro výrobu nebo skladové prostory, nyní zavedenou stolárnu vybavenou stroji pro kompletní zakázkovou výrobu z masivu a laminovaných d evot ísek, rozm ry jednotlivých prostor , stolárna 110m2, lakovna 20m2, sklady 40m2, formátování evot ísky 60m2, rukodílna 70m2, kancelá 10m2, kotelna na tuhá paliva 10m2, napojeno na rozvod úst edího topení, wc, sprcha, elekt ina 400V/230V, voda dovozem do zásobníku, rozvod zajišt n darlingem, el, bojler, kanalizace, zabezpe ovací za ízení napojeno na pult centr. ochrany, telefon, p íjezd po asfaltové komunikaci, vlastní pozemek 650m2, lze p ikoupit okolní pozemky, možno odprodat i s veškerým strojním za ízením cena dohodou Vyhodnocení porovnávací metody: Na základ výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základ zvážení všech okolností, zohledn ní sou asné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezam stnanosti, zájmu investor o tuto oblast a v sou asném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí v etn v cného b emene cca 1 200 000 - 1600 000,- K , toho rodinný d m cca 800 000 -1 000 000,- K a provozovna cca 400 000 - 600 000,- K . Metoda výnosová - nebyla použita Ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi:_ _ Ocen ní nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona . 151/1997 Sb., o oce ování majetku a o zm n kterých zákon . Podle stejného ustanovení zákona o oce ování majetku se stanoví samostatn i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti Na ízení exekuce cné b emeno užívání podle smlouvy RV 105/1984 Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjišt na. 2. Závady: Závady nebyly zjišt ny.

- 23 -

Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S p ihlédnutím k umíst ní nemovitosti, jejímu stavebn technickému stavu a zp sobu využití, jakož i ke všem faktor m ovliv ujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oce ovaná nemovitost je obchodovatelná. a) Na základ cen zjišt ných jednotlivými metodami a na základ výše uvedených skute ností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí bez v cného b emene

1 680 000,- K b) Cena v cného b emene 18 000,- K x10 let

180 000,- K

c) Na základ cen zjišt ných jednotlivými metodami a na základ výše uvedených skute ností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí

1 500 000,- K slovy: Jedenmiliónp tsettisíc K

Podíl ve výši id. 5/6 je

1 250 000,- K

slovy: Jedenmilióndv st padesáttisíc K Uvedená cena je cena v etn p íslušné sazby dan z p idané hodnoty. Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocen ní a to k datu ocen ní uvedeného na titulní stran , na základ p edložených doklad a cenové úrovn na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocen ní. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném míst , v daném ase a za sou asného stavu. V Hranicích, 25.03.2011 Zden k Vaší ek Teplická 232 753 01 Hranice tel.: 602 778 374 e-mail: [email protected],www.posudeknemovitosti.cz

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostrav ze dne 5.10.1998, .j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odv tví ceny a odhady nemovitostí.

- 24 Znalecký posudek byl zapsán pod po . . 83/11 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem . 83/11 .