11

ZNALECKÝ POSUDEK . 12/11 o obvyklé cen podílu ve výši id. 1/2 na nemovitostech - rodinný d m .p. 178 s p íslušenstvím a pozemk , zapsaných na LV íslo 51 katastrální území : Vrážné u Oder obec : Vrážné_ okres : Nový Ji ín a ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi_ _

Objednatel posudku:

el posudku:

JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 147 00 Praha 4 Zjišt ní ceny pro exeku ní 9156/09-51/Fe

ízení

.j. 132 EX

Dle zákona . 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona . 121/2000 Sb., . 237/2004 Sb. a . 257/2004 Sb. a . 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí eské republiky . 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek . 456/2008 Sb., . 460/2009 Sb. a . 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 18.01.2011 posudek vypracoval: Zden k Vaší ek Teplická 232 753 01 Hranice tel.: 602 778 374 e-mail: [email protected],www.posudeknemovitosti.cz

-2Posudek obsahuje v etn titulního listu 21 stran textu a 6 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 19.01.2011

-3-

A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé cen podílu ve výši id. 1/2 na nemovitostech - rodinný d m .p. 178 s íslušenstvím a pozemk , zapsaných na LV íslo 51 katastrální území : Vrážné u Oder obec : Vrážné_ okres : Nový Ji ín a ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi_ _

2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný d m Adresa nemovitosti: Vrážné 178 742 35 Vrážné Kraj: Moravskoslezský Okres: Nový Ji ín Obec: Vražné Katastrální území: Vražné u Oder Po et obyvatel: 850 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 K /m2 kde a je po et obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- K /m2 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 18.01.2011 za p ítomnosti pana Ludvíka Polácha a paní Radoslavy Poláchové, tel. 739 209 372. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN ze dne 14.01.2011. LV 51, k.ú. Vrážné u Oder - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sd lené objednatelem - informace a údaje sd lené ú astníkem prohlídky - skute nosti a vým ry zjišt né na míst - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz

5. Vlastnické a eviden ní údaje Ji í Polách Petra K ky 3106/20, Ostrava, Moravská Ostrava, 702 00 1/2 Luboš Polách Prokešovo nám stí 1803/8, Ostrava, Moravská Ostrava, 702 00 1/2

-4-

cná b emena: K oce ovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí z ízena žádná v cná emena. edkupní práva: K oce ovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí z ízena žádná p edkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokument ani p i místním šet ení nebyla zjišt na nebo doložena žádná nájemní práva t etích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti Na ízení exekuce Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjišt na.

6. Dokumentace a skute nost Od nemovitostí nebyla p edložena dokumentace, prob hla prohlídka a zam ení na míst samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oce ované nemovitosti se nachází v severovýchodní ásti obce v zástavb rodinných dom . Jedná se o rodinný d m na áste oploceném, rovinatém pozemku. P íjezd je po zpevn né asfaltové komunikaci. 8. Obsah posudku a) Hlavní stavby a1) Rodinný d m a2) Chlévy b) Vedlejší stavby b1) Sklad c) Venkovní úpravy c1) Venkovní úpravy d) Porosty d1) Trvalé porosty e) Pozemky e1) Pozemky

-5-

B. Posudek Popis objekt , vým ra, hodnocení a ocen ní Ocen ní nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí eské republiky . 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášek . 456/2008 Sb., . 460/2009 Sb. a . 364/2010 Sb. kterou se provád jí která ustanovení zákona . 151/1997 Sb., o oce ování majetku.

a) Hlavní stavby a1) Rodinný d m - § 5 Dvoupatrový, áste podsklepený, samostatn stojící rodinný d m bez obytného podkroví se nachází na pozemku p. . 570. Je napojen na el. energii, vodovod, plyn a žumpu. Objekt je užíván od roku 1900. P ed 30 lety bylo zapo ato s opravami - statiky objektu pomocí lan a kotev a také s celkovou modernizací vybavení. Opravy nejsou dokon eny. Dispozi ní ešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklep. V prvním nadzemním podlaží se nachází chodba se schodišt m, kuchy , dv obytné místnosti, kotelna, koupena, záchod, dílna a komora. V druhém nadzemním podlaží se nachází chodba, dv obytné místnosti a sklad. Objekt je mírn udržovaný a je podstandardn vybaven. P i stanovení p edpokládané životnosti bylo p ihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. P i prohlídce byly zjišt ny praskliny zdiva a strop . Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zd ná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví St echa: se šikmou nebo strmou st echou Po et nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.PP : 1.NP : 2.NP :

4,90*4,80 21,60*9,10 21,60*9,10

Název podlaží 1.PP : 1.NP : 2.NP : Obestav ný prostor: 1.PP : (4,90*4,80)*(2,00)

= = = Zastav ná plocha 23,52 m2 196,56 m2 196,56 m2

23,52 m2 196,56 m2 196,56 m2 Konstruk ní výška 2,00 m 3,15 m 3,00 m

=

47,04 m3

-61.NP : (21,60*9,10)*(3,15) 2.NP : (21,60*9,10)*(3,00) zast ešení: (21,60*9,10)*(3,00*0,5) Obestav ný prostor – celkem:

= = = =

619,16 m3 589,68 m3 294,84 m3 1 550,72 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. St echa: 5. Krytina: 6. Klempí ské konstrukce: 7. Vnit ní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vn jší obklady: 10. Vnit ní obklady: 11. Schody: 12. Dve e: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytáp ní: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyn : 24. Vnit ní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:

kamenné smíšené, cihelné, mírná zemní vlhkost rovné, trámové sedlová pálená, p vodní, zatéká pozinkované vápenné hrubé ne keramické - koupelna, kuchy teracové plné, prosklené, p vodní dvojité, d ev né betonové, prkna prkna, PVC, dlažby úst ední na tuhá paliva, plynový kotel 220, 380 V ano teplé, studené el. bojler zemní plyn ano plynový sporák vana, umývadlo splachovací ne

Hodnocení standardu P S S S P S S P C S S P S P S S S S S S S S S S S C

ást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpo et koeficientu K 4: Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. St echa: 5. Krytina: 6. Klempí ské konstrukce: 7. Vnit ní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vn jší obklady: 10. Vnit ní obklady: 11. Schody: 12. Dve e: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností:

Hodnocení standardu P S S S P S S P C S S P S P

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20

ást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,77 1,00 21,20 1,00 7,90 1,00 7,30 0,46 1,56 1,00 0,90 1,00 5,80 0,46 1,29 0,00 0,00 1,00 2,30 1,00 1,00 0,46 1,47 1,00 5,20 0,46 1,01

-715. Podlahy ostatních místností: 16. Vytáp ní: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyn : 24. Vnit ní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Sou et upravených objemových podíl :

S S S S S S S S S S S C

1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 0,00 85,40

Hodnota koeficientu vybavení K4:

0,8540

Výpo et opot ebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d lení konstrukce, PP = p epo ítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení

OP ást [%] [%] 8,20 100,0 21,20 100,0 7,90 100,0 7,30 100,0 3,40 100,0 0,90 100,0 5,80 100,0 2,80 100,0 0,50 100,0 2,30 100,0 1,00 100,0 3,20 100,0 5,20 100,0 2,20 100,0

1. Základy: P 2. Zdivo: S 3. Stropy: S 4. St echa: S 5. Krytina: P 6. Klempí ské konstrukce: S 7. Vnit ní omítky: S 8. Fasádní omítky: P 9. Vn jší obklady: C 10. Vnit ní obklady: S 11. Schody: S 12. Dve e: P 13. Okna: S 14. Podlahy obytných P místností: 15. Podlahy ostatních S 1,00 místností: 16. Vytáp ní: S 5,20 17. Elektroinstalace: S 4,30 18. Bleskosvod: S 0,60 19. Rozvod vody: S 3,20 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 21. Instalace plynu: S 0,50 22. Kanalizace: S 3,10 23. Vybavení kuchyn : S 0,50 24. Vnit ní vybavení: S 4,10 25. Záchod: S 0,30 26. Ostatní: C 3,40 Sou et upravených objemových podíl :

K 0,46 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,46

100,0 1,00 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

UP PP Stá í Živ. [%] [%] 3,77 4,42 110 175 21,20 24,82 110 140 7,90 9,25 110 140 7,30 8,55 110 110 1,56 1,83 110 110 0,90 1,05 30 55 5,80 6,79 110 110 1,29 1,51 110 110 0,00 0,00 2,30 2,69 110 110 1,00 1,17 110 140 1,47 1,72 110 110 5,20 6,09 30 65 1,01 1,18 110 110 1,00

1,17

30

5,20 6,09 30 4,30 5,04 30 0,60 0,70 110 3,20 3,75 30 1,90 2,22 30 0,50 0,59 20 3,10 3,63 110 0,50 0,59 20 4,10 4,80 30 0,30 0,35 30 0,00 0,00 85,40 Opot ebení:

Ocen ní: Základní cena (dle p íl. . 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpo tu): Polohový koeficient K5 (p íl. . 14 - dle významu obce):

= * *

47

Opot . Opot . z ásti celku 62,86 2,7784 78,57 19,5011 78,57 7,2677 100,00 8,5500 100,00 1,8300 54,55 0,5728 100,00 6,7900 100,00 1,5100 0,00 0,0000 100,00 2,6900 78,57 0,9193 100,00 1,7200 46,15 2,8105 100,00 1,1800 63,83

0,7468

35 85,71 37 81,08 110 100,00 35 85,71 30 100,00 35 57,14 110 100,00 22 90,91 45 66,67 45 66,67 0,00

5,2197 4,0864 0,7000 3,2141 2,2200 0,3371 3,6300 0,5364 3,2002 0,2333 0,0000 82,2438

2 290,- K /m3 0,8540 0,8500

-8Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38): Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití):

* *

2,1690 0,9280

Základní cena upravená

=

3 345,95 K /m3

Plná cena:

1 550,72 m3 * 3 345,95 K /m3

=

5 188 631,58 K

-

4 267 327,78 K

Úprava ceny vlastnickým podílem:

*

921 303,80 K 1/2

Rodinný d m - zjišt ná cena

=

460 651,90 K

Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 82,2438 % Úprava ceny za opot ebení

a2) Chlévy - § 3 áste dvoupatrový, nepodsklepený chlév se nachází na pozemku p. . 570. Je napojen na el. energii. Objekt je užíván od roku 1900 a ást p vodního objektu byla stržena. Dispozi ní ešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází chlévy a k lna. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází chodba a sklad. Objekt je minimáln udržovaný a je podstandardn vybaven. P i stanovení p edpokládané životnosti bylo p ihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. P i prohlídce byly zjišt ny praskliny zdiva a velké poškození strop . Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Budova: zem lských produkt ) Svislá nosná konstrukce: Kód CZ - CC:

zem

lství

Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP : 6,00*9,10+2,30*13,40+8,30*13,40 2.NP : 6,00*9,10+2,30*13,40

= =

Název podlaží 1.NP : 2.NP : Sou et Pr Pr

Z.

budovy

pro

(skladování

a

úprava

zd ná 12712

Zastav ná plocha 196,64 m2 85,42 m2 282,06 m2

Konstruk ní výška 3,15 m 3,00 m

196,64 m2 85,42 m2 Sou in 619,42 m3 256,26 m3 875,68 m3

rná výška podlaží: PVP = 875,68 / 282,06 = 3,10 m rná zastav ná plocha podlaží: PZP = 282,06 / 2 = 141,03 m2

Obestav ný prostor: 1.NP : (6,00*9,10+2,30*13,40+8,30*13,40)*(3,15) = 2.NP : (6,00*9,10+2,30*13,40)*(3,00) = zast ešení: (6,00*9,10+2,30*13,40)*(4,00*0,5)+(8,30*13,4 =

619,42 m3 256,26 m3 282,06 m3

-90)*(2,00*0,5) Obestav ný prostor – celkem:

=

1 157,74 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy v etn zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, st echa: 5. Krytiny st ech: 6. Klempí ské konstrukce: 7. Úprava vnit ních povrch : 8. Úprava vn jších povrch : 9. Vnit ní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dve e: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytáp ní: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnit ní vodovod: 19. Vnit ní kanalizace: 20. Vnit ní plynovod: 21. Oh ev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnit ní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instala ní prefabrikovaná jádra:

kamenné smíšené, cihelné, mírná zemní vlhkost rovné, trámové, áste propadlé sedlová, poškozená, pálená, p vodní, zatéká pozinkované vápenné ízolit teracové tesa ské ne dvojité, d ev né betonové, cihelné 220, 380 V ano

ne

Hodnocení standardu P S P P P S S S X S P C S P X S S X X X X X X X C X

ást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpo et koeficientu K 4: Konstrukce, vybavení 1. Základy v etn zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, st echa: 5. Krytiny st ech: 6. Klempí ské konstrukce: 7. Úprava vnit ních povrch : 8. Úprava vn jších povrch : 10. Schody: 11. Dve e: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 25. Ostatní:

Hodnocení standardu P S P P P S S S S P C S P S S C

Obj. podíl [%] 13,10 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 3,90 2,70 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 6,10 0,40 5,40

ást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 6,03 1,00 30,40 0,46 6,35 0,46 3,22 0,46 1,33 1,00 0,70 1,00 3,90 1,00 2,70 1,00 1,80 0,46 1,10 0,00 0,00 1,00 3,40 0,46 1,38 1,00 6,10 1,00 0,40 0,00 0,00

- 10 Sou et upravených objemových podíl :

68,81


0,6881


OP ást [%] [%] 1. Základy: P 13,10 100,0 2. Svislé konstrukce: S 30,40 100,0 3. Stropy: P 13,80 100,0 4. Krov, st echa: P 7,00 100,0 5. Krytiny st ech: P 2,90 100,0 6. Klempí ské konstrukce: S 0,70 100,0 7. Úprava vnit ních povrch : S 3,90 100,0 8. Úprava vn jších povrch : S 2,70 100,0 9. Vnit ní obklady keramické: X 0,00 100,0 10. Schody: S 1,80 100,0 11. Dve e: P 2,40 100,0 12. Vrata: C 3,00 100,0 13. Okna: S 3,40 100,0 14. Povrchy podlah: P 3,00 100,0 15. Vytáp ní: X 0,00 100,0 16. Elektroinstalace: S 6,10 100,0 17. Bleskosvod: S 0,40 100,0 18. Vnit ní vodovod: X 0,00 100,0 19. Vnit ní kanalizace: X 0,00 100,0 20. Vnit ní plynovod: X 0,00 100,0 21. Oh ev vody: X 0,00 100,0 22. Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 23. Vnit ní hyg. vybavení: X 0,00 100,0 24. Výtahy: X 0,00 100,0 25. Ostatní: C 5,40 100,0 26. Instala ní pref. jádra: X 0,00 100,0 Sou et upravených objemových podíl :

K 0,46 1,00 0,46 0,46 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 0,00 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

UP PP Stá í Živ. [%] [%] 6,03 8,76 110 150 30,40 44,18 110 110 6,35 9,23 110 110 3,22 4,68 110 110 1,33 1,93 110 110 0,70 1,02 30 30 3,90 5,67 110 110 2,70 3,92 110 110 0,00 0,00 1,80 2,62 110 110 1,10 1,60 110 110 0,00 0,00 3,40 4,94 110 110 1,38 2,01 110 110 0,00 0,00 6,10 8,86 110 110 0,40 0,58 110 110 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 68,81 Opot ebení:

Opot . Opot . z ásti celku 73,33 6,4237 100,00 44,1800 100,00 9,2300 100,00 4,6800 100,00 1,9300 100,00 1,0200 100,00 5,6700 100,00 3,9200 0,00 0,0000 100,00 2,6200 100,00 1,6000 0,00 0,0000 100,00 4,9400 100,00 2,0100 0,00 0,0000 100,00 8,8600 100,00 0,5800 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 0,00 0,0000 97,6637

Ocen ní: Základní cena (dle p íl. . 2): Koeficient konstrukce K1 (dle p íl. . 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) : Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) : Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpo tu): Polohový koeficient K5 (p íl. . 14 - dle významu obce): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38): Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití):

= * * * * * * *


=

Plná cena:

1 157,74 m3 * 679,17 K /m3

Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 97,6637 %

=

2 115,- K /m3 0,9390 0,9668 0,9774 0,6881 0,8500 2,2020 0,2810 679,17 K /m3 786 302,28 K

- 11 Úprava ceny za opot ebení

-

767 931,90 K


*

18 370,38 K 1/2

Chlévy - zjišt ná cena

=

9 185,19 K

b) Vedlejší stavby b1) Sklad - § 7 ízemní, nepodsklepený sklad se nachází vedle chlévu na pozemku p. . 570. Objekt je užíván od roku 1900. Dispozi ní ešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad zem

lské techniky.

Objekt není udržovaný a je velmi podstandardn vybaven. P i stanovení p edpokládané životnosti bylo p ihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ B zd ná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumož ující z ízení podkroví 1274

Zastav né plochy a výšky podlaží: 1. NP:

6,00*13,40

Název podlaží 1. NP:

= Zastav ná plocha 80,40 m2

Obestav ný prostor: 1. NP: (6,00*13,40)*(3,10) zast ešení: (6,00*13,40)*(0,50*0,5) Obestav ný prostor – celkem:

80,40 m2 Konstruk ní výška 3,10 m

= = =

249,24 m3 20,10 m3 269,34 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové st ny 3. Stropy 4. Krov

Provedení kamenné cihelné trámové - z ásti z ícené pultový

Hodnocení standardu P S P S

ást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00

- 12 5. Krytina 6. Klempí ské konstrukce 7. Úprava povrch 8. Schodišt 9. Dve e 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

IPA pozinkované omítky poškozené

P S P X S C S C

kovové ne cihelné ne

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpo et koeficientu K 4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy P 2. Obvodové st ny S 3. Stropy P 4. Krov S 5. Krytina P 6. Klempí ské konstrukce S 7. Úprava povrch P 9. Dve e S 10. Okna C 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace C Sou et upravených objemových podíl :

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

ást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,27 1,00 31,80 0,46 9,11 1,00 7,30 0,46 3,73 1,00 1,70 0,46 2,81 1,00 3,00 0,00 0,00 1,00 8,20 0,00 0,00 70,92


0,7092


OP ást [%] [%] 1. Základy P 7,10 100,0 2. Obvodové st ny S 31,80 100,0 3. Stropy P 19,80 100,0 4. Krov S 7,30 100,0 5. Krytina P 8,10 100,0 6. Klempí ské konstrukce S 1,70 100,0 7. Úprava povrch P 6,10 100,0 8. Schodišt X 0,00 100,0 9. Dve e S 3,00 100,0 10. Okna C 1,10 100,0 11. Podlahy S 8,20 100,0 12. Elektroinstalace C 5,80 100,0 Sou et upravených objemových podíl :

K 0,46 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 0,46 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

UP PP Stá í Živ. [%] [%] 3,27 4,61 110 175 31,80 44,84 110 140 9,11 12,85 110 140 7,30 10,29 110 110 3,73 5,26 110 110 1,70 2,40 110 110 2,81 3,96 110 110 0,00 0,00 3,00 4,23 110 110 0,00 0,00 8,20 11,56 110 110 0,00 0,00 70,92 Opot ebení:

Ocen ní: Základní cena (dle p íl. . 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (p íl. . 14 - dle významu obce): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38): Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití):

= * * * *


=

Opot . Opot . z ásti celku 62,86 2,8978 78,57 35,2308 78,57 10,0962 100,00 10,2900 100,00 5,2600 100,00 2,4000 100,00 3,9600 0,00 0,0000 100,00 4,2300 0,00 0,0000 100,00 11,5600 0,00 0,0000 85,9248

1 250,- K /m3 0,7092 0,8500 2,1130 0,2810 447,41 K /m3

- 13 Plná cena:

269,34 m3 * 447,41 K /m3

=

120 505,41 K

-

103 544,03 K


*

16 961,38 K 1/2

Sklad - zjišt ná cena

=

8 480,69 K

Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 85,9248 % Úprava ceny za opot ebení

c) Venkovní úpravy c1) Venkovní úpravy - § 10 Venkovní úpravy - p ípojky sítí, zpevn né plochy, oplocení, vrata a vrátka. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Venkovní úpravy ocen né zjednodušeným zp sobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpo et ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby Rodinný d m 460 651,90 K Chlévy 9 185,19 K Sklad 8 480,69 K Celkem: 478 317,78 K Ocen ní: Cena staveb celkem: Stanovené procento z ceny staveb:

*

478 317,78 0,0350


*

16 741,12 K 1/2

Venkovní úpravy - zjišt ná cena

=

8 370,56 K

d) Porosty d1) Trvalé porosty Na pozemcích se nacházejí trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných d evin, ostatní vinné révy a okrasných d evin ocen né zjednodušeným zp sobem: § 42 Celková cena pozemku [K ]: Celková vým ra pozemku [m2]:

90 589,15 4251

- 14 Celková pokryvná plocha porost [m2]: Cena pokryvné plochy porost [K ]: Cena porost je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porost : Cena smíšeného porostu:

* =


*

Trvalé porosty - zjišt ná cena

200 4 262,02 0,065 277,03 277,03 K 1/2 =

138,51 K

e) Pozemky e1) Pozemky - § 27 - § 32 Pozemky jsou rovinaté. P íjezd je po zpevn né komunikaci.

Stavební pozemek ocen ný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní íslo

Vým ra Jedn. cena [m2] [K /m2] 1 457,00 35,00

zastav ná plocha a nádvo í 570 Sou et Úprava ceny – p íloha . 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisou et Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek ocen ný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Cena [K ] 50 995,50 995,-

10 % 10 % + * *

5 099,50 56 094,50 0,2810 2,2020 34 709,15

Pozemek zahrady nebo ostatní plochy ocen ný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 35,- K /m2. Název

Parcelní íslo

Vým ra Jedn. cena 2 [m ] [K /m2] 2 794,00 35,00

zahrada 571/1 Sou et Úprava ceny - p íloha . 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisou et Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (p íl. . 39 - dle obce a ú elu užití): Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl. . 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek ocen ný dle § 28 odst. 5 - celkem Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- K za m2. Cena pozemku: 2 794,00 m2 * 20,- K /m2 = 55 880,- K Stavební pozemek ocen ný dle § 28 odst. 5 - celkem

Cena [K ] 97 790,97 790,-

10 % 10 % + * * *

9 779,107 569,0,4000 0,2810 2,2020 26 623,84

55 880,-

- 15 -

Úprava ceny vlastnickým podílem: Pozemky - zjišt ná cena

90 589,15 K 1/2

* =

45 294,58 K

- 16 -

C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpo tu opot ebení: a) Hlavní stavby a1) Rodinný d m a2) Chlévy b) Sklad c) Venkovní úpravy d) Trvalé porosty e) Pozemky

= = = = = =

2 594 315,79 K 393 151,14 K 60 252,71 K 53 335,10 K 138,51 K 45 294,58 K

Cena nemovitosti bez odpo tu opot ebení iní celkem

3 146 487,83 K

Cena nemovitosti bez opot ebení po zaokr. dle § 46 iní

3 146 490,- K

Výsledné ceny: a) Hlavní stavby a1) Rodinný d m a2) Chlévy b) Sklad c) Venkovní úpravy d) Trvalé porosty e) Pozemky

= = = = = =

460 651,90 K 9 185,19 K 8 480,69 K 8 370,56 K 138,51 K 45 294,58 K

Výsledná cena nemovitosti iní celkem

532 121,43 K

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 iní

532 120,- K

slovy: P tsett icetdvatisícjednostodvacet K

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. § 2 zákona . 151/1997 Sb. O oce ování majetku se majetek oce uje obvyklou cenou. Majetek a služba se oce ují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zp sob oce ování. Obvyklou cenou se pro ú ely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, d sledky p írodních i jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody:

- 17 -

1. Nákladová - stanovení výše náklad na po ízení nemovitostí v sou asných cenách a cena nemovitostí po odpo tu opot ebení s p ihlédnutím ke skute nému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oce ované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným p íjmem z pronájmu t chto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na p edcházejících stránkách ocen ní Atraktivnost daného místa, lokality s p ihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zam stnanosti v daném regionu, konkrétní umíst ní, p edevším velikost a rozsah vztažené k okolí, p ístupnost apod. je vyjád ena cenou zjišt nou dle platného cenového p edpisu, p emž již z ceny dle cenového edpisu zohled uje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním míst , sou asného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u p edm tných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjišt ní ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání p edm tu ocen ní s obdobnými p edm ty a cenami sjednanými p i jejich prodeji. Na základ realizovaných prodej v dané lokalit , dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelá emi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou p edevším velikost obce, správní len ní, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zam stnanosti, životní prost edí, ekologické zát ž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umíst ní od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, p evládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sít , typ stavby, po et podlaží, sou ásti a íslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozší ení, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, vým ra pozemk a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základ vlastního pr zkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelá emi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej, d m rodinný, 400 m2 Cena: 1 299 000,- K Adresa: Blahutovice Datum vložení: Dnes ID zakázky: 226061 Budova: Cihlová Stav objektu: P ed rekonstrukcí Umíst ní objektu: Klidná ást obce Typ domu: Patrový Podlaží po et: 1

- 18 Plocha zastav ná: 1 217 m2 Plocha užitná: 400 m2 Plocha podlahová: 400 m2 Plocha pozemku: 1 861 m2 Plocha zahrady: 644 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Úst ední tuhá paliva Elekt ina: 230V Doprava: Autobus Komunikace: Asfaltová Za ízený: Ne Popis: Nabízíme Vám samostatn stojící rodinný d m 6+1 v klidné ásti obce Jeseník nad Odrou, v ásti obce Blahutovice (okres Nový Ji ín). P i vstupu do domu z p ední ásti nemovitosti se nacházíme v zádve í, na které navazuje chodba, jež plynule p echází... Celý popis Nabízíme Vám samostatn stojící rodinný d m 6+1 v klidné ásti obce Jeseník nad Odrou, v ásti obce Blahutovice (okres Nový Ji ín). P i vstupu do domu z p ední ásti nemovitosti se nacházíme v zádve í, na které navazuje chodba, jež plynule p echází ve vchody do jednotlivých místností z ízemní obyvatelné ásti domu o velikosti 3+0, kde se nachází t i prostorné místnosti. Schodišt z ízemní ásti domu vede do 1. NP o velikosti 3+1. Dispozi ní ešení: obývací pokoj, ložnice, další obytný pokoj, kuchyn , koupelna a toaleta. K 1. NP náleží i p dní prostory. Nemovitost je ur ena k rekonstrukci. D m je vytáp n úst edním topením na tuhá paliva, napojen je na obecní vodovod i vlastní studnu. Odpady jsou svedeny do septiku. Nemovitost je z 1/2 podsklepena. K domu náleží kná udržovaná zahrada o vým e 664 s ovocnými stromy a okrasnými d evinami. Další: íst ešek, k lna, sklad, hospodá ská budova. V p ípad zájmu o tuto nemovitost Vám rádi pom žeme s vy ízením úv ru i hypotéky. 2. Prodej, d m rodinný, 172 m2 Cena: 880 000,- K Cena zahrnuje: v etn provize Poznámka k cen : Cena v etn provize a právních služeb RK Adresa: Kletné Datum vložení: 04.11.2010 Datum aktualizace: 17.01.2011 ID zakázky: 154461 Budova: Cihlová Stav objektu: P ed rekonstrukcí Umíst ní objektu: Klidná ást obce Typ domu: Patrový Podlaží po et: 3 Podlaží umíst ní: P ízemí Plocha zastav ná: 241 m2 Plocha užitná: 172 m2 Plocha podlahová: 162 m2 Plocha pozemku: 1 525 m2 Odpad: Kanalizace Elekt ina: 380V Doprava: Autobus Za ízený: Ne

- 19 Popis: Nabízíme d m k rekonstrukci. Elekt ina, voda, odpady i omítky jsou nové. V p ízemí se nachází 3 místnosti a koupelna s wc (vše tém hotovo). V pat e p dní prostor se vstupem na terasu. Veškerý materiál k dokon ení v cen (tzn. schodišt , obklady ap... Celý popis Nabízíme d m k rekonstrukci. Elekt ina, voda, odpady i omítky jsou nové. V p ízemí se nachází 3 místnosti a koupelna s wc (vše tém hotovo). V pat e p dní prostor se vstupem na terasu. Veškerý materiál k dokon ení v cen (tzn. schodišt , obklady apod.) U domu se nachází rozlehlá zahrada. Financování zajistí M&M hypocentrum. 3. Prodej, d m rodinný, 580 m2 Cena: 890 000,- K Adresa: Vražné Datum vložení: 15.09.2010 Datum aktualizace: 05.11.2010 ID zakázky: 046-N00150 Budova: Cihlová Stav objektu: Špatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží po et: 3 Podlaží umíst ní: P ízemí Plocha zastav ná: 1 136 m2 Plocha užitná: 580 m2 Plocha podlahová: 580 m2 Plocha pozemku: 45 778 m2 Plocha zahrady: 1 231 m2 Za ízený: Ne Popis: Exkluzivn nabízíme k prodeji samostatn stojící usedlost se zahradou a k nim p ilehlými zem lskými pozemky, v etn p ístupových cest. Budova je ve špatném stavu, st echa je áste propadlá. Jedná se o objekt, d íve využívaný jako místní kulturní... Celý popis Exkluzivn nabízíme k prodeji samostatn stojící usedlost se zahradou a k nim p ilehlými zem lskými pozemky, v etn p ístupových cest. Budova je ve špatném stavu, st echa je áste propadlá. Jedná se o objekt, d íve využívaný jako místní kulturní za ízení. Budova je dvoupodlažní a podsklepená. V p ízemí bylo pohostinství, v prvním pat e se nachází tane ní sál a další technické místnosti, ve druhém pat e 4 pokoje, které sloužily k ubytování host . Za objektem se nachází stodola se zahradou, která dále pokra uje jako orná p da. 4. Prodej, d m rodinný, 200 m2 Cena: 1 460 007,- K Cena zahrnuje: v etn provize Poznámka k cen : Cena v etn provize a právních služeb RK. Adresa: Sokolovská, Suchdol nad Odrou Datum vložení: 06.10.2010 Datum aktualizace: 15.01.2011 ID zakázky: 131922 Budova: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci

- 20 Umíst ní objektu: Klidná ást obce Typ domu: Patrový Podlaží po et: 3 Podlaží umíst ní: P ízemí Plocha zastav ná: 180 m2 Plocha užitná: 200 m2 Plocha podlahová: 280 m2 Plocha pozemku: 850 m2 Rok rekonstrukce: 1980 Voda: Místní zdroj Topení: Úst ední tuhá paliva Plyn: Plynovod Elekt ina: 380V Doprava: Autobus Za ízený: Ano Popis: Nabízíme Vám dvougenera ní RD 2 x 3+1 s garáží. V 1. NP se z chodby vchází do kuchyn , ložnice, koupelny, WC, sklepa a do horního poschodí, dále jsou zde ješt dv ložnice. V 2. NP je vstupní chodba ze které se vchází do kuchyn , pokoje, koupelny, WC... Celý popis Nabízíme Vám dvougenera ní RD 2 x 3+1 s garáží. V 1. NP se z chodby vchází do kuchyn , ložnice, koupelny, WC, sklepa a do horního poschodí, dále jsou zde ješt dv ložnice. V 2. NP je vstupní chodba ze které se vchází do kuchyn , pokoje, koupelny, WC. Z kuchyn je p ístup do obývacího pokoje a ložnice. Vytáp ní je na bio odpad, také je zde plynový kotel. K domu pat í garáž a terasovitá zahrada. Vyhodnocení porovnávací metody: Na základ výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základ zvážení všech okolností, zohledn ní sou asné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezam stnanosti, zájmu investor o tuto oblast a v sou asném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí - bytu cca 900 000 - 1 200 000,- K . Metoda výnosová - nebyla použita Ocen ní jednotlivých práv a závad spojených s oce ovanými nemovitostmi:_ _ Ocen ní nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona . 151/1997 Sb., o oce ování majetku a o zm n kterých zákon . Podle stejného ustanovení zákona o oce ování majetku se stanoví samostatn i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti Na ízení exekuce Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjišt na.

- 21 -

2. Závady: Závady nebyly zjišt ny.

Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S p ihlédnutím k umíst ní nemovitosti, jejímu stavebn technickému stavu a zp sobu využití, jakož i ke všem faktor m ovliv ujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oce ovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základ cen zjišt ných jednotlivými metodami a na základ výše uvedených skute ností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí

1 100 000,- K slovy: Jedenmiliónstotisíc K

Podíl ve výši id. 1/2 je

550 000,- K

Uvedená cena je cena v etn p íslušné sazby dan z p idané hodnoty. Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocen ní a to k datu ocen ní uvedeného na titulní stran , na základ p edložených doklad a cenové úrovn na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocen ní. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném míst , v daném ase a za sou asného stavu. V Hranicích, 19.01.2011 Zden k Vaší ek Teplická 232 753 01 Hranice tel.: 602 778 374 e-mail: [email protected],www.posudeknemovitosti.cz

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostrav ze dne 5.10.1998, .j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odv tví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po . . 12/11 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem . 12/11.

11

Recommend Documents