11

Broekstraat 23 A 5571KJ, Bergeijk

Telefoon: 088-200 2000 | E-mail: [email protected] | www.makelaarsland.nl 1/11

Broekstraat 23 A 5571KJ, Bergeijk Vraagprijs Soort woonhuis Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Aantal Kamers Bouwperiode/-jaar

€ 795.000 k.k. Landhuis, Vrijstaande woning 10933 m2 150 m2 640 m3 4 1992

Omschrijving Royaal en sfeervol wonen op uniek perceel Fraai landhuis op een perceel van circa 11.000 m2, achtertuin gelegen op het zuiden en grenzend aan natuurgebied, bij uitstek geschikt voor het houden van paarden. Aan de voorzijde van de woning passeert het dagelijkse leven van het landelijke Bergeijk, terwijl je aan de achterzijde de vrijheid en rust vindt van het aangrenzende natuurgebied. Vanuit de aangelegde achtertuin kijk je uit op de stallen en weilanden. Rijbak en weilanden zijn omringd door beukenheggen en bomenpartijen grenzend aan stroomgebied van het riviertje de Keersop. Kerngegevens: Isolatie: woning uitstekend geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing Kozijnen: hardhout Sanitair: luxe badkamer met ligbad, douchecabine en badkamermeubel Keuken: MDF keukenblok voorzien van alle inbouwapparatuur Verwarming: vloerverwarming met ondersteunende radiatoren Bijgebouwen: stal I: 2 boxen, stal II: 3 boxen met opslagruimte, opslagloods Rijbak: 50 x 23 meter Longeerring: diameter 16 meter Tuin: fraai aangelegde tuin met overdekt terras, gelegen op het zuiden Weiland: 3 afzonderlijke vakken grasland, gezamenlijke oppervlakte: 8.800 m2 Erfverharding: erf bestraat met gebakken klinkers Buitenschilderwerk: 2007/2008

2/11

Beregeningsinstallatie met eigen bron, op geheel perceel groot aantal aansluit- en sproeipunten Details: Algemeen: woonhuis opgetrokken met steen/spouw, dak gedragen door stalen spanten en gedekt met gebakken pannen, vloer begane grond en verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, de woning is voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing, gasgestookte cv-ketel/warmwatervoorziening Nefit Topline Compact HRC 30 [2008] Woning: begane grond geheel voorzien van vloerverwarming, natuurstenen vloer in woonkamer, keuken en hal; Hal: meterkast incl. krachtstroom en trap naar 1e verdieping Woonkeuken: keukenblok in hoekopstelling met hardstenen aanrechtblad, inbouwapparatuur: inductie kookplaat [2009] heteluchtoven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koelkast, extra inbouwboiler 5 liter [2008] vanuit de keuken toegang tot kelder, woonkamer en bijkeuken. Kelder: geheel betegeld Bijkeuken: met aanrechtblok en toegang tot toilet en gescheiden doucheruimte Vanuit de bijkeuken toegang tot de garage en overdekt terras Woonkamer: Sfeervolle L-vormige woonkamer met veel lichtinval, via hardhouten schuifpui toegang tot overdekt terras en tuin. Vanuit woonkamer fraai zicht op achtertuin, rijbak en weilanden. Aansluitpunten voor openhaard/gaskachel aanwezig. Diverse aansluitpunten voor telefoon, radio en tv 1e verdieping: bereikbaar via vaste hardhouten trap, alle ramen op deze verdieping werken met het draai/kiepsysteem Overloop: aan de L-vormige overloop/vide grenzen 3 slaapkamer, de badkamer, het separaat toilet en een inbouw bergkast Slaapkamer 1: met zeer ruime inbouwkast, kamer voorzien van tv en telefoonaansluiting Slaapkamer 2: met inbouwkast, vaste wastafel met warm en koud stromend water en radio/tv aansluiting Slaapkamer 3: via luik/vlizotrap naar 2e verdieping Badkamer: ruime badkamer met vloerverwarming en designradiator, douchecabine en kunststof ligbad, thermostaatkranen, fraai badkamermeubel met inbouwspots Toilet: gescheiden ruimte, hangend model, vloerverwarming 2e verdieping: via vlizotrap naar stahoge zolder, geheel afgewerkt en geïsoleerd Meer informatie m.b.t. voorzieningen voor paarden is beschibaar via Details/ Overige documentatie.

3/11

Foto's

4/11

5/11

6/11

Kenmerken Bouw

Buitenruimte

Soort woonhuis: Landhuis, Vrijstaande woning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1992 Soort dak: Zadeldak

Ligging: In centrum, Vrij uitzicht Tuin: Tuin rondom

Kadastrale gegevens Volle eigendom, gemeente Bergeijk, sectie H, nummer 601 , perceeloppervlakte: 10933 m2 Alsmede percelen 804, 805 en 806

Oppervlakte en inhoud Wonen(= woonoppervlakte): 150m2 Perceeloppervlakte: 10933m2 Inhoud: 640m3

Indeling Aantal kamers: 4

Energie Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Cv-ketel Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom C.V.-ketel: Nefit HR combi uit 2008

Aanvaarding Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden Er zijn geen bijzonderheden gemeld.

Bergruimte Schuur/berging: Vrijstaand steen Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage Soort garage: Inpandige garage voor 1 auto Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

7/11

Zakenlijst Blijft achter Tuinaanleg/(sier-)bestrating Losse potten/planten Erfafscheiding Buitenverlichting Vlaggenmast/vlaggenstokhouder Voetdroogmolen Brievenbus/brievenplaat (voordeur)Bel Zonwering buiten achter Zonwering binnen (luxaflex e.d.) Gordijnrails Gordijnen woonkamer Gordijnen overig Vitrages woonkamer Vitrages overig Horren Vloerbedekking/Linoleum Boiler Close-in boiler CV-installatie met toebehoren Thermostaat Klokthermostaat Keukenblok Fornuis Kookplaat Koelkast Oven (combi)Magnetron Afzuigkap Vrieskast Vaatwasser Inbouwverlichting Opbouwverlichting Dimmers Losse kasten Boeken-, legplanken Wastafels Wastafelaccessoires Toiletaccessoires

Gaat mee

Ter overname

x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x

Overige zaken - stellingen garage ter overname - kunst en andere ornamenten uit de tuin gaan mee - houders springstaanders en springmateriaal bestaande uit palen en staanders gaan mee - bewakingscamera stal 1 gaat mee - opberghaken springbomen gaan mee - hondenkennel in Prubostal gaat mee

8/11

Algemene informatie Woning bezichtigen

Een bod uitbrengen

U kunt telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via www.makelaarsland.nl (button ‘Bezichtigen’ bij de woningpresentatie) een bezichtiging aanvragen.

U kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button ‘Doe een bod’ bij de woningpresentatie) uitbrengen.

Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.

Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.

Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: [email protected].

Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad ‘Kenmerken’.

Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.

9/11

Verkoopinformatie Koopakte

Energielabel

Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.

Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Uitnodiging

De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

Onderzoeksplicht

Voorbehouden

Meldingsplicht verkoper

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

10/11

T. 088 200 2000 E. [email protected] I. www.makelaarsland.nl 11/11