111

2011 31. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Hogyan kell adóznunk, áfát fizetnünk ingatlan bérbeadás után? ................. 5 Törvényben szabályozná Róna a bankok devizahitelezési szokásait ............. 11 170-350 ezres büntetés róható ki novembertől a feketén építkezőkre ........... 12 Jövő héten már itt a devizahiteleseket megsegítő árfolyamát .................. 13 22-es csapdájába eshetnek azok, akik ingatlant akarnak bérbe adni! ............ 14 Már olcsóbb a Dunán hajón lakni, mint egy pesti lakást venni .................. 17 Hogy vegyük fel a harcot a hangyák, meztelen csigák és vakondok ellen? ........ 20 Devizahitel: Akár 820 milliárddal többet kell fizenünk, ha rosszul választottunk bankot .. 21 Akár 5 millióra is megbírságolhatnak, ha nem kaszálod a kertedben parlagfűt! .... 23 Duplán szívnak majd devizahitelesek, ha zuhanni kezd a forint és 250 felett marad a frank ............................................................ Diákok figyelem! Itt az országos albérletár-körkép .......................... Pert kaptak a nyakukba a magyar bankok az uzsorahitelezési szokásaik miatt ..... Albérletet keres? Jobb, ha siet! ......................................... Hatalmasat zuhantak a horvát tengerpart ingatlanárai ....................... Ha az állam nem segít, marad a mélypont a lakáspiacon ..................... Hogyan tudom hiteladósként elkerülni, vagy elhúzni a végrehajtást? ............ Tanyára költözik a magyar a támogatások miatt ........................... Nyílászárócsere után miért lesz penészes a fal? Hogyan védekezzünk? .......... Mikor építhetjük be az erkélyt? .........................................

Irodapiaci hírek .................................................... Az OBI is a Lurdy házat választotta ...................................... West End-ben a média az úr ........................................... Beindult a Kelet-Közép-Európai és Dél-Kelet-Európai irodapiac ................. Logisztikai hírek ................................................... Minden idők legnagyobb utasforgalma a Liszt Ferenc repülőtéren .............. Negatív meglepetés az ipari termelés júniusi alakulása ...................... Újabb munkahelyek a Mercedes jóvoltából ................................ Eldőlt: új híd épül a Tiszán ............................................ Kozmann György és Kiss Tamás INDOTEK Group segítségével készül a szegedi VB-re .. Megállapodtak az észak-erdélyi autópálya ügyében ......................... Újabb forduló a Bombardier - Stadler háborúban ........................... Ezért zuhant le az Airbus ............................................. A Goodman Japánban is megveti a lábát ................................. Bővítik a világ legnagyobb motorgyárát Győrben ........................... Idén már nyereséget termelt a Rába .................................... Hatákony adatbázissal a szállítmányozási veszteségek megelőzéséért ........... Bővíti logisztikai bázisát az Eurosped Zrt. Székesfehérvárott .................. Felújítják a Budapest - Esztergom vonalat ................................ Eszi a rozsda a Petőfi hidat - elkerülhető a teljes lezárás? ..................... Újraindul az Alstom által leállított gyár ...................................

2/111

25 26 29 30 32 33 34 36 37 40 41 42 43 45 46 47 48 50 51 52 54 55 56 57 58 59 61 63 64 65 66

Lassult a feldolgozóipar bővülése ....................................... 67 Spekuláció és zsebszerződés: életbe lépett az új földtörvény .................. 69 NAV: így kell dolgoznotok idénymunka esetén augusztus 1-től ................. 70

Retail hírek ....................................................... 78 Magyar stadionfejlesztési tervek a KPMG szerint ........................... 79 Bezenyén beindult a megakaszinó építése ................................ 80 A Turisztika Hungária jó befektetésnek tartja az SCD-től megvett balatoni portfóliót .. 81 Az ég felé: újabb felhőkarcoló csúcs várható .............................. 83 Új központot épít a Shell .............................................. 84 Új regionális vezetőkkel erősít az Orco ................................... 85 CBRE: Borbély Gábor elemzési és tanácsadási vezető ....................... 86 Nagy kárt okozó csalás miatt büntető feljelentést tett a CET fejlesztője .......... 87 Gazdasági hírek ................................................... 88 A frank erősödés fogja vissza a magyar gazdaságot ......................... 89 Önkritika? Az OTP-vezér a Raiffeisentől vesz fel hitelt ........................ 90 Az ipari termelés júniusban 1,4 százalékkal csökkent ........................ 91 Svájci jegybankelnök: Esztelenül erős a frank .............................. 92 Hitel helyett alternatív forrásokat keresnek a cégek ......................... 93 Szabályozásra várnak a vállalkozási hálózatok ............................. 95 A klasszikus értékek felértékelődése a hazai finanszírozási kultúrában ........... 97 USA: lehagyta az államadósság a GDP-t .................................. 99 Bekeményít a PSZAF: újabb figyelmeztetés a pénztáraknak .................. 100 Roppant erős félév után a külkereskedelem .............................. 102 Nem pihen a Moody's: újabb leminősítés ................................ 103 Van itt pénz! 30 millióért kisfilmek a PSZÁF-nak ........................... 104 Óriási növekedés előtt állnak a webshopok .............................. 105 Európa ismét a csőd felé rohan: szeptemberben itt az újabb válság ............ 106 50 millió a megújuló villamosenergia termelést célzó fejlesztésre Debrecenben ... 107 Augusztus 10-én az egekbe szökhet a svájci frank az USA államcsődje miatt ..... 108 Property News .................................................... 109 CEE & SEE – Multi-Speed Market Recovery ............................... 110 CBRE: Gábor Borbély Head of Research and Consulting ..................... 111

3/111

Lakáspiaci hírek 2011 31. hét

4/111

Hogyan kell adóznunk, áfát fizetnünk ingatlan bérbeadás után? 2011. Augusztus 05. Péntek Abban az esetben, ha bérbeadásból származó jövedelmünk az SZJA-törvény és az Eho-törvény szabályai szerint nem lenne adóköteles, akkor a bérleti díjra vetítve 30%-os teher megfizetése helyett egy legális kiskaput kellene keresnünk. Ez tipikusan az a helyzet, amikor a magánszemély a tételes költségelszámolással magasabb költségarányt érne el, mint a 10%-os költségátalány alkalmazásával, illetve a költségek, költségátalány levonásával számított adóköteles jövedelem nem éri el az 1 millió forintot.

Személyi jövedelemadó:   A bérbeadó magánszemélynek mindig szem előtt kell tartania, hogy ha a rezsiköltségeket ő számlázza tovább a bérlőnek, akkor az is a bevételének része, bármilyen adózási módot választ is. Ezért szokták inkább azt a megoldást választani, hogy a mérőórákat átíratják a bérlőre, így annak a nevére jönnek a számlák, melyeket közvetlenül a bérlő fizet. Arról se feledkezzünk meg, hogy a társasházi közös költségekről nem állítható ki számla, mert annak elszámolása nem gazdasági tevékenység. Ezért a bérlő nem tudja költségként elszámolni csak akkor, ha a bérbeadó állítja be a számlájába, s ez bevételt jelent neki, amely a forrásadó alkalmazása vagy a 10%-os költséghányad alkalmazása esetén is kedvezőtlen a bérbeadónak, hiszen a bevétel része. Az ingatlan-bérbeadást végző adószámos magánszemély a következő adózási módok közül választhat:   1. különadózó jövedelem   A bevétel alapján fizetendő 25%-os forrásadó. Adóalap-módosító tényező nincs. Bevételi nyilvántartás vezetése elegendő, valamint nyilvántartás a szigorú számadású nyomtatványokról. Elméletileg év végén az adóbevallásban választhatja ezt a módszert az adóalany, mert már az adóelőleg megállapításakor el kell döntenie, hogy nehogy jelentős adókülönbözete legyen az év végén, mert azt bírsággal szankcionálják.   2. az összevont adóalapba tartozó jövedelem   Ez azt jelenti, hogy ha van a magánszemélynek más összevonandó jövedelme (például: munkabér,) és adóterhet nem viselő járandósága (például: nyugdíj,) akkor ezek az éves adóelszámolásban együtt játszanak szerepet. Az adóalap meghatározásához a jövedelmet szorozni kell 1,27-el. Az adókulcs 5 millió összevont jövedelemig 17%. Amennyiben ezt a jövedelemre vetítjük, akkor ez 21,59%, ami nem jelent lényeges különbséget a forrásadós módszer adókulcsához képest. A módszerek közötti választást az elszámolható költségek nagyságrendje határozhatja meg. Két fajtája lehetséges:

5/111

  2.1. diktált jövedelem

Ez a módszer a 10%-os diktált költséghányad alkalmazását jelenti, vagyis a bevétel 90%-a jövedelem. Bevételi nyilvántartás vezetése elegendő. Ha az adószámos magánszemély ezt a módszert választja az ingatlan bérbeadásra, akkor hiába van más jellegű önálló tevékenysége, (például: biztonsági őr,) arra is csak a 10%-os diktált költséghányadot alkalmazhatja.   2.2. tételes költségelszámolással megállapított jövedelem

Ez a lehetőség nem túl jelentős, mert a hosszú távú bérbeadás esetében - főleg, ha a mérőórákat átírják a bérlőre, - nem nagyon van milyen költséget elszámolni, néhány felmerülő javítási költségen kívül. Bevételi és költségnyilvántartást kell vezetni a személyi jövedelemadóról szóló törvény 5. számú mellékletében szabályozott módon, és a 2-3. számú mellékletek szerinti előírásoknak megfelelően.   Tételes költségelszámolás választása esetén, költségként elszámolható kiadás lehet például az ingatlan fenntartásával, javításával, rendeltetésszerű használatával kapcsolatosan felmerülő költség, illetve ha a felek a bérleti szerződést úgy kötik meg, hogy a bérlő a bérleti díjon felül a közüzemi díjakat is megtéríti a bérbeadó részére, akkor a rezsiköltségek, és a közös költség.   A bérbeadó adószámos magánszemély a bérleti díjról - ha hozzá tartozik, a rezsiköltségekről is számlát köteles kiállítani. Ezért érvényes rá a törvény 46.§-ának (4) bekezdése, mely szerint a kifizető - ha gazdálkodó szervezetnek adja bérbe az ingatlant a magánszemély, - nem köteles levonni tőle a személyi jövedelemadó-előleget.   Amennyiben az adószámos bérbeadó magánszemély az szja-előleg levonásához mégis ragaszkodik, - mert nem kívánja rendezni saját maga az adóelőlegét, - akkor az előleglevonást írásban kérnie kell a kifizetőtől. Ezzel egyidejűleg nyilatkoznia kell mindarról, amely az adóelőleg megállapításához szükséges. És itt már lényegében el kell döntenie, hogy melyik módszernek megfelelően vonják le az adóelőleget. Például, ha a tételes költségelszámolást választja, akkor nyilatkoznia kell a költség százalékáról, az adóterhet nem viselő járandóságról, a 17 vagy 32%-os kulcs alkalmazásáról. (Ha írásban a 32%-os adómérték alkalmazását kéri a kifizetőtől, akkor nincs jelentősége az adóterhet nem viselő járandóságnak.) Ha a 10%-os költséghányad alkalmazását kéri, arról is nyilatkoznia kell. Ettől függetlenül a végleges döntésre az éves adóbevallásában kerül sor, bár szerintem ez elvi jelentőségű, mert figyelemmel kell lenni a 49.§ (4) bekezdésében szereplő bírság elkerülésére is.   2010. január 1-től a magánszemély az adóelőleg megállapításához a bevétel 50 százalékánál nagyobb mértékű költség figyelembevételéről is nyilatkozhat, - melyet a kifizető köteles figyelembe venni az szja-előleg megállapításánál. Ha a bérlő magánszemély, vagy ha a kifizető a bérleti díjból nem vonta le az adót, vagy adóelőleget, akkor a bérbeadónak kell a 25 százalékos adót, illetve az önálló tevékenységből származó jövedelem szabályai szerint megállapított adóelőleget

6/111

negyedévenként a negyedévet követő hónap 12-ig az adóhatósághoz befizetnie.   Közös tulajdon esetén - nem társasházi! - a magánszemélyeket tulajdoni hányaduk alapján terheli adókötelezettség a 4.§ (5) bekezdése szerint. A tulajdonosok rendelkezhet azonban oly módon is egy megállapodás keretében, hogy közülük csak egy fő kér adószámot és rendezi a közterheket (szja, eho,), és csak a nettó (adózott) összeget osztják fel egymás között a tulajdoni hányad arányában. Ily módon célszerű - egy személynek - a számlát kibocsátani egy gazdálkodó szervezet, mint bérlő részére.   Ehosok esetében

Azaz a 16%-os SZJA-kulcs figyelembevételével az adóalap-kiegészítéssel növelt jövedelem adója az adóalap-kiegészítés nélkül számított – jövedelem 20,32 %-a. Ha a jövedelem nem lépi túl az 1 millió forintot, akkor ez jelenti a 30% evával összemérhető terhet. 1 millió forintot meghaladó jövedelem esetében az SZJA-tv. 29.§-ában előírtak figyelembevételével, a felmerülő eho „kompenzálása céljából- a tételes költségek levonásával fennmaradó összeg (számított jövedelem) 78%-át kell az adóalap-kiegészítéssel (1,27-es szorzó) megnövelni, ennek 16%-a az adó. Ebben az esetben a számított jövedelemre vetítve kisebb az adóteher, mint 20,32% (egészen pontosan 15,85%), de ehhez még hozzá jön 14%-os mértékű eho. Azaz összesen 29,85 %-os összes terhelésről beszélünk. Ez már csak picivel kevesebb, mint az eva.   Ráadásul, ha a költségek elszámolása a 10% átalány alapján történt, akkor a fenti 78%-os korrekció nem lehetséges. Azaz a bevétel 90%-a a számított jövedelem, ennek 1,27-es szorzóval növelt összege az adóalap. Ebben az esetben az adóteher 20,32% és még ehhez jön a 14% eho, azaz összesen 34,35% az eredmény. Ez magasabb, mint az eva, ráadásul az eva megfizetésén túl a bérbeadást nem terheli eho. (Ennek az az oka, hogy a magánszemélynek ebben az esetben nem SZJA-törvény szerinti jövedelme van, hanem evás jövedelme!)   Egyértelműen előnyös tehát az eva a bérbeadónak akkor, ha a bérbeadással szemben nincs elszámolható költség (csak a 10% átalány)- például azért, mert a közüzemi számlák a bérlő nevére szólnak- és a jövedelem meghaladja az 1 millió forintot. Viszont, ha az evás egyéni vállalkozónak van heti 36 órát elérő munkaviszonya, akkor az eva-alap 4%-ának megfelelő összeget 27% tb-járulék, 10% nyugdíjjárulék, továbbá 4% egészségbiztosítási járulék terheli. Ha az evás vállalkozó nyugdíja (kiegészítő tevékenységű), akkor az eva-alap 10%-ának megfelelő alap után 10% nyugdíjjárulékot kell fizetnie.   14%-os egészségügyi hozzájárulás

Egyéni egészségügyi hozzájárulásnak is nevezzük, mert nem a kifizetőt terheli, hanem a magánszemélyt, vagyis az ő jövedelmét csökkenti. Felső korlátja évi 450.000 forint, vagyis addig fizeti a magánszemély, amíg ezt el nem éri. Mi számít bele ebbe a 450.000 forintos összegbe:  

7/111

- az adóévben a magánszemély biztosítási jogviszonyában megfizetett 6 százalékos mértékű levont természetbeni és pénzbeni egészségbiztosítási járulék, - a kiegészítő tevékenységet folytató társas vállalkozó és egyéni vállalkozó által fizetett 4950 forint egészségügyi szolgáltatási járulék, - a Tbj. 39. § (2) bekezdése szerint megfizetett 4950 forint összegű egészségügyi szolgáltatási járulék, - az egyszerűsített közteherviselési hozzájárulásról szóló 2005. évi CXX. törvény alapján a magánszemélyt terhelő 1,6 százalék mértékű egészségbiztosítási járulék, - és az egészségügyi hozzájárulásról szóló 1998. évi LXVI. törvényben meghatározott 14 százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulási fizetési kötelezettséggel járó jövedelmek (például osztalék, vállalkozásból kivont jövedelem) után fizetett egészségügyi hozzájárulás. Az ingatlan bérbeadása nem keletkeztet biztosítási jogviszonyt, ezért nincs járulékfizetési kötelezettség sem.   Az egészségügyi hozzájárulásról szóló törvény 3. § (3) bekezdése szerint, a magánszemély 14 százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulást köteles fizetni, (egyéni egészségügyi hozzájárulás) az adóévben megszerzett ingatlan bérbeadásból származó egymillió forintot meghaladó jövedelem esetében, a teljes összeg után.   Annak érdekében, hogy több bérleti jogviszony fennállása esetén a kifizető teljesíteni tudja egészségügyi hozzájárulás fizetési kötelezettséget, a magánszemélynek legkésőbb a kifizetés időpontjáig nyilatkoznia kell a kifizető felé arról, hogy a több kifizetőtől és/vagy magánszemélytől is származó ingatlan bérbeadásból keletkező jövedelme a naptári évben meghaladja az egymillió forintot.   A magánszemélyt a naptári év folyamán mindaddig terheli egészségügyi hozzájárulás fizetési kötelezettség, amíg a kifizetőnek nem nyilatkozik arról, hogy már elérte a 450.000 forintos felső korlátot. A kifizető(k)nek tehát a bérleti díjból mindaddig le kell vonni a 14 % egyéni egészségügyi hozzájárulást, amíg a bérbeadó nem teszi meg a nyilatkozatát.   Ha a kifizető elmulasztotta levonni, megfizetni és bevallani az egészségügyi hozzájárulást, úgy bevallási kötelezettségét utólagosan pótolnia kell, illetőleg bevallását önellenőrzéssel helyesbítenie szükséges. Ha a bérbeadási tevékenység jövedelme nem kifizetőtől származik, az egészségügyi hozzájárulást a magánszemély állapítja meg, fizeti és vallja be. A 1998. évi LXVI. törvény 5.§-ának (2) bekezdése értelmében sem a kifizetőt sem pedig a bérbeadót nem terheli 27%-os egészségügyi hozzájárulás fizetési kötelezettség az önálló tevékenységből származó bérleti díj alapján!   Mentes a 14%-os egyéni egészségügyi hozzájárulási kötelezettség alól az a bérbeadói jövedelem, amelynél a lakásbérleti jogviszony tárgyát képező lakás - például iroda céljára adja bérbe, - a bérbeadó állandó lakóhelye. Nem alkalmazható azonban ez a mentességi szabály akkor, ha

8/111

  - a bérbeadó a lakását a saját vállalkozása részére adja bérbe, vagy - a bérbeadó a lakást a vele együtt élő közeli hozzátartozója vagy élettársa vállalkozása részére adja bérbe. A hivatkozott törvény 11.§-ának (2) bekezdése úgy rendelkezik, hogy "a kifizetőt, valamint a magánszemélyt terhelő százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulást a kifizető havonta állapítja meg, vonja le," és a jövedelem kifizetését követő hónap 12. napjáig vallja be és fizeti be. Ezt eddig is megtettük a 08-as bevallásokon.   Az új személyi jövedelemadó-szabályok bevezetése után viszont előállhat az a furcsa helyzet, hogy a számlát kibocsátó adószámos magánszemélytől nem kell adóelőleget levonnunk (lásd az előbbiekben), de a 14%-os egészségügyi hozzájárulást le kell vonnunk a bérbeadótól, - az évi 1 millió forintot meghaladó bérleti díj miatt, - és a 08-as bevallást továbbra is kifizetőként küldjük, s a levont összeg befizetését teljesítjük.   Ugyanez a helyzet előfordulhat megbízási szerződések esetén is, ha a megbízott adószámos magánszemély biztosítottá válik, mert jövedelme meghaladja a minimálbér 30%-át. Ha nem kéri, nem vonunk tőle adóelőleget, hiszen számlát ad, de a járulékkötelezettségek fennállnak. Ebben az esetben a járulékok alapja a szerződésben szereplő díj összege.   Általános forgalmi adó   Az eb az Áfa-törvény 86.§.(1) bekezdésének l) pontja szerint adómentes - a tevékenység sajátos jellegére tekintettel - az ingatlan (ingatlanrész) bérbeadása, haszonbérbeadása. Ez az ún. főszabály, de a 86.§.(2) bekezdése nevesít kivételeket ez alól. Adóköteles tehát:       -a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás nyújtásának biztosítását szolgáló bérbeadás,     -a közlekedési eszköz elhelyezésének, parkolásának biztosítását szolgáló bérbeadás,     -az ingatlannal tartósan összekötött gép, egyéb berendezés bérbeadása,     - továbbá az ingatlannal tartósan összekötött gép, egyéb berendezés, illetőleg széf bérbeadása.   Ha tehát a magánszemély nem a fenti négy kategóriába tartozó ingatlant ad bérbe, akkor nem merül fel áfa-fizetési kötelezettsége, de szabad akaratából dönthet úgy is (Áfa-tv. 88.§.), hogy adókötelezettséget választ – azaz áfát fizet -, és így ezzel párhuzamosan a tevékenység folytatásához kapcsolódóan felmerült, előzetesen felszámított általános forgalmi adót levonhatja. Erre jó oka van, ha a bérbe adott ingatlan közüzemi számlái az ő nevére szólnak (bár ettől még minden bizonnyal fizető pozícióban van az áfában), de főként akkor, ha az ingatlanon jelentős

9/111

értékű felújítást, karbantartást végeztet, melynek áfáját így nem csak levonhatja, hanem adott esetben akár vissza is igényelheti.

Forrás: IngatlanHírek.hu

10/111

Törvényben szabályozná Róna a bankok devizahitelezési szokásait 2011. Augusztus 05. Péntek Hitelválsággal indult a lejtmenet 2008-ban. Mára már egyre több országot ért el a válság, elsősorban az eladósodás, közben sosem látott szintre erősödött a svájci frank. Róna Péter közgazdászt az MR1 Kossuth Rádió Krónika című műsorában kifejtette Magyarországon sem tud talpra állni a gazdaság, amíg a lakosság a bankoknak törleszt.

A pénzügyi szféra világszerte túlnőtte a reálszférát, vagyis a gyárak, szolgáltatások, illetve a mezőgazdaság által ténylegesen alkotott gazdaságot. A rendszer egésze recseg és ropog, mivel a pénzügyi állomány jelentős részének nincs fedezete, és nem létezik tényleges árszabályozás a pénzügyi rendszerben – mondta Róna Péter . A szakember szerint amíg az egyensúly nem áll helyre a reálszféra és a pénzügyi szféra között, nem indulhat növekedésnek a reálgazdaság.   Magyarországon sem tud talpra állni a gazdaság, „amíg a devizahitelek a nyakunkon vannak”, hiszen a magyar állampolgárok a keresetük túlnyomó részét törlesztésre fordítják – mutatott rá a közgazdász, aki szerint „nincs az a kereslet, amelynek segítségével a belföldi gazdaság beindulhat, ha minden odamegy a bankokba.”   Róna Péter abban látja a megoldást, hogy át kell alakítani a devizahiteles szerződéseket. Világossá kell tenni, milyen alapon számítják a törlesztőrészleteket, a kamatokat, és mi az alapja a bankok által felszámított díjaknak. Erre pedig a bankokat szerinte törvényben kell utasítani.   Például Belgiumban, Hollandiában, Franciaországban, Angliában számos bankot államosítottak. Angliában nemrég a hatóság 9,3 milliárd font kártérítést ítélt az adósok javára a bankokkal szemben, mert a hitelszerződések nem voltak megfelelőek –sorolta a példákat a közgazdász.  Róna Péter szerint megoldást kell találni, mert nincs értelme a kérdést továbbra is a szőnyeg alá seperni és halogatni a döntést. „Az a kérdés, hogy meddig kell szenvednünk a helyzet miatt” – fogalmazott a szakértő.

Forrás: MTVT

11/111

170-350 ezres büntetés róható ki novembertől a feketén építkezőkre 2011. Augusztus 04. Csütörtök Novembertől drasztikus büntetésekre számíthatnak mindazok, akik nem tartják be az építésügyi törvényt – derül ki egy napokban elfogadott jogszabálytervezetből.

A legnagyobb büntetés azokat sújtja, akik védett területen, engedély nélkül építkeznek. Ilyen esetekben a büntetés nagysága magánszemélyeknél akár a 170 ezer, cégek esetében a 350 ezer eurót is elérheti. Akik úgy látnak hozzá az építkezéshez, hogy nincs meg a szükséges engedélyük, 40 ezer eurós büntetésre számíthatnak. Engedély nélküli házfelújítás esetén manapság ezért 830 eurós büntetést szabnak ki, az új szabályok szerint azonban ez az összeg 40 ezerre emelkedik.

Forrás: IngatlanHírek.hu

12/111

Jövő héten már itt a devizahiteleseket megsegítő árfolyamát 2011. Augusztus 04. Csütörtök A devizaalapú jelzáloghitelben eladósodottak a jövő hét péntektől kérhetik törlesztőrészleteik rögzített árfolyamon történő forintra váltását. A részletes szabályok szeptemberben készülnek el, és először októberben lehetnek alacsonyabbak a törlesztőrészletek.

Az MKB Banknál arra számítanak, az érintett ügyfelek több mint a fele él majd a jogszabály adta lehetőséggel. Nehezíti a bank alkalmazottainak munkáját, hogy továbbra sem ismert annak a kormányrendeletnek a tartalma, amely azt szabályozza, hogy a rögzített árfolyam alkalmazási időszakát követően maximálisan milyen mértékben nőhet az ügyfél által fizetendő törlesztési kötelezettség, illetve milyen lehetőségek állnak majd a bankok rendelkezésére akkor, ha a törlesztési teher a futamidő jogszabály szerinti hosszabbításával is meghaladja a maximális mértéket. Ennek hiányában nehéz meghatározni, az árfolyamgát alkalmazása után a kliensnek mennyit kell törleszteni.   Az OTP Bank számításai szerint az érintettek 5–15 százaléka él majd az árfolyamgát lehetőségével. Az UniCredit Banknál arra törekszenek, hogy már az árfolyamgát igénylésének idején megfeleljenek a törvény és a pénzügyi felügyelet vezetői körlevelében foglaltaknak. Hangsúlyozzák, saját hitelkönnyítő csomagjuk is van, így ügyfeleik több lehetőségből választhatják ki a számukra legmegfelelőbbet. Továbbra sem tisztázott azonban a bankok valamennyi teendője az árfolyamgát alkalmazásával kapcsolatban. A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete Világgazdaság érdeklődésére azt közölte, egyeztetés kezdődött a Nemzetgazdasági Minisztérium, a Magyar Nemzeti Bank és a felügyelet között, a szabályozás azonban csak az ősz folyamán jelenhet meg. Többek között nem dőlt el még az sem, hogy a bankoknak mennyi céltartalékot kell képezniük az árfolyamgáthoz kapcsolódó technikai számlákon halmozódó hitelek után.

Forrás: Világgazdaság online

13/111

22-es csapdájába eshetnek azok, akik ingatlant akarnak bérbe adni! 2011. Augusztus 04. Csütörtök Kell-e adószám, vagy sem? Van-e bejelentési kötelezettségünk a NAV felé, vagy sem? Amikor a törvény maga ellen beszél:

Bejelentési kötelezettség és adószám   A magánszemélynek az ingatlan bérbeadásból származó jövedelmének elszámolásához már nem kell adószámot kiváltania 2010. augusztus 16-tól az adózás rendjéről szóló törvény (Art.) 22.§.(16) bekezdésében rögzítetteknek köszönhetően. Ellenben aki korábban is foglalkozott már bérbeadással, annak bejelentési kötelezettsége van (volt) a NAV felé. A tavaly bevezetett mentesség is csak azokra vonatkozik, akik kizárólag az Áfa-törvény szerinti ingatlan-bérbeadási (haszon-bérbeadási) tevékenységet folytatnak, és az általános forgalmi adót érintően nem éltek azzal a lehetőséggel, hogy adókötelezettséget választanak. Nagyon fontos szabály, hogy az adószámos magánszemély bevételének részét képezi az az összeg is, amelyet költségtérítésként (például: saját gépjármű használatáért) kap. A személyi jövedelemadóról szóló törvény 74.§-a egy elkülönült adózási módot is lehetővé tesz az ingatlan-bérbeadással foglalkozó adószámos magánszemélyek számára, tehát több választási lehetőségük van a többieknél. Ellenben ha az evás egyéni vállalkozó él az adókötelessé tétel lehetőségével, akkor adószámot kell kérnie!   Ha magánszemély garázst ad bérbe -, akkor nincs az áfa-kötelezettség terén választási lehetősége, az áfás, az Áfa-törvény előírása alapján (jogászok azt mondanák, hogy a „törvény erejénél fogva”). Természetesen az alanyi adómentesség választására még lehetősége van, de az nem változtat a főszabály szerint áfa-köteles státusz miatt - a számlaadási kötelezettségen és ebből eredően az adószám kiváltásának kötelezettségén.   Az Art. mentességi szabálya két esetben akkor sem érvényes, ha maga a bérbe adott ingatlan jellege miatt az Áfa-törvény fő szabálya szerint nem terheli áfa a bérbeadást, azaz mindenképpen ki kell váltania az adószámot annak a bérbeadónak, aki   -          egyéni vállalkozóként folytatja a bérbeadást, illetve -          aki a közösség más tagállamában illetőséggel bíró adóalannyal kereskedelmi kapcsolatot létesít (azaz tagállami illetőségű bérlője van).   Akinek adószáma van, az számlaképes és számlát kell kibocsátania a bérleti díjról. Kivéve, ha a bérlő magánszemély, készpénzzel fizet és nem kéri a számlát. Nyugtát azonban neki is kapnia kell.  Némi bizonylatolással kapcsolatos „macerát” azok sem úsznak meg, akik nem kötelesek az adószám kiváltására.  Ők egyéb számviteli bizonylatot – azaz nem számlát, nyugtát, amihez

14/111

adószám kell-, kötelesek kiállítani. Ennek fogalmát, a bizonylat kategóriájának megfelelő dokumentum minimális adattartalmát a számviteli törvény taglalja részletesen. A lényeg az, hogy a gazdasági eseményt (jelen esetben a bérbeadást), annak megtörténtét egyértelműen azonosító és alátámasztó iratról van szó. Ez a tárgyalt esetben egy elismervény, amely a bérleti díj megfizetésének dátumát, összegét , a befizető nevét, a bérbeadó nevét és adóazonosító jelét tartalmazza.    Ha a bérbeadónak van adószáma – például azért, mert 2010. augusztus 16-a előtt kezdte meg a tevékenységet -, de nem választott áfa-kötelezettséget, az általa kiállított bizonylatokon - akár nyugta, akár számla, akár a számviteli törvény szerinti egyéb bizonylat – az adószámát kell feltüntetnie.   Ha a bérbeadónak azért van adószáma, mert egyéni vállalkozói tevékenységet is folytat, akkor a bérbeadói tevékenységre 2010. augusztus 16-a előtt (ekkor kötelező volt adószámot kérni a bérbeadóknak) nem kapott másik adószámot, hanem az egyéni vállalkozóként kapott adószámát kellett a bérleti díjról kiállított számlákon is feltüntetnie.  Továbbá 2010. augusztus 16-át követően is fennmarad a számlaadási kötelezettsége a bérleti díj tekintetében is, mivel van adószáma.   Tehát, ha az eva hatálya alá bejelentkezett egyéni vállalkozó esetében bevételnek számít az eva időszaka alatt a vállalkozói igazolványában nem szereplő egyéb tevékenységeiből származó olyan bevétel, amelynek alapján számlát, egyszerűsített számlát, vagy nyugtát állít ki (pl. szakértés, lektori tevékenység, stb.), akkor az már a 22-es csapdájának számít!   Ugyanis 2011-től azoknak a bérbeadó magánszemélyeknek, akiknek van adószáma, továbbra is kell számát, nyugtát adniuk a bérleti díjról! Ezért, az evás egyéni vállalkozó - neki nyilvánvalóan van adószáma -, ha ingatlant ad bérbe, számlát, nyugtát köteles kiállítani a bérlőnek, akkor is, ha a szóban forgó ingatlan nem a vállalkozása eszköze, hanem magánszemélyként birtokolja és adja bérbe azt.  Magyarán, ha a magánszemély evás egyéni vállalkozó is, és magánszemélyként ingatlant ad bérbe, annak a bérbeadásból származó jövedelmét vállalkozói tevékenységnek kell minősítenie még akkor is, ha a vállalkozói igazolványában tevékenységei között ez nem szerepel.   Az eva hatálya alá bejelentkezett egyéni vállalkozónak ugyanis az eva időszaka alatt a vállalkozói igazolványában nem szereplő egyéb tevékenységeiből származó olyan bevétele, amelynek alapján számlát állít ki (mint például a bérbeadás esetén), szintén evás bevétellé válik. Azaz, a bérleti díj után is meg kell fizetnie a 30%-os mértékű evát!   Ahogy fentebb már volt róla szó, az Áfa-törvény fő szabályként adómentesnek tekinti az ingatlan bérbeadást. Az adókötelezettség a bérbeadó döntése szerint választható: ekkor terheli áfa a bérleti díjat, de a bérbeadó az e tevékenységével összefüggő kiadásai előzetesen felszámított adójának levonására is jogot szerez.  

15/111

Az evás egyéni vállalkozók azonban nem élhetnek e választás jogával, tekintettel arra, hogy ők nem alanyai az áfának. Így az általuk az áfa-mentes bérleti díjról kiállított számla nem tartalmaz áfát, de alapja az evának. Viszont, ha nincs a számla végösszegében áfa, akkor általában– erre a tevékenységre legalábbis – nem érte meg a vállalkozónak az evát választania.   2011-től a bérbeadásból származó jövedelem adózási szabályai a 2010. évi XC. törvénynek köszönhetően jelentős mértékben megváltoztak. Azonban -  adóhatóság álláspontja szerint is -  a hivatkozott törvény a személyi jövedelemadóról szóló és az adózás rendjéről szóló törvényeket módosította az ingatlan bérbeadásra vonatkozó szabályozás tekintetében. Az eva törvény idevágó részletszabályait azonban nem változtatta meg e törvény sem. Ebből következően az evás egyéni vállalkozó, ha ingatlant ad bérbe, 2011-ben is csak evásként adózhatja le az ingatlan bérbeadását! Folytatjuk

Forrás: IngatlanHírek.hu

16/111

Már olcsóbb a Dunán hajón lakni, mint egy pesti lakást venni 2011. Augusztus 04. Csütörtök Ki hóbortból, ki kényszerből, de tény, vannak, akik az „úszó házat” választják lakhelyül.

Külföldön népszerű

  A lakóhajók főként azokon a vidékeken elterjedtek, ahol a hajózásnak hagyományi vannak. Koppenhága, London vagy Párizs lakossága nem lepődik meg az otthonosan berendezett hajók látványától. Párizsban hosszú várakozás előzheti meg a kikötési engedély megszerzését. A városi partszakaszok telítve vannak, hiszen mindenki közel szeretne lenni a belvároshoz és a felkapott negyedekhez. Pierre Richard a leghíresebb hajólakó, egy uszályból alakította ki minden igényt kielégítő vízi otthonát. A hajók állapotát rendszeresen ellenőrzik és tízévenként kötelezik a tulajdonosokat, hogy szárazdokkban is vizsgáltassák meg hajóikat. Londonban inkább az alacsony jövedelműek, főleg fiatalok választják a ringatózó életmódot. Ezzel az első lépéssel próbálják megteremteni későbbi egzisztenciájukat, de a lakóhajók árai alulmaradnak a szárazföldi ingatlanok áraival szemben.   Nálunk nincs hagyománya

  Magyarországon még nincs igazán hagyománya ennek az életformának. A lakóhajók többségét bérlésre, nyaralásra kínálják. Aki unja az üdülőket és szállodákat, annak megvan a lehetősége, hogy jól felszerelt hajót béreljen és akár külföldön, akár az országon belül kedvére hajózhasson. A hajók típustól függően 2-7 fő elhelyezésére alkalmasak.  Többek között Franciaország, Németország, Hollandia és Olaszország vízi útjait használhatjuk. Elő- és utószezonban a hajók hét éjszakára, útvonaltól függetlenül 200.000 és 480.000 forint között vannak, a hajó típusától és befogadóképességétől függően. Főszezonban ez az ár 340.000 és 750.000 forint között mozog.   Horgászoknak olcsó   A lakóhajók másik típusát belföldön kínálják bérlésre, főként horgászoknak. Ezek a hajók jól felszereltek, mindegyikben WC, hűtőszekrény, TV, főzésre alkalmas gázrezsó és egyéb konyhai felszerelések találhatóak. Négy fő kényelmes elhelyezésére alkalmas emeletes ágyakkal van berendezve. Zuhanyozni a kikötőkben lehet, a cég élelmiszer-utánpótlás szállítását is vállalja. Nagy előnye, hogy télen gázfűtéssel szerelik fel őket.  A Komárom és Esztergom közötti Duna-szakasz mellékágában (a neszmélyi Szent Ilona-kikötőben) a magyar folyam- és tengerhajózás emlékeit gyűjtötték össze. Jelenleg hét hajó sorakozik egymás mellett hat kilométeres hosszúságban: a Lajta, a Neszmély, a Sopron, a Zoltán, a Petőfi, a Vöcsök szárnyashajó és a Kassa folyamtengerjáró. Itt köt

17/111

ki majd felújítása után a még Szegeden horgonyzó Szőke Tisza is.   Randevú és rendezvény   Ha tényleges lakóhajókat keresünk, Budapesten nehéz dolgunk van. A Magyarországon lakóhajónak nevezett objektumok álló- vagy rendezvényhajók. A legtöbb hajó étteremként, bárként üzemel. A roncshajókat felújítás után lehet újra „forgalomba” állítani. Ennek egyik legszebb példája talán a Kossuth, mely ma étteremként és múzeumként funkcionál. Étterem vagy múzeum mellet a hajók szállodaként is üzemelhetnek, találhatunk úszó szállodákat, mind a Tiszán, mind a Dunán.  Ezek a hajók egy szárazföldi szálloda lehetőségeit biztosítják a vendégeiknek, van étterem, szauna, szolárium, bár a szobák a hely szűke miatt kisebbek lehetnek, az élmény azonban megéri ezt a kis kellemetlenséget. A szobák kategóriától függően mosdóval vagy zuhanyzóval felszereltek, ha nincs a szobánkban zuhanyzó, egy közös vizesblokkot használhatunk.   A régi olcsó, az új drága   3 millió forintért már kaphatunk 24 m hosszúságú, 120 négyzetméteres lakóhajót is. De új építésű hajók esetében már valódi lakásárakban kell gondolkodnunk. A legkisebb, egy négytagú családnak szűkösen megfelelő méretű (nagyjából 8 méter hosszúságú) új lakóhajó ára 15 millió forintnál kezdődik, a 30-40 méter hosszú, hatalmas luxushajók viszont akár 1,5 milliárd forintba is kerülhetnek. Ezek többségét egyébként nem a Dunán állomásoztatják.  Mielőtt azonban nagy lelkesedésünkben belevágnánk a hajóvásárlásba, gondoljuk végig, hogy mit vállalunk magunkra. A hajón való élet nyáron nagyon szórakoztató lehet, ha bírjuk a szúnyogokat és a békakoncertet. Arról se feledkezzünk meg, ha egy nagyobb hajó elmegy mellettünk, a hullámok miatt könnyen tengeribetegek lehetünk saját „lakásukban”.   Télen a fűtés okozhat gondot, mert az állandó nedvesség miatt szinte kifűthetetlenek a hajók, vagy egy vagyont költhetünk szigetelésre. A hajó körül törni kell a jeget, ha befagy víz, hiszen a jég könnyen összeroppanthatja a hajótestet. Mindezek a problémák azonban eltörpülhetnek, ha már végigküzdöttük magunkat a különböző hivatalokon és beszereztük a tizenegynehány engedélyt. A partszakaszok vagy a kerületi vagy a városi önkormányzat tulajdonában vannak. Engedélyt kell szerezni a Közlekedési Felügyelettől, a Vízirendészettől és még jónéhány hivatalos szervtől, hogy kikötési engedélyt kapjunk.  Ha megvan az engedély, időközönként azt is meg kell újítani, így nem lehetünk teljes nyugalomban. Arról már nem is beszélve, ha megunjuk a környéket a hajót el lehet vontatni, de a procedúra kezdődik elölről.   Zavaros engedélyek   A lakóhajók engedélyeztetése többlépcsős folyamat. A vonatkozó GKM-rendelet értelmében (50/2002) az illetékes hajózási hatóságnál kell megkérni a létesítési, a használatbavételi, az üzembentartási és a fennmaradási engedélyt. A vízenlakás ugyanakkor felveti a lakcím kérdését.

18/111

Mert a vízfelszín nem az önkormányzaté, de az oda költöző lakos mégiscsak a kerület polgárának minősül, ennek minden vonzatával együtt. A „beköltözést” követően tehát a helyi önkormányzatnál is be kell jelentkezni, és ott lakcímet kell szerezni.  (Egyébként csak a lakóhajókhoz vezető kikötők, hajóhidak, azaz „úszóműállások" tartoznak az önkormányzatok felügyelete alá, ezek létesítésére adhat jogot a kerület vezetése. Azt, hogy oda miféle járművek vagy létesítmények kötnek ki, már a Hajózási Főfelügyelet és egyéb területi (megyei) közlekedési felügyeletek dönthetik el. Ez pedig azért nem szerencsés – vélekedik Gyczy Emil -, mert így egy közlekedési hatóság dönt olyan kérdésekről, amelyeknél az építészeti és várostervezési szempontokat egyáltalán nem szabadna figyelmen kívül hagyni.) A legtöbben azonban nem úri hóbortból költöznek vízen úszó alkalmatosságba. Újpesten vagy a Római-parton valamint Soroksár irányában találunk amolyan vízre épült vityillókat. Ezek komfortfokozata meglehetősen széles skálán mozog. Sok esetben inkább csak egyszemélyes tákolmányokról, fedett stégekről van szó, de lehet látni tágasabb, és kifejezetten takaros építményeket is, sőt elvétve egy-egy kiszuperált, igazi hajót is.

Forrás: IngatlanHírek.hu

19/111

Hogy vegyük fel a harcot a hangyák, meztelen csigák és vakondok ellen? 2011. Augusztus 04. Csütörtök A kerti lakók közül egyértelműen károsak például a meztelen csigák, melyek mindent rágnak, ami útjukba akad. A reggeli locsolásra történő átállással lehet életüket nehezíteni, mivel így éjszakára nem lesz a közlekedésüket segítően nedves a környezet.

Általában pincefeljáró, lépcső környékén található a rejtekhelyük. Vonulásukat lehet irányítani is: a növények felé vezető útjukra célszerű hamut, fűrészport, meszet vagy műtrágyát szórni. Mivel szeretik sört, így egy földbe ásott edény, mely sörrel van töltve, hamar megtelik csigákkal. Végső fegyverként azonban be lehet vetni csigaölő szert.   Zavaró lehet még a kertekben a macskabaglyok jelenléte. Ezek egész éjjel zajonganak, s reggelre tele lesz szőrcsomókból, csontocskákból álló köpetekkel a fa alja. Az ülőhelyükre kötözött plüssmacskával, vagy más egyéb szőrös játékállattal elriaszthatók. A lényeg az, hogy nagy üvegszeme legyen, mivel a baglyokat idegesíti az állandóan figyelő állat.   A denevérek, cickányok, egerek, menyétek, nyestek, sünök, vakondok többnyire nem okoznak jelentősebb gondot. A vakond okozhat nagyobb kárt, de nehéz ellene harcolni, ráadásul védett, ezért csak űzni, továbbvándorlásra késztetni szabad. Ennek érdekében vakondűző vegyszerek, vagy elektromos készülékek vethetők be. A hangyák által épített túrásokat szét kell söpörni, illetve hangyairtó szert is lehet a bolyok környékére szórni, különben tevékenységük révén gyökérkárosodást és levélsárgulást okoznak.

Forrás: IngatlanHírek.hu

20/111

Devizahitel: Akár 820 milliárddal többet kell fizenünk, ha rosszul választottunk bankot 2011. Augusztus 04. Csütörtök Egy svájci frankban eladósodott hitelesnek ugyanakkora törlesztőrészlet forintra átszámolása esetétén, jelentős mértékű összegeket kellene visszafizetnie a bankoknak-, amely függ a hitelfelvétel idejétől és egyéni megállapodástól is.

Az OTP deviza alapú jelzálogkölcsönöknél a hitelt és annak járulékait minden naptári hónap negyedik napján esedékes részletekben kell az adósnak megfizetnie, de a forintra átszámítást az esedékesség napját megelőző utolsó munkanap utolsó árfolyamán végzik- tudta meg a Napi.hu. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) hivatalos árfolyamai alapján így aki svájci frank (CHF) alapú hitele után a múlt hónapban még 90 ezer forintot törlesztett, most 104 ezer forintos teher sújtja. Ha mindenki az OTP-nél érvényes ütemezés szerint törlesztene, akkor a júniusi (tényleges) állomány alapján a devizaadósoknak egy hónap alatt összesen majdnem 820 milliárd forintos tehernövekedéssel kellett volna szembesülnie.   A Raiffeisennél - ahol folyósítás időpontjától függően változik a fordulónap - azt gondolják, hogy a mostani árfolyammozgás alapján nem lehet biztosan tudni, hogy egy másik elszámolási napra való módosítás nem okoz-e még nagyobb terhet az ügyfélnek.   A törvényi lehetőségek figyelembe vételével korlátozottak a lehetőségek - nyomatékosították az MKB-nál. Mint kifejtették: a szerda reggelihez hasonló mértékű, napon belüli árfolyam-volatilitásra eddig nem volt példa, ráadásul egy inverz árfolyam-kilengés esetén, amikor a CHF árfolyama rövid időre lényegesen a nyugalmi szint alá kerülne, az ügyfelek ragaszkodnának az aktuálisan a legkedvezőbb napi árfolyamhoz. Amennyiben egy múltbeli időszak átlagárfolyamával lehetne számolni a hitelek törlesztését, akkor - árfolyam-korrekció idején (vélhetően több alkalommal) - épp növekedne az ügyfelek terhe. Mindezek mellett az MKB szakértői szerint valóban érdemes átgondolni a rövid időszakra kiugró árfolyamértékek akár egyedi kezelésének lehetőségét.   Az MKB egyébként a kölcsön felvételekor az adóssal egyeztetve határozza meg a törlesztési fordulónapot. Ezt az ügyfelek - mondták el - jellemzően a fizetés számlára érkezését követő néhány napra időzítik. Munkahely-változtatáskor előfordul, hogy ha valaki később jut a fizetéséhez, későbbre tolja a fizetést.   Az UniCreditnél körülbelül két éve választhatja maga meg minden jelzáloghitellel rendelkező ügyfél elseje és 15-e között, melyik legyen a törlesztő napja. (A régebbi lakáshiteleknél mindig a hó utolsó banki munkanapja a törlesztési nap.)   Az AXA-nál minden kölcsön esetében a folyósítással azonos naptári napon esedékesek az egyes törlesztőrészletek. Ettől szerződésmódosítással el lehet térni, viszont ebben az esetben -

21/111

hangsúlyozta Gyenes Gergely, jelzáloghitel területi vezető - a kölcsön hátralévő futamidejére már az új esedékességi nap lesz a mérvadó.

Forrás: Napi.hu

22/111

Akár 5 millióra is megbírságolhatnak, ha nem kaszálod a kertedben parlagfűt! 2011. Augusztus 03. Szerda A Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal július 1-jétől bírságolhat a parlagfű miatt, az első kényszerintézkedéseket már el kellett rendelni.

A Vidékfejlesztési Minisztérium tájékoztatása szerint a felderítést a földhivatalok munkatársai végzik, 150-200-an vesznek részt a felderítésben, és körülbelül ennyien foglalkoznak a kényszerkaszálással is. Annak, akinek földjén parlagfüvet találnak, ki kell fizetnie az irtás költségeit és a bírságot is, utóbbi 15 ezer forinttól 5 millió forintig terjedhet. Hazánkban csaknem 2 millió ember allergiás valamire, közülük egyes források szerint 60 százalékra tehető a parlagfűre érzékenyek aránya, és körülbelül 1/3-a súlyos allergiás. Rohamosan nő az asztmás betegek száma is-írja a Pénzcentrum.hu.   Hogyan irtsuk?   A parlagfű irtását folyamatosan kell végezni. A növényt a virágzása előtt kell elpusztítani, hogy ne szórhasson virágport, és ne érlelhessen termést. Az irtásra többféle mód is kínálkozik:   • Gyomlálás: A parlagfű irtását ne bízzuk gyerekekre, mert az erős pollenkoncentráció a levegőben kiválthatja a lappangó allergiát. Kerülni kell a növény közvetlen érintését, mert az is allergiás reakciót válthat ki. A kézi irtást kesztyűben kell végezni.   • Kaszálás: A környezetet és a költségeket is leginkább kímélő eljárás. A fiatal növényeket tömeges megjelenésük után, minél előbb tanácsos kaszálni. A talajszinten a gyökérnyaki résznél kell a növény szárát elvágni. Ez a legbiztosabb módszer, mivel a növények nem tudnak újrahajtani. Ha ezzel elkéstünk, az egyszeri kaszálás már nem eredményezi a parlagfű kiirtását, mert a növény az alacsonyan elhelyezkedő oldalrügyeiből 3-4 oldalhajtást nevel, és pár hét múlva újra virágba borul. Általában három kaszálás biztosít megfelelő eredményt. Ha a háromszori kaszálás nem valósítható meg, úgy az egyszeri kaszálás a virágzást közvetlenül megelőző időszakban a leghatékonyabb.   • Vegyszeres gyomirtás: A parlagfű terjedése gyomirtó szerek használata nélkül nem állítható meg. Azonban vegyszeres kezeléseket csak olyan helyen szabad alkalmazni, ahol ez embereket és főként gyermekeket semmilyen módon nem veszélyeztet. Az irtás a korai növekedési fázisban a hatleveles állapotáig hatásos.   • Életlehetőségeinek csökkentése: Mivel a parlagfű zárt növénytakaró mellett nem fejlődik, kiszorítható jól fejlődő növényzet telepítésével, és fűmagvetéssel, gyep telepítésével. A dús

23/111

vegetáció mellett a parlagfű ki fog szorulni.

Forrás: Pénzcentrum.hu

24/111

Duplán szívnak majd devizahitelesek, ha zuhanni kezd a forint és 250 felett marad a frank 2011. Augusztus 03. Szerda Pánik a piacon: mindenki alpesi devizát akart venni reggel. A 250-es árfolyamnál azonban megszólalt a svájci jegybank és rögtön zuhanni kezdett a frank.

A svájci jegybank közleményt adott ki, mely szerint lépéseket tesznek a túl erős frank ellen. A hírre rögtön esni kezdett az alpesi deviza, az euró 1,0939-ig ugrott, míg a forinttal szemben 249 alá esett a jegyzés.  Az SNB közleménye szerint a frank jelenleg erősen túlértékelt, a jelenlegi árfolyam veszélyezteti az ország gazdasági sabilitását és lefelé mutató kockázatokat tartalmaz az ársatbilitásra nézve. " Első lépésként a három hónapos LIBOR-sávot a 0-0,75 százalékos szintről 0-0,25 százalékra, azaz a lehető legalacsonyabbra csökkentik. Emellett azt ígérik, hogy a következő napokban növelik a franklikviditást a piacon, ami az SNB-nél lévő banki tartalékok 30-ról 80 milliárd frankra emelkednek az SNB tervei szerint. A közlemény megjelenése után nem sokkal a frank árfolyama 246.55-ig esett, ami már 1,34 százalékkal alacsonyabb volt a tegnapinál. Néhány perc alatt tehát több mint öt forinttal csökkent a frank ára, az euróval szemben 1,1015-ig esett vissza a jegyzés.   A Magyar Nemzeti Bank (MNB) a forint erősítése érdekében  semmit sem tud tenni, hiszen nincs ráhatással az euró/frank árfolyamra. A fentiek mellett a következő csapást azt jelenthetné a magyar devizahitelesek számára, ha a forintot is lejtőre tennék, hiszen akkor duplán érvényesülne a frank erősödése. Gede Balázs szerint erre jó esély van, a szerdán megjelent technikai elemzésében azt írja, hogy az egyre kockázatosabbá váló dél-európai államkötvények láttán a befektetők először óvatosságból leállhatnak a magyar állampapírok vásárlásával, később pedig akár az eladói oldalon aktivizálhatják magukat. Ez utóbbi esetben pedig a kötvényekért kapott forintjukat euróra szeretnék váltani, ami felhajthatja annak árfolyamát. A szakember szerint ha kitör jelenlegi sávjából az euró, akkor megnyílhat a tér előtte a tavaly nyáron látott 290-es szintig, akkor pedig még a jelenlegi euró/frank árfolyam mellett is 265 forintba kerülne az alpesi deviza. Azaz a kilátások egyáltalán nem rózsásak: a szakemberek a frank további erősödésére számítanak, mellette nem zárják ki azt sem, hogy a forint is gyengülni kezd. Csúnya napok elé nézünk.

Forrás: IngatlanHírek.hu

25/111

Diákok figyelem! Itt az országos albérletár-körkép 2011. Augusztus 03. Szerda A gólyák nagy része a felsőoktatási ponthatárok nyilvánosságra hozása után kezdi el keresni az önálló élet megkezdését szimbolizáló első lakást, de a felsőévesek is ebben az időszakban keresnek új albérletet az új tanévhez.

Budapest   Az albérletek piaca a tavalyi évhez képest volumenben nem mutat jelentős változást, bár egyértelmű differenciálódás érezhető. A finanszírozási környezet megváltozása, a lehetőségek beszűkülése nyomán sokan szorultak ki a potenciális lakásvásárlók köréből. Akkor – egyébként teljesen logikusan – sokan arra számítottak, hogy fellendül a bérleti piac. A kereslet azonban másként reagált, a bérleti díjak az eladási árakkal együtt csökkentek. A piac élénkülése 2010 második felében volt érezhető, ami megállította a bérleti díjak csökkenését. A trendforduló még nem jött el idén sem a bérleti piacon, az Otthon Centrum tapasztalatai szerint a bérleti díjak és a forgalom is nagyjából a tavalyi szinten maradt.   Az augusztusi időszak főleg a frekventált helyen lévő, 2-3 szobás ingatlanok tulajdonosainak kínál jó lehetőséget ingatlanuk bérbeadására. Budapesten a diákok számára az egyik legfontosabb döntési szempont az albérlet egyetemtől / főiskolástól mért távolsága. A lokáció fontossága gyakran a bérleti díj jelentőségével vetekszik. Az egyetemektől mért távolság, azonban nem feltétlenül fizikai távolságot jelent. Budapesten a diákoknak az egyetemről tömegközlekedéssel, átszállás nélkül, vagy kevés átszállással megközelíthető albérletek is vonzóak lehetnek. Vidéken a kisebb távolságok miatt az egyetem közelsége nem játszik központi szerepet, de a bérleti díj és a rezsiköltség után fontos döntési elem. "Amennyiben a kínálat az adott bérleti piacon az árak tekintetében nagyon homogén – mint például Debrecenben, ahol sok ingatlant kínálnak havonta 50-60000 forintért –, akkor a lokáció az első számú döntésbefolyásoló tényezővé lép elő" – mondta el Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója.   A diákok általában másod-, harmadmagukkal költöznek, ennek megfelelően 2-3, esetleg 4 szobás ingatlanokat keresnek. Fontos, hogy külön bejáratú szobák legyenek a lakásban, hogy a saját, személyes terét minden lakótárs ki tudja alakítani. A lakóközösséget nem feltétlenül az ismeretség, vagy a barátság tartja össze, a 2-4 fős csapatoknak a költségek megosztása a cél. Ennek megfelelően nem ritka, hogy a tanév végén nem a nyári szünet miatt mondják fel a bérleti szerződést, hanem a közben felszínre került együttélési nehézségek miatt. "Általában az egy éves futamidejű szerződés a jellemző” – tette hozzá Kühne Kata. - "A nyári hónapokra, főleg, ha egy jól bevált albérletről van szó, a diákok gyakran kérnek engedményeket, egész hónapra fizetett félhavi bérleti díj formájában, hogy megtarthassák a következő tanévre is a bérleti viszonyukat. Nem ritka, hogy visszajárnak a nyári hónapokban is a városba, így nyáron is kihasználva az egész évben fizetett albérletet.”   A válságot megelőzően a kollégium és az albérlet mellett a diákok egy részénél a saját lakás is felmerült opcióként. Általában a szülők vásároltak 2-3 szobás lakást csemetéjüknek. A nagyobb

26/111

méret, illetve szobaszám fontos volt, hiszen a többi szobába befogadott lakótársak egyrészt társaságot szolgáltattak, másrészt az általuk fizetett albérleti díj jó zsebpénz kiegészítésként szolgált. Ez a trend a válsággal háttérbe szorult, de teljesen nem szűnt meg. Budapesten, a VIII., IX. és XIII. kerületben, de Győrben, Pécsett, Debrecenben is vásároltak már vevők ilyen céllal az Otthon Centrumon keresztül. A tavalyi évhez képest az ilyen motivációjú vásárlásban nincs visszaesés. Aki megengedheti magának, az alacsony ingatlanárak mellett, ilyen célú vásárlással jó befektetést csinálhat.   Vidék   A bérleti díjak tekintetében vegyes a kép az országban. Pécsett nagyjából havi 40000 forint körül indulnak a bérleti díjak, Szegeden már 30-35000 forintért lehet egy másfél szobás panellakást bérelni. Debrecenben nagyon sok ingatlant kínálnak az 50-60000 forintos havi bérleti díj tartományban. Győrben az egyetemtől távol eső panellakás havi bérleti díja 40000 forint körül alakul, az egyetemhez közel már 45-50000 forint. Hasonló elhelyezkedésű, téglaépítésű lakásért 50-55000 forintot is elkér a tulajdonosa. Miskolcon egy egyetemtől távol eső panellakást már havi 20000 forintért is ki lehet bérelni.   Budapesten a lélektani határ 60000 forintos havi bérleti díjnál húzódik, ez alatt könnyen ki lehet adni a központi elhelyezkedésű, jó állapotú ingatlanokat. Az ennél drágább ingatlanok is keresettek a diákok körében, de ilyen ingatlanokat már 3-4 fő közösen veszi ki. A bérleti díjakból csak minimális engedményt lehet elérni, amennyiben a tulajdonos reális bérleti díjat kér, az ingatlant alkudozás nélkül veszik bérbe. Ritkán, maximum néhány ezer forintos engedményt tesz a tulajdonos. Augusztus első felében még minden kerületben és városban nagy választék van egyetemistáknak, főiskolásoknak kínált ingatlanokból, de a hónap vége felé egyre több kompromisszumra kényszerülnek a későn ébredők.   A diákok általában a bútorozott, felszerelt albérleteket keresik. Az alapvető bútorok mellett gyakran elvárás a hűtő, mikrohullámú sütő és a mosógép is. A lakás minősége azonban kevésbé játszik szerepet a döntésben, bár a fővárosban a V., VI. és VII. kerületben már a diákok is inkább a jó állapotú ingatlanokat keresik. Ezen a területen a rossz beosztású, rosszabb állapotban lévő lakások kiadása meglehetősen nehéz, a diákok hajlandóak kifizetni a 60-70000 Ft-os bérleti díjat is, de cserébe jó körülmények között szeretnének lakni.   "A jó közlekedésű, jó beosztású, központi elhelyezkedésű ingatlanokra a diákoktól függetlenül stabil kereslet van” – mondta el Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. – "A differenciálódás inkább a nagyobb értékű, magasabb színvonalat képviselő bérlemények esetén figyelhető meg. Ezek kereslete a cégek költségcsökkentése és a külföldiek kivonulása miatt a válság után csökkent.” Pesten, a belvárosban, a kiadó luxus és felsőkategóriás ingatlanok bérleti díjai csaknem a felére csökkentek. A magasabb presztízsű budai kerületekben sem ritka az olyan eladó, aki kiadás céljából fenntartott ingatlanától szeretne megszabadulni, a bérleti kereslet visszaesése miatt. Az alacsony ingatlanárak miatt érdemes megfontolni befektetési céllal, kiadásra szánt ingatlant vásárolni, de fontos olyan ingatlanba fektetni, amely iránt stabil kereslet mutatkozik. Jó célpont lehet Győr és Kecskemét, ahol a diákokon túl az autóipari beruházások is élénkítik a bérleti piacot.

27/111

Forrás: Mfor.hu

28/111

Pert kaptak a nyakukba a magyar bankok az uzsorahitelezési szokásaik miatt 2011. Augusztus 02. Kedd A bankok nem devizában nyújtottak hitelt, hanem devizaalapon forintban – ezért egy szekszárdi ügyvéd, dr. Gáll Ferenc szerint az ügyfeleknek forintban is kellene a kölcsönt visszafizetniük, írja a Baranya megyei online lap.

A „végsőkig”, jelen esetben a bíróságig is hajlandó elmenni dr. Gáll Ferenc ügyvéd devizahiteles ügyfeleinek érdekében - írja a Baranya megyei online lap, a bama.hu. A szekszárdi ügyvéd érvelése szerint ugyanis a devizaalapú hiteleket a bankok nem devizában nyújtották, hanem forintban, ezért azt az adósoknak is forintban kellene visszafizetniük tisztességes, és nem „uzsorakamattal.” Gáll Ferenc elmondta, első lépésként a Pénzügyi Békéltető Testülethez fordult, de ha ott nem sikerül megegyezésre jutni a bankokkal, akkor szerinte marad a bírósági út. "A Polgári Törvénykönyv egyik alapelve, hogy a szerződésből eredő kockázatot minden érintettnek közösen kell viselnie, ebben az esetben a bankoknak és az ügyfeleknek. A mi gyakorlatunkban viszont a bank elviszi a hasznot, a fogyasztó pedig viseli a kockázatot" – érvelt az ügyvéd.   Hozzátette, a szerződésekben szerepel, hogy a tartozást devizában tartják nyilván, de az nem szerepel benne, hogy mit jelent ez a nyilvántartás. Az ügyvéd szerint az adós nem vállalt értékállandósági kikötést, vagyis azt, hogy az aktuális árfolyamnak megfelelő törlesztést fizet. Ezzel szerinte ellentétes, hogy a svájci frank árfolyamának emelkedésével együtt a bankok is emelték a törlesztő-részleteket egyoldalú szerződésmódosítással, ez pedig szerinte jogszabályba ütközik. Ha a pénzintézetek a saját tetszésük szerint emelhetik a törlesztő részletet, nem lehet követni a számítás módját sem – jelentette ki a szekszárdi Gáll Ferenc.   Az ügyvéd leszögezte, szó sincs arról, hogy siker esetén nem kellene visszafizetniük az adósoknak a tartozásukat – csak éppen annyit, amennyit valóban felvettek. "Ideális esetben a bíróság kimondhatja, hogy a szerződések semmisek, és helyre kell állítani az eredeti állapotot. Ez azt jelentené, hogy a devizaalapon, forintban folyósított kölcsönt kamattal növelten forintban kellene visszafizetniük az ügyfeleknek" – mondta dr. Gáll Ferenc. Megítélése szerint a peres eljárás, amennyiben sor kerül rá, várhatóan nem húzódik túlságosan hosszú ideig, hiszen – véli – a tényállás tiszta, s még szakértők bevonására sem biztos, hogy szükség lesz.

29/111

Albérletet keres? Jobb, ha siet! 2011. Augusztus 02. Kedd Minden évben augusztus elején indul a diákok albérletkeresése. A gólyák nagy része a felsőoktatási ponthatárok nyilvánosságra hozása után kezdi el keresni az önálló élet megkezdését szimbolizáló első lakást, de a felsőévesek is ebben az időszakban keresnek új albérletet az új tanévhez.

Az időszak elején még viszonylag nagy a választék, de a lemaradók rövid időn belül kompromisszumokra kényszerülnek. A bérleti piac intenzitása nem változott jelentősen a tavalyi évhez képest, de a diákok felpezsdíthetik a keresletet. Az albérletek piaca a tavalyi évhez képest volumenben nem mutat jelentős változást, bár egyértelmű differenciálódás érezhető. A finanszírozási környezet megváltozása, a lehetőségek beszűkülése nyomán sokan szorultak ki a potenciális lakásvásárlók köréből. Akkor – egyébként teljesen logikusan – sokan arra számítottak, hogy fellendül a bérleti piac. A kereslet azonban másként reagált, a bérleti díjak az eladási árakkal együtt csökkentek. A piac élénkülése 2010 második felében volt érezhető, ami megállította a bérleti díjak csökkenését. A trendforduló még nem jött el idén sem a bérleti piacon, az Otthon Centrum tapasztalatai szerint a bérleti díjak és a forgalom is nagyjából a tavalyi szinten maradt. Az augusztusi időszak főleg a frekventált helyen lévő, 2-3 szobás ingatlanok tulajdonosainak kínál jó lehetőséget ingatlanuk bérbeadására. Budapesten a diákok számára az egyik legfontosabb döntési szempont az albérlet egyetemtől / főiskolástól mért távolsága. A lokáció fontossága gyakran a bérleti díj jelentőségével vetekszik. Az egyetemektől mért távolság, azonban nem feltétlenül fizikai távolságot jelent. Budapesten a diákoknak az egyetemről tömegközlekedéssel, átszállás nélkül, vagy kevés átszállással megközelíthető albérletek is vonzóak lehetnek. Vidéken a kisebb távolságok miatt az egyetem közelsége nem játszik központi szerepet, de a bérleti díj és a rezsiköltség után fontos döntési elem. „Amennyiben a kínálat az adott bérleti piacon az árak tekintetében nagyon homogén – mint például Debrecenben, ahol sok ingatlant kínálnak havonta 50-60.000 forintért –, akkor a lokáció az első számú döntésbefolyásoló tényezővé lép elő.” – mondta el Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. A diákok általában másod-, harmadmagukkal költöznek, ennek megfelelően 2-3, esetleg 4 szobás ingatlanokat keresnek. Fontos, hogy külön bejáratú szobák legyenek a lakásban, hogy a saját, személyes terét minden lakótárs ki tudja alakítani. A lakóközösséget nem feltétlenül az ismeretség, vagy a barátság tartja össze, a 2-4 fős csapatoknak a költségek megosztása a cél. Ennek megfelelően nem ritka, hogy a tanév végén nem a nyári szünet miatt mondják fel a bérleti szerződést, hanem a közben felszínre került együttélési nehézségek miatt. „Általában az egy éves futamidejű szerződés a jellemző.” – tette hozzá Kühne Kata. – „A nyári hónapokra, főleg, ha egy jól bevált albérletről van szó, a diákok gyakran kérnek engedményeket, egész hónapra fizetett félhavi bérleti díj formájában, hogy megtarthassák a következő tanévre is a bérleti viszonyukat. Nem ritka, hogy visszajárnak a nyári hónapokban is a városba, így nyáron is kihasználva az egész évben fizetett albérletet.” A válságot megelőzően a kollégium és az albérlet mellett a diákok egy részénél a saját lakás is felmerült opcióként. Általában a szülők vásároltak 2-3 szobás lakást csemetéjüknek. A nagyobb méret, illetve szobaszám fontos volt, hiszen a többi szobába befogadott lakótársak egyrészt társaságot szolgáltattak, másrészt az általuk fizetett albérleti díj jó zsebpénz kiegészítésként szolgált. Ez a trend a válsággal háttérbe szorult, de teljesen nem szűnt meg. Budapesten, a VIII., IX. és XIII. kerületben, de Győrben, Pécsett, Debrecenben is vásároltak már vevők ilyen céllal az Otthon Centrumon keresztül. A tavalyi évhez képest az ilyen motivációjú vásárlásban nincs visszaesés. Aki megengedheti magának, az alacsony ingatlanárak mellett, ilyen célú vásárlással jó befektetést

30/111

csinálhat. A bérleti díjak tekintetében vegyes a kép az országban. Pécsett nagyjából havi 40.000 Ft körül indulnak a bérleti díjak, Szegeden már 30-35.000 Ft-ért lehet egy másfél szobás panellakást bérelni. Debrecenben nagyon sok ingatlant kínálnak az 50-60.000 Ft-os havi bérleti díj tartományban. Győrben az egyetemtől távol eső panellakás havi bérleti díja 40.000 Ft körül alakul, az egyetemhez közel már 45-50.000 Ft. Hasonló elhelyezkedésű, téglaépítésű lakásért 50-55.000 forintot is elkér a tulajdonosa. Miskolcon egy egyetemtől távol eső panellakást már havi 20.000 forintért is ki lehet bérelni. Budapesten a lélektani határ 60.000 Ft-os havi bérleti díjnál húzódik, ez alatt könnyen ki lehet adni a központi elhelyezkedésű, jó állapotú ingatlanokat. Az ennél drágább ingatlanok is keresettek a diákok körében, de ilyen ingatlanokat már 3-4 fő közösen veszi ki. A bérleti díjakból csak minimális engedményt lehet elérni, amennyiben a tulajdonos reális bérleti díjat kér, az ingatlant alkudozás nélkül veszik bérbe. Ritkán, maximum néhány ezer forintos engedményt tesz a tulajdonos. Augusztus első felében még minden kerületben és városban nagy választék van egyetemistáknak, főiskolásoknak kínált ingatlanokból, de a hónap vége felé egyre több kompromisszumra kényszerülnek a későn ébredők. A diákok általában a bútorozott, felszerelt albérleteket keresik. Az alapvető bútorok mellett gyakran elvárás a hűtő, mikrohullámú sütő és a mosógép is. A lakás minősége azonban kevésbé játszik szerepet a döntésben, bár a fővárosban a V., VI. és VII. kerületben már a diákok is inkább a jó állapotú ingatlanokat keresik. Ezen a területen a rossz beosztású, rosszabb állapotban lévő lakások kiadása meglehetősen nehéz, a diákok hajlandóak kifizetni a 60-70.000 Ft-os bérleti díjat is, de cserébe jó körülmények között szeretnének lakni.  „A jó közlekedésű, jó beosztású, központi elhelyezkedésű ingatlanokra a diákoktól függetlenül stabil kereslet van.” – mondta el Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. – „A differenciálódás inkább a nagyobb értékű, magasabb színvonalat képviselő bérlemények esetén figyelhető meg. Ezek kereslete a cégek költségcsökkentése és a külföldiek kivonulása miatt a válság után csökkent.” Pesten, a belvárosban, a kiadó luxus és felsőkategóriás ingatlanok bérleti díjai csaknem a felére csökkentek. A magasabb presztízsű budai kerületekben sem ritka az olyan eladó, aki kiadás céljából fenntartott ingatlanától szeretne megszabadulni, a bérleti kereslet visszaesése miatt. Az alacsony ingatlanárak miatt érdemes megfontolni befektetési céllal, kiadásra szánt ingatlant vásárolni, de fontos olyan ingatlanba fektetni, amely iránt stabil kereslet mutatkozik. Jó célpont lehet Győr és Kecskemét, ahol a diákokon túl az autóipari beruházások is élénkítik a bérleti piacot.

Forrás: Goodwill Communications

31/111

Hatalmasat zuhantak a horvát tengerpart ingatlanárai 2011. Augusztus 01. Hétfő Két év alatt 10-30 százalékkal csökkentek az ingatlanárak Horvátország tengerparti településein - derül ki az egyik legnagyobb ingatlanforgalmazó, a centarnekretnina.net hétfőn közzétett összesítéséből.

Júliusban négyzetméterenként 1973 euróért lehetett megvásárolni a tengerparti településeken egy nyaralót vagy apartmant. Az átlagos adriai lakásár négyzetméterenként 1816 euró volt,  tavaly július óta több mint 10 százalékot csökkent.      A nagyobb ingatlanügynökségek adatait összesítve kiderül, hogy  az utóbbi két évben 10 és 30 százalék közötti mértékben mérséklődtek a tengerparti árak.      Dalmáciában enyhe optimizmust kelt, hogy  a német, a szlovén, a brit és a skandináv országok vásárlók az utóbbi időben nagyobb érdeklődést tanusítnak a tengerparit ingatlanok iránt. Vis szigetén leginkább a nyugat-európai, Rogoznica térségében a közép-európai, a Peljesac-félszigeten a horvát és a nyugat-európai vásárlók voltak többségben, Hvar-szigeten ugyanakkor - a kevésbé mérséklődő árak miatt - erősen  visszaesett az értékesítés.      Az Isztriai-félszigeten is élénkül a kereslet, az elmúlt egy évben főként németek, osztrákok, olaszok és szlovének vásároltak, leginkább új építésű ingatlanokat, mert ezek ára az átlagosnál jobban csökkent.      A luxusingatlanok értékesítésében kevésbé volt érezhető a válság hatása, Dalmáciában a 100 ezer euró körüli, tengerhez közeli, úszómedencés kőházakra van igény.          Horvátország tengerparti városai közül továbbra is Dubrovnikban kell a  legtöbbet fizetni egy lakásért, mert - bár tavaly óta 9,5 százalékkal csökkentek az átlagárak - most is 3277 euróba kerülnek négyzetméterenként a lakóingatlanok. Splitben négyzetméterenként 2478, Zárában (Zadar) 1890, Fiuméban (Rijeka) 1604, míg Pulában 1567 euró az ára a lakásoknak.

Forrás: MTI

32/111

Ha az állam nem segít, marad a mélypont a lakáspiacon 2011. Augusztus 01. Hétfő A drasztikus visszaesést mutató építési engedély számok további erős negatív trendet vetítenek előre. Állami lakásépítési program, lakásépítési támogatások nélkül nehezen képzelhető el, hogy a lakásépítések éves száma akárcsak közelíteni is fogja az ideálisnak tartott éves 40 ezres újlakás-építés szintet, véli hozzánk hasonlóan a Társaság a Lakásépítésért Egyesület (TLE) is.

A lakásépítési ágazat visszaesése mellett nehezen látszanak teljesíthetőnek a foglalkoztatási célkitűzések. A lakásépítések ilyen alacsony (és emellett tovább eső) szintje a lakásépítési ágazat (beleértve: hazai anyaggyártás, kereskedelem, tervezés, kivitelezés, ingatlanforgalmazás, finanszírozás is) további leépülését, az ebből a szegmensből eredő költségvetési bevételek elmaradását vonja magával. Tovább a Portfolio.hu cikkére.

Forrás: Portfolio.hu

33/111

Hogyan tudom hiteladósként elkerülni, vagy elhúzni a végrehajtást? 2011. Július 31. Vasárnap Az elmúlt hónapokban nagyon sok család lett érintett ebben a témában és a jelenlegi árfolyamok miatt egyre több lehet azok száma, akik rövid időn belül érintettek lesznek.

Jelzáloghitelek esetében nemfizetés esetén bankok, illetve a hitelnyújtó vállalkozások elsődlegesen megpróbálnak megállapodni az ügyféllel a kölcsön visszafizetéséről. Fizetési könnyítéseket adhatnak, melyek az alábbiak lehetnek: futamidő meghosszabbítása, törlesztési mód megváltoztatása, a törlesztés felfüggesztése, tőketörlesztés felfüggesztése, stb. A fizetéskönnyítési ajánlat nem választható, ezt mindig a bank ajánlja meg az ügyfélnek a körülmények alapján. Amennyiben ezek a módszerek sem vezettek eredményre, a bank 90-180 nap után felmondhatja a kölcsönszerződést. A pontos napok száma bankonként eltérő lehet, de ezt a kölcsönszerződés minden esetben tartalmazza. A hitelezők  nagy része már 90 napot meghaladó nemfizetés esetén felmondja vagy felmondhatja a szerződést. Amennyiben olyan kölcsönszerződést kötöttünk, amelyben opciós vételi jog is megilleti a bankot, már 60 nap után elkezdhetünk új lakhelyet keresni, mert ebben az esetben a bank vagy általa 3. személy tulajdonába kerülhet az ingatlanunk. A jelzáloghitel felmondása a bank saját döntése, azaz nem kötelezettség, hanem lehetőség. A bankok jellemzően csak végső esetben mondják fel a kölcsönöket, hisz nekik is az az érdekük, hogy felmondás nélkül rendeződjék az ügy. Amennyiben a jelzáloghitelt felmondja a bank, jogosulttá válik a végrehajtási folyamat elindítására. Ezt gyakran maguk a bankok kezdeményezik, de az is előfordulhat, hogy eladják a követelésüket egy faktorcégnek, így ők fogják elindítani a végrehajtást.  Ettől függetlenül lehetőség van arra, hogy akár a bankkal, akár a faktorcéggel megállapodjunk egy végrehajtáson kívüli eljárás során. Ilyenkor több lehetőség is lehetséges, pl. részösszeg megfizetése, vagy pl. az ingatlanunk saját úton történő értékesítése. Ha már látjuk, hogy nincs megoldás a jelzáloghitel visszafizetésére, a legjobb megoldás, ha magunk elkezdjük értékesíteni az ingatlanunkat, még mielőtt a végrehajtási eljárás elindulna. Így esélyünk van arra, hogy magasabb áron adjuk el az ingatlant, mint ha megvárjuk a végrehajtás végét, azaz az árverezést, ahol valószínűleg alacsonyabb értéken kerül értékesítésre az ingatlanunk. Fontos tudni, hogy a végrehajtási eljárás során a végrehajtás nem csak az adott ingatlanra vonatkozhat, hanem egyéb vagyontárgyakra és a jövedelemre is. Hiú ábránd, hogy a végrehajtó a jövedelmet foglalja le, ő is pénzből él, neki az az érdeke, hogy minél nagyobb összeget hajtson be egyszerre, főleg ha az adós jövedelmi helyzete nem megfelelő. Kilakoltatási moratórium A végrehajtási eljárás során kerül sor a kilakoltatásra, melyre csak a bírósági végrehajtónak van joga. Jelenleg a fűtési szezon végéig, vagyis 2011. április 15-ig kilakoltatási moratórium van érvényben. A kilakoltatási moratórium érvényes a már folyamatban lévő végrehajtási eljárásokra is. Ha a törvény életbe lépésének időpontjáig a bíróság elrendelte a lakás kiürítését, akkor a végrehajtó köteles elhalasztani a kilakoltatást a moratórium végéig. A törvényben megfogalmazott kilakoltatási moratórium azokat illeti meg, akiknek a kilakoltatás miatt el kellene hagyniuk lakásukat és a lakásban való ideiglenes bennmaradásuk nem sérti mások lakhatáshoz való

34/111

ugyanilyen jogát.

Forrás: IngatlanHírek.hu

35/111

Tanyára költözik a magyar a támogatások miatt 2011. Július 31. Vasárnap Elindult a Tanyafejlesztési Program, összesen 825 millió forintra lehet pályázni – jelentette be V. Németh Zsolt vidékfejlesztésért felelős államtitkár Fülöpházán, a Tanyafejlesztési Programról tartott sajtótájékoztatón.

Fazekas Sándor vidékfejlesztési miniszter tegnap aláírta a programról szóló rendeletet: szeptember 1-től 30-ig pályázhatnak az érintett őstermelők, családi gazdálkodók, önkormányzatok, kistérségi társulások és tanyagondnoki szervezetek. V. Németh elmondta: az elmúlt években is sok szó esett a tanyák sorsáról, de érdemi intézkedés nem történt. Ezért is fontos a mai nap, amikor nemzeti forrásból megnyílnak a tanyák pályázati lehetőségei. Hozzátette: a nagyrészt Ángyán József parlamenti államtitkár felügyelete alatt kidolgozott program tulajdonképpen egy kísérlet, amely remélhetőleg később modellként szolgálhat a nem tanyás térségek fejlesztésére is. Az államtitkár megígérte: nemcsak a program lesz újszerű, de a lebonyolítása is. A pályázatokat kezelő Vidékfejlesztési, Képzési és Szaktanácsadási Intézet (VKSZI) legfeljebb 60 napos elbírálási idővel dolgozik majd, és a támogatott pályázókkal 30 napon belül szerződést köt.   Balogh József, a Magyarországi Tanyákon Élők Egyesületének elnöke, Fülöpháza polgármestere emlékeztetett arra, hogy Orbán Viktor miniszterelnök tavaly ugyanitt jelentette be, hogy a kormány támogatni fogja a tanyákon élőket. A program kezdeményezője azt is hozzátette, szeretné elérni, hogy a jövő évi költségvetésből még több forrás jusson a tanyás térségeknek. A Tanyafejlesztési Program a Nemzeti Vidékstratégia egyik kulcsfontosságú eleme. Kiemelt célja a tanyarendszer korszerű megújítása, valamint az ott élők helyzetének, gazdálkodásának támogatása. Jellegzetes földrajzi, építészeti, nyelvi, néprajzi és tájképi sajátosságai alapján a tanyás településrendszer a magyar nemzeti örökség és egyben az európai örökség részét képezi.   A programra fordítható 825 millió forint összesen 206 településen vehető igénybe, a támogatás mértéke települési és térségi fejlesztéseknél a beruházás teljes költségének 90százaléka, míg tanyagazdaságok fejlesztésénél 75 százaléka. Előleget is lehet igényelni, amely a megítélt támogatás összegének legfeljebb a negyede lehet. A tanyaprogram legfontosabb pályázati céljai: a rossz állapotú utak felújítása, az ehhez szükséges gépek beszerzése, a tanyai áruk piacra jutásának elősegítése, állatállomány kialakítása, bővítése, térségi tanyafejlesztési programok kidolgozása, vetőmag és gyümölcsfa beszerzése, a tanyák energiaellátásának és ivóvízellátásának javítása, a tanyagondnoki szolgálat fejlesztése, valamint a gazdálkodáshoz szükséges eszközök, épületek korszerűsítése. A tanyaprogram nem muzeális értékekre és nosztalgiázásra épül. A szerves fejlődésben kialakult külterületi gazdálkodási-, élet-, és települési forma fontos része a jövő korszerű mezőgazdaságának és vidékfejlesztésének. Ezek a tájak a fenntartható fejlődés, a többfunkciós mezőgazdaság Európában kialakult fejlesztési modelljének mintapéldái lehetnek. Ennek sikeres megvalósításához járulnak hozzá a pályázaton elnyerhető források.

Forrás: IngatlanHírek.hu

36/111

Nyílászárócsere után miért lesz penészes a fal? Hogyan védekezzünk? 2011. Július 31. Vasárnap A hűvösebb idő beköszöntével minden évben előjön ez a téma, ugyanis akik nyáron lecserélték nyílászáróikat korszerű, jó hőszigeteléssel ellátott ablakokra, azok talán most találkoznak először ezzel a jelenséggel. Egy kis odafigyeléssel, és néhány praktikával azonban megelőzhetjük, hogy komolyabb gondunk származzon a túlzott párásodásból.

A probléma   A téli hónapokban gyakrabban hallani olyan panaszt, hogy az ablakbélések penészesednek és az ablaktáblákon kondenzvíz képződik. A kondenzvíz a levegő lehűlésekor keletkezik.   Az okok   Ha a külső falakon penészgomba jelenik meg, akkor ez nem az erős esőzéstől van, amely a falakat kívülről indulva átáztatja, hanem ezt a helyiségekben lévő levegő nedvessége okozza, amelyik a hideg falfelületekre lecsapódik. Az emberek - érzékelésük alapján - hajlanak arra, hogy a hideg évszakban becsukják az ablakokat és ajtókat, hogy a helyiségekben megtartsák a meleget. A téli hónapokban azonban a külső falak erősen lehűlnek, amely lehűlés a külső falak belső oldaláig hat.   A belélegzett levegőnek van egy láthatatlan tulajdonsága: a hőmérséklettől függően nagyon sok nedvességet képes felvenni. Így például egy köbméter levegő 20 °C hőmérsékleten és 100%-os légnedvesség mellett 17,5 g vizet tud megtartani vízpára formájában. Ha ezt a levegőt 0 °C-ra lehűtjük, akkor 12,5 g kondenzvizet nyerünk, mivel a 0 °C-os hideg levegő csak 5 g vizet tud megkötni.   A lakóhelyiségekben minden bizonnyal soha nem alakulnak ki a fent leírt jelenségek, mivel a relatív légnedvesség normál esetben 40 és 60% között alakul, és a külső falak belső felületei sem hűlnek le 0 °C-ra. Ha azonban a 20 °C-os meleg teremhőmérséklet 60%-os relatív légnedvesség mellett körülbelül 10 g vizet tud megkötni, és a 8 °C-os meleg teremhőmérséklet azonos légnedvesség mellett csak körülbelül 5 g vizet, megérthető az, hogy a külső falak hideg felületein nedvesség csapódik le.   Összefoglalva  

37/111

Rosszul hőszigetelt külső falak esetén alacsony külső hőmérséklet mellett fennáll az a veszély, hogy a belső falfelület erősen lehűl. Ahhoz, hogy elkerüljük a kondenzvíz-képződést , a helyiségben alacsonyan kell tartani a relatív légnedvességet. A kondenzvíz képződése a falfestésen, tapétákon és vakolaton hosszabb időn keresztül veszélyes lehet, mivel ilyenkor megjelenik a penész és a kristálykivirágzás. Ezek egészségügyi problémákat okozhatnak, és az adott anyagot is szétroncsolják. Kondenzvíz-képződés a belső falfelületen, különösen a magas légnedvességgel bíró helyiségekben (fürdőszobák, konyhák, hálófülkék és olyan helyiségek, ahol sok a növény) jellemző. A nedvesség fokozódását a lakóhelyiségekben célirányos szellőztetéssel kell kompenzálni.   Ajánlások beruházók és lakók számára   A lakások szellőztetése higiéniai és egészségi szempontból szükséges. A rendszeres szellőztetés során kivezethetők a helyiség használatából adódóan keletkező gázok, szaganyagok és a magas légnedvesség. A megfelelő szellőztetéssel - nagyon magas légnedvesség esetén - a kondenzvíz által kiváltott épületkárok is elkerülhetők. A levegő kicserélése képes erőteljesen befolyásolni a helyiségekben lévő relatív légnedvességet. Alaphelyzetként azt tanácsoljuk, hogy a teljes helyiséglégteret kétóránként a külső levegő beeresztésével cseréljék ki. Különösen fontos a szellőztetés télen, mivel az alacsony hőmérséklet csekély nedvességgel jár együtt. Amikor ez a levegő bekerül a helyiségbe, felmelegszik, s ilyenkor csökken a relatív légnedvesség. A napjainkban kapható, nagyon jól légszigetelt ablakok - a természetes szellőzés zárt állapotban - nem elegendőek a szükséges légcsere biztosításához.   A helyes szellőztetés azt jelenti, hogy 5-10 percig teljesen nyitva hagyjuk az ablakot (lökésszerű szellőztetés), emellett különösen hatékony a rövid ideig tartó keresztirányú szellőztetés (huzat). Ezáltal kevés energia megy veszendőbe, mert a helyiség levegőjéből vezetődik ki nagy mennyiség, a falak, mennyezetek és padlók alig hűlnek le. A szellőztetési időtartam, mely minimálisan szükséges a teljes légcseréhez a külső hőmérséklet és az aktuális évszak függvénye (télen 4-6, tavasszal és ősszel 10-20, nyáron 25-30 perc). Még egy gyenge szél (5km/h) is meg tudja duplázni a légcsere mértékét.   A fűtési szezon alatt a fűtött belső helyiségekben - fizikai okok miatt - mindig jelentősen több nedvesség van a levegőben, mint a hideg külső levegőben, még akkor is, ha kint ködös az idő. Nem igaz tehát, hogy az ablakok kinyitásakor nedves levegőt engedünk be. Ellenkezőleg, ilyenkor a helyiségben lévő nedvesség távozik.   Az a fontos, hogy 0 °C alatti külső hőmérséklet esetén az ablakokat ne hagyjuk hosszabb ideig tartós szellőztetőhelyzetben (bukó nyitott helyzetben). Az állandó légcsere ugyanis a falfelületeket fokozatosan lehűti úgy, hogy növekszik a kondenzvíz veszélye. Ezen kívül tartósan energia megy veszendőbe. Irányértékek: 20 °C hőmérséklet a lakóhelyiségben és 17 °C az alvóhelyiségben.   Ennél alacsonyabb hőmérséklet ne legyen. A hűvösebb alvóhelyiségek és a többi melegebb helyiség között maradjanak az ajtók zárva. A nem fűtött helyiségek hőmérsékletét nem lehet az ajtó kinyitásával szabályozni, mivel a meleg levegő nedvessége lecsapódik a hideg épületrészeken,

38/111

ami penészesedéshez vezet. Ezzel kapcsolatban arra is ügyelni kell, hogy a bútorzat - különösen a nagy felületű - ne álljon túl közel a falhoz vagy a falnak támasztva.   Összefoglalás   A megfelelő szellőztetéssel elkerülhető a kondenzvíz-képződés a lakóhelyiségekben, különösen az ablakokon. A helyiség levegője annál szárazabb, minél hidegebb a külső levegő. A kondenzvíz-képződés veszélye annál nagyobb, minél nedvesebb a teremlevegő, és minél hidegebb az adott épületrész felszíne. A helyes szellőztetéssel (löketszerű szellőztetés) energia takarítható meg, higiénikusabb, és elkerülhetők a nedvességből keletkező károk.

Forrás: IngatlanHírek.hu

39/111

Mikor építhetjük be az erkélyt? 2011. Július 30. Szombat Amikor társasházi lakásunkat bővíteni szeretnénk – kézenfekvő megoldásnak látszik az erkély beépítése, hiszen ezzel értékes négyzetmétereket vonhatunk be életterünkbe. Azonban ez a látszólag egyszerű megoldás sok esetben éppen jogi akadályok miatt nem valósulhat meg. Alábbi cikkünkben most az erkélybeépítésre vonatkozó szabályokat ismertetjük meg Olvasóinkkal.

Az erkélyünk beépítésének lehetőségéről elsősorban az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról szóló, 37/2007 (XII.13) ÖTM rendeletből kaphatunk információkat. A jogszabály felsorolja, hogy mely építési tevékenységekhez kell hatósági engedély, illetve melyhez kapcsolódik bejelentési kötelezettség, illetve mely tevékenységek végezhetők engedélyezési eljárás és bejelentés nélkül is. A rendelet alapján – a legtöbb esetben – csak akkor szükséges engedélyt kérnünk az erkély beépítéséhez, ha a beépítés folytán a teherhordó szerkezetet megbontanánk, illetve megváltozna az épület homlokzatának jellege. Látható tehát, hogy a fentiek alapján nem minden esetben szükséges lefolytatni az engedélyezési eljárást erkély beépítéséhez, azonban a rendelet szerint a munkálatokat mindenképpen be kell jelentenünk. A bejelentés tulajdonképpen egyfajta „egyszerűsített” engedélyezési eljárást jelöl, melynek során be kell nyújtanunk az építész (esetleg statikus szakember) által készített tervdokumentációt az építésügyi hatósághoz. Ezt követően azonban nem kell megvárnunk a jogerős határozatot, tehát a bejelentéssel egyidejűleg megkezdhetjük a beépítést is. Ha társasházban lakunk, erkélyünk beépítéséhez szükség lesz a lakóközösség (tulajdonostársak) előzetes írásos hozzájárulására. Ez kizárólag abban az esetben hagyható el,  ha a tervezett változtatás miatt a társasházi alapító okiratot nem kell majd módosítani és az építkezés nem érinti a közös tulajdonú részeket. Arra is ügyelnünk kell, hogy az erkély beépítésével otthonunk alapterülete is megnövekedhet, mely adott esetben közös költség emelkedést és tulajdonosi arány (közgyűlési szavazat) – változást is eredményezhet. Ilyen esetben mindig szükség lesz az alapító okirat módosítására is, mely sajnos további költségeket jelent. Nem csupán a társasházi alapító okirat és az említett ÖTM rendelet, de a helyi önkormányzatok rendeletei is tartalmazhatnak szabályokat az erkélybeépítésre vonatkozóan. Az egyes önkormányzatok szabályozási tervei ugyanis előírhatnak szigorúbb követelményeket is az épületekre vonatkozóan, így akár meg is tilthatják az erkélyek átalakítását. Különösen igaz ez a műemlék-épületekre, a helyileg védett épületekre is. Éppen ezért, még az erkély beépítésének tervezési szakaszában keressük fel a helyi építésihatóságot és érdeklődjünk arról, hogy az épületben végezhetünk-e ilyen munkálatokat, s milyen feltételekkel. Nem érdemes sem az időt, sem az anyagi ráfordítást megspórolnunk z erkélybeépítéssel kapcsolatban oly módon, hogy nem jelentjük be, vagy nem folytatjuk le az engedélyezési eljárást. Mivel feltűnő és látható helyen végezzük az építkezést, arra nyilvánvalóan hamar fény derülhet a hatóság számára is. Ennek következménye pedig bírság, fennmaradási engedély kérése, legrosszabb esetben visszabontás lehet.

Forrás: IngatlanHírek.hu

40/111

Irodapiaci hírek 2011 31. hét

41/111

Az OBI is a Lurdy házat választotta 2011. Augusztus 05. Péntek Közel két évvel ezelőtt a Lurdy Ház tulajdonosa teljes menedzsmentváltásra szánta el magát. Ennek következményeként a Lurdy Ház a közelmúltban jól érzékelhető arculati és imidzs váltáson ment keresztül.

A Lurdy Ház megújulásáról szóló kommunikáció nem puszta reklámszlogen, hanem a tulajdonos és a menedzsment közös döntései alapján megvalósuló, olyan konkrét, kézzel fogható változások sora, amelyek egyrészről megfelelő választ adnak a piaci kihívásokra, másrészt, amelyeknek eredményeit mind a ház bérlői, mind pedig a házba látogatók egyaránt élvezhetik. A Ház földszintjén -főtér jelleggel-, létrejött egy tágas, áttekinthető terület, amely megteremti a valódi, szerves kapcsolatot a Passzázs, a Mozi előtere, a fölszinti kiszolgáló tér és az új pavilonsor között. A burkolatok teljes cseréje, a földszinti passzázs átépítése, az új pavilonsor kiépítése és a főbejárati homlokzatok teljes megújulása után, a Lurdy Ház igen komoly nagyságrendű energetikai és informatikai fejlesztésbe kezdett. Ezeknek a fejlesztéseknek a legnagyobb haszonélvezői az üzletbérlők mellett a Lurdy Ház iroda bérlői. A Lurdy-Ház úgy él a köztudatban, mint bevásárló központ. Viszonylag kevesen tudják, hogy a Lurdy Ház ötszintes épületében a több mint 30.000 m2 bevásárlóközpont mellett, -illetve fölöttközel ekkora területen irodaközpont is működik. A jó logisztikai elhelyezkedés, a Duna, a csepeli szabad kikötő, a repülőtér, az M5 autópálya közelsége, a helybeni raktározási  és a szinte korlátlan parkolási lehetőség, a kiemelkedő informatikai háttér, a pláza környezetben igénybe vehető számtalan szolgáltatás, és nem utolsó sorban a versenyképes árak vonzóvá teszik a Lurdy Házat az irodát kereső nagy nemzetközi cégek számára is. A közelmúltban az OBI Hungary Retail Kft. írt alá hosszú távú irodabérleti szerződést a Lurdy Házzal, amelynek alapján az OBI teljes magyarországi menedzsmentje mintegy 1.900 m2 iroda területen a Lurdy Házba költözik. Hogy az OBI választása miért esett a Lurdy Házra, arról Christoph Wackerbauer az OBI magyarországi country managere így nyilatkozott: „Megítélésünk szerint a racionális működés egyik fontos eleme, hogy a munkatársak jó feltételek között a lehető leghatékonyabban tudjanak dolgozni. Amikor irodát kerestünk az OBI Hungary központja számára, ezt a két szempontot helyeztük előtérbe. A Lurdy Irodaház minden szempontból jó választásnak ígérkezik, hiszen kedvező feltételek mellett jutunk hozzá minden lényeges szolgáltatáshoz. A jó megközelíthetőség, a helyben és a közvetlen közelben elérhető alapvető és kényelmi szolgáltatások széles köre, a mindenki számára jól ismert cím, nem utolsó sorban pedig az eddigi irodához való viszonylagos közelség mind közrejátszott a döntésünkben. Abban bízunk, hogy a költözést követően, a munka során reményeink valóra válnak és hosszú távon is megfelelő „otthonra” találunk a Lurdy Irodaházban.”   Az OBI szeptember végéig veheti birtokba új otthonát a Lurdy Házban.

Forrás: Lurdy Csoport

42/111

West End-ben a média az úr 2011. Augusztus 05. Péntek Az irodabérleti tranzakciók mértéke jelentősen megnövekedett 2011 második negyedévében London West End alpiacán, mely leginkább a média szektor aktvitásának köszönhető- hozta nyilvánosságra a Cushman & Wakefield.

A média iparág felelős a West End alpiacon kötött irodabérleti tranzakciók 45 százalékáért, melyek közül a legjelentősebb ügylet - egész London tekintetében - a Google 15 329 négyzetméterre szóló bérleti szerződése a Saint Giles-ben, melyben a Cushman & Wakefield bérbeadó ügynökségként közreműködött.

Londonban a média szektor jelenleg az irodákra irányuló aktív kereslet 26 százalékáért felel, és a West End alpiacon felmerült 9 290 négyzetméternyi többletérdeklődés több mint felét is adja. Aktívak továbbá a pénzügyi szolgáltatók is, melyet a sok fúzió és felvásárlási szándék bizonyít. 2011 első előbérleti szerződését a Double Negative, egy vizuális effektekkel foglalkozó vállalat, írta alá a Great Portland Street 160 szám alatt (8 175 négyzetméter). Ennek eredményeként a legaktívabb alpiac, mely a bérleti tranzakciók több mint harmadát regisztrálta, a Soho és Covent Garden, melyet a North of Oxford Street alpiac követett (24 százalék). A Cushman & Wakefield a Soho és Covent Garden alpiacon köttetett bérleti tranzakciók 68 százalékában közreműködött. Londonban a média szektor dolgozóinak száma csaknem eléri a 400 000 főt, ezzel a második legnagyobb piac a fővárosban és éves bruttó hozzáadott értékének 16 százalékáért felel. Az elmúlt öt évben London irodabérleti tranzakcióinak 11 százaléka is ehhez a szektorhoz volt köthető. Ebben az időszakban az üzletág bérleti tranzakcióinak 25 százaléka a Soho/ Noho/ Covent Garden alpiacokon köttetett, valamint e területek irodabérleti ügyleteinek 27 százaléka is ehhez a szektorhoz köthető. Guy Taylor, a Cushman & Wakefield West End irodájának vezetője elmondta: „Úgy gondoljuk, hogy továbbra is London központi részének olcsóbb lokációi maradnak a média vállalatok, azon belül is a kreatív szegmens fő célpontjai.  Ez várhatóan továbbra is, ahogy a vállalatok bővülési lehetőségek után néznek, így marad. A média egy rövidtávú, árrés alapú piac, ahol napjainkban a bevételek csökkenése jellemző, mely a vállalatokat ingatlanjaik jobb kihasználására ösztönzi.” 2011 második negyedévében összesen 75 600 négyzetméternyi irodaterület került bérbeadásra a West End alpiacon, ami 36 százalékkal több az első negyedévénél és megközelíti a valaha elért legmagasabb értékeket. Ezzel együtt, az év első felében összesen 130 000 négyzetméter irodaterület került bérbeadásra. Mivel a West End alpiacon nem adtak át jelentősebb fejlesztést, a kínálat közel a kétharmadára csökkent (31,6 százalékkal) az elmúlt tizenkét hónapban, így ez sorozatban a negyedik negyedév, amikor visszaesés mutatkozott. Problémát jelent a nagyméretű terültek hiánya, mivel mindössze három olyan ingatlan található (kettő Paddington-ban a harmadik Hammersmith-ben) Londonban, amely alkalmas a 7 000 négyzetméternél nagyobb területigényű bérlők befogadására. A fejlesztések száma továbbra is csökken, jelenleg mindössze 213 680 négyzetméter áll építés alatt, melyből 60 400 négyzetmétert várhatóan az év második felében átadnak. A kereslet mértéke a West End alpiacon az elmúlt negyedévben megnövekedett, jelenleg 329 800 négyzetméter, valamint a prémium bérleti díjak meghaladták a négyzetméterenkénti 1086 font/évet, mely 2,6 százalékos emelkedést jelent az előző negyedévhez képest.  A legjelentősebb bérleti díj növekedés a Soho és Covent Garden alpiacon mutatkozott.

43/111

A bérbeadás mértéke a második negyedévben a City és Docklands alpiacokon 51 280 négyzetméterre esett vissza az első negyedéves 76 250 négyzetméterről. A piacot továbbra is a nagyméretű bérbeadások határozzák meg, de a kereslet továbbra is visszafogott, mivel a legtöbb vállalat a jelenlegi gazdasági környezetben piaci pozíciójának felmérésére törekszik. A kereslet jelentős része kisebb bérlőktől származik (1 800 négyzetméter alatt), a második negyedévben köttetett bérleti tranzakciók nagy része 460 és 1 800 négyzetméter közötti volt. Jelenleg 1 190 000 négyzetméter bérbeadható irodaterület van a City és Dockland alpiacokon, ami jelentős csökkenést jelent az első negyedév végi 1 214 000 négyzetméterhez képest. A City alpiac prémium bérleti díjai nem változtak, 2010 utolsó negyedéve óta 600 font/négyzetméter áron stagnálnak.

Forrás: Cushman&Wakefield

44/111

Beindult a Kelet-Közép-Európai és Dél-Kelet-Európai irodapiac 2011. Augusztus 03. Szerda A Jones Lang LaSalle legfrissebb piaci elemzése dél-kelet-európai irodapiaci régiókra vonatkozóan

a

kelet-közép-európai

és

„A közép-kelet-európai és dél-kelet-európai piacok nagyban különböznek egymástól ingatlanpiaci helyzetüket tekintve. Az olyan fejlett piacokon, mint Varsó és Prága, egy viszonylag dinamikus piaci fellendülést tapasztalunk, míg Belgrádban és Zágrábban sokkal árnyaltabb a helyzet, és a fejlődés is lassabb. Budapest, Bukarest és Pozsony helyzete szintén különböző, de ezekben az országokban is tapasztaljuk már a fellendülés jeleit a befektetési-, fejlesztési- és a bérlői piacokat tekintve is. A piaci szereplők számára az időzés most kulcsfontosságúvá válik. A bérlők lassan érezni fogják, hogy az számukra kedvező piaci feltételek lassan megszűnnek. A tulajdonosok, befektetők és fejlesztők azt fogják mérlegelni az elkövetkező két-három negyedévben, hogy mikor lesz legideálisabb az időpont kulcsfontosságú fejlesztések és befektetések eszközölésére.  Mindezt ugyanakkor egy bizonytalan gazdasági és pénzügyi helyzetben kell megtenniük.”- nyilatkozta John Duckworth, a Jones Lang LaSalle közép-kelet-európai és dél-kelet-európai ügyvezető igazgatója.   Kevin Turpin, a közép-kelet-európai és dél-kelet-európai régiók piackutatási vezetője kiemelte: “ A fejlesztési volumenek a régiókban viszonylag stabilak maradnak az elkövetkező 2-3 évben, a fejlesztők és tulajdonosok továbbra is üres területeik bérbeadására koncentrálnak. A fejlesztések többsége az iroda, az ipari illetve a kiskereskedelmi szektor esetében is jelentős előbérleti szerződések illetve un. built-to-suit igények alapján folyik. Ugyanakkor a spekulatív építkezések is beindulnak lassan az olyan alacsony üresedési mutatóval rendelkező városokban, mint például Varsó, vagy olyan részpiacokon, ahol kevés a jó minőségű, nagyobb igények kielégítésére alkalmas irodaterület. A csökkenő kínálat következtében a bérleti díjak stabilizálódtak a legtöbb országban, és néhány helyen már növekedésnek is indultak. Ennek ellenére a régiós prémium kategóriás irodaterületek bérleti díjai továbbra is messze elmaradnak a nyugat-európai szinttől. „   „ A magyarországi ingatlanpiac fellendülése egyelőre nem olyan látványos és dinamikus, mint Lengyelországban vagy Csehországban. A magas irodapiaci üresedési ráta lassú csökkenése leginkább annak köszönhető, hogy kevés új projektet adnak át, azokat is a legtöbb esetben már megkötött előbérleti szerződéssel, azonban a kereslet nem növekszik egyelőre lendületesen. Az iroda- és az ipari ingatlanpiacokat tekintve a 2010-es évnek megfelelő keresletre számítunk 2011-ben is, ugyanakkor jó hír, hogy a befektetési piac már most túlszárnyalta a tavalyi teljesítményét. Bár kevés az olyan eladásra kínált ingatlan, amely megfelel az intézményi befektetők elvárásainak, azonban növeltük előzetes várakozásainkat: 2011-ben az éves befektetési volumen elérheti az 550-600 millió eurót is” tette hozzá Furulyás Ferenc, a Jones Lang LaSalle magyarországi ügyvezető igazgatója.

Forrás: Jones Lang LaSalle

45/111

Logisztikai hírek 2011 31. hét

46/111

Minden idők legnagyobb utasforgalma a Liszt Ferenc repülőtéren 2011. Augusztus 05. Péntek A gazdasági válság ellenére közel egymillió utas fordult meg júliusban a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtéren, s ezzel minden idők legnagyobb havi utasforgalmát érte el közölte a repülőteret üzemeltető Budapest Airport pénteken.

A repülőtéren júliusban megfordult 950 ezer 396 utas 10 százalék fölötti éves bővülést jelent. Az első hét havi számok is 7,3 százalékos éves növekedést mutatnak.      Az MTI-hez eljuttatott közleményben a társaság megjegyzi, hogy a pénzügyi válság kitörése óta - az előző hónapot kivéve - nem volt példa arra, hogy kilencszázezernél több utast kezeljenek a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtéren.     A Budapestről induló repülőgépek ülőhely-kihasználtsága, a load factor átlagosan közel 80 százalék volt.      Júliusban a repülőgépmozgások száma is emelkedett, éves összehasonlításban 5,9 százalékkal, ami - a Budapest Airport közlése szerint  - megalapozza a társaság reményét, hogy az idei minden idők legerősebb éve lesz.      Változatlanul a legnépszerűbb célállomás Budapestről London. Oda a repülőtér utasainak több mint 10 százaléka utazik és számuk egy év alatt 20 százalékkal emelkedett. A ranglistán a második Párizs, majd Frankfurt és Amszterdam következik.

Forrás: MTI

47/111

Negatív meglepetés az ipari termelés júniusi alakulása 2011. Augusztus 05. Péntek Várhatóan az éves adatokat is lefelé kell korrigálni a meglepően rossz júniusi adatok miatt. A Központi Statisztikai Hivatal pénteken közölte, hogy előzetes adatok szerint júniusban az ipari termelés volumene az előző év azonos időszakához viszonyítva 1,4 százalékkal csökkent, munkanaphatástól megtisztítva 1,0 százalékkal nőtt.

Az első félévben  8,1 százalékkal bővült az ipari kibocsátás az előző év azonos időszakához képest. Az előző hónappal összevetve júniusban 0,6 százalékkal  csökkent a szezonálisan és munkanaptényezővel is kiigazított ipari termelés.      Árokszállási Zoltán, az Erste Bank elemzője elmondta, hogy a júniusi előzetes adat rosszabb lett a vártnál. A kiigazítatlan adat alapján 4,4 százalékos növekedésre számított az 1,4 százalékos csökkenés helyett, a kiigazított index szerint kimutatott 1 százalékos növekedés helyett 5,9 százalékos bővülést várt, ami megfelelt a piaci konszenzusnak.      Az elmúlt hónapok beszerzési menedzser indexei a lassulás ellenére még a bővülést jelentő 50 pont felett voltak, ezért is jelent kellemetlen  meglepetés a júniusi termelési adatok alakulása - tette hozzá.      A legnagyobb kérdés, hogy a világban az elmúlt hetekben felerősödött gazdasági kilátásokkal kapcsolatos félelmek mennyire megalapozottak - mutatott rá az Erste elemzője, aki szerint nem látszik olyan egyszeri tényező, amelynek a mostani csökkenés betudható lenne.      A következő hónapokban a jelenlegi adósság és növekedési problémák kerülhetnek előtérbe a világban, és miután Magyarország nyitott gazdaság, az export húzza a növekedést, ezért kulcsfontosságú lehet a nemzetközi környezet alakulása.      Árokszállási Zoltán kiemelte, hogy  a növekedési kilátások sokkal gyengébbek lettek, így az idei esztendőre éves szinten korábban várt 8,5 százalékos ipari növekedést valószínűleg lefelé kell módosítani az adat és a kilátások romlása miatt.      A válság előtti évi termelési szint eléréséhez még jó pár havi  növekedés kellett volna, ami ez egyelőre nem látszik, így nem várható, hogy a következő hónapokban az ország el tudná érni a  válság előtti ipari termelési szintet - mondta Árokszállási Zoltán.      Németh Dávid, az ING Bank elemzője arra hívta fel a figyelmet, hogy az előző hónapok adataiból is látszott már, hogy a belföldi fogyasztás nagyon gyenge, nincs előrelépés, legjobb esetben is stagnál. A termelést húzó export kezdett visszaesni, a belföldi fogyasztásra termelő iparágazatok rosszabbul teljesítenek. A júniusi gyenge adatok azt jelzik, hogy az export nem tud már akkora ellensúlyt  képezni, mint fél vagy egy évvel korábban.      Az ING Bank elemzője is kiemelte, hogy a kilátások sem kedvezőek, a svájci frank árfolyamának alakulása sem segíti a belföldi fogyasztás élénkülését, a világ- és az európai gazdaságban várt lassulás sem kedvez a magyar exportnak.      Szerinte alacsonyabb mutatókra kell a következő időszakban berendezkedni, 5 százalék vagy az alatti növekedésre a következő hónapokban. Az eddig jelzett 8 százalékos éves szintű ipari termelési növekedés nem lesz tartható, helyette 7 százalékos bővülés várható az ipari termelésben az idei év egészében.

48/111

Forrás: MTI

49/111

Újabb munkahelyek a Mercedes jóvoltából 2011. Augusztus 05. Péntek A tervek szerint két éven belül 200 új munkahelyet teremt az a logisztikai központ, amelyet zöldmezős beruházás keretében a kecskeméti Mercedes gyár tőszomszédságában valósít meg a MAPI Zrt. és a Duvenbeck IMMO Logisztikai Kft. – írja az automenedzser.hu

A tájékoztató szerint a társaságok a 14 ezer négyzetméteren megvalósuló logisztikai központ felépítésére 250 millió forint értékű állami és európai uniós pályázati támogatást nyertek el a napokban. Ez a forrás a beruházás 720 millió forintos költségvetésű első lépcsőjéhez nyújt segítséget. Ennek keretében a közvetlenül a Daimler gyára mellé települő Duvenbeck IMMO Logisztikai Kft. felépít egy több mint 5.800 négyzetméter hasznos alapterületű csarnokot Kecskeméten. A fejlesztés része a működéshez szükséges alapinfrastruktúra kialakítása is. A tervek szerint két éven belül megközelítőleg 200 dolgozót foglalkoztató logisztikai központ célja az autógyár szállítmányozási igényeinek kiszolgálása. „Hároméves szerződést kötöttünk a Mercedesszel a gyár raktározási és alkatrész-beszállítási feladatainak ellátására” – mondta el a Duvenbeck magyar képviseletének vezetője, Kórusz Attila. Jelezte: munkájukat most kezdték Magyarországon, és aktívan jelen szeretnének lenni a belföldi piacon. A csarnokot 2011. szeptember 1-jén adják át, majd 2012. december 31-ig további 9000 négyzetméternyi raktárkapacitással fogják bővíteni. Addig is a beruházás következő szakaszában közel 621 milliós eszközbeszerzésre készülnek, amelyhez – szintén a MAPI közreműködésével – mintegy 100 millió forint értékű uniós támogatásra pályáznak majd. Az év végéig hetven alkalmazottat vesznek fel, de két éven belül szándékaik szerint további százharminc munkahelyet teremt a társaság – tette hozzá az irányító. A projektben partnercégként résztvevő MAPI Magyar Fejlesztési Iroda Zrt. 2003-ban alakult, 100 százalékban magyar magántulajdonban van, jelenleg az ország egyik jelentős fejlesztési tanácsadó vállalkozása. A több mint 40 szakértőt foglalkoztató társaság az elmúlt 8 évben 100 milliárd forint támogatás lehívásához segítette hozzá megbízóit, hazai vállalkozásokat és önkormányzatokat. Aktív tagja számos magyar és nemzetközi kitekintésű szervezetnek, és rendszeresen kap tanácsadói felkéréseket a projektfinanszírozásban és -megvalósításban közreműködő intézményektől.

Forrás: LogPortál

50/111

Eldőlt: új híd épül a Tiszán 2011. Augusztus 04. Csütörtök Régi adósságot törlesztenek az építkezéssel, hiszen a rendkívül fontos átkelő állapota 1949-es átadása óta folyamatosan romlott, hogy mára már csak felváltva, egy sávon haladhat a forgalom, az is csak sebesség és súlykorlátozással együtt.

A híd gergelyiugornyai oldalán tartott csütörtöki sajtótájékoztatón Völner Pál, a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium infrastruktúráért felelős államtitkára elmondta: a fejlesztés 3,8 milliárd forintnyi kötelezettségvállalást igényelt a tárca részéről, ez tette lehetővé az építkezés elindítását.     A kétsávos, nagy forgalomnak kitett régi Tisza-hidat 1949-ben helyezték forgalomba, állapota azóta leromlott: 2006-ban sebesség-, 2007-ben pedig súlykorlátozást vezettek be, jelenleg pedig csak egyszerre csak egy sávon haladhat rajta a forgalom. Az átkelő felújítása az acélszerkezet és a pillérek állapota miatt gazdaságtalan lenne, ezért született döntés egy új híd építésétől - közölte az államtitkár.     Az új, 216 méter hosszú és 15 méter széles II. Rákóczi Ferenc-hídon a tervek szerint két forgalmi sávot alakítanak ki, az egyik oldalán járda, a másikon pedig kerékpársáv létesül.

Forrás: MTI

51/111

Kozmann György és Kiss Tamás INDOTEK Group segítségével készül a szegedi VB-re 2011. Augusztus 04. Csütörtök Másfél év után visszatért, kemény munkával visszaküzdötte magát az élmezőnybe, a júliusi országos bajnokságon pedig két első hellyel bizonyította a 32 éves Kozmann György, kétszeres olimpiai bronzérmes kenus, hogy nem lehet leírni.

A tragikus körülmények között elhunyt Kolonics György egykori páros társa mint mondja, a múltat nem feledi, míg a jövőben rövidtávon a szegedi világbajnokság a cél, de az igazán fontos a 2012-es londoni olimpia lesz.   - A pekingi olimpia után visszavonultál, majd télen jelentetted be a visszatérésed. Érdemes volt visszatérni? - Az olimpia után arra volt szükségem, hogy elszakadjak a közegtől, ez meg is történt, hiszen másfél évig az élsporttól és magától a csónakháztól eltávolodtam. Amikor lejártam, akkor sárkányhajó edzéseket látogattam, nem azokat a kötött edzéseket, mint amiket korábban megszoktam. A szokásos rutinból, abból a szigorból, fegyelemből kitörtem. Érdekes, mert amikor tavaly a visszatérés mellett döntöttem, akkor meg pont ezek a dolgok hiányoztak. Tavaly, amikor lejöttem egy kicsit evezni, újra hiányzott, újra megéreztem ennek az ízét. Pont az hiányzott, ami annak idején taszított. Megérte? Azóta volt két válogatóverseny, bevallom, nem voltak túl sikeresek a számomra. Viszont egy nagyon sikeres felkészülési időszakon vagyok túl, ahol óriási munkát végeztünk el. Már csak a finomítások hiányoznak, Kiss Tamással ezen dolgozunk, dolgoztunk. Az az érdekes, hogy Tamás is és én is, külön-külön nagyon jó formában vagyunk, 2006-os csúcsidőket döntünk meg, de párosban valahogy még nem jönnek az eredmények. Két nagyon jó kenus, amikor összetérdel, még nem feltétlenül jelenti azt, hogy az egy nyerő párost alkot. - Ennyi idő alatt leírják az embert? - Azt gondolom letettem már annyit az asztalra, hogy a tisztelet az megvan. Ezt érzem is a fiatalabbaknál. Amikor visszatértem, igen sokat hitetlenkedtek, hogy felkapaszkodhatok-e újra a csúcsra. Ők nem láttak a fejembe. Nem gondolták, hogy milyen elszánt vagyok. Aztán az edzőtársaim látták, hogy újra megmászom a ranglétrát, újra hozom az eredményeket, minden edzésen odateszem magam. Úgy érzem, most már az edzőm, a szövetségi kapitány, mindenki láthatja, hogy én ezt komolyan gondolom. - A cél a londoni olimpia. Ahogy ismerlek az nem is kérdés, hogy ott leszel-e. Az viszont igen, hogy párosban-e és, hogy milyen távon? - Így van, a visszatérésem óta határozott cél az olimpia. Igaz, hogy az elmúlt hetek eredményei nem úgy jöttek, ahogy mi azt szerettük volna, de azért nagy baj nem történt. Nemrég Szolnokon például az országos bajnokságon már egyesben és párosban is nyertem, nyertünk 500 méteren. Az esélyünk az olimpiára továbbra is megvan. Az oda vezető úton haladunk szépen. Ami biztos: az augusztus 17. és 21. között, Szegeden rendezendő, olimpiai kvalifikációs világbajnokságon egy fiatal kenussal, Korisánszky Péterrel alkotunk egy párt. - Hiányzik még mellőled a tragikus körülmények között elhunyt Kolonics György? Mind a versenyzésre, mind a barátra gondolok…

52/111

- Igen, ugyanakkor érdemes szétválasztani a szakmaiságot és a barátságot. A barátságban nyilván nem telik úgy el nap, hogy ne gondolna a mindennapos hülyéskedésre, a régi mókákra, közösen eltöltött élményekre. Most, hogy Kiss Tamással nem úgy jönnek az eredmények, ahogy szeretnénk, igen, elgondolkodtam, hogy Gyurival miért ment ilyen jól. Párosban nagyon sok múlik azon, hogy kinek milyen a technikája, a stílusa. Nyilván ilyenkor elgondolkodik az ember azon, hogy ha korábban a Gyurival ilyen jól ment, akkor ez most nem a Tamás és nem az Én hibám, hanem valamiért együtt nem megy. Bevallom, nekem az olimpia a cél. Ehhez pedig egy összeszokott, jó páros kell. - Ennyire élénkek még a Kolóval kapcsolatos emlékek? Lehet úgy előrenézni, hogy közben azért talán már életed végéig a te neved az övével forr össze… -  Ez így van. Bárki kérdez a jelenről, kérdez a múltról is egyben. Én soha nem is akartam elszakadni a múlttól. Én azt gondolom, hogy a mi említésünk, már így marad meg örökre. Koló a sportban olyat tett le az asztalra, ami feledhetetlen. Az ő ideje pl. a kétezres távon olyan, amilyet még megközelíteni sem tudnak. A kenutársadalomban az ő neve már örökké él. - Mennyire nehéz ma egy élsportolónak a visszatérés? Most nem a fizikai, technikai megmérettetésre, hanem a pénzre gondolok. Sikerült szponzorokat találni? - Ebből a szempontból szerencsém van, a támogatóim azért teljesen soha nem engedték el a kezem. Amikor eldöntöttem, hogy indulok az olimpián egyből mögém álltak. Ugye én paksi vagyok, az ottani egyesületnél vagyok, onnan is nagyon-nagyon sok támogatást, bíztatást kapok. Közben, ahol edzek, a Csepel SC Alapítvány is mindent megtesz azért, hogy nyugodtan készülhessek. Az, hogy én itt és ilyen jó körülmények között készülhetek az a paksiaknak, az alapítványnak és az egyik szponzoromnak az Indotek Group-nak is köszönhető. Az alapítvány vezetőjével, Szeles Bélával ráadásul egy olyan jó kapcsolat alakult ki, hogy tényleg minden támogatást megkapok ahhoz, hogy sikereket érjek el. Talán meglepő, de egy ilyen "sikersportban" mint a kenu, változatlanul rá vagyunk szorulva a magán szponzorokra, támogatókra, mivel nélkülük egyszerűen nem működik a sport. - Jövőre lesz az olimpia, utána mit tervezel? Folytatod, vagy megint visszavonulsz és újra próbálkozol pl. a politikusi pályával? Pakson független polgármester-jelölt voltál, nem nyertél. Átülnél a kenuból a polgármesteri székbe 2014-ben? - Vagy ezt csinálom, vagy azt. Most az olimpiára koncentrálok. Most csak ezzel akarok foglalkozni. Az, hogy mi lesz az olimpia után, legyen meglepetés…   Sporthirado.hu

53/111

Megállapodtak az észak-erdélyi autópálya ügyében 2011. Augusztus 04. Csütörtök Felbontja a román kormány az amerikai Bechtel útépítő céggel az észak-erdélyi autópálya azon szakaszainak megépítésére vonatkozó szerződését, amelyeken az amerikai vállalat még nem kezdte el a munkálatokat, cserébe a román állam kiegyenlíti az eddigi tartozásait a cég felé. A cégnek a már megkezdett autópálya-szakaszokat még be kell fejeznie.

A befejezés érinti a C3 jelzésű Bihar megyei szakaszot, a Berettyószéplak (Suplacu de Barcau) és a magyar határnál fekvő Bors között. Ezen a szakaszon eddig a Berettyószéplak melletti völgyhíd készült el.      A Krónika úgy tudja, hogy a román közlekedési tárca arról állapodott meg a Bechtellel, hogy a társaság befejezi a már elkezdett munkálatokat, cserében az állam által vele szemben eddig felhalmozott adósság törlesztéséért, továbbá elfogadja, hogy a többi szakaszra vonatkozó szerződéseket felbontsák. Bechtel a megállapodással lemondott arról, hogy perre vigye a szerződésbontás ügyét, így a kormány kiírhatja a közbeszerzési pályázatot a fennmaradó útszakaszok megépítésére.      Az amerikai cég várhatóan ősszel folytatja a sztrádaépítést, ha az állam elkezdi kiegyenlíti adósságait. A tartozás összege 90,4 millió euró (24 milliárd forint), amihez hozzáadódik 90,3 millió lej (5,8 milliárd forint) áfa is. A Bechtel állítólag belegyezett abba, hogy húszról hétmillió euróra csökkenti az egy kilométernyi sztráda megépítéséért kért összeget - írja a napilap.      A cég az építkezés 2004-es megkezdése óta egy szakaszt épített meg, az 52 kilométeres, 2B jelű Aranyosgyéres (Campia Turzii) és Gyalu (Gilau) közötti szakaszt Kolozs megyében. Az eredetileg 2,2 milliárd euróról (595 milliárd forint) szóló szerződés értelmében 2012-re kellett volna elkészülnie a teljes észak-erdélyi autópályának.      A Bechtel által megépített és építeni kezdett két szakasz hossza összesen 118 kilométer. Az észak-erdélyi autópálya eredetileg tervezett hossza Borstól Brassóig, 415 kilométer.

Forrás: MTI

54/111

Újabb forduló a Bombardier - Stadler háborúban 2011. Augusztus 03. Szerda Pikáns kimenetele lett a Bombardier tíz motorvonatára vonatkozó tendernek: a gyártó visszalépett, így legfőbb „haragosának″ jut az üzlet.

A kanadai-német Bombardier nagyon szeretne üzletet kötni Magyarországon. Pár hete tárgyalt Budapesten a multi néhány magas rangú képviselője arról, hogy milyen megrendeléseket elégítenének ki szívesen, és a sajtó előtt sem titkolták ezt. Ehhez képest első látásra meglepőnek tűnhet, hogy a Bombardier maga szállt ki menet közben a MÁV által kiírt közbeszerzési eljárásból, így az eddig általa karbantartott motorvonatai idegen kezekbe kerülnek. Információink szerint hárman indultak a tíz Talent motorvonat komplett karbantartására az októberben kezdődő hat évre. Érdekesség, hogy a MÁV Gépészet Zrt. két pályázatban is (számukra sajnálatos módon a két vesztesben) érdekelt volt: alvállalkozóként szerepelt a szerelvényeket gyártó Bombardier és az ÖBB Technische Services GmbH (TS) anyagában is. A végső győztes a svájci Stadler magyar részlege lett.

Forrás: Indóház online

55/111

Ezért zuhant le az Airbus 2011. Augusztus 03. Szerda Az Air France A330-asának balesetének körülményeit vizsgáló francia repülésügyi hatóság nyilvánosságra hozta előzetes jelentésében a pilótafülke hangrögzítőjének átiratát a gép utolsó perceiről. Ennek alapján a brit Flighglobal repülési portál arra a következtetésre jutott, hogy a pilótáknak nem volt fogalmuk arról, hogy a gép átesésben van, így nem is tudták befolyásolni a folyamatot.

A 2009. május 31-én lezuhatn gép feketedobozának átiratból kiderül, a kapitány a turbulens zónába érkezéskor még nem tartózkodott a pilótafülkében, és visszaérve sem tudott segíteni a két első tisztnek, hiszen addigra a gép átesett, és gyakorlatilag zuhant a tenger felé. A feketedoboz adatai szerint a pilóták a többször is megszólaló "stall", vagyis átesésjelzés ellenére sem ismerték fel a valódi szituációt, és kizárólag a gép hajtóművének segítségével igyekeztek kihozni a gépet. A pilóták mindvégig nem értették, miért nem reagál a gép a beavatkozásra.

Forrás: IngatlanHírek.hu

56/111

A Goodman Japánban is megveti a lábát 2011. Augusztus 02. Kedd A Goodman Csoport (Goodman) mai bejelentése szerint Goodman Japan Limitedre kívánja változtatni a Tokiói Tőzsdén jegyzett J-REP Co. Ltd. (J-REP) japán ingatlanvállalat nevét. A névváltoztatást a J-REP Igazgatótanácsa már jóváhagyta, a folyamat a 2011. szeptember 26-ra összehívott rendkívüli részvényesi közgyűlés után zárulhat le.

A Goodman 50 százalékos részesedéssel rendelkezik a Macquarie Group Limiteddel alapított vegyesvállalatban, a Macquarie Goodman Japan Pte. Ltd-ben (MGJ). Az MGJ a szavazó részvények 72 százalékának (hígított alapon 83 százalék) birtokában a J-REP többségi és irányító részvényese. Greg Goodman, a Goodman Csoport vezérigazgatója elmondta: “Örömünkre szolgál, hogy a Goodman nevet Japánban is meghonosíthatjuk. A világ harmadik legnagyobb gazdaságaként Japán számos jelentős vállalatnak és logisztikai szolgáltatónak ad otthont, amelyek a modern, rugalmas logisztikai létesítmények iránti kereslet fő hajtóerői. A vállalat újrapozícionálásával a Goodman előtt esély nyílik a japán piacon történő terjeszkedésre. Kiemelkedő lehetőségek rejlenek az ország logisztikai ingatlanpiacában a technológiai fejlődés, a hatékonyság-növelés és a nemzetközileg bevált gyakorlatok elterjesztése terén. Azzal, hogy ezentúl Japánban is a Goodman Csoport integrált részeként működhetünk, pénzügyi forrásainkat és globális szakértelmünket is felhasználhatjuk a szélesebb ügyfélkör kiszolgálása érdekében.” A J-REP által kezelt eszközök értéke jelenleg 1 milliárd ausztrál dollár (775 millió euró), amely 27, főként Tokió és Oszaka térségében található logisztikai ingatlant takar. A japán piacon manapság több különböző trend is megfigyelhető a logisztikai kínálat avulásától a nagyobb létesítmények iránti keresleten át a magas színvonalú, korszerű logisztikai ingatlanok hiányáig. Mindezen folyamatokra válaszul, valamint a japán piac iránti fokozott elkötelezettségéből adódóan a Goodman korszerű, befektetésre alkalmas logisztikai és elosztó központok építésével, valamint már meglévő létesítmények akvizíciójával kívánja stratégiailag bővíteni helyi tevékenységét. “Cégünk nagysága, jól bevált üzleti modellje és kiterjedt nemzetközi működési platformja globális stratégiai ügyfél- és befektetői kapcsolatokkal párosul. Erős tőkeháttérrel rendelkezünk, japán érdekeltségeink szilárd alapokon állnak, helyi csapatunk pedig gazdag szakmai múlttal rendelkező, motivált szakemberekből áll. Mindezek kiváló pozíciót biztosítanak számunkra a tevékenységüket Japánban, vagy azon kívül bővíteni kívánó ügyfelekkel történő együttműködésben” – szögezte le Greg Goodman. A J-REP és a Goodman jelenleg is számos vonzó felvásárlási és fejlesztési lehetőséget mérlegel, amelyek összértéke meghaladja az 1,2 milliárd ausztrál dollárt (930 millió euró). “A vállalat Goodman Japan-re történő átnevezése összhangban áll az ázsiai térség iránti elkötelezettségünkkel és növekedési stratégiánkkal. Felismertük továbbá a jelentős keresletet és az első osztályú logisztikai ingatlanokra szakosodott fejlesztők számára kínálkozó lehetőségeket.”

Forrás: Goodman

57/111

Bővítik a világ legnagyobb motorgyárát Győrben 2011. Augusztus 02. Kedd A Világgazdaság értesülése szerint a győri Audi gyárában hamarosan megkezdik a motorgyár bővítését. A napilap tegnapi számában írta, hogy az Audi hazai leányvállalata akár termelési rekordot is dönthet idén, ha így folytatódik a rendelésállomány növekedése, emiatt a járműgyár felépítése mellett a motorgyár kapacitását is növelni kell.

kétmilliós darabszám átlépésével fennállása legjobb eredményét érheti el az Audi Hungaria Motor Kft. Június végéig 939 ezer motort, a tavalyi első félévinél 7,1 százalékkal többet szállított ki a gyár. Ha mind az Audi, mind a tulajdonos Volkswagen csoport tervei megvalósulnak, megjavíthatja 2007-es, 1,913 millió darabos saját termelési rekordját a győri vállalat. Másrészt elkerülhetetlennek látszik a jelenlegi 2,1 millió darabos motorgyártó kapacitás bővítése, ha a Volkswagen konszern eléri célját, és termelési számaival megelőzi a Toyotát. Győrben ugyanis nem csupán az Audi, hanem a VW számára is gyártanak motorokat. Lőre Péter, a cég kommunikációs igazgatója közölte: az Audi Hungaria valóban vizsgálja a motorgyár esetleges bővítésének lehetőségét. Mindez újabb munkahelyek létesítését jelenti, mégpedig az épülő autógyár munkaerőigényén felül – olvasható a Világgazdaságban.

Forrás: Mfor.hu

58/111

Idén már nyereséget termelt a Rába 2011. Augusztus 02. Kedd Az első félévben a Rába Nyrt. értékesítési árbevétele az előző év hasonló időszakához viszonyítva 2,5 százalékkal 18,16 milliárd forintra nőtt, az adózott nyereség pedig 250 millió forint volt szemben az előző év első felében elszámolt 967 millió forint veszteséggel. A RÁBA így 2011-ben igen magas nyereségre tett szert.

A táraság hétfőn a BÉT honlapján tette közzé a nemzetközi számviteli szabvány (IFRS) szerinti konszolidált, nem auditált első félévi gyorsjelentését.     Csak a második negyedévben az árbevétel 9,5 százalékkal 8,9 milliárd forintra mérséklődött, a nyereség pedig elérte a 73 millió forintot, míg egy évvel korábban 1,37 milliárd forint volt a veszteség.     Az első félévi 18,16 milliárd forint árbevételből 12,47 milliárd forint volt az export, ami éves összehasonlításban 29,7 százalékos növekedés. Ugyanakkor a belföldi értékesítés 29,8 százalékkal 5,69 milliárd forintra csökkent.       Az  első félévi árbevétel 2,5 százalékos emelkedésén belül a Rába Futómű Kft. bevétele 23, százalékkal 11,93 milliárd forintra nőtt, a Rába Jármű Kft. bevétele pedig 52,5 százalékkal 1,77 milliárd forintra esett vissza. A cégcsoporton belül meghatározó futómű üzletág az első félévben 131 millió forint üzemi szintű veszteséget könyvelt el, az egy évvel korábbi 72 millió forint veszteség után. A jármű üzletág üzemi szintű vesztesége 51 millió forint volt, míg egy évvel korábban 570 millió forint nyereséget ért el. A harmadik üzletágnak, a járműipari alkatrészgyártásnak az árbevétele 43,4 százalékkal 1,57 milliárd forintra nőtt, és 8 millió forint üzemi szintű veszteséget könyvelt el az egy évvel korábbi 7 millió forint nyereség után.       A gyorsjelentésben a Rába megjegyzi, hogy a nehéz gépjárművek értékesítése 45 százalékkal emelkedett az észak-amerikai piacon és  a kilátások szerint további dinamikus növekedés várható az év végéig. Az európai piacon ugyanebben a kategóriában 60 százalékos bővülést ért el a Rába.       Az árbevétel és a közvetlen költségek különbözete, a bruttó fedezet 3,73 milliárd forintról 3,13 milliárdra csökkent. Az első félévi üzemi szintű nyereség 163 millió forintra mérséklődött az előző év első félévi 411 millió forintról.     Az idei év első felében a Rába 366 millió forint pénzügyi nyereséget könyvelhetett el, míg a bázis időszakban 1,12 milliárd forint volt ezen a soron a veszteség.     A készpénztermelő képességet mutató kamat- és adófizetés, amortizáció és értékcsökkenés előtti nyereség (EBITDA) 19,5 százalékkal 1,28 milliárd forintra esett vissza.     A Rába konszolidált mérlegének főösszeg az időszak végén, június 30-án 32,55 milliárd forintot ért el, ami a félév során 1,6 százalékos bővülést jelent. A 12,5 milliárd forint jegyzett tőkéjű Rába 12,5 milliárd forint konszolidált saját tőkéje ugyanebben az időszakban, a 2010. év végéhez képest lényegében változatlan maradt. A kötelezettségek közül a rövidlejáratú hitelek növekedtek erőteljesebben: 22,1 százalékkal 5,74 milliárd forintra.     A Rába részvényei a Budapesti Értéktőzsde A kategóriájában forognak. A papír a hétfői kereskedést a pénteki záróárnál 7 forinttal alacsonyabban 762 forinton zárta. Miközben a tőzsdemutató, a BUX, amelynek kosarában a Rába is benne van 2,24 százalékkal esett, a Rába árfolyama 0,91 százalékkal csökkent 11 millió forintot alig meghaladó forgalomban. Az elmúlt 52 hétben a részvény

59/111

legmagasabb árfolyama 988 forint, a legalacsonyabb 740 forint volt.

Forrás: MTI

60/111

Hatákony adatbázissal a szállítmányozási veszteségek megelőzéséért 2011. Augusztus 01. Hétfő Egyre több álláshirdetésben fogalmazódik meg előnyként, sõt gyakran elvárásként a DIDb rendszerbe (a sofőrazonosító adatbázisba) történő regisztrálás. A Sectran Kft. által 2008- ban bevezetett logisztikai biztonsági megoldás kritériumának már több mint 2600 teherautó- és kamionvezető felel meg, és a regisztráltak száma folyamatosan nõ.

Reményeik szerint egy évtizeden belül minden nagy értékű szállítmányt ellenőrzött sofőr visz – mondta Muray Melinda, a Sectran Kft. ügyvezetője. Ez azonban nem csak a társaságon múlik, szemléletváltásra van szükség a logisztikabiztonság ezen területén. A bűnmegelõzés kulcsa az ellátási láncnak ebben a fázisában az emberi tényező. A szakember szerint minden gyártónak, szállítmányozónak megvan a maga feketelistája, amelyet folyamatosan frissít.   Ezek a listák azonban kizárólagosak, a cégek nem osztják, nem is oszthatják meg egymással a tartalmukat. Emiatt az egyszer bűnbe esett kamionsofõr mindaddig újabb és újabb lehetõséget kap, amíg ki nem tiltják mindenhonnan, de akkorra az okozott kár már elérheti a százmilliós nagyságot is. A sofőrazonosító adatbázis ezért máshonnan közelíti meg a kérdést: a megelőzés szándékával, ugyanakkor pozitív hozzáállással és bizalommal, hiszen senkit nem vigasztal, ha például százmillió forintnyi áru eltűnését követõen feketelistázzák a felelős gépkocsivezetõt. A Sectran rendszere ún. fehérlista, amely a biztonsági átvilágítást követően csak a büntetlen előéletű és megbízható sofőröket gyűjti. A DIDb-be (Driver Identification Database, vagyis globális minőségbiztosítási rendszer sofőrök számára) regisztráló gépkocsivezetõknek feddhetetlen előéletűnek kell lenni, és elkötelezettnek a tisztességes munkavégzés mellett a jövőben is.   A szigorú biztonsági ellenőrzésen megfelelő jelentkezők személyi azonosító (DID) kártyát kapnak, amellyel magukat és megbízhatóságukat igazolják a szállítmányok átvétele előtt. A rendszer partnereinek pedig 24 órás online hozzáférése van az adatbázishoz. Mivel a DIDb fehérlista – mondja Muray Melinda –, ha bebizonyosodik, hogy a gépkocsivezető bűnrészesként részt vett valamely káreseményben, azonnal kizárják, és soha többé nem juthat be partnereik telephelyére, így nem férhet hozzá a szállítmányokhoz sem. A kizárás örök érvényû. A DID kártyával nincs még egy esély, viszont a becsületes munkaerőt rengeteg álláslehetõség és sok biztos fuvar várja. Ezeket pedig azok a vállalatok, gyártóbázisok adják, amelyek tagjai a DIDb-rendszernek, és kikötötték, hogy fuvart csak DID kártyával rendelkezõ sofőrnek adnak, megelőzve így a szállítmányozásból eredő veszteségeket.   A veszteségek csökkenésére az ügyvezető példaként említi, hogy az egyik partnervállalat – a nevét nem árulta el – szállítmányozási vesztesége 2007-ben elérte az 1,7 millió eurót. Miután 2008 végén bevezették náluk a DIDb-szisztémát, egyre több fuvart csak DID kártyával rendelkező sofőrökkel engedtek útjára. 2009-re a veszteségeik 600 ezer euróra, 2010-re pedig 300 ezer alá estek, de vizsgálatok bizonyították, hogy ez nem az adatbázisba regisztrált sofőrök miatt történt, nekik semmi közük nem volt a káreseményekhez. Muray Melinda elmondta, hogy a listát használók száma folyamatosan nő. Magyarországon kívül már Szlovákiában, Romániában és Hollandiában is elkezdték a gépkocsivezetõk regisztrálását. Ugyanis nagy igény mutatkozik a megbízható sofőrökre egész Európában, s ez a rendszer ugyanúgy működik, ahogy a szállítmányozás: nem ismer határokat.

61/111

Forrás: LogPortál

62/111

Bővíti logisztikai bázisát az Eurosped Zrt. Székesfehérvárott 2011. Augusztus 01. Hétfő A Masped-csoporthoz tartozó Eurosped Zrt. megkezdte a Székesfehérvári Logisztikai Központban megvalósuló újabb logisztikai beruházását. A logisztikai, szállítmányozási és vámügynöki tevékenységet végző cég székesfehérvári raktárkapacitását két ütemben felépülő, 12800m2 alapterületű, magas színvonalú raktárcsarnokkal bővíti. Az első ütemben megépítésre kerülő 6600m2 kivitelezési munkálatai már meg is kezdődtek.

Az építtető az Új Széchenyi Terv keretében kiírt "Logisztikai központok és szolgáltatások fejlesztése" című pályázati kiíráson 250 millió forintos uniós támogatást nyert az első ütemben megvalósuló, 630 millió forintot meghaladó költségvetésű projekt megvalósításához. A fejlesztést a korszerű raktárkapacitás iránti növekvő regionális igények indokolják, az épület átadása 2011. szeptemberben várható.

Forrás: MTI

63/111

Felújítják a Budapest - Esztergom vonalat 2011. Augusztus 01. Hétfő Tovább folytatódik az esztergomi, 2-es számú vasútvonal felújítása. Két szakaszban, két közbeszerzéssel végzi a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő (NIF) Zrt. a Budapest-Esztergom közti vasútvonal felújítását, a Pilisvörösvár és Esztergom közti mintegy 30 kilométeres vonal becsült költsége 19,9 milliárd forint - a nyílt közbeszerzési felhívások a hétfői Közbeszerzési Értesítőben jelentek meg.

Az első szakasz a Pilisvörösvár és Piliscsaba közti vágányok felújítását, továbbá műtárgyépítést, valamint a kapcsolódó biztosítóberendezési, távközlési, közműkiváltási, kábelkiváltási munkákat foglalja magába. Ennek a becsült költsége nettó 11,3 milliárd forint. A második szakasz Piliscsabától Esztergomig tart, és ugyanazokat a munkákat kell elvégezni, mint az elsőben. Itt a becsült költség nettó 8,6 milliárd forint. Az ajánlattételi határidő mindkét szakaszra szeptember 22. Az eredményhirdetés tervezett időpontja november 24, míg a szerződéskötésé december 5. A határidők is azonosak mindkét szakasz esetében. A NIF honlapján szereplő adatok szerint a projekt uniós támogatása 85 százalék, a maradék 15 százalék a saját erő.

Forrás: MTI

64/111

Eszi a rozsda a Petőfi hidat - elkerülhető a teljes lezárás? 2011. Augusztus 01. Hétfő A Petőfi híd felújítására 2013-ban kerülhet sor. A cél, hogy ezúttal elkerüljék a teljes lezárást, illetve azt, ami a Margit híddal történt.

Jelenleg a Petőfi híd a főváros legrosszabb állapotban lévő átkelője. Felújítása a tervek szerint 2013-ban kezdődhet meg – erősítette meg a hvg.hu információit Almássy Kornél, az FKF közútfenntartási ágazatának igazgatója. A cél, hogy az időben történő beavatkozásokkal elkerülhető legyen az, ami a Margit híddal történt – áll a hirado.hu-hoz eljuttatott közleményben. Harmincéves korrózióvédelem A Petőfi hidat a II. világháború utáni újjáépítését követően 1980-ban újították fel teljes körűen. 1996-ban a Nagykörút felújításával egy időben csak a villamos vágányokat, valamint a kocsipálya burkolatát építették át, de pályaszint alatti acélszerkezeti, korrózióvédelmi felújítás nem történt. A korrózióvédelmi bevonat így már 30 éves, pedig a meglévő alkid-gyanta bevonat akkori tervezett élettartama 15-20 év volt. Tovább a Hiradó.hu cikkére.

Forrás: Hirado.hu

65/111

Újraindul az Alstom által leállított gyár 2011. Augusztus 01. Hétfő Megmenekült a magyar villamosgép-gyártó ipar utolsó üzeme, újraindulhat a termelés az egykori Láng Gépgyár budapesti üzemében. A pénteken aláírt szerződés értelmében egy frissen alakult hazai konzorcium vásárolta meg a berendezések jó részét. A korábban a francia Alstom tulajdonába került nagy értékű gépek jelenlegi helyükön, a Váci úti Láng-gyár területén maradnak, írja a Napi.hu.

A vevő a gépgyártásban komoly  hagyományokkal rendelkező Bankonzult Kft. és az Excel-Csepel Kft. által fele-fele arányban tulajdonolt, a múlt hét csütörtökön bejegyzett BK-CS Metál Kft. Az adásvételnek azonban a gyárépület nem volt tárgya, az ugyanis a Lángot privatizáló ABB egykori menedzsmentjéből alakult kft.-vé., az új tulajdonos e társaságtól bérli majd az ingatlant.  A BK-CS Metál a lehet? legrövidebb id?n belül kívánja újraindítani a termelést ? mondta a Napi Gazdaságnak Szemerey Tamás ügyvezet?. Els? lépésként 30 dolgozót vesznek vissza az egykori munkások közül, a létszámot pedig kés?bb megdupláznák. A részleteket a Napi.hu-n olvashatja.

Forrás: Napi.hu

66/111

Lassult a feldolgozóipar bővülése 2011. Augusztus 01. Hétfő A Beszerzési Menedzser Index (BMI) szezonálisan kiigazított 2011. júliusi értéke 52,2 pont, 2,2 százalékponttal alacsonyabb a júniusi 54,4 értéknél - közölte a Magyar Logisztikai, Beszerzési és Készletezési Társaság (MLBKT) hétfőn.

A korábbi júliusokkal összevetve az idei érték és a bővülés üteme átlagosnak mondható, az elmúlt hónapokhoz képest viszont inkább alacsony - írja üzleti jelentésében a társaság.      Az MLBKT tájékoztatása szerint 2010 júliusa óta folyamatosan bővült a feldolgozóipar, és ennek a növekedésnek az üteme novembertől kezdve egészen  áprilisig tartósan magasan volt. Azóta azonban némileg lassabb ütemre váltott a bővülés. A mostani érték 2010 szeptembere óta a legalacsonyabb, elmarad az idei májusi 52,3 ponttól is, ami eddig a legkisebb 2011-es érték volt.      A termelési mennyiség indexe csökkent a júniusi értékhez képest, de ezzel együtt már tizenkilencedik hónapja emelkedik a termelt mennyiség. Erre utoljára 2005 júliusa és 2007 júniusa között volt példa, akkor 24 hónapon át tartott a termelt mennyiség növekedése. A mostani érték inkább alacsonynak számít, az elmúlt 15 évben kilencszer volt nagyobb a júliusi növekedés üteme.      Az új rendelések indexe erősebben csökkent, de a mostani júliusi érték így is a hatodik legmagasabb hetedik havi érték 1995 óta. Az új rendelések állománya tizenkilencedik hónapja megszakítás nélkül emelkedik. Erre utoljára 2005 júliusa és 2008 júniusa között volt példa, akkor 36 hónapon át tartott növekedési szakasz.      A júliusi szállítási átfutási idő ideje hosszabb lett júniushoz képest, de az ütem enyhén lassult. A korábbi júliusi értékeket nézve az idei a második legalacsonyabb érték 1995 óta. Az index értéke immár a huszadik hónapja van a növekedést a visszaesésétől elválasztó 50,0 pontos határ alatt, ami példa nélküli - írja üzleti jelentésében az MLBKT.      A vásárolt készletek növekedése újfent megállt a márciusi nagyon enyhe visszaesés és az áprilisi-júniusi emelkedés után. Az idei júliusi érték az elmúlt tizennégy év átlaga alatti, ennél tíz jobb érték is volt már.      Júliusban is nőtt a foglalkoztatottság a feldolgozóiparban, bár a foglalkoztatottsági index tanúsága szerint üteme némileg gyengébb lett az előző havihoz képest. A szeptemberi megtorpanástól eltekintve az index továbbra is a feldolgozóiparban alkalmazott munkavállalói létszám növekedését jelzi, megszakítás nélkül tizedik hónapja. A korábbi júliusi értékeket nézve az idei egyértelműen a legmagasabb 1995 óta.      A beszerzési mennyiség indexe visszaesett a júniusi értékéhez képest, de továbbra is növekedést jelez. A mostani érték gyengébb az 1995 óta mért átlagnál, és csak a kilencedik legmagasabb júliusi adat. Az index tizenkilencedik hónapja bővül zsinórban, ilyen hosszú időszakra utoljára 2005 augusztusa és 2007 júniusa között volt példa. A beszerzési árak növekedési üteme gyorsult és  már huszonhatodik hónapja tart a növekedés. A mostani ütem 1995 óta  a hatodik leggyorsabb júliusi ütem.      A késztermékkészletek szintje júliusban némileg zsugorodott. A korábbi júliusi értékeket tekintve az idei így csak a tizenkettedik legmagasabb 1995 óta, azaz átlag alatti havi adatnak mondható. A mutató 2010 júniusa óta folyamatosan 50,0 pont alatt maradt, a márciusi-áprilisi növekedés ezt a 9 hónapos csökkenő trendet szakította meg, hogy májusban újból csökkenjen, majd júniusban emelkedjen.

67/111

     A külpiaci mutatók közül az importindex értéke enyhébben csökkent júniushoz képest, de a 2010. áprilisi megtorpanás után továbbra is az import bővülésére utal, immár megállás nélkül tizenötödik hónapja. Erre utoljára 2005-2008 között volt példa, akkor 32 hónapon keresztül.      A másik külpiaci mutató, az exportindex is kedvező folyamatot jelez. Immár huszadik hónapja tart a növekedés. Az index értéke enyhén emelkedett az előző hónaphoz képest. A mostani 20 hónapos folyamatos bővülésnél jobb utoljára 2005 áprilisa és 2008 szeptembere között fordult elő.     A válaszadók több termék árának jelentősebb emelkedését jelezték,  kiemelkedően nagy csoportot alkottak közöttük a fémek, valamint a különféle vegyipari termékek. Hiányt a különféle elektronikai cikkeken és a műanyagon kívül a mezőgazdasági termékeknél jeleztek nagyobb számban.      Jelentősebb árcsökkenésről számoltak be bizonyos acéltermékek, csomagolóanyagok, rozsdamentes termékek, cérium-oxid, sajt és sósav esetében - írja az MLBKT üzleti jelentésében.

Forrás: MTI

68/111

Spekuláció és zsebszerződés: életbe lépett az új földtörvény 2011. Július 31. Vasárnap A családi gazdaságok megerősítése, a spekuláció és a zsebszerződések megelőzése a célja a földtörvény hatályba lépő módosításának .

A termőföldről szóló törvény módosításának egyik fő célja, hogy rendezze, a jogalkalmazók számára egyértelműsítse e törvény és a Nemzeti Földalap-törvény közötti viszonyt. Ezután a Nemzeti Földalapkezelő Szervezetnek (NFA) nem kell alkalmaznia a földtörvényben rögzített elővásárlási és előhaszonbérleti sorrendet az állami termőföldek hasznosításakor. A közlemény emlékeztet: a Nemzeti Földalap - egyes kivételektől eltekintve - csak versenyeztetéssel adhat el földet. A pályázatok kiírása és értékelése során kell olyan szempontrendszereket meghatározni, hogy a törvényben deklarált földbirtok-politikai irányelvek érvényesülhessenek.   Az augusztus 1-jén hatályba lépő változások nyomán az állami földek felett rendelkező Nemzeti Földalapkezelő (NFA) kötelezettsége lesz, hogy a pályáztatás során a családi gazdaságokat erősítő feltételeket határozzon meg. A törvénymódosítás kimondja, hogy a termőföld tulajdonjogát ajándékozás jogcímén csak közeli hozzátartozók, közalapítvány, önkormányzat, egyházi jogi személy és a magyar állam javára, valamint a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként lehet átruházni. Ezzel a minisztérium szerint nemcsak a családi gazdaságok fejlődését, hanem a fiatalabb generációk termelésbe bevonását is segítik.   Az új jogszabály a családi gazdálkodók körébe tartozónak mondja ki a testvéreket, akik a gazdálkodó halála esetén így továbbvihetik a gazdaságot. A jogszabály-módosítás a spekulációt és a zsebszerződéseket akarja megelőzni, a vásárlásokkal pedig alapot teremt a fiatal gazdák földhöz juttatásához. A törvénymódosítás újraszabályozza a Nemzeti Földalapba tartozó területek pontos körét, és rögzíti, hogy vannak olyan földrészletek, melyek egy része a Nemzeti Földalapba, míg a másik része Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. vagyoni körébe tartozik. Ez utóbbi ingatlanok kapcsán a módosítás lefekteti a közös tulajdonosi joggyakorlás alapszabályait.   A jövőben természetvédelemre, vízgazdálkodásra és erdőtelepítésre is sajátítható ki föld, és új szabályként jelent meg az a rendelkezés, hogy a kisajátítással állami tulajdonba került földet is az NFA-ba kell helyezni - tudatta a Vidékfejlesztési Minisztérium.

Forrás: MTI

69/111

NAV: így kell dolgoznotok idénymunka esetén augusztus 1-től 2011. Július 31. Vasárnap Egyszerűsített foglalkoztatásra 2011. augusztus 1-jétől a 2010. évi LXXV. törvény (a továbbiakban: Efo.tv.) módosított rendelkezései szerint létesíthető munkaviszony. Ez a tájékoztató az új szabályok megismeréséhez és értelmezéséhez kíván segítséget nyújtani.

1. Egyszerűsített módon létesíthető munkaviszony: • mezőgazdasági, továbbá turisztikai idénymunkára vagy • alkalmi munkára. Mezőgazdasági idénymunka: a növénytermesztési, erdőgazdálkodási, állattenyésztési, halászati, vadászati ágazatba tartozó munkavégzés, továbbá a termelő, termelői csoport, termelői szervezet, illetve ezek társulása által a megtermelt mezőgazdasági termékek anyagmozgatása, csomagolása – a továbbfeldolgozás kivételével - feltéve, hogy azonos felek között a határozott időre szóló munkaviszony időtartama nem haladja meg egy naptári éven belül a százhúsz napot. Turisztikai idénymunka: a kereskedelemről szóló törvényben2 meghatározott kereskedelmi jellegű turisztikai szolgáltatási tevékenységet folytató munkáltatónál végzett idénymunka, feltéve, hogy azonos felek között a határozott időre szóló munkaviszony időtartama nem haladja meg egy naptári éven belül a százhúsz napot. Kereskedelmi jellegű turisztikai szolgáltatási tevékenységnek számít az idegenvezetői tevékenység, a lovas szolgáltató tevékenység, a szálláshelyszolgáltatási tevékenység, a tartós szálláshasználati szolgáltatási tevékenység, valamint az utazásszervezői és utazásközvetítői tevékenység. Idénymunka: az Mt. 117. § (1) bekezdés j) pontjában meghatározott feltételeknek megfelelő munka. Mezőgazdasági idénymunka esetén az év adott időszakához vagy időpontjához kötődőnek kell tekinteni az olyan munkavégzést is, amely az előállított növény vagy állat biológiai sajátossága miatt végezhető el kizárólag abban az időszakban vagy időpontban. Alkalmi munka: a munkáltató és a munkavállaló között a) összesen legfeljebb öt egymást követő naptári napig, és b) egy naptári hónapon belül összesen legfeljebb tizenöt naptári napig, és Változatlanul mód van arra, hogy a munkáltató és a munkavállaló ezekben a foglalkoztatási formákban is a Munka Törvénykönyvéről szóló 1992. évi XXII. törvény (a továbbiakban: Mt.) általános szabályai szerint létesítsen munkaviszonyt. c) egy naptári éven belül összesen legfeljebb kilencven naptári napig létesített, határozott időre szóló munkaviszony. 1.1. A munkáltató által alkalmi munkavállalóként foglalkoztatható személyek száma

70/111

Az alkalmi munkára irányuló egyszerűsített foglalkoztatás esetén az egyszerűsített munkaviszonyban egy naptári napon legfeljebb foglalkoztatott munkavállalók létszáma - a munkáltatónak a tárgyév első, illetve hetedik hónapját megelőző hat havi, ha a munkáltató ennél rövidebb ideje működik, működésének egész hónapjaira eső átlagos statisztikai létszámát3 alapul véve - nem haladhatja meg • az Mt. hatálya alá tartozó főállású személyt nem foglalkoztató munkáltató esetén az egy főt, • egy főtől öt főig terjedő munkavállaló foglalkoztatása esetén a két főt, • hattól húsz főig terjedő munkavállaló foglalkoztatása esetén a négy főt, • húsznál több munkavállaló foglalkoztatása esetén a munkavállalói létszám húsz százalékát. Az előzőekben meghatározott napi alkalmi munkavállalói létszámkeretet a munkáltató a tárgyév napjaira egyenlőtlenül beosztva is felhasználhatja, figyelemmel az alkalmi munka meghatározására. Ennek során a tárgyévben fel nem használt létszámkeret a következő naptári évre nem vihető át. Például az Mt. hatálya alá tartozó főállású személyt nem foglalkoztató munkáltató esetén az évi alkalmi munkavállalói létszámkeret 365 fő. Az egyenlőtlen beosztással történő felhasználás keretében tehát a tárgyévben 365 nap alapulvételével munkavállalóként egy napot számítva több munkavállaló is foglalkoztatható a munkáltatónál egy nap, feltéve, hogy alkalmi munkának minősül a határozott időre szóló munkaviszony. Ha tehát főállású munkavállaló foglalkoztatására nem kerül sor, akkor egy nap egy alkalmi munkavállaló vehető fel az év minden napján. A munkáltató ily módon egy évben 365-ször foglalkoztathat alkalmai munkavállalót. Ennek a keretszámnak a beosztása a munkáltató belátására van bízva, akár egy nap is alkalmazhat 365 embert, de akkor az év többi 364 napján ilyen módon már nem foglalkoztathat. Ha a munkáltatónak a 365 napos kereten túlmenően több munkavállalóra lenne szüksége, akár egy napos határozott időre is felvehet további embereket, teljes közteherfizetés mellett, az Mt. általános szabályai szerint. Abban az estben, ha a munkáltató és a munkavállaló idénymunkára, vagy idénymunkára és alkalmi munkára létesít egymással több ízben munkaviszonyt, akkor ezen munkaviszonyok együttes időtartama a naptári évben a százhúsz napot nem haladhatja meg. 1.2. Az egyszerűsített foglalkoztatás céljára létrehozott munkaviszony Egyszerűsített foglalkoztatás céljából létrejött munkaviszony a felek szóbeli megállapodása alapján, a munkáltató 4. pont szerinti bejelentési kötelezettségének teljesítésével keletkezik. Amennyiben azt a munkavállaló kéri, illetve a jogszabály alapján nem elektronikus úton bevallásra kötelezett munkáltató választása szerint, az egyszerűsített foglalkoztatás céljából munkaviszonyt a törvény melléklete szerinti szerződés megkötésével kell létesíteni, és azt legkésőbb a munka megkezdéséig kell írásba foglalni. Ebben az esetben a munkavégzés napjának végéig elegendő kitölteni a munkáltató és a munkavállaló megnevezésén kívüli egyéb azonosító adatokat. A szerződés megkötése ugyanakkor nem mentesíti a munkáltatót 4. pont szerinti bejelentési kötelezettség teljesítése alól. A munkaszerződésre vonatkozóan az Efo.tv. formaszerződést tartalmaz, amely honlapunkról a „Letöltések > Adatlapok, igazolások, meghatalmazás minták” elérési útvonalon letölthető. Az egyszerűsített foglalkoztatás céljára létesített munkaviszonyra az Mt. szabályait – az Efo.tv.-ben meghatározott eltérésekkel –, valamint a kötelező legkisebb munkabérről és a garantált bérminimumról szóló külön jogszabály rendelkezéseit kell alkalmazni. Az Efo.tv. tételesen meghatározza, hogy az Mt.-nek mely rendelkezéseit nem lehet alkalmazni egyszerűsített foglalkoztatásnál, például a munkaszerződés módosítására, a munkaerő-kölcsönzésre, távmunkavégzésre vonatkozó szabályokat.

71/111

Alkalmi munka esetén figyelemmel kell lenni többek között a következőkre is: - a munkaidő-beosztás az Mt. 119. §-ától eltérően az egybefüggő munkavégzés első napján is közölhető, - a munkáltató munkaidőkeret hiányában is elrendelhet az Mt. 120. §-a szerint egyenlőtlen munkaidő-beosztást. Nem kell alkalmazni az Mt. betegszabadságra, egyéb munkaidőkedvezményekre vonatkozó, valamint az Mt-ben a munkaviszony megszűnése esetén a munkaviszonyra vonatkozó szabályban és egyéb jogszabályokban előírt igazolások kiadására vonatkozó előírásokat. Amennyiben a felek írásban kötöttek munkaszerződést, nem kell alkalmazni az Mt. 140/A. §-ában foglalt munkaidő-nyilvántartásra, valamint az Mt. 160. §-ában foglalt munkabérről szóló írásbeli elszámolásról szóló rendelkezéseket. 1.3. A következő esetekben nem létesíthető egyszerűsített foglalkoztatásra irányuló jogviszony Nem létesíthető egyszerűsített foglalkoztatásra irányuló jogviszony: • olyan felek között, akik között a szerződés megkötésekor már az Mt. szabályai szerint létesített munkaviszony áll fenn; nem egyszerűsített foglalkoztatás céljából létrejött munkaszerződés nem módosítható annak érdekében, hogy a munkáltató a munkavállalót egyszerűsített foglalkoztatás keretében foglalkoztassa; • a Ktv.4 1. §-ában, valamint a Kjt.5 1. § (1) bekezdésében meghatározott munkáltató által az alaptevékenységébe tartozó feladatai ellátására; • a bevándoroltnak vagy letelepedettnek nem minősülő harmadik országbeli állampolgárral6 a mezőgazdasági idénymunka végzésére egyszerűsített módon létesíthető munkaviszony kivételével. 1.4 Egyéb korlátozás Az a munkáltató, aki 300 ezer forintot, vagy ezt meghaladó összegű adótartozást halmoz fel az 500, illetve 1000 forint összegű közteher és/vagy társadalombiztosítási járulék, szakképzési hozzájárulás, egészségügyi hozzájárulás, rehabilitációs hozzájárulás, valamint az szja-törvényben7 a munkáltatóra előírt adóelőleg tekintetében, további egyszerűsített foglalkoztatásra nem jogosult mindaddig, míg adótartozását ki nem egyenlítette8. 2. Harmadik országbeli állampolgár egyszerűsített foglalkoztatásának feltételei A harmadik országbeli állampolgárok - a bevándorolt vagy letelepedett jogállású személy kivételével – munkavállalási engedéllyel végezhetnek egyszerűsített foglalkoztatás keretében mezőgazdasági idénymunkát. 4 A köztisztviselők jogállásáról szóló 1992. évi XXIII. törvény. 5 A közalkalmazottak jogállásáról szóló 1992. évi XXXIII. törvény. 6 A harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló 2007. évi II. törvényben meghatározott harmadik országbeli állampolgár. 7 A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (röviden: szja-törvényben). 8 Efo.tv. 11. § (6) bekezdés.

72/111

Az állami foglalkoztatási szerv ellenszolgáltatás nélkül hatósági bizonyítványt ad ki a harmadik országbeli állampolgárnak, amely igazolja, hogy a harmadik országbeli állampolgár az állami foglalkoztatási szervet megkereste annak érdekében, hogy a jövőben egyszerűsített foglalkoztatási jogviszony keretében vállaljon munkát. Az állami foglalkoztatási szerv a harmadik országbeli állampolgár kérelmére haladéktalanul megkeresi a) az egészségbiztosítási szervet a társadalombiztosítási azonosító jel (a továbbiakban: TAJ-szám), valamint b) az állami adóhatóságot az adóazonosító jel kiadása érdekében. Az egészségbiztosítási szerv, illetve az adóhatóság az igazolványt közvetlenül a munkavállalónak adja ki. 3. Az egyszerűsített foglalkoztatáshoz kapcsolódó közteherfizetés A munkáltató által – az előzőekben ismertetett feltételek fennállása esetén – fizetendő közteher mértéke a munkaviszony minden naptári napjára munkavállalónként • mezőgazdasági idénymunka esetén 500 forint, • turisztikai idénymunka esetén 500 forint, • alkalmi munka esetén 1 000 forint. A közteher megfizetésével nem terheli a) a munkáltatót társadalombiztosítási járulék, szakképzési hozzájárulás, egészségügyi hozzájárulás és rehabilitációs hozzájárulás, valamint az szjatörvényben a munkáltatóra előírt adóelőleg-levonási kötelezettség, b) a munkavállalót nyugdíjjárulék (tagdíj), egészségbiztosítási és munkaerőpiaci járulékfizetési, egészségügyi hozzájárulás-fizetési és személyi jövedelemadóelőleg-fizetési kötelezettség9. Fontos! Ha a munkáltató az 1. és az 1.1 pontokban meghatározott létszám-, illetve időkorlátok túllépésével létesít, illetve tart fenn az Efo.tv. szerinti munkaviszonyt, attól a naptól, hogy az előzőek szerinti feltételek nem teljesülnek, a munkáltató a munkavállalóira nem alkalmazhatja az e pontban ismertetett kedvező rendelkezéseket. Ilyen esetben a munkáltató az egyszerűsített foglalkoztatás keretében alkalmazott személy utáni személyi jövedelemadó- és járulékfizetési kötelezettségekre az szja-törvényben., illetve a 9 Efo. tv. 8. § (3) bekezdés Tbj.10 rendelkezéseit köteles továbbá alkalmazni az előzőek szerinti feltételek megsértése feltárásának időpontjától annyi ideig, ameddig az e pont rendelékezéseit jogosulatlanul alkalmazta. 3.1 A munkáltató mentesítése a közteher megfizetése alól Az előzőektől eltérően, ha a) a munkavállaló a szociális biztonsági rendszerek koordinálásáról és annak végrehajtásáról szóló uniós rendeletek, vagy a Magyar Köztársaság által kötött kétoldalú szociálpolitikai, szociális biztonsági egyezmény (a továbbiakban: Egyezmények) alapján másik tagállamban, illetőleg egyezményben részes másik államban biztosított és

73/111

b) az Egyezmények alapján kiállított, az egyezményben részes másik államban fennálló biztosítást tanúsító igazolással rendelkezik, a munkáltató közterhet nem fizet. 3.2. A közteher fizetés határideje A munkáltatónak a közteher-fizetési kötelezettségét11 a tárgyhónapot követő hónap 12-éig: - a nem magánnyugdíjpénztári tag foglalkoztatott után a 10032000- 06057763 számú, a „NAV Egyszerűsített foglalkoztatásból eredő magánnyugdíjpénztári tagsággal nem rendelkező munkavállalót érintő közteher befizetések beszedési számla”, - magánnyugdíjpénztári tag foglalkoztatott után a 10032000-06057770 számú, a „NAV Egyszerűsített foglalkoztatásból eredő magánnyugdíjpénztári tag munkavállalót érintő közteher befizetések beszedési számla”, javára kell teljesíteni. A társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről szóló 1997. évi LXXX. törvény (röviden: Tbj.). Az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény (röviden: Art.) 38. §-a rendelkezéseinek megfelelően. Például egy olyan román állampolgárt alkalmaz egyszerűsített foglalkoztatása keretében a munkáltató mezőgazdasági idénymunkára, aki rendelkezik a román hatóság által kiállított biztosítást tanúsító igazolással, ez után a személy után a munkáltató nem fizet közterhet. Az említett személy nyugellátásra, baleseti egészségügyi szolgáltatásra és álláskeresési ellátásra e jogviszony alapján nem szerez jogosultságot, ugyanakkor a munkáltatónak a foglalkoztatással kapcsolatos bejelentési kötelezettsége fennáll. A magánnyugdíjpénztári befizetésekhez kapcsolódó törvénymódosításokról szóló 2010. évi CI. törvény rendelkezései alapján a 2010. november 1-je és 2011. december 31-e közötti időszakban esedékes, a magánnyugdíjpénztári tag után fizetendő közteher összegéből a Nyugdíjbiztosítási Alapot 91,8% illeti meg, és a munkavállaló magánnyugdíjpénztárához az adóhatóságnak átutalást nem kell teljesítenie. Ez azt jelenti, hogy az egyszerűsített foglalkoztatásnál a magánnyugdíjpénztári tag munkavállaló esetén a közterhet a NAV Egyszerűsített foglalkoztatásból eredő magánnyugdíjpénztári tagsággal nem rendelkező munkavállalót érintő közteher befizetések beszedési számlára (10032000-06057763) kell megfizetni, illetve a kötelezettséget a bevallásban a 239-es adónem kódon kell feltüntetni. A magánnyugdíjpénztár tagjára vonatkozó, 2010. október 1-jét megelőző időszakot érintő önellenőrzés, pótlás esetén a magánnyugdíjpénztári tagdíj befizetése továbbra is a NAV Egyszerűsített foglalkoztatásból eredő magánnyugdíjpénztári tag munkavállalót érintő közteher befizetések beszedési számla (10032000-06057770) javára történik, a bevallásban a 249-es adónem kódon kell önellenőrizni vagy pótolni. 4. Bejelentési szabályok 4.1. A bejelentés módja A munkáltató bejelentési kötelezettségét – választása szerint – • elektronikus úton, központi elektronikus szolgáltató rendszeren keresztül (a továbbiakban: ügyfélkapu), vagy • telefonos ügyfélszolgálaton keresztül telefonon teljesítheti.

74/111

A munkáltató akkor élhet az előzőekben felsorolt bejelentési lehetőségek valamelyikével, tehát a telefonon keresztül történő bejelentés lehetőségével is, ha előzetesen regisztráltatta magát az ügyfélkapun. Fontos! A bejelentés papíron, postai úton vagy személyesen történő benyújtására nincs lehetőség. Az egyszerűsített foglalkoztatással létesített munkaviszony adataira vonatkozó elektronikus úton történő bejelentéshez számítógépen ki kell tölteni a 11T1042E jelű elektronikus adatlapot, és ezt az ügyfélkapun keresztül kell megküldeni az állami adóhatóság részére. Az adóhatóság részére teljesített bejelentés esetleges visszavonására és módosítására - így különösen a munkaidő változása, illetve a munkavégzés meghiúsulása esetén -, a bejelentett adatokban bekövetkezett változás bejelentésére is a 11T1042E jelű adatlap szolgál. Az ügyfélkapun történő regisztrációval kapcsolatosan a www.magyarorszag.hu, illetve a www.ekk.gov.hu honlapokon részletes információ található. Az adatlap kizárólag a NAV honlapjáról – http://www.nav.gov.hu – tölthető le, kereskedelmi forgalomban nem kapható. Felhívjuk szíves figyelmét, hogy a NAV honlapján az adatlap, illetve a kitöltési útmutató újabb verziói jelenhetnek meg, ezért kérjük, hogy az adatlap kitöltése előtt a változásokat mindig szíveskedjen figyelemmel kísérni, és az adatlap legfrissebb verzióját használni! Telefonon történő bejelentés az elektronikus közszolgáltatásról szóló törvény szerint a központi elektronikus szolgáltató rendszerben működő központi ügyfélszolgálat által fenntartott ügyfélvonalon keresztül történik, a bejelentő adóazonosító jelének megadásával. A telefonon keresztül történő bejelentés a 185-ös, országon belül helyi tarifával hívható hívószámon teljesíthető. 4.2. Milyen adatokat kell bejelenteni? Egyszerűsített foglalkoztatás esetén a munkáltató az illetékes elsőfokú állami adóhatóságnak a munkavégzés megkezdése előtt köteles bejelenteni a) a munkáltató adószámát, b) a munkavállaló adóazonosító jelét és TAJ számát, c) az egyszerűsített foglalkoztatás jellegét (mezőgazdasági, turisztikai idénymunka vagy alkalmi munka), d) a munkaviszony napjainak számát, e) amennyiben a munkavállaló Egyezmény alapján másik tagállamban, illetőleg egyezményben részes másik államban biztosított és ezt a munkáltató előtt igazolta, ezt a körülményt. 4.3 A bejelentés határideje, az adatok módosítása A munkáltató az 4.2 pont szerinti adatokat a munkavégzés megkezdése előtt köteles bejelenteni. A bejelentés esetleges visszavonására és módosítására - így különösen a foglalkoztatás jellegének változása, illetve a munkavégzés meghiúsulása esetén a) az egyszerűsített foglalkoztatás bejelentését követő két órán belül, vagy b) ha a bejelentésben foglaltak szerint a foglalkoztatás a bejelentés napját követő napon kezdődött, vagy ha a bejelentés egy napnál hosszabb időtartamú munkaviszonyra vonatkozott, a módosítás bejelentés napján délelőtt 8 óráig van lehetőség, ezt követően a munkáltató a közteher-fizetési kötelezettségének köteles eleget tenni. 13 2009. évi LX. törvény.

75/111

A bejelentés - függetlenül attól, hogy bejelentési kötelezettségének eredetileg a munkáltató milyen módon tett eleget - az 4.1 pontban foglaltak szerint módosítható. Például az ügyfélkapun keresztül elektronikus űrlap kitöltésével bejelentésre került adatokat a munkáltató - az a) és b) pont szerinti határidő figyelembevételével – akár telefonon14 keresztül is módosíthatja, illetve visszavonhatja. 5. Bevallás Főszabályként a munkáltató az egyszerűsített foglalkoztatással összefüggő bevallási kötelezettségét az Art. 31. §-ának (2) bekezdése szerint elektronikus úton havonta a 1108-as számú nyomtatványon, a tárgyhót követő hó 12. napjáig köteles teljesíteni. Azok az adózók, akik nem kötelezettek – az Art. 31. § (2) bekezdése szerinti elektronikus bevallásra, papír alapú bevallást is benyújthatnak. Erre a célra az állami adóhatóság a 1108E számú nyomtatványt rendszeresítette, amit ugyancsak havonta, a tárgyhónapot követő hó 12-éig kell benyújtani. A bevalláshoz szükséges nyomtatvány a Magyar Postán szerezhető be, illetve a Nemzeti Adó- és Vámhivatal Internetes honlapjáról letölthető, és az internetes kitöltő-ellenőrző programmal kitölthető. A nyomtatvány elérési útvonata a honlapunkon a következő: „Letöltések>Nyomtatványkitöltő programok”. Az Efo.tv. rendelkezései szerint foglalkoztatott munkavállalóval összefüggésben az Art. 31. § (2) bekezdése szerinti adatokból a munkáltató kizárólag a következő adatok megadására köteles: a munkáltató adóazonosító száma, a magánszemély (foglalkoztatott) neve, adóazonosító jele, nyugdíjas státusza, magánnyugdíjpénztár tag esetében a magánnyugdíjpénztár azonosító kódja, valamint az adott hónapban történt egyszerűsített foglalkoztatás napjára (napjaira) kifizetett (nettó) munkabér – a hónapon belüli több napi foglalkoztatás esetén a kifizetett (nettó) munkabér együttes – összegét és a foglalkoztatás A telefonon történő bejelentés feltétele a az ügyfélkapun történő regisztrációval rendelkezők esetében lehetséges (lásd: 4.1 pont). Példa: a munkáltató 2011. március 3-tól 2011. március 6-ig egyszerűsített foglalkoztatás keretében alkalmi munkavállalót kíván foglalkoztatni. A munkáltató a 11T1042E jelű adatlapon 2011. március 2. napján a bejelentési kötelezettségének eleget tesz, azonban az időjárási viszonyok miatt március 6-án a munkavállaló nem tud munkát végezni. Ebben az esetben a munkáltató a meghiúsult munkavégzésre tekintettel a március 6-ára vonatkozóan tett bejelentését március 6-án reggel 8 óráig - akár telefonon keresztül is - módosíthatja. 6. Igazolás kiadása az adókötelezettségek teljesítéséhez Az Efo.tv.-ben nem szabályozott adózást érintő kérdésekben az Art rendelkezéseit kell alkalmazni. Ebből következően az egyszerűsített foglalkoztatás keretében foglalkoztatott magánszemély számára a munkáltató olyan bizonylatot köteles kiállítani és a kifizetéskor átadni, amelyből kitűnik a magánszemély bevételének teljes összege és jogcíme, ugyanakkor nem kell alkalmazni az Art. 46. §.ának azon előírását, hogy a munkáltató az elszámolási évet követő év január 31-éig összesített igazolást ad a magánszemélynek. 7. Egyéb előírások A 3. pontban említett foglalkoztatásból származó jövedelemnek a kifizetett (nettó) munkabér száz százalékát kell tekinteni. A lenti foglalkoztatásból származó jövedelemről a természetes személynek nem kell személyi jövedelemadó bevallást benyújtania, kivéve, ha • külföldi személy vagy • egyszerűsített foglalkoztatásból származó jövedelme az adóévben a 840 ezer forintot meghaladja vagy

76/111

• az egyszerűsített foglalkoztatásból származó jövedelme mellett az szjatörvény szerinti adóbevallási kötelezettség alá eső jövedelme is volt. 7.1 A munkavállaló ellátásra való jogosultsága Abban az estben, ha az egyszerűsített foglalkoztatás keretében alkalmazott munkavállalóval összefüggésben a 3. pontban meghatározott tételes összegű közterhet fizet a munkáltató, akkor a munkavállaló az Efo.tv. szerinti foglalkoztatása alapján nem minősül a Tbj. szerinti biztosítottnak, nyugellátásra, baleseti egészségügyi szolgáltatásra, valamint álláskeresési ellátásra szerez jogosultságot. A nyugellátás számításának alapja napi 500 forint közteher esetén 1370 forint/nap, napi 1000 forint közteher esetén 2740 forint/nap. A 3.1. pontban említett személy nyugellátásra, álláskeresési ellátásra nem szerez jogosultságot.

Forrás: NAV

77/111

baleseti

egészségügyi

szolgáltatásra

és

Retail hírek 2011 31. hét

78/111

Magyar stadionfejlesztési tervek a KPMG szerint 2011. Augusztus 04. Csütörtök A stadionokra fordított befektetés csak akkor térülhet meg, ha a játék is magasabb színvonalú lesz, hangzott el a KPMG könyvvizsgáló és üzleti tanácsadó cég sajtótájékoztatóján. A vállalat négy pontban írta le a stadionok gazdaságos működtetését, egyedüli pozitív példának a győri arénát hozta fel.

Iránytű a stadionfejlesztéshez címmel készített tanulmányt a KPMG könyvvizsgáló cég. Robert Stöllinger vezérigazgató elmondta: az elkészült anyagot eljuttatták az MLSZ-hez és megfelelő minisztériumhoz. "Vannak pozitív jelek, amelyek a minőségi futball megteremtését vetítik előre. Ilyen a Bozsik-program újjáélesztése, az akadémiák létrehozása, a magyar szövetség hosszú távú stratégiája és az ehhez ígért állami szerepvállalás. De hogy a nézők visszatérjenek a lelátókra, a sportszakmai fejlődés mellett stadionfejlesztésre is szükség van. Mi ehhez kívántunk támpontokat adni" - fogalmazott Stöllinger. A KPMG arra jutott, hogy Magyarországnak egy nagy nemzeti stadion mellett két-három közepes, 15-20 ezer néző befogadására alkalmas létesítményre van szüksége, a többi kapacitásának viszont tízezer körül kell lennie - nagyobbakat építeni csak Eb-pályázat eset van értelme. A cég szerint a stadionfejlesztés kitörési pont lehet a futballfejlesztésben.   A tanulmány négy fő tanácsot ad a stadionok rentábilis működéséhez: az aréna legyen multifunkcionális; minél több VIP-részlegre van szükség, hogy bevonják a vállalati szektort a labdarúgásba; adott esetben több csapat osztozzon a stadionokon; továbbá célszerű, ha a klubnak, illetve a stadionnak és területének azonos a tulajdonosa. Az összeállítás kitért arra, hogy a jó futballra van kereslet Magyarországon, s ezt igazolja, hogy 2009 három legnézettebb sportműsora közül kettő (Magyarország-Portugália és Magyarország-Svédország vb-selejtezők) hazai labdarúgó-mérkőzés volt, de a Debrecen-Levszki Szófia Bajnokok Ligája-selejtezőt is közel 1,5 millión nézték a televízióban.   A dokumentum alapján nem az átlagos stadionkapacitást kell növelni, ami jelenleg 9733 fő, hanem elsősorban a kapacitás kihasználtságát kell feljebb tornászni, mert ebben a mutatóban a régió országaitól is elmarad Magyarország a maga 30 százalékos mutatójával. Pozitív példaként hangzott el az elmúlt években felépített győri stadion, amely mindenben megfelel a KPMG által megfogalmazott kritériumoknak. Magyarországon ez az egyetlen példa arra, ahol a klub és a stadionja is egy tulajdonban van, illetve a létesítmény vegyes felhasználású. A teljes dokumentum itt tölthető le

Forrás: KPMG

79/111

Bezenyén beindult a megakaszinó építése 2011. Augusztus 04. Csütörtök Mintegy kétéves csend után, napokon belül megindul a bezenyei óriáskaszinó építése. A komplexum első ütemére sikerült finanszírozást szereznie a befektetőnek, így elindulhat az építkezés, írja a holnap megjelenő Figyelő.

Az osztrák-magyar-szlovák hármas határ közelében lévő Bezenyén már több mint tíz éve folynak az előkészítési munkálatok. A 300 hektáros területen egy multifunkciós szórakoztató park kialakítása a cél, mely hatalmas turisztikai forgalmat bonyolíthat.

A Figyelő információ szerint az elmúlt öt év eseménytelensége után, megkezdődött a tereprendezés, és egy vasúti átjárót is kialakítottak a teherautók számára. A jelenlegi helyzet szerint az alapkőletétel napokon belül várható és az építkezés a hónap közepén meg is indulhat. Tovább a ReSourceinfo.hu cikkére.

Forrás: ReSource

80/111

A Turisztika Hungária jó befektetésnek tartja az SCD-től megvett balatoni portfóliót 2011. Augusztus 04. Csütörtök Jó lehetőséget látunk a balatoni portfólió átvételében, ám alapvetően nem a program megvalósítása miatt döntöttünk a befektetésről" - nyilatkozta az SCD Csoporttól a Magyar Turisztikai Holding Zrt.-t (MTH) megvásároló Turisztika Hungária Kft. tulajdonos ügyvezetője, Nagy Gábor az MTI-nek szerdán.

Az SCD Csoport kedden közleményben tudatta az MTI-vel, hogy eladja a Balaton-fejlesztési Programot, a FlyBalaton repülőtér hosszú távú bérleti és üzemeltetési jogát, valamint a Hunguest Hotel vételi opcióját tulajdonló cégét, a Magyar Turisztikai Holding Zrt.-t.     Az MTI kérdésére, hogy a TH tervezi-e a Balaton-fejlesztési program megvalósítását, vagy számolni lehet az ingatlanok, jogok részletekben történő értékesítésével, Nagy Gábor azt válaszolta, a korábbi fejlesztési elképzelések áttekintését követően, a piaci lehetőségek alakulását mérlegelve döntenek majd arról, mely beruházásokat valósítják meg. Figyelembe veszik azt is, hogy a portfólió értékesebb lehet a fejlesztéseket követően. "Úgy gondoljuk, a válságidőszak után, talán középtávon az MTH magasabb értéken kelhet el a mainál, akár fejlesztések nélkül is, de ehhez arra van szükség, hogy a portfólió minden elemét tovább működtessük" - tette hozzá. Hangsúlyozta, hogy a stratégiát az átadás-átvételi folyamatok lezárása után pontosítják majd az új tulajdonosok.     Arra a kérdésre, hogy a TH vállalja-e a FlyBalaton további üzemeltetését, mindössze annyit árult el, hogy ehhez már rövid távon is szeretnének szakmai partnert találni. Közlése szerint a cég tulajdonosai fontosnak tartják a balatoni kempingek és a reptér folyamatos működésének fenntartását, hiszen ez a biztosítéka a befektetés megtérülésének is. "A társaság biztosítottnak látja a tranzakció finanszírozásához és a működtetéshez szükséges tőkét" - tette hozzá.      Arra vonatkozóan, hogy kik és milyen tőkeerővel állnak a cégjegyzék szerint 2011. július 28-án 500 ezer forintos törzstőkével bejegyzett Turisztika Hungária Kft. mögött, az ügyvezető annyit válaszolt, a társaság nem a tulajdonosai által szeretne megjelenni a hazai médiában.      A Jászai Gellért elnök vezetésével működő ingatlanfejlesztő és befektető cégcsoport keddi közleménye szerint a Magyar Turisztikai Holdingot egy magyarországi befektetőcsoport vásárolja meg, amelyet a Turisztika Hungária Kft. képvisel. A létesítmények üzemeltetését továbbra is a Jászai Gellért tulajdonában maradó és általa elnökölt tóparti szállásadó vállalat, a Balatontourist Zrt. végzi.      A magyarországi turizmus-fejlesztés három-öt éves távlatban továbbra is jó lehetőség, ezért döntöttek úgy, hogy az idegenforgalmi portfóliót értékesítik ugyan, de az üzemeltetését folytatják mondta  Jászai Gellért az MTI-nek. Hozzátette: az SCD a turisztikai portfóliójának átalakítása után tőzsdei bevezetésének előkészítésére, valamint budapesti fejlesztéseinek folytatására koncentrál.      A közlemény szerint már jövőre bevezethetik társaságuk, az SCD REIT papírjait a budapesti börzére. A budapesti fejlesztésekkel kapcsolatban megjegyzik: a pasaréti Akadémia Parkban megvalósuló irodafejlesztések első üteme augusztusban zárul, és a projekt második ütemének indításához is előrehaladott bérlői tárgyalásokat folytatnak.     Az SCD Csoport 2003-ban a balatoni szállásadó vállalatok akvizíciójával indította útjára turisztikai befektetéseit, amely a balatoni kempingekkel, a Balaton-fejlesztési Programmal és a FlyBalaton repülőtér bérleti és üzemeltetési jogával együtt Magyarország meghatározó idegenforgalmi

81/111

holdingja lett.          A Magyar Turisztikai Holding Zrt. tavaly decemberben alakult meg az SCD Group Zrt. idegenforgalmi portfóliójára alapozva, és a Hunguest Hotels Zrt. opciós jogának megszerzésével. Megalakulásakor mintegy 50 milliárd forintra becsült vagyonnal rendelkezett, és a magyarországi kereskedelmi szálláshelyeken regisztrált vendégéjszakák mintegy 10 százalékát tudhatta magáénak.

Forrás: MTI

82/111

Az ég felé: újabb felhőkarcoló csúcs várható 2011. Augusztus 03. Szerda Szaúd-Arábia leggazdagabb üzletemberének irányításával néhány éven belül felépül a sivatagban a világ legmagasabb épülete. A Kékestetőnél alig alacsonyabb, irodákat hotelt és lakásokat tartalmazó óriás állítólag profitot fog hozni a beruházónak.

A világ legmagasabb felhőkarcolóját akarja felépíteni a szaúd-arábiai Al-Valid bin Talal herceg irányítása alatt lévő Kingdom Holding Co., kevesebb mint két évvel azután, hogy a szomszédos Dubaiban átadták a világ jelenlegi legmagasabb épületét - jelentette be a herceg. A Dzsiddában épülő, tűszerű óriás éppen egy kilométer magas lesz, amivel felülmúlja a 828 méteres Burdzs Kalifát. A felhőkarcolóban irodák, szálloda és luxuslakások kapnak helyet. A 4,6 milliárd rial (1,23 milliárd dollár) értékű beruházási szerződést már alá is írta a Kingdom Holding a Bin Laden Grouppal, Szaúd-Arábia legnagyobb építőipari vállalatával. Az utóbbi cég a hírhedt terroristavezér családjának kezében van, ám tulajdonosai már a kilencvenes években elhatárolták magukat Oszama bin Laden tevékenységétől. Tovább a Napi.hu cikkére.

Forrás: Napi.hu

83/111

Új központot épít a Shell 2011. Augusztus 02. Kedd A világ második legnagyobb cége, a brit-holland Royal Dutch Shell multifunkciós központtá építteti át a London belvárosában, közvetlen a turistalátványosságként ismert London Eye mellett található, Shell Center névre hallgató központi épületét, írja a Reuters.

A 27 emeletes, mintegy 21 000 négyzetméternyi iroda, kiskereskedelmi és lakás területtel rendelkező épületet mintegy 300 millió fontból, azaz 344 millió euróból tervezik újjáépíteni, amely több egyéb funkció mellett a Shell londoni székházaként is tovább üzemel majd. A fejlesztésre kiírt pályázatot a Canary Wharf Group és a Qatari Diar közösen, egyenlő arányban nyerte el a Shelltől, így egyenként 150-150 millió font áll a rendelkezésükre, hogy joint venture formában megvalósítsák a projektet.

Forrás: ReSource

84/111

Új regionális vezetőkkel erősít az Orco 2011. Augusztus 02. Kedd Regionális vezetőkkel bővült az Orco Property Group vagyonkezelő és lízing menedzsment csapata Magyarországon, Lengyelországban és Csehországban. A budapesti iroda Kiss Szilviával, a VÁCI1 üzletközpont center menedzserével, valamint Lóska Erikával, bérbeadási és marketing menedzserrel gyarapodott.

Az Orco Property Group, a közép-európai ingatlanpiac vezető ingatlan-befektető, -fejlesztő és -kezelő társasága, tovább folytatta növekedését és új munkatársakat nevezett ki ingatlankezelő és bérbeadási csapatában. A bérbeadási csoport új kollégái a prágai, varsói és budapesti irodákban foglalhatták el új pozíciójukat. Az Orco Property Group új regionális vezetőt nevezett ki a francia származású Cedric Gabilla személyében, aki mostantól az Orco regionális ingatlankezelési terület igazgatóhelyettesi pozícióját látja el. Gabilla tizenkét éves szakmai tapasztalatot szerzett vagyon- és portfoliókezelés területén, olyan nagy nemzetközi befektető vállalatoknál, mint az Archon Group (Goldman Sachs), a GE Real Estate és a Merill Lynch. A Merill Lynch-nél egy 400 millió eurós, összesen 850.000 négyzetmétert magában foglaló projektért volt felelős. A vagyonkezelési területen szerzett tapasztalatok mellett Gabilla az ingatlan-tranzakciók terén is jelentős piaci és befektetési háttérrel rendelkezik, melyet a közép-európai, németországi és franciaországi piacokon szerzett. Lóska Erika az Orco budapesti irodájának bérbeadási és marketing menedzsereként csatlakozott a cégcsoporthoz. Karrierjét a Regus-nál kezdte, ahol hét évig üzemeltetési és értékesítési feladatokat látott el az azonnal költözhető és virtuális irodákat működtető cégnél. 2005-ben bérbeadási és marketing menedzserként csatlakozott a Skanska Property ingatlanfejlesztő és befektető vállalathoz, ahol a Liget Corner bérbeadásában, marketing feladataiban, valamint értékesítésében, a Népliget Center előkészítésében, bérbeadásában és marketingjében, továbbá a Green House irodaprojekt előkészítésében vett részt. Kiss Szilvia az Orco Property Group által fejlesztett, egyedi műemléki kiskereskedelmi ingatlan, a VÁCI1 üzletközpont center menedzsereként folytatja pályafutását a vállalatnál. Kiss Szilvia korábban három évig a TriGranitnál, a WestEnd City Center lízing igazgatójaként dolgozott. Diplomáját a floridai Stetson Egyetemen szerezte nemzetközi kapcsolatok szakon. Jan Kovarik az Orco Group prágai bérbeadási csapatához csatlakozott regionális vezetőként. Kovarik négy évig a CB Richard Ellisnél dolgozott, ahol a cseh iroda kiemelt bérbeadási projektjeiért, többek között–a Prague City Center és a Palladium irodaházakért volt felelős. 

Forrás: Goodwill Communications

85/111

CBRE: Borbély Gábor elemzési és tanácsadási vezető 2011. Augusztus 01. Hétfő A CB Richard Ellis (CBRE) ma bejelentette, hogy Borbély Gábor 2011 augusztus 1-től, mint elemzési és tanácsadási vezető folytatja munkáját a világ vezető ingatlan-tanácsadójának budapesti irodájában.

Borbély Gábor 2006-ban csatlakozott a CBRE budapesti irodájához piaci elemzőként, négy évvel később a cég közép-európai piackutatási és tanácsadási részlegén folytatta munkáját, mint vezető elemző. Az elmúlt egy évben nemzetközi csapattal dolgozott együtt és a régió 11 irodájának piacelemzési munkáját koordinálta Budapestről. Karrierje elején a közgazdász végzettségű szakember Prágában dolgozott elemzőként.

Augusztus 1-jével Gábort a magyarországi ingatlanpiac elemzési feladatai mellett a tanácsadási üzletág erősítésével bízta meg a CBRE vezetése. „Úgy véljük, hogy az ingatlanpiacot súlyosan érintő válságot követő kilábalás idején új szemléletre és ügyfeleink számára nyújtott teljes körű szolgáltatásokra kell koncentrálnunk. A tanácsadási részleg fejlesztésére keresve sem találhattunk volna alkalmasabb embert Gábornál, aki az elmúlt években mind a hazai, mint a régiós ügyfeleinknek bizonyított rátermettségével és precizitásával.” - nyilatkozta a kinevezés kapcsán Konthur Adrienne, a CBRE budapesti ügyvezetője.

Forrás: CBRE

86/111

Nagy kárt okozó csalás miatt büntető feljelentést tett a CET fejlesztője 2011. Augusztus 01. Hétfő A Duna-parti CET fejlesztője, a Porto Investment Hungary Kft. feljelentést tett a Nemzeti Nyomozóirodánál ismeretlen tettes ellen, különösen nagy kárt okozó csalás és hivatali visszaélés bűntettének alapos gyanúja miatt - olvasható a Porto közleményében.

A Porto a Nemzeti Nyomozó Irodától annak kivizsgálását kéri, miként fordulhatott elő, hogy a fővárosi önkormányzat, a projekt feletti tulajdonosi jogokat gyakorló Fővárosi Közgyűlés előzetes jóváhagyása nélkül, 2011. január 19-én jogellenesen lehívta a szolgáltatási szerződésben meghatározott teljesítési bankgarancia teljes összegét, több, mint egymilliárd forintot. A Porto álláspontja szerint megdöbbentő, hogy annak ellenére, hogy a lehívás rendkívül káros következményeivel több magas rangú fővárosi tisztségviselő is tisztában volt, többszöri kérés és felszólítás ellenére mégsem vonták vissza a lehívó levelet, és ezzel a jogellenes lépéssel számos magyar család megélhetését sodorták veszélybe.   Április 6-án a Fővárosi Közgyűlés elé dr. Bagdy Gábor főpolgármester-helyettes egy olyan előterjesztést és határozati javaslatot nyújtott be, amely a teljesítési bankgarancia jogtalan lehívásához kívánta megszerezni a Fővárosi Közgyűlés utólagos tudomásul vételét. Ez az előterjesztés a fejlesztő álláspontja szerint nem tartalmazott teljes körű információkat ezért az félrevezethette a fővárosi képviselőket a határozat elfogadásakor - olvasható a közleményben. Mint írják, a fejlesztő részéről - elsősorban a főváros vagyonának megvédése érdekében - további büntetőfeljelentések várhatók, amennyiben az önkormányzat nevében eljáró személyek bizonyíthatóan nem működnek együtt a kulcsrakész CET megnyitásában.   A Duna-parti Közraktáraknál létrehozott mintegy 27 ezer négyzetméteres komplexum kialakítását 2010 augusztusában kellett volna befejezni. A Főpolgármesteri Hivatal a beruházótól származó információk alapján július 10-én azt közölte, hogy várhatóan november közepén nyílik meg a komplexum, "ha az átadás-átvétel során újabb problémák, késések nem vetődnek fel".

Forrás: IngatlanHírek.hu

87/111

Gazdasági hírek 2011 31. hét

88/111

A frank erősödés fogja vissza a magyar gazdaságot 2011. Augusztus 05. Péntek Valószínűleg jelentősen lassítja a magyar gazdaság növekedését a svájci frank folyamatos erősödése, prognosztizálják londoni elemzők.

A pénteki londoni kereskedésben - az euróövezeti járványveszély okozta ideges befektetői hangulatban - meredeken drágultak a magyar államadósság-törlesztési kockázat biztosítási tranzakciói.      A JP Morgan bankcsoport londoni felzárkózó piaci elemzőinek pénteki becslése szerint 2008 vége óta a magyar háztartások svájci frankban denominált jelzáloghiteleinek törlesztési terhei 55 százalékkal emelkedtek, és e hitelek éves tőke- és kamatfizetési kötelezettségei jelenleg a magyar hazai össztermék (GDP) 1,7 százalékát teszik ki.     A JP Morgan elemzőinek számításai szerint a GDP-arányos adósságszolgálati teher 0,6 százalékponttal lenne alacsonyabb, ha a svájci frank nem erősödött volna 2008 óta.     A cég mindezek alapján úgy számol, hogy a törlesztési terhek emelkedésének fogyasztási hatása 0,75 százalékponttal csökkenti a magyar gazdaság növekedési ütemét a következő két negyedévben. A JP Morgan londoni szakértői így már csak 2,1 százalékos egész évi magyarországi GDP-növekedést várnak 2011-re.

Forrás: MTI

89/111

Önkritika? Az OTP-vezér a Raiffeisentől vesz fel hitelt 2011. Augusztus 05. Péntek A CIB Bank Zrt.-vel és a Raiffeisen Bank Zrt.-vel állapodott meg a Bonafarm Csoport a hosszú távú hiteleinek refinanszírozására. A 139,8 millió euró értékű, 5 éves lejáratú hitelkeret szerződéseinek aláírására 2011 június 17-én került sor. A konzorciumban részt vevő bankok részesedése az ügyletben 50-50 százalék. A hitel futamideje alatt az általános ügynöki, és a biztosítéki ügynöki feladatokat a Raiffeisen Bank Zrt. látja el.

A hitelkiváltások kapcsán, különös tekintettel a biztosítékok sokrétűségére és számosságára 9 hazai pénzintézettel való összehangolt együttműködés vált szükségessé. A hónapok óta tartó előkészítések és egyeztetések során a CIB Bank és a Raiffeisen Bank közösen látta el a főszervezői feladatokat.   Csányi Sándor az OTP áprilisi közgyűlésén már elmesélte, mint cégtulajdonos az OTP ügyfeleihez hasonlóan szeretne hitelt szerezni cégeinek, ilyenkor rádöbben milyen "borzasztóak a bankok", milyen magas kamatokat számolnak fel, a kimutatások alapján azonban az OTP még magasabbakat alkalmaz, Csányi ilyenkor konfúz helyzetbe kerül. A hitelfelvevő Bonafarm tulajdonosa Csányi Sándor OTP vezér. A hitelek célja, a működés refinanszírozásán túl a növénytermesztésbe és állattenyésztésbe eszközölt korábbi beruházások és a további fejlesztések refinanszírozása.   A négy mezőgazdasági és három feldolgozóipari cégből álló Bonafarm Csoport 2000 óta folyamatosan formálódva 2009 óta működik jelenlegi formájában, amikor is már külön vállalat – a Bonafarm Zrt. – jött létre az ország legnagyobb élelmiszer-gazdasági válllalatcsoportjának menedzselésére és a központi területek kiszolgálására. A csoport olyan márkák tulajdonosa, mint a Pick, a Herz, a Mizo és a Teleki, árbevétele 2010-ben közel 150 milliárd forint volt.

Forrás: Index

90/111

Az ipari termelés júniusban 1,4 százalékkal csökkent 2011. Augusztus 05. Péntek Az ipari termelés volumene az előző év azonos időszakához viszonyítva 1,4 százalékkal csökkent, munkanaphatástól megtisztítva 1,0 százalékkal nőtt júniusban az előzetes adatok szerint - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) pénteken.

Az első félévben  8,1 százalékkal bővült az ipari kibocsátás az előző év azonos időszakához képest.      Az előző hónappal összevetve júniusban 0,6 százalékkal  csökkent a szezonálisan és munkanaptényezővel is kiigazított ipari termelés.

Forrás: MTI

91/111

Svájci jegybankelnök: Esztelenül erős a frank 2011. Augusztus 05. Péntek Esztelenül túlértékelt a svájci frank, és már a hazai gazdaság fejlődését is gátolja mondta a svájci nemzeti bank (SNB) elnöke. Philipp Hildebrand a Neue Zürcher Zeitungban hangsúlyozta, a jegybank minden lehetséges intézkedést megtesz, hogy feltartóztassa a folyamatot.

A jegybankelnök szerint a frank "abszurd túlértékeltsége" miatt érezhetően lassul a svájci gazdaság növekedése és defláció fenyeget. A kockázatok olyan hatalmasra nőttek, hogy az SNB nem tétlenkedhet. "Nem nézzük ölbe tett kézzel, ha tovább erősödik a frank" - szögezte le Hildebrand. Nyomatékosan hozzátette, hogy kijelentése határozott jelzés a piacoknak és korántsem puszta szimbolikus gesztus. A frank gyengítését célzó korábbi devizapiaci beavatkozások miatt elszenvedett veszteségek sem tántorítják el a jegybankot a tettektől. "A veszteségek ellenére készen állunk a cselekvésre" mondta az elnök. A frank az utóbbi napokban az euróval, a dollárral és egy sor egyéb devizával - így a forinttal szemben is - egyre magasabb csúcsokra erősödött. A forinttal szemben legutóbb pénteken kora hajnalban ért el történelmi rekordot; nem sokkal hajnali egy óra után 254,80 forinton jegyezték a frankot.

Forrás: MTI

92/111

Hitel helyett alternatív forrásokat keresnek a cégek 2011. Augusztus 04. Csütörtök Már az 550 milliárd forintot is meghaladja a piacon elérhető vállalati kötvényállomány hazánkban, ami jelzi, hogy az elmúlt időszakban előtérbe kerültek az alternatív finanszírozási megoldások. A BNP Paribas Magyarország friss elemzése szerint az egész céges finanszírozási kultúrában pozitív irányú elmozdulás tapasztalható, felértékelődtek az az alternatív megoldások.

Míg a válság előtt a vállalati szféra viszonylag könnyen jutott banki hitelfinanszírozáshoz, a krízis alapvető – negatív irányú – változást hozott e tekintetben. Ebben a mind inkább mutatkozó gazdasági élénkülés sem hozott változást, és a nemzetközi kockázati környezet gyengülése sem a hitelezés fellendülésének irányában hat. A magas hiteloldali finanszírozási költségek és a szemmel látható kockázatikörnyezet-romlás kettős présében a vállalatok szükségszerűen egyre nagyobb hangsúlyt helyeznek a belföldi tőkepiacról bevonható finanszírozásra – hangsúlyozza Sziráki Edit, a BNP Paribas Magyarország vállalati és tranzakciós finanszírozásért felelős ügyvezető igazgatója.   Közel 230 milliárd forinttal nőtt a piacon elérhető vállalatikötvény-állomány a pénzügyi válság 2008. végi kitörése óta Magyarországon, így már 550 milliárd forint fölött jár a teljes állomány – derül ki a legutóbbi statisztikákból. A vállalati oldalon is jelentősen megnőtt az alternatív finanszírozási eszközök iránti érdeklődés, a tőkepiaci finanszírozás szerepének folyamatos felértékelődését tapasztaljuk most már idehaza is – erősíti meg a számok felrajzolta trendet Sziráki Edit.   Fejlődni persze bőven van hova, a nyugati pénzügyi kultúrával összehasonlítva a kelet-közép-európai régió lemaradása számottevő. Míg a tengerentúlon a vállalatok számára evidencia a kötvénykibocsátás, térségünkben ezek a "kreatívabb" finanszírozási megoldások egyelőre gyerekcipőben járnak, ám a változás jelei már kezdenek megmutatkozni – hangsúlyozza a BNP Paribas Magyarország szakértője.   A válság ugyanakkor nem csupán a finanszírozási források tekintetében hozott változást, hanem általában az attitűdben is – vállalati és finanszírozói oldalon egyaránt. A hangsúly a gyorsaság helyett a stabilitásra és a kiszámítható működésre helyeződött át. Előtérbe került a kockázattudatosság és a hatékonyság – mondja Sziráki Edit. További változás, hogy az érdeklődés az általános finanszírozás irányából a projektfinanszírozás irányába mozdult el. Az ügyfelek ma már jobban meggondolják, hogy mit finanszíroztatnak – sommázza a tendenciákat a BNP Paribas Magyarország vállalati és tranzakciós finanszírozásért felelős ügyvezető igazgatója.   A pénzügyi kultúra fejlődését mutatja, hogy – a válság jelentette sokk következtében – mind vállalati, mind finanszírozói oldalon egyre inkább elvárt érték a kölcsönös lojalitás is. Felértékelődött a partner pénzintézetek stabilitása és az együttműködés tanácsadói színvonala. Sziráki Edit szerint emellett új szempontok is megjelentek a finanszírozó partner kiválasztásában.  

93/111

  Az elmúlt évek negatív tapasztalatainak köszönhetően a szolgáltatási árakkal szemben döntő tényező lett a bankválasztásban az ügyfelek bankszámláihoz, bankkártyáihoz, készpénzkezeléséhez kapcsolódó banki szolgáltatások minősége. A kedvező kondíciók, a megbízhatóság és a stabilitás mára egyszerűen alapkövetelménnyé váltak minden vállalati ügyfél számára, a megkülönböztetést a magas hozzáadott értéket képviselő szolgáltatásokkal lehet elérni, mint például a cash pool, amely azt jelenti, hogy egy cég a leányvállalatainak összes pénzét egy számlára gyűjtheti, így biztosíthatja a rendelkezésére álló pénzek leghatékonyabb kezelését, akár határokon átnyúlóan is – hangsúlyozza a BNP Paribas Hungary szakértője.

Forrás: BNP Paribas

94/111

Szabályozásra várnak a vállalkozási hálózatok 2011. Augusztus 04. Csütörtök Szabályozni kellene a vállalkozói hálózatokon (klasztereken) belüli együttműködés követelményeit, mivel így érhető el, hogy egyre több hálózat nyerje el az akkreditált innovációs klaszter címet, és hogy a vállalkozások sikeresen jelenjenek meg a külpiacokon - közölte a Széchenyi Tőkealap-kezelő Zrt. csütörtökön.

A tőkealap-kezelő szerint a legjobb mérce arra, hogy életképes-e egy klaszter, többek között az, hogy tagjai szerepet vállalnak-e a klaszter-menedzsment finanszírozásában.      "Attól persze még távol vagyunk, hogy egy működő szervezeti együttműködés támogatástól mentes, piaci előnyökre épülő önfenntartásáról beszéljünk" - idézi a közlemény Csuhaj V. Imrét, a Széchenyi Tőkealap-kezelő Zrt. elnök-vezérigazgatóját.      A klaszter hatékonysága nagyban függ a vállalati hálózatot irányító-szervező klaszter-menedzsmenttől, csakhogy az amúgy is tőkehiánnyal küzdő tagvállalatok többnyire nem fizetnek akkora tagdíjat, - hiába kellene kötelezővé tenni minden klaszternél - amely elegendő lenne egy ütőképes menedzsment-szervezet felállításához. Holott a külön-külön gyenge, de együtt erőt képviselő vállalkozások csak akkor várhatják el a klaszter-menedzsmenttől a közös innovációt segítő és a klasztert a nemzetközi porondon is láthatóvá tevő szolgáltatásokat, ha azt meg is fizetik - vélekedett az elnök-vezérigazgató.      A társaság hangsúlyozza: a bizonytalan jövőképű, csupán a pályázati lehetőségek miatt alakuló vállalkozói hálózatokat kiszűrheti, a kellő erővel rendelkezőket pedig továbblendítheti a megfelelő szabályozási, működési feltételek továbbfejlesztése, valamint a klaszterek szervezésére preferált ágazatok kijelölése.     A Tőkealap-kezelő Zrt. szakemberei szerint szükség lesz a klaszter menedzsment szervezetek megfelelő definiálására is, mert jelenleg az egyesülési forma kényszer, anélkül nem szedhetnének kötelező tagdíjat. Amennyiben a klaszter-tagoknak tulajdonrésze, jogi felelőssége lesz a menedzsment szervezetekben, megelőzhető az, hogy az uniós forrásokból táplált pályázat sikertelensége esetén következmények nélkül lépjenek ki a létrehozott klaszterből.      A vállalkozói hálózatokat és a gazdasági együttműködést fejlesztő Pólus Program mintegy 1,5 milliárd euró uniós forrással támogatta a klaszterek kialakulását és fejlődését - emlékeztet a társaság. A keretből 2011 nyaráig 100 együttműködési kezdeményezés jutott pénzhez, és közülük 15-en kapták meg az akkreditációs bizonyítványt. Velük együtt összesen 25 klaszter felelt meg a MAG Magyar Gazdaságfejlesztési Központ Zrt. akkreditációs szempontjainak.      E szempontok között a legnagyobb súlya a klaszter foglalkoztatottságra gyakorolt hatásának, a klaszterbe tartozó kis- és középvállalkozások üzleti kilátásai javításának és az exportpotenciál emelésének van. Az akkreditált innovációs klaszterek tagjai csaknem 84 ezer főt foglalkoztatnak és 728 vállalkozást, ebből 554 kis- és középvállalkozást fognak át, s a magyar bruttó hazai termék (GDP) több mint 10 százalékát adják.     A Magyarországon bejelentett és támogatást kapott klaszterek csaknem fele az energia és a gépipar, ezen belül az autógyártás, továbbá az informatika és a távközlés, valamint a környezetvédelmi ipar területén szerveződött, ezen felül pályázati pénzt nyert jó pár, az üzleti szolgáltatások, a turizmus, az építőipar, a logisztika, az egészségügy és az oktatás terén szerveződött klaszter is.

95/111

96/111

A klasszikus értékek felértékelődése a hazai finanszírozási kultúrában 2011. Augusztus 04. Csütörtök Immáron az 550 milliárd forintot is meghaladja a piacon elérhető vállalatikötvény-állomány Magyarországon. A statisztika is jelzi, hogy az elmúlt időszakban előtérbe kerültek az alternatív finanszírozási megoldások. A BNP Paribas Magyarország friss elemzése szerint az egész vállalati finanszírozási kultúrában pozitív irányú elmozdulás tapasztalható hazánkban: az alternatív megoldások mellett felértékelődtek a vállalatok számára a stabilitás, a kiszámíthatóság, az együttműködés és a lojalitás értékei.

Míg a válság előtt a vállalati szféra viszonylag könnyen jutott banki hitelfinanszírozáshoz, a krízis alapvető – negatív irányú – változást hozott e tekintetben. Ebben a mind inkább mutatkozó gazdasági élénkülés sem hozott változást, és a nemzetközi kockázati környezet gyengülése sem a hitelezés fellendülésének irányában hat. „A magas hiteloldali finanszírozási költségek és a szemmel látható kockázatikörnyezet-romlás kettős présében a vállalatok szükségszerűen egyre nagyobb hangsúlyt helyeznek a belföldi tőkepiacról bevonható finanszírozásra” – hangsúlyozza Sziráki Edit, a BNP Paribas Magyarország vállalati és tranzakciós finanszírozásért felelős ügyvezető igazgatója. Nem kevesebb, mint 230 milliárd forinttal nőtt a piacon elérhető vállalatikötvény-állomány a pénzügyi válság 2008. végi kitörése óta Magyarországon – derül ki a legutóbbi statisztikákból. Ezzel immáron 550 milliárd forint fölött jár a teljes állomány. A statisztikák is jelzik, hogy a vállalati oldalon (is) jelentősen megnőtt az alternatív finanszírozási eszközök iránti érdeklődés. „A tőkepiaci finanszírozás szerepének folyamatos felértékelődését tapasztaljuk most már idehaza is” – erősíti meg a számok felrajzolta trendet Sziráki Edit. Fejlődni persze bőven van hova, a nyugati pénzügyi kultúrával összehasonlítva a kelet-közép-európai régió lemaradása számottevő. „Míg a tengerentúlon a vállalatok számára evidencia a kötvénykibocsátás, térségünkben ezek a »kreatívabb« finanszírozási megoldások egyelőre gyerekcipőben járnak” – hangsúlyozza a BNP Paribas Magyarország szakértője. Ám a változás jelei már kezdenek megmutatkozni – teszi hozzá Sziráki Edit. A válság ugyanakkor nem csupán a finanszírozási források tekintetében hozott változást, hanem általában az attitűdben is – vállalati és finanszírozói oldalon egyaránt. „A hangsúly a gyorsaság helyett a stabilitásra és a kiszámítható működésre helyeződött át. Előtérbe került a kockázattudatosság és a hatékonyság” – mondja Sziráki Edit. További változás, hogy az érdeklődés az általános finanszírozás irányából a projektfinanszírozás irányába mozdult el. „Az ügyfelek ma már jobban meggondolják, hogy mit finanszíroztatnak” – sommázza a tendenciákat a BNP Paribas Magyarország vállalati és tranzakciós finanszírozásért felelős ügyvezető igazgatója. A pénzügyi kultúra fejlődését mutatja, hogy – a válság jelentette sokk következtében – mind vállalati, mind finanszírozói oldalon egyre inkább elvárt érték a kölcsönös lojalitás is. Felértékelődött a partner pénzintézetek stabilitása és az együttműködés tanácsadói színvonala. Sziráki Edit szerint emellett új szempontok is megjelentek a finanszírozó partner kiválasztásában. „Az elmúlt évek negatív tapasztalatainak köszönhetően a szolgáltatási árakkal szemben döntő tényező lett a bankválasztásban az ügyfelek bankszámláihoz, bankkártyáihoz, készpénzkezeléséhez kapcsolódó banki szolgáltatások minősége. A kedvező kondíciók, a megbízhatóság és a stabilitás mára egyszerűen alapkövetelménnyé váltak minden vállalati ügyfél számára, a megkülönböztetést a magas hozzáadott értéket képviselő szolgáltatásokkal lehet elérni, mint például a cash pool,

97/111

amely azt jelenti, hogy egy cég a leányvállalatainak összes pénzét egy számlára gyűjtheti, így biztosíthatja a rendelkezésére álló pénzek leghatékonyabb kezelését, akár határokon átnyúlóan is” – hangsúlyozza a BNP Paribas Hungary szakértője.

Forrás: BNP Paribas

98/111

USA: lehagyta az államadósság a GDP-t 2011. Augusztus 04. Csütörtök Hirtelen az Egyesült Államok tavalyi hazai összterméke (GDP) fölé ugrott a szövetségi állam adóssága szerdán, egy nappal azután, hogy a törvényhozás döntött az adósságplafon megemeléséről - derült ki a washingtoni pénzügyminisztérium adataiból.

A tárca napi tájékoztatója szerint a keddi szavazást követően egy nap alatt 238 milliárd dollárral nőtt a szövetségi kormány tartozása, s elérte a 14 580 milliárd dollárt. A tartozás ily módon már meghaladta az Egyesült Államok tavalyi 14 526 milliárd dolláros GDP-jét. Az amerikai kormány legfrissebb becslése szerint az idei GDP mindazonáltal magasabb lesz a mostani államadósságnál: a világ legnagyobb gazdaságának idei második negyedévi teljesítménye éves szintre kivetítve 15 003 milliárd dollárnak felel meg. hirdetés Az amerikai szövetségi adósságplafon keddig 14 294 milliárd dollár volt, a kongresszus ezt kedden 900 milliárddal megemelte, s elkötelezte magát további 1200-1500 milliárd dolláros emelés mellett az év végéig. A szerdai adósságnövekedéssel immár az Egyesült Államok is azon országok egyike, ahol az államadósság meghaladja a GDP-t. A Nemzetközi Valutaalap adatai szerint Japán GDP-arányos államadósság-rátája 229 százalék, Görögországé 152 százalék, Olaszországé 120 (más adatok szerint 128) százalék, Írországé 114 százalék. Az Egyesült Államok GDP-arányos államadósság-rátája utoljára a második világháború után, 1947-ben haladta meg a hazai összterméket, 1981-re viszont 32,5 százalékra esett. Még 2007-ben is "csupán" 64,4 százalék volt, majd a pénzügyi és gazdasági világválság hatására elszabadult a mutató.

Forrás: MTI

99/111

Bekeményít a PSZAF: újabb figyelmeztetés a pénztáraknak 2011. Augusztus 04. Csütörtök Csak a minimális, és ésszerűen indokolt költségeket vonják le a volt tagoknak járó kifizetésekből - szólította fel a PSZÁF elnöke a magánnyugdíjpénztárakat.

A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) honlapján közzétett tájékoztató ismerteti: a társadalombiztosítási nyugdíjrendszerbe átlépéshez kapcsolódó eljárási szabályokról szóló kormányrendelet szerint "a visszaléptetés során a magánnyugdíjpénztár az eszközök átadásával és az átutalásokkal kapcsolatos tényleges banki, tőzsdei, elszámolóházi és postai költségeket a tagi követeléssel szemben érvényesítheti".      Az idézett rendelkezés lehetőséget teremt arra, hogy a tagi kifizetéssel kapcsolatos banki és postai utalási költséget a magánnyugdíjpénztárak a volt tagok terhére érvényesítsék. A felügyelet megállapítása szerint azonban e költség felszámítását a jogszabályi előírás nem teszi kötelezővé, így a magánnyugdíjpénztáraknak mérlegelési jogkörük van abban a vonatkozásban, hogy a volt tagok felé mekkora mértékű költséget érvényesítenek.     A felügyelet elnöke a magánnyugdíjpénztáraknak írt levelében kifejezte elvárását, hogy a tagi kifizetések banki átutalása, továbbá postai kiutalása költségeinek a volt tagokra hárítása körében kívánatos, hogy a magánnyugdíjpénztárak minden szükséges intézkedést tegyenek meg annak érdekében, hogy a volt tagoknak járó kifizetésből a lehető legminimálisabb és ésszerűen indokolt költségek kerüljenek levonásra - ismerteti a tájékoztató.      A magánnyugdíjpénztárak eljárása a levél szerint akkor kellően méltányos, ha a Magyar Posta Zrt.-től, illetőleg a banki utalásnál közreműködő pénzügyi szervezetektől igénybe vehető kedvezményeket érvényesítik annak érdekében, hogy a volt pénztártagoknál a lehető legkisebb költség jelentkezzen.      A felügyelet bejelentette továbbá, hogy értékelni kívánja a magánnyugdíjpénztárak költségfelszámítási gyakorlatát, ezért a magánnyugdíjpénztáraktól beszámolót kért a tagi kifizetések során felszámított költségek minimalizálása érdekében tett intézkedéseikről, amelyet szeptember 15-ig kell elkészíteniük.      A PSZÁF folyamatosan vizsgálja a volt magán-nyugdíjpénztári tagok tb rendszerbe visszalépésének fázisait. Először a vagyonátadás megfelelő módszertanának meglétét ellenőrizte, a második lépcsőben kiemelt szerepet kapott a vagyonátadás jogszerűségének vizsgálata, majd elrendelte, hogy a magán-nyugdíjpénztári belső ellenőrök  legkésőbb július 19-ig vizsgálják meg a hozamgarantált tőke és a visszalépő tagi kifizetések kiszámításának módszertanát, elégséges nagyságú mintavétel alapján az egyedi számítások helyességét, és erről tájékoztassák a felügyeletet.      A felügyelet a belső ellenőri jelentések alapján azt is vizsgálja, hogy egy speciális kör esetében felmerülhet-e még tisztázandó, az elszámolást pontosítandó feladat. Azokról a tagokról van szó, akik legalább egyszer pénztárt váltottak, s a kötelezően befizetendő összeg mellett munkáltatójuk vagy maguk tagdíjkiegészítést fizettek. Ennél a hangsúlyozottan kis létszámú - ezres nagyságrendű - csoportnál ugyanis indokoltnak tartotta annak áttekintését, hogy az átlépéskor a nyilvántartások az átadás-átvételkor minden vonatkozásban rendben voltak-e, tagi kifizetésük megfelelő-e.     Binder István, a felügyelet szóvivője az MTI-nek korábban elmondta: a felügyelet a kifizetések

100/111

megindulásakor valamennyi magánnyugdíjpénztár esetében szúrópróbaszerűen jelentős számú ügyfélaktát átvizsgál majd - egy-egy pénztárnál akár több százat is -, ellenőrizni fogja a teljes folyamatot, a teljes megtakarítás visszafizetésétől a pénztári reálhozamig. Ha a szúrópróbaszerű ellenőrzések nagyobb problémára vetnek fényt, a felügyelet el fog járni, amennyiben szükséges, felügyeleti szankciót fog alkalmazni. Ezek az ellenőrzések egészen őszig fognak tartani, hiszen a felügyelet viszonylag nagy kört fog egyedi, aprólékos munkával minden pénztárnál ellenőrizni mondta a szóvivő.

101/111

Roppant erős félév után a külkereskedelem 2011. Augusztus 03. Szerda A májusi 720 millió euró külkereskedelmi többlet jóval nagyobb a vártnál, s reálisnak látszik, hogy az első öt havi közel 3,3 milliárdos aktívum az év végére meghaladja a 7 milliárd eurót - fejtették ki az MTI-nek a elemzők pénteken.

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) előzetes adatai szerint májusban az export majdnem 19 százalékkal, az import 14 százalékkal nőtt, a külkereskedelem többlete 720 millió eurót tett ki.      Az aktívum nagyobb a CIB Bank 514 millió eurós prognózisánál, nem is szólva az elemzői konszenzust kifejező 490 millió eurós többletnél - mondta Barta György vezető elemző. Hozzátette azt is, hogy a május import a vártnál kisebb lett.      Bár a legnagyobb magyar felevevő piac Németország exportdinamikája az utóbbi hónapokban lassult, az autóiparra ez nem érvényes, így a magyar gyártók és beszállítók egyre nagyobb kapacitás kihasználással dolgozhatnak - jelezte a CIB Bank elemzője.      Hasonló véleményt fogalmazott meg Suppan Gergely, a Takarékbank elemzője, aki szerint a 19 százalékos  exportbővülés továbbra is igen élénk külső keresletet mutat, annak ellenére, hogy a konjunktúramutatók lassulást jeleztek (a német kivitel éves alapon 19,9 százalékkal, a behozatal 15,6 százalékkal nőtt, míg havi alapon a növekedés messze meghaladta a várakozásokat, a német ipari termelés, illetve a megrendelések szintén a várakozások felett teljesítettek, míg a német autóipar júniusban újabb rekordot döntött).      Suppan Gergely hozzátette, hogy az import csupán 14 százalékkal nőtt, ami a továbbra is gyenge belső keresletet tükröz.      Mindkét elemző arra számít, hogy az év második felében némileg gyorsulhat a belső kereslet, ugyanakkor az első öt havi 3,271 milliárd eurós exporttöbblet  az év további részében hasonló ütemben nő. Barta György az év végére 7 milliárd eurós, Suppan Gergely 7,2 milliárd eurós kiviteli aktívumot prognosztizált. A CIB Bank elemzője emlékeztetett arra is, hogy ez az exporttöbblet erősíti a forintot.

Forrás: MTI

102/111

Nem pihen a Moody's: újabb leminősítés 2011. Augusztus 03. Szerda A Moody’s leminősítette az OTP szlovák leánybankjának hosszú távú hitelbesorolását a korábbi Baa3-ról Ba1-re, a kilátás pedig negatív, írja az Info-Prod Research. Az indoklás szerint a szlovák pénzintézet az egyébként kedvező iparági környezetben piaci részesedést veszít, hitelportfóliójának minősége folyamatosan romlik, és nem tudja hatékonyságát és profitabilitását megfelelő mértékben növelni.

A hitelminősítő döntését azzal indokolta, hogy az OTP Banka Slovakia (OBS) piaci részesedése csökken a szlovák bankpiacon, és a leánybank a kedvező gazdasági környezet ellenére nem tudja profitabilitását és hatékonyságát megfelelő szintre emelni, a bank eszközeinek minősége pedig tovább romlik. A Moody's azt is megjegyzi, hogy az OBS 2009 óta jelentős pénzügyi kihívásokkal szembesül, annak ellenére, hogy a működési környezet Szlovákiában jelentős növekedési lehetőségeket kínált a pénzintézetnek. Tovább a Portfolio.hu cikkére.

Forrás: Portfolio.hu

103/111

Van itt pénz! 30 millióért kisfilmek a PSZÁF-nak 2011. Augusztus 03. Szerda A tervezett 40 millió forintnál olcsóbban, 29,6 millióért készít 16 tematikus rövidfilmet az a két cég, amelyek közös ajánlatukkal nyertek a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete tenderén. A filmekkel a pénzügyi tájékozottságot szeretnék növelni. Az eredmény a szerdai Közbeszerzési Értesítőben jelent meg.

Az egyenként egyperces animációs filmek elkészítésére nyolcan tettek ajánlatot. Az ajánlatkérő fenntartotta magának a jogot, hogy az előzetesen meghatározott témákat később módosítsa. A PSZÁF-tól kapott információk szerint a témák között szerepel a háztartási költségvetés készítése, a biztosítások magyarázata, illetve az, hogy mit kell számba venni egy hitel felvétele előtt. A filmek felkerülnek a felügyelet honlapjára, de várhatóan ősztől valamelyik közszolgálati csatorna is vetíti azokat. Az összességében legelőnyösebb ajánlat lett a nyertes, amelyet a Hammer Advertising Kft. és Post Edison Computer Graphics Kft. tett közösen.

Forrás: MTI

104/111

Óriási növekedés előtt állnak a webshopok 2011. Augusztus 03. Szerda Tavaly a magyar webshopok 137 milliárd forint forgalmat bonyolítottak le, szemben az 2009-es 99 milliárddal, illetve a 2008-as 65 milliárd forinttal, és a várakozások szerint az idén legalább annyival nő az áruházak fogalma, mint 2010-ben.

 Zajdó Csaba, a webshopok készítésével és fejlesztésével foglalkozó Webshop-Experts alapítója és ügyvezetője szerdán Budapesten sajtótájékoztatón elmondta, az elmúlt években a növekedési ütem állandó volt, s nem látják okát, hogy ez jelentősen változna, legfeljebb egy kicsit lassulhat a forgalom bővülése.  Rácz István, az Árukereső.hu marketing igazgatója elmondta, az árukereső, ár- és áruház-összehasonlító oldalak forgalma, látogatottsága háromszorosára nőtt az első félévben, ami azt vetíti előre, hogy webáruházak forgalma is jobban nő az idén, mint tavaly.  Az eseményen a két cég bemutatta közös, a Nagy webáruház felmérés 2011 eredményeit is, amely szerint a 137 milliárdos forgalom 90 százaléka az áruházak 15 százalékában realizálódik. A vizsgálat online módon elemezte a piacot: a kérdőívet mintegy 2500 webáruháznak küldték ki, amelyek közül mintegy 450-en válaszoltak. Az adatok és a becslések szerint 3000 webshop működik a magyar piacon, amelyek közül 1000-1200 foglalkozik komolyan a web-kereskedelemmel. A napi átlagos látogatószám csak az áruházak 10 százalékánál több mint 1000, a webshopok többsége csak 100 látogatót vagy ennél kevesebbet mondhat magáénak.  A vizsgálat szerint minél régebbi egy webáruház, illetve minél többet költenek fejlesztésére a tulajdonosok, annál nagyobb eséllyel lesz egy látogatóból vevő az elektronikus shopban. A felmérés szerint a vevők több mint 50 százaléka késő délután és este vásárol, délelőtt csak 25,46 százalékuk, kora délután pedig 21,52 százalékuk. Reggel 1 százalékuk sem. A vevők a webshopokban leginkább órát, ékszert, kozmetikai termékeket, könyvet, háztartási eszközt élelmiszert, ruházatot, játékot vásárolnak, a legkevésbé bútort, lakberendezési tárgyat, illetve alkoholos italt és dohányárut. A leggyakoribb vásárlási mód még mindig az utánvéttel történő vétel, 70 százalékos aránnyal.

Forrás: MTI

105/111

Európa ismét a csőd felé rohan: szeptemberben itt az újabb válság 2011. Augusztus 02. Kedd Az európai döntéshozók az elmúlt másfél évben öntötték a pénzt az eurózóna bajba jutott államaiba. A rendszer rossz működésére már több közgazdász felhívta a figyelmet, ezúttal a Szövetségi Tanácsadó Testület szakértője, Lars Feld figyelmeztetett arra, hogy legkésőbb szeptemberben ismét kiújulhat a közösség adósságválsága.

A freiburgi Walter Eucken Intézet közgazdásza, aki márciusban a kormány gazdasági ügyekben támaszként dolgozó Szövetségi Tanácsadó Testület tagja, Lars Feld szerint a piaci nyomás újra felerősödhet szeptemberben az európai adósságválság miatt, s tovább folytatódhat a bizonytalanság mind a tőke-, mind a devizapiacon – nyilatkozta a szakember a Süddeutsche Zeitung-nak. Úgy látja, ahhoz, hogy a görögöknek nyújtott segélycsomag elegendő legyen, ahhoz más országoknak is komoly fiskális szigorítására is szükség van. Az ősz elejére nyilvánvalóvá válik, hogy a legutóbbi uniós csúcson valóban nem sikerült áttörést elérni. Az újabb mentőcsomag sem fogja meghozni a görög államháztartás kiegyensúlyozottságát. Feld nem ért egyet azzal sem, hogy a magánbefektetőktől azt kérték, hogy befektetéseik névértékének 20 százalékáról mondjanak le, azaz érjék be az érték 80 százalékával, holott a görög befektetések már most korábbi értékük felét éri csak. Feld szerint ez a spekulációnak kedvez a piacon. Ezt bizonyítja az is, hogy a keddi állampapír aukción az olasz, 10 éves lejáratú papírok hozama 18 bázisponttal 6,18 százalékra emelkedett. A helyzet olyannyira súlyos, hogy az olasz illetékes hatóságok válságértekezletet hívtak össze Rómában, mivel az olasz tőzsde irányadó indexe 27 hónapos mélypontra zuhant - számol be a Reuters.

Forrás: IngatlanHírek.hu

106/111

50 millió a megújuló villamosenergia termelést célzó fejlesztésre Debrecenben 2011. Augusztus 02. Kedd Több mint 50 millió forint vissza nem térítendő európai uniós támogatás segítségével valósítja meg beruházását és teszi versenyképesebbé vállalkozását az Orvosi Ügyelet Nonprofit Kft.

A vállalkozónak évről évre egyre nagyobb fenntartási költséget kellett fizetnie a fosszilis energiahordozók árának folyamatos növekedése miatt, így gazdasági szempontból is indokolttá vált az intézmény villamos energia igényének részleges kiváltása a megújuló energiaforrás alkalmazásával. A projekt keretében napenergia alapú villamosenergia termelésre kerül sor a kft. debreceni oktató- és irodabázisának épületében. Dr. Jancsó Zoltán, a cég operatív igazgatója ismertette, hogy a fejlesztés közvetve a betegellátás, oktatás, kutatás feltételeit is javítja, azok színvonalát növeli.  Ez pedig fontos a cég vezetőségének, mivel a kft. - páciensei teljes körű igényeinek kielégítése érdekében - mindig is kiemelt figyelmet fordított a környezetvédelemre. A vállalkozás számára kiemelt szempont, hogy a szolgáltatásai bővítése mellett a telephely működtetési költségei számottevően ne emelkedjenek, sőt, lehetőség szerint alternatív energiaforrások bevonásával tovább csökkenjenek a versenyképesség megőrzése, fokozása, a foglalkoztatottság megtartása, illetve bővítése érdekében.   A cég a megvalósítandó projekttel olyan követendő példát kíván mutatni, melyhez hasonló Magyarország más pontján is felépíthető, elősegítve egyrészről a vidéki lakosság munkához jutását, másrészről hazánk 2020-ra vállalt megújuló forrásból származó energiatermelésre vonatkozó részarányát. E cél egybeesik a 2011. január 15-én útjára indított Új Széchenyi Terv zöldgazdaság-fejlesztési koncepciójának egyik kiemelt céljával, vagyis a megújuló energiaforrásokon alapuló technológiák ösztönzésével.

Forrás: IngatlanHírek.hu

107/111

Augusztus 10-én az egekbe szökhet a svájci frank az USA államcsődje miatt 2011. Augusztus 01. Hétfő Lefagyna a gazdaság, egekbe szökne a frank árfolyama Magyarországon, ha az Egyesült Államok elérné az adósságplafont.

Újabb rekordra, 239 forint feletti szintre emelkedett a svájci frank árfolyama péntek délután. A frank ismételt erősödésének közvetlen kiváltó oka az volt, hogy kiderült, az amerikai gazdaság a második negyedévben a vártnál lassabban növekedett-, ami azt jelenti, hogy a magyar reálgazdaság sem kerülheti el a negatív hatásokat. Az amerikai költségvetési kiadások befagyasztása a pénzügyi piacokat egyébként nem rengetné meg, mert mindenki tudja, hogy az USA alapvetően nem fizetésképtelen. De a kifizetések visszatartása alighanem visszavetné az amerikai gazdaság növekedését, amely egy-egy negyedévre akár mínuszba is fordulhatna. Mindez Magyarországon forintgyengüléshez, hozamemelkedéshez és a gazdaság lassulásához vezethetne.   A Lehman Brothers bukását követő eseményekhez mérhető bizalomvesztés most csak a formális csőd esetén lehetne reális-, tehát akkor, ha az amerikai kormányzat nem fizetne az állampapírok tulajdonosainak. A 2008-as válsághoz hasonló hatást tehát nem vár még akkor sem Washington és Budapest, ha egyes számláit nem tudná kiegyenlíteni az Egyesült Államok. A Wells Fargo Securities és a Barclays Capital szakértői szerint a piacon erős az a vélemény, hogy augusztus közepéig kihúzhatja a kormányzat rendkívüli intézkedések nélkül. A cikkben idézett legborúlátóbb vélemény is augusztus 10-ét jelölte meg a végső határidőnek, mások szerint akár 18-áig is kitolható. Ebben a szakemberek szerint - közelebbről meg nem határozott manőverekkel - a kormány segítségére lehet a központi bank szerepét betöltő Fed is.

Forrás: IngatlanHírek.hu

108/111

Property News 2011 31. hét

109/111

CEE & SEE – Multi-Speed Market Recovery 2011. Augusztus 03. Szerda Jones Lang LaSalle presents the latest edition of its quarterly market reports – the CEE & SEE City Reports Q2 2011. In this edition, Jones Lang LaSalle brings you it’s quarterly updates on 7 real estate markets including; Belgrade, Bratislava and Zagreb, as part of their new & extended geographical coverage across the region.

John Duckworth, Managing Director of Jones Lang LaSalle in CEE & SEE comments: “The CEE & SEE markets are fragmented and operate at different speeds. The more mature markets of Warsaw and Prague are experiencing a relatively broad based real estate market recovery, whilst Belgrade and Zagreb are in much different stages of their development. Budapest, Bucharest and Bratislava are all different again, but here we also see tentative signs of recovery across investors, developers and occupiers. The big question for all  stakeholders is one of timing. Corporate occupiers will start to feel the advantages of tenant markets erode, whilst landlords, investors and developers are processing a myriad of considerations on the optimal timing for key investment and development decisions that need to be taken over the next 2-3 quarters. All of this needs to be placed in the context of an uncertain economic and financial recovery.”   Kevin Turpin, Head of Research for CEE & SEE highlights: “Development volumes in the region are expected to remain relatively stable over the next 2 to 3 years as landlords focus on filling vacant space in existing buildings. The majority of development, across all sectors, are proceeding on the basis of build-to-suit or a significant pre-lease. Speculative development is however slowly beginning to commence in markets with lower vacancy rates, such as Warsaw, and in specific city submarkets where good quality space is scarce, particularly for larger requirements. Due to supply constraints rental levels across the most of the region have stabilised and are even showing signs of growth in certain markets. However, prime rents in the region remain a fraction of those in Western Europe.”.   „ The recovery of the Hungarian property market is not as spectacular and dynamic as in Poland or the Czech Republic. The high vacancy rate is now on a downwards trend albeit slowly, the decrease is largely attributable to extremely limited new supply rather than improving demand. We expect similar take up volumes to be recorded in the office and industrial markets during 2011 as in 2010, while the registered investment volumes for the first half of 2011 are already higher than their annual levels in 2010.  Although there are a lack of office buildings for sale which meet the requirements of institutional investors, we have modified our previous forecasts and according to our current estimations we expect the annual volume of transacted properties to reach EUR 550-600 million by year end 2011.”-adds Ferenc Furulyás, Managing Director of Jones Lang LaSalle Hungary

Forrás: Jones Lang LaSalle

110/111

CBRE: Gábor Borbély Head of Research and Consulting 2011. Augusztus 01. Hétfő CB Richard Ellis (CBRE) has announced that as of 1st August, 2011 Gábor Borbély is promoted as Head of Research and Consulting at the Budapest office of the world’s leading property advisor.

Gabor Borbély joined CBRE’s Budapest office in 2006 as market research analyst. Four years later he continued to work for CBRE as senior analyst for the CEE Research & Consulting team, being part of an international team with the responsibility of co-ordinating research activities across eleven countries in the region. As a qualified economist he began his analyst career in Prague. Besides analysing the Hungarian real estate market, Gabor is charged with stabilising and expanding the consulting department as of 1st August.  Adrienne Konthur, managing director at CBRE Budapest added when announcing the promotion: ”In the course of the recovery period following the crisis we need a new approach and we should diversify the services offered to our clients. Gabor has lent himself particularly well, proving to be competent with both local and international clients in the past years, which is essential to develop our consulting department.”

Forrás: CBRE

111/111