11

ZNALECKÝ POSUDEK č. 173/11 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinný dům č.p. 3247 s příslušenstvím a pozemků, zapsaných na LV číslo 32242 katastrální území : Boršov u Kyjova obec : Kyjov_ okres : Hodonín a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi_ _

Objednatel posudku:

JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Exekutorský úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 147 00 Praha 4

Účel posudku:

Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 6769/09-40/Ri

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 07.08.2011 posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice tel.: 602 778 374 e-mail: [email protected],www.posudeknemovitosti.cz

Posudek obsahuje včetně titulního listu 16 stran textu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 08.08.2011

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - rodinný dům č.p. 3247 s příslušenstvím a pozemků, zapsaných na LV číslo 32242 katastrální území : Boršov u Kyjova obec : Kyjov_ okres : Hodonín a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi_ _

2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům Adresa nemovitosti: Za Humny, Boršov 3247 697 01 Kyjov Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Kyjov Katastrální území: Boršov u Kyjova Počet obyvatel: 11 597 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 113,5662 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 113,57 Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 04.08.2011 a 07.08.2011 za přítomnosti pana Oldřicha Hořeního, tel. 731 073 443, Vladimíra Ševčíka, tel. 734 713 379, souseda č.p. 3257. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN ze dne 28.06.2011, LV 3224, k.ú. Boršov u Kyjova - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace z vebu obce - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje Hoření Oldřich Za Humny 3247/54, Kyjov, Boršov, 697 01 1/2 Kirchlerová Jana Na Valtické 714/81, Břeclav, Charvátská Nová Ves, 691 41 1/2

-3Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná věcná břemena. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy Půjčka od ČSTSP Zástavní právo soudcovské Zástavní právo zákonné Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.

6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. Při první prohlídce nebyl dům přístupný, a proto se vycházelo z informací sdělených sousedem. Při druhé návštěvě proběhla prohlídka interiéru domu. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází u klidné silnice na okraji obce. Jedná se o rodinný dům a hospodářské objekty na rovinatém, obdélníkovém pozemku. Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. 8. Obsah posudku a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rodinný dům b) Vedlejší stavby b1) Zděná kůlna c) Venkovní úpravy c1) Skleník d) Porosty d1) Trvalé porosty e) Pozemky e1) Pozemky

-4-

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

a) Porovnávací hodnota a1) Rodinný dům - § 26a Dvoupatrový, nepodsklepený, rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. 212. Je napojen na el. energii, plyn, vodovod a kanalizaci. Dům byl postaven v roce 1974. V posledních letech je neudržovaný, v objektu jsou poškozeny stropy v důsledku zatečení vody střešní krytinou. Z těles ústřední vytápění je vypuštěna voda. Stavební provedení: Základy betonové, izolace, zdivo SIPOREX panely, stropy rovné, střecha plochá, IPA, zatéká, omítky vápenné, břízolit, vnější obklady keramické, vnitřní obklady keramické, schody kovové s dřevěnými nášlapy, dveře plné, prosklené, okna zdvojená, dřevěná, podlahy parkety, beton, dlažby, PVC, vytápění ústřední plynové, rozvod teplé a studené vody, průtokový ohřívač, elektřina 220, 380V, umývadlo, koupelna s vanou, splachovací záchod. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází garáž, kotelna, chodba, chodba se schodištěm, prádelna, dvě obytné místnosti, komora, koupelna se záchodem. V druhém nadzemním podlaží se nachází chodba, čtyři obytné místnosti, kuchyň, koupelna, záchod, lodžie do ulice a balkón do zahrady. Objekt není udržovaný, vyžaduje opravy a je mírně podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky sítí, zpevněné plochy, vrata, oplocení z pletiva, vrátka a venkovní schodiště. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Jihomoravský kraj - nad 10 000 do 50 000 obyvatel Stáří stavby: 37 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 167,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 2.NP : Název podlaží 1.NP: 2.NP :

13,10*11,00+6,40*1,00 13,10*11,00+6,40*1,00+13,10*1,00 Zastavěná plocha 150,50 m2 163,60 m2

= =

150,50 m2 163,60 m2 Konstrukční výška 3,00 m 3,00 m

-5Obestavěný prostor: 1.NP: (13,10*11,00+6,40*1,00)*(3,00) = 2.NP : (13,10*11,00)*(3,00)+(6,40*1,00+13,10*1,00)* = (1,00) zastřešení: (13,10*11,00)*(0,50) = Obestavěný prostor – celkem: = Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:

451,50 m3 451,80 m3 72,05 m3 975,35 m3

ZP1 = 150,50 m2 ZP = 314,10 m2

Podlažnost ZP / ZP1 = 2,09 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - s plochou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)

č.

Vi

II

typ B

III III II I V

0,00 0,00 0,00 0,00 0,08

III III I III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

III III IV

0,01 0,00 0,65

Koeficient pro stáří 37 let: 0,80 12

Index vybavení IV = (1 +  Vi ) * V13 * 0,80 = 0,567 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Úřady v obci - kompletní soustava úřadů včetně finančního a katastrálního, pošta, banka, policie, soud, pojišťovna, apod. 3. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní zařízení 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti - dobrá dostupnost zdravotnické péče

č.

Pi

I III

0,00 0,04

II III III

-0,01 0,00 0,05

III III

0,04 0,05

-68. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy do 500 m 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci a okolí - odpovídá průměru v kraji 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

IV II II III II

0,03 0,00 0,00 0,00 0,00

č.

Ti

II

-0,05

II II

0,00 0,00

12

Index polohy IP = (1 +  Pi ) = 1,200 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu IT = (1 +  Ti ) = 0,950 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,567 * 1,200 * 0,950 = 0,646 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 167,- Kč/m3 * 0,646 = 2 045,88 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 2 045,88 Kč/m3 * 975,35 m3 = 1 995 449,06 Kč Rodinný dům - zjištěná cena =

1 995 449,06 Kč

b) Vedlejší stavby b1) Zděná kůlna - § 7 Přízemní, nepodsklepená zděná kůlna se nachází ve dvoře na pozemku p.č. 212. Objekt je užíván asi 35 let. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází kůlna. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

-7Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP:

3,20*6,50+3,20*3,60

Název podlaží 1. NP:

=

Zastavěná plocha 32,32 m2

32,32 m2 Konstrukční výška 2,00 m

Obestavěný prostor: 1. NP: (3,20*6,50+3,20*3,60)*(2,00) zastřešení: (3,20*6,50+3,20*3,60)*(1,90*0,5) Obestavěný prostor – celkem:

= = =

64,64 m3 30,70 m3 95,34 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Provedení

1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

betonové s izolací cihelné s rovným podhledem pultový pálená taška pozinkované omítky

Hodnocení standardu P S S S S S S X P S S P

tesařské kovové, dřevěné betonové 220 V

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy P 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce S 7. Úprava povrchů S 9. Dveře P 10. Okna S 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace P Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

Koeficient Upravený obj. podíl 0,46 3,27 1,00 31,80 1,00 19,80 1,00 7,30 1,00 8,10 1,00 1,70 1,00 6,10 0,46 1,38 1,00 1,10 1,00 8,20 0,46 2,67 91,42 0,9142

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení

OP [%]

Část [%]

K

UP [%]

PP [%]

Stáří Živ. Opotř. Opotř. z části celku

-81. Základy P 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 3. Stropy S 19,80 4. Krov S 7,30 5. Krytina S 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 8. Schodiště X 0,00 9. Dveře P 3,00 10. Okna S 1,10 11. Podlahy S 8,20 12. Elektroinstalace P 5,80 Součet upravených objemových podílů:

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 0,46

3,27 3,58 35 31,80 34,78 35 19,80 21,66 35 7,30 7,99 35 8,10 8,86 35 1,70 1,86 35 6,10 6,67 35 0,00 0,00 1,38 1,51 35 1,10 1,20 35 8,20 8,97 35 2,67 2,92 35 91,42Opotřebení:

150 23,33 80 43,75 80 43,75 70 50,00 40 87,50 35 100,00 35 100,00 0,00 50 70,00 50 70,00 35 100,00 35 100,00

0,8352 15,2163 9,4763 3,9950 7,7525 1,8600 6,6700 0,0000 1,0570 0,8400 8,9700 2,9200 59,5923

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * *

1 250,- Kč/m3 0,9142 1,0000 2,1130 0,9990

Základní cena upravená

=

2 412,22 Kč/m3

Plná cena:

95,34 m3 * 2 412,22 Kč/m3

=

229 981,05 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 59,5923 % Úprava ceny za opotřebení

-

137 051,- Kč

Zděná kůlna - zjištěná cena

=

92 930,05 Kč

c) Venkovní úpravy c1) Skleník - § 10 Na zahradě se nachází skleník. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 19.1. Skleníky z ocelových profilů se zasklením a základy Kód CZ - CC: 127113 Plocha: 5,20*9,00 = 46,80 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 46,80 m2 * 2 050,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

95 940,- Kč 1,0000 2,2020 0,9990

Plná cena:

=

211 048,62 Kč

-9Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 40 = 87,500 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

179 391,33 Kč

Skleník - zjištěná cena

=

31 657,29 Kč

d) Porosty d1) Trvalé porosty Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku [Kč]: Celková výměra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porostů [m2]: Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: Cena porostů je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena smíšeného porostu: Trvalé porosty - zjištěná cena

236 858,73 1163 200 40 732,37 0,065 2 647,60

* = =

2 647,60 Kč

e) Pozemky e1) Pozemky - § 27 - § 32 Pozemky u rodinného domu jsou rovinaté. Příjezd je po zpevněné komunikaci.

Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 683,00 113,57

zastavěná plocha a nádvoří 212 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Cena [Kč] 77 568,31 77 568,31

10 % 10 % + * *

7 756,83 85 325,14 0,9990 2,1690 184 885,16

- 10 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 113,57 Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 480,00 113,57

zahrada 213 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Pozemky - zjištěná cena

Cena [Kč] 54 513,60 54 513,60

10 % 10 % + * * * =

5 451,36 59 964,96 0,4000 0,9990 2,1690 51 973,57 236 858,73 Kč

- 11 -

C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Rodinný dům b) Zděná kůlna c) Skleník d) Trvalé porosty e) Pozemky

= = = = =

1 995 449,06 Kč 229 981,05 Kč 211 048,62 Kč 2 647,60 Kč 236 858,73 Kč

Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem

2 675 985,06 Kč

Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle § 46 činí

2 675 990,- Kč

Výsledné ceny: a) Rodinný dům b) Zděná kůlna c) Skleník d) Trvalé porosty e) Pozemky

= = = = =

1 995 449,06 Kč 92 930,05 Kč 31 657,29 Kč 2 647,60 Kč 236 858,73 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

2 359 542,73 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

2 359 540,- Kč

slovy: Dvamilionytřistapadesátdevěttisícpětsetčtyřicet Kč

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí

- 12 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. 1. Prodej, dům rodinný, 240 m2 Cena: 2 100 000,- Kč + provize RK Poznámka k ceně: + provize RK Adresa: Bohuslavice Datum vložení: 28.02.2011 Datum aktualizace: 03.08.2011 ID zakázky: 23168 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 143 m2

- 13 Plocha užitná: 240 m2 Plocha podlahová: 240 m2 Plocha pozemku: 1 050 m2 Plocha zahrady: 800 m2 Balkón: Ano Sklep: Ano Parkovací stání: Ano Garáž: Ano Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, MHD, Autobus Popis: Nabízíme k prodeji RD 5+1 280 m2 se zahradou (800m2) v Kyjově, městské části Bohuslavice. Dům je cihlový, patrový, podsklepený, suchý. Vchod průjezdem s garáží. V 1. podlaží kuchyně, koupelna s WC, obývací pokoj a ložnice. Ve 2. podlaží obývací pokoj... Celý popis Nabízíme k prodeji RD 5+1 280 m2 se zahradou (800m2) v Kyjově, městské části Bohuslavice. Dům je cihlový, patrový, podsklepený, suchý. Vchod průjezdem s garáží. V 1. podlaží kuchyně, koupelna s WC, obývací pokoj a ložnice. Ve 2. podlaží obývací pokoj, ložnice, lodžie, dětský pokoj s balkonem orientovaným na jih. Dvůr je uzavřený, dílna, hospodářské stavení. Navazuje pozemek s vinohradem. Vhodné pro rodinu s dětmi a vztahem k přírodě a hospodaření. V ceně nemovitosti je i pozemek v lokalitě se švestkovým sadem (výtěžnost cca 100 litrů slivovice). Objekt se nachází v pěkném prostředí na úpatí Chřibů. Číslo zakázky 23168 2. Prodej, dům rodinný, 130 m2 Cena: 1 490 000,- Kč Poznámka k ceně: Cena po slevě! Adresa: Kyjov Datum vložení: 24.02.2011 Datum aktualizace: 27.06.2011 ID zakázky: 09H241RD a::959866 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 130 m2 Plocha užitná: 130 m2 Plocha podlahová: 130 m2 Plocha pozemku: 130 m2 Popis: Nabízíme k prodeji podsklepený RD v Kyjově v blízkosti centra. Dům je v zástavbě rodinných domů, po částečné rekonstrukci. DŘ: V přízemí vstupní chodba, kuchyň, obývací a dětský pokoj, WC a koupelna, schodiště do patra. V patře 2 pokoje s možností da... Celý popis Nabízíme k prodeji podsklepený RD v Kyjově v blízkosti centra. Dům je v zástavbě rodinných domů, po částečné rekonstrukci. DŘ: V přízemí vstupní chodba, kuchyň, obývací a dětský pokoj, WC a koupelna, schodiště do patra. V patře 2 pokoje s možností další půdní vestavby. IS: Elektřina

- 14 220/380, plyn, obecní vodovod, Kanalizace. Za domem je dvorek s hospodářskými místnostmi a malá zahrádka. Zajímavá nabídka v centru Kyjova. Zajistíme Vám nejvýhodnější financování !!! Neváhejte a dohodněte si prohlídku na tel. č. 605 248 204 pí Pavlíková. 3. Prodej, dům rodinný, 283 m2 Cena: 2 700 000,- Kč + provize RK, včetně právního servisu Poznámka k ceně: Uvedená cena je včetně provize a služeb realitní kanceláře Adresa: Nětčice Datum vložení: 18.10.2010 Datum aktualizace: 03.08.2011 ID zakázky: 22799 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 144 m2 Plocha užitná: 283 m2 Plocha podlahová: 120 m2 Plocha pozemku: 283 m2 Plocha zahrady: 139 m2 Balkón: 5 m2 Sklep: 100 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Betonová Vybavení bytu: Ano Popis: Nabízíme exklusivně krásný prostorný dům o velikosti 6+2 v Kyjově na ulici Karla Čapka. Dispozice domu: 1.NP vstupní hala, obývací pokoj, kuchyně, komora a WC. Ve 2.NP ložnice, kuchyně, dva pokoje, koupelna, WC. Dům je celý podsklepený, garáž - dílna... Celý popis Nabízíme exklusivně krásný prostorný dům o velikosti 6+2 v Kyjově na ulici Karla Čapka. Dispozice domu: 1.NP vstupní hala, obývací pokoj, kuchyně, komora a WC. Ve 2.NP ložnice, kuchyně, dva pokoje, koupelna, WC. Dům je celý podsklepený, garáž - dílna pro dvě auta, montážní jáma, komora, technická místnost. K domu náleží středně veliká zahrada- 139 m2. RD je situovaný na okraji města v klidné ulici a díky tomu zaručuje klidné a pohodové bydlení. Kyjov se nachází cca. 18km od okr. města Hodonín a cca. 50km od Brna. Doporučujeme prohlídku tohoto zajímavého domu v Kyjově. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Vyhodnocení porovnávací metody: Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s

- 15 nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí cca 1 800 000 - 2 200 000,- Kč. Metoda výnosová - nebyla použita Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi:_ _ Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.

Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí

2 000 000,- Kč slovy: Dvamilióny Kč

Uvedená cena je cena včetně příslušné sazby daně z přidané hodnoty. Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích, 08.08.2011 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice

- 16 tel.: 602 778 374 e-mail: [email protected],www.posudeknemovitosti.cz

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 173/11 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 173/11 .