11

Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č. 1299 - 116/11

26. listopadu 2011

Znalecký posudek číslo 1299 - 116/11 O ceně nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví č. 141 – rodinného domu číslo popisné 111, na pozemku parcelní číslo St. 144, katastrální území Dobročkovice, obec Dobročkovice, okres Vyškov, venkovních úprav a pozemku parcelní číslo St. 144

Objednatel znaleckého posudku: JUDr. Petr Kocián – soudní exekutor Exekutorský úřad Brno-venkov Veveří 125 616 45 Brno Účel posudku: Ocenění nemovitosti na základě usnesení č.j.: 137Ex 24728/09-50 Vlastník nemovitosti:

identifikátor

podíl

570701/2179

1/1

(podle LV 141)

HANÁK OLDŘICH Dobročkovice 111, 683 33 Nesovice Zpracovatel znaleckého posudku: Ing. Josef C U P A L Absolonova 91, 624 00 Brno mobil : 603 867622 e-mail : [email protected] Cenový předpis:

Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů, který nabyl účinnosti dne 1.12.2000 a vyhláška Ministerstva financí číslo 3/08 Sb. ze dne 3.1.2008, ve znění vyhlášky č. 456/08 Sb. ze dne 16. prosince 2008, ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb. ze dne 14. prosince 2009 a ve znění vyhlášky č. 364 /2010 Sb. ze dne 6. prosince 2010, kterou se provádějí některá ustanovení tohoto zákona (oceňovací vyhláška).

V Brně dne 26. listopadu 2011 Tento znalecký posudek obsahuje 8 listů a 13 listů příloh. Předává se objednateli ve třech vyhotoveních.

strana 1


26. listopadu 2011

Úvod Posudek je vypracován na základě usnesení soudního exekutora JUDr. Petra Kociána, Exekutorský úřad Brno-venkov, č.j.: 137Ex 24728/09-50. Úkolem znalce je ocenit a)

nemovitosti ve vlastnictví povinného (Hanák Oldřich, rodné č. 570701/2179, bytem Dobročkovice 111, 683 33 Dobročkovice) zapsané na listu vlastnictví č. 141, katastrální území Dobročkovice, obec Dobročkovice, okres Vyškov, a to : Rodinný dům číslo popisné 111 na pozemku parcelní číslo St. 144 Pozemek parc. č. St. 144 v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, výměra 567 m2 včetně jejich součástí a příslušenství b) ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené

A) Nález Podklady pro vypracování posudku:  Výpis z KN - LV číslo 141 pro katastrální území Dobročkovice, obec Dobročkovice, okres Vyškov, vyhotovený dne 20.04.2011  Kopie katastrální mapy  Výsledky místního šetření ze dne 4. srpna 2011. Znalci nebyl umožněn přístup do posuzované nemovitosti. Informace nutné pro ocenění byly získány z katastru nemovitostí, pořízené fotodokumentace, od majitelů sousedních nemovitostí, pozorováním z okolního prostoru a odborným odhadem.  Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů  Vyhláška Ministerstva financí číslo 3/08 Sb. ze dne 3.1.2008, ve znění vyhlášky č. 456/08 Sb. ze dne 16. prosince 2008, ve znění vyhlášky č. 460/2009 Sb. ze dne 14. prosince 2009 a ve znění vyhlášky č. 364 /2010 Sb. ze dne 6. prosince 2010, kterou se provádějí některá ustanovení tohoto zákona (oceňovací vyhláška).  Fotodokumentace pořízená znalcem  Informace z realitních kanceláří Celkový popis nemovitosti : Posuzované nemovitosti jsou zapsané na listu vlastnictví č. 141, katastrální území Dobročkovice, obec Dobročkovice, okres Vyškov a sestávají z: Rodinný dům číslo popisné 111 na pozemku parcelní číslo St. 144 Pozemek parc. č. St. 144 v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, výměra 567 m2 včetně jejich součástí a příslušenství Sestavení posudku: I II III IV

Cena zjištěná dle platného cenového předpisu Stanovení ceny metodou JTC (jednotkové tržní ceny) s indexem odlišnosti Stanovení obvyklé ceny porovnáním vypočtených hodnot Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

strana 2


26. listopadu 2011

B) Ocenění nemovitosti I Cena zjištěná dle platného cenového předpisu Obsah: 1) Rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky (§5) a) Rodinný dům č. popisné 111 2) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§28) a) Pozemek parcelní č. St. 144 3) Venkovní úpravy (§10) a) Venkovní úpravy Ocenění nemovitostí: 1) Rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky (§5) a) Rodinný dům č. popisné 111 Popis : Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, podsklepení nebylo zjištěno, s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou. Dům je napojen na rozvod vody a elektřiny. Opotřebení je stanoveno odborným odhadem na 85%.. Standardní klasifikace produkce (SKP): Klasifikace stavebních děl CZ-CC:

46.21.11 111

Typ: A Konstrukce: zděná Střecha: šikmá nebo strmá Podsklepení: nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny 1.NP Počet nadzemních podlaží: 1 2 290,00 Kč Základní cena za 1 m3 obestavěného prostoru: Využitelné podkroví: není Koeficient podkroví: 1,0000 Základní cena: 2 290,00 Kč/m3 Výpočet koeficientu vybavenosti K4: Konstrukční prvek 1 Základy 2 Zdivo 3 Stropy 4 Střecha 5 Krytina 6 Klempířské konstrukce

vybavenost podstandard standard standard standard standard standard

strana 3

FOP 8,2000 21,2000 7,9000 7,3000 3,4000 0,9000

koef. podíl na K4 -1,000 -0,0820 0,000 0,0000 0,000 0,0000 0,000 0,0000 0,000 0,0000 0,000 0,0000


7 Vnitřní omítky 8 Fasádní omítky 9 Vnější obklady 10 Vnitřní obklady 11 Schody 12 Dveře 13 Okna 14 Podlahy obytných místností 15 Podlahy ostatních místností 16 Vytápění 17 Elektroinstalace 18 Bleskosvod 19 Rozvod vody 20 Zdroj teplé vody 21 Instalace plynu 22 Kanalizace 23 Vybavení kuchyně 24 Vnitřní vybavení 25 Záchod 26 Ostatní

26. listopadu 2011

standard standard chybí chybí standard standard standard podstandard standard podstandard standard chybí standard chybí chybí standard standard standard standard standard

5,8000 2,8000 0,5000 2,3000 1,0000 3,2000 5,2000 2,2000 1,0000 5,2000 4,3000 0,6000 3,2000 1,9000 0,5000 3,1000 0,5000 4,1000 0,3000 3,4000

0,000 0,000 -1,852 -1,852 0,000 0,000 0,000 -1,000 0,000 -1,000 0,000 -1,852 0,000 -1,852 -1,852 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000

0,0000 0,0000 -0,0093 -0,0426 0,0000 0,0000 0,0000 -0,0220 0,0000 -0,0520 0,0000 -0,0111 0,0000 -0,0352 -0,0093 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000

Součet podílů: Koeficient vybavení stavby K4: 1 - 0,2635 x 0,54 =

-0,2635 0,8577

Koeficient polohový K5: Koeficient změn ceny staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Základní cena upravená: 2 290,00 Kč x 0,8577 x 0,8500 x 2,1690 x 1,2490 =

0,8500 2,1690 1,2490

Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 10x19,75x4+11,15x10x4 = OP zastřešení: 10x19,75x3,9:2+11,15x10x3,9:2-2x10x3,9x5,3:2:3 = Obestavěný prostor celkem: Stáří: Životnost: Lineární opotřebení:

4 522,85 Kč/m3 1236,00 m3 533,65 m3 1769,65 m3 85 roků 100 roků 85,00%

Cena zjištěná: 4 522,85 Kč/m3 x 1769,65 m3 = Opotřebení: 8 003 861,50 Kč x 85,00% =

8 003 861,50 Kč 6 803 282,28 Kč

Cena zjištěná po opotřebení:

1 200 699,29 Kč

2) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§28) a) Pozemek parcelní č. St. 144 Základní cena je určena podle odstavce k).

strana 4


26. listopadu 2011

Počet obyvatel v místě: 198 Podle odstavce 1b) se pro výpočet ceny pozemku použije počet obyvatel 1000. Základní cena: ZC = (35 + (1000 - 1000) x 0,007414) x 1,00 = 35,00 Kč/m2 Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,1690 Koeficient prodejnosti Kp: 1,2490 Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: Důvod úpravy ceny pozemku 2. 3 Nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci

úprava % -7

Úpravy podle tabulky 1: Úpravy podle tabulky 2: Úpravy podle tabulky 3:

nejsou srážka 7% nejsou

Parcela číslo: Plocha:

St. 144 567 m2

Ocenění podle odstavce: 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 35,00 x (100 + 0)% x (100 - 7)% x 2,1690 x 1,2490 = 88,18 Kč/m2 2 2 Cena za parcelu: 88,18 Kč/m x 567 m = 49 998,06 Kč Cena zjištěná:

49 998,06 Kč

3) Venkovní úpravy (§10) a) Venkovní úpravy Venkovní úpravy jsou oceněny podle §10, odstavec 2) procenty z ceny stavby. Seznam staveb vybraných pro stanovení ceny venkovních úprav: stavba Rodinný dům č. popisné 111

cena 1 200 699,29 Kč

Cena staveb: Podíl ceny venkovních úprav z ceny staveb: Výpočet ceny venkovních úprav: 1 200 699,29 Kč x 3,00% = Cena venkovních úprav:

1 200 699,29 Kč 3,00% 36 020,98 Kč 36 020,98 Kč

Rekapitulace zjištěných cen podle platného cenového předpisu 1) Rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky (§5) a) Rodinný dům č. popisné 111 Mezisoučet pro § 5:

strana 5

1 200 699,29 Kč 1 200 699,29 Kč


26. listopadu 2011

2) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§28) a) Pozemek parcelní č. St. 144 Mezisoučet pro § 28:

49 998,06 Kč 49 998,06 Kč

3) Venkovní úpravy (§10) a) Venkovní úpravy Mezisoučet pro § 10:

36 020,98 Kč 36 020,98 Kč

Součet cen celkem:

1 286 718,33 Kč

Cena zjištěná podle platného cenového předpisu

1 286 720,00 Kč

(Zaokrouhleno na desítky Kč)

II Stanovení ceny metodou JTC (jednotkové tržní ceny) s indexem odlišnosti Popis metodiky : Metoda je založena na porovnání oceňované nemovitosti se srovnatelnými nemovitostmi určitého druhu a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami. Využívá se index odlišnosti (vyjadřuje míru odlišnosti srovnávacích nemovitostí od nemovitosti oceňované), který se vypočte ke každé srovnávací nemovitosti vynásobením dílčích koeficientů odlišností, jako jsou např. poloha, velikost, stav a vybavení aj. Tyto koeficienty a jejich hodnoty se musí přizpůsobit různým typům nemovitostí. Hodnoty koeficientů se volí v určitém rozpětí okolo 1,00. Pokud je stav srovnávací nemovitosti lepší než oceňované, je hodnota větší jak 1,00 a naopak. Výslednými indexy odlišnosti pro každou nemovitost podělíme jednotkové ceny (ceny vztažené na relevantní jednotku výměry) srovnávacích nemovitostí a dostáváme upravené jednotkové tržní ceny pro oceňovanou nemovitost. Zpravidla aritmetickým či váženým aritmetickým průměrem z nich získáme tržní cenu oceňované nemovitosti. Pokud byly tržní ceny srovnávacích nemovitostí zjištěny například z realitní inzerce, je vhodné je upravit na počátku výpočtů koeficientem redukce zdroje ceny, protože se jedná o ceny nabízené, nikoliv prodejní. Rodinný dům č. popisné 111 včetně pozemku a všech součástí a příslušenství Výpočet ceny metodou JTC viz příloha : Příloha č. 4 : Databáze cen srovnávacích nemovitostí Příloha č. 5 : Vyhodnocení cen metodou JTC

Cena zjištěná metodou JTC celkem: (Zaokrouhleno na desítky Kč)

strana 6

833 900,00 Kč


26. listopadu 2011

III Stanovení obvyklé ceny porovnáním vypočtených hodnot Pro výpočet konečné obvyklé ceny předmětných nemovitostí je použita metoda váženého průměru, kdy je pro každou metodu určena konkrétní váha vyjadřující důležitost. Metoda

Cena

Cena zjištěná podle cenového předpisu Cena zjištěná metodou JTC

Váha

1 286 720,00 Kč 833 900,00 Kč

Obvyklá cena nemovitostí - vážený průměr

1 5

909 370,00 Kč

Cena obvyklá

909 000,00 Kč

(Zaokrouhleno na tisíce Kč)

IV Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Z informací, které měl znalec k dispozici, nebyla zjištěna žádná práva a závady (věcná břemena a nájemní práva) s nemovitostí spojená

Cena práv a závad celkem:

00,00 Kč

C) Závěr posudku - rekapitulace a)

Úkolem tohoto posudku bylo stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitostí. Cena je stanovena ke dni 4. srpna 2011 a činí:

Obvyklá cena nemovitostí celkem :

909 000,00 Kč

(Zaokrouhleno na tisíce Kč) b)

Dále cenu práv a závad, pokud na nemovitostech váznou

Cena práv a závad celkem:

00,00 Kč

V Brně dne 26. listopadu 2011

Ing. Josef Cupal strana 7


26. listopadu 2011

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 8. října 1997 č.j. 1431/97 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. číslem 1299 - 116/11 znaleckého deníku.

V Brně dne 26. listopadu 2011

Ing. Josef Cupal

Seznam příloh : Příloha č. 1 : Příloha č. 2 : Příloha č. 3 : Příloha č. 4 : Příloha č. 5 :

Kopie výpisu údajů z katastru nemovitostí (LV 141) Kopie katastrální mapy Fotodokumentace Databáze srovnávacích nemovitostí Vyhodnocení nemovitostí metodou JTC

strana 8

3 listy 1 list 2 listy 6 listů 1 list

výprs z KATASTRU NEMovrrosrÍ prokazující stav evidovaný k datu 20.04.201]. 07:28:42 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel:Provedení exekuce, č.j.: 24728/09 pro SoudnÍ exekutor Kocián Petr,

:

JUDr.

Vyškov Kat.územi: 6273a5 Dobročkovice V kat. územíjsou pozemky vedeny okres

CZo646

we

obec: 592986 Dobročkovice List vlastnictví tlt dvou ěíselných řadách (St. = stavební parcela)

A Vlastnik, jiný oprávněný VLastnické právo Hanák oldřich, Dobroěkovíce 111, 683 33 Nesovice

Id.entifikátor

Podi

57o7oL/2l79

B Nenovitosti Da=amlzrr

Parce]a

st.

l44

Výněra[n2] Druh pozemku 567 zastavěná plocha a nádvoří

Způsob využiti

Způsob ochranv

Ctrrrhtr aLuvp),

Typ sťavby

Část obce, č. budovy Způsob využiti Způsob ochrany Dobroěkovice, ě.p' 111 rod.dům 81 Jiná práva - Bez zápisu C omezeni v]astnického práva Typ vztahu oprávněni pro

Povi nnost

Na parceJe sr. t44

k

o Zástavní právo soudcovské ve výší 86.589,- Kě pořadí uvedeného zástawního práva se řídí dnern 30.3'2009 Všeobecná zdravotní pojíšťovna Stavba: Dobroěkovice, ě.p. 111 z-!o862/2009-'7L2 českérepubliky, orlická 2o2o/4, Parcela: st. !44 z-10862/2009-712 Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, Rč/Ičo:41197518 Listina Usnesení soudu o nařízení rr.ýkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práwa okresniho ve Vyškové9E-3o/2009 -8 ze dne 01.04.2009' Právní moc ke dni 30.oA.2009. z-70862 / 20O9-7!2

o Nařízeni exekuce Původní,rPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro 'Jihomoravský kraj, Katastrální pracovíště Brno-město na základě lístin: 80 Nc-2123/20o9 -8; Hanák oldřich, Dobroěkovice 111, z-t1o35l2oo9-7l2 683 33 Nesovice, Rč/Ičo: 5',7O7OL/2!79

o Zástavní práwo smluvní dle ět. I. srnlouwy k zajíštění pohJ-edávky ve v,ýši 250.10o/_ Kě s příslušenstwím rNVEsA s.r.o., Malá štěpánst<á Stawba: Dobroěkowice, ě.p. 111 z-l9g8/2olo-7l2 t932/3, Praha 2. Nové Město, 120 o0 Parcela: St. L44 z-L998/2oto-7!2 Praha 2, Rč,/Tčo:28544293 L1stina Smlouwa o zřízení zástavního práwa podle obó,z. ze dne 10"11'2oo8. Právní účinky vkladu práva ke dni 10.11.2008. L1stina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele dne 01 .L2.2009. o Nařízení exekuce Exekutorský úřad Brno-wenkov, .rUDr'Kocián

v-6644 / 2008-7]-2

postoupením pohledávky

z-!998 / 20LO-'712

Hanák oldřich, Dobroěkovice 111, 2-2776/2olo-7l2 683 33 Nesovice, Rč/Ičo; Nemovitosti jsau v územnímobvodu, ve kterém vykonává státni správu katastru nemovitosti čR Katastráfni úžadpro Jihomoravský kraj/ Katastrálni pracowiště vyškov, kód: 7].2" strana 1

ze

l

výprs z

I(ATAsTRU NEMovITosTT prokazující stav evidovaný k datu 20-04.2011 07:28:42 Vyhotoveno bezÚplatně dátkovým přístupem pro Účel: Provedení exekuce, č.j.: 24728/09 pro Soudní exekutor Kocián Petr, JUDr.

okres: CZo646 Vyškov Kat.území : 627305 Dobroěkowice V kat. územíjsou pozemky vedeny Typ vztahu oprávněni pro

obec: 592986 Dobroěkovice List vlastnictví l L47 we dvou ěíselných řadách (st. - stavební parcela)

Porinro"t

k

57 O7 OL / 2L'19

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce okresního ve Vyškově 24Nc-3278/2009 -10 ze 30.11 .2009.

dne

z-2'7'7 6/2OLO-712

o Exekuění příkaz k prodeji nemovitosti Hanák oldřich, Dobroěkovice 683 33 Nesovice, Rč/Ičo: 5'7 O7 OL / 2L7 9 , Stavba :

111, 2-2'774/2oI0-7L2

Dobroókovice, ě.p.111 Hanák o1dřich, Dobroěkovice 111, 2-2774/2oLo-7L2 683 33 Nesovice, nč/rčo: 5'1O7OL/2L79,

Parcela: St.

]-44

L1stina Exekuění příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-venkov, JUDr.Kocián L37Ex-24'728/2oo9 -]-2 ze dne 16'03'2010' z-2'7'7

4

/2OLO-712

Listina oh1ášení o nabytí práwní moci rozhodnutí Ex. příkaz L37Ex-24'728l2oo9 -12 nabyl právní mocí dne 26.3.2oto. ohlášeni ze dne 24'2'2oLL z-2138/20LL-712

o Exekuěni pÍíkazk prodeji nemovítostí

Hanák oldřich, Dobroěkovice 111, z-5o3l/20lo-7l2 683 33 Nesovice, Rč/Ičo: 5'70707/2L79, Stavba: Dobroěkovj-ce, ě.p. 111 Hanák oldřich, Dobroěkowice 111 I z-5o3t/2oto-772 683 33 Nesovice, nč/rčo: 5'1O7OL/2L'79, Parcela: St. 744 List|na Exekuění přikaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 9. .TUDr. Suchánek - soudní exekutor o85Ex-34o7/2009 -L4 ze dne 21.11.2009' z-5031/ 201,0-"tL2 o Nařízeníexekuce Exekutorský úřad Praha-východ, .7UDr. Snékal Hanák oldřich, Dobroěkovice 111 | 2-5595/2oto-7t2 683 33 Nesovice, nč/rčo: s7 o7 07 / 2L'7 9

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce okresního ve Vyškově 24ExE-143o/2oLo -13 ze 26.04.20L0.

o Exekuění příkaz k prodeji

z-5595

/

20t0-7 L2

nemowítosti

Hanák oldřích, Dobroěkovice 111, z-9'10t/2oLo-7l2 683 33 Nesowice, Rč/Ičo: 57070L/2!79, Stavba: Dobroěkowice, ě.p.111 adu,vekterémvykonávásťátnísprávukatastrunenovitostičR Katastráfni úřad pro Jihomoravský kraj, Ratastrá7ni pracoviště Vyškov, kód: 712" strana 2

dne

výprs z KATASTRU NEMovrrosrÍ prokazující staw evidovaný k datu 20.04.2011 07:28:42 Vyhotoveno bezÚptatně dálkovým přístupem pro Účel: Provedení exekuce, č'j.: 24728/09 pro Soudní exekutor Kocián Petr,

JUDr.

obec: 592986 Dobroěkovice okres: CZo646 Vyškov List vlastnictví: tlt Kat.území : 62't3o5 Dobroěkovíce V kat. území1sou pozemky vedeny ve dwou ěíselných řadách (st. - stavební parcela) Typ vztahu oprávněni pro

Pnvj nnasŤ

k

Hanák oldřich, Dobroěkovice 683 33 Nesovice, nč/rčo:

111, z-97ot/2070-7L2

57070!/2L79, Parcela: St. t44 Listina Exekuóní příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha-wýchod, JUDr. Smékal o81Ex-06208/2oto -LoJ ze dne 12.09.2010.

z-97 0t / 20LO-7 L2

o Zástavní práwo exekutorské pohIedávka ve výši 48.938.- Kč s příslušenstwím z-t!L89 / 2OtO-'7t2 Stavba: Dobroěkovice, ě.p. 111 a.s., GE Money Multiservis, z-lLLg9 / 20tO-7 12 L44 St. Parcela: Vyskoěilova t422/ta, Praha 4, 4924!t5O 28, Rč/Ičo]. Michle, ]4o Listina Exekuění příkaz o zřízeaí exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 9, ,JUDr. Suchánek o85Ex-3407/2oo9 -50 ze dne 30.09.2010. Právní moc ke dni 14.10.2010' z-t7L89 / 2OLO-712

Nabývac

tituLy a j iné podklady zapisu

List ina o Smlouwa kupní Právní úěinky wkladu práwa ke dni 2'l.06.2008'

v-380s/2008-7L2 aČ/tČo:57o7ot/2:-79

Pro: Hanák o}dřich, Dobroěkovice ].11, 683 33 Nesovice kých jednotek (BPEJ) k parcelán Úaaje tohoto výpisu mohou být dotčeny úkony katastráfniho oo-l/2oo9-'tL2

úřadu ve věci zn. - obnova operátu

Nemovitosti jsou v územnímobvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti Katastrá7ní úžad pro Jihomorawský kraj, KatastráLní pracowíštěvyškov, kód: 772. VyhotovlT: český úřad zeněněřický a katastrá]ni

'

Vyhotoveno:

20 .04

.2017

0B : 49: 07

SCD

územnim obvodu, ve kterém vykonává státní správu kata s t ru nemovitosti Katastrá]ni úřad pro Jihomoravský ktaj, KatastráIni pracoviště Vyškov, kód: 712. strana 3

Nemovitosti jsou v

,-- U

,J -l řsí

,'./

i ,t ,,'/ 3,t €l, I{/

?!í Y )-É/ 0'] _qL,

", \ r \í+3.'

.,:'

,/

.2,

\. \..

!Ě,-\

'a

''i-r..,

t ,'rc",

,/ ,o

,'f#

,/*# 2Í0t -7-

@

.gř

+. _J.

25A 4o

\ i .osÉ F '. '"i,, \.'. ''ř / t't/

Katastrální uzemí:

Ckres:

Katastrá1ní úřad pro

Vyškov Jihonroravský kaj Katasfi:áiiií pracoviště Mapový list:

Vyškov

lvlerltKo:

A 'á&8C;

\l< Uill*,tq /4+

KGPIE Z KATASTRALNI MAPY Vr

jrotovil:

fi,';i'-''r ':'

Dne: -' ' "''a l ,,, 'Í /r,t I

ísla zakázky:

ťi' 4z'/blt t

-l

$

l'

Příloha č. 3 posudku č. 1299 - 116/11 Rodinný dům č.p. 111 – pohled východní

Rodinný dům č.p. 111 – pohled jižní

Rodinný dům č.p. 111 – pohled jižní

strana 1

Příloha č. 3 posudku č. 1299 - 116/11 Rodinný dům č.p. 111 – pohled západní

Rodinný dům č.p. 111 – pohled severní

strana 2

PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č. 1299 - 116/11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ

NEMOVITOST:

ID RD 1

Nabídka RD

popis nemovitosti

2+1

Nemochovice

fotografie

Prodej samostatně stojícího RD 2+1 Nemochovice. Hezké klidné místo uprostřed obce. Možnost trvalého bydlení i rekreace. Nutná rekonstrukce (stavební materiá ceně). Možnost vybudování podkroví. Velký dvůr se stodolou a hospodářskými budovami. Velká zahrada.

CENA

399 000 Kč

částečně

Zařízený Konstrukce

smíšená

základní specifikace Plocha zastavěná

200,00

Plocha podlahová

200,00

m2

Plocha užitná

75,00

m2

Plocha pozemku

960,00

m2

Plocha (užitná-srovnávací)

200,00

m2

Stav nemovitosti

bydlení

realitní kancelář RD m2

Typ nemovitosti

před rek.

Parkovací místa Počet podlaží

míst 1

další fotografie

název: MaM Reality Holding, a.s. web:

http://www.sreality.cz/ detail/prodej/dum/rodi nny/nemochovicenemochovice/535200348

STR. 1 ze 6


NEMOVITOST:

ID RD 2

Nabídka RD

popis nemovitosti

2+1

Brankovice

fotografie

Prodej RD 2+1 v klidné ulici v obci Brankovice. ZP 79m2, dvůr cca 133m2. K domku náleží malá zahrádka přes cestu a garáž. Plyn a voda před domem. Nutná rekonstrukce.

CENA

490 000 Kč

Zařízený

ne

Konstrukce

smíšená

základní specifikace Typ nemovitosti

bydlení

realitní kancelář

Plocha zastavěná

97,00

RD m2

Plocha podlahová

97,00

m2

Plocha užitná

97,00

m2

Plocha pozemku

230,00

m2


97,00

m2

Stav nemovitosti

před rek.

Parkovací místa

1

Počet podlaží

1

míst

další fotografie

název: MaM Reality Holding, a.s. web:

http://www.sreality.cz/ detail/prodej/dum/rodi nny/brankovicebrankovicechaloupky/597090908

STR. 2 ze 6


NEMOVITOST:

ID RD 3

Nabídka RD

popis nemovitosti

Staré Hvězdlice

fotografie

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi domu k rekreaci, nebo k trvalému bydlení. Dům je určen k rekonstrukci, nachází se v klidné části obce, uprostřed krásné přírody 15km od Vyškova. V obci je dobrá občanská vybavenost včetně školy, školky.

CENA

490 000 Kč

garáž


smíšená

základní specifikace


Typ nemovitosti

bydlení

Plocha zastavěná

274,00

RD m2

Plocha podlahová

60,00

m2

Plocha užitná

60,00

m2

Plocha pozemku

595,00

m2


120,00

m2

Stav nemovitosti

před rek.

Parkovací místa

2

Počet podlaží

1

míst

název:

další fotografie

EURO-REALITY BRNO, s.r.o.

web:

http://www.sreality.cz/ detail/prodej/dum/rodi nny/hvezdlice-starehvezdlice/1966572124

STR. 3 ze 6


NEMOVITOST:

ID RD 4

Nabídka RD

popis nemovitosti

fotografie

Nabízíme Vám prostorný a dobře řešený místní hostinec, v obci Topolany (okres Vyškov) vhodný ke kompletní rekonstrukci. Jedná se o volně stojící objekt bývalého rodinného domu, nyní jako pohostinství na vlastním pozemku (možnost v podkroví vybudovat např. byt a zároveň spojit s podnikáním). Dům pochází z období před r. 1940, později opravován s přístavbou v. r. 1978. Je postaven převážně z cihel, má sedlovou střechu a zachovalé krovy. Výhodou je napojení na inž. sítě: dešťovou kanalizaci, splaškovou kanalizaci do jímky, připojení k el. 230/380V, na domu přípojka plynu, voda z vlastní studny. Vjezd na pozemek hlavní bránou na prostornou zahradu (ideální pro venkovní terasu a posezení).

CENA

1 800 000 Kč


cihlová



Plocha zastavěná

280,00

RD m2

Plocha podlahová

232,00

m2

Plocha užitná Plocha pozemku Plocha (užitná-srovnávací) Stav nemovitosti

pohostinství

232,00

m2

1 068,00

m2

232,00

m2

před rek. míst


1

Topolany

další fotografie

název: Tomáš Lenner web:

http://www.sreality.cz/ detail/prodej/dum/rodi nny/topolanytopolany-/911889756

STR. 4 ze 6


NEMOVITOST:

ID RD 5

Nabídka RD

popis nemovitosti

3+1

Račice

fotografie

okr. Vyškov, Račice, 2 patrový, 3 pokoje + kuchyň, samostatná koupelna a WC, částečné podsklepení, kotelna na tuhá paliva, možnost připojení na plyn, prostorn garáž, zahrada 420 m2. Klidné místo na okraji obce u lesa, v blízkosti vodní nádrže. Vhodné k rekonstrukci na rekreační objekt i k bydlení.

CENA

690 000 Kč


cihlová



Plocha zastavěná

240,00

RD m2

Plocha podlahová

180,00

m2

Plocha užitná

180,00

m2

Plocha pozemku

661,00

m2


180,00

m2

Stav nemovitosti

bydlení

dobrý míst


2

další fotografie

název: e-Finance Reality web:

http://www.sreality.cz/ detail/prodej/dum/rodi nny/racice-pistoviceracice-/1557590620

STR. 5 ze 6


NEMOVITOST:

ID RD 6

Nabídka RD

popis nemovitosti

1+1

fotografie

Nabízíme Vám k prodeji přízemní, koncový, řadový rodinný dům o vel. 1+1, částečně podsklepený, v klidné části obce Račice, okres Vyškov. ZP včetně dvora a zahrádky 323 m2, průjezd do dvora, IS - el.220 V, plyn, vodovodní řad, kanalizace. Vstup do domu ze zatravněného dvora přes verandu do prostorné kuchyně, za kuchyní je pokoj. Vytápění el. přímotopy, v kuchyni plynový sporák a kamna na pevná paliva. K domu přináleží hospodářské přístavby, na dvorku such WC. Dům je postaven z cihelného zdiva.

CENA

780 000 Kč


cihlová

základní specifikace Typ nemovitosti Plocha zastavěná

bydlení 90,00

realitní kancelář RD m2

Plocha užitná

323,00

m2

Plocha pozemku

323,00

m2


90,00

m2

Stav nemovitosti

dobrý míst


další fotografie

název: Jitka Pokiserová

m2

Plocha podlahová

1

Račice

web:

http://www.sreality.cz/ detail/prodej/dum/rodi nny/racice-pistoviceracice-/979153500

STR. 6 ze 6

PŘÍLOHA Č.5 POSUDKU Č. 1299 - 116/11

VYHODNOCENÍ NEMOVITOSTÍ METODOU JTC

Odhad tržní ceny rodinného domu metodou JTC Identifikační číslo (ID)

Cena požadovaná resp. zaplacená Kč

Oceň. nem.

-

Lokalita

Velikost dispozice

Výměra (užitná plocha) m2

Koeficient redukce na Cena po redukci na zdroj ceny Kč zdroj ceny

247,00

viz textová část posudku

ID RD 1

399 000

Nemochovice

2+1

0,8500

339 150

200,00

viz příloha č. 4

ID RD 2

490 000

Brankovice

2+1

0,8500

416 500

97,00

viz příloha č. 4

ID RD 3

490 000

Staré Hvězdlice

0,8500

416 500

120,00

viz příloha č. 4

ID RD 4

1 800 000

Topolany

0,8500

1 530 000

232,00

viz příloha č. 4

ID RD 5

690 000

Račice

3+1

0,8500

586 500

180,00

viz příloha č. 4

ID RD 6

780 000

Račice

1+1

0,8500

663 000

90,00

viz příloha č. 4

Identifikační číslo (ID)

Jednotková cena RD Kč/m2

Dobročkovice

Popis nemovitosti

k1

poloha

k2

pozemek

k3

k4

stav a vybavení

konstrukce

k5 vlivy

ostatní

k6

úvaha znalce

I = ∏ki

Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnávacího Kč/m2

ID RD 1

1 695,75

0,97

1,00

1,20

1,00

1,10

1,00

1,28

1 324,39

ID RD 2

4 293,81

1,10

0,90

1,15

1,00

1,10

1,00

1,25

3 428,61

ID RD 3

3 470,83

0,97

0,95

1,10

1,00

1,10

1,00

1,12

3 112,81

ID RD 4

6 594,83

1,10

1,00

1,25

1,10

1,05

1,00

1,59

4 152,59

ID RD 5

3 258,33

0,90

0,97

1,08

1,10

1,15

1,00

1,19

2 731,91

ID RD 6

7 366,67

0,90

0,91

1,35

1,10

1,10

1,00

1,34

5 506,40

minimum

1 695,75

minimum

1 324,39

průměr - směrodatná odchylka

2 484,72

průměr - směrodatná odchylka

2 095,64

průměr

průměr

4 446,70

průměr + směrodatná odchylka maximum

6 408,69

průměr + směrodatná odchylka

7 366,67

maximum

4 656,59 5 506,40

833 901,37 Kč

Výsledný odhad tržní ceny rodinného domu: Koeficienty odlišnosti k i k1 … poloha k2 … pozemek k3 … stav a vybavení k4 … konstrukce k5 … ostatní vlivy k6 … úvaha znalce

3 376,12

koeficient vyjadřující geografickou polohu sídla nemovitosti, která má vliv na cenu nemovitosti koeficient zohledňující celkovou velikost pozemku náležející k rodinnému domu koeficient zohledňující stav rodinného domu a vybavení, které je s ním spojeno koeficient zohledňující různé konstrukce rodinných domů koeficient zohledňující různé jiné aspekty mající vliv na cenu nemovitosti, např. věcné břemeno apod. koeficient zohledňující pohled znalce na dané porovnání

STR.1 Z 1

11

Recommend Documents