www.nedervecht.nl
10 2^1 KAP WONINGEN GELEGEN NABIJ DE VECHT IN NEDERHORST DEN BERG
Heerlijk wonen aan de Vecht
2
Landelijk wonen, met het gemak van de stad om de hoek
INHOUDSOPGAVE
In de zomer de gezellige drukte op het water met zeilboten die langs uw woning varen. In de winter die heerlijke stilte, slechts af en toe onderbroken door het geroep van een groep ganzen op weg naar het zuiden. Maak kennis met het volmaakte landelijke wonen. Maak kennis met plan NederVecht. Achter de dijk langs de Vecht verrijzen binnenkort de eerste woningen van plan NederVecht. Dit is één van de meest prachtige oud-Hollandse dorpjes van ons land, waar historische details na al die jaren in ere zijn behouden. Tegelijkertijd bevindt u zich op een ongekend centrale locatie, met steden als Amsterdam, Bussum, Hilversum en Utrecht op nog geen halfuur rijden. Landelijk wonen, met
De omgeving .............................................................................. 4 De locatie ..................................................................................... 5 Vogelvlucht ................................................................................. 6 Een plezierige woonsituatie .......................................... 7 Planinformatie .......................................................................... 8 De 2^1 kap woningen ........................................................... 9
het gemak van de stad om de hoek.
Plattegronden .......................................................................... 11
De hond uitlaten langs de rustieke Vecht met de Hollandse
Opties ........................................................................................... 25
wind in uw rug. Of op de mountainbike ’s ochtends vroeg juist fanatiek tegen de wind in trappen om fris aan de dag
Technische omschrijving ............................................... 26
te beginnen. In plan NederVecht reikt de natuur u de ingrediënten aan, maar bepaalt u zelf de juiste smaak.
Voorwaarden ‘een goede koop’ ............................... 30
3
DE OMGEVING Verlies uw hart aan Nederhorst den Berg Eeuwenoude historische gebouwen, knusse dorpsstraatjes en wonderschone doorkijkjes. Wie door Nederhorst den Berg wandelt, verliest meteen zijn hart aan dit authentieke dorp. Wandelend over de dijk langs het water of fietsend via de smalle landweggetjes door de groene landerijen waant u zich in een wereld ver weg van alle hectiek uit de Randstad. Het is dan ook een verrassende constatering dat Nederhorst den Berg op nog geen halfuur rijden ligt van omliggende steden als Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Dat maakt het oud-Hollandse plaatsje aan de rand van het Gooi de droomlocatie voor iedere ondernemende levensgenieter. Het grote voordeel van wonen in Nederhorst den Berg is de aanwezigheid van alle wenselijke voorzieningen op fietsafstand. Zo kunt u uw dagelijkse boodschappen halen in het gezellige dorpscentrum, waar u naast een supermarkt ook nog volop ambachtelijke ondernemers vindt. Een slagerij, de groenteboer en even verderop ruikt u het pasgebakken brood van de plaatselijke bakker. Nederhorst den Berg biedt u letterlijk het neusje van de zalm.
Sport in de buurt Als sportliefhebber woont u in plan NederVecht op een ware droomlocatie. Rondom de wijk liggen tal van sportvelden van de plaatselijke voetbal- en tennisvereniging. Ook als fanatiek hardloper zit u hier goed. Met de jaarlijkse Spiegelplasloop en de Pleinloop kunt u bijna vanuit huis starten. Liefhebber van wielrennen of mountainbiken? Met fietspaden langs de Loosdrechtse Plassen kunt u hier uw hart ophalen. Fietsen, mountainbiken, wandelen of hardlopen: er is geen beter start- en finishpunt te bedenken dan uw eigen voordeur.
4
DE LOCATIE
Een droomplek voor ieder buitenmens
Als een vis in het water Gelegen te midden van natuurschoon en omringd door water is Nederhorst den Berg de woonplek bij uitstek voor ieder buitenmens. Wat dacht u bijvoorbeeld van een wandeling over het Ankerveensepad vanwaar u uitzicht heeft over de Spiegel- en Blijkpolderplas? Of volg de meanderende route langs de Vecht en laat u verrassen door het adembenemende vergezicht over de Wijde Blik. Ook als watersportliefhebber ligt de wereld hier letterlijk aan uw voeten. Zeilsport, recreatievaart, hobbyduikers of fanatieke hengelaars: hier voelt iedereen zich als een vis in het water. Heeft u een eigen boot en bent u op zoek naar een aanlegplek in de buurt? Vanuit één van de drie jachthavens die het dorp telt, vaart u in een mum van tijd naar de gezellige Utrechtse grachten voor een drankje op het terras. Of kies koers richting het IJmeer en leg aan in de historische Amsterdamse grachten. Aan u als schipper de keuze.
5
Onze woonwens komt hier uit
6
EEN PLEZIERIGE WOONSITUATIE
Hier voelt iedereen zich thuis Voor jong en oud biedt plan NederVecht voorzieningen op maat.
In dat geval zit u hier uitstekend op uw plek. Via de snelweg A2 bent u binnen een halfuur in omliggende steden als Amsterdam, Bussum,
Als gezin met jonge kinderen vindt u twee basisscholen in het dorp
Hilversum en Utrecht. Daarmee voorkomt u niet alleen de ergernis
en een kinderopvang op loopafstand van uw voordeur. De autoluwe
van uren in de file staan, maar blijft er bovendien meer tijd over om te
wegen maken de wijk bovendien de ideale plek voor het eerste
genieten vanhet goede leven samen met uw gezin.
fietstochtje of een oefenrondje op de inline skates. Veilig en vertrouwd buitenspelen, het kan in plan NederVecht. Ook met opgroeiende pubers vindt u alle gemak dichtbij. Sportclubs op loopafstand, middelbare scholen in de nabij gelegen steden, evenals de bioscoop en het eerste bezoek aan de discotheek.
Comfortabel wonen Wellicht zoekt u al langere tijd naar een woning waar u het comfort heeft van gelijkvloerse vertrekken. De luxe levensloop villa’s en de moderne appartementen zijn u dan vast en zeker op het lijf geschreven. Hier geniet u iedere dag actief van de prachtige omgeving, kunt u uren wandelen met de hond langs het water of fietsen door de omliggende
Werkgelegenheid om de hoek
landerijen. En wat dacht u van een partijtje tennis bij u om de hoek?
Bent u op zoek naar een woonplek die u de rust biedt van landelijk wonen, maar tegelijkertijd een
Gezelligheid, veiligheid en sportiviteit komen samen in plan NederVecht.
plek met de levendigheid van de stad om de hoek?
Hier voelt iedereen zich thuis!
7
PLANINFORMATIE Dorps wonen in de Gooi- en Vechtstreek
N 2.1 2.2
2.3 2.4
Ten zuiden van het dorp Nederhorst den Berg ligt de woonwijk Overmeer. Deze plek was jarenlang bekend vanwege de viltfabriek die hier stond.
2.5 2.6
Op deze historische plek zullen we de komende 2.7 2.8
4.104.9
4.84.7 4.64.5
2.9 2.10
4.44.3
jaren 180 koop- en huurwoningen realiseren in
2.11 2.12
verschillende prijsklassen. Wie woont in plan NederVecht geniet ieder seizoen
voetbalvelden
van de veranderende natuurpracht. En zoals ieder
4.2 4.1
seizoen zijn eigen schoonheid met zich meebrengt, zo heeft ook iedere woning in deze groene en ruim opgezette wijk zijn eigen charme. Opvallend in de architectuur van de huizen is het herkenbare, authentieke Nederlandse stempel. Schuine oranje pannendaken, vriendelijke dakoverstekken, gedetailleerd metselwerk in gevarieerde roodbruine T CH VE
aardetinten en uiteraard de herkenbare witte kozijnen. De architectonische keuze past precies in het totaalplaatje van de wijk.
13.1 t/m 13.11
De nieuwe wijk kent een ruime opzet met volop tennisbanen
levensloop villa’s 2^1 kap woningen appartementen
aandacht voor groen en water. Bomen aan weerszijden van de weg, groene heggen langs de voortuin en bruggetjes over het water geven plan NederVecht haar dorpse gevoel van thuiskomen. Uiteraard met het comfort en de woonwensen van nu. Zo heeft u een parkeerplaats aan huis en is er voldoende parkeerruimte wanneer vrienden of familie op visite komen. NederVecht, dat is wonen als weleer met het
Start van de bouw: zomer 2015 In de zomer van 2015 wordt volgens planning gestart met de bouw van de 33 koopwoningen die we in de eerste fase van plan NederVecht realiseren. Het gaat om tien royale 2^1 kap woningen, twaalf luxe levensloop villa’s en elf comfortabele appartementen. Het voornemen is om tegelijkertijd te starten met de bouw van de vrijstaande woningen op de kavels langs de dijk en de huurappartementen.
8
comfort van vandaag.
De 2^1 kap woningen Ravotten met de kinderen in de tuin, samen naar het voetbalveld om een balletje te trappen en ’s avonds heerlijk op de bank een filmpje kijken.
De ideale gezinswoning
De 2^1 kap woning in plan NederVecht is de ideale gezinswoning. Wanneer u net aan uw kinderwens begint of juist opgroeiende pubers in huis heeft, de woning biedt ruimte genoeg aan al haar bewoners. Met standaard drie slaapkamers, een ruime badkamer met bad en douche en een royale tuin op het zuiden heeft u alle troeven in handen om prettig te wonen. De zolderetage biedt bovendien ruimte aan een vierde en zelfs vijfde slaapvertrek. Of u tovert het om tot uw eigen hobbykamer, studio of thuiswerkkantoor. Met een garage aan huis heeft u tot slot genoeg ruimte voor de stalling van uw auto, motor of de fietsen van het hele gezin. Persoonlijke touch Plan NederVecht biedt u de mogelijkheid om uw eigen woonwensen waarheid te maken. Zo heeft u inspraak op de indeling van de keuken, de badkamer en kunt u kiezen uit verschillende uitbreidingsopties. Van een dakkapel tot een uitbouw aan de achterzijde. Volop mogelijkheden voor uw eigen persoonlijke touch in huis. Met keuze uit vier verschillende woningtypen met ieder hun eigen unieke kenmerken, zit uw droomwoning er gegarandeerd tussen.
9
IMPRESSIE VOORZIJDE WONINGEN
10
PLATTEGROND BEGANE GROND TYPE A
<2970>
<6070>
(GESPIEGELD IS TYPE As) bouwnummer 4.1 gespiegeld 4.10
<3800>
<11400>
schaal 1:100
<5420>
4.10
4.9
4.8
4.7
4.6
4.5
4.4
4.3
4.2
4.1
11
PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING TYPE A (GESPIEGELD IS TYPE As) bouwnummer 4.1 gespiegeld 4.10
<1900>
<3800>
<2810>
<3450>
schaal 1:100
<3450>
<5420>
4.10
12
4.9
4.8
4.7
4.6
4.5
4.4
4.3
4.2
4.1
<1920>
PLATTEGROND TWEEDE VERDIEPING TYPE A (GESPIEGELD IS TYPE As) bouwnummer 4.1 gespiegeld 4.10
<10199>
schaal 1:100
<4395>
4.10
4.9
4.8
4.7
4.6
4.5
4.4
4.3
4.2
4.1
13
IMPRESSIE INTERIEUR
Hier voelt iedereen zich thuis!
14
PLATTEGROND BEGANE GROND TYPE B
<3010>
<6070>
(GESPIEGELD IS TYPE Bs) bouwnummer 4.9 gespiegeld 4.2
<3800>
<11400>
schaal 1:100
<5420>
4.10
4.9
4.8
4.7
4.6
4.5
4.4
4.3
4.2
4.1
15
PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING TYPE B (GESPIEGELD IS TYPE Bs) bouwnummer 4.9 gespiegeld 4.2 <1900>
<3450>
<3800>
<2810>
<3450>
schaal 1:100
<5420>
4.10
16
4.9
4.8
4.7
4.6
4.5
4.4
4.3
4.2
4.1
<1920>
PLATTEGROND TWEEDE VERDIEPING TYPE B (GESPIEGELD IS TYPE Bs) bouwnummer 4.9 gespiegeld 4.2
<6115>
schaal 1:100
<5420>
4.10
4.9
4.8
4.7
4.6
4.5
4.4
4.3
4.2
4.1
17
IMPRESSIE ACHTERZIJDE WONINGEN
18
PLATTEGROND BEGANE GROND TYPE C
<3010>
(GESPIEGELD IS TYPE Cs) <6070>
bouwnummers 4.3 en 4.7 gespiegeld 4.4 en 4.8
<3800>
<11400>
schaal 1:100
<5420>
4.10
4.9
4.8
4.7
4.6
4.5
4.4
4.3
4.2
4.1
19
PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING TYPE C (GESPIEGELD IS TYPE Cs) <1900>
bouwnummers 4.3 en 4.7 gespiegeld 4.4 en 4.8
<3450>
<3450>
<3800>
<2810>
schaal 1:100
<5420>
4.10
20
4.9
4.8
4.7
4.6
4.5
4.4
4.3
4.2
4.1
<1920>
PLATTEGROND TWEEDE VERDIEPING TYPE C (GESPIEGELD IS TYPE Cs) bouwnummers 4.3 en 4.7 gespiegeld 4.4 en 4.8
<6115>
schaal 1:100
<5420>
4.10
4.9
4.8
4.7
4.6
4.5
4.4
4.3
4.2
4.1
21
PLATTEGROND BEGANE GROND TYPE D
<3010>
<6070>
(GESPIEGELD IS TYPE Ds) bouwnummer 4.5 gespiegeld 4.6
<3800>
<11400>
schaal 1:100
<5420>
4.10
22
4.9
4.8
4.7
4.6
4.5
4.4
4.3
4.2
4.1
PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING TYPE D (GESPIEGELD IS TYPE Ds) bouwnummer 4.5 gespiegeld 4.6
<3450>
schaal 1:100
<1920>
<3800>
<2810>
<3450>
<1900>
<5420>
4.10
4.9
4.8
4.7
4.6
4.5
4.4
4.3
4.2
4.1
23
PLATTEGROND TWEEDE VERDIEPING TYPE D (GESPIEGELD IS TYPE Ds) bouwnummer 4.5 gespiegeld 4.6 schaal 1:100
<6115>
<5420>
4.10
24
4.9
4.8
4.7
4.6
4.5
4.4
4.3
4.2
4.1
OPTIES
garage
keuken
garage
woonkamer
keuken
slaapkamer 2
MK
MK
toilet
toilet
MK
rm kr.luik
hal
kr.luik
toilet
hal
kr.luik
rm
overloop
rm
hal rm
badkamer
woonkamer
keuken
slaapkamer 1
woonkamer
Keuken aan voorzijde begane grond
Slaapkamers samengevoegd eerste verdieping
1500+vl
2600+vl
1500+vl
2600+vl
Uitbouw 1,5 m type C begane grond
Uitbouw 2,4 m begane grond
kamer overige gebruiksfunctie
1500+vl
1500+vl
2600+vl
15 9
2600+vl
MV
15
CV CV tech.ruimte tech.ruimte 3.7 m²
WD
CV tech.ruimte kelder overige gebruiksfunctie
kamer overige gebruiksfunctie
1500+vl
1500+vl
2600+vl
1500+vl
1500+vl
2600+vl
2600+vl
2600+vl
Dakramen of dakkappelen type B, C, D tweede verdieping. rechter niet mogelijk bij type D en Ds
overloop verkeersruimte
WM
WM
zolder zolder ruimte onbenoemde onbenoemde ruimte 28.5 m²
WM
WD
WD
CV tech.ruimte
9
Dakkapellen type A tweede verdieping. op de plaats van de dakkappelen kunnen ook dakramen
Variant indeling type A tweede verdieping
Kelder onder woning
25
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Inleiding NederVecht krijgt een dorpse sfeer met traditionele materialen en kleuren die een rustig en klassiek beeld geven. Deze beknopte technische omschrijving is een verkorte weergave van de technisch omschrijving die onderdeel uitmaakt van de contractstukken. Bij tegenstrijdigheden tussen deze omschrijving en de contractstukken geldt hetgeen in de contractstukken omschreven staat. Aan deze beknopte technische omschrijving, evenals aan de rest van deze brochure, kunnen geen rechten worden ontleend. Grondwerk Voor de aanleg van de fundering, riolering, leidingen, tuinen en bestrating worden de nodige graafwerkzaamheden verricht. Het terrein onder de woningen, garages en bergingen wordt ontgraven tot de onderkant van de funderingsconstructie. De funderingen alsmede de sleuven voor de riolering en leidingen worden aangevuld met uitkomende grond. Onder de tegelbestrating wordt vulzand aangebracht, dik circa 10 cm. Riolering De riolering, bestaande uit kunststof buizen, wordt aangelegd volgens gemeentelijke voorschriften. Het systeem wordt voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de riolering. Terreinverhardingen en erfafscheidingen De verharding op eigen terrein is conform de eisen van Woningborg en betreft minimaal een looppad naar de voordeur en een plateau van 9 tegels bij een achterdeur. Aan de achterzijde en de zijkanten van de kopwoningen van de levensloop villa’s en aan de zijkant van de 2^1 kap woningen worden begroeide gaasschermen (1,8 m hoog) aangebracht. In de voortuinen en de eerste meters van de zijkanten van de kopwoningen van de 2^1 kap woningen en levensloop villa’s worden lage hagen aangeplant.
Wonen zoals wij dat willen
Betonwerk De funderingen van de woningen en garages worden uitgevoerd met een raster van gewapend betonnen funderingsstroken. Systeemvloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen systeemvloer, isolatiewaarde (Rc) tenminste 4,0 m2 K/W. Het is nog niet bekend of er een kruipruimte wordt aangebracht. Als er geen kruipruimte komt, vervallen de op tekening aangegeven kruipluiken. De verdiepings- en zoldervloeren worden uitgevoerd in betonnen kanaalplaatvloeren. De vloeren van de garages bij de 2^1 kap woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonnen vloeren. Het is niet toegestaan zonder toestemming van de fabrikant/ leverancier van de prefab vloeren in de vloeren te boren, hakken e.d. Metselwerk De gevels worden vanaf circa 15 cm onder maaiveld uitgevoerd in wildverband in een gebakken steen. De schoonmetselwerkmuren
26
2^1 KAP WONINGEN EN LEVENSLOOP VILLA’S worden volgens de zogenaamde “doorstrijkmethode” gemetseld. Dit houdt in dat het metselwerk tijdens het metselen gelijk wordt afgewerkt en dat er geen voegwerk wordt toegepast. Bij de levensloop villa’s worden, conform tekening, rollagen in het metselwerk aangebracht. Een gedeelte van het metselwerk wordt bij deze woningen tevens voorzien van wit keimwerk. Bij de 2^1 kap woningen worden, conform de tekeningen, de gevels verbijzonderd middels rollagen en betonbanden. Binnenwanden Tussen de binnen- en de buitenspouwbladen van de gevels wordt een luchtspouw aangebracht waarin isolatie van minerale wol komt. De totale isolatiewaarde van de gevel bedraagt tenminste Rc=4,21 m2 K/W. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gelijmde kalkzandsteen elementen. De woningscheidende bouwmuren worden als een ankerloze kalkzandsteen spouwmuur uitgevoerd. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden bestaande uit gipsblokken van 70 mm dik. De badkamerwanden worden deels in 100 mm dikte uitgevoerd. De scheidingswanden tussen de slaapkamers onderling worden uitgevoerd met een isolatie-index voor luchtgeluid van tenminste -20dB. Houtwerk De dakconstructies van de levensloop villa’s en de 2^1 kap woningen bestaan uit een prefab geïsoleerde kap met een isolatiewaarde (Rc) van tenminste 5,45 m2 K/W. De dragende kopwanden op de 1e verdieping van de levensloop villa’s en de 2e verdieping van de 2^1 kap woningen worden uitgevoerd in geïsoleerde houtskelet-bouwwanden. De luifels, dakoverstekken, dakranden etc. worden samengesteld uit de nodige klossen, regels en watervast verlijmd multiplex. De prefab houten bergingen van de levensloop villa’s worden uitgevoerd in een houten stijl en regelwerk met een enkelwandige onderhoudsarme vuren horizonta-le gevelbeschieting. Metaalwerken Waar dat volgens constructieberekeningen nodig is, worden de nodige stalen balken, kolommen en lateien aangebracht. Daar waar vereist, worden metalen delen bekleed met brandwerend materiaal. Boven kozijnen in de buitengevels komt waar nodig een thermische verzinkte stalen gevellatei in kleur gepoedercoat. Het franse balkon bij de levensloopvilla’s wordt voorzien van een stalen hekwerk, thermisch verzinkt en gecoat in kleur. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, - ramen en – deuren worden uitgevoerd in hardhout en voor zover nodig voorzien van ventilatieroosters. De binnendeur-
kozijnen zijn metalen kozijnen en voorzien van fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Ter plaatse van lichte scheidingswanden zijn deze kozijnen voorzien van bovenlichten. Onder de kozijnen van de badkamer en het toilet wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Onder de overige kozijnen worden geen dorpels aangebracht. Op alle ramen en deuren wordt het nodige hang- en sluitwerk aangebracht, van solide kwaliteit in licht metalen uitvoering. Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen voldoet aan de eisen die gelden voor weerstandsklasse 2 (conform Politie-keurmerk Veilig Wonen). Trappen De trappen worden uitgevoerd als open vurenhouten trap, geheel compleet met leuningen, balusters, hekwerken en voorzien van de nodige aftimmering. De trap naar de eerste verdieping van de levensloop villa’s is in een dichte uitvoering. Dakbedekkingen De hellende dakvlakken worden voorzien van keramische dakpannen. De platte daken worden voorzien van een dakbedekking. De randen van deze platte daken worden afgewerkt met een metalen daktrim in kleur gecoat. Schoorstenen Op de woningen worden schoorstenen geplaatst die passen bij de architectuur, maar geen functie als schoorsteen zullen hebben. Dit zijn geprefabriceerde schoorstenen voorzien van steenstrips in de kleur van de gevels. Ten behoeve van de rookgasafvoer en rioolontluchting e.d. worden dakdoorvoeren geplaatst. Goten en hemelwaterafvoeren Onderaan de hellende dakvlakken worden prefab omtimmerde goten aangebracht. De hemelwaterafvoeren bestaan uit gecoat plaatstalen buizen die worden aangesloten op de riolering. Beglazing Alle glasopeningen in de buitengevels van de woning worden voorzien van blank isolatie HR++ glas (U=1,1W/m2K). De deur van de berging en de achterdeur van de garages worden voorzien van mat veiligheidsglas. Stucadoorswerk Het structuur spuitwerk wordt aangebracht op de onderzijde van de betonnen verdiepingsvloeren (V-naden in het zicht) en op de wanden boven het wandtegelwerk in de toiletruimte. De wanden van de woonkamer, de keuken, de hal, de slaapkamers en de overloop worden behangklaar afgewerkt. Tegelwerk Wand- en vloertegels worden aangebracht in de volgende ruimten: Toilet: Wandtegels, conform monster, tot circa 120 cm boven de vloer, wit afgevoegd. Vloertegels, conform monster, grijs afgevoegd. Badkamer: Wandtegels tot plafond, conform monster Vloertegels conform monster en grijs afgevoegd. Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels met
een maximale afmeting (van 20 x 20 cm) onder afschot aangebracht. De vloertegels worden niet strokend aangebracht met de wandtegels. Schilderwerk Het schilderwerk wordt uitgevoerd in de kleuren volgens de kleur- en materiaalstaat. Alle buitenkozijnen, ramen en deuren, buitenbetimmeringen en dergelijke welke in de fabriek reeds zijn behandeld, worden op de bouwplaats bijgewerkt, geschuurd en eenmaal dekkend geschilderd met een dekkende beitsverf. De binnenzijde van buitenkozijnen, ramen en deuren worden op dezelfde wijze behandeld. De vurenhouten verdiepingstrappen met toebehoren worden dekkend geschilderd met uitzondering van de treden, stootborden en de onderkant van de trap. De trappen zijn in de fabriek reeds eenmaal voorbehandeld. Alle materialen welke fabrieksmatig worden behandeld, zoals bijvoorbeeld binnendeurkozijnen en deuren, radiatoren enzovoort worden op de bouwplaats niet nader behandeld. Bij de levensloop villa’s worden de dakplaten in de slaapkamers en op de overloop op de eerste verdieping wit gesausd. Keukeninrichting De woning is voorzien van een complete keuken inclusief vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en oven. Uiteraard is deze naar wens aan te passen bij onze keukenleverancier. Waterinstallatie Koudwaterleiding Vanaf een door het waterleiding bedrijf te plaatsen watermeter wordt een koudwaterleiding installatie gelegd naar de volgende tappunten: - Closetcombinatie en fontein in toilet in de hal - Afgedopt aansluitpunt in de keuken - Closetcombinatie, wastafel, en douchecombinatie in de badkamer - Badcombinatie bij de 2^1 kapwoningen - Plaats van de wasautomaat - CV-combiketel.
Warmwaterleiding Vanaf de CV-ketel wordt een warmwaterleiding installatie aangelegd naar de volgende tappunten: - Afgedopt aansluitpunt in de keuken - Wastafel, en douchecombinatie in de badkamer - Badcombinatie bij de 2^1 kap woningen Sanitair Het sanitair wordt geleverd en aangesloten. Het sanitair is geheel compleet met de nodige bevestigingsmiddelen en kranen. De sanitair artikelen zijn van eerste kwaliteit en worden geleverd in de kleur wit. Gasinstallatie De gasinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het gasleverend bedrijf. Vanaf de meterkast worden leidingen gelegd naar de kookplaats in keuken (afgedopt) en naar de CV-combiketel.
27
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Verwarmingsinstallatie De woning is voorzien van een gasgestookte energiezuinige HR-combiketel met kwaliteitsverklaring op warm tapwater. De woning wordt uitgevoerd met vloerverwarming op de begane grond, middels slangen in de afwerkvloer. De woonkamer / keuken wordt voorzien van een ruimteregelaar voor de temperatuurregeling. Bij de woningen wordt het afgiftesysteem op de verdieping uitgevoerd met plaatstalen laag temperatuur radiatoren. De te behalen temperaturen in de woningen zijn conform de Woningborg eisen: - Woonkamer 20 oC - Keuken 20 oC - Hal 15 oC - Badkamer 22 oC - Slaapkamers 20 oC De overloop, zolder, bergingen en toilet worden niet verwarmd. Mechanische ventilatie De keuken, het toilet, de badkamer en opstelplaats wasmachine worden mechanisch afgezogen door een gelijkstroomventilator welke op zolder wordt geplaatst in de technische ruimte. De ventilatie-unit wordt aangesloten op de ventilatiekanalen en dakdoorvoer. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het stroomleverend bedrijf en NEN 1010. Alle leidingen worden voor zover mogelijk weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen in de meterkast, op zolder, de vliering, in de garage en in de berging. De aansluitpunten zijn witte inbouwschakelaars en wandcontactdozen. De schakelaars en wandcontactdozen worden op circa 105 cm boven de vloer aangebracht. In de woonkamer en slaapkamers worden de wandcontactdozen op circa 30 cm boven de vloer geplaatst. De woning wordt voorzien van een zwakstroombelinstallatie bestaande uit een beldrukker nabij de voordeur, een trafo in de meterkast en een schel welke in de hal wordt geplaatst. Conform de geldende eisen worden waar nodig rookmelders aangebracht. De rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij en worden onderling gekoppeld en allen aangesloten op dezelfde groep in de meterkast.
KLEUR- EN MATERIALENSTAAT Onderdeel
Materiaal
Kleur
Hellende daken
Keramische pannen
Grafietgrijs
Hemelwaterafvoeren
Verzinkt staal in kleur gecoat
Donkergrijs
Boeidelen, windveren, gootbetimmeringen, luifels, etc.
Multiplex
Wit RAL 9001
Gevelmetselwerk 2^1 kap woningen
Baksteen, in wildverband
Genuanceerd rood-bruin metselwerk
Gevelmetselwerk levensloop villa’s
Baksteen, in wildverband
Sterk genuanceerd bruin-oranjerood metselwerk
Gevelmetselwerk keimwerk levensloop villa’s
Baksteen, in wildverband
Gebroken wit (Keim o.g.)
Voegwerk gevelmetselwerk
Doorstrijkmortel, 5 mm terugliggend
Antracietgrijs
Voegwerk keimwerk gevels
Platvol
Geschilderd in kleur keimwerk
Raamdorpels 2^1 kap woningen
Betondorpels
Naturel
Raamdorpels levensloop villa’s
Lekdorpelstenen
Donkerbruin
Gevellateien
Staal, thermisch verzinkt, gepoedercoat in kleur
Kleur passend bij metselwerk
Frans balkon levensloop villa’s
Staal, thermisch verzinkt, verzinkt en gecoat
Donkergrijs
Gevelkozijnen, ramen, deuren
Hout
Wit RAL 9001
Voordeuren
Hout
Houtbruin
Garagedeuren 2^1 kap woningen
Sectionale garagedeuren
Houtbruin
Buitenwerk
Binnenwerk Binnenzijde buitenkozijnen, -ramen en -deuren Overig binnenschilderwerk
28
Als hierboven voor buitenwerk omschreven
Wit RAL 9001
RUIMTE- / AFWERKSTAAT Ruimte
Vloer
Wanden
Plafonds
Uitrusting
Hal
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk in structuur
Installatie conform contracttekeningen
Toilet
Vloertegels
Wandtegels tot circa 120 cm, boven wandtegels spuitwerk in structuur
Spuitwerk in structuur
Inbouwtoilet, fonteincombinatie, afzuigpunt mechanische ventilatie, overige installatie conform contracttekeningen
Woonkamer
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk in structuur
Installatie conform contracttekeningen
Keuken
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk in structuur
Afzuigpunt mechanische ventilatie, overige installatie conform contracttekeningen
Overloop
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk in structuur
Installatie conform contracttekeningen
Slaapkamers
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk in structuur
Installatie conform contracttekeningen
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels tot plafond
Spuitwerk in structuur
Wastafel, inbouwtoilet, douchecombinatie, afzuigpunt mechanische ventilatie, badcombinatie (bij de 2^1 kap woningen), overige installatie conform contracttekeningen
Zolder (Levensloop villa’s)
Dekvloer
In slaapkamers en overloop behangklaar
Binnenzijde dakplaten sauswerk
Installatie conform contracttekeningen
Zolder (2^1 kap woningen)
Dekvloer
Onafgewerkt
Standaard houten dakelementen onafgewerkt
Mechanische ventilatie-unit, cv-ketel, opstelplaats wasmachine, overige installatie conform contracttekeningen
Technische ruimte
Dekvloer
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Installatie conform contracttekeningen
Berging (Levensloop villa’s)
Betonvloer of tegels 30 x 30 cm
Onafgewerkte houten stijl- en regelwerk
Onafgewerkte houten balken en dakplaten
Installatie conform contracttekening
Garage (2^1 kap woningen)
Beton, ruw afgewerkt
Schoonmetselwerk
Onafgewerkte houten balken en dakplaten
Installatie conform contracttekening
29
VOORWAARDEN VOOR EEN GOEDE KOOP Een goede koop Het kopen van een woning is voor de meeste mensen een belangrijke stap in hun leven. Daarom willen we u graag zoveel mogelijk zekerheden verschaffen. Lithos bouw & ontwikkeling staat voor een uitstekende prijs-kwaliteitsverhouding. Daarnaast willen we vooral een betrouwbare partner zijn, zowel in het traject naar de aankoop van de woning, als tijdens de realisatie en na de oplevering. Dat is vooral een kwestie van goede afspraken over de spelregels en de inzet om die na te leven. Hieronder geven we die spelregels globaal weer. Bij de daadwerkelijke aankoop van een woning wordt de exacte en voor de overeenkomst geldende informatie opgenomen in de bij de notaris gedeponeerde ‘depotakte’. Deze akte omvat de garantieregeling, de gedetailleerde technische omschrijving en tekeningen, de meer- en minderwerklijst en de precieze omschrijving van diverse details, zoals het sanitair. Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u een tekening van uw huis, alsmede een technische omschrijving welke beiden als contractstuk door partijen worden gewaarmerkt en daarmee onderdeel zijn van de te ondertekenen koop-/aannemingsovereenkomst. Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door mede-ondertekening verplichten tot de bouw van het huis en de levering van de daarbij behorende grond. Bedenktijd Gedurende één kalenderweek na ondertekening door u van de koop-/ aannemingsovereenkomst heeft u het recht de koop-/aannemingsovereenkomst te ontbinden. De zeven dagen bedenktijd gaan in de dag na ondertekening door u van de koop-/aannemingsovereenkomst. Wij verzoeken u een eventuele ontbinding schriftelijk aan ons te melden. Wanneer u moet gaan betalen Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen, waarop wij de reeds vervallen termijnen in rekening brengen. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: 1. als u “eigen geld” heeft betaalt u de factuur; 2. heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u niet. U maakt dan gebruik van het recht op uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop- en aannemings overeenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.
30
Vrij Op Naam De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Niet in de koopsom zijn begrepen: – alle kosten die verband houden met de financiering van de woning – eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering – de rente over termijnen die op het tijdstip van ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst reeds zijn vervallen – de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering – de aansluitkosten van telefoon en centrale-antenne-installatie – meubilair, huishoudelijke apparatuur en losse kasten – de kosten die voortvloeien uit een eventuele aanvraag van hypotheekgarantie – eventuele wijzigingen in het BTW-percentage - kosten meer- en minderwerk Mogelijkheden van meer- en minderwerken Bij al onze huizen worden de verkrijgers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan alternatieven, zodat het huis zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Omtrent deze mogelijke alternatieven zult u uitvoerig worden geïnformeerd door onze kopersbegeleiding. Het huis dient echter te voldoen aan het bouwbesluit, de eisen van de nutsbedrijven en overige verordeningen, vergunningen, ontheffingen en dergelijke beschikkingen. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het project is het weglaten of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen (zoals vloeren incl. afwerking, dragende binnenwanden, leiding en/of leidingkokers, buitengevels, kozijnen, e.d.) niet mogelijk, tenzij het een onderdeel is van de standaard alternatievenlijst. Oplevering/sleuteloverdracht Wanneer het huis gereed is krijgt u een uitnodiging om samen met onze uitvoerder uw huis te inspecteren voor oplevering. Als extra zekerheid wordt door ons, voor de oplevering, bij de notaris een bankgarantie gesteld ter grootte van 5% van de aanneemsom. Tijdens de inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en, indien de aard van de werkzaamheden dit toelaat, zo mogelijk direct door ons verholpen. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat het huis aan u is opgeleverd. Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat de materialen waarmee het huis is gebouwd nog kunnen gaan “werken”. Woningborg garantie De huizen worden gebouwd met een garantie van Woningborg, welke een garantie geeft op de afbouw van uw woning. De afbouwgarantie zorgt ervoor dat bij een eventueel faillissement van de ondernemer tijdens de bouw, het huis toch wordt afgebouwd en dat zonder meerkosten voor de verkrijger. Daarnaast wordt door de ondernemer een garantie afgegeven voor een termijn van 6 jaar. In het geval er zich ernstige gebreken voordoen geldt een garantietermijn van 10 jaar.
De kwaliteitsgarantie geeft de verkrijger de zekerheid dat de huizen aan de kwaliteitseisen voldoen en ook na de oplevering blijven voldoen. Klantgericht Bouwen Lithos bouw & ontwikkeling is deelnemer van Stichting Klantgericht Bouwen. Door middel van enquêtes onder onze kopers worden onze prestaties gemeten. Kijk maar eens op bouwprestaties.nl waar de recente resultaten vermeld staan. De kleine lettertjes groot Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, zoals die zijn verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, de architect, de constructeur en overige adviseurs van dit plan. Er is geprobeerd u een goede en betrouwbare algemene indruk te geven van de plannen voor NederVecht. Er moet echter op worden gewezen dat het om een globale samenvatting gaat. De voor het afsluiten van de koopovereenkomst geldende informatie is opgenomen in de bij de notaris gedeponeerde depotakte. Bovendien moet een voorbehoud gemaakt worden voor wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van de overheid en nutsbedrijven. Indien wij genoodzaakt zijn andere dan de omschreven materialen te verwerken, bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijke materialen niet of niet tijdig leverbaar zijn, zijn wij gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, mits deze geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Als koper zult u hierover geïnformeerd worden. Er zal echter geen recht op verrekening ontstaan. Indien de tekeningen in deze brochure verschillen van de beschrijving, geldt de beschrijving als bindend. Daar waar op de tekeningen meubilair, stoffering en ander roerende goederen zijn ingetekend dienen die alleen om een goede indruk te krijgen van de ruimte en indelingsmogelijkheden. De goederen zijn niet in de koop- of aanneemsom inbegrepen. De aangegeven maten op de tekeningen zijn zogenaamde ‘circa-maten’ en zijn onder voorbehoud van wijzigingen. Het openbaar gebied zal in samenspraak met de gemeente verder worden vormgegeven en gerealiseerd. Aan de getoonde beelden/ impressies van het openbaar gebied kunnen geen rechten worden ontleend. Amersfoort Lithos bouw & ontwikkeling
GENIETEN. COMFORT. KWALITEIT.
31
ontwikkeling & realisatie
informatie & verkoop
www.lithos.nl
0343 59 29 50
[email protected] www.si-no.nl
Nederhorst den Berg 0294 25 34 61
[email protected] www.frankvermeulenmakelaardij.nl
www.nedervecht.nl
