Stanovy spoledenstvi vlqltnikn iednoxek
YEljmov!l!41qLj
4q1
STANOVY SPOLEdENSTVi VLASTNiKT JEDNOTEK VRATIMOVSKA 481 - 484
1.
ZAkladni ustanoveni
1.1. Spoledenstvi vlash l(ri jednotek (d6le jen ,,Spoledenstvi"), je prevnicka osoba zaloien| za ridelem zajisfov6ni spr6\y jedineho objektu, ktery je tuoi€n domy C.p.481,482,483 a 484 (spolednd dele jen jako ,,D&m") a pozemlu, na kterdm je objekl umist6n, parc. t. stpa.629159, 629160. 629/61, 629162 (spoledne d6le jen jako (731439)' zspsino ,,Pozemek'), vse v obci Praha Letiany, katashalni tlzemi Letiany na
LV
186l
.
1.2. dl€ny Spoleeenstvi jsou vsichni vlastnlci jednotek v dome, b)'tovich i nebltowch (d6le.jen ,,Jednotl1"). dlenstvive spoledenstvije neodddlitelnd spojeno s vlastnictvim Jednotky v domd.
2.
N5zev a sidlo spoledenstvi
Nezev spoledenstui: Spoledenstvi vlastniku jednotek Vratimovskd 481 - 484 Sidlo spoledenstvi: Vratimovska 484, 199 00 Praha Letiany
3.
Piedm6t 6innosti
3.1. Piedm6tem dinnosti Spoledenstvi j€ spreva Domu a Pozerftu Pii teto dinnosti j€ Spoledenstvi zprisobil6 nabtvat pr6ra azavaoval se k povinnostem Spoledenstvi mrize nab:tsat majetek a nakl6dat snim pouze pro ridely sprelT Domu aPozemku' Spoledenstvi nesmi podnikat ani se podilet na podnik6ni nebo jin6 dinnosti podnikateltl, blit jejich spolednikem nebo dlenem Spoledenstvi neni opravnEno zajisfovat dluhy tfetich osob
3.2.
nntne Spr6va Domu a Poz€mku zahrnuje vse, co je v z6jmu vbech dlenti Spoledenstvi neho nebo id€ln6 pro iadnou pddi o Dtm a Pozemek jako funkdni celek a zachov6ni zlepSeni spolednlch disti Domu. Sprava Domu zahmuje i dinnosti spojend s plipravott a proved6nim zmdn spolednych d6sti Domu, ndstavbou, ptistavbou, stavebni lipravoLt
lt22
Stanovyspsledenstvivla!q4!.jc4!sE!y!4!1!q9 :184 nebo zmEnou v.rtfuinL iakoL ise ziizenim, udrzovrnim nebo zlepsenim zailzeni vDomd nebo na Pozemku slouzlcich vsem spoluvlastniktm Domu. Sprava se vztahuje ina spoledn€ i:6sti Domu, ker6 slouzi viludnd k uzivanl jen nekterdmu spoluvlastnil:u- Spol€dnd disti Domu jsou ty, kterd maji podle svd povahy sloutit vlastnikim Jednotek v DomE spolednd. Spolednim je vZdy Pozemek, na ndnD je Dr:m postaven, d6le stavebni d6sti podstatn€ pro zachovani Domu vdetne j€ho hlavnich konstrukci, jeho tvaru a vzhledu, jakoz i pro zachoveni Jednotky jin6ho vlastnika, a zaiizeni slouzici ijin6mu vlastnilu Jednotky k uzivenijeho Jednotlq. Spolednd desti Domujsou definovAny v prohliiseni vlastnika Domu.
3.3.
SprAvou domu se rozumi zajiStoveni:
3.3.l
provozu Domu a Pozemku vdetnd tecbnicbich zaiizeni a spolednich d6sti vnitinich techniclqich slti tak, aby spoledn€ i6sti Doftu byly zptisobil6 kjejich iedndmu uziv6ni dleny Spoledenstvi a k iadnimu uzivani Jednotek v Domd,
3.3.2
nklidu, udrZby, oprav a rekonstnrkci spoleanych aesti aprostor Domu, vdetnd havarijni fdrzby, protipozamiho zabezpe5eni Domu, vd€tnd komosvodu, jejich revze a opra\y,
3.3.3
3.3.4
revizi a oprav spolednjch d6sti technicl$ch siti, rozvodi elekhick6 energie, p15mu, vody a odvodu odpadnich vod, tepla a tepl6 uzitkove vody, vzduchotechniky, \"-itahu, \'im€nikovich stanic, zalizeni pro pi(jem televiT-niho a rozhlasovdho signilu a elekhich-ich sddlovacich a ziLzn movich z iizeni v Dom6,
3.3.5
administraiivni a operativnE technick6 dirmosti spojend se spr6vou Domu, vdetne vedeni piislusnd technickd a provozni dokrmentace Domu,
.6 3.3.7 3 .3
poj i5t6ni Domu,
rybir6ni piedem urden;ich plateb od 61en: Spoledenstvi jako z6loh na sluzby spojen€ s uzivAnim Jednotek a n6klady spojen6 se spdvou f)omu a Pozemku, piispdvku dlouhodobd zAlohy na oprary a tdrzbu spolednich E6sti
domu, popiipade daBich piispdvkli, kteri jsou z rozhodhuti Spoledenstvi od j€ho dlenri rrybireny, a vedeni evidence t6chto z6loh, piispevki a nekhdi, kterd jsou t€mito prostiedky hrazeny, ajejich qtEtovrini dlenim Spoledenstvi,
2/22
Stanow sDoledenstvi vlastniki iednotek Vratimovskd 481 - 484
3.3.8
ziizeni a n6sledn6 vedeni fitu Spoledenstvi u banlq/ a hospodaleni se svdienimi p€neznimi prostiedky piijatymi od dlent Spoledensfvi, s povinnosti oprAvndnych osob jednat spddi iedneho hospoddie pii spravovani tdchto prostiedkl, podle pokynrl schvrlenich orgdny Spoledenstvi,
3.3.9
vedeni tdehictvi Domu v souladu s piislusnlfoni priivnlmi pfedpisy a vedeni piehledu n6kladri a ainost Domu v jednotliwch fdetnich obdobich,
3.3.10
vedeni seznamu dleni Spoledenstvi,
3.3.11
dalsich iinnosti, kieri ryplivaji pro Spoledenstvi z prevnich pledpisi a technichich postupri spojenich se spravou Domu.
3.4. V r6mci piedmdtu
3.4.1
svi dinnosti Spoledenstvi sjedn6v6 smloury ptedev3lm o:
dod6vk6ch sluZeb spojenich s uzivanim Jednotek, n€jdeJi o sluzby,
jejichi
dod6vlq si dlenovd Spoledenstvi zajisfuji u dodavatele pFimo, zejm6na dod6vk6ch vody, odvodu odpadnich vod, doddvkiich elekiiny, plynu, odvozu komunehiho odpadu, signrilu ze spoledn6 televizni anteny, kabelovd televize, intemetovdho plipojenf, apod.,
3.4.2
dodevk6ch sluieb spojenich s uzivanim spoledntch desti Domu a Pozemku, zejmina doddvkiich elekiiny, vody, plynu, provdddni riklidu, servisnich sluzeb k \.itahfim, a ostatnim zaiizeni v Domd, krcre takovou linnosl
lyzaduj i,
3.4.3 3.4.4
pojiStdni Domu.
V souvislosti se smlouvami uvedenlfoni qiSe v tomto dlenku Spoledenstvi zajiifuje vedeni potiebnich evidenci spojen:ich se zajisfovdnim sluzeb aj€jicl ihradami vdetn6 $aidtovAni, ad6le zajisfuje kontrolu plndni tdchto smluv a uplatiovani narokt z porLrSov6ni smluvnlch povinnosti ze strany dodavatehi sluieb.
3.5.
v
remci svich dinnosti Spoledenstvi dale zajisfuje zejmina:
3.5.1
vdasni 1ym6h6ni pheni povinnosti ulozenich dlentm Spoledenstvi k tomu
piisluinim orgAnem Spoledenstui,
3.5.2
i6dn6 hospodaieni se sqim majetkem poskltovanimi vlasthiky Jednotek, 3t22
a
s
finandnimi prostiedky
Sratgvv spoleaensLr i vlaslnik0 jednolek Vralimovsk6 48 | - 484
3.5.3
plndni dallich povinnosti spojenich podle zvlastnlch prdvnich piedpisi
s
piedmdt€m dinnosti Spoledenstvi
4.Orginy spoledenstvi 4.1. Organy spol€denstvi.jsou:
4.1.1 4.1.2 4.1.3
shrom6zdEni,
Wbor Spoledenstvi (dAle jen
,{ibor")
kontrolni komise Spoledenstvi (dal jen ,,kontrolni komise"), pokud je shrom6tdEnim rozhodnuto o jejim zilzeni
5.
Shrom6Zd6ni '
5.1. Nejryssim org6nem Spol€denstvi
je
shomAzddni, Iderd tvoff vsichni'dlenovd
Spoledenswi- tedy vsichni vlasmici iednotek v Dom6.
5.2. Do riludn6 plisobnosti shromizddni patii:
.2.1 5.2.2
schviileni
5.2.3
volba
5
a zmdna stanov,
schvelenl di zmdna prohlii.i€ni vlastnika Domu o rozddlenl preva k Domu a Pozemku na vlastnicke pr6vo k Jednotkrm,
odvol6v6ni dleni vfboru v souvislosti s v'.ikonem jejich funkce, a
5.2.4
a
rozhodovAni
o{i5i jejich
volba a odvolivdni dlent kontrolnl komise a rozhodovA odmEn v souvislosti s rtkonem jejich funkce,
5.2.5
rozhodntti
o
o
odmdn
vjSi jejich
ziizeni dalSich orgdnrl Spoledenstvi, urieni jejich priv
povinnosti, volba a odvolivdni dlenl t6chto orgdnt a rozhodovani o WSi jejich odmdn v souvislosti s vikonem jejich funkce, a
schv6leni tdetnl z|'rEllr
5.2.6
Stanovy spoledenstvi vlasrnikfi iednotek Vlarimovskd 481 - 484
5.2.7
schvdleni sluZeb spojehich s u-Zlv6nim Domu a pozemku a urdeni IiSe zdloh na jejich fhradu, jakoZ i zprlsobu roztdtovdni cen sluzeb a niikladt na sprdvu Domu a Pozernku na Jednotky,
5.3. rozhodovinf o:
5.3.1 5.3.2 5.3.3 5.3.4 5.3.5
dlenstvi Spol€denstvi v pr6vnick6 osob6 prisobici v oblasti bydlenl, zrndne tdelu uziviini Domu nebo Jednotky,
zmdnd podlahovi plochy Jednotek,
fplnim
nebo dasteendm sloudeni nebo rozddleni Jednotelq
zmdnd spoluvlastnickdho podilu na spolednich ddstech Domu (viz definice spoluvlastnickdho podilu v tdchto Stanov6ch),
a
pozenku
5.3.6
zmdnd v urleni spolednd d6sti Domu slouZici k qiludndrnu uziveni vlastnika Jednotky,
5.3.7
modemizaci, rekonstrukci, opravE nebo stavebni tpravd spolednd d6sti Dornu di Pozemku, pier.ysujili niklady ddstku 500 000,- Kd,
5.4. uddlovenl piedchoziho souhlasu k:
5.4.1
nabtti, zcizeni nebo zatiZeni nemovitdho di movitdho majetku Spoledenstvl jin6mu nebo k nakledanl s bimi, pokud hodnota pi€Wsi destku 500 000,- Kd,
5.4.2 a
uzavienl smlowy o iv6ru Spoledenstvlm vd€tnd schviileni WSe podrninek fv6ru,
5.4.3
uzavieni smlouly o ziizeni ze$avniho pniva k Jednotce ve prospEch Spolelenstvi, pokud dotdeni vlastnik Jednotlg/ v pisemn€ form6 s uzavi€nim
ziistavDl smlou1y souhlasi,
5.4.4
schv6leni di zmdna osoby, ker6 bude zajisfovat dinnosti spnely Domu Pozemku, vdetnd schvdleni uzavieni ukondeni di zrndn smloury v ujedndni o cend nebo o rozsahu dinnosti s touto osobou, a
5.4.5
rozhodovat o pravidlech plo uziv6ni Domu a Pozerftu, zajist'uje \ibor,
5/22
jejicM dodrzovdni
Stano
olecenst\i vlasLniki iednorek Vrarimovski 481 - 4&
5.4.6
rozhodoveni o dal3ich zalezitostech. kt€rd lyhradI.
si shrom6iddni
k rozhodnuti
j€
svol6v6no viborem nejm€nd jednou za rok. Vibo. tak6 svole shromi\Zddni, pokud oto pozedaji minimeln6 2 dlenovd Spoledenstvi, kteli maji dohromady vice nez % viech hlasi, a to do 60 dnr: od piijetijejich ZAdosti. Pokud tak vibor neudini, mohou tito navrhovatel6 svolat shromrtdCnl sami na nAkhd
5.5. ShrcmazdEni
Spoledenstvi.
5.6. Shrom6zddnf se svol6v6 nejm6nd 15 dnn pled jeho konanim formou pisemne pozv6nky, ktere je Wvdsena na informadni ndstdnce Domu, na jeho w€bowch strdnlcich nebo vlozena do postovnich schrenek vsech Jednotek v DomC. V pozvdnce musi b)4 uvedeno misto, ias a poiad jedn6ni shtom6Zddni. K pozvAnc€ se piipoluje informace o tom, kde se mize dlen Spoleienstvi seznemft s podklady kjednotli{im bodimjedn6ni. Podklady pro jednani piipravuje {ibor n€bo jini svolavatel.
5.7. Kdo shrom6zddni svol6, mUze ho odvolat nebo odlozit stejnim zptsobem,jaiq/m bylo svol6no. Stane-li se tak m€nd nez tiden pied oznemenym datem koneni shromdzd€ni, nahradi Spoledenstvj dlen0m, kteii se na shrcmazddni dostavi podle pozv6nky, tcelnE wnaloz€n€ niiklady.
5.8. Jedn6ni shrom6rZdeni iidi piedseda \-iboru nebo pov€ieni dlen qfboru; v piipad€ svolani shromazdEni jinym svolavatelem iidi jedn6ni shromiZddni dlen Spoledenstvi zmocndni timto svolavatelem.
5.9. Shromezddni rozhoduje veiejnim hlasovanim. Kazdi dlen md podet hlasri odpovidajici velikosti jeho spoluvlastnick€ho podilu na spoleinich destech Domu a Pozernku, dlenove Spol€denstui, kteii jsou spoluvlastniky Jednotky, maji spoledne jeden hlas. Clen se mt12e nechat na shrom6zddni zastoupit ti€ti osobou na ziikladd pln6 moci, kierA musi b)'t piedloiena Spoledenstvl pied konenim shromezd6ni. 5.10. Shromezddnije zptsobil€ se usniset, j sou-li piitomni dlenovd Spoledenstvi, l(t€ii maji
vEtsinu vSech hlasi. K piijeti rozhodnutl se i,yzaduje souhlas vetsiny hlasi piitomnich dleni. PFi tovnosti hlast se po dalsim objasnbni iesendho probldmu hlasuje znovll. Pokud se ipii opakovandm hlasoviini dosAhne rovnosti hlast, hlasovrini sejiZ d6le neopakuje. Rozhodnuti neni piijato.
6t22
Stanovy spoledensxvi vlastniki jednotek 5.1 1.
VratimovsktlM : 4!4
Kazdi dlen Spoledenstvi je opr6\,nen se idastnit shromriZddni a pozadovat i dostat na nEm rrysvdtleni z6lezitosti Spol€denstvi, vztahujeJi se pozadovand Wsvdtl€nf k piedmdtu j€dn6ni shromdzd6ni.
5.12. Zjednani shomazdeni se poiizuje zepis, za Jehot po(izeni odpovide svolavatel. Ze zepisu musi bit patm6, kdo shromriZddni svolal ajak, datum a misto konini, kdo ho zah6jil, kdo mu pi€dsedal, zda bylo shromAzd6ni schopnd usnaSeni,jaki usneseni byla piijata ajakim podtem hlasi. Zdpis dele musi obsahovat nemitky dlenr: proti rczhodnuti shromazd6n! kteii pozedal ojejich zaprotokolov6ni. Piilohu zepisu tvoii Iistina piitornnich sjejich podpisy apisemne podklady, kter6 byly pfedlozeny kjednotliiim projednavanym bodtm. ZApis podepisuje ptedsedajici a zapisovatelZepisy vaetn6 pisemnjch podkladrl kjedneni shromt{zddni musi b)1 uschovdny a zpiistupn€ny k nahlddnuti
5.13.
ilenim
Spoledenstvi.
Jeli pro to drileziqi dtvod,
mfrze kaZdi vlastnik Jednotky na!'rhnout soudu, aby rozhodl o zAlezitosti, k1er6 byla shrom6zddni iednd ptedlozena k rozhodnutr, ale o kt€r6 nebylo rozhodnuto pro nezpl:sobilost shromazddni usn65et se.
5.14. Je-li pro to dileZitli drivod, mtze piehlasovani vlastnik J€dnotky navrhnout soudu, aby zrudil rozhodnutf shrom6zddni a o dani zilezitosti rozhodl sim; v dmci tohoto lizeni mfrze takd nawhnou! aby soud dodasnd zak6'zal iednat podle napadendho
mzhodnuti. Toto pr6vo zmik uplynutim 3 mdsici od okamZiku, kdy se dotdeni vlastnik o rozhodnuti shromizddni dozvdddl nebo dozvddEt mohl 5.15. Kazdy dlen Spoledenstvi adale ten, kdo na tom me z6jem hodni pravni ochrany, mtze navrhnout soudu, aby rozhodl o neplatnosti rozhodnuti shrom6zddni nebo v,iboru, Lteri je v rozporu se zikonem nebo stanovami Spoled€nstvi. Toto prdvo zanika do 3 mdslcfi od€ dne, kdy se navrhovatel o rozhodnutl dozvEd6l nebo mohl dozvdddt, nejpozddji do 1 roku od piijeti rozhodnutf. 5.16.
Vibor miie zorg nizoaat
hlasovani vsech dlent Spoleeenstvi mimo shromeid6nl
pisemnou formou. Newh na takov6 hlasovani musi obsahovat nivrh usneseni, podklady potiebnd pro jeho posouzeni nebo idaj, kde jsou piistupnd dlentm Spoledenstvi k sezn6meni, fdaj o lhn6, ve l.1€r€ se rne dlen Spoledenstvi vyj6diit ajalqlm zpisobem. Lhita pro vyjadieni musi dihit minim6ln€ 15dni od obdrleni navrhu na takov6 hlasovrni dlenem Spolelenstvl. Nevrh hlasoveni musi bit doru'en vsem dlenfim Spoledenstui, piidemZ za dorudenl se povaZuje vhozeni do poitovni schr6nky vsech Jednot€k v DomE nebojin6 forma dorudeni.
'7
t22
Stanovy spoledenstvi vlastniki iednotek Vratimovska 481 - 484 5.17. Rozhodnuti pisemn€ho hlasovani se piijime vdtdinou hlasi vsech alen0 Spoledenstui. K platnosti hlasu je tieba pisenm€ r{6dteni dlena Spoleeenstvi s uvedenim dne, mdsice a roku, kdy bylo udin€no, podepsan6 vlastni rukou na listind obsahujlci plnd znEni newhu rozhodnuti, kter6 je dorudeno nebo piedAno Wboru Spoledenstvi. Pokud se mdni v5em vlastnikim velikost spoluvlastnichich podili na spoleiinych destech
Domu a Pozemku nebo se mdni pomdr qise piispdvkrl na spr6vu Domu a Pozemku jinak nez v dtsledku zmdny podihi na spoleinich destech Domu, vladuje se souhlas vSech vlastnihi jednotek. 5.18.
Visledek pisemn€ho hlasoveni ozn6mi t".ibor plsemnou formou vsem dlenom Spoledenstvi, a pokud bylo usneseni piijato, zasle jim j€ho fplnd zn€ni. Doruduje se formou vhozeni do poitovni schrenky vsech J€dnotek v Dome.
Vfbor
6.
6.1. Vibor je v,ikonnlfin i statutdmim oigenem Spoledenstui. Ridi
a organizuje bE2nou
dinnost Spoledenstvi a rozhoduje ve vdcech spojenich se spdvou Domu a Pozemku
lfjimkou tdch veci, kt€rd jsou podle zrikona nebo tEchto stanov ve qr'ludn6 prisobnosti shromriZddnf, anebo si je shromrzd6ni k rozhodnuti ryhradi Vybor s
piiprarruje podklady pro jednani Shromezdeni, kterd v'ibor svobve nejm€nC jednou za rok.
6.2. Vlbor
je
volenyim orgrinem, m6 minimelne 5 dlenii, kterd
voli
aodvoliva
shom6zdCnl. 6.3.
ilenem v-iboru miZe b)4 pouze fyzicka osoba, kted je ke dni volby starsi 18 let, plnc svdprarare a bezihonni. elenem vjboru nemriZe b14 osoba, klefti sama nebo jejl piibuzni v iad€ plim6, soutozenec nebo maniel (rnadelka) di jini osoba blizki je dlenem l"jboru, kontrolni komise nebo jin6ho org6nu Spol€denstvi, vyjma shrom62d6ni.
6.4.
N6wh kandiddta vjboru piedkl6daji dlenovi SVJ. Nenavrhnouli dlenov6 kandidata hejpozd6ji pied zah6jenim shrom6Zddni, na kterdm se mi konat volba tohoto ilena v,-iboru, navrhne kandideta v'ibor.
Funkdni obdobi dlenri riboru dini 5let; dlen ylboru miZe b}4 zvolen opakovand alenstvi ve vyboru zadin, dnem zvoleni do funkce a kondi uplynutim tunkdnlho obdobi, nebo odstoupenim z funkce, odvolanim zfunkce shmmazddnim, nebo zAnikemjeho ilenstvi ve Spoledenstvi, popiipadE dnem zvoleni nov€ho !'.iboru
8122
Stanovy sp olecensLvi r lasrnikU iednorek Vrarimovskd 48 | - 484
6.6. odstoupeni musi plsemnd ozn6mit vyboru. od dojiti prohlfieni o odstoupeni.
Jeho funkce kontri upJlmutlm dvou mEsici
6.?. dlen {iboru mtze blit pied uplynutim funkdniho obdobi ze sv6 tunkce odvol6n shromiizddnim, poktd ze\^inim zpisobem nebo opakovanE poruli sv6 povinnosti, nebo pokud je neomluvene nedinni po dobu nejmdn€ 3 mdsicri. Jeho funkce kondi dnem, kdy byl z funkce odvol6n.
6.8. vibor voli
odvolive ze sqich dleni piedsedu a mistopi€ds€du. Za Wbor jedna navenek jeho piedseda nebo v'iborem pisemnd poveieni dlen \iboru. Jdeli o pisemni pr6vnl ikon, I(1€ri dini v:ibot musi bit podepsdn piedsedou, vjeho nepiftomnosti mistopiedsedou a dalsim dl€nem viboru. V€Skerd tkony, kterd iini a
piedseda,jeho nepiitomnosti mistopiedsedajmdnem Wboru di Spoledenstvi, musi piedem schv6leny vjborem, at' uZ j ednotlivd nebo obecndjako n6pli jeho funkce.
b)1t
6.9. Piedseda, vjeho nepiitomnosti mistopFedseda \iboru organizuje, svolev6'a fidl dinnost Wboru, organizuje bdznou iinnost Spoledenstvi. Vibor kon6 svd sch0ze podle poteby. MistopFedseda svobv6 a iidijedneni viboru, pokud tak neuiini z j alcjchkoliv drlvodt piedseda \,iboru. Na schizich qiborujsou projedn6v6ny aktivity Spoledenstvi od minul6 schtze, piipominky dlent a schvaloviiny nduhy dalSich likonri Spoledenstvi. Schrizi vybom se mize na svd pieni zidastnit i dlen kontrolni komise
veiejnim hlasovenim, kazdy dlen \.iboru me I hlas. Vibor je schopen usniiseni,jeli pfitomna nadpolovidni vdtSinajeho dleni K piijetl usnesenije
6.10. Vybor rozhodu.je
zapotiebi nadpolovidni vdtsiny hlasi piitomnich dlenri viboru. 6.11. Z kazddho jedn6ni vtboru musi b)l poiizen zipis, kteri vyhotovi piedseda Wboru nebo jim povbienj dlen do 30 dnt od kon6ni Wboru. Zipis musi obsahovat datum a misto konAnf, pitaLe usneseni, qisledky hlasoveni dlent v'iboru, pfipadnd namitky dlent qiboru proti usneseni r"jboru, pokud poz6dali ojejich zaprotokolovdni, prezendni listinu jako piilohu.
6.12. alenovd \"iboru jsou povinni jednat s p6di iadndho hospodele a chftinit z6jmy dleni Spoledenstvi. alenov6 v'iboru odpovidaji za skodu, kterou zptisobi Spoledenstui nebo
jeho jednotliv'im dlenrim porusenim prevni povinnosti pii qikonu svd funkce. OdpovCdnosti se dlen qiboru zprosii, prckdLe-li, Ze Skodu nezavinil, resp jestlize nesouhlasil s rozhodnutim tiboru, zndhoz vznikla Spoledenstvi Skoda, anechal si svij nesouhlas zaprotokolovat v piisldnem zepise z iednAni \tbofi. Z|vazek k r{konu volend funkce v org6nu spoledenstvi ie zavMkem osobni povahy a dlen 9t22
s!4eq !!!&qe!q!ri
y!4llnikn
[email protected] 481 - 484
volendho organu spoledenstvi se nemize nechat zastoupit pii vikonu sv€ funkce, rryjma zmocn€ni j in6ho ilena {iboru, aby za nCj v jednotlivdm piipadd hlasoval. 6.13. alenr:m
ujboru mriZe bit posklbvena odmdna za vikon tunkce ve visi
urdend
shromazddnim.
6.14. Viborjako \dkonni orgen Spoledenstvi zejmina:
zajist'qje z6lezitosti Spoledenstvi ve vicech Sprdry Domu a Pozemku, pokud nejde o zllezitostl, kterd jsou v pisobnosti shromdzdCnl; zajisfuje Plndni usneseni shrcmizddni a odpovida mu za svou dinnost,
6.14.1
6.14.2
plni usneseni shromAZddnl a odpovidi mu za svoji Einnost'
piiprawje podklady pro.jednini shromAZddnl, svolev6 ho, piedkhd6 mu zprrvu o hospodaieni Spoledenstvi atdetni z6vCrku, zprel'u o spr,v6 Domu
6.14.3
a Pozemku a o dalsich dinnostech Spoledenstvi, kter6 obsahuji zejmina zakladni lidaje o provedenich a planovanich opmv6ch, tdrzbC a povinnych revizich vdetnd
tdaji
o pouziti a staw piispdvki na spr6w Domu a Pozelnl
rozhoduje o uzavirani smluv ve v€cech piedmdtu dinnosii Spoledenstvi, zejmdna k zajistdni oprav, pojiStdni Domu a zajistdni dodivky sluZeb spojenlch s uzivinim Domu a Jednoiek,
6.14.4
odpovida za vedeni tdetnictvi, za sestaveni tdetni zevdrky a za piedloienj piiznani k danim, pokud tato povinnost rrypli'v6 z pr6vnich piedpisii'
6.14.5
6.14.6 zlizuje a naslednd ved€ ridet Spoledenstvi svdlenlimi pendinimi prostiedky piijat'-imi od
ileni
u
banky ahospodaii
se
Spoledenstvi s p€di i6dndho
hospodaie,
6.14.7
zajist'uje iadnd vedeni pisemrosti Spoledenstvi, vede seznam dleni
Spoledenstvi,
6.14.8
provedi
ribdr
sptrivce Spoledenstvi a dohlizi najeho dinnost,
stanovuje a sddluje jednotlivlm dlenim Spole'enstvi podle usneseni shromazddni WSi zetoh urdenich na iihradu n6kladfi za sluZby a na qfdaje spo.lene se sprevou Domu a Pozenku aqisi zilohovd platby na opraw a lidrtbu
6.14.g
spol€dnich desti Domu
a Pozemku,
t0t22
stanovy spoledenstvi vlas!.ikniedno!€k
]44!qovsk!lEl l!!4
z6loh na rihndu ndkladt za sluzby a na qidaje spojeni se spr6vou Domu a Pozemku a Wpoi6d6ni nedoplatki nebo pfeplatkt,
6.14.10 zajiSfuje ryldtovrni 6.14.1
I
kontroluje plndni povinnosti jednotliqimi dleny Spoledenstvi,
6.14.12 zajisfuj€ viasn6 plndni zivazki Spoledenstvi vzniklich ze smluv ajinich zAvazki a povinnosti !'tldi detim osobem a vdasn6 rlT ndhent pohledavek Spoletenstvi,
6.14.13 zajist'uje nahlizeni do plsemnosti Spoledenstvi jeho lleny, rypracovevd
na
jejich oprevndnou Z6dost la/pisy di opisy z pis€mnostj,
6.14.14 rozhoduje o modemizaci, rekonsftukci, opravd nebo st4vebni tprav6 spoledn€ iesti Domu di Poz€mku, nepieryiujili neklady lyjma havarijnich situaci, d6stku 500 000,- Ki,
5
rozhoduje o nabyti, zcizeni nebo zatiieni nemovitdho i movitdho majetku Spoledenstvi, nebo ojin6m nakl6d6ni s nimi, pokud hodnota nepie\isi dtstku
6. I 4. I
500 000,- Ka, 6.15-
Viborjako statutdmi
orgAn Spoledenstvi zejm6na:
6.15.1
v souladu s prevnimi piedpisy, tdmito stanovami a usnesenimi shrom6ZdEni dini F61,ni tkony jmdnem Spoledenstvi navenek ve vecech piedmdtu ainnosti Spoledenstvi, zejmdna uzavire smlou\ry,
zajisfuje kontrolu kvality dod6vek sluzeb ajinich plndni podle uzavienich smluv se tietimi stranami a dini \ddi dodavatel:m potiebna prdvni nebo jine opatieni k odstrandni zji5tdnlfch nedostatkri, k n6hradd vznikl€ Skody, di k rym6hrinijin6ho plndni tietich stran,
6.15-2
6.15.3 jmenem
Spoledenstvi lymeha plneni povinnosti ulozen:ich dlenim
Spoleaenstvi,
6.15.4 plni
povinnosti stanoven6 prevnimi piedpisy
ve
vztahu k rejstiiku
spoledenstvi vlastnikfi j ednotek.
7.
Kontrolni komise
je
kontrolnim organem Spoledenstvl, nez6vislim na v'.iboru spoledenstvi. Ze sv6 linnosti se zodpovida shromdzdEni Spoledenstvj.
7.1. Kontrolni komise
11122
qle4eq !!qled"n Elrifl e!!4!!i qqlote! yr4!!qe!!\41!! 7.2. Kontrolni komise me 3 dleny, kterd voli
a
l
odvol6v6 shromiiZddni; dlen konholni
komise mriie bl,t zvolen oDakovan6.
ryzick{ osoba, kter6je ke dni volby star,ii 18 let, pln6 svdpravnA a bezrihonnd. dlenem kontrolni komise nemtze btt osoba, ktere sama nebo jeji ptibuznlf v iad6 piim6, sourozen€c nebo manZel (manzelka) di jin, osoba blizk6 je dlenem Wboru, konftolni komise nebo jindho organu Spoleienstvi \yjma shrom6zd6ni.
7.3. Cl€nem kontrolni komise mtze b)il pouze
kontrolni komise jsou povinni jednat s pddi iadndho hospodeie a chftinit zAjmy dleni Spoledenstvi. Clenovd kontrolni komise odpovidaji za Skodu, kterou zpisobi Spoledenstvi nebo jeho jednotli\"im ilenim porusenim pravnl povinnosti pii \tkonu sve funkce. Tato odpovednost se iidi ustanovenimi zakon d.89D012 Sb., obdanslcj zikonfk, v akturlnim znEni (d6lej€n ,,o2"). odpovddnosti se dlen konholni komise zprostf, prok6ze-li, Ze Skodu nezavinil, resp. jestlize nesouhlasil s rozhodnutim kontrolni komise, z ndhoz vznikla Spoleaenstvi skoda, a nechal si slrlj nesouhlas zaprotokolovat v piisluindm zepise zjedneni kontrolni komise.
7.4. Clenove
't .5.
Clenov6 kontrolni komise zvoli mezi sebou piedsedu konholni komise, kteri zajilfuje svolani kontrolnl komise a administraiivu s dinnosti kontrolni komise vzniklou.
'7.6.
Ziv^zek k v'ikonu voleni fimkce v orgtrnu Spoleaenstvi je zAvazkem osobnl povahy a iilen volen6ho orgAnu Spoledenstvi se nemize nechat zastoupit pli {ikonu svd funkce, \{ma zmocndni jineho dlena kontrolni komise, aby za nbj vjednotlivdm oiioadd hlasoval.
7.7.
ilenstvi v kontrolni komjsi zadin6 dnem zvolenf do funkce a kondi uplynutim funkdniho obdobi, nebo odstoup€nlm z funkce, odvolanim z funkce shromdzddnim, nebo z6nikem jeho dlenstvi ve Spoledenstvi, popiipadd dnem zvoleni novi kontrolni komise.
7.8. elen kontrolni komise miZe pied upllnutim funkdniho obdobi z funkce odstoupit. Odstoupeni musi pisemn6 oznamit kontrolni komisi. Jeho funkce konai uplynutlm dvou mdsicri od dojitl prohldseni o odstoupeni.
7.9. elen kontrolnl komise mize blit pied uplynutim funkdniho obdobi z€ svd funkce odvolan shromezddnim, pokud zevazn:im zpisobem nebo opakovand porusi svd povinnosti, nebo pokud je neomluvend nedinni po dobu nejmdnd 3 m6sici. Jeho tunkce kondi dnem, kdy byl z funkce odvol6n.
12/22
Stanovy spolene!qqiY!qq!4!!q j€i!4q!gt ].ratimoYskal!8
| - 484
7.10. Kontrolni komise 7
.10.1
'7.10.2
kontroluje v€Skerou dinnost Spoledenstui
a
jeho sprdvce,
projednAve sdznosti dleni Spoledenstvi na dinnost spoledenstvi,
1.10.3 je opdvndna z^dat od ryboru
informace tykajici se hospodaieni
Spoledenstvf,
7.10.4
j€ opr6\'nena tdastnit
7.10.5
je odpovidna pouze shromeZddni,
1.10.6
ryjadiuje
se k mdni
se
jednani lyboru,
tdetni zdvdrce Spoleaenstvi,
'1.10.7 upozoriuje vibor na zjistdne
nedostatky a lyZaduje po n6m zjedndni
napra\y.
7.1f. Kontrolni komise provadi kontrolu dinnosti vibotld. Za timto tdelem mi prdvo nahliZet do v3ech evidenci, tdetnich dokladfi, tdehich knih, bankovnich \"-ipisi, pokladnich dokladfi a dalsich dokum€nfi Spoledenstvl a z t€chto si poiizovat kopie. M6 tdZ pr6vo se zidastnit schuzi vfboru, o kterich musi bit vzdy piedem jednAni w'rozumena. Kontrolni komisi jsou posl$4oviiny na jeji Zridost z|pisy z shrom6Zddni a zaseddni qiboru. Kontrolni komise je povirma pii schrizi shrom6zddni piedloZit kontrolni zpdvu za upl'.nul6 obdobi. 7.12. Kontrolni komise se schazj podle podeby, nejmdne I knit roin€ 7.13.
ilenrim kontrolni komise mire blit poslq4ovena
odmdna za
vikon funkce ve \.isi
urdeh€ shrom6Zd6nim.
8.
6lenstvi ve spoledenstvi 8.1. Vznik a zenik e bnstvi 8.1.1 dleny Spoledenswi se stAvaji ryzicki i prevnickd osoby, Llerd nabyly vlastnictvi kjednotce vDom6. Jejich dlenstvi
wniki
dnem nablti vlastnictvi
k Jednotce.
8.1.2
Spolednlimi dl€ny Spoledenstvljsou spoluvlastnici JednotLy nebo manzel6, kteii maji jednotku ve spoledndm jm6ni manzeli. Ze spoledndho dlenstvi jsou spoledni dlenov6 oprdvndni a povinni spolednd a nerozdflnd. Spoluvlastnici
13t22
stanovy spole6€nstvi
vlest4\tlislqo1e\ VratimovskA
481 - 484
jednotky jako spoledni dlenovd maji postaveni vlashika jednotky a majl priivo na schizi shrom6zddnf hlasovatjakojed€n vlastnik - dlen Spoledenstvl s v6hou hlasu odpovldajlcl jeho spoluvlastnick6ho podllu na spolednich ddstech Domu, plilenD vAha hlasu je ned6liteln6. Pokud se spoluvlastnici neshodnou na jednotn6rn rozhodnuti pro hlasovAni v konkr6tnim pIipad6, povazuje se jejich hlasov6ni v tomto konkdtnim piipaddjako by se zdrieli hlasovani
8.1.3
Vtibor vede seznam dlent Spoled€nstvi kazddho dlena zaplle neprodlenE pot6, kdy dlen oznami Spoledenstvi prokazatelnd nabll vlastnictui Jednotlry, nebo kdy se qibor dozvi ojeho vlastnictvl Jednotky jinak. V seznamu dleni Spoledenstvl musi blit u kazd6ho llena Spoledenstui uvedeha vedle jmdna, ptljmeni data naroz€ni a mista tulal6ho pobltu i dorudovaci adresy tdz vaia hlasu pii hlasovenl na qhromazd6ni.
8.1.4
Vlastnfl< Jednotlry j€ povinen do I mdsice od nabli vlastnictvi Jednotky vDomi oznA,rnil uiboru nabyi sviho vlasmicwi spolu sfdaji uvedeii'mi v piedchozim odstavcj 0m6no, pfljmeni, datum narozeni a misto trvaleho pob)tu a dorudovaci adresu).
8.1.5 a)
Clensrvi ve Spoledenstvi zanike:
pievodem nebo ptechodem vlastnictvf JednotLf,
b) imrtlm
dlena Spoleienstul - &zickd osoby,
c)
zanikem dlena Spoledenstvi - pr6vnickd osoby bez prevniho nastupnictvi,
d)
zanikem Jednotky, jejimz vlastnfl(em je dlen Spoledenstvl,
e)
dalsfrn zp0sobern, poL-ud to stanovi z6kon.
8.1.6
Spolednd dlensfvl spoluvlastniki za].'iki amEni se na dlenstvl jednoho ze spoluvlastnikt dn€m, kdy se zapiJe zmCna piedchozlho spoluvlastnictvi jednotky
Spoledenstvi do katastru nemovitosu; tuto zm6nu je povinen dlen Spoledenstvi oznlimit viboru Spoleienstvi do I mdsice od
ha
qiluani vlastnicfvi jedin€ho ilena
zmdny vlastnictvi.
t4/22
q&!qyy spoleqc4llri y14!l44ri jednotek Vratimovskt 481 - 484
8.2.
Priva a povinnosti elena spolefenstvi 8.2.1 elen Spoledenstvi m6 p.6va a povihnosti vlastnfka Jednotlcy, spoluvlastnika spoleinich desti Domu a Pozernku, a preva a povinnosti dlena Spoledenstvi uvedene v p siuSnich pirvnich pi€dpisech a tEchto stanovdch.
8.2.2
Kazdi dl€n Spoleaenstvi m6 podil na spolednych diistech Domu ana souvisejicim Pozemku ve qi5i odpovidajfci podilu podlahovi plochy jeho
Jednotky na podlahovd plo3e vsech Jednotek v Domd (drle jen ,,spoluvlastnicry podil"). Tomuto podilu odpovida vjSe hlasovacich pr6v 6lena Spoleienstvi na shromazddni, podfl na hospodaieni Spoledenstvi, na jeho majetku 126'rvfich, av iomto podilu rudi za zavazky Spoledenstvl.
4.2.3 a)
(
len spolecensl\ rJe opravnen:
svobodnd uzivat svoji JednotL:u ispolednd desti Domu, n€smi vSak ztizit jin€mu vlastnlku jednotky v DomE qikon stejnlich prev ani ohrozit, zmenit di Doskodit sDol€dn€ d6sti Domu.
b) idashii se vesker€ dinnosti Spoled€nstvi zprisobem a za
podminek
stano\enich TeLonem a l6mito sLano\ami.
c)
tdastnit sejednani shromt^iddni
d') roliL
a
hlasov6nim se podilet najeho rozhodovani,
a b;lr volen do orgdni spoledensNi.
e) piedkladat orgdntm
Spol€denstvl navrhy a podhdty Spoledenstvl a k odstran€ni nedostatkt v jejich dinnosti,
k€ zlepSeni
Einnosti
0
obdrzet rodnl D,tdtoveni zeloh na thradu nekladi na sluZby spojend s uzivenim Jednotkf a spolednich d6sti Domu a na spr6l'u Domu a Pozeml':u a vrdcenl pllpadnich pieplatku,
g)
nahlizet do pisermich podkladfi pro jednini shrom6zddni, do z6pisu ze schtze sbromazddni, do smluv sjednan;/ch Spoledenstvim ado podkladri, znichZ Wchdzi urd€ni {iSe jeho povinnosti podilet se na nrikladech spojen;y'ch se
sprevou Domu
a
Pozemku
a
s
dod6vkou sluZeb spojehich
s
uiivenim
Jednotky,
ostatnich dokumentt Spoledenstui, seznrimit se s rodnJ idehi zevdrkou pied jejim projednAnim na shromazddni, s piehledem skut€dnd
h) nahlizet do
15/22
stanovy gpolqElqtvi
v
laq!q!!li
.ie
d!s1!! vrq!14s!!\4
q,natozenich nakhdri za upb'nuli rok
a
s
M
- 484
nevrhem finandniho plenu
hospodaieni na n6sledujici rok.
ilen
8.2.4
Spoledenstvi je povinehl
a) dodizovat
o,
tlio
stano\ry a plnit usneseni orgAni SpoleEenstv!
iidit se pfi uzivenl spolednich disti Domu, Pozemk:u a spole6nich zaiizeni Domu privnimi piedpisy a pokl,ny qirobce nebo spr6vce technichich zaiizeni,
c) udrzovat svoji Jednotku i spolednd desti Domu, ker6 m6 ve svim !'-iludndm uzlv6ni, tak, aby byl zachovan dobry vzhled Domu a nez6vadni stav dle hygienichich ajinich platnich prdvnich predpisri, .
oJ
od okamziku vzniku jeho dlenstvi se iidit Stanovami Spoledenstvi a dalsimi pravidly pro spdvu Domu a pro uzivdni spolednlch d6sti a prostor Domu. Je povinen zajistit, aby tato pravidla dodrZovaly i osoby, Idenim umoznl ptistup do sv6 Jednotlcy di Domu.
l"jboru kontaki na svou osobu (napf. telefonni dislo), umoziujici jindho nezb'tndho WrozumEt jej v piipad6 nutnosti technicko-provoznlho di
e) oznamit z6sahu
vjeho Jednotce
svij nakhd zdvady a poskozeni kter€ najinych Jednotk6ch nebo na Spolednich destech Domu zprisobil s6m hebo ti, Idell s nim Jednotl:u odstranit na
uzivaji, pokud tak sem neuaini do 30 dnri od odesl6ni rjzvy Spoledenstvi ke sjedniini n6prary, je Spoledenstvi opr6\'ndno q4o zdvady a pogkozeni nechat na naklad tohoto ilena odstranit, d6sti Domu, B) pokud upravuje stavebnd svoji Jednotku di spolednd
svdm Wludn6m uziv6ni,
je
kteri m6 ve
povinen piedem pFedat v'iboru ovdienou
projekovou dokumentaci, a v pilpadE zmbny spoleEn6 ddsti Domu tuto Fov€st pouze po piedchozim souhlasu qiboru, popilpadd shromAzddni Spoledenstvi Dele je povinen umoznit piistup do Jednotky di spoledn€ desd Domu, kterou me ve svem liludn€m uzlvdni, ziistupci Spoledenstvi k oviienl, zda stavebni riprary Jednotky neohrozuji, neposkozuji nebo n€mdni spolednd Eesti di prostory Domu di jind jednotla v Domi nobo zda stavebni ipraq spoledhd EAsti Domu. kler6 mA ve svdm qiluanern vlastnictvf, jsou proveddny v souladu s
Droiekovou dokumeniacl a schvelenlm liboru di shromdZddni Spoledenstvi 16/22
Slanovy spoleiqqvlvlastnikri jednotek Vratimovske 481 - 484
V piipadech, kde to stanovi pravni piedpis, je dlen Spoledenstvi oprevnEn proveddt tprary Jednotky di spolednlich d6sti Domu jen se souhlasem dleni Spoledenstvi nebo na zikladd smlowT o vistavb6 uzavien€ s dl€ny Spoledensfvl,
h) je povinen se zdriet v5eho, co by bninilo ridrZbd, opravd, riprav€, piestavbE di jin6 zmdnE Domu di Pozemku, o nich-Z bylo i6dnd rozhodnuto Pokud to bude
je
do sv€
Jednotky osobd povEien6 Spoledenstvim. To plati i pro umistdni, ridrZbu a kontrolu zailzeni pro mdleni spotieby vody, plynu, tepla, elelliiny di jin:ich energii,
tieba,
povinen umoznit piistup
neprodlenE upozomit Wbor spoledenstvi (osobn6 nebo vloZenlm sddleni do
postovni schr6nky Spoled€nstv0, na z6'rady \znkl6 na spolednich aastech Domu, jakoz i najednrnijinich osob di najind skutednosii, na z6kladE ktentch dochezi nebo mize dojit k poskozeni spolednich desti Domu nebo naruSeni prev di pr6vem chr6nenlich z6jmi dleni Spoledenstvi ei Spol€denstvi jako celku a podle stich schopnosti a moznosti pisobit proti takovemu poskozovdni vietnd dinnosti smEiujici k piedchdzeni vzniku Skody, ato jak .lridi dlenim Spoledenstvi, tak vtlEi tietim osob6m, hradit v urEenich terminech stanoven6 zdlohy na ihradu nAkladri za sluzby ana vidaje spojene se spriivou Domu a Pozemku a piispEvek dlouhodobd z6lohov6 platby na opravy a lidrZbu spol€dnich desti Domu a Pozemku,
.
veskere platby jsou hrazeny za sL:utedni podet osob uzlvajicich Jednotku a za io i za osoby, jejichz doba pobltu je delsi n€Z dva mdsice,
.
pokud Jednotka uZivdna neni,jsou hrazeny platby zajednu osobu,
.
hhsit \.tiboru kazdou zmdnu podtu osob uzivajicich Jednotku, piidemi snizeni podtu tEchto osobje povinen vErohodnd dolozit, a to nejpozd€ji do 30 dnri ode dne, kdY ke zmdn€ doSlo,
k) hradit v urdenich terminech nedoplatlf rypl:tsajici z vyndtoveni z6loh a plispdvku dlouhodob€ z6lohovd platby na opra\T a ridrZbu spoleanich Cesti Domu a Pozomku,
l7/22
Stanovy spoledenstvi
.
vlastni\t
j
e
dnqlek Vratimovska 481
v piipadd prodeje Jednotky sdelit
riborujahim
:
484
zprisobem bude provedeno
lyrovneni piipadnich pieplatkt n€bo nedoplatkri. Pokud se tak bude piipadn6 nedoplatlq, povinen uhradit no!.i vlastnik.
l)
nestane,
nahhsit lliboru do l mdslce zmenu dorudovaci adresy, osoby uzlvajlci jednotku di jinyich tldaji vedenlfch v evidenci Spoledenstvim ujednotli{ich dlent di Jednotek.
8.2.5
Soud mrize naiidit prodej Jednotlq/ toho dlena Spoledenstvi, kte4i poruSuje povinnost ulozenou mu lykonatelnim rozhodnutim soudu zpisobem podstatnd omezujicim di znemoziujicim prdva ostatnich dlenri Spoled€nstvi.
8.2.6
Za hntbe a ze\aLne poruieni povinnosti dlena Spoled€nstvi je povazovano cho\iini alena. kd] je \ prodleni s:
a) ihradami dlouhodob6
z6lohy na provoz, opraw a tdrzbu spolednich i6sti Domu a Pozemku a za plndni poskytovan6 s uZivAnim bltu (tj. napi. sluiby), popiipadd ijinich plateb, kjejichZ thmde se zaviizal, a to vdetne pfisluSenstvi uvedenich plateb (d6le spolednd jen ,,Platby") ajeho dluh odpovidA WSi trojnisobku mdsidni platby,
b) jakoukoliv
Platbou, nebo i dAsti Platby, pokud doba prodleni s rikadou b}d jednotliv6 Platby dijeji dasti piekodi dobu tri mesict,
c)
popiipadd pokud je v opakovandm prodleni s Platbami nebo destmi Plateb. Za opakovan€ prodleni se povazuje tieti piipad prodleni,
d) a
pisernne nepoiadal Spoledenstvi o odklad povinnosti k rihradd plateb nejpozddji do deseti pracovnich dnt pot€, co soudet dlurne destky dosihl WSe I 000,- Kd, popi. co uplynula mezn i doba prodleni s rihradou b)t' j ednotlivd platby. A nedinili kroky k urychlendmu ryrovnani dluhu. Takovi jednrini je povaZovrino zajednini podstatnd omezujici ostatni vlastnill Jednotek, nebot' tito musi nedostatek finandnich prostiedki Spoledenstvi hradit ze svjch prostiedkri.
t8/22
stanovy spoleienstvi y!ast!]4!.j!4!q1!Lvral!movsk6 481 - 484
9.
Hospodaieni Spoledenstvi a zpisob naklSd6ni s jeho majetkem
9.t. Spoledenstvi hospodaii s finandnimi prosdedky poskltovanlimi dleny Spoledenstvi z6lohovd na ifradu n6kladri za slurby ana qidaje spojen6 se spdvou, tdrZbou a opravami spolednych 6esti Domu a Pozemku.
9.2. Spoledenstvi mriZe nab:foat maj€tek a nakbdat s nim pouze pro
fdely spriiry Domu podnikat podilet podnikAni a Pozenrku. Spoled€nstvi nesmi ani se na nebo jind dinnosti podnikatelt:, bit jejich spolednikem nebo ilenem. Spoledenstvi neni opravndno zajist'ovat dluhy tietich osob. Dluhy Spol€denstvi je moZn6 zajistit zestavnim pr6vem k Jednotkim, pokud stlm pisernn€ lyslovi souhlas vlastnicr do(ienjch Jednotek.
9.3.
Nabude-li Spolelenstvi vdci, preva, jin6 majetkovd hodnoty, b)'ty nebo neb)'tove prostory k tdelim uvedenlim v z6kon6 di tdchto stanovech, je povinno s.nimi hospodaiit pouze v souladu s rlmezenjm tielem.
je
opr6vndno v zastoup€nf jednotlivjch vlastniki Jednotek a na jejich tdet pronajimat spolednd d6sti prostory Domu a Pozemku, k aemut mu timto dlenov€ Spoledenstvi udelujl zmocndni. Piijmy z pron6jmt jsou piiimem vSech ileni
9.4. Spoledenstvi
ii
Spoledenstvi ajsou rozddlov6ny podle Wse jejich spoluvlastnichich podil0 O vypoi6d6ni ptijmi z pron6jmi za jednotlive idetni obdobi rozhoduje shromiizd€ni Spoledenstvi, kterd je mimo jin€ oprivndno rozhodnout o pievodu piijmri z pron6jml do dlouhodob6 z6lohy na opra!ry a tdrzbu spolednich destl Domu a Pozemku. 9.5.
Vybor mize dinit prdvni rikony tykajici se nablts6n! zcizovrdni, pronajimani dJ zatEioviini majetku Spolelenstvi pouze do hodnoty 500 000,- Kd, nad tuto hodnotu musi blit tkony schveleny shromdzdEnim, pokud v usnesenl shromdzd6ni neni stanovenojinak.
vede idetnictvl podle platnich pr6vnich piedpis0, ato odddlenC qidaje spojend se spravou tidrZbou prosaedky na rifuadu nrikladi za slntby ^na a opravami spolednjch d6sti Domu a Pozemku.
9.6. Spoledenstvi
9.7
.
Jednotlivd naklady Spoledenstvi za sluzby spojend s uzivenim jednotek jsou rozddlovany mezi dleny Spoledenstvi v souladu s platnou pravni normou a usnesenim orsdnt SDoleienstvi.
19t22
$1q!oyv ryollqene1v1
!&!l!i!q.ie4!
ra1!m!$!4 {qLi 4!1
9.8. N6klady Spoletenstvi za sluzby souvisejici s provozem spoleanlich drsti Domu a Pozerku (napi. nrklady kancelaie wjboru), vjdaje spojeh€ se sprevou, ridrzbou a opravami Domu a Pozemku jsou rozddlovriny mezi dleny Spoledenstvi podle velikosti jejich spoluvlastnickdho podilu. 9.9. tlenov6 Spoledenstvi jsou
z prAvnich fkonri qikajicich se Domu anebo Pozemku povinni pomdru oprdvndni a v odpovidajicim velikosti jejich spoluvlastniclcjch podihi na spolednich d6stech a prostor6ch Domu a Pozemku.
10.
ZajiSt'ov6ni spravy Domu a dalsich dinnosti na z'klad6 smlouvy se spravcem
10.1. Spoledenstvi m0ze zajiSfovat prcvozni, technick6, sprevni a obdobnd dinnosti spojene
se sprdvou Domu a Pozemtu, vdetnE vedeni tdethictvl a komuhikace s bankou, popiipadd nEl(terd z tdchto dinnosti na z6klad€ smloury se sprAvcem, ktertm mrize bit flzicke nebo prdi'nicka osoba. 10.2. Smlouva se sprivcem musi obsahovat:
10.2.1
rymezeni iinnosti, kterd bude sprevce lTkoneva!
10.2.2
povinnost spravce piedklrdat viboru a nasledn€ shromiZddni ke schv6leni n6vrhy v'-ise z6loh na rihradu za sluZby spojend s uzivAnim Jednotek a nrikladi na sprdvu Domu a Pozemku a v.iSe, n6vrhy na rozridtovrini n6kladri ha sluzby a na spr6\'u Domu a pozemku adalii nevrhy, ftlerd podle zAkona a tdchto stanov schvaluji piisluin6 org6ny Spoledenstvi,
10.2-3
urdeni zpt:sobu hospodaieni s piisptvky na spr6lu Domu a Pozemku a s finandnimi prostiedky poskyovanjmi na rihradu sluZeb vdetnd jej ich evidence,
povinnost sprrvce piedkhdat jitn uzaviran€ smloury nebo jejich zndny piedem ke schvileni organu spoledenstvi plislusnemu podle techto stanov, pol:ud bude sprdvce Spoledenstvim zmocndn kjejich uzaviiini,
10.2.4
10.2.5
povinnost sprdvce piedlozit j€dnou rodnd viboru a naslednd shromriZd€ni zprdvu o dinnosti spravce, zejm€na o finabdnim hospodaleni, o staw finaninich prostFedkri, o staru spoleinl/ch dr{sti Domu, jakoZ i ojinich qiznamntch skutednostech.
20/22
5!!tqY) .pslq!!u!r!Lll?j!!4qiednorek Vral|movski
48
|-
484
10.2.6
povinnost sprevce pFed ukondenim jeho iinnosti podat !.iboru a ndslednd shromrizdeni zpr6!'u o svi dinnosti a piedat liboru nebo povdlen6mu vlastnlkovi vsechny pisemnd materi6ly o sprAvE Domu a svd dinnosti,
10.2.7
dalsi ndlezitosti stanovend shromtizddnim nebo viborem,
10.2.8 pravidla po
hakl6dani
s
pendznimi prostiedky
na
bankovnim tdtu
Spoledenstvi. 10.3.
Vibdr spravce prov6di
a
smlouw se spr6vc€m uzavira vtbor Spoledenstvi.
10.4. Uzavienim smlowT se sprevcem nemtze blh dotdena
vlluilnii rozhodovaci prisobnost
organi Spoleienstvi pllnouci z piislusnich pr6vnich piedpisfi a z tdchto stanov.
11.
Uhrada nekladi spojenych se spr6vou Domu a Pozemku
je povinen hradit zalohy na sluzby spojend s utivAnim Jednotky ana n6klady spojen€ se spr6vou, ridrZbou a opravarni Spolednich d6sti Domu a Pozemku (dale jen Piisp€vek), ve \"-iii stanoveni v souladu s tEmito Stanovamr a platnou prevni normou, viborem di sprAvcem Domu. Stanoven6 Piispdvlf jsou splatnd vzdy do 25.dne kalendeiriho mdsice, za ldm.i se hEdi, ato na ridet Spoledenstvi, pokud shomazd€ni ('!aibor), nestanovt jinak. V plipadd prodleni dlena
11.1. Clen Spoledenstvi
Spoleienstvi s thradou Piispdvku je dlen povinen uhradit Spoledenstvi poplatek z prodleni v zrikonn€ \.yii za kaidi zapodat'j den prodleni a diile dristku 100,-Ki za kaZdou vjzvu k Uhradd dluinich destek, ftlerou mu Spole6enstvi di osoba jim zrnocndnA zasle (tj. i v pilpadg prodleni s platbou n6kladri souvisejicich se sprdvou domu bude dlen spoledenstvi povinen uhradit rirok z prodleni v zekonn6 \"-iii poplatku z prodleni dle zvli3tniho pr6vnlho piedpisu upralujiciho \Taidtovdni sluZeb). Zprevu o hospodaieni rypracov6vd u-fbor jednou rodnd po skondenl ietniho obdobi a piedkl6d6 ji ke schvaleni shrom6zdeni. Newderpand zfistatkf zilohovd platby na provoz, rldrZbu a opralry spoledn;ich 66sti domu se pteveddji do nasledujiciho roku, nerozhodneli shromAiddni jinak. 11.2. Vybor nebo spravce Domu jednou rodnd provede vyidtovani zeloh na sluzby spojeni s uzivanim Jednotlry. tihrada pi€platkt ii nedoplatkr: je splatne v terminu uved€ndm
ve \}tdtov6nl. V'ldtovini se povaZuje za dorud€ni okamzikem jeho vhozeni do postovni schr6nlT piislusnd Jednotky v Dome. V piipadE prodleni dlena Spoled€nstvi s fhradou z6lohy nebo iodniho vytidioveni je dlen povinen uhmdit Spoledenstvi 21t22
Stanow sDol€aenstvl vlastniki iednotek Vratimovska 481 - 484
poplatek z prodleni v zdkonn€ v'ili z kaili zapotati den prodlenf ad6le d6stku 100 ,- Kd za kaZdou ltzvu k fhradE dluZnjch 6ristek, kerou mu Spoleienstvi di osoba jim zmocn€ne zasle, a drle v plni visi nriklady pnivniho zastoupenf Spoledenstvi ve veci vymahAni jeho dluinich dist€k (tj. iv piipadd prodleni s platbou nakladrl souvisejicich se sprivou domu bud€ dlen spoledenstui povinen uhradit trok z prodlenl v zAkonn6 \"iii poplatku z prodleni dle zvl6stniho pr6vniho piedpisu upravujiciho \5aidtovAni sluieb). 11.3. DoSl6 platby od dleni Spolelenstvi se zapoditivaji jest6 nebyly zaZaloviny.
'
12.
Zevdrednaustanoveni
12.1. Prdvni vztahy neupravend tEmito Stanovami se pi€dpisy
CR.
12.2. T)'to stanovy
ra nejsta*i dluzn6 platby, ktere
fldl platnimi a fdinnimi
pr6vnimi
t byly schvdlena Shromdzdanirn vlastniki konanim dne 11. 12. 2014
a t€hoz dne nabvlv
idinnosti.
t*
V Praze dne 11. 12.2014
rDS.
22t22
o{u.
Aleg DO
