Stanovy. společenství vlastníků jednotek. Část prvnf VŠEOBECNÁ USTANOVENi. Čl. I Základnl ustanoveni. Čl. JI Název a sldlo společenstvl

Stanovy společenství vlastníků jednotek Praha 4, Modřany, Rakovského 3160 • 3165 Část prvnf VŠEOBECNÁ USTANOVENi Čl. I Základnl ustanoveni

1. Společenstvl vlastnlků jednotek (dále jen ·společenstvl") je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona Č. 72/1994 Sb., kterým se upravuji některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům· a doplňuji některé zákony (zákon o vlastnictvl bytů), ve zněnl zákona Č. 273/1994 Sb., nálezu Ústavnlho soudu Č. 280/1996 Sb., zákona Č. 97/1999 Sb. a zákona Č. 103/2000 Sb., zákona Č. 229/2001 Sb., zákona Č. 451/2001 Sb., zák. Č. 320/2002 Sb., zákona Č. 437/2003 a zákona 171/2005 Sb. 2. Členy společenstvf jsou vlastnlci bytů a nebytových prostorů v domě (dále jen ,jednotka"), společnými členy společenstvl jsou společnl vlastnlci jednotek, za podmfnek uvedených v zákoně o vlastnictvf bytů (dále jen .člen společenstvf). 3. Společenstvl je jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem, a opravami společných části domu (dále jen "správa domu") a pozemku a v dalšlch věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně O vlastnictvl bytů.

Čl. JI Název a sldlo společenstvl 1. Společenstvl pnjalo název: .Společenstvl domů Rakovského 3160 - 65". 2. Sldlo společenstvl je: Rakovského 3162/8, Praha 412, PSČ 14300.

Část druhá PŘEDMĚT ČiNNOSTI SPOLEČENSrvi Čl. III Správa domu a dalšl činnosti 1. Správou domu se rozuml zajišťováni: a) provozu domu a pozemku b) údržby a oprav společných části domu c) protipožárnlho zabezpečeni domu včetně hromosvodů d) zajišťováni revizi a oprav společných části technických slt!, rozvodů plynu, elektrické energie, vody a odvodů odpadnlch vod, tepla a teplé užitkové vody včetně radiátorů, vzduchotechniky, výtahů, společné televiznl a rozhlasové antény a ostatnlch systémů k prljmu a rozvodu televiznfho a rozhlasového signálu, a elektrických sdělovaclch zarlzenl a dalšlch technických zarlzenl podle vybaveni domu. e) administrativnl a operativně technické činnosti spojené se správou domu včetně vedeni prlslušné technické a provoznl dokumentace k domu, f) správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictvf všech členů společenstvl, g) dalšich činnosti, které vyplývaji pro společenstvi z právnich pfedpisů a technických postupů spojených se správou domu, 2. V rámci predmětu své činnosti společenstvi sjednává smlouvy, pfedevšlm o: a) zajištěni dodávek služeb spojených s užlvánlm jednotek, nejde-Ii o Služby, jejichž dodávky si

Stanovy 427 - schválené platné při založeni PO.doc

Strana I (celkem 10)

členové společenstvl zajišťuji u dodavatele přlmo, b) pojištěni domu c) nájmu společných části domu, d) nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictvl všech členů společenstvl 3. Společenstvl zajišťuje rovněž kontrolu plněni jim uzavřených smluv podle odstavce 1 a 2 a uplatňováni nároků z porušováni smluvnlch povinnosti ze strany dodavatelů. 4. Při plněni úkolů podle zákona o vlastnictvl bytů a těchto stanov zajišťuje společenstvl dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku : a) vyblránl předem určených finančnlch prostředků od členů společenstvl na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen .přlspěvky na správu domu a pozemku"), popřlpadě dalšlch přlspěvků na činnosti uvedené v článku IV, b) vedeni evidence plateb členů společenstvl, které jsou podle plsmene a) vyblrány. c) Vedeni evidence nákladů vztahujlclch se k domu a pozemku a k činnosti společenstvl d) zflzenl účtu u banky a hospodařeni s finančnlmtprostředky, e) vedeni účetnictvl v souladu s právnlmi předpisy, f) vedeni evidence členů spoJečenstvl 5. Společenstvl zajišťuje bud přlmo nebo na základě smluv uzavřeným společenstvlm s dodavateli zejména plněni spojená s užlvánlm jednotek a společných části domu (dále jen_služby), napřlklad dodávky tepla, teplé užitkové vody, elektnny, dodávky vody a odvod odpadni vody, úklid společných prostor, užlvánl STA, výtahů apod. V rámci této činnosti společenstvl zajišťuje zejména: a) vyblránl úhrad za služby zajišťované společenstvlm, b) způsob rozúčtováni cen služeb na jednotlivé členy společenstvf, nenl.li rozúčtováni cen stanoveno zvláštnlm předpisem nebo rozhodnutlm cenového orgánu, a vyúčtováni přijatých záloh na jednotlivé členy společenstvl, c) vedeni potfebných evidenci spojených se zajišťován lm služeb a jejich úhradami včetně vyúčtováni

6. Společenstvl zajišťuje činnosti souvisejlcl s provozován lm společných části domu, zejména technických zařlzenl, která sloužl i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenstvl včetně uzavlránl s tlm souvisejlclch smluv. 7. V rámci činnosti vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictvl bytů společenstvl dále zajišťuje zejména: a) včasné vymáháni plněni povinnosti uložených členům společenstvl k tomu přlslušným orgánem společenstvf, řádné hospodařeni

se svým majetkem a s finančnlmi prostředky poskytovanými vlastnlky jednotek, c) plněni dalšlch povinnosti spojených s předmětem činnosti společenstvl podle zvláštních právnich b)

předpisů.

Čl. IV

Podstatné změny společných

části

domu

Společenstvl dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenstvl změny stavby a změny účelu užlváni stavby a se souhlasem třlčtvrtinové většiny všech vlastnlků modernizaci, rekonstrukci, stavebnf úpravy a opravy společných části domu, jimiž se neměnl vniířnl uspořádáni domu a zároveň velikost spoluvlastnických podllů na společných částech domu.

čJ. V Zajišťováni

správy domu a dalšlch

činnost(

na základě smlouvy se správcem

1. V souladu s prohlášenim v1astnlka budovy o osobě pověřené správou domu (dále jen "správce"), anebo v souladu s usnesenlm shromážděni vlastnlků jednotek (dále jen .shromážděni") o ustanoveni správce, může společenstvl zajišťovat provoznl, technické a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšlmi činnostmi, popřlpadě některé z těchto činnosti, na základě plsemné smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba. 2. Smlouva se správcem musl obsahovat: a) vymezeni činnosti, které bude správce vykonávat b) určeni způsobu hospodařeni s přlspěvky na správu domu a pozemku a s finančnimi prostředky

Stanovy 427 • schválené platné při založení PO.doc

Strana 2 (celkem 10)

poskytovanými na úhradu služeb, včetně jejich evidence c) povinnost správce předkládat jim uzavlrané smlouvy nebo jejich změny orgánu společenstvl podle těchto stanov, pokud byl správce zmocněn k jejich uzavlránl. d) povinnost správce pfedložlt jednou ročně shromážděni a výboru zprávu o činnosti správce, zejména o finančnlm hospodafenl, o stavu finančnlch prostfedků každého vlastnlka jednotky a o stavu společných části domu, jakož i o jiných významných skutečnostech, e) povinnost správce pfed ukončen lm jeho činnosti podat shromážděni zprávu o své činnosti a předat výboru nebo pověřenému vlastnlkovi všechny plsemné materiály o správě domu a své činnosti,

dalšl náležitosti stanovené shromážděn lm 3. Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem schvaluje shromážděnI. 4. Uzavřením smlouvy se správcem podle odstavců 1 až 3 nemůže být dotčena výlučná rozhodovacl působnost orgánů společenstvl plynouc I ze zákona o vlastnictvl bytu a z těchto stanov. f)

Část třetl ORGÁNY SPOLEČENSTV[ Čl. VI ustanoveni

Společné

1. Orgány společenstvf jsou: a) Shromážděni, b) výbor společenstvl (dále jen "výbor") nebo člen společenstvf pověřený funkci výboru (dále jen .pověřený vlastnlk"), pokud nenl zvolen výbor, c) kontrolnl komise nebo revizor, rozhodne-Ii o tom shromážděni 2. Orgány uvedené v odst. 1. pls. b), c) jsou volené orgány společenstvl._Členem voleného orgánu nebo voleným orgánem společenstvf (dále jen "člen voleného orgánu společenstvl") muže být pouze fyzická osoba, která je členem tohoto společenstvl nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby - člena společenstvl, je ke dni volby staršl181et a má způsobilost k právnlm úkonům. 3. Členem voleného orgánu společenstvf nemůže být ten, jehož pflbuzný v fadě přlmé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenstvl. Clenstvl v jednom voleném orgánu společenstvl je neslučitelné s členstvlm v jiném voleném orgánu tohoto společenstvf. 4. Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenstvf je závazkem osobnl povahy a člen voleného orgánu společenstvf se nemůže nechat zastoupit pfi výkonu své funkce. 5. Funkčnl obdobl členu volených orgánu společenstvl je 5 let; počlná dnem zvoleni do funkce a konči zvolenlm nových orgánů. Členstvl ve voleném orgánu dále konči odstoupen lm z funkce, odvolán lm z funkce nebo zánikem člen stvl ve společenstvf. 6. Člen voleného orgánu společenstvl může být volen opětovně. 7. Člen voleného orgánu společenstvf muže být před uplynutlm funkčnlho obdobl z funkce odvolán shromážděnlm.

Člen voleného orgánu společenstvl může před uplynutlm funkčnlho obdob I z funkce odstoupit. Odstoupeni musl plsemně oznámit orgánu společenstvl, jehož je členem. 'Jeho funkce konči dnem, kdy tento orgán odstoupeni na své sChÍlzi projednal, nejpozději však uplynutlm 30 dnů ode dne doručeni oznámeni o odstoupenI. Pověřený vlastnlk musl své odstoupeni z funkce plsemně oznámit shromážděnI. Účinky jeho odstoupeni nastávajl dnem následujlclm po nejbUžšl sChÍlzi shromážděni, nejpozději však uplynutfm 60 dnů ode dne doručeni oznámeni o odstoupenI. Odstupujlcl člen oznámi své odstoupeni rovněž vyvěšen lm na všech vývěskách objektu. 9. Nové volby člena orgánu nebo pověreného vlastnlka se uskutečni do 60 dnů po jejich odvoláni či odstoupeni z funkce. 10. Shromážděni může volit náhradnlky členů volených orgánů společenstvl v počtu rovnajlclm se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určenlm jejich pOřad I. Náhradnlk nastupuje na mlsto člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutlm funkčnlho obdobl, dnem skončeni funkce. Pro náhradnlky platl ustanoveni odstavce 3 a 4 obdobně. Ustanoveni o náhradnlclch členu volených orgánu se nepoužije u pověřeného vlastnlka. 11. Orgány společenstvl hlasuji veřejně. Shromážděni se mUže nadpolovičnl většinou hlasů prltomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomoci hlasovaclch Ifstků. V takovém přlpadě současně stanovl postup pro tajné hlasovánI. '

8.

Stanovy 427 - schválené platné při založen! PO.doc


12. Pokud se,nesejde shromážděni k volbě orgánů společenstvl nebo nejsou-Ii tyto orgány zvoleny, pinl jejich funkci wlchni členOvé společenstvf. Nebude-Ii výbor schopen plnit své funkce z důvodu, že počet členů výboru poklesl pod 3 členy a nenl-Ii zvolen náhradnlk, svolajl zbývajicl členové výboru shromážděni k volbě orgánů společenstvf. Čl. VII Shromážděni

1. Nejvyššlm orgánem společenstvf je shromážděni, které tvoři členové společenství. 2. Shromážděni volf a odvolává členy výboru nebo pověřeného vlastnika; volf a odvolává členy kontrolni komise nebo revizora a náhradnlky pro funkci v orgánech společenstvl a určl jejich pořadl, rozhodne-Ii o jejich zřlzení. 3. Do výlučné působnosti shromážděni náleží rozhodováni o: a) změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášeni vlastnlka budovy podle § 4 zákona o vlastnictvl bytů, b) schváleni nebo změně stanov, c) uzavřeni smlouvy o zástavnlm právu k jednotce s plsemným souhlasem člena společenstvl, který je jejlm vlastnIkem, k zajištěni pohledávek vyplývajlclch z úvěrů poskytnutého na modernizaci a rekonstrukci objektu. d) změně účelu užlvánl stavby, změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajicich se společných části domu, e) schváleni ročnl účetnl závěrky včetně inventarizace majetku a závazků, pfedložené výborem či pověfeným vlastnlkem, spolu se zprávou o hospodafenl společenstvf a správě domu; pokud je správa domu a činnosti snl souvlsejlcl vykonávány správcem podle článku V, předkládá zprávu rovněž správce v rozsahu a způsobem uvedeným ve smlouvě, f) výši pflspěvků členů společenstvf na správu domu a pozemku, popflpadě o výši a způsobu placeni dalšlch pflspěvkCl na činnosti uvedené v čl. IV, a to dopfedu tak, aby byly kryty pfedpokládané náklady v následujlclch měslclch a letech, g) způsobu rozúčtováni cen služeb na jednotlivé členy společenstvf, nenl-II stanoveno zvláštnlm právnlm pfedpisem nebo rozhodnutfm cenového orgánu, h) vymáháni plněni povinnosti uložených členům společenstvl k tomu pflslušným orgánem společenstvf podle zákona o vlastnictvl bytů a podle těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěřl do působnosti výboru nebo pověfeného vlastnlka, i) změně osoby správce nebo o obsahu smlouvy se správcem.. j) nabýváni nemovitých věci, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem činnosti společenstvf podle zákona o vlastnictvf bytů, o majetkových dispoziclch s těmito věcmi (převody, darováni, zatěžováni právy jiných osob, ručenl těmito věcmi apod.); totéž plati pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále ·pro movité věci, je-Ii jejich porizovacl cena vyššl než částka určená usnesen lm shromážděni, jinak částka vyššl než 50 tislc Kč v jednotlivém prlpadě, k) stanoveni výše odměny členů výboru nebo pověfeného vlastnlka, I) rozděleni prlpadného zisku z hospodařeni společenstvf, m) internlch směrniclch a jejich změnách_vč. pravidel pro užlváni společných částí domu (např. Oomovni rád). n) schvalováni rozpočtu společenstvf a tvorbě a pferozdělovánl fondů, o) dalšlch záležitostech společenstvf, pokud tak stanovi zákon, anebo si je shromážděni k rozhodnuti vyhradf. 4. Shromáždění se scházl nejméně jednou za rok. Svolává je výbor nebo pověřený vlastnlk. Není-Ii zvolen výbor nebo pověřený vlastnik, svolává shromážděni ten, kdo plni funkci orgánů společenstvi. Svolavatel pfipravuje též podklady pro jednáni shromážděni. 5. Shromážděni musi být svoláno též, požádá-Ii o to s uvedenim návrhu poradu jednáni nejméně takový počet členů společenstvf, ktetl maji alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručeni této žádosti. 6. Neplni-Ii svolavatel uvedený v odstavci 4 povinnost svolat shromážděni podle odstavce 4 nebo 5, jsou oprávněni shromážděni svolat členové společenstvl, jejichž počet hlasů činl alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů. 7. Shromážděni se svolává plsemnou pozvánkou, která se doručl všem členům společenstvl do domovnich schránek v objektu společenstvf, á současně vyvěs i v domě na domovnl vývěsce

Stanovy 427 - schválené platné při založení PO.doc


společenstvl.

8. Pisemná pozvánka musi být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 dni pfede dnem konáni shromážděni. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, misto konáni a program jednáni shromážděni. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenstvi seznámit s podklady k nejdůležitějšlm bodům jednáni, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny. 9. Jednání shromážděni řidl předseda (mlstopředseda) výboru nebo pověřený člen výboru, anebo pověřený vlastnlk; v připadě svoláni shromážděni svolavatelem podle odstavce 4, věta druhá, nebo podle odstavce 6, řidl jednáni shromážděni člen společenstvi zmocněný timto svolavatelem. 10. Shromážděni je schopné usnášeni, jsou-Ii přltomni členové společenstvl, kterJ majl většinu hlasů. K přijeti usneseni je zapotřebl nadpolovičnl většiny hlasů prltomných členů společenstvl, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčuji jinak. 11. Při hlasováni je rozhodujlci velikost spoluvlastnických podllů členu společenstvl na společných částech domu; členové společenstvl, kterl jsou spoluvlastnlky jednotky, majl společně jeden hlas. 12. Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-Ii se potrebné většiny nebo dohody, hlasuje se po dalšim objasněni řešeného problému znovu. Je-Ii výsledkem tohoto hlasováni znovu rovnost hlasů, hlasuje se o staženi bodu z programu. Je-Ii výsledkem opět rovnost hlasů, rozhodne na návrh kteréhokoliv člena společenstvl soud. Jde-Ii o důležitou záležitost, může přehlasovaný člen společenstvl požádat soud, aby o ni rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měslců ode dne přijeti rozhodnuti, jinak právo zanikne. 13. Třfčtvrtinové většiny hlasů prltomných členů společenstvi je zapotřebl k přijeti usneseni o: a) schváleni nebo změně stanov, b) změně prohlášeni vlastnika budovy podle § 4 zákona o vlastnictvl bytů, c) uzavřeni smlouvy o zástavnlm právu k jednotkám pOdle odstavce 3 plsmenec), d) způsobu rozúčtováni cen služeb na jednotlivé vlastnlky, 14. K přijeti usneseni o změně stavby a změně účelu užlvánl stavbyje zapotřeb! souhlasu všech vlastnlků jednotek, pokud zákon neurčuje jinak. K přijeti usneseni o modernizaci, rekonstrukci, stavebnl úpravách a opravách společných části domu, jimiž se neměn! vnltřnl uspořádáni domu a zároveň velikost spoluvlastnických podllů na společných částech domu v ceně nad 50000 Kč je zapotřebl souhlasu trlčtvrtinové většiny všech vlastniků. 15. Ke zvoleni členů výboru nebo pověřeného vlastnlka je zapotrebl souhlasu nadpolovičnl většiny všech členů společenstvi. 16. Z jednáni shromážděni se porizuje zápis, za jehož pořlzeni odpovldá svolavatel. Zápis musi obsahovat nezbytné údaje prokazujlcl schopnost shromážděni k jednáni a usnášeni, dále údaje o průběhu jednáni, námitky členů proti rozhodnuti společenstvl, kterl požádali o jejich zaprotokolováni, plné zněnl přijatých usneseni a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. prflohu zápisu tvoři zejména listina přltomných s jejich podpisy a plsemné podklady, které byly předloženy k jednotlivých projednávaným bodům, vč. schválených směrnic nebo seznamem zrušených směrnic. 17. Zápis podepisuje předsedajlci a zapisovatel a dva ověřovatelé zápisu, jsou-Ii zvoleni. Zápisy včetně plsemných podkladů k jednáni shromážděni musl být uschovány u předsedy výboru nebo u pověřeného vlastnika. Čl. VIII Výbor

1. Výbor je výkonným orgánem společenstvi. ~Idi a organizuje běžnou činnost společenstvl a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenstvi s výjimkou těch věcí, které jsou podle zákona o vlastnictvi bytů a těchto stanov ve výlučné působnosti shromážděni, anebo si je shromážděni k rozhodnuti vyhradilo . • ýbor je statutámlm orgánem společenstvl. Za svou činnost odpovidá výbor shromážděni. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřltomnosti předsedy jej zastupuje mistopředseda. Jde-Ii o pisemný právnl úkon, musl být podepsán předsedou a dalšim členem výboru. 3. Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděnlm. Předsedu a mlstopředsedu voli výbor z řad svých členů a z funkce je odvolává. 4. Předseda výboru organizuje, svolává a rldl činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenstvf. 5. Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtleti. 6. Výbor je alespoň třlčlenný. Každý člen výboru má jeden hlas. 7. Výbor je schopen usnášeni, je-Ii prltomna nadpolovični většina jeho členů. K přijeti usneseni je



zapotfebl nadpolovičnl většiny hlasů pfltomných členů výboru. Zápis z jednáni výboru obsahuje datum a mlsto konáni, pfijatá usneseni, a výsledky hlasováni členů... Požádá-Ii o to člen výboru, musl být do zápisu výslovně uveden Jeho nesouhlas s přijatým usnesenlm, popřlpadě též důvody tohoto nesouhlasu. Zápis podepisuje předseda. 8. Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušen lm právnl povinnosti při výkonu své funkce, se řidl ustanovenlmi občanského zákonlku. 9. Výbor jako výkonný orgán společenstvl zejména: a) zajišfuje záležitosti společenstvl ve věcech správy domu a pozemku a dalšich činnosti společenstvf podle zákona o vlastnictvl bytů a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromážděni; zajišfuje plněni usneseni shromážděni a Odpovídá mu za svou činnost,

b) rozhoduje o uzavlránl smluv ve věcech předmětu činnosti společenstvl, zejména k zajištěni oprav, pojištěni domu a zajištěni dodávky služeb spojených s užlvánlm jednotek, c) odpovldá za vedeni účetnictvl a za sestaveni účetnl závěrky a za předloženi přiznáni k danim, pokud tato povinnost vyplývá z právnlch předpisů, d) připravuje podklady pro jednáni shromážděni, svolává shromážděni, předkládá shromážděni zprávu o hospodařeni společenstvf, zprávu o správě domu a pozemku a o dalšlch činnostech společenstvf, které obsahuji zejména základnf údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizfch včetně údajů o použiti a stavu přlspěvků na správu domu a pozemku; e) pfedkládá k projednáni a schválenI účetnf závěrku a plsemné materiály, které má shromážděni projednat, f) zajišfuje řádné vedenI plsemnostr společenstvl, g) sděluje jednotlivým členům společenstvf podle usneseni shromážděni výši pflspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za Služby pokud tim nebyl pověřen správce.. h) zajišťuje vyúčtovánI záloh na úhradu za služby a vypořádáni nedoplatků nebo přeplatků, i) zajišťuje včasné plněni závazků společenstvf vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinnosti vůči třetlm osobám a včasné uplatňováni pohledávek společenstvf. j) Stanovuje výši záloh na úhradu za služby v nezbytné výši, pokud tim nenl pověřen správce. Stanovuje výši přlspěvků na správu domu a pozemku, v dosavadnl výši v připadě, že nedošlo k přijeti usneseni shromážděni při projednáváni této věci 10. Výbor jako statutárnl orgán společenstvf zejména: a) v souladu se zákonem o vlastnictvf bytů, s těmito stanovami a s usnesenlm shromážděni činl právnl úkony jménem společenstvf navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy, u oprav, modernizací a rekonstrukci v částce do 50 000 Kč, v částce nad 50000 Kč na základě výběrového řlzenl a po schváleni shromážděn lm. b) zajišfuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plněni podle uzavfených smluv a čin I vůči dodavatelům potřebná právnl nebo jiná opatrenl k odstraněni zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody, c) jménem společenstvf vymáhá plněni povinnosti uložených členům společenstvl nebo zajišťuje vymáháni jiným subjektem včetně přlpadného podáni návrhu na předběžné opatřeni, kterým by bylo dlužníkovi soudem zakázáno převést jednotku na jiného. d) pinl povinnosti podle zákona o vlastnictvl bytů ve vztahu k rejstřlku společenstvf vedenému prislušným soudem určeným zvláštnlm právnlm předpisem k vedeni obchodnlho rejstříku. Čl. IX Pověfený

vlastnlk

1. Pověřený vlastnlk pinl funkci výkonného a statutárnlho orgánu společenstvf, stejně jako výbor. Pověřený vlastnlk je odpovědný shromážděni stejně jako výbor. 2. Pověřený vlastnlk činl právnl úkony a podepisuje je jménem společenstvl. 3. Pověřeného vlastnlka voU shromážděni stejným způsobem, jakým volf výbor. 4. Pověřený vlastnlk vykonává působnost a pinl úkoly v rozsahu, v jakém jinak přlslušl podle zákona o vlastnictvl bytů a těchto stanov výboru. 5. Pověřený vlastnlk odpovldá za porušeni svých povinnosti shodně jako člen výboru. 6. O výši odměny za práci pověřeného v\astnlka rozhoduje shromážděni.

Stanovy 427 - schválené platné při založení PO.doc


Čl. X Kontrolnf komise, revizor

1. Kontrolni komise je kontrolnim orgánem společenstvi, který je oprávněn kontrolovat činnost společenstvl a projednávat sUžnosti jeho členů na činnost společenství nebo jeho orgánů. Kontrolnr komise nebo jejl pověfený člen je oprávněn nahllžet do účetních a jiných dokladů společenstvi a vyžadovat od výboru nebo pověřeného vlastnlka potřebné informace pro svou kontrolnr činnost. Kontrolnl komise odpovldá pouze shromážděni a je nezávislá na ostatnlch orgánech společenstvl. 2. Kontrolni komise je nejméně třlčlenná a voli ji shromážděni stejným způsobem, jakým se voli výbor. Ze svých členů voli kontrolnl komise svého předsedu, který svolává a řidl jednání této komise, zajišťuje zápis a podepisuje jej. 3. Kontrolnl komise v rámci své působnosti zejména: a} kontroluje, zda společenstvl a jeho orgány vyvljejr činnost v souladu se zákonem o vlastnictvl bytů a s těmito stanovami, b} vyjadřuje se k řádné účetnl závěrce společenstvl a ke zprávě výboru určené k projednáni na schůzi shromážděni,

c} podává shromážděni zprávu o výsledclch své kontrolnr činnosti, d} upozorňuje výbor nebo pověřeného vlastnrka na nedostatky zjištěné při své kontrolnr činnosti a navrhuje opatřenr včetně terminů pro jejich odstraněni, Ustanovení odstavce 1 až 3 se použiji, rozhodne-Ii shromážděni o zřlzenl kontrolnl komise /čl. VI odst 1 plsm.c}/.

II

Čl. XI Jednánf dalšfch osob za společenstvf

1. Shromážděni může rozhodnout, že určité činnosti bude ve spoleČ8nstvl vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) spoleČ8nstvi na základě pracovnl smlouvy,· dohody o pracovni činnosti nebo dohody o provedeni práce. 2. Pracovnl zařazeni a vymezeni právnlch úkonů, které je zaměstnanec oprávněn činit za spoleČ8nstvl v rámci pracovněprávnlho vztahu podle odstavce 1, musi být schváleno shromážděn lm. 3. Smlouva sjednaná podle odstavce 1a 2 musl obsahovat přesné vymezeni oprávněni zaměstnance k jednáni za společenstvl. 4. Působnost podle odstavce 1 a 2 nebo jej! část může shromážděni svýmusnesen!m svěřit výboru nebo pověřenému vlastn!kovi.

5.

Čl. XII Zvláštnf způsob rozhodovánf ve společenstvf

V přlpadech, kdy je podle zákona o vlastnictvi bytů potřebný souhlas členů společenstvi (§ 11 odst. 5 a § 13 odst. 3), může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenstvi také mimo schůzi shromážděni plsemně na jedné listině či na více listinách, které obsahuji označeni záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenstvl.

Část čtvrtá

ČLENSTVí VE SPOLEČENSTVí Čl. XIII Vznik členstvf 1. Cleny spol8Čenstvi se stávaj! fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictvi k jednotce v domě, Stanovy 427 - schválené platné při založení PO.doc


pro ktetý společenstvl vzniklo. Jejich členstvl vzniká: a) dnem vzniku společenstvl v prlpadech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenstvl; b) dnem nabyti vlastnictvl k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenstvf. 2. Společnými členy společenstvl jsou spoluvlastnici jednotky nebo manželé, kteřl majl jednotku ve společném jměnl manželů. Ze společného členství jsou společnl členové oprávněni a povinni společně a nerozdllně. 3. Spoluvlastnici jednotky jako společnl členové majl postaveni vlastnlka jednotky a majl právo na schůzi shromážděni hlasovat jako. jeden vlastnlk - člen společenstvl s váhou hlasu odpovldajlcí spoluvlastnickému podllu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná. 4. Seznam členů společenstvi, jejichž členstvl vzniklo ke dni vzniku společenstvf, tvorl přllohu těchto stanov. Cleny společenstvl, jejichž člen stvl vznikne za trvánf společenstvf, zapfše společenstvi do seznamu členů společenstvl neprodleně poté, kdy člen společenstvl oznámf prokazatelně nabyti vlastnictvf jednotky. V seznamu členů společenstvi musf být u každého člena společenstvf uvedena vedle jména, přfjmenf, data narozenf a mfsta trvalého pobytu též váha hlasu pN hlasovánf na shromážděnf a dále adresa skutečného pobytu včetně kontaktnfch údajů (telefon, e-mail) a jméno a telefon osoby umožňujfcf zpristupněnf bytu v době vlcedennf nedosažitelnosti vlastnfka nebo nájemce bytu. Čl. XIV Práva a povinnosti člena

společenstvl

1. Clen společenstvl má práva vlastnfka jednotky a člena společenstvf uvedená v prfslušných ustanovenlch zákona o vlastnictvl bytů a těchto stanov a má zejména právo: a) účastnit se veškeré činnosti společenstvf způsobem a za podmlnek stanovených zákonem o vlastnictvl bytů a těmito stanovami, b) účastnit se jednáni shromážděni a hlasován lm se podllet na jeho rozhodováni, c) volit a být volen do orgánů společenstvl, d) předkládat orgánů společenstvl návrhy a podněty ke zlepšenf činnosti společenstvi a k odstraněni nedostatků v jejich činnosti, e) obdržet vyúčtováni záloh na úhradu jednotlivých služeb a vráceni prlpadných přeplatků, f) nahllžet do plsemných podkladů pro jednáni shromážděni, do zápisu ze schůze shromážděni, do smluv sjednaných společenstvim a do podkladů, z nichž vychšzl určeni výše jeho povinnosti podllet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s uživánlm jednotky. 2. Clen společenstvi má povinnosti vlastnlka jednotky a člena společenstvl uvedené v prlslušných ustanovenfch zákona o vlastnictvf bytů a těchto stanov, zejména má povinnost: a) dodržovat tyto stanovy a plnit usneseni orgánů společenstvl schválená v souladu se zákonem o vlastnictvl bytů a těmito stanovami, dodržovat domovnl řád a internl směrnice společenství b) včas a řádně hradit stanovené přlspěvky na správu domu a pozemku a stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývajlcl z vyúčtováni, v přlpadě prodlenl s jejich úhradou hradit také úrok či poplatek z prodlenf a všechny náklady na vymáháni těchto plateb. To se týká také případných úhrad a sankčních poplatků za neplněni povinnosti člena společenství stanovených prislušným orgánem společenstvl. c) řldit se při užfvání společných části domu, pozemku a společných zařfzenf domu právnlmi předpisy, pokyny výrobce nebo správce technických zařízení a rozhodnutími k tomu příslušných orgánů společenstvf.

d) při užlvánf jednotky dodržovat právnl předpisy (např. požárnl ochrany, hygienických předpisů a doporučenI včetně hlukových), zdržet se jednánI, jImž by zasahoval do práv ostatnfch členů společenstvl; úpravy jednotky ve svém vlastnictvf provádět tak, aby neomezoval výkon vlastnického práva ostatnfch vlastnlků jednotek a kvalitu jejich bydleni a v prlpadech, kdy to stanovl zákon o vlastnictvf bytů, provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastnlků jednotek nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastnlky jednotek v domě, e) odstranit na svůj náklad závady a poškozenI, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu zpŮSObil sám nebo ti, kteřl jednotku uŽlvajf, f) umožnit instalaci a údržbu zařlzenl pro měřeni tepla a vody v jednotce a odečet naměřených



g)

h)

i)

j)

k) I) m)

hodnot, kontrolovat funkčnost těchto zařlzenl a v přlpadě poruchy neprodleně oznamovat závadu výboru nebo pověřenému vlastniku ; umožnit po předchozim vyzváni přistup do jednotky, pokud to nezbytně vyžaduji úpravy, provoz, opravy apod. ostatnlch jednotek nebo domu jako celku; nejde-Ii o havarijni či obdobný stav, čini výzvu pisemně výbor nebo pbvěřený vlastnlk alespoň 5 dni předem. Pokud přesto nebude vstup umožněn, odpovídá vlastnik za vzniklou škodu, která mu bude vyúčtována. oznámit, bez zbytečného odkladu nejdéle do 30 dnů výboru nebo pověřenému vlastnikovi, nabyti vlastnictvl jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsánI do seznamu členů společenstvi podle čl. XIII, odst. 4 a pro potřeby správy domu, oznamovat společenstvi všechny skutečnosti rozhodné pro rozučtovánl služeb spojených s bydlenlm zejména změny v počtu pfislušnlků své domácnosti, nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozúčtováni cen služeb nebo stanoveni výše přlspěvků na správu domu a pozemku závislé též na počtu členů domácnosti, a to nejpozději do Uiceti dnů ode dne, kdy ke změně došlo, předat výboru nebo pověřenému vlastnlkovi ověřenou projektovou dokumentaci v přlpadě, že provádi změnu stavby, včetně oznámeni v připadě změn stavby vyžadujiclch pouze ohlášeni, před jejich proveden lm. v prrpadě stavebnlch úprav v bytě umožnit v jejich průběhu kontrolu osobou pověřenou výborem nebo pověřeným vlastnlkem. Neprodleně oznamovat výboru nebo pověřenému vlastniku změny údajů pro účely členské evidence (viz XII1I4). Při pronájmu bytu oznamovat výboru nebo pověřenému vlastnikovi počet uživatelů bytu a jména kontaktnlch osob a kontaktnl údaje, nepronajlmat jednotku jako ubytovnu nebo k využiti cestovnl kanceláři nebo pro jiné aktivity, které zvyšuji provoznl zátěž společných části domu, zavázat nájemce k plněni povinnosti člena společenstvl ve vztahu ke svému okoll a zajistit si předáváni informaci od orgánů společenstvi (např. z vývěsky nebo ze schránky) a při opětovném porušováni povinnosti nájemcem vypovědět s nim smlouvu Čl. XV Zánik členstvi ve společenstvi

1. Členstvi ve společenstvl zaniká: a) převodem nebo přechodem vlastnictvl jednotky, b) umrtim člena společenstvl- fyzické osoby, c) zánikem člena spoleČ8nstvl- právnické osoby bez právniho nástupnictvi, d) zánikem jednotky, jejlmt vlastnlkem je člen společenstvl, e) dalšlm způsobem, pokud to stanovl zákon o vlastnictvl bytů. 2. Společné členstvi ve společenstvl zaniká a měnl se na členstvl dnem, kdy se zaplše změna předchoziho spoluvlastnictvi jednotky na výlučné vlastnictvl jediného člena společenstvi do katastru nemovitosti; tuto změnu je povinen člen společenstvi neprodleně oznámit výboru společenstvi.

Část pátá HOSPODAŘENí SPOLEČENSTVí Čl. XVI Hospodafeni společenstvi a způsob nakládáni s jeho majetkem

1. Společenstvl hospodařl s finančnlmi prostředky poskytovanými členy společenstvi na uhradu přispěvků na správu domu a pozemku, dále s tinančnimi prostředky poskytovanými členy společenstvl na úhradu za služby spojené s uživánlm jednotek a s dalšimi finančnimi prostředky

Stanovy 427 • schválené platné při založeni PO.doc


zlskanými v rámci činnostispolečenstvl. 2. Uzavře-Ii společenstvl podle těchto stanov smlouvu se správcem, je povinno smluvně dojednat také povinnosti správce předkládat orgánům společenstvl ke schváleni návrhy výše přlspěvků na správu domu a pozemku a výše záloh na úhradu za služby pla~ené členy společenstvl, návrhy na rozúčtováni cen služeb a dalšl návrhy, které podle zákona o vlastnictvl bytů a podle těchto stanov schvaluji přlslušné orgány společenstvl. Ve smlouvě může společenstvl pověFit správce též zajišťován lm činnosti uvedených v odstavci 1. 3. Nabude-Ii společenstvl věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory k účelům uvedeným v zákoně o vlastnictvl bytů a v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem. Výbor nebo pověř~ný vlastnlk může v těchto záležitostech činit právnl úkony pouze na základě usneseni shromážděni, pokud v usneseni shromážděni nenl stanoveno jinak. 4. Společenstvl je povinno uplatňovat a vymáhat plněni povinnosti uložených členům společenstvl k tomu přlslušným orgánem společenstvl a plněni závazků tretlch osob vůči společenstvl. Výbor či pověřený vlastnlk odpovldajl za včasné plněni těchto úkolů. 5. Členové společenstvl jsou z právnlch úkonů týkajlcích se společné věci oprávněni a povinni v poměru odpovldajíclm velikosti jejich spoluvlastnických podllů na společných částech domu. 6. Členové společenstvl ručl za závazky společenstvl v poměru, který odpovldá velikosti spoluvlastnických podllů na společných částech domu. Čl. XVII Úhrada nákladů spojených se správou domu a pozemku a úhrada za služby prlspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za služby, popř. dalšl platby podle zvláštnlho právnlho předpisu (např. zák. Č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalšlch zákonů, ve zněnl pozdějšlch předpisů) platl členové společenstvl v částkách a v terminech stanovených k tomu přlslušným orgánem společenstvl na účet společenstvl, /čl. VII odst. 3 plsm. f) a čl. VIII odst. 9 plsm. g)/, nerozhodne-Ii shromážděni o placeni na účet správce. 2. Vyúčtováni záloha na úhradu za služby zajišťuje výbor jedenkrát za zúčtovacl obdobl, kterým je kalendářnl rok, nejpozději do 2 měslců po obdrženi podkladů od všech dodavatelů služeb za předmětné obdobl v souladu se stanoveným způsobem rozúčtováni /čl. VII odst. 3 plsm. g)/. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývajlcl z vyúčtováni je splatný do sedmi kalendářnlch měslců po uplynuti zúčtovaclho obdob!. 3. Zprávu o použiti a stavu přlspěvků na správu domu a pozemku předkládá výbor ke schváleni shromážděni spolu se zprávou o hospodařeni společenstvl a s návrhem na schváleni ročnl účetnl závěrky. Nevyčerpaný zůstatek těchto finančnlch prostředků se převádl do následujlclho roku.

1.

Část šestá zAV~REČNA USTANOVENI Čl. XVIII

Tyto stanovy byly

přijaty

na

shromážděni společenstvl


dne 11 .10 .2005 a téhož dne nabyly

účinnosti.


Stanovy. společenství vlastníků jednotek. Část prvnf VŠEOBECNÁ USTANOVENi. Čl. I Základnl ustanoveni. Čl. JI Název a sldlo společenstvl

Recommend Documents