MESTO STUPAVA Hlavná 24/1, 900 31 Stupava
Č.j.: SÚ-6276/2013/Šm
Stupava 19. 06. 2013
STAVEBNÉ
POVOLENIE
Mesto Stupava, ako vecne, miestne a správne príslušný stavebný úrad v zmysle § 117 zákona č. 50/1976 Zb., v znení neskorších predpisov, (ďalej len stavebný zákon) v súvislosti s nadobudnutím účinnosti § 2 písm. e) zákona č. 416/2001 Z. z. „O prechode niektorých pôsobností z orgánov štátnej správy na obce a vyššie územné celky“, podľa § 39a ods.4, § 62, 63 a 66 zákona č. 50/1976 Zb., podľa § 10 vyhl. č. 453/2000 Z. z. a § 46 a 47 zák. č. 71/1967 Zb. o správnom konaní, v spojenom územnom a stavebnom konaní:
povoľuje stavbu: „Rodinný dom“ na pozemku parc. č. 3899/78 v k.ú. Stupava (reg. „C“ KN), lokalita Obytná skupina Stupava - západ, pozemok mimo zastavaného územia obce, ul. Jána Ondruša, stavebníkom Ing. Matúšovi Takáčovi a manž. Ing. Alžbete Takáčovej ( rod. Filovej ), bytom Repašského 12, 841 02 Bratislava, podľa projektovej dokumentácie overenej v tomto stavebnom konaní, ktorú vypracoval 04/2013 Mgr. art. Martin Maňo, Bernolákova 1/A, 900 31 Stupava. Účel stavby: rodinný dom na trvalé bývanie Na lokalitu bolo tunajším stavebným úradom vydané rozhodnutie o umiestnení stavby č. SÚ-363/2006/Pa zo dňa 3. 7. 2007 a rozhodnutie o jeho zmene č.j. SÚ-9462/07-08/Pa zo dňa 4. 3. 2008. Na umiestnenie a uskutočnenie stavby sa v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku ( stavebný zákon ) v znení neskorších predpisov a § 10 vyhl. č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona, určujú tieto záväzné podmienky:
A) Podmienky pre umiestnenie:
Stavba rodinného domu bude umiestnená na pozemku parcela č. 3899/78 v kat. území Stupava ( ostatné plochy - 571 m2), reg. „C“ KN, podľa LV č. 8720, nasledovne: rodinný dom bude samostatne stojaci, nepodpivničený, sčasti prízemný a sčasti dvojpodlažný; pôdorys RD nepravidelného tvaru s rozmermi čelnej steny 12,90 m a s dĺžkou stavby v pozdĺžnom smere 18,25 m; z čelného pohľadu: pravá stena - odstup 2,15 m od pozemku parc. č. 3899/77; ľavá stena RD – odstup 9,40 m od pozemku parc. č. 3899/2 ( komunikácia ); zadná stena RD bude umiestnená 2,00 m od pozemku parc. č. 3899 reg. „E“ KN; čelná stena – orientovaná do ulice, odstup 4,00 m od obslužnej komunikácie parc. č. 3899/2 ( stavebná čiara ); zastrešenie RD plytkou pultovou strechou ( sklon 5o ); max. výška + 5,000 m voči úrovni + 0,000= 175,30 m n.m. ( úroveň podlahy I.NP ); oplotenie oplotenie z čelnej, ľavej a zadnej strany bude tvoriť železobetónový múrik premenlivej výšky v závislosti od sklonu terénu;
do múrika budú osadené oceľové stĺpiky a výplň z drôteného pletiva; vstup a vjazd na pozemok bude zabezpečený z miestnej komunikácie ( ul. Jána Ondruša ); stavebníci na svojom pozemku zabezpečia min. dve neoplotené parkovacie miesta v zmysle územného rozhodnutia č. SÚ-363/2006/Pa zo dňa 3. 7. 2007;
B) Podmienky pre realizáciu:
Stavba rodinného domu bude realizovaná podľa projektovej dokumentácie vypracovanej 04/2013 Mgr. art. Martinom Maňom, Bernolákova 1/A, 900 31 Stupava, overenej v tomto konaní. Rodinný dom bude samostatne stojaci, nepodpivničený, sčasti prízemný a sčasti dvojpodlažný. základy: betónové pásy; stavba bude murovaná z tehál YTONG; strop ŽB monolitické dosky; úprava fasády: omietka; krytina: plechová; krov drevený; vykurovanie: tepelné čerpadlo; krb; RD bude obsahovať jednu 5-izbovú bytovú jednotku s kompletným príslušenstvom a s nasledovným dispozičným riešením: Prízemie: zádverie so šatníkom, schodisková hala, pracovňa/ hosťovská izba, technická miestnosť/ kotolňa, podesta, WC, kuchyňa, komora, jedáleň + obývacia izba, garáž; Poschodie: galéria s chodbou, spálňa, šatník, 2 x kúpeľňa, 2 x detská izba, šatník; Obytná plocha: 83,28 m2
C) Napojenie na inžinierske siete:
odvádzanie odpadových vôd prípojkou do verejnej kanalizácie; revízna šachta bude vybudovaná na pozemku stavebníka; dažďové vody zo strechy domu a zo spevnených plôch budú odvedené na terén vlastného pozemku ( nemôžu byť zaústené do verejnej kanalizácie ); vodovodná prípojka napojená cez VŠ na verejný vodovod TVLT DN 100 v miestnej komunikácii; prípojka elektro napojená z existujúceho NN káblového rozvodu v miestnej komunikácii;
D) Požiadavky vyplývajúce z chránených území alebo ochranných pásiem
Stavba nezasahuje do chránených území ani ochranných pásiem.
E) Stanoviská dotknutých orgánov štátnej správy, samosprávy a účastníkov konania a z nich
vyplývajúce podmienky: ZD, a.s., Čulenova 6, Ba – stanovisko zo dňa 29. 4. 2013 - požadovaný odber el. energie s celkovým inštalovaným výkonom 25,0 kW, čo je Ps = 15,3 kW, bude možné zabezpečiť z existujúcej káblovej distribučnej siete, z ktorej je napojená zemná káblová prípojka, ktorá bude ukončená v elektromerovom rozvádzači; - meranie odberu el. energie musí byť umiestnené v elektromerovom rozvádzači na hranici pozemku na verejne prístupnom mieste; - priezorník RE osadiť vo výške 1,3 až 1,7 m nad úrovňou terénu; - pred elektromerom v el. rozvádzači musí byť osadený hlavný istič s max. hodnotou 3 x 25 A char. B; - zmluva o pripojení odberného zariadenia žiadateľa do distribučnej sústavy ZSE bude vybavená na základe žiadosti pred pripojením požadovaného odberu; - stavba musí zohľadňovať existujúce zariadenia ZSE, a.s. a ich ochranné pásma v súlade s § 43 zákona č. 251/2012 Z.z.; - dodržať podmienky zmlúv; Bratislavská vodárenská spol. a.s., Ba stanovisko č. 11118/2013/Pa zo dňa 6. 5. 2013 - k vybudovaniu RD nie sú námietky, nakoľko stavba nezasahuje do jestvujúcich rozvodov vodovodu a kanalizácií BVS; - súhlas s montážou vodomeru s podmienkami: - ak jestvujúca vodovodná prípojka, príp. jej časť , nie je vo vyhovujúcom stave, musí byť realizovaná jej rekonštrukcia na náklady vlastníka; - na vodovodnej prípojke medzi verejným vodovodom a vodomerom nesmú byť vykonávané žiadne zmeny, úpravy a preložky, ktoré by mohli mať vplyv na technický stav vodovodnej prípojky, na meranie spotreby vody alebo ktoré by mohli ovplyvniť kvalitu a nezávadnosť pitnej vody; zásahy na zariadeniach verejného vodovodu môžu vykonávať len tie osoby, ktoré sú na to prevádzkovateľom určené; 2
zodpovednosť za kapacitu, technický a prevádzkový stav vodovodnej prípojky, vrátane vnútorných rozvodov, nesie vlastník, spracovateľ PD a investor; - vodovodná prípojka ani žiadna jej časť nesmie byť prepojená s potrubím iného vodovodu, vlastného zdroja ( napr. studne ), alebo iného zdroja vody; - VŠ na parc. č. 3899/78 musí byť stavebne a priestorovo vyhovujúca požiadavkám BVS, t.j. vybudovaná v zmysle schémy a dokončená ešte pred realizáciou vodovodnej prípojky a montáže vodomeru; - pri akejkoľvek stavebnej činnosti, pri ktorej by mohlo dôjsť ku kolízii s vodohospodárskymi zariadeniami, je potrebné dodržať všeobecné podmienky BVS; TS Stupava, s.r.o., Stupava – stanovisko č. 1555/2013 zo dňa 24. 4. 2013 - súhlas s napojením na verejnú kanalizáciu cez revíznu šachtu DN 400 do existujúcej vodovodnej prípojky DN 150 na pozemku stavebníka; - napojenie navrhovanej kanalizačnej prípojky na existujúcu verejnú kanalizáciu je potrebné pred jej zasypaním nahlásiť pracovníkovi našej organizácie, ktorý skontroluje realizáciu pripojenia; - po napojení nehnuteľnosti na verejnú kanalizáciu je jej majiteľ povinný v zmysle zákona č. 442/2002 Z.z. uzatvoriť zmluvu o odvádzaní a čistení odpadových vôd s našou spoločnosťou; - kanalizačná prípojka zostáva v správe a majetku jej zriaďovateľa; - do verejnej splaškovej kanalizácie je zakázané zaústiť dažďové vody zo strechy a spevnených plôch; - je zakázané vypúšťať do kanalizácie oleje, alebo žieravé a toxické a iné látky, ktoré môžu poškodiť verejnú kanalizáciu alebo zhoršiť čistiaci efekt čistiarne odpadových vôd; - súhlasíme s likvidáciou dažďových vôd prostredníctvom vsakovacej šachty s priemerom 1 m, ktorá sa nachádza na pozemku investora; ORHZ Malacky – stanovisko č. ORHZ-MA1-441/2013 zo dňa 9. 5. 2013 - súhlas; OÚŽP Malacky- príroda – stanovisko č. OÚŽP-2013/00907/174/KOM zo dňa 3. 5. 2013 - nie sú námietky; OÚŽP Malacky – odpady – stanovisko č. OÚŽP-2013/00923-KUJ zo dňa 23. 4. 2013 - s odpadmi vzniknutými počas stavby je potrebné nakladať v súlade so zákonom o odpadoch a VZN obce Stupava a zabezpečiť jeho zhodnotenie alebo zneškodnenie organizáciou, ktorá má na to oprávnenie; - stavbu a jej okolie je potrebné zabezpečiť tak, aby nedochádzalo k znečisťovaniu a zhoršovaniu kvality životného prostredia; - zabezpečiť separáciu a zhodnocovanie alebo zneškodňovanie komunálnych odpadov, ktoré budú vznikať pri užívaní objektu v súlade so zákonom o odpadoch; Mesto Stupava – súhlas č. VŽP/5359/2013 zo dňa 5. 6. 2013 s podmienkami: - miesto umiestnenia krbu a vyústenia odvodu znečisťujúcich látok realizovať v súlade s platnou legislatívou a týmto súhlasom; - odvod spalín z krbu bude vedený do komína cez strechu objektu vo výške + 6,000 m nad úrovňou terénu; - pri samotnej realizácii max. obmedziť znečisťovanie ovzdušia sekundárnou prašnosťou, vznikajúcou pri stavebných prácach a preprave materiálu; - pred uvedením malých zdrojov znečistenia ovzdušia do prevádzky, požiadať tunajší úrad o súhlas (ku kolaudácii stavby) ; - ku kolaudácii predložiť vyjadrenie ku komínovému telesu a ostatné doklady; Mesto Stupava – stanovisko č. 13901/1411/2012/Vi zo dňa 30. 12. 2013 s podmienkami: - rodinný dom bude mať vybudované dve voľné neoplotené parkovacie miesta pre pobyt návštev na vlastnom pozemku; - stavebná čiara pre osadenie RD je stanovená 4,00 m od obslužnej komunikácie v zmysle ÚR č. SÚ-363/2006/Pa zo dňa 3. 7. 2007; - max. index zastavanosti je 0,3; min. index zelených plôch je 0,4; - IS budú napojené v zmysle pripojovacích podmienok správcov jednotlivých sietí, t.j. voda, el. energia NN, plyn, kanalizácia; merač el. energie a plynu bude umiestnený v oplotení na verejne prístupnom mieste; vodomerná šachta bude umiestnená na vlastnom pozemku; -
3
- k zriadeniu vjazdu musí stavebník RD požiadať tunajší správny orgán o vydanie rozhodnutia na zriadenie vjazdu na miestnu komunikáciu; - pred začiatkom rozkopávkových prác požiada investor tunajší správny orgán o povolenie rozkopávky; - v prípade, že sa na pozemkoch nachádzajú akékoľvek dreviny, je investor povinný požiadať príslušný orgán ochrany prírody o súhlas s ich výrubom; - investor je povinný zabezpečovať čistenie ( zametanie, kropenie ) miestnych komunikácií, ktoré bude používať počas výstavby; - najneskôr ku dňu podania žiadosti o kolaudáciu stavby požaduje mesto Stupava, aby stavebník predložil doklad o spôsobe likvidácie odpadu vzniknutého počas výstavby;
F) Iné podmienky:
So stavbou bude možné začať až po nadobudnutí právoplatnosti tohto stavebného povolenia. Stavebník je povinný oznámiť stavebnému úradu začatie stavby. Stavebník zabezpečí vytýčenie stavby v teréne v súlade s týmto rozhodnutím oprávnenou právnickou alebo fyzickou osobou, doklad o vytýčení predloží ku kolaudácii. Stavenisko musí byť viditeľne označené tabuľou s uvedením potrebných údajov o stavbe a účastníkoch výstavby. Stavebník zabezpečí vytýčenie všetkých podzemných sietí, ktoré môžu byť dotknuté výstavbou RD a prípojok k nemu. Pri stavbe a jej uskutočňovaní musia byť dodržané bezpečnostné, hygienické a požiarne predpisy, všeobecnotechnické požiadavky na výstavbu a príslušné technické normy. Stavebník je povinný zabezpečiť stavbu a stavenisko v zmysle §43i stavebného zákona, v zmysle §13 vyhl. č. 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie a v zmysle vyhl. č. 374/1990 Z.z. o bezpečnosti práce a technických zariadení pri stavebných prácach. Skladovať stavebný materiál je možné len na pozemku stavebníka. Drobný stavebný odpad bude triedený a priebežne odvážaný na riadenú skládku odpadu. Doklad o uložení odpadu na skládku predložia stavebníci ku kolaudácii. Pri realizácii novostavby RD je potrebné dbať na to, aby vlastníci susedných nehnuteľností neboli nad mieru obťažovaní stavebnými prácami. Výkon stavebných prác, ktoré by bolo nutné vykonať zo susedných pozemkov obmedziť na minimum. V prípade nutnosti vstupu na cudzí pozemok je potrebné toto oznámiť jeho vlastníkom min. 7 dní vopred a upovedomiť ich o rozsahu prác. Po ukončení uviesť uvedené pozemky do pôvodného stavu. V prípade, že stavebník spôsobí stavebnými prácami škody na cudzích nehnuteľnostiach, je povinný ich bezodkladne na vlastné náklady odstrániť. Pri znečistení miestnych komunikácií počas výstavby je stavebník povinný zabezpečiť ich čistenie a kropenie. Stavba rodinného domu bude dokončená najneskôr do 36 mesiacov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti tohto rozhodnutia. Stavba bude uskutočňovaná svojpomocne. Odborný stavebný dozor bude vykonávať Ing. Jozef Kubala, Plzenská 13, 831 03 Bratislava. Užívať stavbu po dokončení je možné až po vydaní kolaudačného rozhodnutia, o ktoré musí stavebník požiadať tunajší stavebný úrad. Zároveň upozorňujeme stavebníka, že pred vydaním užívacieho povolenia musí byť splnená požiadavka v zmysle § 7 vyhlášky MŽP SR č. 532/2002 Z.z., ktorou sa stanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.
G) Rozhodnutie o námietkach účastníkov konania:
V rámci stavebného konania neboli vznesené žiadne námietky.
Toto rozhodnutie platí v zmysle § 67 stavebného zákona dva roky odo dňa nadobudnutia právoplatnosti, nestráca však platnosť, pokiaľ v tejto lehote začnú stavebné práce. 4
Odôvodnenie Dňa 10. 5. 2013 podali stavebníci Ing. Matúš Takáč a manž. Ing. Alžbeta Takáčová, bytom Repašského 12, 841 02 Bratislava, žiadosť o vydanie stavebného povolenia na stavbu rodinného domu na pozemku parc. č. 3899/78 k.ú. Stupava, lokalita IBV Stupava - západ, v spojenom územnom a stavebnom konaní, vo vyššie uvedenom rozsahu. Stavebný úrad listom zo dňa 22. 5. 2013 oznámil známym účastníkom konania a dotknutým orgánom štátnej správy začatie stavebného konania spojeného s územným konaním a stanovil lehotu, v ktorej bolo možné vzniesť námietky. V zmysle § 61 ods. 4 a § 69 ods. 2 a § 36 ods. 4 stavebného zákona bolo začatie konania oznámené verejnou vyhláškou. Dotknuté orgány zaujali k vydaniu predmetného stavebného povolenia svoje stanoviská a účastníci konania neuplatnili voči stavbe žiadne námietky. Všetky pripomienky dotknutých orgánov a organizácií, ktoré boli vznesené v stavebnom konaní, stavebný úrad zohľadnil v podmienkach tohto rozhodnutia. Stavebný úrad nezistil žiadne dôvody, ktoré by bránili vydaniu tohto rozhodnutia. Stavebníci preukázali vlastnícke právo k pozemku parc. č. 3899/78 k. ú. Stupava – ostatné plochy ( 571 m2 ) výpisom z listu vlastníctva č. 8720. Mesto Stupava – príslušný stavebný úrad posudzoval predložený návrh podľa § 37, 62 a 63 stavebného zákona a zistil, že umiestnením a uskutočňovaním stavby nie sú ohrozené záujmy spoločnosti ani neprimerane obmedzené, či ohrozené práva a oprávnené záujmy účastníkov konania a nezistil dôvody, ktoré by bránili vydaniu tohto rozhodnutia a rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku. Správny poplatok vo výške 50,- € podľa pol. č. 60 zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch bol zaplatený pri podaní žiadost Poučenie: Podľa § 53 zák. č. 71/1967 Zb. o správnom konaní proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa oznámenia rozhodnutia, a to na Obvodný úrad Bratislava, odbor výstavby a bytovej politiky, Lamačská cesta 8, Bratislava, prostredníctvom podateľne Mestského úradu v Stupave. Toto rozhodnutie je po vyčerpaní riadnych opravných prostriedkov preskúmateľné príslušným súdom podľa § 244 a nasl. Občianskeho súdneho poriadku. Toto rozhodnutie bude doručené verejnou vyhláškou a podľa § 69 ods. 2 stavebného zákona vyvesené po dobu 15 dní na verejnej výveske v mieste stavebného úradu na Mestskom úrade v Stupave, na úradnej tabuli Mesta Stupava a zároveň na internetovej stránke Mesta Stupava. Posledný deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia.
5
Doručuje sa:
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Ing. Matúš Takáč, Repašského 12, 841 02 Bratislava - doručenie verejnou vyhláškou Ing. Alžbeta Takáčová, Repašského 12, 841 02 Bratislava - doručenie verejnou vyhláškou Peter Smieško, Nad Lúčkami 43, 841 04 Bratislava – doručenie verejnou vyhláškou Zuzana Smiešková, Nad Lúčkami 43, 841 04 Bratislava - doručenie verejnou vyhláškou Vlastníci pozemku parc. č.: 3899, k.ú.: Stupava, reg. „E“ KN – doručenie verejnou vyhláškou Stupavská investičná spol. s.r.o., Mariánska 32/A, 900 31 Stupava – doručenie verejnou vyhláškou Mesto Stupava – doručenie verejnou vyhláškou Mgr. Art. Martin Maňo, Bernolákova 1/A, 900 31 Stupava - doručenie verejnou vyhláškou Ing. Jozef Kubala, Plzenská 13, Bratislava - doručenie verejnou vyhláškou
Na vedomie:
10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18.
ZD, a.s., Čulenova 6, Bratislava SPP, a.s., Mlynské nivy 44/a, Bratislava BvS, a.s., Prešovská 48, Bratislava TS Stupava, s.r.o., Dlhá 11, Stupava OÚŽP Malacky - ochrana prírody, Záhorácka 60A, Malacky OÚŽP Malacky - odpady, Záhorácka 60A, Malacky Mesto Stupava, odd. ŽP- ochrana ovzdušia, vôd a prírody Mesto Stupava, odd. daní a poplatkov 2x tu
6
