2
2010 in beeld
inhoud
Stadgenoot
1 Colofon
op koers
pagina 6 - 7
2
samengevat
pagina 8 - 13
3
verhuurt
pagina 14 - 17
Concept & lay-out Theo Horstink, De Bilt Milja Oortwijn, Stadgenoot Infographics
4
Joris Fiselier, Gouda
verkoopt
5
bouwt
6
onderhoudt
Fotografie pagina 18 - 19
Jan Freriks, Haarlem
pagina 20 - 57
pagina 58 - 61
Druk Lecturis, Eindhoven Uitgave Stadgenoot, Afdeling Communicatie
7
Sarphatistraat 410 1018 GW Amsterdam
ondersteunt
8
dochters
9
financieel
[email protected] www.stadgenoot.nl
Juli 2011
pagina 62 - 63
pagina 64
pagina 65
2010 in beeld
6
7
voorwoord
1 Stadgenoot op koers In 2008, vlak na de fusie van AWV en Het Oosten, werd de woningmarkt in Nederland hard geraakt door de kredietcrisis. De gevolgen waren in 2010 nog steeds goed merkbaar. Stadgenoot verkoopt veel minder woningen dan in de jaren voor de crisis, omdat woningzoekenden hun beslissing om te verhuizen uitstellen. Dit heeft consequenties voor de koopmarkt, maar ook voor de huurmarkt.
Als er minder woningen worden ver-
Er is een nieuwe opvang voor dak- en
kocht, kan er minder worden geïn-
thuislozen in Slotervaart opgeleverd
vesteerd. Bijna alle plannen die we
voor HVO Querido, die versneld open
de afgelopen tien jaar in Amsterdam
ging omdat de winter vroeg inviel.
hebben ontwikkeld, hebben een mix
We haalden twee prijzen: voor het
van huur- en koopwoningen; van
mooiste nieuwbouw- én voor het
woningen en bedrijfsruimten. Door
mooiste renovatieproject in de stad.
het wegvallen van de koopkrachtige
Het is in veel opzichten een jaar om
vraag, valt ook het ontwikkelen van
trots op te zijn.
nieuwe plannen stil. Stadgenoot werkt aan de stad. Wij Reeds in 2009 is Stadgenoot gaan bij-
willen kwaliteit van wonen en leven
sturen. Er is een keuze gemaakt met
bieden aan iedereen: ook aan de
welke plannen we doorgaan en welke
huishoudens met een bescheiden
voorlopig stil worden gelegd. Het beheer
inkomen; ook aan de ouderen en de
van de woningen en de inzet op leef-
mensen die aangewezen zijn op extra
baarheid in de buurten gaat door. Het
ondersteuning; ook aan de jongeren
investeren ook, maar in een beperk-
en de nieuwkomers in de stad. Dat
tere omvang. Daarom is de organisatie
blijven we doen, ook als het econo-
aangepast. De organisatiekosten zijn
misch tij wat minder mee zit.
stevig terug gebracht, zodat in 2010 na twee jaren van verlies Stadgenoot
Met infographics, tekst en foto’s
weer een positief resultaat heeft gehaald.
wordt in dit jaarboek 2010 in beeld
Dat legt een gezonde basis voor de
gebracht. Voor het volledige overzicht
komende jaren om door te werken aan
van de prestaties van Stadgenoot
een leefbare stad, voor al onze huurders.
verwijzen wij naar het Jaarverslag op www.stadgenoot.nl
In dit jaarboek willen we iedereen die betrokken is bij Stadgenoot informeren over wat we in 2010 hebben gedaan. Er zijn 1836 woningen van huurder veranderd; er zijn 571 nieuwe woningen opgeleverd, waarvan het merendeel
Gerard Anderiesen & Frank Bijdendijk
in de zogenaamde Vogelaarwijken.
Bestuur Stadgenoot
2010 in beeld
8
2 Stadgenoot samengevat
9
Stadgenoot samengevat
Vastgoed Stadgenoot 2010:
Far West
dochters en beheer voor derden Inclusief bezit van dochterondernemingen en beheer voor derden
Vastgoed Stadgenoot 2010
Stadgenoot 37.956 verhuur-
had
eenheden onder haar hoede in 2010: Het bezit van Stadgenoot, exclusief
31.512 sociale huurwoningen
dochterondernemingen,
1.013 vrije sector huurwoningen
bestond
eind 2010 uit 33.562 verhuureen-
2.306 bedrijfsruimten
heden: woningen, bedrijfsruimten
3.125 parkeerplaatsen
en parkeerplaatsen. 2010
2.492
Verschil met 2009
Sociale huur
Sociale huurwoningen
Vrije sector huur
255
Bedrijfsruimte
287
Parkeerplaats Elk symbool staat voor 10 eenheden
Stedenfonds
Vesteda 277
108 175
28.789
–588
82
11
Vrije sectorhuurwoningen
+131
661
Stadsgoed Monumenten BV
Amsterdamse Compagnie NV
25 269
Bedrijfsruimten
11 95
1.626
32
+47
Parkeerplaatsen
Prospect Zuidas 34
NV Stadsgoed 64
2.486
+37
64 113
2010 in beeld
10
11
Stadgenoot samengevat
Vastgoed Stadgenoot 2010 per stadsdeel
Westpoort
West
Woning
Bedrijfsruimte
Aantal woningen met 1 2 3 4 ≥5
54
Noord
Parkeerplaats kamers
1.048 2.458 2
Westpoort
1.730
Noord
1.396 127
316
34
411 1.750 344
3.589
109
6.136
80 West Centrum
689
474
Oost
Nieuw-West
Diemen
Nieuw-West
269
Zuid
392
30 61 113 36 29
Diemen
Zuid
125
21
2.169 Centrum
1.522
23
Oost
Zuidoost 865
1.187
31 319
87
561
4.487
893 7
198 364 144 28 83 42
Zuidoost
45
864 116
208
795 198
Ouder-Amstel
24
132
1.423
224
702
532
203 162
60
702
859 Ouder-Amstel
3.302
866
13
2.285
215
24
6 3 3 12
124
354
46
3.321
2010 in beeld
12
Stadgenoot samengevat
Financiële kengetallen Stadgenoot 2008 – 2010
Toename en afname huureenheden Stadgenoot 2010 Toename
In miljoenen euro’s
Nieuwbouw
Herverdeling (splitsing)
564
Her(project)ontwikkeling
19
457
585
408
253
Overig (interne overdracht)
Aankopen
19
17
Administratieve herverdeling
19
Afname
Her(project)- Verkoop aan ontwikkeling toegelaten instelling
17
Interne Verkoop aan overdracht Stadsgoed
678
699
-88,5
Saldo -373
Verkoop parkeerplaatsen
Maatschappelijke investeringen 2010
692
Totaal 1.449
11
+ – Jaarresultaat 2009
Totaal 1.076
114
Verkoop woningen
Eigen vermogen
2008
42
Sloop
13
-14,1
21,0
56,2
115,0
40,7
Solvabiliteit (%) 29,1
27,4
27,7
Mutaties en andere kengetallen bestaande voorraad 2008 – 2010 Organisatie Stadgenoot
Aantal medewerkers (exclusief Vastgoedbedrijf) 2008
2009
2008 – 2010
2010
Eind 2010 had Stadgenoot 338 men-
Mutaties (in procenten)
5,9
6,3
7,1
sen in dienst. Dat is exclusief het
342 Mutaties (in aantal woningen)
2.261
1.700
378
+36
2010
2009
2008
1.836
338
–40
Vastgoedbedrijf dat tot en met 2009 verzelfstandigd was. Sinds 2010 maakt het bedrijf weer onderdeel uit van Stadgenoot. In 2010 had het
Aantal fte
Vastgoedbedrijf 107 medewerkers,
Aantal ontruimingen Gemiddelde huurprijs sociale huur Percentage huurders met huurachterstand
37
33
Aantal woningruilen
47
10 meer dan in 2009. Inclusief het
310
344
+33
304
–40
Vastgoedbedrijf werkten er eind 2010 bij Stadgenoot 445 mensen.
116
109
82 2008
€
€
€
1,16
0,99
1,06
384
394
405
2009
2010
Ziekteverzuim (in procenten)
6,5
–0,6 2008
5,9
–0,5 2009
5,4 2010
2010 in beeld
14
3 Stadgenoot verhuurt
15
Stadgenoot verhuurt
Maatwerkregeling 2010
Herhuisvesting door renovatie
In 2010 heeft Stadgenoot 2.013 nieuwe huurovereenkomsten afgesloten, ruim 200 minder dan in 2009. Het betrof 1.836 verhuringen in de bestaande voorraad en 177 nieuw opgeleverde woningen. Stadgenoot was eigenaar van 14% van alle Amsterdamse corporatiewoningen.
Corporaties mogen 5% van alle woIngrepen stadsvernieuwingsbetrokkenen
Oplossen overlast/ ongewenste situaties
ningen die vrijkomen zelf toewijzen, buiten het reguliere toewijzingssysteem om. In 2010 maakte Stadgenoot 26 keer gebruik van deze
Woonfraude
Huisvesten eigen personeel
maatwerkregeling: in 1,3% van de gevallen. De ruimte werd gebruikt om verschillende knelpunten op te
Sociaal/medisch
lossen, bijvoorbeeld bij woning-
Overig
renovatie of overlast.
Mutaties huurovereenkomsten 2010 StudentenWoningWeb Totaal aantal mutaties
Wisselwoning
99
2.013
156
Coöptatie (on)zelfstandige eenheden / woongroepen
Vrije sector
70 Stadsvernieuwing
659
45
183
213
Woningruil
Woningnet
47 Begeleid wonen
Woningverbetering 10
60 Tijdelijke verhuur
74
Woon-/inschrijfduur
34
Anti-kraak
1.295
Statushouders
Gebruiksovereenkomst 10
Totaal via Woningnet
1.295
Urgentie sociale/ medische indicatie
Maatwerkregeling 26
301 Beroepsgroepen 26
2010 in beeld
16
Intensieve bewonersbegeleiding Stadgenoot
Het Schouw Westpoort Dudokhaken
Bedrijven
worden. In 2010 o.a. aan stads-
Breehoorngebied
Centrum Oosterparkstraat Nieuw-West
Maatschappelijk vastgoed en bedrijfswoningen
vernieuwingskandidaten
in
Breehoorngebied,
Schouw,
Het
1.609
het
1.657
Parkeerplaatsen
Vrijesectorwoningen
2.324 2.276
1.291 1.155
Dudokhaken, Kolenkitbuurt, Ooster-
Oost
Marathonbuurt
Commercieel Vastgoed 2010
plexen die gesloopt of gerenoveerd
Vogelbuurt West
intensieve
Stadgenoot verhuurt
begeleiding aan bewoners van com-
Noord
Kolenkit
verleent
17
661
parkstraat en Platanenweg. Soms
Platanenweg/Olmenweg
532
worden mensen tijdelijk in een wisselwoning gehuisvest. In 2010 gebeurde dat 20 keer, onder meer in de Marathonbuurt, Vogelbuurt en Centrum.
Lopend begin 2010
Huurverhoging Woningverbetering Servicekosten Onderhoud Woningwaardering Aanvangshuur Totaal
32 2 31 52 0 19 136
Ingebracht in 2010
Afgehandeld In voordeel Stadgenoot in 2010
33 0 48 167 5 70 323
45 2 55 157 4 69 332
28 2 35 95 2 42 204
Lopend eind 2010
20 0 24 62 1 20 127
Huurcommissiezaken 2010
2010
2009
Klantenservice 2010
Bij onenigheid met de corporatie
Stadgenoot heeft een centrale
kunnen huurders naar de Huurcom-
klantenservice waar alle vragen,
missie stappen. In 2010 werden 332
klachten en verzoeken binnen-
zaken afgehandeld. In 204 gevallen
komen. In 2010 werden bijna
(61%) vielen ze in het voordeel van
300.000 contacten afgehandeld, het merendeel (250.000) telefonisch.
Stadgenoot uit.
Aantal telefonische contacten:
250.000
(2009: 230.000)
Aantal contacten aan de servicebalie:
30.000
18.000 Noorderzon
Huurachterstand
Ontruimingen 2010
20
2009: 51
13
Stadgenoot ontruimde 82 woningen,
28
(2009: 15.000)
kwart minder dan in 2009 wat te
om diverse redenen. Dat was een danken is aan preventieve maatregelen en intensieve begeleiding.
10
Woonfraude of overlast
(2009: 30.000)
Gemiddelde wachttijd aan de telefoon Onrechtmatige bewoning
50 5
Aantal schriftelijke contacten:
14
Noorderzon: mensen die hun woning verlieten zonder Stadgenoot daarvan in kennis te stellen.
Gewenst: 45 seconden
63 seconden
Percentage telefonische contacten binnen 45 seconden beantwoord
47%
Afgesproken: 70%
2010 in beeld
18
19
Stadgenoot verkoopt
4 Stadgenoot verkoopt Aantal verkochte woningen 2010
77
47
44
43
22
€150.000 Prijsklasse
€175.000
€200.000
€225.000
20
€250.000
De financieel-economische crisis leidt ertoe dat mensen minder gemakkelijk de overstap naar een koopwoning maken. En wie het wel aandurft, krijgt nog maar moeilijk de financiering rond. In 2010 verkocht Stadgenoot 253 woningen, 46 minder dan in 2009. In 2007 verkochten de voorgangers van Stadgenoot, AWV en Het Oosten, samen nog bijna 600 woningen. Het netto resultaat van de verkoop in 2010 was €22,7 miljoen, €89.700 per verkochte woning.
2010 in beeld
20
5 Stadgenoot bouwt
21
Stadgenoot bouwt
In 2010 opgeleverde projecten Project
Stadgenoot verkocht in 2010 minder woningen dan ze had gewild. Het bedrijf kon bovendien minder gemakkelijk geld lenen. Het gevolg was dat het investeringsvolume fors naar beneden toe moest worden bijgesteld. Stadgenoot besloot de stap naar Almere, waar een omvangrijk nieuwbouwproject was gepland, niet te wagen. Daarnaast werd de Amsterdamse portefeuille behoorlijk uitgedund. In 2010 werden 571 nieuwe woningen opgeleverd en 381 in aanbouw genomen. Voor de komende vijf jaar staat veel minder nieuwbouw op het programma. Volgens planning worden nog 360 nieuwe woningen per jaar opgeleverd en 290 woningen per jaar in aanbouw genomen.
Woningen
Bedrijfsruimten
Parkeerplaatsen
Totaal
1
44
125
4
96
Nieuwbouw
Het Schouw blok G
80
huur in
Dudokhaken fase 2
92
exploitatie
Mercatorplein paviljoen Poeldijkstraat 10 (HVO Querido)
1
1
341
341
1
1
Meer en Oever IJburg solid fase 1/2 subtotaal
513
Herontwikkeling
Sarphatistraat 370
huur in
Wenslauerstraat 48-50
1
subtotaal
1
3
48
564 18
18
1
exploitatie 18
0
19
Opgeleverd -
Nieuw Argentinië fase 1
147
147
nog niet in
Nieuw Argentinië fase 2
170
170
317
317
exploitatie subtotaal
0
Nieuwbouw
Wenslauerstraat 42
2
koop
Wenslauerstraat 48-50
1
Het Schouw blok G
6
Dudokhaken fase 2
20
0
2 1 6
12 20
35
Nieuw Argentinië fase 2
41
35 70
subtotaal
29
0
Prospect Zuidas
28
7
571
28
406
1.005
73
1
48
122
Totaal Stadgenoot
35
Projecten in aanbouw Polderweg blok 12A Polderweg blok 12B
24
24
Polderweg - aandeel SG koopapp.
68
68
Nieuw Argentinië fase 3
108
17
Nieuw Argentinië fase 4
108
19
Totaal start bouw
381
37
125 127 48
466
2010 in beeld
22
23
Het Schouw blok G
2010 in beeld
24
25
Het Schouw blok G
rin
k gr e v e
beste renovatie project
kaal
2010
Bo
Geurt B
2010 in beeld
26
27
Dudokhaken fase 2
2010 in beeld
28
29
Dudokhaken fase 2
2010 in beeld
30
31
Mercatorplain paviljoen
2010 in beeld
32
33
Mercatorplain paviljoen
2010 in beeld
34
35
HVO Querido, Poeldijkstraat
2010 in beeld
36
37
HVO Querido, Poeldijkstraat
2010 in beeld
38
39
Solids IJburg
2010 in beeld
40
41
Solids IJburg
2010 in beeld
42
43
Sarphatistraat 370
2010 in beeld
44
45
Sarphatistraat 370
2010 in beeld
46
47
Wenslauerstraat 42
2010 in beeld
48
49
Wenslauerstraat 42
2010 in beeld
50
51
Nieuw Argentinië
2010 in beeld
52
53
Parkeergarage Nieuw Argentinië
54
55
Buurtfabriek Ruimzicht (opgeleverd in 2009)
kerk er 2010
pr
beste nieuwbouw project
ijs
Zuid
2010 in beeld
2010 in beeld
56
57
Buurtfabriek Ruimzicht (opgeleverd in 2009)
2010 in beeld
58
6 Stadgenoot onderhoudt Dagelijks onderhoud 2010 Aantal uitgevoerde reparaties
32.000 Waarvan binnen serviceabonnement
6.500
Verholpen schadegevallen
1.260
59
Stadgenoot onderhoudt
Meer doen met minder. Dat was het devies voor het onderhoudsbudget van Stadgenoot in 2010. De uitgaven aan het woningbezit lagen bijna €3 miljoen lager dan in 2009. Intussen groeide de klanttevredenheid iets. Het hele proces van het afhandelen van een reparatieverzoek kreeg het gemiddelde rapportcijfer 7,3.
Grote ingrepen Kleine woningaanpassingen
500 Uitgevoerde APK’s (Algemene Periodieke Keuring)
530
11.000
Monumenten van Stadgenoot
Rijksmonument
Gemeentemonument
Centrum Asbest vrijgekomen na explosie in een flat aan de Viermasterstraat (Amsterdam Noord)
Twee calamiteiten in 2010
West
Zuid
584
Brand in een parkeergarage op IJburg
325 93
32 woningen ontruimd, onderzocht op asbest en schoongemaakt
Stadgenoot bezit 892 rijksmonumenten en 735 gemeentemonumenten, de meeste in Centrum, Zuid en West
Uit voorzorg bovenliggende woningen ontruimd
58
294
77
2010 in beeld
60
Een greep uit de vastgoedprojecten van 2010:
groot onderhoud en
woningverbetering
61
Stadgenoot onderhoudt
duurzame energie
Wenslauerstraat (West)
Waaienburgsingel (Noord)
Viermasterstraat (Noord)
Duurzame energie is er in overvloed: jaarlijks is er ruim 8000 keer meer
Ingrijpende verbetering acht
Bergingen gemetseld en van
Asbest verwijderd. Houten puien
zonne-energie op de aarde beschikbaar dan onze totale energiebehoefte.
historische panden.
houten kozijnen voorzien.
vervangen door kunststof met
Eigenlijk hebben we geen energieprobleem, maar een oogst- en een opslag-
Balkonkozijnen geschilderd.
dubbel glas, verlichtingsarma-
probleem. We hebben moeite om die overvloedige energie die overal
CV installaties vervangen, brand-
turen vernieuwd.
om ons heen aanwezig is te oogsten, te bewaren en effectief in te zetten.
vertragende plafonds en nieuwe
Gelukkig biedt de technologische vooruitgang ons steeds betere middelen
douchekranen aangebracht.
om duurzame energie in te zetten. Vooral vastgoed leent zich voor het
Botteskerksingel (Nieuw West)
opwekken van duurzame energie: gevels en daken zijn met moderne
HR combiketels geplaatst,
Banne Buiksloot (Noord)
middelen steeds beter in staat om duurzame energie te generen en
ventilatie verbeterd, hang-en
Grootschalige vervanging
effectief in te zetten.
sluitwerk vervangen, buitengevel
CV-ketels
geschilderd, goten vernieuwd. Stadgenoot werkt volop aan de isolatiekwaliteit van haar woningen. DaarWatergraafsmeer (Oost)
mee wordt de energievraag sterk beperkt, wat niet alleen milieuvoordelen
Geisers vervangen door HR-ketels,
biedt, maar ook een gunstige invloed heeft op de energie-rekening van
ventilatie en isolatie (dubbel glas)
huurders. Stadgenoot blijft de komende jaren investeren in energie-
verbeterd, asbest verwijderd,
besparing en zal zich steeds nadrukkelijker inzetten voor het opwekken en
gemetselde schoorstenen hersteld.
inzetten van duurzame energie. In 2010 is de Stadgenoot Energie BV opgericht, een dochteronderneming
PW Janssenhofje (West)
die duurzame energiesystemen exploiteert. De eerste was de warmte-/
Aluminium kozijnen vervangen
koudeopslag op het Oostenburgereiland. In 2011 zullen meer van dergelijke
door houten. Voeg- en metselwerk
Amsteldijk (Zuid)
systemen volgen.
vernieuwd, hardstenen onderdelen
Voeg- en gevelmetselwerk her-
In de zomer van 2010 heeft Stadgenoot zonnepanelen opgeleverd aan het
hersteld, oude ornamenten
steld, opgeschilderd, hijsbalken
Van Beuningenplein, als onderdeel van een samenwerking met stadsdeel
vervangen. Houtwerk, hekken en
in oude staat teruggebracht.
West in het kader van ‘Duurzame Daken West’.
postkasten hersteld en vernieuwd. Het rijksmonument Sarphatistraat 370 is in 2010 getransformeerd tot een modern, multifunctioneel, maar vooral ook bijzonder duurzaam kantoorVincent van Goghstraat (Zuid)
Bernissestraat (Zuid)
gebouw. Het heeft zelfs het energielabel A+ verkregen, mede door gebruik te maken van duurzame systemen zoals warmte-/koude opslag met warmte-
Trappenhuizen geschilderd,
Marathonbuurt (Zuid)
linoleum op bordessen vervangen.
HR-ketels, HR++-glas en mecha-
Aanbrengen brandwerende plafonds, plaatsen cv-installaties,
Dakbedekking hersteld, buitenzijde
nische ventilatie aangebracht.
isolatieglas en nieuw tegelwerk
geschilderd, houtrot aangepakt.
Keukenblokken vernieuwd.
in de badkamer.
pomp. Voor een monument is dat een zeer uitzonderlijke prestatie.
2010 in beeld
62
7 Stadgenoot ondersteunt De missie van Stadgenoot is het bieden van kwaliteit van wonen en leven. Aan starters en doorstromers. Aan mensen die recht hebben op een sociale huurwoning en aan huishoudens met een middeninkomen. Aan mensen die een extra steuntje in de rug nodig hebben.
63
Stadgenoot ondersteunt
Maatschappelijke opvang
sociale problemen, met alle beheerproblemen van dien.
Stadgenoot biedt op diverse manieren opvangmogelijkheden aan mensen die -al dan
De menging met studenten maakte die problemen hanteerbaar. Ook tal van woningen die op de nominatie
niet gedwongen- hun thuis moeten verlaten en niet in
van sloop staan, werden -tegen aangepaste tarieven-
staat zijn op eigen benen te staan. Het doel van deze
verhuurd aan studenten, die nu eenmaal lagere kwali-
opvang is altijd een reguliere terugkeer in de maatschappij. Eind 2010 had Stadgenoot 350 contracten
teitseisen stellen dan reguliere huurders. Zo hoefden die woningen niet dichtgespijkerd te worden en bleef
met instellingen voor individuele huurcontracten van
de leefbaarheid daar op peil.
cliënten. Ook verhuurde Stadgenoot grotere woonvoorzieningen, zoals een 24-uurs voorziening aan HVO-
Bewonersparticipatie
Querido in Gaasperdam. In november werd voor
Niemand kan beter voor zijn of haar om-
dezelfde instelling een prachtig staaltje nieuwbouw
geving zorgen dan de mensen die er zelf
aan de Poeldijkstraat opgeleverd: 150 wooneenheden
wonen. Stadgenoot koestert deze gedachte en doet er
voor dak- en thuislozen met daarbij 62 kamers voor pas-
veel aan om bewoners te stimuleren zich in te zetten
santen, 40 kamers als internaat, 54 groepswoningen en
voor hun buurt. Zo hebben ze vaak de beste ideeën voor
16 zelfstandige eenheden.
de bestemming van een gemeenschappelijke ruimte of bijvoorbeeld een verwaarloosd plantsoen. Het werd
Overlastbestrijding Een woning kan nog zo prettig zijn en de
hun gemakkelijk gemaakt ze in te brengen bij bewoners-
omgeving nog zo fijn, burenoverlast kan
huismeesters in de BuurtEntrees van Stadgenoot. Om
alle woonplezier bederven. Stadgenoot loste in 2010 552
deze bewonersparticipatie te bevorderen zijn in 2010
overlastgevallen op. Van ‘zorgmijders’ die hun woning zo
‘maatwerkovereenkomsten’ met bewonerscommissies
vervuilen dat de stank en ellende niet meer te harden is.
afgesloten. Actieve bijdragen van bewoners werden
Van mensen die enorme rotzooi maken in de algemene
beloond, bijvoorbeeld met een theaterbon, dagje
ruimtes. Van burenruzies. Stadgenoot spande zeven
Efteling of etentje.
commissies of te bespreken met medebewoners en
juridische procedures aan vanwege ‘extreme overlast’. In vier gevallen leidden die tot een ontruiming. Een vrij constant beeld is dat de meeste overlast voorkomt in
Leefbaarheid Schoon, heel en veilig. Dat is de concrete
Ouderen en gehandicapten
zijn voor iedereen. Dat betekent woningen waar je geen
West (in 2010 148 gevallen), Zuid (114) en Nieuw West
vertaling van het ietwat abstracte begrip
De meeste ouderen en gehandicapten blij-
trappen hoeft te lopen, waar je je vrij kunt bewegen
(91). In Noord waren er 51 overlastzaken, in Zuidoost 49,
leefbaarheid. Stadgenoot probeert daar invulling aan
ven het liefst zo lang mogelijk in hun eigen
ook als je mobiliteit wat minder is. Zo werden in 2010 in
Diemen 19, Centrum 16.
te geven, bijvoorbeeld met feestelijke schoonmaak-
huis wonen, in hun eigen, vertrouwde buurt. In die
de Dudokhaken in Nieuw-West acht rolstoelwoningen
buurt moeten dus goede zorgvoorzieningen aanwezig
en 70 Wibo-woningen opgeleverd (Wibo: Wonen in
Studenten
medewerkers gingen met bewoners aan de slag om de
zijn. Dat organiseert Stadgenoot samen met allerlei organisaties en instellingen in zogeheten Woonservice-
een beschermde omgeving). Het Nieuwe Schouw in
Woningen labelen, ze speciaal bestemmen
algemene ruimtes op te ruimen, kleine reparaties uit
Amsterdam-Noord kreeg zes rolstoelwoningen en 46
voor studenten, kan de leefbaarheid in be-
te voeren en zwerfvuil weg te halen. In 2010 werden vele
wijken. Dat zijn gewone buurten, door de hele stad
Wibo-woningen. Voor Cordaan maakte Stadgenoot in
paalde buurten verbeteren. Dat is in 2010 onder meer
tientallen acties uitgevoerd om portieken veiliger te
heen, waar alle benodigdheden binnen handbereik
de Kolenkitbuurt woningen voor mensen met een licha-
gebeurd in het Louise Wenthuis en in duplexwoningen
maken, beveiligingscamera’s op te hangen en het groen
zijn. Stadgenoot realiseert hier woningen die geschikt
melijke, verstandelijke of auditieve handicap.
in Slotermeer. Hier woonden te veel huurders met
in de omgeving op te knappen.
dagen en aansprekende kinderactiviteiten. Stadgenoot-
dochters
64
8 De dochters van Stadgenoot
65
Stadgenoot financieel
9 Inkomsten en uitgaven 2009-2010
Stadgenoot kent een groot aantal dochterondernemingen en samenwerkingsverbanden. De belangrijkste zijn Stadsgoed, Amsterdamse Compagnie en VVE-Beheer.
Bedrijfsopbrengsten
Bedragen x 1.000 euro 171.168 167.789
Huren 12.435 11.828 38.633
Vergoedingen Verkoop onroerende zaken Wijziging in onderhanden projecten Geactiveerde productie ten behoeve van het eigen bedrijf Overige bedrijfsopbrengsten
2010 2009
118.321
-4.163 -36.306 2.736 2.632 13.860 15.641
234.668 279.906
Som der bedrijfsopbrengsten
Bedrijfslasten 8.087
Kosten uitbesteed werk
2.784 2.516
Afschrijvingen op (im)materiële vaste activa Overige waardeveranderingen van (im)materiële vaste activa Erfpacht Lonen en salarissen Sociale lasten Pensioenlasten Lasten onderhoud Bijzondere waardeverandering van vlottende activa Overige bedrijfslasten
42.009
35.876 39.070 2.853 2.730 24.177 23.482 3.128 3.018 4.180 4.215 37.200 49.735 -471 10.230 49.091 62.633
Som der bedrijfslasten Bedrijfsresultaat
40.270
Financiële baten en lasten
Totaal financiële baten en lasten
4.284 805 -56.126 -55.459 -51.842 -54.654
Groepsresultaat uit gewone bedrijfsuitoefening vóór belastingen
15.918 -14.385
VVE-Beheer Amsterdam. Eind 2010
Vennootschapsbelasting
3.427 -7.026
schalige bedrijfsruimtes in Amster-
had het bedrijf 680 VvE’s en 36.000
-26.217 -7.895
spronkelijke staat en verhuurt ze
dam.
appartementsrechten
Aandeel in resultaat van ondernemingen waarin wordt deelgenomen
aan partijen die zorgen voor leef-
bedrijfsruimte toe te voegen zijn
(2009: 640 en 32.000). Er werkten
Groepsresultaat na belastingen vóór mutatie actuele waarde materiële vaste activa
-6.872 -29.306
bare, veilige en levendige buurten.
39 mensen. Positief resultaat 2010:
Mutatie actuele waarde onroerende zaken in exploitatie
Over 2010 behaalde Stadsgoed een
sinds 2010 naar beneden bijgesteld van 8.000 m2 naar 2.250 m2 per jaar.
positief resultaat van €5,3 miljoen.
Positief resultaat 2010: €0,2 miljoen.
Rentebaten en soortgelijke opbrengsten Rentelasten en soortgelijke kosten
NV Stadsgoed
Amsterdamse Compagnie NV
VVE-beheer Amsterdam BV
De NV Stadsgoed is een volle
De Amsterdamse Compagnie (67%
Stadgenoot en collega-corporatie
dochter van Stadgenoot. Ze koopt
Stadgenoot, 33% gemeente Amster-
De Key zijn 50/50 eigenaar van
verwaarloosde panden in de binnen-
dam) creëert en beheert klein-
stad op, renoveert ze in de oor-
Doelstelling
om
meters
€0,2 miljoen.
in
beheer
Netto resultaat
-14.145
27.880 15.161
21.008
67.761
166.907
239.637
67
68
