Februari 2012
jaargang 12
nummer 135
Het WoonJournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
Deze maand in het Woonjournaal 1.
Meerjaren Revitaliseringsplan eigentijdse oplossingen voor toekomstige problemen.
2.
WOZ waarde serviceflat.
3.
Invoering herziende richtlijn Energieprestatie van gebouwen in 2013.
4.
Regelgeving periodieke liftkeuring.
5.
WOZ-waarde beter te vergelijken.
6.
Inzage in staat van onderhoud liftinstallatie voor eigenaar.
7.
Plan van Aanpak Energiebesparing Gebouwde Omgeving.
8.
Veiligheid in appartementencomplex een relatief begrip of toch niet?
9.
Nogmaals prijsstijgingen.
10.
Nieuw bouwbesluit 1 april 2012 van kracht.
11.
Vernietiging VvE besluit zonnescherm.
12.
Grootouders appartementen.
13.
Verkeersborden in parkeergarages worden ook aangepast.
14.
Brandveiligheid appartementencomplex.
15.
Appartement gebruikt als kantoor.
16.
Gedragscode schoonmaakbranche.
gemeenschappelijk bezit. En de instandhouding van een woongebouw heeft enerzijds te maken met het in stand houden van de waarde van het gebouw [dus ook de waarde van het individuele appartement] en anderzijds om erger te voorkomen dient periodiek onderhoud plaats te vinden. Als er geen regelmatig schilderwerk plaatsvindt dan komt er een moment dat de kozijnen moeten worden vervangen met alle kosten van dien.
FotoApartwonen 1
Maar hoe staat het met eigentijdse wooneisen? Raakt het woongebouw steeds verder achterop in de eisen die in deze tijd worden gesteld aan woongebouwen? En wat kunnen we hier aan doen? Tegenwoordig is het bijna normaal geworden dat appartementencomplexen beschikken over een automatische voordeur, een videofooninstallatie een moderne liftinstallatie etc. etc. Abonnees lezen hier verder.
2.
WOZ waarde serviceflat.
1.
Meerjaren Revitaliseringsplan eigentijdse oplossingen voor toekomstige problemen. Verenigingen van Eigenaars zijn zich zo langzamerhand steeds meer bewust van de noodzaak voor een meerjaren onderhoud plan. Net zoals uw auto, de scooter, de zeil of motorboot en de PC, het heeft allemaal onderhoud nodig. Bij een koop -appartementencomplex ligt het allemaal nog wat ingewikkelder aangezien het hier gaat om het
De waarde van serviceflats wordt voor de erfbelasting voor de jaren 2010 en 2011 bepaald naar de waarde in het economische verkeer op datum van overlijden in plaats van de vastgestelde WOZ-waarde voor het belastingjaar. De WOZ-waarde geldt dus niet voor de erfbelasting voor die jaren. De regeling geldt niet voor 2012. De Waarderingskamer heeft de gemeenten in 2011 bericht bij de waardering van serviceflats rekening te houden met het waardedrukkende effect van het specifieke imago van serviceflats en de beperkte kring van gega-
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
1
digden conform de nu geldende jurisprudentie (uitspraken van de gerechtshoven Amsterdam en Arnhem).
niet hoeven te gebeuren dat het label ontbreekt bij het transport. Het is te verwachten dat de in te voeren maatregel de verkoper zo nodig voldoende zal stimuleren om een energielabel te laten opstellen. De invoering van deze maatregel zal naar verwachting leiden tot uitvoerige communicatie door notariaat, makelaardij, adviseurs en overheid over de noodzakelijke aanwezigheid van het energielabel bij het transport. Met het notariaat en de makelaarsbranche zijn afspraken gemaakt over de communicatie.
Deze waardering zal tot uitdrukking komen bij de WOZwaarde voor 2012.Er is sprake van een serviceflat als de waarde in het economische 30% of meer afwijkt van de WOZ-waarde. Het besluit van de staatssecretaris van Financiën wordt genomen op grond van de hardheidsclausule en stelt artikel 21, vijfde lid Successiewet buiten werking. Abonnees lezen hier verder.
3.
Invoering herziende richtlijn Energieprestatie van gebouwen in 2013. De invoering van de herziende richtlijn is in volle gang. De richtlijn bestaat uit een groot aantal onderdelen die betrekking hebben op woningen en op utiliteitsgebouwen zoals kantoren, winkels, onderwijsen zorggebouwen. Voor de invoering van deze onderdelen moeten diverse Nederlandse wetten en regels aangepast worden. De Tweede Kamer zal het voorstel voor de Wet kenbaarheid energieprestatie gebouwen naar verwachting begin 2012 behandelen, waarna behandeling door de Eerste Kamer volgt. Na afronding daarvan zal de wet in het Staatsblad gepubliceerd kunnen worden. Op grond van deze wet zullen dan het Besluit energieprestatie gebouwen (Beg), de Regeling energieprestatie gebouwen (Reg) en het Bouwbesluit 2012 aangepast worden. Verstrekking van energielabel bij verkoop appartement vanaf 1 januari 2013. Bij verkoop van een gebouw zal de verkoper een geldig energielabel moeten overhandigen aan de koper. Deze regel gold al, maar met de invoering van de herziende richtlijn zal de notaris het transport uitstellen totdat de koper een energielabel heeft ontvangen, als onverhoopt het label ontbreekt. Het energielabel wordt één van de documenten die aanwezig moeten zijn op het moment van transport. De notaris ziet toe op de aanwezigheid van deze documenten. In de praktijk zal het daarom
FotoApartwonen 2
Bij verhuur of verkoop van een appartement heeft de verkoper of verhuurder van het appartement de keuze om gebruik te maken van een energielabel dat specifiek is afgegeven voor het betreffende appartement (dus een individueel label) of een collectief energielabel, dat is afgegeven voor het hele appartementencomplex. Dit collectieve energielabel kan door een Vereniging van Eigenaren worden aangevraagd voor het gehele complex mits de appartementen in dit complex installatietechnisch en bouwkundig voldoende op elkaar lijken. Bij de notaris kan dus zowel een geldig individueel als een geldig collectief energielabel worden overhandigd bij verkoop van een appartement. Nieuw is ook de invoering van het energielabel bij oplevering van een nieuw gebouw. Nu kan de verkoper bij de verkoop van een gebouw jonger dan tien jaar nog volstaan met overhandiging van de EPC-berekening aan de koper. Met de invoering van de herziene richtlijn kan dit niet meer, maar moet de verkoper een label overhandigen. Een label bij oplevering biedt de koper het voordeel van een ‘controle’ op de energieprestatie die destijds door de verkoper is aangegeven. Het verstrekken van een energielabel voor een nieuw gebouw vindt altijd plaats via een opname van het gebouw of een representatief gebouw met dezelfde bouwkundige en installatietechnische kenmerken. Dit betekent dat de energielabel adviseur het nieuwe gebouw van binnen
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
2
komt controleren. Hierdoor komt de koper te weten of de beloofde energieprestatie bij oplevering echt gehaald is. Bron: Rijksoverheid.
4.
Regelgeving periodieke liftkeuring.
FotoApartwonen 3
In het "Warenwetbesluit liften" is bepaald dat liften in Nederland moeten worden gekeurd. In de jaren '90 heeft de Europese Gemeenschap de Richtlijn Liften opgesteld. De Nederlandse overheid heeft deze Europese Richtlijn in 1996 in de wetgeving opgenomen aanvankelijk als het Besluit Liften in de Wet op de gevaarlijke werktuigen. Sinds september 2003 in het Warenwetbesluit liften. De Richtlijn Liften stelt essentiële veiligheids-voorschriften voor liften en regelt onder meer het keuringsproces in de nieuwbouwfase van een lift. Het nieuwbouw-keuringsproces mag onder voorwaarden door de fabrikant van de lift worden uitgevoerd. Het Warenwetbesluit liften bepaalt verder dat liften in Nederland na de nieuwbouw periodiek moeten worden gekeurd. Dit worden keuringen in de gebruiksfase genoemd. Deze verplichte periodieke keuringen mogen slechts door een door de Nederlandse overheid aangewezen instelling worden uitgevoerd. Periodieke keuringstermijnen Twaalf maanden na de ingebruikname van de lift moet de eerste periodieke keuring plaatsvinden. De volgende periodieke keuringen behoren telkens na 18 maanden te worden uitgevoerd. Bij een periodieke keuring wordt getoetst of de installatie veilig is en nog voldoet aan de vervaardigingsvoorschriften en relevante Arbo-regelgeving. De taak van het liftbedrijf die de lift in onderhoud heeft is het uitvoeren van testen voor de liftinspecteur. Europese richtlijnen
De Liftenindustrie in Nederland wil graag dat de SNELnorm (Safety Norm Existing Lifts) een wettelijke status krijgt. Deze Europese Norm heeft in bijvoorbeeld België en Frankrijk ook een wettelijke status. Echter in die landen staan de liften er in de regel stukken slechter bij dan in Nederland. Franse lifteigenaren zijn momenteel druk met het dichtmaken van open schachtwanden, die veelal van gaas zijn gemaakt. Een veiligheidsniveau waar we in Nederland rillingen van krijgen en daar nog gebruikelijk is. De noodzaak tot verbeteren van veiligheid in die landen is enorm veel groter dan in Nederland. Naar schatting voldoen 80 á 90% van de liften in Nederland aan deze normen en voor zover dat niet zo is, kan het veelal door bouwkundige beperkingen ook niet. Wanneer dit van rechtswege afgedwongen zou worden, worden deze lifteigenaren voor onevenredig hoge kosten gesteld om een héél klein beetje de veiligheid te verhogen. Nederlandse lifteigenaren hebben aan de hand van de 10 aanbevelingen (die grotendeels overeenkomen met de SNEL-norm) de maatregelen al genomen. Dus roepen dat liften onveilig zijn, is onredelijk, zelfs vanuit Europees perspectief. Grootste bron van afkeuringen Vandaag de dag worden relatief veel liften afgekeurd door niet-werkende spreek-luisterverbindingen. Formeel moet een lift dan stil gezet worden, maar dat gebeurt in de praktijk eigenlijk nooit. Als er ergens aan gewerkt zou moeten worden is het dit punt. Dat hoeft niet veel te kosten en zou de liftveiligheid zeer ten goede komen. Auteur:
Kantoor & showroom De Beek 1 3871 MS Hoevelaken Postadres Postbus 209 3870 CE Hoevelaken Telefoon en fax: Tel. +31 (0)33 - 456 66 31 Fax. +31 (0)33 - 455 35 68 Web. www.devenco.nl Devenco is onderdeel van MP Lifts Web. www.mplifts.com
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
3
die restricties op te heffen, kunnen burgers meer inzicht krijgen in de totstandkoming van deze waarde.
Nieuwe VvE's / serviceflats welkom bij Apartwonen
5.
•
VvE Belcour Ovaal, Zeist
•
VvE Maere Staete, Heemskerk
•
VvE Haringvliet, Rotterdam
•
VvE Poseidon, Rotterdam
•
VvE Serviceflat Sanssouci, Castricum
WOZ-waarde beter te vergelijken.
Vanaf 2012 maken gemeentes daarnaast gebruik van het zogeheten taxatieverslag nieuwe stijl, waardoor huizenbezitters beter inzicht krijgen in de opbouw van de taxatie. Deze nieuwe manier van taxeren heeft al tot minder bezwaren geleid. De gemeente stelt de waarde vast van alle onroerende zaken en hanteert de WOZ-waarde voor de heffing van onroerende-zaakbelastingen. De Belastingdienst bepaalt aan de hand van de WOZ-waarde bijvoorbeeld het eigen woningforfait. De waterschappen gebruiken de WOZ-waarde als heffingsmaatstaf voor de watersysteemheffing. Het voornemen om de WOZ-waarde openbaar te maken vloeit voort uit recentelijk bestuurlijk overleg hierover met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten, de Unie van Waterschappen, de rijksbelastingdienst en de Waarderingskamer. Het wetsvoorstel om dit voornemen te realiseren zal, voor het aan de Staten-Generaal wordt gezonden, met het oog op privacyaspecten nog worden voorgelegd aan het College bescherming persoonsgegevens. Bron: Rijksoverheid.
Abonnees lezen hier verder.
FotoApartwonen 4
Inzage in staat van onderhoud liftinstallatie voor eigenaar.
6.
Staatssecretaris Weekers van Financiën wil dat de WOZ-waarde openbaar wordt. Bovendien gaan gemeentes vanaf volgend jaar de taxatieverslagen op een duidelijker manier opstellen. Door de combinatie van deze twee maatregelen, wordt het voor huizenbezitters makkelijker om inzicht te krijgen in de waardebepaling van de eigen woning. Dat schrijft staatssecretaris Weekers in een brief aan de Tweede Kamer. Hij doet dat mede namens de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. “Voor veel huizenbezitters is de bepaling van de WOZwaarde, die een keer per jaar op de mat valt, abracadabra. Door hen de mogelijkheid te bieden WOZ-waardes van andere huizen op te vragen, in combinatie met het nieuwe taxatieverslag, hoop ik de acceptatie van deze waarde te vergroten,” motiveert Weekers zijn voorstel. Nu is de WOZ-waarde van andere dan het eigen huis slechts onder zeer strikte voorwaarden openbaar. Door
FotoApartwonen 5
Liftintermediair introduceert een laagdrempelige adviesdienst. Voor een zeer schappelijk bedrag bekijken we op 16 cruciale punten of uw liftbedrijf wel heeft gedaan wat was afgesproken. Denk aan het uitvoeren van het aantal gecontracteerde beurten, het correct bijhouden van het liftboek en de uitvoering van de werkzaamheden waarvoor u separaat opdracht gaf.
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
4
Op één A4 wordt duidelijk wat de situatie is. Dit rapport is een prima document om zonder adviseur zelf het gesprek aan te gaan met uw liftbedrijf. Het zou mooi zijn als u ze kunt complimenteren. Dat is een goede basis voor een verdere samenwerking. Maar in een slecht geval kan u vragen om restitutie van (een deel van) het onderhoudscontract of herstel van verkeerd uitgevoerd werk. Stuur een berichtje naar
[email protected] voor een prijsopgaaf en een voorbeeld rapport.
Uit de [digitale] krant gelezen……..
Appartementen voor grootouders in de Bronx New York U.S.A. [Video]
In het kader van de Europese klimaatdoelstellingen van 20% CO2 reductie in 2020 moet ook in de gebouwde omgeving energie worden bespaard. De gebouwde omgeving is goed voor 30% van het totale energieverbruik in Nederland, heeft een groot besparingspotentieel en kan daardoor een belangrijke bijdrage leveren aan het realiseren van de klimaatdoelstellingen, ook op de langere termijn. Er zal een forse inspanning nodig zijn om dit voor elkaar te krijgen. Gebouweigenaren zullen op verschillende manieren moeten worden aangespoord om hun gedrag aan te passen en de kwaliteit van hun woning of bedrijfsgebouw te verbeteren. Daarnaast zullen aannemers, installateurs, isolatiebedrijven en energiebedrijven er voor moeten zorgen dat hun aanbod aan producten en diensten op peil is. Hier ligt een grote markt open voor de bouw- en installatiesector, bij de vele gebouweigenaren, zowel in de particuliere als in de professionele markt, die zij kunnen voorzien van advies, producten en diensten gericht op het verbeteren van de energetische kwaliteit van het gebouw. Bron: Rijksoverheid.
Abonnees lezen hier verder. Kijk hoe een 30 verdiepingen hoog hotel in 15 dagen gebouwd kan worden. [video] Verkoop appartementen in Watertoren IJmuiden.
7.
Veiligheid in appartementencomplex een relatief begrip of toch niet?
8.
Plan van Aanpak Energiebesparing Gebouwde Omgeving.
Naast luxe, comfort en levensloopbestendigheid is veiligheid een van de redenen om te verhuizen naar een appartementencomplex. In algemene zin kan zeker gesteld worden dat een appartementencomplex een meer veilige woonomgeving kan zijn dan een doorzonwoning maar hoe veilig zijn appartementencomplexen dan wel.
FotoApartwonen 6
Laten we het voorbeeld nemen van een appartementencomplex met 42 appartementen gebouwd in het midden van de jaren 80. U dient zich te realiseren dat 42 eigenaars de sleutel van de voordeur gebruiken en als hier een sleutel zoekraakt dan kan het maar zo zijn dat onbevoegden [ik druk mij nog netjes uit] het wooncom-
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
5
plex ongezien kunnen binnentreden. Een als die “onbevoegden” dan eenmaal binnen zijn hoe veilig zijn dan de sloten van de individuele appartementen? Of hoe staat het dan met het hang en sluitwerk, deuren en [boven]ramen van de appartementen. En om onbevoegden buiten de deur te houden kan een videofooninstallatie een belangrijk hulpmiddel zijn. Appartementencomplexen uit het midden van de tachtiger jaren hebben dat meestal nog niet. Toch maar eens een onderzoek doen naar de mogelijkheden? En het gemiddelde appartementencomplex uit het midden van de jaren 80 beschikt niet over een geïntegreerd brand en/of rookmeldsysteem.
Er is nog veel [preventief] werk te doen als het gaat om het bevorderen van de veiligheid binnen een appartementen complex. Eigenaars hebben daar zelf ook vaak goede ideeën over en soms blijkt ook dat echte veiligheid en het veiligheidsgevoel soms heel ver uit elkaar liggen. Voor het bestuur van de Vereniging van Eigenaars voldoende reden om aandacht aan te schenken aan de veiligheid van appartementbewoners. De beheerder.
9.
Nogmaals prijsstijgingen.
Reden genoeg voor het bestuur van de VvE om eens een inventarisatie te houden naar de volgende zaken; •
Is er sprake va een zogenaamde gecertificeerde sleutel van de voordeur van het wooncomplex?
•
Is er een sleutelplan, dat wil zeggen zijn alle sleutels van de openbare voorziening geregistreerd. En wie heeft welke sleutels en is daarvoor getekend?
•
Is er sprake van een politiekeurmerk? Het certificaat “veilige woning” kan een belangrijke bijdrage leveren aan de veiligheid. http://www.politiekeurmerk.nl/consument
•
Is een videofooninstallatie voor alle eigenaars van een appartement eigenlijk geen basisvoorziening ter bevordering van de veiligheid.
•
Hoe staat het met de openbare verlichting rondom het woongebouw. Dat kan tegenwoordig prima met bewegingsmelders en denk daarbij aan energiezuinige verlichting.
•
•
Heeft het bestuur van de VvE goede contacten met de wijkagent? En is het bestuur op de hoogte van de criminele activiteiten in de straat of buurt? Wordt en door het bestuur naar eigenaars op een adequate wijze gecommuniceerd over incidenten of criminele voorvallen in het wooncomplex?
•
Is het onderwerp “Veiligheid binnen het wooncomplex” al eens geagendeerd voor de Algemene Leden Vergadering?
•
U kunt als VvE een preventiemedewerker van de plaatselijke Politie uitnodigen voor nuttige tips en adviezen.
In vervolg op ons artikel prijsstijgingen in het Woonjournaal van januari 2012 hebben wij van VvE’s en serviceflats reacties ontvangen over prijsstijgingen in 2012. De gemiddelden van die prijsstijgingen per 1 januari 2012 willen wij u niet onthouden; Onderwerp
Prijsstijging
Afvalverwerking
1.0%
Groenonderhoud
1.5%
Schoonmaak
1.5%
Dak onderhoud
1.0%
Schilderwerk
1.0%
Bouwkundig onderhoud
1.5%
Installatietechniek
1.5%
Rioolreiniging
2.5%
Liftonderhoud
1.5%
Glasbewassingsinstallaties
2.5%
VvE Beheer
1.0%
Het blijkt dat veel leveranciers VvE’s vooraf schriftelijk op de hoogte stellen van prijsstijgingen maar geven hierbij geen specificatie van de prijsstijging van personele en materiele kosten. Voor de VvE dus voldoende reden om hier navraag te doen over het hoe en waar-
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
6
om!! Eveneens blijkt dat er maar weinig VvE’s zijn die structurele prijsafspraken hebben gemaakt, bijvoorbeeld prijsstijgingen gekoppeld aan de CBS index. Het zal u ongetwijfeld bekend zijn dat branche organisaties hun leden niet meer mogen adviseren over prijsaanpassingen. Uw reacties over prijsstijgingen zijn welkom en kunt u sturen naar
[email protected]
10.
Nieuw bouwbesluit 1 april 2012 van kracht. De ministerraad heeft op voorstel van minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties ingestemd met het concept Bouwbesluit 2012. Samenvoeging van diverse regels en besluiten resulteert in één nieuw Bouwbesluit met meer samenhang en toegankelijkheid. Tegelijk is het aantal voorschriften verminderd met ruim 30 procent. Het kabinet komt daarmee tegemoet aan de vermindering van de regeldruk. Het concept is op vrijdag 29 april 2011 toegestuurd aan de Tweede en Eerste kamer en daarmee is dit document openbaar.
van de brandweer. Het veiligheidsniveau blijft hetzelfde. Ondernemers hebben alleen lagere kosten en de brandweer hoeft minder vaak voor niets uit te rukken. Te denken valt aan horeca en kantoren. De verplichting van doormelding blijft bestaan voor gebouwen waar mensen mogelijk niet of nauwelijks zelfstandig uit kunnen komen zoals ziekenhuizen en kinderdagverblijven. Ook kunnen ondernemers altijd zelf kiezen voor vrijwillige doormelding. Nieuw is het voorschrift voor natuurlijke ventilatie. Zo moeten nieuwe woningen en scholen voortaan een raam kunnen openzetten. Het verbouwen van leegstaande kantoren naar een andere bestemming zoals woningen wordt gemakkelijker. De huidige noodzakelijke ontheffing van de gemeente komt vanaf 2012 te vervallen. Daarvoor in de plaats komen landelijke uniforme voorschriften voor de verbouw. De verbouw is daarmee procedureel soepeler en tegen lagere kosten mogelijk. Bij de uitwerking van één nieuwe Bouwbesluit is overleg gevoerd met onder meer Bouwend Nederland, VNO-NCW, FME-CWM, Koninklijke Metaalunie en NEPROM. Naar verwachting treedt het Bouwbesluit 2012 in werking per 1 januari 2012. Het concept Bouwbesluit 2012 gaat vrijdag naar de Tweede en Eerste Kamer. Bron: Rijksoverheid.
11.
Vernietiging VvE besluit zonnescherm.
FotoApartwonen 7
Het concept Bouwbesluit 2012 is met een vermindering van het aantal gemeentelijke regels een noodzakelijke eerste stap voor de uitvoering van het advies van de Commissie Dekker om de regeldruk in het totale bouwproces tegen te gaan. Het Bouwbesluit 2012 stelt eisen over het (ver)bouwen, het gebruik, de staat en de sloop van gebouwen. Deze eisen waarborgen de minimaal gewenste kwaliteit en veiligheid. Naast het samengaan van regelgeving, zijn er ook nieuwe en aangepaste eisen op onder meer het terrein van brandveiligheid, ventilatie en de verbouwing van leegstaande kantoren. Op voorstel van het bedrijfsleven en de brandweer zijn de voorschriften aangepast voor het verplicht doormelden van brandmeldinstallaties naar een alarmcentrale
FotoApartwonen 8
Verzoek vernietiging besluit Vereniging van eigenaren. Verzoeker heeft een zonnescherm geplaatst dat niet voldoet aan de regels van het architectenbureau van de betreffende wooneenheid. De vereniging van eigenaren had in een vergadering besloten dat het type zonnescherm dat verzoeker heeft geplaatst, niet is toegestaan. Eveneens tegen de regels van het architectenbureau is echter wel (stilzwijgende) toestemming verleend door de VVE om het balkon "dicht te zetten", wat inhoud dat het balkon bij het woongedeelte getrokken
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
7
is. De kantonrechter vernietigt het besluit van de VVE zoals door verzoeker verzocht. Bron: Rechtbank Rotterdam.
Abonnees lezen hier verder.
12.
De PSS / WSF Grandparent Family Apartments zijn gefinancierd met de steun van velen waaronder: De middelen van het NYOCFS, CSBG financiering van DYCD, State Office of tijdelijke arbeidsongeschiktheid Assistance door SHFYA, en de Amerikaanse regering on Aging Nationale mantelzorgers Support Program door de NYC afdeling voor de Aging.
Grootouders appartementen. Sinds 2005 is in de Bronx een van de gevaarlijke en criminele wijken in New York door PSS/WASF een appartementencomplex geopend speciaal voor grootouders met kinderen. The Bronx, New York De missie van de PSS / WSF Grandparent Family Apartments is het bieden van veilige en betaalbare huisvesting en ondersteunende systemen voor grootouders en kleinkinderen. Volgens de AARP, zijn landelijk 4,5 miljoen kinderen die leven in grootouder-gerichte huishoudens. In New York City, zijn ongeveer 84.000 grootouders verantwoordelijk zijn voor hun kleinkinderen en met hen leven.
Videofragment. Bron: PSSUSA.
Verkeersborden in parkeergarages worden ook aangepast.
13.
Op vrijdag 23 december 2011 heeft minister van Infrastructuur Melanie Schultz bekend gemaakt dat verkeersborden aangepast worden zodat kleurenblinden de borden beter kunnen aflezen. Mensen met een kleurzienstoornis kunnen bepaalde kleuren niet van elkaar onderscheiden. Dit probleem kan ondervangen worden door de kleuren te isoleren doormiddel van een witte scheidingsbies en een bies aan de omtrek van het verkeersbord. Deze aanpassingen worden ook doorgevoerd voor verkeersborden in parkeergarages. Bron: Rijksoverheid
Het vijftig-eenheden appartementsgebouw is de thuisbasis voor ongeveer 55 tot 60 grootouders en bijna 100 kleinkinderen. 40 moderne appartementen met twee slaapkamers en 10 met drie slaapkamers zijn ontworpen om aan de behoeften van zowel de oudere volwassenen en kinderen tegemoet te komen. Het gebouw biedt een 24 uurs receptie, een bibliotheek, een wasserette op elke verdieping, senioren en jeugd gemeenschap kamers en groene tuin op het dak en een ontspanningsruimte. De “on-site” PSS Kinship Program is professioneel bemand door maatschappelijk werkers en opvoeders en biedt een breed scala van diensten aan zowel de bewoners en anderen die behoefte hebben aan ondersteuning. Om in aanmerking te komen voor woningbouw, moeten grootouders minimaal 62 jaar of ouder zijn. De huurprijzen worden gesubsidieerd en de huurders betalen dertig procent van hun inkomen. De PSS / WSF Grandparent Family Apartments is uitgegroeid tot een landelijk model voor kangeroe huisvesting. Het is de enige woning van zijn soort in de hele staat New York.
Brandveiligheid appartementencomplex.
14.
FotoApartwonen 9
Over brandveiligheid in het appartementencomplex valt heel veel te zeggen. Zowel overheden, brandweer en ook verzekeraars stellen voortdurend aanvullende eisen met betrekking tot brandveiligheid. De Vereniging van Eigenaars is als juridische gebouweigenaar verantwoordelijk voor preventieve brandveiligheids-maatregelen. Belangrijk is dat u na een [brand] calamiteit kunt aantonen dat de VvE voldoende maatregelen heeft genomen om een brand te voorkomen of zoveel als mogelijk te beperken. Als dat namelijk niet het geval is dan kunnen verzekerbaars hieruit mogelijke consequenties
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
8
trekken afhankelijk van de polisvoorwaarden. Een regelmatige controle van procedures, brandblusmiddelen en veiligheidssystemen is dus geen overbodige luxe. Wij adviseren u een veiligheid checklist op te stellen waarin dit soort zaken regelmatig gecontroleerd worden. Met “regelmatig” bedoelen wij tenminste eenmaal per jaar. Voor bepaalde blustoestellen en veiligheidsvoorzieningen zijn voorgeschreven periodiek keuringen. Wij hebben voor u een Model Check List gemaakt die u als Vereniging van Eigenaars zelf kunt aanpassen of uitbreiden. Aanbevolen informatie over dit onderwerp; De nationale brandveiligheidstest.
raal ontstaan ten aanzien van de kwaliteit prijs verhouding en de professionaliteit van de schoonmaak. Ook de stakingen van het afgelopen jaar zijn een uiting van gebrek aan respect v oor medewerkers in de schoonmaak en de salariëring. Ook Verenigingen van Eigenaars laten zich maar al te vaak leiden door de prijs van schoonmaken en vergeten gemakshalve zelf een goede analyse te maken van de vereiste kwaliteit van schoonmaak. Laat er geen misverstand over bestaan dat de schoonmaakbranche zelf ook te weinig heeft gedaan om klanten professioneel te informeren over prijs en kwaliteit van schoonmaak. En een gezonde concurrentie in de schoonmaakbranche bevordert het zelfreinigend vermogen binnen de schoonmaakwereld. Maar een verantwoorde schoonmaak begint gek genoeg met interne en externe communicatie en dus niet met schoonmaken zelf.
Rookmelders zijn onmisbaar
15.
Appartement gebruikt als kantoor.
FotoApartwonen 11 FotoApartwonen 10
Het gebruik van een appartement als kantine en kantoor is in strijd met het reglement van splitsing en is onrechtmatig jegens eigenaar van naastgelegen appartement. Abonnees lezen hier verder.
16.
Gedragscode schoonmaakbranche. De OSB, branche organisatie voor de schoonmaak heeft een gedragscode ontwikkeld om de schoonmaak in Nederland een beter imago te geven dan tot nu toe het geval is. Imago krijg je niet vanzelf maar verdien je en de schoonmaakbranche in Nederland wil met alle “steakholders” afspraken maken om te komen tot een verantwoordt marktgedrag. Door de moordende concurrentie in de schoonmaakbranche is er een neerwaartse spi-
Voor wat betreft de interne schoonmaak dient het bestuur met de eigenaars duidelijk te communiceren over de kwaliteit, dat wil zeggen; met welke frequentie en met welke schoonmaakmethode willen we kwaliteit bereiken. En wat is eigenlijk kwaliteit van schoonmaken? En waar kiezen we dan voor? Dat lijkt gemakkelijk maar is een zorgvuldig afwegingsproces waar specifieke kennis van schoonmaak voor nodig is. En aan die kennis ontbreekt het bij Verengingen van Eigenaars c.q. bij beheerders maar al te vaak. De gedragscode wil ook hier verandering is aan brengen door klanten meer professioneel te ondersteunen in prijs en kwaliteit. De gedragscode zal uiteindelijk moeten leiden tot een schoonmaak keurmerk voor bedrijven in deze sector. Je vraagt je wel eens af waarom dat al lang niet gebeurt is voor deze belangrijke sector. En als er dan volgens een verantwoordt schoonmaakprogramma is schoongemaakt blijft nog de vraag hoe kunnen we de kwaliteit van schoonmaak meten? Ook hier valt voor de schoonmaakbranche nog veel werk te
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
9
verrichten. Verenigingen van Eigenaars willen naar de achterban op professionele wijze kunnen uitleggen dat de schoonmaak is uitgevoerd op basis van gemaakte [kwaliteits] afspraken. De schoonmaakkosten vormen een belangrijk onderdeel van het totale VvE budget en eigenaars hebben er als kritische schoonmaak consumenten recht op een professionele schoonmaak en dat begint bij interne communicatie. De Beheerder.
Video van de OSB over de gedragscode.
Apartwonen Consultancy
Met name voor serviceflat organisaties kunnen wij u met eigentijdse deskundigheid helpen bij transitie vraagstukken zoals bijvoorbeeld ; Het uitvoeren van een bewoners enquête om meer inzicht te krijgen in de huidige en toekomstige behoeften van wonen, zorg en diensten. Het projectmatig opstellen van een woonvisie die u kan ondersteunen in de korte en lange termijn doelstellingen. Het opstellen van een sterkte zwakte analyse. Het opstellen van een plan van aanpak ter verbetering van wonen en diensten. Een bouwkundige analyse van uw huidige wooncomplex inclusief een beoordeling van het meerjaren onderhoud plan. Het opstellen van een financiële analyse van uw exploitatie met verbeterpunten en efficiency voorstellen. Wij kunnen deelopdrachten uitvoeren maar uw organisatie ook over langere termijn ondersteunen bij een transitieproces. Wilt u meer informatie of een vrijblijvend gesprek over een van de bovengenoemde onderwerpen?
Als woonconsumentenorganisatie voor Verenigingen van Eigenaars & serviceflats kan Apartwonen Consultancy uw Vereniging van Eigenaars en/of Coöperatie van dienst zijn met professionele ondersteuning op het gebied van bestuurlijke, bouwtechnisch, financiële en juridische zaken.
Stuur ons een e-mail en wij nemen contact met u op.
Apartwonen Consultancy Postbus 689 7500AR Enschede.
[email protected]
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
10
