INTRODUCTIE
1. Introductie
Wethouder Frank van Hulle
Wij nodigen u van harte uit om vanavond met ons mee te denken. De
De vorm van deze bijeenkomst is anders dan gebruikelijk. Wij zullen
ideeën moeten uiteindelijk gaan leiden tot een nieuwe en
u zo goed mogelijk informeren, maar daarnaast willen wij ook aan u
aantrekkelijke toegang tot de winkelstraat van Terneuzen, de
vragen om aan te geven wat u goed vindt aan de plannen tot nu toe
Noordstraat. Het plan moet tegelijkertijd ook een verbinding gaan
en welke suggesties ter verbetering er zijn.
vormen met het nieuwe Schuttersfhof en de omgeving daarachter. Om dat te bereiken zal het gebied geschikter moeten worden gemaakt voor winkels. Ook komen in de plannen binnenstadswoningen en appartementen voor, krijgt de openbare ruimte een flinke opknapbeurt en mag in het plan de horeca niet ontbreken.
We zijn inmiddels ruim 10 jaar bezig. Er zijn verschillende plannen gemaakt voor dit gebied. Deze zijn om verschillende redenen niet doorgegaan. We hebben nu het idee dat we met elkaar een plan hebben ontwikkeld dat ook haalbaar is.
1. Introductie
Robert de Ridder – Clavis
Robert de Ridder licht de geschiedenis toe van de Kop van de Noordstraat. En de partners die gezamenlijk de Initiatiefgroep vormen (zie volgende Pagina).
?
Partners
Terneuzen:
Rabobank
Clavis:
Leyten©:
NL Development:
Gemeente Terneuzen
Coöperatieve Rabobank Terneuzen‐Sas van Gent
Woningstichting Clavis
Onafhankelijke Vastgoedontwikkelaar en Belegger uit Rotterdam
Onafhankelijke Vastgoedontwikkelaar uit Den Haag
Gemeente Terneuzen met ca. 25.000 inwoners in de stad en 55.000 inwoners in de totale gemeente
Eigenaar binnen plangebied, toekomstig huurder en potentiële financier planonderdelen
Woningcorporatie met 2500 woningen in beheer
Vastgoedontwikkelaar met specialisme in Centrumplannen in plaatsen van 5.000 tot 70.000 inwoners
Vastgoedontwikkelaar met ruime en brede ervaring en groot netwerk
Ondersteuning en advies Strateon, stragische begeleiding ontwerpsessies / AMA, planarchitect uit Maastricht / LHA, planarchitect uit Breda / DG Advies, advies grondexploitatie / City Terneuzen / Coördinatie en Management Terneuzen / Wijkraad binnenstad Terneuzen / Winkels Kennedylaan Oost
I. Introductie
Rob de Jong – Leyten Rob de Jong licht de gemaakte afspraken toe, zoals deze zijn gemaakt in de Intentieovereenkomst op 24 november 2008.
•
Partijen onderzoeken onder welke voorwaarden ontwikkeling haalbaar is.
•
•
Te voldoen aan uitgangspunten op het gebied van: –
Bereikbaarheid / ontsluiting / parkeren
–
Looproutes
–
Doelstellingen / functies
–
Hoogte / bouwmassa
–
Ambitieniveau
–
Milieuaspecten
–
Financieel
–
Procedures
–
Overleg en communicatie
–
Uitvoering
Verwachting eindproducten initatiefnemers –
Beeldkwaliteitsplan
–
Verkavelingsschets / plangebied
–
Het beoogd programma
–
Een sluitende begroting
I. Introductie
Het concept voor de Kop van de Noordstraat
Functioneel •
Compleet, compact en centraal
•
T-model afmaken voor winkelcircuit
•
Aantrekkingskracht vergroten t.a.v. huidige
Beleving •
Hoge kwaliteit voorzieningen aanvullend op bestaand (winkel)aanbod.
•
Non-food retail, landelijke trekkers, hoge kwaliteit van dag en avond horeca.
verzorgingsgebied. •
Optimale bereikbaarheid en parkeren
•
Levendig en aantrekkelijk
•
Woonaanbod in koop en huur
•
Passend bij de schaal van Terneuzen
•
Aanvullend op en in samenhang met Schuttershof en beoogde
•
Markante architectuur -> een boegbeeld voor het centrum!
Kennedylaan West ontwikkeling.
1. Introductie
Het concept voor de Kop van de Noordstraat
Planning: van idee tot realisatie en oplevering
2009 Wonen
+
+
Winkelen Horeca
= Centrumplan Terneuzen
+
+
2010
Parkeren Werken
+ 2013
Aanpak middels Co-Design
Met partners, gemeente, corporatie, adviseurs, omwonenden, ondernemers, raad in interactieve ontwerpsessies met veel voorbereiding tot een haalbaar en gedragen concept komen.
Resultaat Sessie Raad van Terneuzen
21 september 2009 is de meedenksessie met de Raad gehouden. De belangrijkste resultaten zijn: •
Positief qua inhoud en aanpak
•
Goede oplossing Axelse Dam met groen en water (bij water opnemen speels element)
•
Let op wind / tocht in Noordstraat, centraal plein erg goed.
•
Hoge ambitie winkelprogramma, let op volume horeca
•
Café de Vriendschap nader bestuderen
•
Logistiek nader bestuderen / uitleggen
•
Routing met Schuttershof en Kennedylaan inzichtelijk maken
•
Horeca is met name daghoreca, bedoeld ter ondersteuning van winkels.
STEDENBOUWKUNDIG
2. Stedenbouwkundig
Roel Graven – AMA Architecten
We hebben verschillende analyses gemaakt. Niet te gedetailleerd,
Bellevue vinden we ook heel belangrijk en willen we graag behouden.
maar goed gekeken naar de plek en de functie van de Kop van de
We hebben nu een oplossing bedacht, waarbij er glazen bebouwing
Noordstraat.
omheen komt. In eerste instantie hadden we gedacht om de Vriendschap te slopen,
We hebben ontdekt dat we graag een mooie route voor het winkelen
waarmee we een betere ruimte kunnen creëren op het plein. Maar op
willen ontwikkelen, zodat je ook echt een rondje kunt lopen.
dit moment zijn we opnieuw aan het kijken hoe we de Vriendschap
Daarnaast ontstond al snel het idee om ook het water weer terug te
kunnen inpassen.
brengen. In ons ontwikkelproces zijn we toen begonnen met het ontwerpen van de openbare ruimte, juist niet met de gebouwen.
We willen graag terrassen creëren, aan de kant van de stad, maar
Daarmee ontdekten we dat het goed zou zijn als er pleintje zou
ook aan het water.
komen. Dat zou wel betekenen dat er direct een aantal ingrepen moeten plaatsvinden, zodat de straat iets smaller gemaakt wordt.
Verder maken we ook goed gebruik van het hoogteverschil. We
De maat van het pleintje is namelijk heel belangrijk.
zullen een aantal winkels split-level maken.
2. Stedenbouwkundig Ontwerp / nivo 0
2. Stedenbouwkundig Ontwerp: referenties pleinen / buitenruimte
2. Stedenbouwkundig Sfeer horeca
15
2. Stedenbouwkundig
DOORSNEDE OVER DE NIEWE VLOOSWIJKSTRAAT
DOORSNEDE OVER HET NIEUWE COMMERCIEEL ‐ WOONBLOK
2. Stedenbouwkundig Sfeer winkels
17
2. Stedenbouwkundig
Ontwerp / niveau 1
Horeca Winkels Kantoor Wonen
2. Stedenbouwkundig
Ontwerp / nivo 2+
W
W
Horeca Winkels Kantoor Wonen 19
2. Stedenbouwkundig
DOORSNEDE OVER DE WOONTOREN__PLANGEBIED‐SCHUTTERSHOF
DOORSNEDE OVER DE PARKEERBAK__AXELSEDAM‐KENNEDYLAAN
2. Stedenbouwkundig Sfeer woningen
21
2. Stedenbouwkundig
Ontwerp / nivo -1 (-2 p)
W
Horeca Winkels Kantoor Wonen
2. Stedenbouwkundig Sfeer parkeergarage / souterrain
23
MARKT / PROGRAMMA
3. Markt / Programma
Wouter van de Braak – Leyten Hieronder staat een overzicht van het primaire verzorgingsgebied.
Winkeliers kijken hier naar en we weten inmiddels uit de eerste gesprekken dat zij het zeker interessant vinden.
1-1-2007
1-1-2008
Axel Biervliet Hoek Koewacht Overslag Philippine Sas van Gent Sluiskil Spui Terneuzen Westdorpe Zaamslag Zandstraat Zuiddorpe Totaal
8.047 1.675 3.159 2.626 250 2.191 3.790 2.359 253 24.576 2.096 2.939 342 965 55.268
8.028 1.657 3.141 2.624 255 2.172 3.792 2.365 248 24.620 2.056 2.906 363 949 55.176
Mannen Vrouwen
27.433 27.835
27.395 27.781
Het is opvallend dat Terneuzen bij veel winkelketens eigenlijk niet op de kaart staat. Het is de ‘vergeten stad’. Maar de interesse is er wel.
Primair Secun dair
Secun dair
3. Markt / Programma
Commerciële markt: winkelaanbod gemeente Terneuzen
Winkelaanbod in Terneuzen –
Circa 37 winkels ‘dagelijks’, 9061 m2 vvo
–
Circa 394 winkels ‘niet-dagelijks, 50.582 m2 vvo
–
Echte binnenstad ca. 25.000 m2 vvo
–
Vooral veel basisaanbod
–
Weinig echte uitschieters en grootschalig aanbod
–
Nauwelijks warenhuizen
–
Centrumroute parkeren ‘linksom’ georiënteerd
In de Kop van de Noordstraat willen we vooral hoogwaardige winkels toevoegen, met nadruk aanvullend op wat er al is.
3. Markt / Programma Commerciële markt: huidig kernwinkelgebied centrum Terneuzen
Schuttershof • Duidelijk en herkenbaar • Boodschappencentrum met C1000 • Parkeren ondergronds en appartementen boven winkels Conclusie
• Belangrijke toevoeging centrum Terneuzen • Schakel naar Axelsedam en Kennedy West
3. Markt / Programma
Commerciële markt: Aandachtsgebieden •
•
•
•
Commerciële markt: shortlist en longlist
Terneuzen heeft een gebrek aan grootschalige landelijke
•
Commerciële markt is een markt die vaak laat instapt
retailketens, terwijl het verzorgingsgebied dit wel kan hebben.
•
Gezien de gewenste branchering is een shortlist gemaakt van
Retailers geven aan dat Terneuzen de ‘vergeten’ stad is en zijn
gewenste winkelformules en horecaformules/concepten. Deze
positief over het verzorgingsgebied.
partijen zijn en worden benaderd en zijn positief. Hiermee
Terneuzen is o.a. aantrekkelijk bij:
worden nu intentieovereenkomsten gesloten. Naast de shortlist is ook een longlist gemaakt. Hierop staan
–
Functies rond de 1000m2
–
Grotere metrages ronde de 2500m2 (ook 1500m2 BG
alle partijen die naast de trekkers van de shortlist een
en 1000m2 verdieping,
belangrijke rol kunnen gaan spelen.
Ofwel, kans m.b.t. aanvullende uitbreiding Terneuzen Centrum!
•
3. Markt / Programma
Programma Kop van de Noordstraat i.c.m. de Axelse Dam
•
Commercieel: •
Winkels (ca. 3 a 4 grote units)
6.131m2 BVO
•
Horeca (ca. 2 a 3 ondernemers)
1.329m2 BVO
•
Kantoor (1 gebruiker, namelijk Rabobank)
2.471m2 BVO
(incl. bestaande Rabobank)
•
•
Wonen •
Aantal stadswoningen
5 stuks
•
Aantal appartementen plein
14 stuks (+ 4 optioneel)
•
Aantal appartementen Axelse Dam
21 stuks
Parkeren •
Aantal parkeerplaatsen maaiveld
PM
•
Aantal parkeerplaatsen parkeergarage
317 stuks
REACTIES
4. Reacties Wat is goed? Wat is goed? Algemeen •
Eindelijk! Na 20 jaar beloftes.
•
Looproute mooi!
•
Totaalvisie!
•
Op zich goed plan. Denk aan de details!!
•
Mijn vrouw komt uit Arnhem. We zijn hier (ik: weer) gaan
•
Grootse plannen – mooi als dit kan worden verwezenlijkt.
wonen. Zij aarzelde eerst, maar vindt het hier nu, zoals meer
•
Een einde aan de voortdurende discussie over de toekomst van
•
Goed plan, zorg dan ook dat het gerealiseerd wordt. Maak een tijdpad.
•
Plan ziet er prima uit! Begin zo snel mogelijk, hak nu knopen door.
dit deel van de binnenstad.
mensen, ontzettend fijn wonen. (Neptunus geb.) •
Eindelijk actie!
•
Duidelijke centrumfunctie! Mist nu!
•
Uw plannen zijn zeer goed onderbouwd! Maar wanneer het
•
Hoog tijd dat de Kop wordt aangepakt, meer prioriteit geven dan Kop Nieuwstraat.
imago van de stad geen substantiële politieke aandacht krijgt wordt het niets. •
Gedegen plan, zal het gevoel van ‘onveiligheid’ ’s avonds veelal wegnemen.
•
In eerste instantie lijkt het een goed plan. Hopelijk veel aandacht voor groen en gezelligheid.
•
Goed plan, z.s.m. beginnen.
•
Goede stedenbouwkundige inpassing!
4. Reacties Wat kan beter?
Algemeen
•
Uitstraling = Terneuzen Havenstad
•
Pak de kans om de Herengracht gezelliger te maken. Zo niet is
ontwikkelingen in oud Terneuzen mogelijk maakt, want dit is
hij altijd weg.
echt een locatie die toeristisch attractief kan worden.
•
Zorg dragen dat dit mooie plan zeker geen toekomstige
•
Moet het karakter van Terneuzen echt weg?
•
Niet vergeten dat dit Terneuzen is en niet Maastricht.
•
Terneuzen multiculturele stad.
•
Waarom niet hele achterstuk Noordstraat overdekt?
•
Behoud zoveel mogelijk historische en andere panden
•
Duurzaam bouwen en energie zelf opwekken via vriendelijke ingrepen.
(gebouwd voor WOI) Dit is belangrijk voor het Gezichtsbepalend Gedeelte en Geschiedenis gerelateerde
•
aanzicht. Moet Terneuzen blijven. Het is en blijft een
Architectuur
binnenstad. Geen winkelcentrum.
•
Het hele project laat weer eens de grootheidswaan van Terneuzen zien.
•
Alle nieuwbouw aangepast aan de oude bouwstijlen! Dus niet te modern.
•
Aankleding graag met stenen tafels en stoelen.
Betrek bij de gesprekken ook eens een autochtone Terneuzenaar. Die ziet misschien dingen die u niet ziet.
Eigendommen •
Zijn inmiddels alle panden gekocht voordat er plannen gemaakt worden?
4. Reacties Wat is goed?
Water
Wat kan beter? Water
•
Water in de stad III
•
Doe iets ‘leuks’ met het water boven de nieuwe parkeergarage.
•
Water terug op de Axelsedam erg positief.
•
Maak er o.a. een leuke speelplaats van voor kinderen bijv. met
•
Water terug in de stad prima, volg voorbeeld Breda. Water
speelfonteinen.
moet voldoende diepgang hebben.
•
De bootjes moeten terug bij het project.
•
Maak er een openlucht zwembad van met loopplank.
•
Niet het water terug!
•
Weer / meer water in de binnenstad.
•
Jammer dat het water niet gebruikt kan worden voor kleine
•
Herstel van water in de binnenstad. Reeds 25 jaar geleden voorspeld in de gemeenteraad dat we het kanaal weer
•
pleziervaart! •
Waterpartij – herhaling? Een 50 cm laagje water in het water
opengraven.
tussen de Heren- en Rosegracht is een voortdurende erger van
Water terug is goed -> wel zorgen dat het niet een dood
oppervlakte vuilnis en dodelijke ziekten (sterfte) van eenden.
vijvertje wordt met een laagje water van 50 cm.
•
In 2004 heb ik Dow voorgesteld om in het veel te ondiepe water tussen de Here- en Rosegracht 2 fonteinen cadeau te doen aan de stad Terneuzen (John C. Maas).
Wind en tocht •
Let op tocht in straten en pleinen.
•
Terrasjes realiseren – (kan ook zonder water).
•
Hoog / laagbouw geeft veel (val)-wind. Bijv. Schuttershof /
•
Water zoveel mogelijk terugbrengen in centrum. Met horeca, liefst ook avondhoreca, dag horeca is er al heel wat.
Abab •
Noordstraat -> tocht, wind en kou -> vandaar “Noord”straat. Hoe dit te ondervangen. Zeer belangrijk gezien ‘het terras’ en er voor te zorgen dat je een prettig winkelgevoel kan creëren.
•
In de beleving moet water van de bestaande kanaalarm worden verbonden met het ‘nieuwe’ water.
4. Reacties
Parkeren
Wat is goed?
•
Parkeren onder maaiveld II
•
Parkeergarage met bovenop water; met de voorzieningen voor
•
•
Wat kan beter?
Loop door de Vlooswijkstraat, bereikbaarheid van het ooit
•
Jammer van garage en ondiep water. Water is goed. Er is toch reeds aan garage gebouwd onder Schuttershof?
•
De toerit naar de parkeergarage snijdt veel te diep in het water
geplande groeiwinkelgebied in de Vlooswijkstraat, de
bovenop het dak. Die moet gedraaid worden, of in de koppen
zogenaamde Kraamkamer, dus ook geen zichtopstructies
van het water weggewerkt worden.
richting het eind van de Vlooswijkstraat vanuit de Noordstraat.
•
Betaald parkeren. Autoluw.
Rekening houden met transparantie vanuit het gebied naar
•
Je hebt meer parkeerruimte nodig bij dit plan. Toch haal je
Nieuwe gebouw (ABAB) op Axelsedam, neemt grotendeels het aanzicht weg, dat is niet optimaal als je echt aanzicht van ‘allure’ wil.
•
Parkeerkelder, blokkeert voor de lange termijn de mogelijkheid het maritieme aspect terug te brengen in de stad.
oudste stukje Terneuzen, tuinpad omgeving. •
Ondergronds parkeren is onnodig duur, alternatieven in de omgeving bestuderen.
Parkeerplaats onder water!
Zichtlijnen •
Parkeren •
modelbootvaren het hele jaar door. •
Wat kan beter?
Het voormalige ABC complex moet opengebroken worden om een open verbinding te krijgen met het Arsenaalplein.
parkeerplein voor Schuttershof weg, waarom?
4. Reacties
Routing en ontsluiting
Wat is goed?
Wat kan beter? •
De inrit bij de Vlooswijkstraat -> bij Belle Vue / Vriendschap, is
Oud Terneuzen betrekken bij de plannen. Pand Freyser
een belangrijke toevoersweg voor de bewoners van heel de
(Kerkhoflaan) gebruiken als Distributie centrum.
binnenstad. Als deze komt te vervallen (autoluw) zijn er
•
Verkeerscirculatie omgeving bekijken.
slechts 2 mogelijkheden om de binnenstad in te komen. De
•
Kan er makkelijk aan de winkels geleverd worden?
•
Winkelgebied ‘spreiden’, nu loop je vanaf Halfords eigenlijk al
•
ontsluiting op deze 2 punten is momenteel al een probleem. •
Witgoed komen per dag 3 trailers aan op hetzelfde uur.
verloren rond.
Routing en ontsluiting •
Wat kan beter?
Routing van en naar winkels Schuttersweg en Kennedylaan West, dat is een open gat en geen doorstroming van
•
Rondloopfunctie? Bij winkelcentrum met T-vorm?
•
Komt er wel een rondweg?
•
Jammer dat de Vlooswijkstraat zo smal wordt. Het is een
laatste kans om er ooit wat goeds van te maken. •
•
Kennedylaan. •
•
Echt zorgdragen dat er een rondje winkelen mogelijk blijft.
Kijk goed naar de bevoorrading van de winkels en horeca en de afvoer van vuilnis.
•
Zorg over de bereikbaarheid van de binnenstad voor het vrachtverkeer:
•
Zorgdragen voor een ‘natuurlijke’ overgang naar het gebied Tholenstraat e.d.
Aandacht voor fietsers uit binnenstad, richting stad Terneuzen via Axelsedam ter voorkoming oversteken hele drukke
belangrijke historische ontsluiting geweest van de stad naar het westen. Zichtlijn.
Werk verkeerskundig uit of de Kennedylaan zo gehandhaafd moet blijven. Is nu een rare slinger en dit plan is misschien de
winkelpubliek. •
Voorstudie over transportafwikkeling Vlooswijk Nieuwediep. Bij
Van gemiddeld 20 meter lang en 2.40 meter breed en een draaicirkel van ca. 12 meter.
•
Hoe zit het met ’s nachts bevoorraden?
•
Mogelijkheid om ‘ondergronds’ te bevoorraden?
4. Reacties
Torentje •
Wat is goed?
Nieuw torentje: naar het idee van een vuurtoren met glas lagen
Wat kan beter? Torentje •
voor de woonruimtes.
voor tocht en veel wind. •
•
Mooie oplossing met de winkels in lagen met het
de Noordkant van de Vlooswijkstraat misschien een
hoogteverschil in de Vlooswijkstraat.
alternatief?
De planning voor de winkels aan het begin van de winkelstraat
•
Pas op met hoogbouw op Axelsedam.
is goed.
•
Geen toren op de kop.
•
Hoe hoog wordt de toren? Ontneemt die het zicht van het pas gebouwde Schuttershof gebouw.
Belle Vue •
Beslist geen flatgebouw langs het water tussen de Schoolweg en het Schuttershof. Zijn appartementen boven de winkels aan
Winkels •
Geen torenflat voor de Vlooswijkflat. Hoge gebouwen zorgen
Ontzettend positief om Belle Vue te behouden, maar let wel op
•
Bezwaar tegen flat tegenover Flat Vlooswijk. II
dat er een passende aanbouw komt. Het Gerecht op de Markt
•
Waarom zet de je de woontoren niet op de plek van Carpet Right, dan kunnen zij zich plaatsen op de Kennedylaan?
is een slecht voorbeeld. •
Liefst weer in ‘oude’ staat terugbrengen (horeca van maken).
•
Let op de zonkant voor terrassen.
Winkels •
Is er wel aanbod van zulke grote winkels? Zoals het nu in het plan aangegeven wordt?
•
Ontbrekende trekkers zijn reeds binnen 30 – 45 min. reistijd voldoende beschikbaar (Goes, Middelburg, Gent, Antwerpen).
4. Reacties
Winkels en horeca •
•
Laat de Rabobank het oude pand van ABNAMRO maar kopen
Is er onderzoek gedaan naar het aantal benodigde winkel m2 in Terneuzen? Begin volgend jaar komt er 2000 m2 BVO in de
Noordstraat horeca en winkels inplannen.
Noordstraat leeg. Afgelopen 5 jaar met veel moeite de stad vol
Rabobank ook als woon / winkel / horeca inrichten -> bank
gekregen. Wie gaat er nog bijkomen? (Arca Retail) •
Zorg: meer inwoners? Afgestemd op de economische
Zonder goed uitgaansleven trek je geen mensen naar de
verwachtingen voor Zeeuws Vlaanderen? Nu: 25.000 inwoners
binnenstad! Je komt in de binnenstad wonen omdat er leuke
in binnenstad! Straks: hoeveel inwoners gepland?
cafés en eetgelegenheden zijn. •
Geen avondhoreca.
•
Te veel horeca, leegloop elders.
•
Waarom uitbreiding horeca bestemming in dat gebied? Wordt bepaald soort horeca dan uitgesloten? Is dit op lange termijn
•
•
om eventueel nieuw te bouwen. Dan kan je op de Kop v/d
verhuizen naar overkant Herengracht. •
Wat kan beter?
Wat kan beter?
•
Wij horen niets over de culturele ‘uitbreidingen’. 1 theater en 1 bioscoop. Hier moet iets mee gebeuren.
•
Eerst serieuze kandidaten vinden voor de bouw = geen leegstand.
•
Het gaat alleen over wonen en winkelen, wat ik er in mis in dit
niet jezelf voor de gek houden?
plan is de kunst en kunstuitleen. Musea en cultuur. Bv.
Veel nieuwbouw zowel winkels als wonen terwijl er al zoveel
Galerietjes, kleine boutiques, iets aparts wat er niet is in
leegstand is. Gevaar dat bij geen invulling de halve
andere steden.
Noordstraat leeg zal staan. Is nu al aan het gebeuren!
•
Theater + horecabestemming in Tuinpad en Vissteeg.
4. Reacties Wat kan beter?
Wat kan beter? Vriendschap •
Probeer De Vriendschap te behouden en het steegje Brugpad.
Doelgroep •
of junioren?
IIII •
Doe niet dom! Laat de Vriendschap staan -> De Vriendschap is
•
•
Zeeuws Vlaanderen vergrijst – geen universiteit – weinig jongeren – behoorlijk drugsverleden -> houdt mensen
Café de Vriendschap moet zeker blijven bestaan en moet ook
(ouderen) nog steeds uit de binnenstad.
zichtbaar blijven (karakteristiek gebouw / komend vanaf de
•
Aanbod woningen geen juiste doelgroep -> focus op gezinnen.
Axelsestraat)
•
Startersmarkt -> € 200.000,-? Kleine starters tot € 125.000,-
Het enige ‘bruine’ café de Vriendschap moet blijven!
•
De Vriendschap is mooi, maar niet heilig.
•
De Vriendschap gaat pas open om 11 uur ’s morgens. Is nooit open op koopzondagen en ’s avonds en feestdagen. Dus niet heilig. De Vriendschap integreren in winkelpand. Transparant vanuit plein-achtig winkel gebied. Naadloze overgang naar de Rabobank.
•
•
Rabo verkassen.
•
•
Vergrijzing wordt een belangrijke factor, meenemen in ideeën en planvorming. II
sociaal – cultureel erfgoed. Behouden! Kopen en opknappen! Hierbij rekening houden met de mensen. Horeca- uistraling!
Wie moeten we in de toekomst naar ons toetrekken? Senioren
Waarom zo’n krot als de Vriendschap handhaven? Dit pand is mede bepalend voor het verpauperde aanzicht van de kop.
wel in de stad (sociale huur). •
Niet mikken op tijdelijke huisvesting, die krijgen geen band met de binnenstad.
4. Reacties Wat is goed?
Groen
Wat kan beter? Woningen
•
Groen voorziening
•
Typering woningbouw (stadswoningen?)
•
Meer groen in de binnenstad.
•
Koopflats voor een permanente bewoning en het zelf onderhoud van de woning. Huurwoning – soms verwaarlozing.
Woningen •
•
•
Aandachtspunt voor de hoogte van de appartementen / huizen
Woningen op de winkels met daktuin. Zoveel mogelijk ‘oud’
+ torentje: niet zo hoog maken dat de tuinen daar achter de
bijv. jaren 30.
hele morgen in de schaduw zitten. Er is daar al 4 maanden per jaar geen zon in de tuin.
Aantal woningen hoe te verkopen – verhuren? Verkopen gaat al heel moeilijk.
•
Ik ben het er zeker niet mee eens dat er woningen midden in het centrum nodig zouden zijn. Kijk naar de Koopgoot en de lijnbaan in Rotterdam. Waar zijn daar woningen? En toch een succes. In dit nieuwe winkelcentrum gaan wonen is vragen om ellende met de Nieuwstraat (criminaliteit op de stoep). Hondjes uitlaten op het winkelcentrum ook problematisch.
•
Teveel wind voor dakwoningen.
•
Waarom overal woningen boven? Niet elk gebied is geschikt voor bovenwoningen. Deze worden niet verkocht, gevolg verhuren, verpaupering. (Denk aan Korte Kerkstraat, Oud klooster ...)
•
Onder de winkels Vlooswijkstraat -> bergingen + garages maken voor ondernemers + personeel .
4. Reacties Stedenbouw Vragen: •
Hoe komen we bij ons huis (1e stuk Vlooswijkstraat) en weer
•
(woon nu in Terneuzen, met pensioen).
weg! Met de auto! •
•
•
•
•
Wat doen we met het Tuinpad en omstreken? Betrek het erbij!
Hoe wil je de panden invullen met een publieke trekpleister, terwijl de Kennedylaan ook moet worden opgevuld. Die krijg je
Wat gebeurt er met de markt? Wat toch het centrum van
niet vol, als er winkels worden geweigerd, om zich hier te
Terneuzen zou moeten zijn?
plaatsen.
Worden de pleintjes “aangekleed” met zitfuncties en
•
Hoe zit het met de afvoer van vuil water (riool)? De bestaande
verlichting?
situatie Schuttershof, het bestaande riool is te klein, waardoor
Is het mogelijk om het winkelcentrum overdekt te maken
er weer een aantal strateen voor langere tijd afgesloten
(klimaatverandering)?
worden. Wordt dit gelijk tijdens de bouw aangepast?
Is het nog mogelijk om via de Kop v/d Noordstraat met mijn
•
Is er bekend hoeveel wooneenheden worden toegevoegd aan
auto in de Nieuwe Diepstraat te komen? Of moet ik nu via de
het bestaande areaal? Dezelfde vraag t.a.v. de m2
andere ingang rijden?
winkeloppervlak. Zulks in relatie tot de nota
Wat doe je met de historische panden?
•
Is er contact geweest met de ontwikkelaars van Kennedy West om tot afstemming te komen? Gebouw tussen Schoolweg en Schuttershof? Hoe verdere ontwikkeling van het ‘eilandje’?
•
•
S.v.p.
•
•
Ben architect H.A.M van der Velden Architecten uit Breda
Beroepshalve vraag: wie zijn de architecten / stedenbouwers.
bewoningspatroon. •
Terneuzen is geen Randstad. D.w.z. de beoogde winkelruimtes worden deze koop of huur? Indien huur worden de prijzen ingezet op regionaal niveau of gehanteerd volgens de prijslijnen van de Randstad?
WELKE WINKELS & HORECA MISSEN WE?
5. Gewenste winkels en horeca
Welke winkels missen we in Terneuzen? •
Sportzaken: II
•
Speciaalzaak muziek
•
Welzorg winkel
–
Ruitersport – tennis
•
Voorzieningen voor ouderen
–
Golf – wintersport – zeilen
•
VVV
Goes heeft 6 sportzaken. Terneuzen 1,5 met Aktiesport en
•
Muziektent
Intersport.
•
Hobbywinkel
•
“de Slegte”
•
Luxe erotica shop
•
Grote boekwinkel
•
Stoffenwinkel
•
Woon decoratie winkel
•
Coolcat (jeugd) II
•
Verlichtingwinkel
•
Groot warenhuis – scherpe prijzen III
•
Een goede mix van winkels voor mannen en vrouwen, zodat
•
V&D IIII
het echtpaar elkaar in de stad houdt.
•
H&M IIII
•
CD-winkel
•
Zara I
•
Kledingzaak voor jongeren
•
Bijenkorf II
•
Kunst / cultuur educatie poot
•
Sting
•
Musea scheepvaart / binnenvaart II (kleinschalig)
•
ICI Paris III
•
Galerie / kunstuitleen IIII II
•
Kapper / body / beauty
•
Douglas
•
5. Gewenste winkels en horeca
•
Drankenhandel
•
Kookwinkel
•
Winkel met bijv. losse thee e.d.
•
Viswinkel IIII (vis delicatessenwinkel)
•
Groentewinkel
•
Ontspanning, juist na winkelsluitingstijd.
•
Verspassage (markt): vlees, kip e.d. III
•
Geen kledingzaken meer IIII
•
Een tegenspeler voor C1000
•
Grootschalige winkels gaat ten koste van de ‘kleintjes’. II
•
Luxe (kleinschalig) interieur
•
Verder onderzoeken: waarom gaat de bestaande klant nu naar
•
Dumpzaak a la Brammetje Dump
•
Kleine winkels, gezellige, diverse soorten. In ieder geval geen centrum waar er al zoveel van zijn (Blokker, C&A , V&D, Etos, etc)
•
Aandacht voor niet commerciële winkels: Fairtrade, Informatie ruimte, Bazar
•
Zelfde winkels als op de Meir in Antwerpen. Met koffie stops en toiletten.
elders?
5. Gewenste winkels en horeca
Welke horeca missen we?
•
Wok a way
•
Italiaans restaurant
•
Burgerking
•
Een “echte” Italiaan
•
Mc Donalds II
•
Vietnamees restaurant
•
La Place
•
Starbucks-achtige zaak II
•
Bovenstaande 4 allemaal op een rij.
•
Grand Cafe
•
Eetcafe zoals Hotel New York in Rotterdam
•
Lounge club voor oudere jongeren.
•
Een hotel met min 50 kamers zou boven de winkels kunnen
•
Gezellige, niet al te grote ruimte waar je lekker een kopje thee
i.p.v. woningen, of in de toren.
/ koffie o.i.d. kunt nuttigen bij voorkeur met een zonnig terras. •
•
Instellingen (Emergis, Tragel, Dethon) willen werkprojecten
Een eetgelegenheid a la “Landbouw” in Goes, waar je snel en
opstarten (horeca en vakwerkbedrijven) stimuleer dit, ze
goed kunt eten. Wat toch een restaurant is en geen fastfood.
kunnen een goede bijdrage zijn.
Gewenste woningen
Welke woning willen mensen: •
Appartement in de toren – mits betaalbaar
•
Ik woon al in de binnenstad, later misschien appartement met groot balkon.
•
Ik zou een appartement aan het plein en een groen hof kiezen of een stadswoning aan een binnenhof, als deze voldoende balkon / tuin heeft voor ‘buiten’ wonen / leven.
•
Nummer 2 – appartementen aan het plein en een groenhof of nummer 3
•
Ik kies voor een appartement aan het plein en een groenhof.
•
Geen toren op de Axelsedam.
•
Begin van de winkelstraat wil ik wonen, maar dan wel betaalbaar.
