1. Bényei Andrea, Dunakeszi, Anna u. 4. Az erdőprogram felülvizsgálata nem foglalkozik az érintett ingatlan, illetve környező ingatlanok

1/1. sz. melléklet

Kérelmező

1.

Bényei Andrea, Dunakeszi, Anna u. 4.

A kérelem tárgya, szükség szerint légi fotó az érintett területről A 20826. hrsz. külterületi ingatlan Mk-3 2 övezetbe sorolása Ev övezetből, a 3000m en felüli telekrész Ev övezetben tartása mellett.

A hatályos Szabályozási Terv részlet kivonata az SZT szelvényszámmal, az érintett hrsz, terület kiemelésével

Vác SZT/6.-11. szelvény, kivonat

Képviselőtestületi döntés (227/2010.(IX.16.) sz. határozat)

Az erdőprogram felülvizsgálata nem foglalkozik az érintett ingatlan, illetve környező ingatlanok erdő övezet alóli feloldásával. Az érintett telek közel 3000m2, így a tervezett erdő teljes megszüntetését jelenti a módosítási igényben megfogalmazott kérés az érintett ingatlanon. A BATrT - Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve - mezőgazdasági területként jelöli az érintett területet, így az SZT módosítás BATrT korrekciót nem igényel. Az SZT módosítás esetén a TSZT is módosítandó. A módosítás következtében Vác város területére a hatályos TSZT alapján számított biológiai aktivitásérték csökken. A lecsökkent biológiai aktivitásértéket a tulajdonosnak kell egyéb, saját tulajdonú területen, vagy megállapodás alapján, más tulajdonában levő területen, az elvesző erdő biológiai aktivitásértékét kompenzáló erdő kijelölést biztosítani! A kérés csak ennek megtörténte esetén támogatott.

2./1 Szentiványi András, Vác, Fekete u. 50/a

A 074/30 hrsz. külterületi ingatlant (1,27 ha, szántó a „Vakapu alja” és a „Felső Spinyér„ közötti területen, a 2-es út mentén) belterüVác SZT/6.-10. szelvény, kivonat letté kéri minősíteni.

2./2 Szentiványi András, Vác, Fekete u. 50/a 2./3 Szentiványi András. Vác, Fekete u. 50/a

Az SZT-ben a területen meglevő, kijárt út alapján szabályozott út törölve legyen. A Vizsgálandó a javasolt hrsz.-on történő az újonnan kijelölendő út megfelelőssége. tervezett út a 20717/7 hrsz-ú ingatlanra kerüljön át. (az SZT kivont fent.) A terület övezeti besorolása erdő övezet helyett olyan legyen, mely exkluzív ven- Beépítésre szánt különleges idegenforgalmi terület jöhet szóba az SZT kérelmezett módosídéglátás, szálloda létesítését lehetővé teszi. (az SZT kivont fent). tásnál, amennyiben az AGGLÓ-törvény (BATrT - Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve) azt lehetővé teszi, azaz amennyiben a többi módosítási igényt is figyelembe véve a BATrT-ben megfogalmazott tartalékterület nagysága elegendő a jelen módosításokhoz. Az erdőprogram felülvizsgálata nem foglalkozik az érintett ingatlan, illetve környező ingatlanok erdő övezet alóli feloldásával. Az SZT módosítás esetén a TSZT is módosítandó, valamint a módosítás következtében a biológiai aktivitásérték csökkenés egyéb területen kijelölt erdővel kompenzálandó! A lecsökkent biológiai aktivitásértéket a tulajdonosnak kell egyéb, saját tulajdonú területen, vagy megállapodás alapján, más tulajdonában levő területen, az elvesző erdő biológiai aktivitásértékét kompenzáló erdő kijelölést biztosítani!

A belterülettől távoli külterület a földtörvény értelmében nem minősíthető belterületté, ezért az nem támogatott.

1

1/1. sz. melléklet

Kérelmező

3.

Szabó László, Dunakeszi, Főút 165.

A kérelem tárgya, szükség szerint légi fotó az érintett területről



A rendelet 49.§ (10) és (11) bekezdés felülvizsgálata, a maximálisan kialakítható telekméret csökkentése, illetve törlése az esetlegesen jelentkező beruházási igények rugalmasabb fogadása érdekében: (10) A Gksz-17 jelű építési övezetekben a kialakítható legnagyobb telekméret 11000m2 (11) A Gksz-18 jelű építési övezetekben a kialakítható legnagyobb telekméret 8500m2

Vác SZT/6.-42. szelvény, kivonat A Gksz-17 építési övezettel szabályozott terület a Déli Kereskedelmi Központtól északra, a központ és a derecskei lakóterület között szabályozott Gksz terület

• A Déli Kereskedelmi Központtól északra eső területen városképi szempontból nem kifogásolható a területnagyság korlátozásának feloldása, a módosítási kérelem elfogadott; • A Gombási úti gazdasági területen a területnagyság korlátozásának csökkentése, vagy törlése elfogadható, mivel a terület szabályozott úthálózata nem teszi lehetővé a túl nagy egységek kialakulását, a módosítási kérelem elfogadott.

Vác SZT/6.-21. szelvény, kivonat A Gksz-17 és Gksz-18 a Gombási úti csomóponttól délre szabályozott gazdasági terület

2

1/1. sz. melléklet

Kérelmező

4.

Adamcsek Péter, Vác, Hattyú utca 47/b.3/4.

5.

Vagyonhasznosítási Osztály



1. A Duna-nagyvízi medrében levő 3575 Vác SZT/6.-32. szelvény, kivonat hrsz.-ú teleken a mértékadó árvízszint alatti szintet be szeretné építeni garázs és tároló helyiségek számára, vállalja az árvízi védekezést, illetve a megfelelő épületszerkezetek, illetve közmű kialakítást. 2. Kéri az Lk-4aK építési övezet besorolását a szomszédos területhez hasonlóan Lk-6a építési övezetre módosítani, annak érdekében, hogy a megengedett legnagyobb építménymagasság ne 3,5 m magas legyen az mértékadó árvízszint miatt amúgy is korlátozott területen. A Diósvölgyben önkormányzati (20249/2, Vác SZT/6.-9. szelvény, kivonat 20249/5, 20249/9 hrsz.) és magántelkeket érint a DAT forgalomba-helyezésével az ingatlan-nyilvántartási adat – térmérték – változás. E miatt az ingatlanok az Mk-3 övezeti besorolásuk által előírt térmértéket, a 800 m2-t nem érik el (732776 m2 közöttiek) és így nem beépíthető teleknek minősülnek. Kérés, hogy az övezeti előírás illeszkedjék a térmértékváltozáshoz.


1. A Duna-nagyvízi területén az építési lehetőségeket törvény írja elő, a HÉSZ-ben annak módosítása nem lehetséges, így a kérés nem támogatott. (Tájékoztatásul, az Önkormányzat megbízásából folyik az árvízvédelem tervezése a Duna mentén a börtöntől a Gombás patakig szólóan. Amennyiben a tervek birtokában a kivitelezésre vonatkozó pályázat elfogadást nyer, 2011-13. között várható az állami beruházásban történő megvalósítás. Így majd a Burgundia jelenlegi terepszintjei árvízmentes területnek minősülnek); 2. Az érintett telek jelenlegi szabadonálló, előkertes beépítésére - így már jelenleg sem része a Burgundia jellegzetes zártsorú beépítésének - valamint az új beépítésű területekkel szomszédos helyzetére tekintettel az építési övezet módosítási kérelem támogatott.

Az Mk-3 övezetekben épület elhelyezésére igénybe vehető telek legkisebb nagysága 720 m2-re korrigálandó a rendeletben, míg a kialakítható új telek 800 m2-es méretű előírása megtartandó, a módosítási kérelem támogatott.

Vác SZT/6.-14. szelvény, kivonat

6.

Főépítészi Iroda

A HÉSZ-ben előírás megfogalmazása arra vonatkozóan, hogy a meglevő kikötők Előírás megfogalmazása elfogadott igény. üzemben tartásának meghosszabbítása milyen feltételekkel történhet.

3

1/1. sz. melléklet

Kérelmező




7.

Dr. Házy Béla az érintett földrészletek tulajdonosai nevében Vác, Orgona utca 6.

A Zamat utca szabályozási szélességé- Vác SZT/6.-14. szelvény, kivonat nek csökkentését kérik, 10-12 m szélességűre az SZT-ben meghatározott 14 m helyett az 5101/2, /3, /4, 39/3 és 5109/3 hrsz.-ú földrészletek tulajdonosai.

A Zamat utca jelentős kiszolgáló lakóutca szerepű a helyvidéki domborzati adottságokkal rendelkező Bácska-dűlő tervezett távlati beépülése során, a kiszolgáló utcák OTÉK szerinti 12 m-es szabályozása elfogadható a 14 m helyett, de annál kisebb szabályozás nem kívánatos és nem támogatott.

8.

Főmérnökség

A Vt-8 építési övezet felülvizsgálata Vác- Vác SZT/6.-27. szelvény, kivonat Alsóváros megállóhely keleti oldalán.

A térség közlekedési rendszerének ésszerű kialakítását nehezítő elhelyezkedése és a terület kis mérete miatt a településközpont vegyes terület megszüntetése, közlekedési területre módosítása szakmai szempontból támogatott SZT módosítás. A TSZT területfelhasználása ennek megfelelően módosítandó!

9.


A kórháztömbben felépült Baptista templom Keü-3 építési övezetének módosítása a Az építési övezet módosítása különleges egészségügyi építési övezetből (Keü) központi megvalósult funkciónak megfelelően. vegyes területre (Vk), a használt funkciónak megfelelően, támogatott. A Képviselőtestület (a Szabályozási tervkivonatot lásd a 35. számú kérelemnél!) korábbi döntése alapján (telekalakítás) a Keü építési övezetek pontosítandók. Az építési övezet módosítása a TSZT módosítását is szükségessé teszi!

4

1/1. sz. melléklet

Kérelmező




10.

Bartók György, Vác, Deákvári fasor 10.

A tervezett Tolmács utca - a Törökhegy széle, a Kosdi útnál - tervezett szabályzásának feloldása, miután minden érintett telek kiszolgálása biztosított a Kosdi Vác SZT/6.-25. szelvény, kivonat út felől. Az 5924 hrsz.-ú telek kiszolgálása is nyeles telekként biztosított.

A Tolmács utca tervezett kialakításának célja az volt, hogy az előírásoknak megfelelően ne a forgalmi útként funkcionáló, amúgy is nehéz közlekedési szituációban levő adottságok éles kanyar, erősen lejtő terület, szintkülönbségek – mellett a Kosdi útról történjen a lakótelkek kiszolgálása, hanem attól függetlenül, a Buzogány utca felől. A terület beépítése időközben a Kosdi út felőli kiszolgálással megtörtént, a Tolmács utca szabályozása megszüntethető.

11.

Zsemberi Ferenc, Verőce, Faluföle u. 3.

1. A Telep utca és a Kosdi út sarkán levő Vt építési övezetet kéri a csatlakozó területekhez hasonlóan Gksz építési övezetbe sorolni az egy tulajdonban levő terület meglevő területhasználatának egységesítése érdekében. 2. A vasútállomás alatt tervezett távlati P+R megközelítésére szabályozott utat kéri északnyugati irányban kijelölni, a folyamatban levő vasútfejlesztés területéhez illeszkedően. Vác SZT/6.-28. szelvény, kivonat

1. 2.

A Vt építési övezet Gksz építési övezetbe sorolása támogatott a területhasználatnak megfelelően, de TSZT módosítása is szükséges. A Telep utcára merőleges, a vasútállomás alatt tervezett távlati P+R megközelítésére szabályozott utca északnyugati irányban történő eltolása támogatott módosítás a tömböt érintő vasútállomás-fejlesztési tervet figyelembe véve.

5

1/1. sz. melléklet

Kérelmező



12.


Burgundia kikötő tervezetének szerepeltetése

13.

Dobay Gábor, Vác, Rádi út 4.

A 4148/2 hrsz. egy részének Vk-2 építési övezetből a szomszédos Lk-7b építési övezetbe történő átsorolása 400 m2-es telekterület kialakítása érdekében az Erdőgazdaság meglevő volt szolgálati lakása számára. A helyi védelem alatt levő épület és telek parkját nem érintené, miután a telekleválasztás területén egyetlen cseresznyefa áll, bokrokkal. Vác SZT/6.-32. szelvény, kivonat

14.

Fedorkó Bertalan Debrecen, Hegyi Mihályné u. 23/A.

A Václiget közelében levő 0387/42 hrsz.- Vác SZT/6.-47. szelvény, kivonat ú külterületi ingatlan lakóterületi építési övezeti besorolása.


A szükséges környezeti hatástanulmányok elkészítése mellett az SZT és a TSZT módosításba átvezetendő.

Az építési övezet módosítása támogatott, de csak az Lk-7b építési övezetben előírt 400m2es telek leválasztásával, a kert egységének megtartása érdekében Az SZT módosítás TSZT módosítást is igényel.

A 0387/42 hrsz-ú terület a környezetével együtt koncepcionálisan tervezett E - erdő terület. Lakóterületi kialakítását ez, illetve a város hatályos városfejlesztési koncepciója, mely szerint új lakóterületek kialakítása a belterülettől leszakadóan, azoktól távol nem támogatott.

6

1/1. sz. melléklet

Kérelmező

15.

Építéshatósági Osztály




1. A zártsorú beépítésnél a telek belső részére való áthajtás biztosításának általános elő- 1. A zártsorú beépítésnél a telek belső részére való áthajtás biztosításához általános előírása megfogalmazandó; írásként megfogalmazandó, hogy az áthajtást minimum 3 m, maximum 5 m széles áthaj-

tón keresztül biztosítani kell. 2. A 2010. augusztusában hatályba lépő, 2010. évi XC. törvény szerint az Étv. 35.§ (1) 2. Az Étv. 6.§ (1) bekezdése meghatározza a települési önkormányzat építésügyi feladatát, bekezdését módosították, miszerint nem lehet a Helyi Építési Szabályzatban kötelezően úgy mint előírni a KELEN-t (Kötelező Elvi Építési Engedély), elvi engedélyt csak az ügyfél kérhet a.) jogszabályok keretein belül a településrendezési feladatkör ellátása; saját belátása szerint;

b.) az épített környezet emberhez méltó és esztétikus kialakítása, valamint a helyi építészeti örökség védelme; c.) az építésügy helyi feladatainak ellátásához szükséges anyagi és személyi feltételek biztosítása. A törvényalkotó a meghatározott önkormányzati feladatok ellátásához csak az a.) és c.) pontokhoz biztosít eszközt, a b.) pont feladataihoz azonban nem. A tárgyi feltételek (Elvi építési engedély, VRHT, ÉVT) és személyi feltételek (főépítész, tervtanács, VKB, Képviselőtestület) Vácott adottak, ennek a jelenlegi rendszernek a megtartása szakmailag indokolt, mert csak így biztosítható az önkormányzat törvényben meghatározott feladata.

3. A HÉSZ 26.§ (3) bekezdés d) pontja felülvizsgálandó, olyan előírásra lenne szükség, 3. A hivatkozott előírás felülvizsgálata szükséges. amely a tömör kerítés építésének általános tiltását a belterületen konkrét előírásokkal szabályozza, pl. a magasságát, a tömörség csökkentésének módjait meghatározva, stb. 4. A HÉSZ-ben előírt Városrendezési Hatástanulmánynak nincs helye az építésügyi eljá- 4. A kérdés megoldása vizsgálandó. rásban, a II. fokú eljárásnál kifogásolták, hogy nincs jogszabályi kapcsolata az építési eljáráshoz; 5. Az OTÉK 29.§ (8) bekezdése, mely a mezőgazdasági területeken létesíthető birtok- 5. A kérdés megoldása vizsgálandó. központ kialakításához előzetesen készítendő elvi engedélyről rendelkezett, hatályát vesztette. Ezért meg kéne jelölni az SZT-ben azokat a térségeket, ahol birtokközpont elvileg kialakítható (nagyobb méretű telekből felépülő mezőgazdasági területek).

16.


A 78/2010.(VI.30.) sz. Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság határozata a A 71. számú vasútvonal jelenleg folyó tervezése – az önkormányzattal továbbra is egyezte71. sz. elővárosi vasútvonal projekt – a veresegyházi vasútvonal - tárgyában a ko- tetten – folyik. rábbiakat módosítja A vasúti tervben szereplő egyéb közlekedési vonzatokat, esetleges területfelhasználás1. A Márialiget állomásnál az ívkorrekció pontosítandó, az SZT-ben a közlekedési terü- módosításokat az SZT-ben, illetve a TSZT-ben át kell venni. let lehatárolása változatlan; 2. A Törökhegy irányában tervezett távlati gyűjtő út kapcsolatai pontosítandók; 3. A Márialiget ingatlanainak megközelítése a különszintű csomópont megvalósítása során megoldandó, az SZT módosításakor véglegesítendő; 4. A Rádi úti különszintű csomópont a 71. számú vasútvonal fejlesztési projekt része kell, hogy legyen, míg a márialigeti tervezett különszintű csomópont kialakítása a 71. sz. vasútvonal projektjéből elhagyható.

17.

Arnóczy György, Vác, Dózsa György út 56.

A Vízimalom utca ne a templom hátsó faláig legyen közterület, hanem a 2115 hrsz.-ú ingatlanig tartson, tekintettel arra, Vác SZT/6.-27. szelvény, kivonat hogy a műemlék templomnak hátsó kijárata, ablaka nincs ezen az oldalon.

A műemlék templom közvetlen szomszédságban, műemléki környezetbe eső telekrész közterületi kialakításától el lehet tekinteni, de az érintett 2115 hrsz.-ú, illetve 2113 hrsz.-ú telekhatáron a szabályzás feloldásával a telkek megközelítését biztosító telekhatáron a bejárat, gépkocsibejárat és új kerítés építésénél a műemléki érdekeknek érvényesülnie kell.

7

1/1. sz. melléklet

Kérelmező

18.


19.


20.

21.

20./1 Ferjancsic László és Makrai Zsolt, önkormányzati képviselők 20./2 Dr. Molnár Lajos alpolgármester Főmérnökség

22.


23. 24.

Főépítészi Iroda Főépítészi Iroda

25. 26. 27.

Főépítészi Iroda Főépítészi Iroda Főépítészi Iroda

28

A Huszár utcai érintett telektulajdonosok

29.

Cservenák Péter, Vác Tabán u. 50. Hertel Jánosné, 4902 hrsz.; Hekli János, 4907 hrsz.; Kósa Fehér László és Fehér Hajnalka, 4910 hrsz., Vác, Altány u. 31.




Az SZT-n az elővásárlási jog bejegyzését jelző színezés nem megfelelő, mert közel Jól látható és értelmezhető ábrázolás szükséges. azonos színnel jelenik meg a nyomtatáskor, mint a szürke kiszolgáló út jelzése. A HÉSZ 42.§.(2) és 43.§ (1) bekezdésekben a városrésznevek ne szerepeljenek, mert nem A módosítási javaslat elfogadott. mindig alkalmas a terület és az építési övezet azonosítására és így az megtévesztő lehet.

20./1 Kedvtelésből tartott kisállat temető helyének kijelölése.

20./1.A kisállat temető területét megfelelően elkülönülten, a vonatkozó jogszabályok alapján kell kijelölni. A kisállat temető lakott épülettől, összefüggő lakóterülettől való védőtávolságot a környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi felügyelőség állapítja meg, de az nem 20./2 Szóró-parcella kijelölése. lehet kisebb 300 m-nél; 20./2. Szóró-parcella kijelölés nem az SZT kompetenciája. A lengyel piac, a vásártér a Rádi út és az M2 csomópontjának környezetében kije- Meggondolandó, hogy nem kell-e városképi szempontból kevésbé érzékeny területet kijelölni erre a funkcióra, továbbgondolandó tervezési feladat, módosítás esetén TSZT módosítás lölt helyének felülvizsgálata. is szükséges. Az Erdőprogram felülvizsgálatának átvezetése, elővásárlási jogok felülvizsgálata, Az Erdőprogram 2009-ben történt felülvizsgálata a jogszabályi környezet változásai miatt törlése. vált aktuálissá. A felülvizsgálat eredményeinek átvezetéséhez további tervezői (Pagony Kft., Urbanitás Kft.) és megbízói egyeztetés szükséges. Az SZT-n, a TSZT-n esetlegesen megszüntetendő tervezett erdőterületek a biológiai aktivitásértéket csökkentik, annak pótlásáról egyéb területen kijelölt magas biológiai aktivitásértékű terület kijelölésével kell gondoskodni. Az elővásárlási jog törlése a rendeletben és az SZT-n, az Erdőprogrammal kapcsolatban, csak a megalapozottan szükséges, illetve végrehajtható elővásárlási jog megtartása kívánatos és elfogadott. A ”Kialakult” fogalmának továbbfinomítása. A fogalom-meghatározás tovább finomítandó. Vk-4k építési övezet elírását javítani kell Átvezetendő. (a legnagyobb építménymagasság és a minimális építménymagasság cseréje).

30.

A mértékadó árvízszinttel kapcsolatosan új rendelet lépett életbe. A 215/2007.(X.25.) sz. Kt. határozat a külterületi dűlő nevekről – átvezetés. Lke-12 építési övezetben a hátsó kert 15 m-es szabályozása helyett 10 m meghatározása, a rendelet 43.§ (5) a.) pontjában. A Mgb kert előírások módosítása a Huszár utca és a vasútvonal közötti területen, a terület lakóterületi beépíthetősége érdekében. Az egykori országzászló jelölése a volt Senior telephelyen. Kérik az Altány út déli oldala, a 4917 és 4951/43 hrsz. közötti szakasz – a Donga utca és a Naszály utca között – az Lke-1 építési övezetet Lke-2 építési övezetbe Vác SZT/6.-25. szelvény, kivonat sorolni. Vác SZT/6.-22. szelvény, kivonat

Az új rendelet előírásai szükség szerinti átvezetendők a rendeletbe. Átvezetendő. Átvezetendő. A Huszár utcától délre levő Mg belterületi kertek beépíthetősége lakóterületként a vasút védőtávolságára vonatkozó előírások teljesülése, a Vác-Felső vasúti megálló tervezett, megfelelő kialakítású és színvonalú kiépítése mellett támogatott módosítás. A TSZT is módosítandó, illetve a biológiai aktivitásérték csökken a módosítás miatt. A kérelem átvezetendő.

A kérelem átvezetendő.

8

1/1. sz. melléklet

Kérelmező

31. Főépítészi Iroda 32. Főépítészi Iroda

33. Főépítészi Iroda



A 2007. évi CXXIX. törvény a termőföld védelméről – a belterületbe vonásra vonat- A rendelet 13.§ (4) bekezdése szükség szerint kiegészítendő. kozó szabályok szükség szerinti átvezetése a rendeletbe. A Mentős köz területét a valóságnak Vác SZT/6.-28. szelvény, kivonat Átvezetendő az SZT-re, valamint a 9. számú kérelem építési övezeti módosítása: Az építési megfelelően jelölni, a véderdőt az út teövezet módosítása különleges egészségügyi építési övezetből településközpont vegyes rületéhez csatolva. területre a használt funkciónak megfelelően jogos igény. Az építési övezet módosítása a TSZT módosítását is szükségessé teszi.

A rendelet 24.§ (3) bekezdésének kiegészítése a telekalakítási előírások rugalmasabbá tétele érdekében. A rendelet 78.§ (5) bekezdése szerint: „(5) A Szabályzatot hatálybalépését követően 34. Főépítészi Iroda indított építési ügyekben kell alkalmazni” az „építési” szó törlendő. 35. Főépítészi Iroda A rendelet 24.§. (3) bekezdése rendelkezik a beépítésre szánt területeken a telekalakítás egyedi előírásairól, de a 25.§ előírásai között a beépítésre nem szánt területek vonatkozásában ez hiányzik. 36. A Z-LAK Kft. és a szomszé- 1. A 4560/18 hrsz.-ú és a szomszédos Vác SZT/6.-42. szelvény, kivonat dos telektulajdonosok képviterületek (4560/16 - /20 és /26 hrsz.) seletében Gyenes Tünde, Gip-11 építési övezetről Gksz építési 1044 Budapest, övezeti besorolásra kérik módosítani Megyeri út 15. a területüket, tekintettel arra, hogy a Szent László út mellett inkább kereskedelmi és szolgáltató funkciók vannak kialakulóban; 2. A Bolgárkert utca megszűnésével a közlekedési rendszer átgondolása szükséges a területtulajdonosokkal egyeztetve.

37. Főépítészi Iroda 38. Főépítészi Iroda

39. Főépítészi Iroda 40. Jegyző


A korábbi HÉSZ módosítás 24.§ (3) bekezdés a.) pont második részének kiegészítése a rendeletben átvezetendő. Az „építési” elhagyható, mert nemcsak építési ügy van, hanem telekalakítási, bontási, stb. Ennek megfelelően a kifejezés törlendő a rendeltben. A rendelet kiegészítendő.

A kérés támogatandó a szomszédos területek besoroláshoz illeszkedően, Gksz-7 építési övezet meghatározásával, a módosítás a 4560/26 hrsz. keleti határvonaláig. A TSZT módosítása is szükséges az SZT módosításhoz.(Biológiai aktivitásérték változás).

A Budapesti Agglomeráció Területrendezési tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény- Az átvezetés csak a Törvény módosításának elfogadása után lehetséges. módosítás tervezetének átvezetése. Az M2 Naszályt megkerülő nyomvonalának támogatásáról képviselőtestületi döntés Az M2 Naszályt megkerülő tervezett alternatív nyomvonalat az országos közlekedésfejlesztési tervekből a Közlekedési Koordinációs Központ törölte, így azt az SZT-ből, illetve TSZTvan. ből törölni kell. A „Meglevő beépítés” fogalom-meghatározásának további finomítása. Felülvizsgálandó a fogalom-meghatározás. A 175/2010.(VI.17.)sz. Kt. határozat a közterületek elnevezése korrekciójáról. A határozat tartalma átvezetendő.

9

1/1. sz. melléklet

Kérelmező




41.


42.

Szedlacsek Zsolt, Vác, Hattyú utca 22.

43.

Orosz Attila, 2131 Alsógöd, Pf.76.

A Diósvölgy 20361/3 hrsz.-ú véderdő övezeti besorolás törlését kéri. A telken csak bozótos található. Vác SZT/6.-14. szelvény, kivonat

Az erdőprogram felülvizsgálata nem foglalkozik az érintett ingatlan, illetve környező ingatlanok erdő övezet alóli feloldásával. Az épülettel beépített telek övezeti besorolása módosítandó, így a TSZT is módosítandó. A módosítás következtében Vác város területére a hatályos TSZT alapján számított biológiai aktivitásérték csökken. A lecsökkent biológiai aktivitásértéket a tulajdonosnak kell egyéb, saját tulajdonú területen, vagy megállapodás alapján, más tulajdonában levő területen, az elvesző erdő biológiai aktivitásértékét kompenzáló erdő kijelölést biztosítani! A kérés csak ennek megtörténte esetén támogatott.

44.


Támogatott a rendeletben előírások megfogalmazása a területre vonatkozóan.

45.

Tóth László, TIP-VÁC Kft, [email protected]

„Vác–Máriaudvar - egységes beépítési és anyaghasználati koncepció a területre” (tervező: Szekeres Attila) önkormányzati tervtanácsi szakmai véleménye alapján a terv elemeinek beépítése a HÉSZ-be (fél-nyeregtető, enyhe lejtésű tetőzet, stb.). 1. A hatályos SZT nem tartalmazza az Ipari Parkba vezető, hatósági engedéllyel rendelkező iparvágányt. Kérik azt feltüntetni, illetve tervezettként az SZT jelen módosításába kerüljön bele az iparvágány bővítésének lehetősége a Gödöllői útig, az Ipari Park keleti határa és a tervezett gyűjtőút közötti területen; 2. A volt Forte területén tervezett Lk-2 lakóterület konkrét ingatlanfejlesztési szabályozásában az Ipari Park észrevételezési lehetőséget kér. A véleményük szerint a tervezett lakóterületi besorolás hátrányosan érintheti az Ipari Park Gip építési övezeteit, mert a lakóterület közeledése az iparterülethez a potenciálisan betelepülő vállalkozások lehetőségeit környezetvédelmi okok miatt csökkentik.

A 77/2010.(VI.30.) sz. Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság határozata „Az elővárosi A tervezett körforgalom átvezetendő az SZT-re, HÉSZ-be és a TSZT-be. vasúti közlekedés - a 70. számú vasútvonal” tárgyában hozott korábbi határozatait az alábbiak szerint módosítja: 1. A vasút nyugati oldalán tervezett vasútállomási P+R megközelítése a Szilassi u. részbeni igénybevételével történjen, a javasolt körforgalmi csomóponttal a Szilassi-Kosdi-Karcsú Arzén-Galcsek utcáknál, a Kosdi és a Karcsú Arzén utcák igénybevételével és felújításával, a Csányi úti új csomópont elhagyásával; 2. A bemutatott zajárnyékoló fal tervét a bizottság tudomásul veszi; 3. Az előtető és a peronok terve tartanács elé terjesztendő jóváhagyás céljából; 4. A kapcsolókert új helyszíne jó. Az Alsóvárosban levő 3899 hrsz.-ú ingatlanra a Vác SZT/6.-32. szelvény, kivonat A kérés támogatandó a városképi előnyökre tekintettel, az alkalmazható Tavasz utca és a Hattyú utca között olyan épíépítési övezet a Tavasz utca Cifrakert felől utcaszakaszán az Lk-7bK. tési övezetet kér meghatározni, mely minimálisan 360 m2 telek kialakíthatóságát megengedi. Így a Tavasz utcára néző beépítés lenne meg valósítható a szomszédos telekhez hasonlóan.

1. Az Ipari Parkba vezető, hatósági engedéllyel rendelkező iparvágány nyomvonalát - az Ipari Park adatszolgáltatása alapján – valamint a vágánybővítést, a szükséges tervegyeztetéseket követően, az SZT módosítás vegye figyelembe. 2. A volt egykori gyárterületek szabályozásának módosítása csak részletes Városrendezési Hatástanulmány alapján történhet, annak során az észrevételezési lehetőség biztosított lesz.

10

1/1. sz. melléklet

Kérelmező




46/1 Képviselőtestület

A 105/2010.(IV.22.) számú Képviselőtes- Vác SZT/6.-28. szelvény, kivonat tületi határozat a volt középvárosi temető tartalék oktatási intézményi területként és közparkként történő besorolására.

A kért SZT módosítás nem támogatott.

46/2 IMMO ESTATE Kft, Dr. Inokai Balázs, Ügyvédi Iroda, Budapest, Kálmán Imre u. 23. II. 10.

A 997/15, valamint a 996 hrsz.-ú terüle- Vác SZT/6.-28. szelvény, kivonat tek Lk-23-ról Lk-10 építési övezetre történő módosítását kérik, mert a hatályos Lk-23 építési övezeti besorolás vállalkozási szempontból sokkal hátrányosabb, mint a korábbi Lk-10 építési övezet.

A kért SZT módosítás nem támogatott.

46/3 Deákvárért Civil Egyesület nevében Dr. Sárközi János, Vác, Naszály út 18.

A volt középvárosi temető területe Lke- Vác SZT/6.-28. szelvény, kivonat 21 építési övezetbe legyen átsorolva. Indokaik:

Az SZT úgy módosítandó, hogy a Naszály menti területen a Zfk terület megtartása mellett a terv biztosítson oktatási létesítmény elhelyezésére lehetőséget különleges, vagy vegyes területként, a fennmaradó terület Lke építési övezetű legyen. Az SZT módosítás a TSZT módosítást is szükséges teszi. A 2. és 3. számú kérelem tekintetében a Képviselőtestület korábbi döntése a hatályos.

o A környező területek besorolása (Hanusz utca, Kis utca, Nárcisz köz) is Lke építési övezetbe tartozik; o Az Lke-21 építési övezet megfelel a környék infrastruktúrájának, közlekedési helyzetének; o Az Lke-21 szerinti beépítés elfogadható a környék lakossága számára; o A fentieknek megfelelően indítványozzák a TSZT leírásából új lakásépítési fejlesztési területként törölni: „A Naszály út menti temetők felszámolásával kialakuló lakóterületek 300 lakás” megjelölésű tételt. 1. A TSZT-ből és a HÉSZ-ből javasolják törölni a települési mellékutak (gyűjtő utak) közül a „Deákvár és Lajos-telep határán a Kis körút – Kis utca északi meghosszabbítása a Berkes András útig” leírást; 2. Kérik annak kezdeményezését, hogy a Berkes Andrása utca és a Vízfogó növény- és állatvilágának helyi természetvédelmi oltalom alá való helyezését célzó munkaanyag a Képviselőtestület vonatkozó határozatának megfelelően elkészüljön és az erre vonatkozó eljárások meginduljanak.

11

1/1. sz. melléklet

Kérelmező

47.

Kiss Zsolt János, önkormányzati képviselő


A hatályos Szabályozási Terv részlet kivonata az SZT szelvényszámmal

Václigeten a lakásépítés lehetőségének vizsgálatát kéri. Vác SZT/6.-47. szelvény, kivonat


A külterületi Václigeten lakóépületek építésének lehetőségét vizsgálva az alábbiak állapíthatók meg: 1. Sződliget Budapest-Szob vasúttól keletre levő igazgatási határához közelfekvő Václiget a BATrT - Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve szerint, „mezőgazdaságit térség”, beépítésre nem szánt terület, mely esetében a max. beépíthetőség 3%. Ennek megfelelően az SZT Mk-3 és Mk-4 övezetbe sorolta. Mindkét övezetben 3000m2 nagyságú telekterület esetén építhető 3 %-os beépítéssel épület, azaz 90 m2 nagyságú épület, melyből 50 % gazdasági, 50% lakóépület lehet. A 3000m2 telekterület biztosításához azonban telekösszevonásokra lenne szükség, ami a kialakult telekállapotok és nagyrész gazdasági épülettel beépült tulajdonok esetén nem reális. Václiget területén új Mk-5 övezet megfogalmazásának nincs lehetősége, mert az OTÉK 29.§ (3) értelmében a 720 m2-t el nem érő területű telken építményt elhelyezni nem szabad. Itt a kialakult telekállapotok szerint a legkisebb telkek nagysága 440-550 m2 körüliek, ezen telkek nem beépíthetők. Az OTÉK szerint a 720 és 1500 m2 közötti területnagyságú telken 3 %-os beépítettséggel elsősorban a tárolás célját szolgáló egy gazdasági épület helyezhető el. A nagyobb telkek mérete 1600m2-1700m2 nagyságúak, ezek 3%-os beépítése 48m251m2 épület építését tenné lehetővé, de ennek is csak a fele lehet lakóépület az OTÉK szerint, ami értelmetlen eredményt jelent. 2. Václiget beépítésre szánt területként, lakóterületként, Lke-20 építési övezettel (Márialiget besorolása) történő módosításához a BATrT – Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervét módosítani kell. Ez a BATrT törvény adta tartalékterületek meglévősége esetén lehetséges. A TSZT 8 és SZT 7 számú módosításait követően ez a tartalékterület-nagyság kb.40 ha, míg Václiget nagysága kb. 36,2 ha, maradna kb.3,8 ha tartalékterület a további távlati fejlesztések, SZT módosítási kérelmek teljesítéséhez. A BATrT tartalékterület felhasználása esetén az SZT módosításon kívül a TSZT is módosítandó, valamint a módosítás következtében a biológiai aktivitásérték csökkenés egyéb területen, de az érdekeltek tulajdonában, vagy mással kötött megállapodás alapján, más tulajdonában levő területen kijelölt magas biológiai aktivitásértékű terület (pl. erdő) kijelöléssel kompenzálandó! Nagyon fontos és döntő kérdés, hogy Vác város: • a BATrT tartalékterületet ilyen mértékben erre a célra kívánja-e elhasználni, a későbbi módosítási lehetőségeket nagymértékben korlátozva • felvállalja-e a belterülettől távol, a vasút miatt a déli, derecskei lakóterületektől is elszakadó terület lakóterületi besorolásból adódó önkormányzati feladatokat (intézmény-ellátási kötelezettség, úthálózat, közmű, stb.) • vagy esetlegesen a Sződligethez csatolást kezdeményezi és azt lefolytatja

48.

Főmérnökség

Az árvízvédelem megvalósuló létesítményeinek megjelenítése az SZT-n.

Mindezen fenti megválaszolandó kérdésekre adandó válaszadást a jelen TSZT, SZT módosítás keretei meghaladják, ezért mindaddig, míg a terület jövőbeni sorsát illetően a terület tágabb környezetének vizsgálata alapján Vác Város felelős döntései meg nem születnek, szakmailag a jelenlegi övezeti besorolás megtartása támogatható csak Václiget területén. Az Önkormányzat megbízásából folyik az árvízvédelem terveztetése az UVATERV munkájaként a Duna mentén a börtöntől a Gombás patakig szólóan. Amennyiben a tervek birtokában a kivitelezésre vonatkozó pályázat elfogadást nyer, 2011-13. között várható az állami beruházásban történő megvalósítás. A tervezett árvédelmi művet a készülő tervek alapján az SZT-nek tartalmaznia kell.

12

1/1. sz. melléklet

Kérelmező



49. Bagyinszky Istvánné, Pilisvö- A Diósvölgyben levő 20415/2 hrsz.-ú, rösvár, Mandula u. 8. 2015 m2 nagyságú, Mk-4 övezetben levő terület átminősítése 3%-os beépíthetőséget megengedő Mk-3 jelű építési övezetbe, mert az Mk-4 beépíthető mérete Vác SZT/6.-15. szelvény, kivonat 3000m2


Az SZT módosítandó a kérelemnek megfelelően az érintett ingatlanon.

50.


A volt Alagi Tangazdaság területéről, attól délkeletre, a 0330/76 hrsz.-ból kialakított területre kitelepült mezőgazdasági üzem (szárító) ábrázolása a TSZTen és az SZT-en (légi fotóról beazonosítva). Vác SZT/6.-39. szelvény, kivonat

51.

Espár Zsolt, Vác, Cserhát utca 5./E

Az Interneten megtalálható SZT 6.számú módosítás 25. szelvényén az alábbi hibák A hibák javítandók az utcaelnevezéseket meghatározó Képviselőtestületi határozatok átvejavítását kéri: zetésének megismételt revíziójával. • az Ipoly utcával párhuzamos utca neve is Cserhát utca, nem pedig Garam utca; • a Cserhát utcával párhuzamos utca neve Kiszsobrák utca, nem Cindróka; • a Cindróka utca valódi helyén való feltüntetése a Garam utca végénél (a 22. sz. szelvényen, a Naszály utcával párhuzamosan).

Átvezetendő az SZT-re és a TSZT-re, a BATrT-re. A korrekció miatti biológiai aktivitásérték csökkenést figyelembe kell venni.

13

1. Bényei Andrea, Dunakeszi, Anna u. 4. Az erdőprogram felülvizsgálata nem foglalkozik az érintett ingatlan, illetve környező ingatlanok

Recommend Documents