Notulen Ledenvergadering Maandag 06 februari 2006 1. Alle raadsleden van de gemeente Beverwijk zijn welkom geheten en er wordt gevraagd alleen hun visie te geven op de Broekpolder. Co Backer (fractie van democraten Beverwijk): Had inhoudelijk niets te melden over de Broekpolder, wil vooral luisteren want weet weinig van Broekpolder en Ladder af. Annet Gouma (PVDA, commissie Broekpolder): Vindt de wijk Broekpolder kwalitatief, zeer goed. Met mooie woningen en voorzieningen. De ladder3 wordt alleen laagbouw, maar in Ladder4 is het plan om hoogbouw te plaatsten. Bestemmingsplan hiervoor is er nog niet, deze ligt namelijk nog voor goedkeuring bij de Provincie. Fred Mosk (CDA): Geeft aan dat de broekpolder een mooie wijk wordt, in een mooie omgeving. De CDA staat voor de volgende punten: - snel gebruik tunnelbak Laan der Nederlanden - directe aansluiting op de A9 - aanleg veilige, goede verlichte fietspaden - geen 14-etages hoge flat nabij de Ladder - veilige omgeving basisscholen de Zeester en Panta Rhei - openbaar groen en openbare golfbaan op de voormalige belten - volwaardige sporthal voor de Broekpolder Dhr. Koster (VVD): Geeft aan dat de veiligheid van de scholen in het geding zijn door opening van tunnel Laan der Nederlanden. Robert Boer (VVD, commissie Broekpolder): De commissie Broekpolder is al 6 jaar bezig en werkt samen met Heemskerk. Samen bespreken ze kwaliteit, groen en ruimte. De laatste maanden is de sporthal ter discussie. Heemskerk wil deze niet, is bang dat de er dan geen publiek meer naar de Heemskerkse sporthal uitgaat en vind het teveel geld. Daarnaast is de oostelijke doorverbinding ter discussie, het plan is om deze toch door de geplande groenvoorziening te lijden, waar de VVD tegen is. Marijke Hopman (GroenLinks, commissie Broekpolder): GL wil contact houden met politiek en bewoners. GL wil dat sporthal in Beverwijk komt, om zo sport te blijven handhaven, nu nadenken over wat Beverwijk zelf kan doen om hem toch te laten plaatsen. Ten aanzien van de veiligheid van scholen, wil GL garant proberen te blijven voor de beloofde veiligheid. Volgens GL is het bestemmingsplan vastgesteld, hoogbouw moet gehandhaafd blijven. Broekpolder is een mooie wijk, in de omgeving willen ze recreatiegebied creëren en de Wijkermeerpolder moet geen industrie zijn, maar voornamelijk ‘groen’. Harry Duin (PvdA, commissie Broekpolder): PvdA wil een volwaardige sporthal in deel van Beverwijk. Aagtendijk moet openbaarpark worden ipv golfbaan. Groenlinks: Broekpolder is 8 jaar geleden van start gegaan, het wordt een wijk om trots op te zijn. Voor GL staat groen, goede infrastructuur, onderwijs, sport en een kwalitatieve wijk op de voorgrond.
Vragen vanuit de leden: Martin (22.05) Waarom moet Heemskerk mee betalen aan een sporthal op Beverwijks grondgebied? Alles binnen de Broekpolder is fiftyfifty verdeeld tussen Heemskerk en Beverwijk, zo ook de kosten voor de sporthal. Heemskerk is bang dat hun bestaande sporthal geen animo meer krijgt door de sporthal in de Broekpolder. Beverwijk wil ook sporthal met kantine en tribune voorziening. Stephan (21.10) Heeft Beverwijk dan niet hetzelfde met de Walvis? Ja, absoluut. Daarom vindt gemeente Beverwijk de gedachte van Heemskerk niet relevant en moeten ze hier nog eens goed over gaan communiceren. Destijds afgesproken dat er onderzoek zou plaatsvinden naar de gedachten over hoogbouw. CDA: 42 meter is niet van deze tijd, ze zijn niet tegen hoogbouw maar zien het liever anders vormgeven. Ze vinden het relevanter als het maximaal 6/7 verdiepingen (21 meter) hoog wordt. Heemskerk en Beverwijk hoeven niet dezelfde invulling te geven aan de hoogbouw, als het financieel maar het zelfde kost en opbrengt. VVD: Is niet tegen hoogbouw, al is de hoogte nog wel discutabel. Ze willen hoogbouw, welke kwalitatief in zelfde lijn ligt als de rest van de Broekpolder. Het moet volgens hun een mix worden tussen huur/ koop en penthouses. Volgens de VVD moeten we wachten tot provincie het plan terug koppeld. Volgens de VVD is de exploitatie voor gemeente Beverwijk, alleen de aanleg is gezamenlijk tussen gemeente Beverwijk en Heemskerk. Stephan (21.10) Hoogbouw geeft schaduwwerking, in hoeverre heeft Ladder3 daar last van? Ontwerper van de flat heeft gekeken naar schaduwwerking voor de gehele omgeving. De gezichtszijde van de hoogbouw komt richting Ladder3 en de schaduw zal dan tot aan de weg reiken???? Wat voor meerwaarde heeft een flat van 42 meter voor de raadsleden? De flat is een ‘landmark’ voor de Broekpolder, waar beide gemeentes akkoord mee zijn gegaan. De hoogte is nog discutabel, maar ze hechten veel waarde aan de hoogbouw. Van de hoogte van de flat mag 10% afgeweken worden, wat neerkomt op 46 meter hoog: De tekenaar van de flat is al teruggefloten en de maximale hoogte is echt 42 meter. De plannen van plaatsing van de woonwagens is ook tegenstrijdig, wat wordt het nu? Er komen 9 woonwagens Waarom wordt er zo moeilijk gedaan over toezicht in het bestemmingsplan? Er moet een duidelijke communicatie zijn ten aanzien van het bestemmingsplan, waar hoogbouw in het midden van de aandacht staat. Er is ook behoefte aan sociale, huurwoningen. Maar de hoogte blijft discutabel. Er komt een flat, waarbij omwonenden en de woonbehoefte bevredigd is. Waarom niet 2x 21 meter hoog? CDA: Voor het bestemmingsplan willen zij graag luisteren naar de wensen van de bewoners. Er komt hoogbouw, maar met andere randvoorwaarden, andere invulling, bijvoorbeeld door combinatie te maken, 2 tot 3 flats van 21 meter hoog, waardoor er toch voldoende sociale woningen zijn. Waarom is flat gedraaid? Op deze vraag wordt niet direct ingegaan. Plannen zijn nog ruw geschetst, exploitatiecijfers moeten goed zijn, dus hoog bouwen, als bewoners tevreden zijn met 2x 21 meter hoog, dan moet de gemeente hierover nadenken.
Erwin (21.01) Graag visie over maximale hoogte per partij PvdA: maximaal 42 meter hoog, maar kwalitatief goede flat, met een goede mix GL: er is ruimte gebrek, dus voor beleving is het gunstiger om 1 flat wat hoger te hebben dan 2 flats wat lager. De gemeente zal er alles aandoen om wat nu in het bestemmingsplan niet hoger te laten plaatsvinden. Als het dezelfde opbrengst heeft, dan mag het hun inziens ook lagere ‘hoog’bouw, maar dan gaat er dus wel meer ruimte verloren voor zelfde hoeveelheid woningen. VVD: Wil niet spreken over FLATS, maar over LANDMARKS!!!! Vindt het geen slecht idee om een hoge flat te plaatsen, het hoeft niet lelijk te zijn in zo’n grote wijk. Verder zijn er geen tekeningen bekend van hoe het nu gaat worden. VVD is niet voor plan van CDA, voor iedereen moeten woningen gebouwd worden, dus ook sociale woningen. CDA: Is niet tegen hoogbouw of sociale woningen, alleen tegen zo’n hoge flat. Oostelijke doorverbinding: Er moet een nieuw bestemmingsplan aangenomen worden, de 42 meter hoge flat wordt hierin meegenomen. Hiervan zijn nog geen tekening bekend en dus ook nog geen besluit genomen. Toch bouwaanvraag plaatsgevonden: Dit is ‘eerste fase’, wat een principe kwestie is, het heeft een stedelijk bouwkundige invulling. De aanvraag is vermoedelijk een ‘artikel 19’ procedure. Samenvattend: - Er is geen bestemmingsplan - Er is wel een aanvraag voor hoogbouw - Dus bezwaar maken tegen hoogbouw - B&W hebben (anticipatie) bevoegdheid om aanvraag te starten VVD:
Vindt deze procedure niet netjes, bestemmingsplan is vrijwel aan de orde en daarna aanvraag doen en niet via artikel 19. CDA: Heeft geen moeite met artikel 19 procedure, als er draagvlak is in raad en bewoners van plan en dat is in dit geval niet zo. Dus onfatsoenlijk. Bouwaanvraag snel inpikken voor 42 meter hoge flat en zo erg makkelijk doorgaan. Zo ga je niet met burgers om. Wist zelf niets van de start van deze procedure. GL: Bestemmingsplan is het uitgangspunt. College is bevoegd om artikel 19 procedure te starten, maar goedkeuring is altijd via de raad en in overleg met bewoners. Dus fractie moet aan de bel trekken, er moet geluisterd worden naar de (on)mogelijkheden van de bewoners. PvdA: Het is niet goed om artikel 19 procedure te starten, er moet geluisterd worden naar de inwoners. Daarom grote protesten!!! PvdA wil wel degelijk naar bewoners luisteren en alternatieven bespreken. Ook PvdA geeft aan niets van start procedure te weten. Voor de duidelijkheid: Artikel 19 is een fase1 procedure, als dit wordt goedgekeurd dan mag er zo hoog bouw geplaatst worden, met maximale hoogte die momenteel in bestemmingsplan staat. Hoe denken partijen over hangjongeren bij flats? CDA: Wil welzijnsvoorzieningen hebben, opvang voor de jeugd en wil extra aandacht schenken aan jongeren in de Broekpolder, omdat het een jonge wijk is. Daarom is sporthal ook zo belangrijk. Commissie RES: Deze komt dinsdagavond 07 februari 2006 bij elkaar, daar wordt artikel 19 procedure besproken. CDA wil hier opheldering over. Hoe bezwaar maken tegen hoogbouw? - Aangeven dat er gebrek aan informatie omtrent hoogbouw is - Aangeven wat wel mogelijk is - Aangeven dat 42 meter afwijkt van huidige bestemmingsplan, dit is namelijk 12 meter!!!! PAUZE Handtekeningen worden verzameld voor bezwaarschrift namens kopersvereniging tegen hoogbouw.
Vervolg ledenvergadering 2. Notulen: Er zijn geen op of aanmerkingen ten aanzien van de notulen van de voorgaande bijeenkomst 3. Statuten en huishoudelijke reglementen: Dankwoord namens alle leden aan het bestuur voor al het werk wat hiervoor verricht is. De statuten en huishoudelijke reglementen zijn goedgekeurd. 4. Inschrijven kopersvereniging: Notaris Janssen & Commenee wil ons als vereniging gratis laten passeren! Na bezoek aan de notaris kan er een rekening voor de vereniging geopend worden en wordt het bankrekeningnummer bekend. Te zijner tijd komt er een inschrijfformulier op de website, welke ingestuurd kan worden en waarna er contributie overgemaakt kan worden. De contributie is vastgesteld op €25,- per huishouden, iedereen gaat hiermee akkoord. Bij deze contributie horen kosten voor bouwkeuringen, schuttingen etcetera NIET!!!! Afgesproken dat je lid moet zijn van de kopersvereniging als je mee wil doen aan de collectieve keuringen, dit is ook een vereiste van Vereniging Eigenhuis. Je kan ook bouwkeuringen als individu doen en dan niet lid van kopersvereniging, maar dan ben je €199,- per keuring kwijt en nu bijvoorbeeld voor de eerste keuring zo’n €20,- en dan €25,- voor lidmaatschap kopersvereniging. 5. Commissies: - Bouwcommissie om mee te gaan met de bouwkeuringen, dit zullen Rik, Jos en Lisette gaan doen, met Cindy als reserve. - Inkoopcommissie Marleen, Regine en Rob, met Nicole als reserve. - Fotocommissie Jos - Feestcommissie intentie is er, stellen we in de toekomst op! Nog even aangekaard dat je niet illegaal op de bouwplaats moet komen, doordeweeks met als voorkeur vrijdagmiddag kan je best op de bouwplaats komen om foto’s te maken. Meldt je ALTIJD eerst bij de opzichter en hou je aan de regels. Wanneer er mensen ‘betrapt’ worden door illegaal op de bouwplaats te gaan, dan gaan alle deuren dicht. Zowel voor Jos om foto’s te maken, als voor de bouwkundige, voor de collectieve bouwkeuringen!!! 6. Bouwkeuringen: Nogmaals benadrukt dat iedereen de blokhoofden of Lisette moeten laten weten of ze wel of niet interesse hebben in de bouwkeuringen, zodat we weten waar we aan toe zijn. De kosten voor de eerste keuring zal rond de €20,- per kavel komen. Er komt uiteindelijk een rapport voor alle huizen die gekeurd zijn, elk huis die zich aanmeld wordt ook daadwerkelijk gekeurd (dus niet steekproefsgewijs) en onduidelijkheden of vragen worden via Lisette teruggespeeld naar de bouwkundige. Bij veel vragen wordt er een avond gepland, waarop de bouwkundige verhaal komt doen. In week 12/13/14 kan hoogst waarschijnlijk de eerste keuring voor fase1 plaatsvinden. 7. Flat: Graag meer betrokkenheid van bewoners die direct last hebben van de flat, zoals blok 17, 18 en 19. Bezwaar van hun weegt voor de gemeente zwaarder. Jeroen van blok 18, wil zich graag bij Gijs en Erwin voegen! Lisette stelt dinsdag samen met Rik een bezwaarschrift op en Lisette zal deze namens de kopersvereniging versturen. Deze brief zal op de website komen, zodat iedereen ook individueel een bezwaar kan indienen. Er moet bezwaar gemaakt worden tegen de ‘zienswijziging’ Van GL nog als tip gekregen om een gesprek aan te gaan met de huidige wethouder (Hazeveld), deze neemt hier omtrent beslissingen. Ook is aangegeven dat artikel 46.3 belangrijk is, want daar staat dat je niet hoeft te vermelden welk artikel bij aanvraag is gebruikt. Cindy zoekt dit verder uit….
8. Tip: Woord aan Ronald www.verkoopjeeigenhuis.nl Deze site is in plaats van een makelaar, waardoor de kosten van verkoop aanzienlijk minder is. De kosten bedragen tussen de €350,- en €500,- Ze stellen een koopcontract op, maken publicatie op site en je krijgt een brochure met foto’s. VEH biedt hier ook mogelijkheid toe. Deze tips komen op de website. Er is een aanbieding gekomen van ‘heatnet’, zij kunnen (collectief) vloerverwarming aanbieden tegen gereduceerd tarief. De inkoopcommissie gaat hiermee aan de slag. Er is van toekomstige bewoners van Ladder3, fase3 de vraag gekomen of zij zich ook kunnen aanmelden bij de Kopersvereniging. Besproken hoe leden hierover denken: - Is site en KV ook voor fase 3? - Wat te doen met de bouwkeuringen? - Ze moeten statuten en huishoudelijke reglementen aannemen - Inventarisatie 4 bewoners tegen, rest is voor maar dan als twee gedeeltes (2 subverenigingen die naast elkaar lopen en na oplevering als 1 verder gaan = buurtvereniging). - Afgesproken dat bestuur hier over bij elkaar komt en dit gaat bespreken, waarna het terug gekoppeld wordt naar de leden. 9. Rondvraag: - Nieuwe leden kunnen zich melden bij Jos, voor foto voor op website - Iedereen die casco toilet, badkamer wil met hangend toilet, maar problemen hebben met de plaats van afvoer, mail sturen naar Gerard (15.11), hij neemt contact op met Heijmans. Het gaat om toilet en badkamer welk NIET tussen trap en meterkast of aan voorzijde bevindt, zij hebben namelijk de leidingkoker door toilet en badkamer en dus geen probleem! - De fietspaden worden van station Beverwijk naar Broekpolder niet verlicht, hier is CDA tegen, volgende vergadering hier verder op ingaan. - Mark (16.05) denkt erover om de dekvloer in woonkamer weg te laten om zelf vloerverwarming te plaatsen. Mensen die dit ook willen, moeten mailtje sturen naar Mark, welke bij Heijmans zal proberen deze dekvloer weg te laten.
