0
KL - 1
KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSSEL
BEÉPÍTETTSÉ G meglévő teleknagyság (% max)
250 m2 alatt 250 - 500 m2 között 60 (75)* de max.137,5(175) 55 (70)* de max.250(325) m2 m2
500 m2 felett 50 (65)*
a telek
beépítési százalék
területéhez
szintterület-sűrűség (max)
1,2 (1,5)
1,1 (1,4)
1,0 (1,3)
viszonyítva
szint alatti beépítés (% max)
75
70
65
(˙)saroktelken
zöldfelület
25 (10)*
30 (15)*
35 (20)
ÉPÜLET
elhelyezés
építési helye(ke)n belül, építési, ennek hiányában szabályozási vonalon
építmény/gerinc magassága (m. max) utcafronti építési helyen tömbbelsőben lévő építési helyen
6/12
(% min)
tető
4,5/10 szomszédos épületekhez igazodó magastető oldalhatáron álló szárny esetében félnyeregtető, ha a szomszéd is oda épített v. építhet
Az övezet lakótelkei a szabályozási tervben irányadóan jelölteken kívül nem oszthatók meg. Telekalakítás úgy engedélyezhető, hogy a kialakuló telkek mindegyike legalább 500 m2 legyen. A lakótelkek legfeljebb 1000 m2 nagyságig összevonhatók. (Az így kialakított telek beépítési lehetősét a HÉSZ 5§. (5) bekezdés szerint kell számítani) (Ennél nagyobb telek elvi építési engedély alapján, a kialakuló és a szomszédos telkek beépítési lehetőségének vizsgálatával alakítható ki.) A zártsorú utcafronti (közterület felőli) beépítés mélysége max. 15 m lehet, a nagyobb építménymagasság csak ezen a szárnyon érvényesíthető. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe *
Az OTÉK 25.§ -ban rögzítettnél megengedőbb érték
I. ÉPÍTÉSI ÖVEZET KL - 2
KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSSEL
BEÉPÍTETTSÉG
teleknagyság
kialakult
a telek
beépítési százalék
területéhez
szintterület-sűrűség (max)
1,2 (1,5)
viszonyítva
szint alatti beépítés (% max)
70
(˙)saroktelken
zöldfelület
30 (15)*
ÉPÜLET
elhelyezés
(% max)
(% min)
építmény/gerinc magassága (m max) utcafronti építési helyen tömbbelsőben lévő építési helyen oldal v. hátsóhatáron különálló ép. tető
50 (70)*
építési helye(ke)n belül, építési, ennek hiányában szabályozási vonalon
8.0/14 6.0/12 4,5/10 szomszédos épületekhez igazodó magastető oldalhatáron álló szárny esetében félnyeregtető, ha a szomszéd is oda épített v. építhet
Az övezet lakótelkei a szabályozási tervben jelölteken kívül tovább nem oszthatók. A lakótelkek legfeljebb 2500 m2 nagyságig összevonhatók. (Az így kialakított telek beépítési lehetősét a HÉSZ 5§. (5) bekezdés szerint kell számítani) (Ennél nagyobb telek elvi építési engedély alapján, a kialakuló és a szomszédos telkek beépítési lehetőségének vizsgálatával alakítható ki.) A zártsorú utcafronti beépítés mélysége max. 15 m lehet, a nagyobb építménymagasság csak ezen a szárnyon érvényesíthető.
Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe A tömbbelsőben lévő építési hely csak az utcai épületszárnnyal együtt, vagy annak megépítése után építhető be. * Az OTÉK 25.§ -ban rögzítettnél megengedőbb érték
II. ÉPÍTÉSI ÖVEZET
KL - 3
KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSSEL
BEÉPÍTETTSÉG teleknagyság a telek
beépítési százalék
(% max)
területéhez
szintterület-sűrűség (max)
500 m2 alatt
500 m2 felett
60 (70)*, de max. 250 (300) m2
50 (60)
1,5 (1,8)
1,3 (1,6)
viszonyítva
szint alatti beépítés (% max)
70
60
(˙)saroktelken
zöldfelület
30 (15)*
35
ÉPÜLET
elhelyezés
(% min)
építési helye(ke)n belül, építési, ennek hiányában szabályozási vonalon
építmény/gerinc magassága (m max) utcafronti építési helyen 9,0/15 tömbbelsőben lévő építési helyen 6.0/12 oldal v. hátsóhatáron különálló ép. 4,5/10 tető
utcafronton a szomszédos épületekhez igazodó magastető oldalhatáron álló szárny esetében félnyeregtető, ha a szomszéd is oda épített v. építhet
Az övezet lakótelkei tovább nem oszthatók. A lakótelkek legfeljebb 2500 m2 nagyságig összevonhatók. (Az így kialakított telek beépítési lehetősét a HÉSZ 5§. (5) bekezdés szerint kell számítani) (Ennél nagyobb telek elvi építési engedély alapján, a kialakuló és a szomszédos telkek beépítési lehetőségének vizsgálatával alakítható ki.) A zártsorú utcafronti beépítés mélysége max. 12 m lehet, a nagyobb építménymagasság csak ezen a szárnyon érvényesíthető. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe. A tömbbelsőben lévő építési hely csak az utcai épületszárnnyal együtt, vagy annak megépítése után építhető be. *
Az OTÉK 25.§ -ban rögzítettnél megengedőbb érték
III. ÉPÍTÉSI ÖVEZET BEÉPÍTETTSÉG
KL - 4 teleknagyság
KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSSEL kialakult
a telek
beépítési százalék
területéhez
szintterület-sűrűség (max)
1,7* (2,0)*
viszonyítva
szint alatti beépítés (% max)
70
(˙)saroktelken
zöldfelület
25 (15)*
ÉPÜLET
elhelyezés
(% max)
(% min)
építménymagasság (m max) utcafronti építési helyen tömbbelsőben lévő építési helyen oldal v. hátsóhatáron különálló ép. tető
50 (70)*
építési helye(ke)n belül, építési, ennek hiányában szabályozási vonalon
10.0 6.0 4,5 utcafronton a szomszédos épületekhez igazodó magastető oldalhatáron álló szárny esetében félnyeregtető, ha a szomszéd is oda épített v. építhet
Az övezet lakótelkei tovább nem oszthatók. A lakótelkek legfeljebb 2000 m2 nagyságig összevonhatók. (Ennél nagyobb telek elvi építési engedély alapján, a kialakuló és a szomszédos telkek beépítési lehetőségének vizsgálatával alakítható ki.) Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe. *
Az OTÉK 25.§ -ban rögzítettnél megengedőbb érték
IV. ÉPÍTÉSI ÖVEZET
KL -5
KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET NEM ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSSEL
BEÉPÍTETTSÉG
teleknagyság
kialakult
beépítési százalék
(% max)
40
a telek
szintterület-sűrűség (max)
0,8
területéhez
szint alatti beépítés (% max)
50
viszonyítva
zöldfelület
40
ÉPÜLET
elhelyezés
építési helye(ke)n belül, építési, ennek hiányában szabályozási vonalon
építmény/gerinc magassága (m max) utcafronti építési helyen tömbbelsőben lévő építési helyen
6.0/12
tető
utcával párhuzamos gerincű, vagy sátortető (a szomszédoshoz igazodó)
(% min)
4,5/11
A kialakult telkek tovább nem oszthatók. Az oldal- és hátsókert kialakítására az OTÉK szabályait kell alkalmazni. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe
V. ÉPÍTÉSI ÖVEZET
KL - V
BEÉPÍTETTSÉG
meglévő teleknagyság
a telek
beépítési százalék
területéhez
szintterület-sűrűség (max)
viszonyítva
szint alatti beépítés (% max) 75
(˙)saroktelken
zöldfelület
ÉPÜLET
elhelyezés
VÉDETT KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET 250 m2 alatt
250 - 500 m2 között
500 m2 felett
(% max) 70 *(75)* de max. 150(175) m2 60 (70)* de max. 280(325) m2
(% min)
1,4 (1,5) 20 (10)
*
építménymagasság oldal és hátsó határon álló szárny tető
55 (65)
1,2 (1,4)
1,1 (1,3)
70
60
25 (15)*
30 (20)
építési helye(ke)n belül, építési, ennek hiányában szabályozási vonalon a szomszédos épületekhez igazodó, de max. 6,0 m 4,5 szomszédos épületekhez igazodó magastető tetőtér-beépítésnél utcafronton csak tetősíkban fekvő ablakkal
Az övezet lakótelkei a szabályozási tervben jelölteken kívül tovább nem oszthatók. A lakótelkek legfeljebb 1000 m2 nagyságig összevonhatók. (Az így kialakított telek beépítési lehetősét a HÉSZ 5§. (5) bekezdés szerint kell számítani) (Ennél nagyobb telek elvi építési engedély alapján, a kialakuló és a szomszédos telkek beépítési lehetőségének vizsgálatával alakítható ki.) A zártsorú utcafronti beépítés mélysége max. 12 m lehet, a nagyobb építménymagasság csak ezen a szárnyon érvényesíthető. A hátsókert a szabályozási tervben rögzített helyeken beépíthető. Az oldalkert 12 m-nél keskenyebb telek esetén - és a szabályozási terven jelölt egyéb esetekben - 4,0 m-re csökkenthető, max. 4,0 m építménymagasság mellett. Egyéb helyeken az oldal- és hátsókertre vonatkozó OTÉK előírásokat be kell tartani. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe. Közterületről látható tetőhéjalás csak cserép v. cserépjellegű lehet. Az építménymagasság, a tömegformálás, a homlokzatok, a nyílászárók és a tetőzet kialakítása, valamint az épület színezése vonatkozásában az építési engedélyhez az illetékes tervtanács véleményét kell csatolni. *
Az OTÉK 25.§ -ban rögzítettnél megengedőbb érték
VI. ÉPÍTÉSI ÖVEZET
NL - K
NAGYVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSSEL
BEÉPÍTETTSÉG
meglévő teleknagyság
kialakult
a telek
beépítési százalék
40 (60)
területéhez
szintterület-sűrűség (max)
(% max)
2.0
viszonyítva
szint alatti beépítés (% max)
70
(˙)saroktelken
zöldfelület
nem csökkenthető
ÉPÜLET
elhelyezés
építési helye(ke)n belül, építési, ennek hiányában szabályozási vonalon
építménymagasság (m) utcafronti építési helyen tömbbelsőben
10 4.0
tető
tetőtér bepíthető a max. szintterületen belül
(% min)
Az övezet lakótelkei tovább nem oszthatók. Az oldal- és hátsókert kialakítására az OTÉK szabályait kell alkalmazni. Ahol építési helyet a terv nem jelöl, az oldal- és hátsókertre vonatkozó OTÉK és tűztávolsági előírások betartása mellett bővíthető (átépíthető) a meglévő épület. Önálló új lakóépület csak a 4324 hrsz-ú telken építhető. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe.
VII. ÉPÍTÉSI ÖVEZET
NL - T
NAGYVÁROSIAS LAKÓTERÜLET TÖMBTELKES BEÉPÍTÉSI MÓDDAL
BEÉPÍTETTSÉG
teleknagyság
meglévő tömbtelek - telkesítés esetén min. 1000 m2, max 5000 m2
beépítési százalék
(% max)
telkesítés esetén 40 %
a telek
szintterület-sűrűség (max)
telkesítés esetén 2,1
területéhez
szint alatti beépítés (% max)
60
viszonyítva
zöldfelület
40
ÉPÜLET
elhelyezés
új lakóépület nem helyezhető el
építménymagasság (m) csak gépjárműtároló
meglévő nem növelhető 4.0
tető
magastető létesíthető és beépíthető az építménymagasság növelése nélkül
(% min)
A szabályozási vonallal határolt egységek telkesíthetők. Szint alatti parkoló csak növényzettel beültetett tetővel létesíthető. A terven nem jelölt gépjárműtárolók elhelyezési lehetőségét elvi építésiengedélyezési eljárási keretében kell meghatározni. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe Magastető létesítése csak sátortetővel, illetve kontyolt nyeregtetővel, az illetékes tervtanáccsal véleményeztetett elvi építési engedély alapján létesíthető.
