- De Vang 63 te Hoorn -

- De Vang 63 te Hoorn -

VRAAGPRIJS € 285.000,- K.K.

Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon 0229 29 13 13 Website www.remax.nl/hoorn K.v.K. 360.51.530

Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning!

Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag – vrijblijvend – de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: 0229-291313 [email protected]

Met vriendelijke groet,

De Makelaars van RE/MAX Connect Lid VBO Makelaar

Voorwoord

- De Vang 63 te Hoorn Verrassend ruime “schakelvilla” met maar liefst 6 ruime slaapkamers, riante living met een rookkanaal voor een haard, veel lichtinval, massief houten vloer, nette keuken en badkamer, voor- en achterzijde vrij zicht, inpandig te bereiken garage met aangesloten berging en een fijne tuin op het zuiden. Echt een leuke woning met veel leefruimte en speelse elementen. Zeker een bezichtiging waard! € 285.000,- k.k.

Vraagprijs

In overleg.

Aanvaarding

Ruime hal met plavuizen vloer, diepe garderobekast, licht betegelde toiletruimte met hoekfonteintje, mechanische afzuiging en klein raampje voor de natuurlijke ventilatie. De garage is vanuit de hal inpandig te bereiken en een mooie deur geeft toegang tot de woonkamer.

Entree

Royale living met massief houten vloer en plavuizen rand. Gestuukte wanden en plafond en er is een rookkanaal aanwezig zodat er, indien gewenst, een haard geplaatst kan worden. Voorheen was er een trappenhuis gesitueerd in de woonkamer welke is verplaatst waardoor er niet alleen meer leefruimte is ontstaan maar ook veel lichtinval. De eethoek naast de open keuken grenst aan de openslaande deuren met kunststof kozijnen. Omdat er geen inkijk is van achterburen en het een zonnige hoek is, is dit de favoriete plek van de huidige bewoners. Een schuifdeur geeft toegang tot de voormalige berging, nu een ruime en lichte hal met houten vloer, trapopgang naar de verdieping. In deze hal is een vaste kastenwand gemaakt en heeft u tevens toegang tot de tuin met kunststof deur en kozijn maar ook naar de garage.

Woonkamer

Open keuken in een hoekopstelling met veel werkblad, kastruimte, stopcontacten, bladverlichting en diverse inbouwapparatuur, zoals: koelkast, magnetron, separate elektrische oven, afwasmachine, close-in boiler, 5 pits gaskomfoor en een afzuigkap met de afvoer naar buiten. Direct lichtinval waar een kunststof kozijn is geplaatst. De tussenwand van de keuken heeft geen dragende functie zodat er ook een andere opstelling van de keuken gerealiseerd kan worden en vanwege de enorme ruimte zal een kookeiland zeker niet misstaan…….om maar even wat mogelijkheden aan te geven!

Keuken


Fijne tuin op het zuiden zonder directe achterburen dus veel privacy. De tuin is ingericht met 2 terrassen, een siervijver en een buitenkraan en het terras bij de achterpui is in de zomer de ideale plek voor het ontbijt en een kopje koffie.

Tuin

Inpandig te bereiken garage welke is voorzien van een kanteldeur, wasbakje en toegang tot de achtergelegen tussenhal (voormalige berging).

Garage

De trapopgang is heel licht vanwege het Velux dakraam boven de trap, en geeft toegang tot een knusse vide en de ruime overloop met een diepe trapkast. De gehele verdieping heeft een massief houten vloer welke zonder drempels is gelegd. Niet alleen praktisch maar ook optisch geeft het een ruimtelijk effect.

1e verdieping

Separate toiletruimte – ruim, licht betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje, mechanische afzuiger en indirect lichtinval vanwege glasblokken vanuit de badkamer. Waskamer – ideaal….een wasruimte met deels betegelde wanden en vloer, wasmachine- en drogeraansluiting, radiator, centraal afzuigsysteem en extra bergruimte. 1e Slaapkamer – speelse en ruime kamer boven de garage met een knus hoekje, flinke bergruimte, tv aansluiting en Velux dakraam. 2e Slaapkamer – recht opgetrokken wanden, vrij uitzicht 3e Slaapkamer – ruime kamer, eveneens recht opgetrokken wanden, kunststof kozijn met draai/kiepraam en dubbel glas (2011) 4e Slaapkamer – ruime kamer, recht opgetrokken wanden, kunststof kozijn met draaikiepraam v.v. dubbel glas en ook een zijraam dus veel lichtinval. Ruime badkamer, licht betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, dubbele wasbakken, designradiator, inbouwspots, ruime douchehoek met thermostaatkraan, duo ligbad, mechanische afzuiging en een raam voor het lichtinval en de natuurlijke ventilatie.

Badkamer


Vaste trap naar de ruime overloop met massief houten vloer over de gehele verdieping en toegang tot een diepe berging en een flinke cv ruimte met berging. 5e Slaapkamer – hele speelse en ook ruime kamer met een eigen balkon, een vast bed met bergruimte eronder, Velux dakraam en veel lichtinval. 6e Slaapkamer – riante slaapkamer met vaste kastenwand v.v. spiegelwanden, kunststof kozijn met draai/kiepraam met dubbel glas. 2 Velux dakramen, veel bergruimte achter de knieschotten en veel lichtinval.

2e verdieping

1979

Bouwjaar

615 m³

Inhoud woning

175 m²

Woonoppervlakte

231 m²

Oppervlakte perceel

Goed

Onderhoud binnen

Goed, gevelbekleding dient op termijn vervangen te worden

Onderhoud buiten

10 groepen en aardlekschakelaar

Elektra

Verwarming middels een combiketel met onderhoudscontract en in eigendom Merk Remeha Bouwjaar 2011

Verwarming

Warm water middels de combiketel en een close-in boiler in de keuken

Warmwatervoorziening

Vrijwel geheel geïsoleerd

Isolatie


Gemeente Sectie Nummer Ter grootte van

-

: HOORN :C : 2132 en 3422 : resp. 2 are 20 centiare en 11 centiare

Betonnen verdiepingsvloeren Platte dak in 2002 vernieuwd Geen verkeer voor de deur, wel een speeltuintje Vlakbij de A7, binnenstad Gezellige woonomgeving

Zie lijst roerende zaken.

Kadastrale gegevens

Bijzonderheden

Roerende zaken

- De Vang 63 te Hoorn LIJST MET ROERENDE ZAKEN

Roerende zaken:

Blijft achter

Tuinaanleg/beplanting Paar losse planten Broeikas (Voordeur)bel Alarminstallatie Gordijnrails Gordijnen Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Luxaflex Vloerbedekking/linoleum Houten vloeren Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur Inbouwverlichting/dimmers e Spiegelwanden 2 verdieping Boeken-, legplanken Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)

X

Gaat mee

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X













Begane grond


1e Verdieping


2e Verdieping


Kadastrale kaart

Hoorn

Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en ’s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.

Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.

Uitnodiging

Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Erfdienstbaarheden

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO Makelaar.

Koopakte

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn.

Waarborgsom/ bankgarantie

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Ontbindende voorwaarden

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Ouderdomsclausule

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien

Asbest/ olietanks

Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Bodem

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Voorbehouden

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

- De Vang 63 te Hoorn -

Recommend Documents