- Breitnerhof 11 te Hoorn -

- Breitnerhof 11 te Hoorn -

Vraagprijs € 475.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG

Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail [email protected] Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv


Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto’s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor € 350,(incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk

Voorwoord


Top impressie Dit onder moderne architectuur gebouwde VRIJSTAAND HERENHUIS met inpandig bereikbare GARAGE ligt op een mooie plek in de impressionistenwijk van Hoorn. Met een fraaie indeling, zeer veel binnenruimte, 5 slaapkamers, luxe design badkamer, luxe woon/leefkeuken en een heerlijke zuidwesten tuinligging aan water is dit een droomhuis voor velen! De woning is ook aan de binnenzijde fraai afgewerkt, ondermeer met nieuw strak stucwerk. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging en een plezierige impressie! Dit kan natuurlijk ook ’s avonds of in het weekend! € 475.000,- k.k.

Vraagprijs

In overleg.

Aanvaarding

Via de zijentree komt u in de ruime hal met toilet met modern hangcloset en fonteintje, meterkast, garderoberuimte en toegang tot de bovenliggende etages.

Hal

Dat de architectuur van dit moderne herenhuis niet alledaags is, wordt ondermeer geaccentueerd in het woongedeelte. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een schuin opgestelde erker, die tot en met de 1e verdieping opgetrokken is. In de living betekent dat een spannende vormgeving en extra ruimte. U kunt in deze riante living op diverse wijzen uw interieur indelen. U heeft een separaat gedeelte in de living waar u een loungehoek of dinerkamer kunt inrichten. U kunt dit gedeelte ook met een scheidingswand afsluiten en op deze wijze een apart kantoor of hobbyruimte creëren. Mogelijkheden te over in deze living. De gehele parterre is voorzien van een antraciet kleurige kwartsiet plavuizenvloer. Deze vloer heeft een zeer actuele trendy kleurstelling en is voorzien van comfortabele CV vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Opvallend is de zonnige inval in de woonkamer. U heeft door de zuidwesten zonligging de hele dag het zonnetje vrolijk in huis staan. De openslaande tuindeuren, de gashaard en het zicht op de tuin maken het geheel helemaal compleet!

Woonkamer


In zo’n fijne en ruime woning mag een woon/leefkeuken vanzelfsprekend niet ontbreken. Zo kunt u elkaar fijn gezelschap houden tijdens het kokkerellen! De moderne straatgerichte keuken is nagenoeg nieuw en in een gebroken wit kleurstelling uitgevoerd. De luxe keuken is voorzien van een 5 pits gaskooktoestel met grote oven, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron én een inbouwkoffiezetapparaat! Het werkblad is van zeer fraai graniet vervaardigd en een softclosing systeem op de lades en kasten ontbreekt vanzelfsprekend ook niet! Zeer praktisch is de naastgelegen ruime inloopvoorraadkast! Zo heeft u extra veel kastruimte tot uw beschikking!

Keuken

Wat wilt u nog meer? Een meer dan riante tuin op het zonnige zuidwesten en bovendien gelegen aan water. Hier kunt u heerlijk vissen en een tochtje met een bootje maken! De tuin is voorzien van diverse soorten beplantingen waar u het hele jaar door prachtig van kunt genieten. Ook zijn op het terras de kwartsiet plavuizen uit de woonkamer doorgelegd. Het geeft het geheel een fraaie uitstraling! Er is een moderne veranda gebouwd, waar perfect uw loungeset onder kan staan! Ook is er een extra schuur voor tuinmeubelen en tuingereedschap aanwezig. Aan de waterkant is een verlaagd terras aangelegd.

Tuin

Tussen de garage en de woonkamer is een tussenruimte aanwezig. Deze ruimte is volledig betegeld en kan dienst doen als bijkeuken. Ook is het mogelijk om hier eventueel een bescheiden badkamer/douchegelegenheid van te maken wanneer u bijvoorbeeld de woning gelijkvloers zou willen bewonen.

Bijkeuken

De ruime garage is afgewekt met een plavuizenvloer met afvoerputje. De garage is volledig geïsoleerd en ook verwarmd. Tevens zult u hier een vaste schuifkast voor het opbergen van overtollige zaken en een uitstortgootsteen met warm en koud stromend water terugvinden. De openslaande garagedeuren completeren het geheel.

Garage


Naast de grote overloop, zijn er op de 1e verdieping 3 slaapkamers gesitueerd. Overigens, in alle 5 slaapkamers in deze woning kunt u een 2-persoonsbed plaatsen! De masterbedroom is zeer ruim en hier komt ook het architectonische detail van de hoge erker aan de zijkant van de woning weer terug. De huidige eigenaar heeft hier gebruik van gemaakt door een bureaumeubel over de volle breedte van de erker te plaatsen. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en zijn keurig afgewerkt ondermeer met hoge plinten. Er is ook een separate wasruimte aanwezig. Deze kamer is volledig betegeld en hier kan de opstelling voor een wasmachine en wasdroger op hoogte worden geplaatst. In deze ruimte is tevens de CV ketel aanwezig en u heeft meer dan genoeg ruimte voor een extra kast voor linnengoed, wasmand, strijkplank etc. Alles fijn uit het zicht dus.

1e verdieping

De speciale vormgeving van de woning komt ook sterk terug in de badkamer. Of moeten we zeggen relaxruimte? Centraal is het kunststof duo-ligbad geplaatst. Achter het ligbad is een tussenwand geplaatst, hierachter bevindt zich aan de ene zijde het hangcloset en aan de andere zijde de ruime douchegelegenheid. Heel vernuftig eigenlijk. Ook zijn er 2 speciaal vormgegeven hoekwastafels aanwezig. Zeer ruimtebesparend geplaatst, dat ten goede komt aan de totale ruimtebeleving in deze badkamer. De luxe badkamer is volledig betegeld in een strakke moderne kleurstelling en voorzien van een designradiator.

Badkamer

Op de 2e verdiepingsvloer zijn 2 leuke tienerkamers aanwezig. De tienerkamer aan de achterzijde is daarbij zeer riant te noemen. Het is alsof je op kamers woont bij je ouders thuis! Op de overloop van deze verdiepingsvloer is, zeer praktisch, een extra wastafel geplaatst. Het lessenaarsdak van de woning komt in deze slaapkamers extra naar voren, het geeft een aparte dimensie aan de ruimten. Vanzelfsprekend zijn ook diverse bergruimtes aanwezig welke keurig achter schuifdeuren zijn weggewerkt.

2e verdieping


2000

Bouwjaar

528 m²

Perceeloppervlakte

Ca. 180 m²

Woonoppervlakte

Ca. 635 m³

Inhoud

De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen, aardlekschakeling en enkel tarief.

Elektra

Via AWB HR CV combiketel uit 2000.

Verwarming

Via AWB HR CV combiketel uit 2000.

Warmwatervoorziening

De woning is optimaal geïsoleerd.

Isolatie

Gemeente: Hoorn Sectie: K Nummer: 6356 Grootte: 5 are 28 ca.

Kadastrale gegevens

- Breitnerhof 11 te Hoorn LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken:

Blijft achter

Tuinaanleg/beplanting Sierbestrating/ erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje / buitenberging Brievenbus Voordeurbel Gordijnrails Gordijnen Vouwgordijnen Luxaflex / lamellen Parketvloer / kurkvloer / laminaat C.V. met toebehoren Isolatievoorzieningen Klokthermostaat (voorzet) openhaard met toebehoren Isolatievoorzieningen Veranda Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur: - afzuigkap - gaskooktoestel - vaatwasser - koelkast - vriezer - combimagnetron - koffiezetapparaat (inbouw) Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) Kast slaapkamer achterzijde

X X X X X X X X X X X X X X

Gaat mee

Kan worden overgenomen

X X X X X X X X X X X X X X X X X














Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.






- Breitnerhof 11 te Hoorn Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

- Breitnerhof 11 te Hoorn FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in.

- Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken.

- Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan.

- Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen.

- Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden.

Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur ! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook ’s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning )

Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor € 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt € 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.


Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.

Uitnodiging

Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Erfdienstbaarheden

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX.

Koopakte

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).

Waarborgsom/ bankgarantie

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Ontbindende voorwaarden

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Ouderdomsclausule

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.


In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien

Asbest/ olietanks

Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Bodem

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Voorbehouden

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

- Breitnerhof 11 te Hoorn -

Recommend Documents