^ 5 l m ALPOLGÁRMESTERE. Készült a Képviselő-testület április 17-ei ülésére! Készítette: dr. Lukács Titanilla vagyonhasznosítási irodavezető

^

BUDAPEST F Ő V Á R O S XVI. K E R Ü L E T I

5

l

m

ÖNKORMÁNYZAT

ALPOLGÁRMESTERE Készült a Képviselő-testület 2013. április 17-ei ülésére! Készítette: dr. Lukács Titanilla vagyonhasznosítási irodavezető T á r g y : Javaslat az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről, valamint a lakbér mértékéről szóló 32/2012. (XI. 26.) önkormányzati rendelet módosítására

Tisztelt K é p v i s e l ő - t e s t ü l e t ! Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat megalkotta a tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről, valamint a lakbér mértékéről szóló 32/2012. (XI. 26.) önkormányzati rendeletét. A hatályba lépett rendeletet azonban néhány azonnali intézkedést igénylő kérdés miatt módosítani szükséges az alábbiak szerint: I. 2012. december 31-éig volt hatályban Budapest Főváros X V I . kerületi Önkormányzat 40/2004. (XI. 18.) rendelete a Szobabérlők Házáról. Ezen jogszabály 2. § (1) bekezdése szerint a Szobabérlők Házában lévő lakások bérbeadása a 8. § (1) bekezdésében foglaltak kivételével - az Egészségügyi és Szociális Bizottság (továbbiakban: E S Z B ) hatáskörében tartozik. A bérleti szerződéseket a polgármester köti meg. A rendelet alapján az Önkormányzat a Szobabérlők Házában található lakóegységeket (kivéve: szolgálati lakóegységek) e rendeletben meghatározott m ó d o n és feltételekkel bérbeadás útján hasznosítja olyan személyek részére, akik a végleges lakáshoz jutásukat önerőn túl, elő-takarékosság vállalásával kívánják megoldani. A 7.§ (1) bekezdés szerint a bérbeadó a bérleti jogot elnyerő személlyel legfeljebb négy alkalommal megújítható, egy év határozott időre szóló bérleti szerződést köt. A (2) bekezdés szerint a bérbeadó a szerződést a bérlővel nem újítja meg, ha a bérlő ezen rendeletben foglalt szabályokat, vagy a bérleti szerződés rendelkezéseit súlyosan megsérti, különösen, ha: a) a bérlőnek egy évre visszamenőleg legalább két havi lakbér tartozása van; b) a bérlő az előtakarékosságot havi rendszerességgel nem fizeti; c) a bérlő és a vele együtt lakók a bérleményt felszólítás ellenére n e m rendeltetésszerűen használják. Ugyanezen § (3) bekezdése értelmében a bérleti szerződés megkötésére akkor kerülhet sor, ha a bérlő legalább havi 20.000,- Ft befizetését előíró lakás elő-takarékossági szerződést kötött. Az Egészségügyi és Szociális Bizottság 2010-ben a Szobabérlők Házában lakóegységekre kiírt pályázatokat 2010. szeptember 6.-i zárt ülésén bírálta el.

található

Az ülést követően történtek alapján alapos a gyanú, hogy az 1992. évi LXIII törvény megsértésével a nyertes pályázók személyes adatai, adatkezelésre n e m jogosult személyek részére, haszonszerzési célból továbbításra kerültek, mely alapján Budapest Főváros XVI. Kerület Önkormányzata feljelentést tett, az ügyben jelenleg is folyik a nyomozás. .

2

Sajnálatos m ó d o n azonban a személyes adatok jogszerűtlen felhasználásán túl a nyertes pályázókat egyéb hátrány is érte. Mint az a mellékelt levelükből kiderült az Önkormányzat képviseletében bemutatkozó személy megtévesztéssel rávette őket arra, hogy lakás elő-takarékossági szerződés helyett vele ING életbiztosítást kössenek. Mivel a pályázók - lévén, hogy m é g az eredményhirdetés előtt felhívták őket, az Önkormányzati pályázathoz benyújtott elérhetőségeiken, - azt hihették, hogy valóban az Önkormányzat megbízottjával tárgyalnak, így sajnos 6 bérlő is áldozatául esett ezen személyeknek és az elő-takarékossági szerződés helyett életbiztosítási szerződést kötöttek, mely a rendeletben foglaltaknak nem felel meg. A jelenleg is folyó n y o m o z á s mellett a bérlők - és az Önkormányzat is - megkeresték az ING Zrt-t, hogy megítélésük szerint a megtévesztés okán a szerződés semmis, azonban elkerülendő a hosszadalmas bírósági eljárást, kérték a biztosítót arra, h o g y a szerződést közös megegyezéssel, a megkötéséig visszamenő hatállyal bontsák fel, és részükre az addig befizetett összegeket utalják vissza. Sajnos ettől az I N G Zrt. mind a mai napig elzárkózott, így a bérlők csak akkor kaphatják vissza az addig befizetett összegeket, ha bírósági eljárást indítanak a semmiség megállapítása iránt. Időközben hatályba lépett az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről, valamint a lakbér mértékéről szóló 32/2012. (XI. 26.) önkormányzati rendelet. A rendelet a korábbi rendelettel megegyezően rendelkezik a Szobabérlők Házában található lakóegységekről. E szerint a rendelet 14 § (6) bekezdése alapján a Szobabérlők Házában a bérleti szerződés megkötésére akkor kerülhet sor, ha a bérlő legalább havi 20.000 forint befizetését előíró lakás elő-takarékossági szerződést kötött. A 15 § (6) bekezdése szerint a bérlő - a II. em. 38. szám alatti lakásban történő elhelyezés esetét kivéve - bérleti jogviszony ideje alatt köteles nettó alapbérének 20%-át - de legfeljebb havi 20.000 forintot - lakás elő-takarékossági szerződés alapján havi rendszerességgel fizetni. A rendelet alapján ez alól m é g különös méltánylást érdemlő esetben sem tehető kivétel. A bűncselekménnyel és csalással érintett lakók mindegyikének a szerződése lejárt. A meghosszabbítása a rendelet 25 §-a az irányadó. A z (1) bekezdés szerint a Szobabérlők Házában bérbe adott lakás bérleti jogviszonya a bérlő kérelmére a Polgármester döntése alapján legfeljebb 4 alkalommal további 1 évre meghosszabbítható, feltéve, hogy a bérlő az Önkormányzat j a v á r a a bérleti díj összegére azonnali beszedési megbízást adott, kivéve, ha a bérlő e rendeletben foglalt szabályokat, vagy a bérleti szerződés rendelkezéseit súlyosan megsérti, különösen, ha: a) a bérlőnek 1 évre visszamenőleg legalább 3 havi lakbér tartozása van; b) a bérlő az elö-takarékosságot havi rendszerességgel n e m fizeti, c) a bérlő és a vele együtt lakók a bérleményt felszólítás ellenére nem rendeltetésszerűen használják, d) a bérlő vagy a vele együttlakók az épület házirendjét és a társadalmi együttélés szabályait bizonyíthatóan legalább 2 alkalommal megsértették.

3

A Polgármester az (1) bekezdésben foglalt feltételeknek a bérlő önhibáján kívüli okból való nem teljesítése esetén egy alkalommal méltányosságot gyakorolhat a bérleti szerződés meghosszabbítására, amennyiben a bérlőnek tartozása vagy elmaradása a bérleti jogviszonnyal kapcsolatban nincs, vagy erre részletfizetési megállapodást kötött.

Tekintettel arra, hogy a lakás elő-takarékosság fizetésének reparálása a bérlőktől nem várható el, és anyagi lehetőségeik ezt nem is teszik lehetővé, így j a v a s l o m a Tisztelt Képviselő testületnek egy olyan rendeletmódosítás elfogadását, mely alapján a rendelet kiegészítésre kerülne azzal, hogy a Polgármester az (1) bekezdés b) pontja alól különös méltánylást érdemlő esetben felmentést adhat. Tekintettel arra, hogy a csalással érintett bérlők közül a legutolsó szerződés rendelet szerinti legutolsó meghosszabbítása legkésőbb 2014. április 2 3 án történhet meg, így j a v a s l o m , hogy a rendelet ezen módosítása 2014. április 30-án kerüljön hatályon kívül helyezésre.

II. A Klebelsberg Intézményfenntartó Intézettel kötött megállapodások alapján Önkormányzatunk működteti az egyes használati joggal terhelt oktatási célú ingatlanokat. Ezekben az ingatlanokban található szolgálati lakásokban élő dolgozók a döntések és megállapodások értelmében a Kerületgazda Szolgáltató Szervezet állományába kerültek, így tehát célszerűen - mivel eddig a szolgálati lakásokkal az intézmények vezetői rendelkeztek saját hatáskörben - , most a Kerületgazda Szolgáltató Szervezet vezetőjét kell szükségszerűen felruházni az oktatási ingatlanokban található szolgálati lakások felett a bérbeadó jogosítványok gyakorlásának lehetőségével.

III. Önkormányzatunk ezen új lakáskódexében megteremtette azt az új lehetőséget, hogy azok a bérlők, akiknek a szerződése nem fizetés vagy más szerződésszegés okán megszűnt, ezentúl, legfeljebb további egy évre bérleti szerződéshez juthatnak, amennyiben tartozásaikat rendezik vagy erről megállapodást kötnek. A rendelet hatálybalépése óta érkezett visszajelzések alapján a rendeletben biztosított, a felmondással érintett lakások a j o g c í m nélküli használók részére történő újrabérlésének lehetősége csak kevés rászoruló részére biztosított, ezért javaslom, hogy a testület ezt a lehetőséget bővítse. Indítványozom, hogy a testület a rendelet - 15. Bérbeadói felmondással érintett lakás ismételt bérbeadása alcíme alatti - 26§ (1) bekezdését módosítsa úgy, hogy a hivatkozott bekezdés utolsó mondatában szereplő 12 h ó n a p o t 36 h ó n a p r a változtassa meg az alábbiak szerint: „A bérbeadó részéről díjtartozás miatt indított felmondások esetében a jogcím nélküli lakáshasználó kérelmére, - amennyiben a bérlő rendkívüli méltánylást érdemlő körülményei azt indokolttá teszik - , egy alkalommal a Polgármester a j o g c í m nélküli lakáshasználónak legfeljebb 1 év időtartamra a szociális, jövedelmi és vagyoni helyzettől függően az általa lakott lakást ismételten bérbe adhatja, ha a j o g c í m nélküli lakáshasználó a felmondási okot megszüntette, illetve a tartozás átütemezését vállalja, és erre vonatkozóan a bérbeadóval megállapodást kötött és a felmondás közlésétől számítva 36 h ó n a p n e m telt el."

4

Ez alapján azok a j o g c í m nélküli használók is teljesíthetnék elmaradásukat és kaphatnának lehetőséget az újrakezdésre, akiknek legfeljebb 3 éve felmondtak, szemben a korábbi 1 éves időtartammal. A jogalkotásról szóló 2010. évi C X X X . törvény 17. §-ában foglalt előzetes hatásvizsgálat összefoglalása: A v é g r e h a j t á s feltételei: A tervezet az Önkormányzat számára minimális többletfeladatot jelent. A t á r s a d a l m i h a t á s o k összefoglalása: A tervezetnek a társadalomra nincsen kimutatható hatása. T á r s a d a l m i költségek: A tervezet a társadalom számára nem jelent költséget. Költségvetési h a t á s o k : A tervezet költségvetési többletkiadással nem jár. Egészségügyi h a t á s o k : Nincsenek kimutatható egészségügyi hatások. Környezeti hatások: Nincsenek kimutatható környezeti hatások. Kérem a tisztelt szíveskedjen. Rendeleti javaslat:

Képviselő-testületet,

hogy

az

alábbi

rendeleti

javaslatot

elfogadni

Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete megalkotja az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről, valamint a lakbér mértékéről szóló 32/2012. (XI. 26.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló .../2013. (...) önkormányzati rendeletét. (Elfogadása minősített szótöbbséget bekezdés a) pontja alapján)

Budapest, 2013. április 3.

igényel

az Szmsz.

, <-< Dr. C s o m o r Ervin alpolgármester

Láttam:

Ancsin László jegyző 1^ Mellékletek: 1. sz.: rendelet-tervezet 2. sz.: Bérlők levele

T á r g y a l j a : E g é s z s é g ü g y és Szociális B i z o t t s á g

18. § (2)

.

1. Budapest Főváros XVI. kerületi

melléklet

Önkormányzat

. . . . / 2 0 1 3 . (...) ö n k o r m á n y z a t i

rendelete

az Ö n k o r m á n y z a t t u l a j d o n á b a n álló l a k á s o k b é r b e a d á s á n a k feltételeiről, v a l a m i n t a l a k b é r m é r t é k é r ő l szóló 32/2012. (XI. 26.) ö n k o r m á n y z a t i r e n d e l e t m ó d o s í t á s á r ó l

Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 86. § (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva az alábbiakat rendeli el:

Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzatnak az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről, valamint a lakbér mértékéről szóló 32/2012. (XI. 26.) önkormányzati rendeletének (továbbiakban: Rendelet) 2. § (1) bekezdése a következő e) és f) ponttal egészül ki: [A lakások tekintetében az Önkormányzatot, mint tulajdonost és bérbeadót megillető jogokat és kötelezettségeket, illetve a lakásgazdálkodással kapcsolatos feladatokat - e rendeletben szabályozott módon - a Képviselő-testület, valamint jelen rendeletben foglaltak szerint a Képviselő-testület felhatalmazása alapján az alábbi szervek és személyek gyakorolják, illetve látják el:] ,,e)

az önkormányzat költségvetési szervének vezetője dönt, a költségvetési szerv feladatainak ellátásához biztosított lakás hasznosításáról, az intézmény lakásszabályzatában foglaltak szerint,

f)

az Önkormányzat által működtetett, a Klebelsberg Intézményfenntartó Intézet használati jogával terhelt, kerületi oktatási intézmény elhelyezésére szolgáló ingatlanban található, illetve a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Lt.) hatálybalépésekor szolgálati bérlakásnak minősülő lakásnak a rendelet hatálybalépésekor a Kerületgazda Szolgáltató Szervezettel munkaviszonyban álló személy részére történő bérbeadásának feltételeit, valamint a bérbeadói hozzájárulás megadásának feltételeit a Kerületgazda Szolgáltató Szervezet lakásszabályzatában önállóan határozza m e g . "

A Rendelet 25. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki: „(4)

A Polgármester - a (2) bekezdésben foglaltakon túl - különös méltánylást érdemlő esetben az (1) bekezdés b) pontja alól felmentést adhat, amennyiben a bérlő minden egyéb szerződésben rögzített kötelezettségének eleget tett."

3.§ A Rendelet 26. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(1)

A bérbeadó részéről díjtartozás miatt indított felmondások esetében a jogcím nélküli lakáshasználó kérelmére, - amennyiben a bérlő rendkívüli méltánylást érdemlő körülményei azt indokolttá teszik - egy alkalommal a Polgármester a jogcím nélküli lakáshasználónak legfeljebb 1 év időtartamra a szociális, jövedelmi és vagyoni helyzettől függően az általa lakott lakást ismételten bérbe adhatja, ha a jogcím nélküli lakáshasználó a felmondási okot megszüntette, illetve a tartozás átütemezését vállalja, és erre vonatkozóan a bérbeadóval megállapodást kötött és a felmondás közlésétől számítva 36 hónap nem telt el."

4.| (1)

E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

(2)

A Rendelet 2 5 . § (4) bekezdése 2014. április 30-án hatályát veszti.

Ancsin

Kovács Péter polgármester

László

jegyző

2

f Altalános indokolás A rendelet módosításával egyes különleges méltánylást érintő esetben a rendelet időbeli hatályán belül a Polgármester dönthet a szerződés meghosszabbításáról akkor is, ha a bérlő nem teljesítette a lakás elő-takarékosság fizetési kötelezettségét.

Részletes indokolás 1. §-hoz:

A Klebelsberg Intézményfenntartó Intézettel kötött megállapodások alapján Önkormányzatunk működteti az egyes használati joggal terhelt oktatási célú ingatlanokat. Ezekben az ingatlanokban található szolgálati lakásokban élő dolgozók a döntések és megállapodások értelmében a Kerületgazda Szolgáltató Szervezet állományába kerültek, így tehát célszerűen - mivel eddig a szolgálati lakásokkal az intézmények vezetői rendelkeztek saját hatáskörben - a Kerületgazda Szolgáltató Szervezet vezetőjét kell szükségszerűen felruházni az oktatási ingatlanokban található szolgálati lakások felett a bérbeadói jogosítványok gyakorlásának lehetőségével. 2. §-hoz: A rendelet módosításával egyes különleges méltánylást érintő esetben a Polgármester dönthet a szerződés meghosszabbításáról akkor is, ha a bérlő a lakás elő-takarékosság fizetési kötelezettségének nem tett eleget, de minden egyéb fizetési kötelezettségét teljesítette.

3 . §-hoz: Megteremti annak a lehetőségét, hogy azok a j o g c í m nélküli használók is bérlőkké váljanak, akik rendezik tartozásukat és akiknek a bérleti szerződése legfeljebb 3 éve szűnt meg.

4. §-hoz: Hatályba léptető rendelkezéseket tartalmaz.

3

Budapest Főváros XVI. kerületi

Budapest Főváros XVI. kerületi

Önkormányzat

Önkormányzat .../2013. önkormányzati

rendelettel

módosított 32/2012. (XI. 26.) ö n k o r m á n y z a t i

32/2012. (XI. 26.) ö n k o r m á n y z a t i

rendelete

rendelete

az Ö n k o r m á n y z a t t u l a j d o n á b a n álló lakások b é r b e a d á s á n a k feltételeiről, v a l a m i n t a lakbér mértékéről

az Ö n k o r m á n y z a t t u l a j d o n á b a n álló lakások b é r b e a d á s á n a k feltételeiről, v a l a m i n t a lakbér mértékéről



Kivonatos formában!

Kivonatos formában!

2.§ (1)

2.§

A lakások tekintetében az (1) Önkormányzatot, mint tulajdonost és bérbeadót megillető jogokat és kötelezettségeket, illetve a lakásgazdálkodással kapcsolatos feladatokat - e rendeletben szabályozott m ó d o n - a Képviselő-testület, valamint jelen rendeletben foglaltak szerint a Képviselő-testület felhatalmazása alapján az alábbi szervek és személyek gyakorolják, illetve látják el: a)

a)

a Képviselő-testület dönt aa) a lakáskoncepció elfogadásáról, ab) a bérlőkijelölési jog biztosításáról szóló megállapodás megkötéséről, ac) a lakbérek mértékéről, ad) a lakások elidegenítésre történő kijelöléséről.

4

A lakások tekintetében az Önkormányzatot, mint tulajdonost és bérbeadót megillető jogokat és kötelezettségeket, illetve a lakásgazdálkodással kapcsolatos feladatokat - e rendeletben szabályozott módon - a Képviselő-testület, valamint jelen rendeletben foglaltak szerint a Képviselő-testület felhatalmazása alapján az alábbi szervek és személyek gyakorolják, illetve látják el: a Képviselő-testület dönt aa) a lakáskoncepció elfogadásáról, ab) a bérlőkijelölési jog biztosításáról szóló megállapodás megkötéséről, ac) a lakbérek mértékéről, ad) a lakások elidegenítésre történő kijelöléséről.

b)

b)

az Egészségügyi és Szociális Bizottság (továbbiakban: ESZB) dönt ba) az egyes lakások kizárólag szociális, illetve kizárólag költségelven való bérbeadásra történő kijelöléséről, bb) a szociális alapú bérbeadás esetén a bérlő kijelöléséről, bc) a költségelvű bérbeadás esetén a bérlő kijelöléséről, bd) a Szobabérlők Házában levő lakások bérbeadásáról, be) a tartási szerződéshez való hozzájárulásról, bf) a bérleti jogviszony közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén cserelakás felajánlásáról, illetve pénzbeli térítés megállapításáról, bg) a bérleti jogviszony önkormányzati érdekből történő felmondása esetén a cserelakás felajánlásáról, illetve a pénzbeli térítés megállapításáról, bh) kényszerbérlet felszámolása keretében történő döntésről, bi) rendkívüli élethelyzetbe jutott személyek elhelyezéséről, bj) törvényben, hatósági vagy bírósági határozatban előírt bérbeadási kötelezettség teljesítéséről vagy ennek pénzbeli megváltásáról, bk) visszamaradt társbérlő más lakásba történő elhelyezéséről, bl) szolgálati lakás bérbeadásáról, bm) a lakásbérleti j o g cseréjéhez való hozzájárulásról.

c) ca)

az Egészségügyi és Szociális Bizottság (továbbiakban: ESZB) dönt ba) az egyes lakások kizárólag szociális, illetve kizárólag költségelven való bérbeadásra történő kijelöléséről, bb) a szociális alapú bérbeadás esetén a bérlő kijelöléséről, bc) a költségelvű bérbeadás esetén a bérlő kijelöléséről, bd) a Szobabérlők Házában levő lakások bérbeadásáról, be) a tartási szerződéshez való hozzájárulásról, bf) a bérleti jogviszony közös megegyezéssel történő megszűntetése esetén cserelakás felajánlásáról, illetve pénzbeli térítés megállapításáról, bg) a bérleti jogviszony önkormányzati érdekből történő felmondása esetén a cserelakás felajánlásáról, illetve a pénzbeli térítés megállapításáról, bh) kényszerbérlet felszámolása keretében történő döntésről, bi) rendkívüli élethelyzetbe jutott személyek elhelyezéséről, bj) törvényben, hatósági vagy bírósági határozatban előírt bérbeadási kötelezettség teljesítéséről vagy ennek pénzbeli megváltásáról, bk) visszamaradt társbérlő más lakásba történő elhelyezéséről, bl) szolgálati lakás bérbeadásáról, bm) a lakásbérleti j o g cseréjéhez való hozzájárulásról.

a Polgármester dönt

c)

a Budapest XVI. kerület Új szász u. 88. szám alatti épületben (továbbiakban: Szobabérlők Háza) található lakások esetén a bérleti szerződés meghosszabbításáról, valamint a fsz. 11., I. em. 27., II. em. 38., II. em. 39., II. em! 40., II. em. 46., II. em. 48. szám alatti lakás bérbeadásáról és a bérleti szerződés

a Polgármester dönt ca) a Budapest XVI. kerület Új szász u. 88. szám alatti épületben (továbbiakban: Szobabérlők Háza) található lakások esetén a bérleti szerződés meghosszabbításáról, valamint a fsz. 11., I. em. 27., II. em. 38., II. em. 39., II. em. 40., II. em. 46., II. em. 48. szám alatti lakás bérbeadásáról és a bérleti szerződés

5

cb)

cc) cd)

ce)

d)

meghosszabbításáról, a szerződésben és e rendeletben foglaltak szerinti teljesítés esetén a lakásbérleti jog meghosszabbításáról szociális és költségelvű alapon, a visszamaradt társbérlővel kötendő szerződésről, valamennyi, jelen rendeletben külön nem szabályozott egyéb bérbeadói jognyilatkozat kiadásáról, bérbeadói jogok gyakorlásáról, kötelezettségek teljesítéséről, a bérleti szerződésben foglalt kötelezettségek megszegése esetén a szükséges jogi eljárások megindításáról, a szerződés felmondásáról.

meghosszabbításáról, cb) a szerződésben és e rendeletben foglaltak szerinti teljesítés esetén a lakásbérleti jog meghosszabbításáról szociális és költségelvű alapon, cc) a visszamaradt társbérlővel kötendő szerződésről, cd) valamennyi, jelen rendeletben külön nem szabályozott egyéb bérbeadói jognyilatkozat kiadásáról, bérbeadói jogok gyakorlásáról, kötelezettségek teljesítéséről, ce) a bérleti szerződésben foglalt kötelezettségek megszegése esetén a szükséges jogi eljárások megindításáról, a szerződés felmondásáról.

a bérlőkijelölési jogot megállapodás alapján gyakorló szervezet dönt - e rendeletben meghatározott szabályok alapján - a bérlőkijelölésről.

d)

6

a bérlőkijelölési jogot megállapodás alapján gyakorló szervezet dönt - e rendeletben meghatározott szabályok alapján - a bérlőkijelölésről.

e)

az önkormányzat költségvetési szervének vezetője dönt, a költségvetési szerv feladatainak ellátásához biztosított lakás hasznosításáról, az intézmény l a k á s s z a b á l y z a t á b a n foglaltak szerint,

f)

az Ö n k o r m á n y z a t á l t a l m ű k ö d t e t e t t , a Klebelsberg Intézményfenntartó Intézet használati jogával terhelt, kerületi oktatási intézmény elhelyezésére szolgáló ingatlanban t a l á l h a t ó , illetve a l a k á s o k és n e m lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes s z a b á l y o k r ó l szóló 1993. évi L X X V I I I . törvény (továbbiakban: Lt.) hatálybalépésekor szolgálati bérlakásnak minősülő lakásnak a rendelet hatálybalépésekor a K e r ü l e t g a z d a S z o l g á l t a t ó Szervezettel munkaviszonyban álló személy részére történő bérbeadásának feltételeit, valamint a bérbeadói h o z z á j á r u l á s m e g a d á s á n a k feltételeit a K e r ü l e t g a z d a S z o l g á l t a t ó Szervezet

lakásszabályzatában határozza meg. 25. §

25. § (1)

(1)

A Szobabérlők Házában bérbe adott lakás bérleti jogviszonya a bérlő kérelmére a Polgármester döntése alapján legfeljebb 4 alkalommal további 1 évre meghosszabbítható, feltéve, hogy a bérlő az Önkormányzat javára a bérleti díj összegére azonnali beszedési megbízást adott, kivéve ha a bérlő e rendeletben foglalt szabályokat, vagy a bérleti szerződés rendelkezéseit súlyosan megsérti, különösen, ha: a)

b)

c)

d)

önállóan

A Szobabérlők Házában bérbe adott lakás bérleti jogviszonya a bérlő kérelmére a Polgármester döntése alapján legfeljebb 4 alkalommal további 1 évre meghosszabbítható, feltéve, hogy a bérlő az Önkormányzat javára a bérleti díj összegére azonnali beszedési megbízást adott, kivéve ha a bérlő e rendeletben foglalt szabályokat, vagy a bérleti szerződés rendelkezéseit súlyosan megsérti, különösen, ha: a)

a bérlőnek 1 évre visszamenőleg legalább 3 havi lakbér tartozása van; a bérlő az elő-takarékosságot havi rendszerességgel nem fizeti, a bérlő és a vele együtt lakók a bérleményt felszólítás ellenére nem rendeltetésszerűen használják, a bérlő vagy a vele együttlakók az épület házirendjét és a társadalmi együttélés szabályait bizonyíthatóan legalább 2 alkalommal megsértették.

b)

c)

d)

(2)

A Polgármester az (1) bekezdésben foglalt feltételeknek a bérlő önhibáján kívüli okból való nem teljesítése esetén egy alkalommal méltányosságot gyakorolhat a bérleti szerződés meghosszabbítására, amennyiben a bérlőnek tartozása vagy elmaradása a bérleti jogviszonnyal kapcsolatban nincs, vagy erre részletfizetési megállapodást kötött.

(2)

(3)

Az ESZB az (1) bekezdésben (3) foglaltakon túl további 1 év hosszabbítást engedélyezhet amennyiben a kérelmező hitelt érdemlően igazolja, hogy az 1 éves időtartam alatt beköltözhető ingatlannal fog rendelkezni. Hitelt érdemlő

7

a bérlőnek 1 évre visszamenőleg legalább 3 havi lakbér tartozása van; a bérlő az elő-takarékosságot havi rendszerességgel nem fizeti, a bérlő és a vele együtt lakók a bérleményt felszólítás ellenére nem rendeltetésszerűen használják, a bérlő vagy a vele együttlakók az épület házirendjét és a társadalmi együttélés szabályait bizonyíthatóan legalább 2 alkalommal megsértették.

A Polgármester az (1) bekezdésben foglalt feltételeknek a bérlő önhibáján kívüli okból való nem teljesítése esetén egy alkalommal méltányosságot gyakorolhat a bérleti szerződés meghosszabbítására, amennyiben a bérlőnek tartozása vagy elmaradása a bérleti jogviszonnyal kapcsolatban nincs, vagy erre részletfizetési megállapodást kötött. Az ESZB az (1) bekezdésben foglaltakon túl további 1 év hosszabbítást engedélyezhet amennyiben a kérelmező hitelt érdemlően igazolja, hogy az 1 éves időtartam alatt beköltözhető ingatlannal fog rendelkezni. Hitelt érdemlő

igazolásnak tekintendő a jogerős építési engedély, ingatlan adásvételét igazoló előszerződés.

igazolásnak tekintendő a jogerős építési engedély, ingatlan adásvételét igazoló előszerződés. (4)

26. §

A P o l g á r m e s t e r - a (2) b e k e z d é s b e n f o g l a l t a k o n túl - k ü l ö n ö s m é l t á n y l á s t é r d e m l ő e s e t b e n az (1) b e k e z d é s b) pontja alól felmentést adhat, a m e n n y i b e n a b é r l ő m i n d e n egyéb szerződésben rögzített k ö t e l e z e t t s é g é n e k eleget tett.

26. §

(1)

A bérbeadó részéről díjtartozás miatt (1) A b é r b e a d ó r é s z é r ő l d í j t a r t o z á s m i a t t indított felmondások esetében a j o g c í m i n d í t o t t f e l m o n d á s o k esetében a jogcím nélküli lakáshasználó kérelmére, nélküli l a k á s h a s z n á l ó k é r e l m é r e , amennyiben a bérlő rendkívüli amennyiben a bérlő rendkívüli méltánylást érdemlő körülményei azt m é l t á n y l á s t é r d e m l ő k ö r ü l m é n y e i azt indokolttá teszik - , egy alkalommal a i n d o k o l t t á teszik - egy a l k a l o m m a l a Polgármester a jogcím nélküli Polgármester a jogcím nélküli lakáshasználónak legfeljebb 1 év lakáshasználónak legfeljebb 1 év időtartamra a szociális, jövedelmi és i d ő t a r t a m r a a szociális, j ö v e d e l m i és vagyoni helyzettől függően az általa v a g y o n i helyzettől függően az általa lakott lakást ismételten bérbe adhatja, lakott lakást ismételten bérbe adhatja, ha a j o g c í m nélküli lakáshasználó a ha a jogcím nélküli lakáshasználó a felmondási okot megszüntette, illetve a f e l m o n d á s i o k o t m e g s z ü n t e t t e , illetve a tartozás átütemezését vállalja, és erre t a r t o z á s á t ü t e m e z é s é t vállalja, és e r r e vonatkozóan a bérbeadóval vonatkozóan a bérbeadóval megállapodást kötött és a felmondás m e g á l l a p o d á s t k ö t ö t t és a f e l m o n d á s közlésétől számítva 12 hónap nem telt közlésétől s z á m í t v a 36 h ó n a p n e m telt el. el.

(2)

Az (1) bekezdés szerint megkötött új (2) Az (1) bekezdés szerint megkötött új bérleti szerződés kizárólag akkor bérleti szerződés kizárólag akkor köthető köthető meg, ha a tartozás meg, ha a tartozás átütemezéséről szóló átütemezéséről szóló megállapodást a megállapodást a jogcím nélküli j o g c í m nélküli lakáshasználó aláírja. lakáshasználó aláírja.

(3)

Az (1) bekezdésben foglaltak szerint (3) Az (1) bekezdésben foglaltak szerint megkötött 1 év időtartamra kötött megkötött 1 év időtartamra kötött szerződés lejártakor, - amennyiben a szerződés lejártakor, - amennyiben a bérlő ellen ez idő alatt a bérlőnek bérlő ellen ez idő alatt a bérlőnek felróható bármely ok miatt újabb felróható bármely ok miatt újabb felmondási eljárás n e m indult, illetve a felmondási eljárás nem indult, illetve a bérlő minden, a szerződésben foglalt bérlő minden, a szerződésben foglalt kötelezettségének eleget tett - , úgy a kötelezettségének eleget tett - , úgy a bérleti szerződés e rendelet feltételei bérleti szerződés e rendelet feltételei szerint a Polgármester döntése alapján szerint a Polgármester döntése alapján megköthető, amennyiben: megköthető, amennyiben:

8

(4)

a) a korábbi bérleti szerződés határozott időtartamú volt, további 2 évre, b) a korábbi bérleti szerződés határozatlan időtartamú volt, további 5 évre.

a) a korábbi bérleti szerződés határozott időtartamú volt, további 2 évre, b) a korábbi bérleti szerződés határozatlan időtartamú volt, további 5 évre.

A (3) bekezdés szerinti bérleti szerződés megkötése előtt az új bérleti szerződés megkötésének kizáró okait vizsgálni kell.

(4) A (3) bekezdés szerinti bérleti szerződés megkötése előtt az új bérleti szerződés megkötésének kizáró okait vizsgálni kell.

9

Budapest Főváros XVI. kerületi Ö n k o r m á n y z a t Polgármesteri Hivatala Csomor Ervin Úr részére

Tisztelt C í m !

Alulírott (né\:,W.MW.Í. Ml^fe anyja n e v e : . . . . J a k c í m : kötvényszám:

v

születési helv. idő:.' ... .,szigsz.

)

névr?.?.^y'B.!..AW anyja neve:':.. _ kötvényszám:

születési hely, i d ő :

{

.Jakcím....

l

n é v : A ? . V ^ ~ * : K \ . . í9Í Í > W £ £ . anyja n e v e : . / .Jakcím:.'

„.szigsz.

születési hely. idő:

1

-.^zigsz.:.

kötvényszám: név:KJilCEi... Ü.OsnU anyja nevei

._....születési -...Jakcím: ~

hely, idői í&fcigsz.í

kötvényszám: név:,.L^U anyja neve:! kötvényszám:

..i.SSTSJ.Á^. lakcím:

1

[

születési hely, idő:

.szigsz.:

név:.V£y.*ÁX ..^.y?M !~.. í-.^'.'f?. ^ anyja neve:: ..Jakcím:: kötvényszám:.

születési hely, idő:.

név:,V%^X^V^ anyja neve: kötvényszám:


1

.'.....szigsz.:

lakcím:/

fc

u

név:,i'c^.^..•VíV**W s :i. .Vví^.\Vfl anyja neve: ....Jakcím:' kötvényszám:.

születési hely, i d ő : ; ,

név:, anyja neve: kötvényszám:


í

Jakcím: )

1

.szigsz.

,„ Szigsz.:.'

szigsz.:.

mint a Szobabérlők Házában lakók a T. Cím 2010. október 29. napján kelt, 10/685-05/2010. ügyiratszámú,

tájékoztatás

tárgyában

kelt

levelükben

alábbiakkal fordulunk Önökhöz: 1

foglaltakkal

kapcsolatosan

az

Előadjuk,

hogy

mielőtt

a

Szobabérlők

Házában

történő

lakások

bérletére

vonatkozó

lakásbérleti szerződést aláírtuk, felkeresett minket környezettanulmány elkészítése céljából Veres Györgyi, aki T. C í m képviselőjeként járt el. Tőle kaptuk azt a tájékoztatást, hogy a vitatott Talizmán életbiztosítási kötvény feltétele -

megfelelő

mint a lakásbérleti szerződés megkötésének

az általa képviselt T. Címnek. Alulírottak ezt, mint a T.

Cím

képviselőjétől kapott tájékoztatást, kételkedés nélkül valósnak fogadtuk el. Ezt követően az I N G Zrt. részéről felkeresett minket Gyüre Györgyi és Szűcs Gyula, hogy

időpontot

egyeztessen velünk a lakás-elő takarékossági szerződés megkötése céljából. A z I N G Zrt. által szolgáltatott Talizmán életbiztosítási kötvény szerződés, valamennyi alulírott lakó részéről megkötésre került, fent nevezett, az I N G Zrt. képviseletében eljáró üzletkötők állítása szerint, nekünk erre van szükségünk, ez a legjobb. Elmondásuk szerint ez kötvény, hitel-előtörlesztés, megtakarítás, amihez hozzátartozó szolgáltatás az életbiztosítás. Kételkedni n e m volt okunk, hiszen a T. C í m képviseletében eljáró Veres Györgyi is megerősítette bennünk, hogy megfelelő számunkra az I N G Zrt. által szolgáltatott Talizmán életbiztosítási kötvény, majd ezt követően került sor a lakásbérleti szerződés megkötésére. A z I N G Zrt. képviseletében eljáró üzletkötők

arról tájékoztattak

minket a

Talizmán

életbiztosítási kötvény szerződés megkötésekor, h o g y a második évtől az adott szerződésben meghatározott összeg hitelként felvehető, az I N G Zrt. partner bankjainál, kedvező hitel konstrukcióval.

Tudomásunkra jutott azonban,

hogy

az I N G

Zrt. több hónapja

nem

rendelkezik ilyen partner bankkal, amiről minket hivatalosan senki n e m tájékoztatott, sőt mint kiderült

a

Talizmán

életbiztosítási

kötvény

szerződés

megkötésekor

is

félrevezető

információkat kaptunk, tévedésben voltunk. A j e l e n anyagi helyzetünk, nem teszi lehetővé, hogy a már m e g l é v ő I N G Zrt. által szolgáltatott Talizmán életbiztosítási kötvény mellé egy lakás-elő takarékossági szerződést is megkössünk. A T. C í m által kínált másik lehetőség, miszerint felmondjuk a köztünk és az I N G Zrt. közt fennálló Talizmán életbiztosítási kötvényt (másolatok csatolva), t ö b b százezer forintos kárt okozna m i n d e n érintett lakónak. Fentiekre tekintettel kérjük a T. Címet, amennyiben lehetséges, segítsen megoldani jelentős részben rajtunk kívülálló okok miatt felmerült problémánkat.

Budapest, 2 0 1 0 . december 10. Tisztelettel:

2

I

N

G

ÉLETBIZTOSÍTÁSI KÖTVÉNY Ref.: 66439677/40198063/SCHEDULE 36K/22104

Szerződésszáma

: 40198063

Biztosítás típusa

: 303 TALIZMÁN

Biztosított neve Címe

: Pillér Sándor

Szerződő neve Címe

: Pillerné Spankovics Mónika :

kezdete (0 óra)

lejárata (0 óra)

2009/01/18

Kiegészítő biztosítások 906 2009/01/18 933 2009/01/18 916 2009/01/18

A biztosítás Alapbiztosítás 303

tartama (év)

kezdeti összege (Ft)

bruttó havi díja (Ft)

2029/01/18

20

5.000.000

22.370,00

2029/01/18 2029/01/18 2029/01/18

20 20 20

5.000.000 1.000.000

1.250,00 1.165,00 719,00

összesen:

25.504,00

Az induláskor választott díjfizetési gyakoriság havi, így a bruttó havi díj 1 x 25.504,00

25.504,00 Ft

A társaság a bruttó díjból engedményt adhat, melynek mértéke egy biztosítási évre érvényes. Az első évre érvényes kedvezmény mértéke: díjnagyság utáni engedmény 16.400 Ft bruttó havi díj feletti díj 7,50%-a A fenti engedmények figyelembevételével az első biztosítási évben fizetendő havi díj (kerekítve)

682,80 Ft 24.821 Ft

A kötvény a szerződés feltételeiben meghatározott módon részesedik az életbiztosítási díjtartalék befektetésének többlethozamából. Jelen életbiztosítási szerződés a szerződés létrejöttekor érvényes szabályzatokon alapul. Budapest, 2009. január 24.

Martijn Hubert Jan Gribnau elnök-vezérigazgató

Dabis Zsolt ügyfélszolgálati ügyvezető igazgató ING Biztosító Zrt.

A szerződés lejárati kedvezményezettje(i): 303 Pillér Sándor

születési idő 1982/06/11

% 100,00

A szerződés haláleseti kedvezményezettje(i): 303 Pillerné Spankovics Mónika 933 Pillerné Spankovics Mónika

születési idő 1980/06/23 1980/06/23

% 100,00 100,00

A szerződés kedvezményezettje(i) rokkantság esetén: 906 Pillér Sándor


% 100,00

A szerződés kedvezményezettje(i) betegség esetén: 933 Pillér Sándor


% 100,00

I

N

G

ÉLETBIZTOSÍTÁSI KÖTVÉNY Szerződés száma

: 39960968


: 303 TALIZMÁN


: Kimlei Noémi :


: Kimlei Noémi :

A biztosítás

Ref.: 66086802/39960968/SCHEDULE 36K/ 14203

kezdete (0 óra)

lejárata (0 óra)

tartama (év)



2008/04/06

2028/04/06

20

5.000.000

22.323,00

Kiegészítő biztosítások 906 2008/04/06 916 2008/04/06

2028/04/06 2028/04/06

20 20

2.000.000 összesen:

500,00 571,00 23.394,00

Alapbiztosítás 303


23.394,00 Ft


614,55 Ft 22.779 Ft

A kötvény a szerződés feltételeiben meghatározott módon részesedik az életbiztosítási díjtartalék befektetésének többlethozamából. Jelen életbiztosítási szerződés a szerződés létrejöttekor érvényes szabályzatokon alapul. Budapest, 2008. április 12.

Dr. B o r d á s György elnök-vezérigazgató

, ING Biztosító Zrt.

Dabis Zsolt ügyfélszolgálati ü g y v e z e t ő igazgató

A szerződés lejárati kedvezményezettje(i): 303 Kimlei Noémi


% 100,00

A szerződés haláleseti kedvezményezettje(i): 303 Benke Gábor


% 100,00

A szerződés kedvezményezettje(i) rokkantság esetén: 906 Kimlei Noémi


% 100,00

I

N

G


Szerződés száma

39964382


303 TALIZMÁN


Kes^thelui KVic-rtinsi


Keszthelyi Krisztina

A biztosítás

kezdete (0 óra)

lejárata (0 óra)

2008/04/10

Kiegészítő biztosítások 906 2008/04/10 916 2008/04/10


tartama ÍM.



2033/04/10

25

6.100.000

20.091,00

2033/04/10 2033/04/10

25 25

2.600.000

650,00 871,00

összesen:

21.612,00


21.612,00 Ft


480,90 Ft 21.131 Ft


/ c ^ = Dr. Bordás György elnök-vezérigazgató

c

ING Biztosító Zrt.

m \ Dabis Zsolt ügyfélszolgálati ügyvezető igazgató

A szerződés lejárati kedvezményezettje(i): 3ÖT K^helyTWztinF""^


% 100,00

A szerződés haláleseti kedvezményezettje(i): 3Ö3 KÖszffielyi László


% 100,00

A szerződés kedvezményezettje(i) rokkantság esetén: 906 Keszthelyi Krisztina


% 100,00

I

N

G

ÉLETBIZTOSÍTÁSI K Ö T V É N Y

Ref.: 60522571/39959194/SCHEDULE 36K/14203

Szerződés száma

39959194


303 TALIZMÁN


Zolnai Anikó


Zolnai Anikó

A biztosítás

kezdete (0 óra)

lejárata (0 óra)

2008/04/05



tartama (év)



2018/04/05

10

2.500.000

25.593,00

2018/04/05 2018/04/05 2018/04/05

10 10 10

1.000.000 3.000.000

200,00 750,00 265,00

összesen:

26.808,00


26.808,00 Ft


870,60 Ft 25.937 Ft


X

^

-

i'

Cir

Dr. B o r d á s György elnök-vezérigazgató

ING Biztosító Zrt.

Dabis Zsolt ügyfélszolgálati ü g y v e z e t ő igazgató

A szerződés lejárati kedvezményezettje(i): 303 Zolnai Anikó


% 100,00

A szerződés haláleseti kedvezményezettje(i): 303 Nyárasdy Balázs 905 Nyárasdy Balázs

születési idő 1974/02/02 1974/02/02

% 100,00 100,00

A szerződés kedvezményezettje(i) rokkantság esetén: 906 Zolnai Anikó


% 100,00

I

N

G


Szerződés száma

39959471


303 TALIZMÁN


Nyárasdy Balázs


Nyárasdy Balázs

A biztosítás

kezdete (0 óra)

lejárata (0 óra)

2008/04/05



tartama (év)



2018/04/05

10

2.500.000

25.824,00

2018/04/05 2018/04/05 2018/04/05

10 10 10

1.000.000 3.000.000

200,00 750,00 616,00

összesen:

27.390,00


27.390,00 Ft


914,25 Ft 26.476 Ft


Dr. B o r d á s György elnök-vezérigazgató ING Biztosító Zrt.

Dabis Zsolt ügyfélszolgálati ügyvezető igazgató


A szerződés lejárati kedvezményezettje(i): 303 Nyárasdy Balázs A szerződés haláleseti kedvezményezettje(i): 303 zolnai Anikó 905 Zolnai Anikó A szerződés kedvezményezettje(i) rokkantság esetén: 9Ö6 Nyárasdy Balázs

.

_

s

% 100,00

*"lfHfl'^?—ÍTÍTTJ; 1985/02/2 00,00 1985/02/21 100,00

gzű^|si^5— % 1974/02/02 100,00

I

N

G

ÉLETBIZTOSÍTÁSI KÖTVÉNY

Ref.: 66379494/40150277/SCHEDULE 36K/22104

Szerződés száma

40150277


303 TALIZMÁN


Arnóczki Ágnes


Arnóczki Ágnes

A biztosítás

kezdete (0 óra)

lejárata (0 óra)

2008/11/13

Kiegészítő biztosítások 905 2008/11/13 906 2008/11/13 933 2008/11/13 916 2008/11/13


tartama (év)



2028/11/13

20

5.500.000

24.402,00

2028/11/13 2028/11/13 2028/11/13 2028/11/13

20 20 20 20

1.000.000 1.000.000 500.000

200,00 250,00 357,00 479,00

összesen:

25.688,00


25.688,00 Ft


696,60 Ft 24.991 Ft

A kötvény a szerződés feltételeiben meghatározott módon részesedik az életbiztosítási díjtartalék befektetésének többlethozamából. Jelen életbiztosítási szerződés a szerződés létrejöttekor érvényes szabályzatokon alapul. Budapest, 2008. november 19.

Martijn Hubert Jan Gribnau elnök-vezérigazgató

Dabis Zsolt ügyfélszolgálati ügyvezető igazgató ING Biztosító Zrt.

A szerződés lejárati kedvezményezettje(i): 303 Arnóczki Ágnes


% 100,00

A szerződés haláleseti kedvezményezettje(i): 303 Gyulai Ágnes 905 Gyulai Ágnes 933 Gyulai Ágnes

születési idő 1960/08/28 1960/08/28 1960/08/28

% 100,00 100,00 100,00

A szerződés kedvezményezettje(i) rokkantság esetén: 906 Arnóczki Ágnes


% 100,00

A szerződés kedvezményezettje(i) betegség esetén: 933 Arnóczki Ágnes


% 100,00

^ 5 l m ALPOLGÁRMESTERE. Készült a Képviselő-testület április 17-ei ülésére! Készítette: dr. Lukács Titanilla vagyonhasznosítási irodavezető

Recommend Documents