( 1.200,-- ex btw + KROMME ELLEBOOG ,--)

WONINGMAKELAARDIJ • BEDRIJFSMAKELAARDIJ • AANKOOPBEMIDDELING • TAXATIES • VASTGOEDADVIES

Plaatsnaam Adres

: DORDRECHT : VRIESESTRAAT 112/ KROMME ELLEBOOG 37

Huurprijs € 2.000,-- p.m. (€ 1.200,-- ex btw + € 800,--)

TYPE AANBOD

:

Huur

SOORT AANBOD

:

Winkelpand met bovengelegen zelfstandige woning

VLOEROPPERVLAKTE WINKELRUIMTE

:

Circa 60 m²

VLOEROPPERVLAKTE BOVENWONING

:

Circa 90 m²

PARKEREN

:

Eigen overdekte parkeerplaats. Verder betaald parkeren/ vergunninghouders langs de openbare weg of in de nabij gelegen parkeergarages.

BESCHIKBAAR PER

:

In overleg/per direct

Zoomer Makelaardij B.V. E.A. Zoomer RMT | RT Dudokplein 219B 3315 KH Dordrecht

Telefoon: 085 48 67 660 Mobiel: 06 10 98 79 93

E-mail adres: [email protected] Website: www.zoomermakelaardij.nl

pagina 1 van 7

VERVOLGBLAD PRESENTATIE

Bijzonder fraai gerenoveerd woon-/ winkelpand met een puibreedte van ca. 3.75 m. Aan de achterzijde (Kromme Elleboog) bevindt zich een ideale overdekte eigen parkeerplaats. De woning is zelfstandig ten opzichte van de winkelruimte. Het opleveringsniveau van dit pand is van een dusdanig hoog niveau dat het per direct instapklaar is! Alles is hagelnieuw/ ongebruikt! Gezocht wordt naar een ondernemer die wonen en werken wil combineren. Neemt u de stap?

LOCATIE/BEREIKBAARHEID

Per auto De bereikbaarheid per auto is goed via de Johan de Wittstraat, de Vest en de Kromme Elleboog. Dit pand is gelegen binnen het ‘poller-gebied’. Per OV De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van diverse bus stopplaatsen in de omgeving en NS station Dordrecht Centraal ligt op ca. 5 à 10 minuten loopafstand.

VLOEROPPERVLAKTE

Ca. 60 m² winkeloppervlakte. Ca. 34 m² entree bovenwoning in combinatie met overdekte parkeerplaats. Ca. 90 m² woonoppervlakte, verdeeld over de 1e en 2e verdieping met een dakterras van ca. 12 m² t.p.v. de 1e verdieping.

INDELING

Begane grond: Winkelruimte (afm. ca. 17.14 x 3.74 m. minus opp. toilet en trapopgang van ca. 4 m²) met meterkast, modern toilet, stookkast en plaatsingsmogelijkheid t.b.v. een keukenblok. Begane grond achterzijde: Entree, portaal met meterkast gecombineerd met een schoenenkast, trap naar 1e verdieping. Overdekte parkeerplaats. Het geheel meet ca. 8.11 x 4.24 m. Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2.50 m.): Verkeersruimte, modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en fontein, open keuken (afm. ca. 2.79 x 4.12 m.) aan de achterzijde met openslaande deuren naar dakterras (afm. ca. 2.85 x 4.30 m.), keukeninrichting met enkele rvs spoelbak, slangkraan, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: rvs afzuigunit, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, koelkast met vriesvak en een combimagnetron, woonkamer (afm. ca. 6.35 x 3.84 m.) aan de voorzijde met open trap naar 2e verdieping.

Zoomer Makelaardij B.V. pagina 2 van 7


Tweede verdieping (nokhoogte ca 3.70 m.): Overloop (afm. ca. 1.90 x 2.70 m.) met daklicht, badkamer (afm. ca. 1.76 x 2.40 m.) met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafel, douchecabine met thermostaatkraan, hangcloset, design radiator, opstelplaats t.b.v. wasmachine en stookkast. Slaapkamer 1 voorzijde (afm. ca. 3.81 x 3.76 m. -vloeropp.-) en slaapkamer 2 aan de achterzijde (afm. ca. 3.91 x 3.76 m. -vloeropp.-).

VOORZIENINGEN & INSTALLATIES

Winkelruimte: - Puibreedte ca. 3.73 m. (loopdeur en etalageruit); - Transparant rolluik*; - Meterkast (7 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar); - Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas, hrc, 2015); - Verbruiksmeters gas/ water/ elektra; - Glasvezel aansluiting; - Kunststof gietvloer met 5-groeps vloerverwarming; - Strak gestucadoorde wanden en plafond; - Opbouw led verlichting*; - Diverse wandcontactdozen; - Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en fontein; - Plaatsingsmogelijkheid t.b.v. een keukenblok. Entree/ overdekte parkeerplaats: - Separate entreedeur en een roldeur in hardhouten pui met bovenlichten met isolerende beglazing; - Opbouw verlichting*; - Mechanische ventilatie; - Koolmonoxide melder*. Bovenwoning: - Meterkast; - Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas, hrc, 2015); - Verbruiksmeters gas/ water/ elektra; - Glasvezel aansluiting; - Eerste verdieping v.v. trendy laminaat en tweede verdieping v.v. tapijt*; - Strak gestucadoorde wanden en plafonds; - Modern toilet (zie indeling voor omschrijving); - Moderne keuken (zie indeling voor omschrijving); - Moderne badkamer (zie indeling voor omschrijving); - Intercominstallatie; De met een * aangemerkte voorzieningen behoren standaard niet tot het gehuurde en worden door verhuurder om niet (kosteloos) ter beschikking gesteld aan de huurder. De kosten van onderhoud, reparatie, vernieuwing, vervanging e.d. zijn voor rekening van huurder.



PARKEREN

 

Langs de openbare weg betaald parkeren bij parkeermeters en vergunninghouders; In de (openbare) parkeergarages Drievriendenhof, Achterom of Visstraat.

HUURPRIJS

€ 2000,-- per maand, waarvan € 1.200,-- exclusief btw/ omzetbelasting t.b.v. de winkelruimte en € 800,-per maand t.b.v. de zelfstandige bovenwoning.

OMZETBELASTING / BTW

Het betreft hier met btw/ omzetbelasting belaste verhuur (winkel). Het betreft hier niet met btw/ omzetbelasting belaste verhuur (bovenwoning).

SERVICEKOSTEN

Er zijn geen servicekosten verschuldigd. Huurder is self-supporting. Huurder verplicht zich jegens verhuurder om de technische installaties 1x per jaar te laten onderhouden door een ter zake kundig bedrijf. Bijkomende kosten Huurder gerelateerde kosten/belastingen o.a. onroerende zaakbelasting gebruikersgedeelte, rioolrecht, watersysteemheffing en dergelijke zullen, voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder worden doorberekend.

HUURPRIJSAANPASSING

Winkelruimte: jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindex- cijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Bovenwoning: de huurprijs kan jaarlijks gewijzigd worden met een percentage maximaal gelijk aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage voor woonruimte met een nietgeliberaliseerde huurprijs.

HUURTERMIJN

5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN

Nader overeen te komen.

OPZEGTERMIJN

12 maanden voor ommekomst van een lopende huurtermijn.



BETALINGEN

Huurprijs per maand vooruit te betalen. Automatische incasso.

ZEKERHEIDSTELLING

Een waarborgsom/ bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van één maand t.b.v. de bovenwoning. Een waarborgsom/ bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden t.b.v. de winkelruimte.

HUUROVEREENKOMST

Standaard huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7 290 BW, volgens het ROZ-model, gecombineerd met de huurovereenkomst woonruimte.

AANVAARDING

In overleg (kan spoedig).

OVERNAME

De vorige huurder biedt onderstaande zaken ter overname aan: niet van toepassing.

BESTEMMING

Vigerend bestemmingsplan: Historische Binnenstad. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is het bestemmingsplan onherroepelijk. Bestemming: ‘Gemengd-2’ (o.a. detailhandel, dienstverlening, kantoor, atelier e.d.). Informeer bij Zoomer Makelaardij voor de bestemmingsomschrijving en verdere regelgeving.

BIJZONDERHEDEN

 

Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder; Voor gevelreclame (ligging in een gebied wat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht) of andere reclame uitingen.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. De in het pand aanwezige installaties zijn niet getest op de functionaliteit er van.



Alle genoemde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.



LOCATIEKAART


( 1.200,-- ex btw + KROMME ELLEBOOG ,--)

Recommend Documents