P.T. SURYAMAS DUTAMAKMUR, Tbk DAN ENTITAS ANAK LAPORAN POSISI KEUANGAN (NERACA) KONSOLIDASI 31 MARET 2012 DAN 31 DESEMBER 2011 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Catatan
31 Maret 2012
31 Desember 2011
ASET Kas dan setara kas Piutang usaha kepada pihak ketiga setelah dikurangi penyisihan piutang ragu-ragu sebesar Rp 1.074.514 pada tanggal 31 Maret 2012 dan Rp 1.044.514 pada tanggal 31 Desember 2011 Piutang lain-lain - setelah dikurangi penyisihan piutang ragu-ragu sebesar Rp 2.595.620 masing-masing pada tanggal 31 Maret 2012 dan 31 Desember 2011 Persediaan Biaya dibayar dimuka Pajak dibayar dimuka Aset real estat Uang muka Piutang pihak berelasi Aset pajak tangguhan Investasi saham Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi penyusutan sebesar Rp 58.909.291 pada tanggal 31 Maret 2012, Rp 56.745.702 pada tanggal 31 Desember 2011 Aset lain-lain
2e,2f,2g,2j, 5,32,33
182.636.351
162.921.932
2g,3,6
18.772.606
17.736.133
2g,3 2k 2l 2t,3,7 2p,4,9 8 2f,32 2t,28 2n
2.611.333 1.302.161 1.238.738 10.947.455 2.034.962.579 50.403.625 2.066.960 490.184 225.000
2.498.363 1.493.885 1.705.544 8.389.870 2.011.171.233 30.396.004 759.440 490.184 225.000
214.082.751 1.083.089
216.096.851 1.077.551
2.520.822.832
2.454.961.990
2i,2o,2p,3, 4,10
JUMLAH ASET
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasi yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.
-1-
P.T. SURYAMAS DUTAMAKMUR, Tbk DAN ENTITAS ANAK LAPORAN POSISI KEUANGAN (NERACA) KONSOLIDASI (Lanjutan) 31 MARET 2012 DAN 31 DESEMBER 2011 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Catatan
31 Maret 2012
31 Desember 2011
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITAS Hutang bank Hutang usaha – pihak ketiga Hutang lain-lain Hutang pajak Biaya masih harus dibayar Uang muka diterima Hutang obligasi Hutang obligasi konversi Liabilitas derivatif Jaminan keanggotaan golf Hutang kepada pemegang saham kepentingan nonpengendali Entitas Anak Pendapatan bunga yang ditangguhkan Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja
2h,14 2h,11 2h 12 2h,2s 2s,13 2h,15,21 2h,16,17 2h,17 2h,18
61.785.404 29.847.707 24.545.693 3.127.847 726.632 207.523.520 330.000 97.988.854 4.201.135 3.572.471
50.729.817 18.127.884 11.736.539 4.621.637 1.067.682 174.727.871 330.000 97.988.854 4.201.135 3.572.471
2h 2h,18 2u,3,30
1.650.000 10.751.956 19.402.176
1.650.000 10.751.956 19.402.176
465.453.395
398.908.022
2i,4,19 2i,4,20 15,21 2i,4,19,20
1.274.157.258 2.248.289 247.361.798 20.666.050
1.274.157.258 2.248.289 247.361.798 20.214.076
2c,2i,4,22
1.544.433.395 510.936.042
1.543.981.421 512.072.547
JUMLAH EKUITAS
2.055.369.437
2.056.053.968
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS
2.520.822.832 0
2.454.961.990 0
JUMLAH LIABILITAS EKUITAS Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk Modal saham - nilai nominal Rp 318 per saham Modal dasar – 4.700.000.000 saham Modal ditempatkan dan disetor penuh 4.006.783.831 saham Tambahan modal disetor Uang muka pemesanan saham Saldo laba Sub-jumlah Kepentingan Nonpengendali
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasi yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.
-2-
P.T. SURYAMAS DUTAMAKMUR, Tbk DAN ENTITAS ANAK LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF KONSOLIDASI UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2012 DAN 2011 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Catatan
2012 (Tiga bulan)
2011 (Tiga bulan)
PENJUALAN BERSIH DAN PENDAPATAN USAHA
2s,23
45.850.991
52.066.705
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG USAHA
2s,24
31.594.535
29.234.071
14.256.456
22.832.634
1.119.166 805.380 (3.205.232) (11.384.290) (593.015)
1.243.271 (125.818) (2.522.844) (9.444.738) (93.743)
998.465
11.888.762
(1.682.996)
(2.009.240)
(684.531)
9.879.522
LABA KOTOR Pendapatan bunga Pendapatan (beban) lainnya - bersih Beban penjualan Beban umum dan administrasi Pendapatan (beban) pendanaan
2s,5 2s 2s,25 2s,26 2s,27
LABA SEBELUM TAKSIRAN PAJAK BEBAN PAJAK
2t,3,28
LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN PENDAPATAN KOMPREHENSIF LAIN
-
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN Laba (rugi) yang dapat diatribusikan kepada: Pemilik entitas induk Kepentingan nonpengendali Jumlah Jumlah laba (rugi) komprehensif yang dapat diatribusikan kepada: Pemilik entitas induk Kepentingan nonpengendali Jumlah Laba per saham dasar (Rupiah penuh)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasi yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.
(684.531)
9.879.522
2c,2i,4,22
451.974 (1.136.505) (684.531)
9.353.452 526.070 9.879.522
2c,2i,4,22
451.974 (1.136.505) (684.531)
9.353.452 526.070 9.879.522
0,11
2,33
2v,29
P.T. SURYAMAS DUTAMAKMUR, Tbk DAN ENTITAS ANAK LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASI UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2012 DAN 2011 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk
Modal Saham Saldo per 1 Januari 2011 Laba komprehensif periode berjalan
2.003.391.915 -
Tambahan Modal Disetor 28.974.122 -
Saldo per 31 Maret 2011
2.003.391.915
28.974.122
Saldo per 1 Januari 20112
1.274.157.258
2.248.289
Laba komprehensif periode berjalan Saldo per 31 Maret 2012
1.274.157.258
2.248.289
Uang Muka Pemesahan Saham
Saldo Laba (Defisit)
247.361.798
(1.010.014.529)
1.761.419.147
9.353.452
526.070
9.879.522
192.007
1.031.896.967
492.039.904
1.771.298.669
20.214.076
-
1.543.981.421
512.072.547
2.056.053.968
451.974
-
451.974
(1.136.505)
(684.531)
1.544.433.395
510.936.042
2.055.369.437
-
(1.000.661.077)
247.361.798
20.666.050
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasi yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.
-4-
Total Ekuitas
491.513.834
9.353.452
192.007
Kepentingan Nonpengendali
Total 1.269.905.313
-
247.361.798
Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas Anak Perusahaan
-
-
P.T. SURYAMAS DUTAMAKMUR, Tbk DAN ENTITAS ANAK LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2012 DAN 2011 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2012
2011
(Tiga bulan)
(Tiga bulan)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI Penerimaan kas dari pembeli real estat dan anggota golf Perolehan aset real estat Pembayaran kas untuk pemasok, konsultan dan karyawan
77.610.166 (48.069.710) (19.837.294)
63.792.773 (34.021.445) (21.843.883)
9.703.162
7.927.445
(593.015) (500)
(93.743) -
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi
9.109.647
7.833.702
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI Penerimaan bunga Perolehan aset tetap Penambahan piutang lain-lain
1.119.166 (149.489) (112.972)
1.243.271 (1.360.266) (2.117.885)
856.705
(2.234.880)
11.055.587 (1.307.520)
492.787 (173.220)
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan
9.748.067
319.567
KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS
19.714.419
5.918.389
KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE
162.921.932
142.021.275
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE
182.636.351
147.939.664
Kas yang diperoleh dari operasi Pembayaran bunga Pembayaran denda dan tagihan pajak
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Aktivitas Investasi ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN Penerimaan hutang bank Penambahan piutang pihak berelasi
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasi yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi.
-5-
P.T. SURYAMAS DUTAMAKMUR, Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI PADA TANGGAL 31 MARET 2012 DAN 31 DESEMBER 2011 SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2012 DAN 2011 (Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 1.
UMUM a. Pendirian Entitas P.T. Suryamas Dutamakmur, Tbk (Entitas) didirikan berdasarkan akta No. 322 tanggal 21 September 1989 dari Benny Kristianto, S.H., notaris di Jakarta. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Keputusannya No. C2-5896.HT.01.01.Th.90 tanggal 9 Oktober 1990, serta diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 98 tanggal 7 Desember 1990, Tambahan No. 4968. Anggaran dasar Entitas telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta No. 90 tanggal 27 Oktober 2011 dari F.X. Budi Santoso Isbandi, S.H., notaris di Jakarta, mengenai perubahan modal dasar dan modal ditempatkan dan disetor penuh. Akta perubahan ini telah disahkan dengan keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam surat keputusan No. AHU-64305.AH.01.02.Tahun 2011 tanggal 28 Desember 2011. Entitas berdomisili di Rancamaya, Bogor, Jawa Barat. Kantor pusat Entitas beralamat di Sudirman Plaza Business Complex, Plaza Marein Lt. 16, Jalan Jenderal Sudirman Kav. 76-78, Jakarta. Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar, ruang lingkup kegiatan usaha Entitas meliputi bidang perdagangan umum, real estat dan bangunan pada umumnya, antara lain sebagai developer, pemborong, perencana, penyelenggara pelaksana pembuatan gedung, rumah, jalan, jembatan, landasan dan instalatir. Entitas mulai beroperasi komersial pada tahun 1993. Entitas saat ini berusaha di bidang real estat berupa penjualan tanah serta tanah dan rumah tinggal, pengoperasian lapangan golf, country club, vila dan fasilitas resort lainnya di daerah Rancamaya, Bogor, Jawa Barat. b. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Entitas pada tanggal 31 Maret 2012 adalah sebagai berikut : Dewan Komisaris Presiden Komisaris Komisaris Direksi Presiden Direktur Direktur
Komite Audit Ketua Anggota
: Wismoyo Arismunandar : Fifi Julia Maeloa Ramelan : Kenneth Lian : Sujanto Handoko Wing Indrasmoro Henny Kusuma Hendrawan : Ramelan : Amin Anwar Sengman Tjahja
Jumlah karyawan Entitas 637 karyawan pada tahun 2012 dan 622 karyawan pada tahun 2011. c. Entitas Anak Entitas memiliki baik secara langsung maupun tidak langsung lebih dari 50% saham dan/atau mempunyai kendali atas Entitas Anak.
-6-
Rincian penyertaan langsung dan tidak langsung pada Entitas Anak adalah sebagai berikut : Persentase kepemilikan 31 Maret 2012 dan 31 Desember 2011
Tahun operasi komersial
Pendiri atau ikut menjadi pemegang saham badan hukum lain
99,99%
1994
9.384
Operator lapangan golf Real estat Properti Real estat Pendiri atau ikut menjadi pemegang saham badan hukum lain dan real estat Jasa pendidikan Real estat
99,60% 99,98% 99,95% 99,99%
2004 -
126 25.758 1.024 18.260
98,85% 70% 67%
1997 2008 -
1.423.078 1.769 25.295
Perhotelan Pendiri atau ikut menjadi pemegang saham badan hukum lain dan real estat Properti Real estat Real estat Operator lapangan golf
98,00%
-
1,14% 0,05% 0,02% 0,01% 0,40%
1997 2004 -
1.423.078 1.024 25.758 18.260 126
Pendiri atau ikut menjadi pemegang saham badan hukum lain dan real estat
0,01%
1994
9.384
Perhotelan
2,00%
-
Pendiri atau ikut menjadi pemegang saham badan hukum lain dan real estat
0,01%
1997
1.423.078
Real estat
50,00%
1994
1.453.854
Real estat
50,00%
2009
494.242
Jasa
50,00%
2011
11.334
Jenis Usaha Peny ertaan langsung : P.T. Saptakreasi Indah (SKI) dan anak perusahaan
P.T. Rancamay a Asri Golf and Country (RAGC) P.T. Multiray a Sinarindo (MS) P.T. Permainusa Megacitra (PM) P.T. Inti Sarana Papan (ISP) P.T. Centranusa Majupermai (CNMP) dan anak perusahaan P.T. Golden Integrity Sejati (GIS) P.T. Tajur Sury a Abadi (TSA) Peny ertaan tidak langsung : Melalui SKI P.T. Rancamay a Indah Hotel (RIH) CNMP
PM MS ISP RAGC Melalui RAGC SKI
Melalui PM RIH Melalui RIH CNMP
Melalui CNMP P.T. Dwigunatama Rintisprima (DRP) dan anak perusahaan Melalui DRP dan CNMP P.T. Dwikary a Langgengsukses (DLS) dan anak perusahaan Melalui DLS, DRP dan CNMP P.T. Kharisma Buana Mandiri (KBM)
Total aset 31 Maret 2012 Rp Juta
246
246
Berdasarkan akta Notaris F.X. Budi Soeleman Odang, S.H., No. 7, tanggal 15 Agustus 2011, Entitas melakukan penyertaan saham pada TSA sebesar Rp 13.400.000.000. Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-49889.AH.01.01, pada tanggal 13 Oktober 2011. Kecuali GIS, seluruh Entitas Anak berdomisili di Jakarta. RAGC, PM, ISP, RIH dan TSA masih dalam tahap pengembangan. 2.
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN a.
Pernyataan Kepatuhan Laporan keuangan konsolidasi telah disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta Peraturan Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK) mengenai Pedoman Penyajian Laporan Keuangan.
-6-
b.
Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasi Laporan keuangan konsolidasi, kecuali untuk laporan arus kas konsolidasi, disusun berdasarkan pada saat terjadinya (accrual basis) dengan konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan arus kas konsolidasi disajikan dengan metode langsung yang dikelompokkan dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan keuangan konsolidasi adalah Rupiah.
c. Prinsip Konsolidasi Laporan keuangan konsolidasi menggabungkan seluruh Entitas Anak yang dikendalikan oleh Entitas. Pengendalian dianggap ada ketika Entitas memiliki secara langsung atau tidak langsung melalui Entitas Anak lebih dari setengah kekuasaan suara suatu entitas, kecuali dalam keadaan yang jarang dapat ditunjukkan secara jelas bahwa kepemilikan tersebut tidak diikuti dengan pengendalian. Pengendalian juga ada ketika Entitas memiliki setengah atau kurang kekuasaan suara suatu entitas jika terdapat : • • • •
Kekuasaan yang melebihi setengah hak suara sesuai perjanjian dengan investor lain; Kekuasaan untuk mengatur kebijakan keuangan dan operasional entitas berdasarkan anggaran dasar atau perjanjian; Kekuasaan untuk menunjuk atau mengganti sebagian besar dewan direksi dan dewan komisaris atau organ pengatur setara dan mengendalikan entitas melalui dewan atau organ tersebut; atau Kekuasaan untuk memberikan suara mayoritas pada rapat dewan direksi dan dewan komisaris atau organ pengatur setara dan mengendalikan entitas melalui dewan direksi dan dewan komisaris atau organ tersebut.
Kepentingan nonpengendali merupakan proporsi atas laba atau rugi dan aset neto yang tidak dimiliki Entitas dan disajikan secara terpisah dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasi dan ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasi, dipisahkan dengan ekuitas yang dapat diatribusikan kepada entitas induk. Penyesuaian dapat dilakukan terhadap laporan keuangan Entitas Anak agar kebijakan akuntansi yang digunakan sesuai dengan kebijakan akuntansi yang digunakan oleh Entitas. Seluruh transaksi antara Entitas dan Entitas Anak, saldo, penghasilan dan beban dieliminasi pada saat konsolidasi. d.
Kombinasi Bisnis Sejak tanggal tanggal 1 Januari 2011, Entitas dan Entitas Anak menerapkan PSAK No. 22 (Revisi 2010), “Kombinasi Bisnis”. PSAK revisi ini diterapkan secara prospektif untuk penggabungan usaha pada dan setelah tanggal 1 Januari 2011 dimana tidak memerlukan penyesuaian untuk aset dan liabilitas atas penggabungan usaha yang dimasuki sebelum tanggal 1 Januari 2011. Entitas mencatat setiap kombinasi bisnis dengan menggunakan metode akuisisi. Biaya kombinasi bisnis adalah keseluruhan nilai wajar (pada tanggal pertukaran) dari aset yang diperoleh, liabilitas yang terjadi atau yang diasumsikan dan instrumen ekuitas yang diterbitkan sebagai penggantian atas pengendalian Entitas Anak. Biaya-biaya terkait dengan akuisisi langsung diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasi. Pada saat akuisisi, aset dan liabilitas Entitas Anak diukur sebesar nilai wajarnya pada tanggal akuisisi. Selisih lebih antara biaya perolehan dan bagian Entitas atas nilai wajar aset dan liabilitas yang dapat diidentifikasi diakui sebagai goodwill. Sejak tanggal 1 Januari 2011, goodwill tidak lagi diamortisasi dan akumulasi amortisasi dihapuskan bersama biaya perolehan. Sebaliknya, goodwill selanjutnya diukur sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi kerugian atas penurunan nilai, jika ada. Hal ini mengacu pada pengujian penurunan nilai tahunan sesuai dengan PSAK No. 48 (Revisi 2009), “Penurunan Nilai Aset”. Sebelum tanggal 1 Januari 2011, goodwill diamortisasi dengan menggunakan metode garis lurus selama 20 (dua puluh) tahun sedangkan goodwill negatif yang berasal dari kombinasi bisnis yang tanggal akuisisinya sebelum tanggal 1 Januari 2011, dihentikan pengakuannya dengan melakukan
-6-
penyesuaian terhadap saldo laba awal periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2011. e.
Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada tanggal posisi keuangan konsolidasi, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing disesuaikan untuk mencerminkan kurs yang berlaku pada tanggal tersebut yang dipublikasikan oleh Bank Indonesia. Laba atau rugi kurs yang timbul dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun berjalan.
f.
Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi Entitas dan Entitas Anak melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi seperti yang dinyatakan dalam PSAK No. 7 (Revisi 2010) mengenai “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi” yang efektif berlaku mulai tanggal 1 Januari 2011. Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak-pihak berelasi, diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasi.
g.
Aset Keuangan Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya pada tanggal diperdagangkan dimana pembelian dan penjualan aset keuangan berdasarkan kontrak yang mensyaratkan penyerahan aset keuangan dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh kebiasaan pasar yang berlaku, dan awalnya diukur sebesar nilai wajar ditambah biaya transaksi, kecuali untuk aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi, yang awalnya diukur sebesar nilai wajar. Aset keuangan Entitas diklasifikasikan sebagai berikut : • •
Tersedia untuk dijual Pinjaman yang diberikan dan piutang
Aset keuangan tersedia untuk dijual (AFS) Investasi pada instrumen ekuitas yang tidak memiliki kuotasi di pasar aktif atau nilai wajarnya tidak dapat diukur dengan andal, diukur dengan biaya perolehan dikurangi dengan penurunan nilai. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui pada ekuitas kecuali untuk kerugian penurunan nilai, bunga yang dihitung dengan metode suku bunga efektif dan laba rugi selisih kurs atas aset moneter yang diakui pada laporan laba rugi. Jika aset keuangan dilepas atau mengalami penurunan nilai, akumulasi laba atau rugi yang sebelumnya diakui di ekuitas, direklas ke laporan laba rugi. Dividen atas instrumen ekuitas AFS, jika ada, diakui pada laporan laba rugi pada saat hak Entitas untuk memperoleh pembayaran dividen ditetapkan. Pinjaman yang diberikan dan piutang Piutang usaha dan piutang lain-lain dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif diklasifikasi sebagai “pinjaman yang diberikan dan piutang”, yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi penurunan nilai. Bunga diakui dengan menggunakan metode suku bunga efektif, kecuali piutang jangka pendek dimana pengakuan bunga tidak material. Metode suku bunga efektif Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari instrumen keuangan dan metode untuk mengalokasikan pendapatan bunga atau beban bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau penerimaan kas di masa datang (mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau diterima oleh para pihak dalam kontrak yang merupakan bagian tak terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan premium dan diskonto lainnya) selama perkiraan umur instrumen keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih dari instrumen keuangan pada saat pengakuan awal.
-6-
Penurunan nilai aset keuangan Aset keuangan dievaluasi terhadap indikator penurunan nilai pada setiap tanggal posisi keuangan. Aset keuangan diturunkan nilainya bila terdapat bukti objektif, sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, dan peristiwa yang merugikan tersebut berdampak pada estimasi arus kas masa depan atas aset keuangan yang dapat diestimasi secara handal. Bukti obyektif penurunan nilai termasuk sebagai berikut : • • •
kesulitan keuangan signifikan yang dialami penerbit atau pihak peminjam; atau pelanggaran kontrak, seperti terjadinya wanprestasi atau tunggakan pembayaran pokok atau bunga; atau terdapat kemungkinan bahwa pihak peminjam akan dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi keuangan.
Untuk kelompok aset keuangan tertentu, seperti piutang, aset yang tidak diturunkan nilainya secara individual akan dievaluasi penurunan nilainya secara kolektif. Bukti objektif dari penurunan nilai portofolio piutang dapat termasuk pengalaman Entitas atas tertagihnya piutang di masa lalu, peningkatan keterlambatan penerimaan pembayaran piutang dari rata-rata periode kredit, dan juga pengamatan atas perubahan kondisi ekonomi nasional atau lokal yang berkorelasi dengan default atas piutang. Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi, jumlah kerugian penurunan nilai merupakan selisih antara nilai tercatat aset keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus kas masa datang yang didiskontokan menggunakan tingkat suku bunga efektif awal dari aset keuangan. Nilai tercatat aset keuangan tersebut dikurangi dengan kerugian penurunan nilai secara langsung atas aset keuangan, kecuali piutang yang nilai tercatatnya dikurangi melalui penggunaan akun penyisihan piutang. Jika piutang tidak tertagih, piutang tersebut dihapuskan melalui akun penyisihan piutang. Pemulihan kemudian dari jumlah yang sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan terhadap akun penyisihan. Perubahan nilai tercatat akun penyisihan piutang diakui dalam laporan laba rugi. Jika aset keuangan AFS dianggap menurun nilainya, keuntungan atau kerugian kumulatif yang sebelumnya telah diakui dalam ekuitas direklasifikasi ke laporan laba rugi dalam periode yang bersangkutan. Pengecualian dari instrumen ekuitas AFS, jika, pada periode berikutnya, jumlah penurunan nilai berkurang dan penurunan dapat dikaitkan secara obyektif dengan sebuah peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai tersebut diakui, kerugian penurunan nilai yang sebelumnya diakui dipulihkan melalui laporan laba rugi hingga nilai tercatat investasi pada tanggal pemulihan penurunan nilai tidak melebihi biaya perolehan diamortisasi sebelum pengakuan kerugian penurunan nilai dilakukan. Dalam hal efek ekuitas AFS, kerugian penurunan nilai yang sebelumnya diakui dalam laporan laba rugi tidak boleh dipulihkan melalui laporan laba rugi. Setiap kenaikan nilai wajar setelah penurunan nilai diakui secara langsung ke ekuitas. Penghentian pengakuan aset keuangan Entitas menghentikan pengakuan aset keuangan jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset berakhir, atau Entitas mentransfer aset keuangan dan secara substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika Entitas tidak mentransfer serta tidak memiliki secara substansial atas seluruh risiko dan manfaat kepemilikan serta masih mengendalikan aset yang ditransfer, maka Entitas mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika Entitas memiliki secara substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang ditransfer, Entitas masih mengakui aset keuangan dan juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar pinjaman yang diterima. h.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Entitas diklasifikasikan sesuai dengan substansi perjanjian kontraktual yang diadakan dan definisi liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas.
-6-
Instrumen Ekuitas Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang memberikan hak residual atas aset Entitas setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat sebesar hasil penerimaan bersih setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. Liabilitas keuangan Hutang usaha, hutang lain-lain dan pinjaman lainnya pada awalnya dinilai berdasarkan nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi dan selanjutnya diukur dengan biaya perolehan diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif, dimana beban bunga diakui berdasarkan metode suku bunga efektif. Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Entitas dan Entitas Anak menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Entitas dan Entitas Anak telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. i.
Kuasi Reorganisasi Sesuai dengan PSAK No. 51 (Revisi 2003) (PSAK No. 51) mengenai “Akuntansi Kuasi Reorganisasi“, kuasi reorganisasi (kuasi) merupakan prosedur akuntansi yang mengatur entitas merestrukturisasi ekuitasnya dengan menghilangkan defisit dan menilai kembali seluruh aset dan kewajibannya berdasarkan nilai wajar. Melalui kuasi, Entitas mendapatkan awal yang baik (fresh start), dengan neraca yang menunjukkan nilai sekarang dan tanpa dibebani defisit. Penentuan nilai wajar aset dan kewajiban Entitas dalam rangka kuasi dilakukan sesuai dengan nilai pasar pada tanggal kuasi reorganisasi. Apabila nilai pasar tidak tersedia atau tidak menggambarkan nilai yang sebenarnya, estimasi nilai wajar aset dan kewajiban dilakukan dengan mempertimbangkan nilai wajar instrumen lain yang substansinya sejenis. Defisit akan dieliminasi sesuai urutan sebagai berikut :
• • • • • j.
cadangan umum; cadangan khusus; selisih penilaian aset dan kewajiban (termasuk revaluasi aset tetap) dan selisih penilaian sejenisnya; tambahan modal disetor; dan, Modal saham
Kas dan Setara Kas Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, deposito berjangka dan semua investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya.
k.
Persediaan Persediaan dinilai berdasarkan biaya perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah (the lower of cost or net realizable value). Biaya perolehan ditentukan dengan metode masuk pertama keluar pertama (first-in first-out method). Nilai realisasi neto merupakan estimasi harga jual dalam kegiatan usaha normal dikurangi estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang diperlukan untuk membuat penjualan.
l.
Biaya Dibayar Di Muka Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis lurus.
-6-
m. Aset Real Estat Aset real estat yang meliputi tanah dan bangunan yang siap dijual, bangunan yang sedang dikonstruksi, tanah yang sedang dikembangkan dan tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya praperolehan dan perolehan tanah ditambah biaya pinjaman (beban bunga dan selisih kurs) yang berkenaan dengan perolehan tanah, dan akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat pematangan tanah dimulai. Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah dengan biaya langsung maupun tidak langsung yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat, termasuk biaya pinjaman (beban bunga dan selisih kurs). Tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai dikembangkan atau dipindahkan ke aset tanah bila tanah tersebut siap dijual dengan menggunakan metode luas areal. Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang tidak dijual lainnya, dialokasi ke proyek berdasarkan luas area yang dapat dijual. Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan ditambah biaya perencanaan dan konstruksi serta biaya pinjaman (beban bunga dan selisih kurs) dan akan dipindahkan ke aset tanah dan bangunan pada saat selesai dibangun dan siap dijual dengan menggunakan metode identifikasi khusus. Kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan selisih kurs) berkenaan dengan pinjaman yang diterima untuk membelanjai perolehan dan pengembangan aset real estat akan dihentikan pada saat aset tersebut secara substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya atau apabila kegiatan konstruksi bangunan tertunda cukup lama. n.
Investasi Saham Investasi saham dengan kepemilikan antara 20% hingga 50% hak suara dan mempunyai pengaruh signifikan tetapi tidak mengendalikan (entitas asosiasi) dan entitas dimana Entitas atau Entitas Anak memiliki 50% atau lebih hak suara tetapi dikendalikan secara bersama dengan pemegang saham lain (entitas pengendalian bersama), dicatat dengan menggunakan metode ekuitas. Investasi dalam bentuk saham dengan kepemilikan kurang dari 20% yang nilai wajarnya tidak tersedia dan dimaksudkan untuk investasi jangka panjang diakui berdasarkan PSAK No. 55. Bila terjadi penurunan nilai yang bersifat permanen, nilai tercatatnya dikurangi untuk mengakui penurunan tersebut dan kerugiannya dibebankan pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasi.
o.
Aset Tetap Berdasarkan PSAK No. 16 (Revisi 2007), mengenai “Aset Tetap”, suatu entitas harus memilih model biaya (cost model) atau model revaluasi (revaluation model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran atas aset tetap. Entitas dan Entitas Anak telah memilih untuk menggunakan model biaya sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset tetapnya. Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif dicatat berdasarkan biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai. Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut : Tahun 14 - 20 15 – 20 4 4–8
Lapangan golf Bangunan dan club house Kendaraan Perabotan dan peralatan
Nilai Residu (%) 10 10 10 5
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan direview setiap akhir tahun dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif.
-6-
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak disusutkan. Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laporan laba rugi konsolidasi pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi selanjutnya yang timbul untuk menambah, mengganti atau memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat diukur secara andal. Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau yang dijual dikeluarkan dari kelompok aset tetap berikut akumulasi penyusutannya. Keuntungan atau kerugian dari penjualan aset tetap tersebut dibukukan dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasi pada tahun yang bersangkutan. p.
Penurunan Nilai Aset Non Keuangan Pada tanggal posisi keuangan, Entitas dan Entitas Anak menelaah nilai tercatat aset non-keuangan untuk menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, nilai yang dapat diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali atas suatu aset individu, Entitas mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali dari unit penghasil kas atas aset. Perkiraan jumlah yang dapat diperoleh kembali adalah nilai tertinggi antara harga jual neto atau nilai pakai. Jika jumlah yang dapat diperoleh kembali dari aset nonkeuangan (unit penghasil kas) kurang dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) dikurangi menjadi sebesar nilai yang dapat diperoleh kembali dan rugi penurunan nilai diakui langsung ke laba rugi. Penerapan PSAK No. 48 (Revisi 2009) tidak memberikan pengaruh yang berarti pengukuran pelaporan keuangan kecuali bagi pengungkapannya.
q.
Sewa Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika sewa tersebut mengalihkan secara substantial seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset. Sewa lainnya, yang tidak memenuhi kriteria tersebut, diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Sebagai Lessee Aset sewa pembiayaan dicatat pada awal masa sewa sebesar nilai wajar aset sewaan Entitas Anak yang ditentukan pada awal kontrak atau, jika lebih rendah, sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum. Liabilitas kepada lessor disajikan di dalam posisi keuangan sebagai hutang sewa pembiayaan. Pembayaran sewa harus dipisahkan antara bagian yang merupakan beban keuangan dan bagian yang merupakan pengurangan dari liabilitas sewa sehingga mencapai suatu tingkat bunga yang konstan (tetap) atas saldo liabilitas. Rental kontinjen dibebankan pada periode terjadinya.
r.
Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas Entitas Anak Sesuai PSAK No. 40, mengenai “Akuntansi Perubahan Ekuitas Entitas Anak/Entitas Asosiasi”, apabila nilai ekuitas Entitas Anak yang menjadi bagian Entitas investor sesudah transaksi perubahan ekuitas Entitas Anak berbeda dengan nilai ekuitas Entitas Anak yang menjadi bagian Entitas investor sebelum transaksi perubahan ekuitas Entitas Anak, maka perbedaan tersebut, oleh investor diakui sebagai bagian dari ekuitas dengan akun “Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas Entitas Anak”.
s.
Pengakuan Pendapatan dan Beban Pendapatan penjualan kapling tanah tanpa bangunan, diakui dengan menggunakan metode akrual penuh (full accrual method) pada saat pengikatan jual beli apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi: • • •
Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli; Harga jual akan tertagih; Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli dimasa yang akan datang;
-6-
•
•
Proses pengembangan tanah telah selesai sehingga penjual tidak berkewajiban lagi untuk menyelesaikan kapling tanah yang dijual, seperti kewajiban untuk mematangkan kapling tanah atau kewajiban untuk membangun fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau yang menjadi kewajiban penjual, sesuai dengan pengikatan jual beli atau ketentuan peraturan perundangundangan; dan Hanya kapling tanah saja yang dijual, tanpa diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian bangunan di atas kapling tanah tersebut.
Pendapatan penjualan bangunan rumah tinggal dan rumah toko (ruko) beserta kapling tanahnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh kriteria berikut terpenuhi : • • • •
Proses penjualan telah selesai; Harga jual akan tertagih; Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi dimasa yang akan datang terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli; dan Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan dicatat dengan deposit method sampai seluruh persyaratan tersebut dipenuhi. Jenis keanggotaan dan fee keanggotaan golf sebagai berikut : Fee keanggotaan Golf Keanggotaan Founder Gold Chartered Chartered
Refundable
Non Refundable
90% 50% -
10% 50% 100%
Periode 1993 - 1995 1995 - 1996 1996 - Sekarang
Refundable deposit akan dikembalikan setelah 30 tahun senilai ekuivalen Rupiah pada saat penerimaan uang keanggotaan tersebut. Entitas mengakui non refundable deposit sebagai pendapatan pada saat deposit yang diterima telah mencapai 10% dari keseluruhan fee keanggotaan golf. Penjualan Barang Pendapatan dari penjualan barang harus diakui bila seluruh kondisi berikut dipenuhi:
• • • • •
Entitas dan Entitas Anak telah memindahkan risiko secara signifikan dan memindahkan manfaat kepemilikan barang kepada pembeli; Entitas dan Entitas Anak tidak lagi mengelola atau melakukan pengendalian efektif atas barang yang dijual; Jumlah pendapatan tersebut dapat diukur dengan andal; Besar kemungkinan manfaat ekonomi yang dihubungkan dengan transaksi akan mengalir kepada Entitas dan Entitas Anak tersebut; dan Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi sehubungan transaksi penjualan dapat diukur dengan andal.
Penjualan Jasa Pendapatan dari kontrak atas penyediaan jasa diakui dengan acuan pada tingkat penyelesaian berdasarkan kontrak. Beban Beban diakui pada saat terjadinya.
-6-
t.
Pajak Penghasilan Pajak Penghasilan Final Berdasarkan peraturan pajak yang berlaku, pajak penghasilan Entitas dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan dihitung secara final sebesar 1% untuk pengalihan bersubsidi dan 5% untuk pengalihan tidak bersubsidi dari nilai penjualan. Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan dengan pajak penghasilan final dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. Beban pajak diakui secara proporsional dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada tahun berjalan. Selisih antara jumlah pajak penghasilan final yang telah dibayar dengan jumlah yang dibebankan sebagai pajak kini pada perhitungan laba rugi diakui sebagai pajak dibayar di muka atau hutang pajak. Pajak Penghasilan Tidak Final Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas konsekuensi pajak periode mendatang yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas menurut laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal, sepanjang besar kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena pajak pada masa datang. Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku atau secara substansial telah berlaku pada tanggal posisi keuangan. Pajak tangguhan dibebankan atau dikreditkan dalam laporan laba rugi, kecuali pajak tangguhan yang dibebankan atau dikreditkan langsung ke ekuitas. Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di posisi keuangan, kecuali aset dan liabilitas pajak tangguhan untuk entitas yang berbeda, atas dasar kompensasi sesuai dengan penyajian aset dan liabilitas pajak kini.
u.
Imbalan Kerja Entitas dan Entitas Anak mengakui kewajiban atas imbalan kerja karyawan yang tidak didanai sesuai dengan Undang-undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 (UU No. 13/2003). Sesuai dengan PSAK No. 24 (Revisi 2004) mengenai “Imbalan Kerja”, biaya penyisihan imbalan kerja karyawan menurut UU No. 13/2003 ditentukan berdasarkan penilaian aktuaria menggunakan metode Projected Unit Credit. Keuntungan dan kerugian aktuaria diakui sebagai penghasilan atau beban apabila akumulasi keuntungan dan kerugian aktuaria bersih yang belum diakui pada akhir tahun pelaporan sebelumnya melebihi 10% dari jumlah yang lebih besar antara nilai kini imbalan pasti dan nilai wajar aset program pada tanggal posisi keuangan. Keuntungan dan kerugian aktuaria ini diamortisasi dengan menggunakan metode garis lurus (straight-line method) berdasarkan rata-rata sisa masa kerja karyawan. Kemudian, biaya jasa lalu yang timbul akibat penerapan program imbalan pasti atau perubahan program imbalan pasti yang terhutang, diamortisasi dengan menggunakan metode garis lurus sampai imbalan tersebut menjadi hak karyawan (vested).
v.
Laba Per Saham Dasar Laba per saham dihitung dengan membagi jumlah laba komprehensif periode/tahun berjalan dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar pada periode/tahun yang bersangkutan.
w.
Informasi Segmen PSAK No. 5 (Revisi 2009) mengharuskan segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai komponen dari Entitas dan Entitas Anak yang secara regular direview oleh “pengambil keputusan operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi. Kebalikan dengan standar sebelumnya yang mengharuskan Entitas dan Entitas Anak
-6-
mengidentifikasi dua segmen (bisnis dan geografis), menggunakan pendekatan risiko dan pengembalian. PSAK ini mengatur pengungkapan yang memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas bisnis yang mana entitas terlibat dan lingkungan ekonomi dimana entitas beroperasi. Segmen operasi adalah suatu komponen dari Entitas atau Entitas Anak: •
• •
Yang melibatkan dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen lain entitas yang sama); Hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh pengambil keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan kinerjanya; dan Tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen termasuk item-item yang dapat diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar Entitas dan Entitas Anak, dieliminasi sebagai bagian dari proses konsolidasi. 3.
ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI PENTING Laporan keuangan konsolidasi telah disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang mewajibkan manajemen untuk membuat estimasi dan asumsi serta terus melakukan dievaluasi berdasarkan pengalaman historis dan faktor lainnya, termasuk ekspektasi dari peristiwa masa depan yang diyakini wajar yang mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam laporan keuangan sehubungan dengan adanya ketidakpastian yang melekat dalam membuat estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi yang dibuat. Estimasi, asumsi dan pertimbangan yang memiliki pengaruh signifikan terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas adalah sebagai berikut: a. Penyisihan Piutang Ragu-ragu Entitas dan Entitas Anak mengevaluasi akun tertentu jika terdapat informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam hal tersebut, Entitas dan Entitas Anak mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat provisi spesifik atas jumlah piutang guna mengurangi jumlah piutang pada jumlah yang diharapkan dapat diterima. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima mempengaruhi jumlah penyisihan untuk piutang ragu-ragu. b. Aset Tetap Manajemen Entitas dan Entitas Anak melakukan penelaahan berkala atas masa manfaat aset tetap berdasarkan faktor-faktor seperti kondisi teknis dan perkembangan teknologi di masa depan. Manajemen akan menyesuaikan beban penyusutan jika masa manfaatnya berbeda dari estimasi sebelumnya atau manajemen akan menghapusbukukan atau melakukan penurunan nilai atas aset yang secara teknis telah usang atau aset non-strategis yang dihentikan penggunaannya atau dijual. Entitas dan Entitas Anak melakukan revaluasi atas aset tetap pada tanggal 30 April 2011 dalam rangka pelaksanaan kuasi. Revaluasi ini tidak mengubah umur manfaat ekonomis aset tetap namun hasil operasi di masa depan akan dipengaruhi secara material atas perubahan kenaikan nilai buku yang akan di bebankan di masa-masa mendatang. c. Pajak Penghasilan Entitas dan Entitas Anak beroperasi di bawah peraturan perpajakan di Indonesia. Pertimbangan yang signifikan diperlukan untuk menentukan provisi pajak penghasilan dan pajak pertambahan nilai. Apabila keputusan final atas pajak tersebut berbeda dari jumlah yang pada awalnya dicatat, perbedaan tersebut akan dicatat di laporan laba rugi konsolidasi pada periode dimana hasil tersebut dikeluarkan.
-6-
d. Imbalan Kerja Nilai kini liabilitas imbalan kerja tergantung pada sejumlah faktor yang ditentukan dengan menggunakan asumsi aktuaria. Asumsi yang digunakan dalam menentukan biaya bersih untuk pensiun termasuk tingkat pengembalian jangka panjang yang diharapkan atas aset program dan tingkat diskonto yang relevan. Setiap perubahan dalam asumsi ini akan berdampak pada nilai tercatat liabilitas imbalan kerja. Asumsi tingkat pengembalian yang diharapkan atas aset program ditentukan secara seragam, dengan mempertimbangkan pengembalian historis jangka panjang, alokasi aset dan perkiraan masa depan atas pengembalian investasi jangka panjang. Asumsi penting lainnya untuk liabilitas imbalan kerja sebagian didasarkan pada kondisi pasar saat ini. Penyusunan laporan keuangan konsolidasi sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mengharuskan manajemen membuat estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas yang dilaporkan dan pengungkapan aset dan liabilitas kontinjensi pada tanggal laporan keuangan serta jumlah pendapatan dan beban selama periode pelaporan. Realisasi dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi. 4.
KUASI REORGANISASI Sesuai dengan PSAK No. 51 (Revisi 2003) (PSAK No. 51) mengenai “Akuntansi Kuasi Reorganisasi“, kuasi reorganisasi (kuasi) merupakan prosedur akuntansi yang mengatur Entitas merestrukturisasi ekuitasnya dengan menghilangkan defisit dan menilai kembali seluruh aset dan kewajibannya berdasarkan nilai wajar. Pada tanggal 30 April 2011, Entitas melakukan kuasi sesuai dengan PSAK No. 51, untuk mengeliminasi saldo defisit sebesar Rp 1.001.993.611. Pelaksanaan kuasi didasarkan atas keyakinan yang memadai bahwa Entitas setelah kuasi akan dapat mempertahankan kelangsungan usahanya (going concern). Penentuan nilai wajar aset dan kewajiban dalam rangka kuasi dilakukan sesuai dengan nilai wajar pada tanggal kuasi reorganisasi. Apabila nilai pasar tidak tersedia atau tidak menggambarkan nilai yang sebenarnya, estimasi nilai wajar aset dan kewajiban dilakukan dengan mempertimbangkan nilai wajar instrumen lain yang substansinya sejenis, estimasi perhitungan nilai sekarang, atau arus kas diskonto. Sedangkan untuk aset dan kewajiban tertentu, penilaian dilakukan sesuai dengan PSAK terkait. Selisih lebih atas penilaian aset dan kewajiban Entitas dicatat pada akun “Selisih Penilaian Aset dan Kewajiban”. Sedangkan selisih penilaian aset dan kewajiban Entitas Anak dicatat pada akun “Selisih transaksi Perubahan Ekuitas Entitas Anak”. Selisih penilaian aset dan liabilitas Entitas sebagai hasil dari penyesuaian nilai wajar aset dan liabilitas, yang diambil dari penilaian kembali aset dan liabilitas Entitas sesuai nilai wajar berdasarkan Laporan Penilai Independen Kantor Jasa Penilai Publik Amin Nirwan Alfiantori & Rekan sebesar Rp 236.504.601. Sedangkan selisih penilaian aset dan liabilitas Entitas Anak sebagai akibat penyesuaian nilai wajar aset dan liabilitas sesuai nilai wajar berdasarkan Laporan Penilai Independen Kantor Jasa Penilai Publik Doli Siregar & Rekan sebesar Rp 17.092.533, dimana selisih penilaian kembali aset dan liabilitas masingmasing Entitas Anak yang sesuai dengan persentase kepemilikannya sebesar Rp 9.336.513. Perhitungan eliminasi atas saldo defisit Entitas pada tanggal 30 April 2011 sebesar Rp 1.001.993.611 adalah sebagai berikut : 30 April 2011 Saldo defisit Selisih penilaian aset dan liabilitas Selisih transaksi perubahan ekuitas Entitas Anak Tambahan modal disetor Modal ditempatkan dan disetor penuh *) Jumlah
(1.001.993.611) 236.504.601 9.528.520 26.725.833 729.234.657 -
*) Penurunan nilai nominal saham sebesar Rp 729.234.657 yang digunakan untuk mengeliminasi saldo defisit Entitas merupakan selisih modal saham akibat penurunan nilai nominal saham dari Rp 500 (Rupiah penuh) per saham menjadi Rp 318 (Rupiah penuh) per saham.
-6-
Laporan posisi keuangan konsolidasi pada tanggal 30 April 2011, sebelum dan sesudah kuasi sebagai berikut : 30 April 2011 (Sebelum Kuasi Reorganisasi) ASET Kas dan setara kas Piutang usaha kepada pihak ketiga – besih Piutang lain-lain kepada pihak ketiga – bersih Persediaan Biaya dibayar di muka Pajak dibayar di muka Aset real estat Uang muka Piutang pihak-pihak berelasi Aset pajak tangguhan Investasi saham Aset tetap – setelah dikurangi akumulasi penyusutan Aset lain-lain JUMLAH ASET
30 April 2011 (Setelah Kuasi Reorganisasi)
164.628.620 7.610.952 4.196.620 1.216.753 2.040.443 6.395.061 1.734.771.268 11.844.907 2.024.097 396.404 225.000 169.453.821 882.369 2.105.686.315
164.628.620 7.610.952 4.196.620 1.216.753 2.040.443 6.395.061 1.941.595.256 11.844.907 2.024.097 396.404 225.000 216.226.966 882.369 2.359.283.448
25.722.089 1.454.286 12.263.817 2.788.265 1.799.506 136.841.493 22.710.751 93.626.859 4.938.169 34.813 176.610 3.333.749 11.307.600 17.453.383 334.451.390
25.722.089 1.454.286 12.263.817 2.788.265 1.799.506 136.841.493 22.710.751 93.626.859 4.938.169 34.813 176.610 3.333.749 11.307.600 17.453.383 334.451.390
2.003.391.915 28.974.122 247.361.798 192.007 (1.001.993.611) 1.277.926.231 493.308.694 1.771.234.925
1.274.157.258 2.248.289 247.361.798 0 0 1.523.767.345 501.064.713 2.024.832.058
2.105.686.315
2.359.283.448
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITAS Hutang bank Hutang usaha Hutang lain-lain Hutang pajak Biaya yang masih harus dibayar Uang muka diterima Hutang obligasi Hutang obligasi konversi Liabilitas derivatif Hutang sew a pembiayaan Hutang lembaga keuangan Jaminan keanggotaan golf Pendapatan bunga yang ditangguhkan Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja JUMLAH LIABILITAS EKUITAS Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilikan entitas anak Modal ditempatkan dan disetor penuh Tambahan modal disetor Uang muka pemesanan saham Selisih transaksi perubahan ekuitas Entitas Anak Defisit Sub-jumlah Kepentingan nonpengendali JUMLAH EKUITAS JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS
-6-
5.
KAS DAN SETARA KAS 31 Maret 2012 Kas Bank Pihak hubungan istimewa – Bank Sinarmas Rupiah Dollar Amerika Serikat Pihak ketiga Rupiah Bank Internasional Indonesia (BII) Bank Mega (Mega) Bank Mandiri (Persero) Bank Danamon (Danamon) Bank Central Asia (BCA) Bank Jabar Bank Tabungan Negara (BTN) Bank Permata Bank Rakyat Indonesia (BRI) Bank OCBC NISP (NISP) Bank Commonwealth Bank CIMB Niaga Dollar Amerika Serikat BII Deposito berjangka Pihak hubungan istimewa – Bank Sinarmas Rupiah Dollar Amerika Serikat Pihak ketiga Rupiah Bank Panin BII Mega BRI Bank Mandiri (Persero) Danamon NISP Dollar Amerika Serikat BII Jumlah Tingkat bunga deposito berjangka per tahun Rupiah Dollar Amerika Serikat
6.
31 Desember 2011
131.000
91.000
183.745 2.639
220.900 5.112
13.716.632 10.535.223 2.687.467 1.545.275 1.118.339 842.222 125.399 90.096 61.076 21.417 3.718 1.814
4.150.892 12.027.302 6.502.090 1.261.606 933.725 541.493 68.106 476.339 630.044 21.489 3.776 -
709.830
360.310
50.843.578 6.088.330
44.715.748 7.509.892
50.635.874 17.836.607 10.004.440 2.573.244 1.821.905 32.392 15.000
42.869.303 17.114.151 10.000.000 2.208.098 1.039.524 32.392 15.000
11.009.089 182.636.351
10.123.640 162.921.932
5,50% - 7,75% 2,00% - 3,25%
6,25% - 9,50% 1,20% - 2,25%
PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 31 Maret 2012 Berdasarkan kegiatan usaha : Penjualan tanah dan bangunan Pengoperasian lapangan golf dan country club Estat manajemen Lain-lain Jumlah Penyisihan piutang ragu-ragu Bersih
-6-
17.365.789 1.060.575 1.236.431 184.325 19.847.120 (1.074.514) 18.772.606
31 Desember 2011 16.234.351 1.050.418 1.156.720 339.158 18.780.647 (1.044.514) 17.736.133
31 Maret 2012 Mutasi penyisihan piutang ragu-ragu Saldo awal Penam bahan Penghapusan/penyesuaian Saldo akhir
1.044.514 30.000 1.074.514
31 Desember 2011 927.741 120.000 (3.227) 1.044.514
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan piutang ragu-ragu adalah cukup untuk menutupi kerugian yang mungkin timbul dari tidak tertagihnya piutang dan tidak terdapat risiko yang terkonsentrasi secara signifikan atas piutang usaha. 7.
PAJAK DIBAYAR DI MUKA Akun ini merupakan pajak penghasilan final dan pajak pertambahan nilai Entitas dan Entitas Anak.
8.
UANG MUKA
31 Maret 2012 Tanah di Bekasi Uang muka perijinan Proyek Water Joy Lain-lain Jumlah
36.585.656 6.469.834 1.062.508 6.285.627 50.403.625
31 Desember 2011 17.559.415 7.163.668 209.117 5.463.804 30.396.004
Uang muka pembelian tanah di daerah Bekasi, Jawa Barat, dilakukan oleh DLS dan DRP, Entitas Anak, untuk tanah kurang lebih seluas 84,60 hektar. Uang muka proyek Water Joy merupakan biaya konsultan dan biaya kontraktor untuk pemasangan pondasi bangunan. 9.
ASET REAL ESTAT
31 Maret 2012 Tanah dan bangunan siap jual Bangunan yang sedang dikonstruksi Tanah yang sedang dikembangkan Tanah yang belum dikembangkan Jumlah
694.783.847 8.780.733 436.059.249 895.338.750 2.034.962.579
31 Desember 2011 655.891.992 24.373.004 447.259.314 883.646.923 2.011.171.233
Pada tanggal 31 Maret 2012, luas bersih tanah siap dijual Rancamaya Phase I seluas 6,81 hektar, Rancamaya Phase II seluas 28,71 hektar, Rancamaya Commercial Center seluas 11,67 hektar dan Harvest City seluas 21,94 hektar. Pada tanggal 31 Maret 2012, luas bersih tanah yang sedang dikembangkan Rancamaya Phase III seluas 12,94 hektar dan Harvest City seluas 31,37 hektar. Tanah di daerah Bekasi dan Bogor, Jawa Barat, merupakan tanah yang telah dibebaskan dan dimiliki oleh CNMP dan Entitas Anak, luas kotor yang telah dibebaskan seluas 628,94 hektar. CNMP dan Entitas Anak mempunyai ijin pembebasan tanah seluas 1.050 hektar. CNMP dan Entitas Anak telah memperoleh Hak Guna Bangunan atas tanah yang telah dibebaskan seluas 509,54 hektar dengan jangka waktu 30 tahun, yang akan jatuh tempo antara tahun 2029 dan 2031. Tanah di daerah Rancamaya, Jawa Barat, merupakan tanah yang telah dibebaskan dan dimiliki oleh Entitas dan ISP, Entitas Anak, yang akan dikembangkan untuk proyek real estat dengan izin pembebasan seluas kurang lebih 330 hektar. Pada tanggal 31 Maret 2012 luas kotor tanah yang telah dibebaskan seluas 132,03 hektar.
-6-
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat aset real estat tidak melebihi nilai realisasi bersihnya, sehingga tidak diperlukan penilaian kembali atas aset tersebut. Tanah dan bangunan siap dijual dan yang sedang dikembangkan milik DLS, Entitas Anak, seluas 7,49 hektar dan tanah yang belum dikembangkan milik DRP, Entitas Anak, seluas 64,62 hektar dan 99,52 hektar di Bekasi dijadikan jaminan atas hutang bank. Sehubungan dengan pelaksanaan kuasi pada tanggal 30 April 2011, Entitas melakukan penilaian kembali atas aset real estat Entitas dan Entitas Anak dengan mengunakan harga pasar. Berdasarkan laporan appraisal indenpenden, nilai pasar aset real estat Entitas dan Entitas Anak mengalami kenaikan dari sebesar Rp 1.734.771.268 menjadi sebesar Rp 1.941.595.256 atau mengalami kenaikan sebesar Rp 200.694.975 pada aset real estat Entitas dan Rp 6.129.013 pada aset real estat Entitas Anak. Entitas telah menggunakan nilai kenaikan aset real estat Entitas sebesar Rp 200.694.975 dan kenaikan aset real estat Entitas Anak sesuai persentase kepemilikannya pada Entitas Anak yang dicatat pada akun selisih transaksi perubahan ekuitas Entitas Anak sebesar Rp 3.129.990, untuk mengeliminasi saldo defisit Entitas dalam rangka pelaksanaan kuasi. 10.
ASET TETAP 31 Maret 2012
31 Desember 2011
Biaya perolehan : Tanah Bangunan Kendaraan Perabotan dan peralatan Jumlah
141.640.190 82.717.215 13.062.905 35.571.732 272.992.042
141.640.190 82.717.215 13.062.905 35.422.243 272.842.553
Akumulasi penyusutan : Bangunan Kendaraan Perabotan dan peralatan Jumlah Jumlah Tercatat
25.994.477 7.997.062 24.917.752 58.909.291 214.082.751
24.826.254 7.861.332 24.058.116 56.745.702 216.096.851
Beban penyusutan adalah Rp 2.163.589 dan Rp 1.907.572 masing-masing untuk periode sembilan bulan tahun 2012 dan 2011. Entitas memiliki beberapa bidang tanah yang terletak di proyek Rancamaya dengan hak legal berupa Hak Guna Bangunan yang berjangka waktu 20 sampai 30 tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2014 sampai 2029. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. Pada tanggal 31 Maret 2012 dan 31 Desember 2011, aset tetap berupa bangunan, club house dan kendaraan diasuransikan untuk risiko kerusakan, kehilangan, kebakaran dan bencana alam masingmasing kepada : Mata Uang 2012 P.T. Asuransi Sinar Mas P.T. Asuransi Rama Satria Wibawa P.T. Asuransi Indrapura P.T. Asuransi Reliance Indonesia P.T. Asuransi Parolamas P.T. Asuransi Jaya Proteksi P.T. Asuransi Raksa Pratikara P.T. Asuransi Mitra Maparya P.T. Asuransi Adira Dinamika
Rp Rp US$ Rp US$ Rp US$ Rp US$ Rp Rp Rp Rp
-6-
29.251.042.470 56.260.976.500 353.850 16.200.000.000 252.750 12.100.000.000 202.200 12.100.000.000 202.200 5.974.200.637 1.955.000.000 370.000.000 263.400.000
29.251.042 56.260.977 353.850 16.200.000 252.750 12.100.000 202.200 12.100.000 202.200 5.974.201 1.955.000 370.000 263.400
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan. P.T. Asuransi Sinar Mas merupakan pihak berelasi. Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan dengan persyaratan dan kondisi yang sama sebagaimana dilakukan dengan pihak ketiga. Sehubungan dengan pelaksanaan kuasi pada tanggal 30 April 2011, Entitas melakukan penilaian kembali atas aset tetap Entitas dan Entitas Anak dengan mengunakan harga pasar. Berdasarkan laporan appraisal indenpenden, nilai pasar aset tetap Entitas dan Entitas Anak mengalami kenaikan dari sebesar Rp 169.453.821 menjadi sebesar Rp 216.226.966 atau mengalami kenaikan sebesar Rp 35.809.625 pada aset tetap Entitas dan Rp 10.963.520 pada aset tetap Entitas Anak. Entitas telah menggunakan nilai kenaikan aset tetap Entitas sebesar Rp 35.809.625 dan kenaikan aset tetap Entitas Anak sesuai persentase kepemilikannya pada Entitas Anak yang dicatat pada akun selisih transaksi perubahan ekuitas Entitas Anak sebesar Rp 6.206.523, untuk mengeliminasi saldo defisit Entitas dalam rangka pelaksanaan kuasi. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal 31 Maret 2012 dan 31 Desember 2011. 11.
HUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA
31 Maret 2012 Berdasarkan kegiatan usaha : Real estat Pengoperasian lapangan golf dan country club Estat Manajemen Lain-lain Jumlah
27.498.363 1.813.645 11.149 524.550 29.847.707
31 Desember 2011 15.335.625 2.232.543 15.452 544.264 18.127.884
Tidak terdapat jaminan yang diberikan atas hutang tersebut. 12.
HUTANG PAJAK 31 Maret 2012 Pajak kini Pajak penghasilan Pasal 21 Pasal 23 Final Pajak Pertambahan Nilai Pajak Pembangunan I Jumlah
13.
31 Desember 2011
817.138
892.507
261.364 87.179 313.425 1.569.758 78.983 3.127.847
170.630 154.259 1.232.229 2.015.611 156.401 4.621.637
UANG MUKA DITERIMA
31 Maret 2012 Penjualan tanah dan rumah tinggal Keanggotaan golf - iuran bulanan Lain-lain Jumlah
200.955.862 2.159.558 4.408.100 207.523.520
-6-
31 Desember 2011 168.761.509 2.296.934 3.669.428 174.727.871
14.
HUTANG BANK P.T. Dwigunatama Rintisprima Berdasarkan surat perjanjian kerjasama kredit pada tanggal 26 April 2011, antara PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk dan DRP, Entitas Anak, pihak DRP telah mendapatkan persetujuan fasilitas rekening koran dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk untuk pembangunan proyek “Harvest City” dengan jumlah kredit maksimum sebesar Rp 35.200.000. Fasilitas ini memiliki jangka waktu perjanjian terhitung 24 bulan sejak tanggal penandatanganan perjanjian kredit. Fasilitas ini dijamin dengan tanah dan bangunan yang ada dan yang akan dibangun di lokasi proyek “Harvest City”, dengan bukti kepemilikan legalitas berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas nama DRP seluas minimal 99,52 hektar. Berdasarkan perjanjian pinjaman dengan bank tersebut, DRP wajib memperoleh persetujuan tertulis dari bank apabila akan melakukan transaksi-transaksi sebagai berikut: • • •
• • •
Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain sehubungan dengan proyek tersebut Mengikatkan diri sebagai penjamin hutang Melakukan merger atau akuisisi Membubarkan Entitas Anak dan dinyatakan pailit Melunasi hutang kepada pemegang saham Melakukan perubahan Anggaran Dasar dan merubah susunan pengurus.
Pada tanggal 31 Maret 2012 dan 31 Desember 2011, saldo pinjaman terhutang masing-masing adalah sebesar Rp 30.948.506 dan Rp 29.350.296. P.T. Dwikarya Langgengsukses Berdasarkan perjanjian kredit yang dituangkan dalam Akta Notaris No. 34, tanggal 24 April 2009 dari Maria A. Kidarsa, S.H., notaris di Jakarta, DLS, Entitas Anak memperoleh fasilitas rekening koran dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, untuk pembangunan proyek “Harvest City” dengan jumlah kredit maksimum sebesar Rp 39.800.000. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 24 April 2011. Pada tanggal 29 Nopember 2011, DLS memperoleh surat perubahan persetujuan perpanjangan jangka waktu dan penggantian agunan. Jangka waktu perjanjian ini menjadi 24 bulan sejak tanggal jatuh tempo. Fasilitas ini dijamin dengan tanah dan bangunan yang ada dan yang akan dibangun di atas tanah DLS dan DRP, Entitas Anak, yang berlokasi di proyek “Harvest City” masing-masing seluas 7,49 hektar dan 64,62 hektar. Hutang bank ini memiliki tingkat bunga mengambang sehingga DLS terekspos terhadap risiko suku bunga atas arus kas. Berdasarkan perjanjian pinjaman dengan bank tersebut, DLS wajib memperoleh persetujuan tertulis dari bank apabila akan melakukan transaksi-transaksi sebagai berikut: • • • • • •
Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain sehubungan dengan proyek tersebut Mengikatkan diri sebagai penjamin hutang Melakukan merger atau akuisisi Membubarkan Entitas Anak dan dinyatakan pailit Melunasi hutang kepada pemegang saham Melakukan perubahan Anggaran Dasar dan merubah susunan pengurus.
Pada tanggal 31 Maret 2012 dan 31 Desember 2011, saldo pinjaman terhutang masing-masing adalah sebesar Rp 30.836.898 dan Rp 21.379.521. 15. HUTANG OBLIGASI Pada tanggal 11 Juni 1997 Entitas menerbitkan obligasi P.T. Suryamas Dutamakmur I tahun 1997 sebesar Rp 300.000.000 dengan wali amanat P.T. Bank Niaga, Tbk yang jatuh tempo seluruhnya pada tanggal 11 Juni 2002. Obligasi ini tidak dijamin dengan aset tertentu milik Entitas dan dibagi dalam dua seri. Obligasi Seri A mempunyai tingkat bunga tetap sebesar 16,125% per tahun dan obligasi seri B mempunyai tingkat bunga tetap sebesar 15,75% per tahun untuk dua tahun pertama dan tingkat bunga mengambang 2,25% di atas tingkat bunga rata-rata deposito Rupiah berjangka enam bulan dari tiga bank
-6-
pemerintah dan tiga bank swasta nasional untuk tiga tahun berikutnya. Bunga dibayarkan setiap tiga bulan. Sehubungan dengan restrukturisasi pinjaman, sejak bulan Oktober 1998 Entitas menghentikan pembayaran bunga obligasi dan sejak tahun 1999 Entitas tidak membentuk penyisihan dana pelunasan obligasi. Pada tanggal jatuh tempo obligasi, 11 Juni 2002, Entitas mengalami gagal bayar dan tidak dapat memenuhi ketentuan tertentu yang telah ditetapkan dalam perjanjian. Bunga dan denda yang belum dibayar sampai dengan tanggal 31 Desember 2004 adalah sebesar Rp 209.613.467. Entitas sudah menandatangani perjanjian restrukturisasi hutang pada tahun 2005 yang kemudian diubah dengan perjanjian restrukturisasi hutang pada tahun 2006. Perubahan tersebut telah mendapatkan persetujuan pemegang saham melalui Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa tanggal 17 Oktober 2006 yang dituangkan dalam Akta Notaris No. 48 dari F.X. Budi Santoso Isbandi, S.H., notaris di Jakarta. Berdasarkan perjanjian tersebut jumlah keseluruhan hutang pokok, bunga dan denda hutang obligasi sebesar Rp 384.586.949 direstrukturisasi dengan skema sebagai berikut : •
Obligasi Seri A sejumlah Rp 26.025.000 adalah obligasi tanpa jaminan dengan jangka waktu selama 10 tahun dengan tenggang waktu pembayaran pokok selama dua tahun. Tingkat bunga adalah 6% per tahun untuk dua tahun pertama, 8% per tahun untuk tahun ketiga, 8,5% per tahun untuk tahun keempat dan kelima, dan 9% per tahun untuk tahun-tahun setelah tahun kelima. Rata-rata tingkat bunga selama 10 tahun adalah 8,2% per tahun. Pokok dan bunga hutang tersebut dibayar setiap enam bulan.
•
Pembayaran tunai sebagian dari pokok obligasi sebesar Rp 2.602.500 pada saat tanggal efektif perjanjian restrukturisasi obligasi.
•
Obligasi Seri B sebesar Rp 345.223.619 merupakan sisa seluruh hutang setelah dikurangi Obligasi Seri A dan Pembayaran Tunai dengan jangka waktu selama 10 tahun, tingkat bunga 0,50% per tahun dan bunga dibayar setiap enam bulan. Para pemegang obligasi mempunyai opsi untuk mengkonversi hutang tersebut dengan saham Entitas dengan nilai nominal Rp 500 per saham setelah tahun pertama tanggal efektif perjanjian restrukturisasi dengan memberitahukan secara tertulis kepada Entitas minimal 90 hari kalender sebelum tanggal konversi. Konversi dilakukan dengan menggunakan (i) harga konversi saham sesuai dengan peraturan BAPEPAM, Bursa Efek dan lainnya yang berlaku saat itu; (ii) bila tidak diatur dalam peraturan-peraturan pada point (i) tersebut maka akan menggunakan harga rata-rata 25 hari bursa harga penutupan pasar regular sebelum tanggal konversi. Harga konversi saham yang dihitung dengan cara baik (i) atau (ii) minimal harus Rp 500 per saham. Apabila harga konversi saham yang dihitung dengan (i) atau (ii) lebih dari Rp 500 per saham maka harga konversi per saham adalah rata-rata dari Rp 500 ditambah dengan harga konversi saham yang dihitung dengan cara (i) atau (ii) tersebut.
Hutang pokok tersebut akan dibayar apabila Entitas mempunyai arus kas bebas yang lebih dari apa yang telah diproyeksikan. Kelebihan arus dana bebas dialokasikan untuk hutang Obligasi Seri B dan Hutang Medium Term Note Tranche B masing-masing 50%. Apabila pada akhir tahun ke 10, masih ada sisa hutang maka sisa hutang tersebut wajib dikonversi dengan saham Entitas dengan nilai nominal Rp 500 per saham. Saham hasil konversi baru bisa diperdagangkan/dialihkan dalam bentuk apapun juga kepada pihak ketiga satu tahun setelah tanggal konversi. Pada 14 Mei 2008 hutang obligasi Seri B sebesar Rp 341.207.608 dikonversi menjadi 682.415.216 saham Entitas. Berdasarkan surat konfirmasi dari Asia Capital Holding Limited (ACHL) tanggal 30 April 2009, seluruh sisa Obligasi Seri A sebesar Rp 25.210.500 dijual kepada Far East Holding Ltd (FEHL). Pada tanggal 29 Maret 2010, Entitas menandatangani addendum perjanjian dengan FEHL mengenai jatuh tempo obligasi Seri A menjadi 14 Mei 2012. Berdasarkan surat konfirmasi dari FEHL tanggal 28 April 2011, obligasi Seri A akan jatuh tempo pada tanggal 14 Nopember 2011. Pada tanggal 14 Nopember 2011, Entitas telah melunasi seluruh hutang obligasi ke FEHL. Pada tahun 2010, sehubungan dengan penerapan PSAK 55 (revisi 2006) pada tanggal 1 Januari 2010, obligasi seri B sebesar Rp 3.979.097 diakui sebagai uang muka pemesanan saham. Pada tanggal 31 Maret 2012 dan 31 Desember 2011, saldo hutang obligasi masing-masing adalah sebesar Rp 330.000.
-6-
16. HUTANG OBLIGASI KONVERSI Berdasarkan Perjanjian Penerbitan Obligasi Konversi DRP pada tanggal 21 April 2008, Panama (pemegang saham DRP) menyetujui untuk mengganti piutangnya kepada DRP, Entitas Anak sebesar Rp 100.000.000 dengan obligasi konversi disertai opsi jual (hak pemegang saham obligasi untuk meminta DRP membeli kembali hutang obligasinya). Obligasi konversi tersebut berjangka waktu 5 tahun dengan tingkat pengembalian 1% per tahun. Opsi jual dan opsi konversi dapat dilakukan hingga 31 Desember 2012. Pada akhir tahun kelima, DRP memilki opsi untuk menegosiasi ulang dengan Panama atas sisa saldo obligasi yang belum dikonversi menjadi saham. Sehubungan dengan penerapan PSAK 50 (revisi 2006) dan PSAK 55 (revisi 2006), pada tanggal 1 Januari 2010, obligasi konversi telah diukur pada nilai wajarnya dan dipisahkan antara nilai wajar hutang tanpa fitur derivatif melekat dan nilai wajar derivatif melekat. Derivatif melekat terdiri atas opsi konversi (hak pemegang obligasi untuk mengkonversi obligasi konversi menjadi saham) dan opsi jual (hak pemegang obligasi untuk meminta DRP membeli kembali hutang obligasi). Nilai per 1 Januari 2010 :
Jumlah Nilai tercatat hutang obligasi konversi Selisih perhitungan nilai wajar hutang obligasi konversi
100.000.000 8.010.959
Nilai wajar hutang obligasi konversi
108.010.959
Nilai wajar opsi jual Nilai wajar opsi konversi Nilai wajar hutang obligasi tanpa fitur derivatif melekat
(22.671.196) 85.339.763
Mutasi tahun berjalan hutang obligasi tanpa fitur derivatif melekat : Jumlah Saldo per 1 Januari 2010 Beban bunga Amortisasi diskonto Saldo per 31 Desember 2010 Beban bunga Amortisasi diskonto Saldo per 31 Desember 2011 Beban bunga Amortisasi diskonto Saldo per 31 Maret 2012
85.339.763 1.639.636 4.466.462 91.445.861 1.666.520 4.876.473 97.988.854 97.988.854
17. LIABILITAS DERIVATIF Akun ini merupakan nilai wajar dari opsi jual hutang obligasi konversi, sebagai berikut : Jumlah Saldo per 1 Januari 2010 Keuntungan atas perubahan nilai wajar kewajiban derivatif Saldo per 31 Desember 2010 Keuntungan atas perubahan nilai wajar kewajiban derivatif Saldo per 31 Desember 2011 Keuntungan atas perubahan nilai wajar kewajiban derivatif Saldo per 31 Maret 2012
-6-
22.671.196 (13.842.014) 8.829.182 (4.628.047) 4.201.135 4.201.135
18. JAMINAN KEANGGOTAAN GOLF Akun ini merupakan uang jaminan keanggotaan golf - refundable deposit yang akan dikembalikan kepada anggota setelah 30 tahun. Pada awal tahun 2010, sehubungan dengan penerapan PSAK 55 (revisi 2006), Entitas menghitung biaya perolehan diamortisasi atas jaminan keanggotan golf dan selisih atas nilai tercatat dan biaya perolehan diamortisasi diakui sebagai pendapatan yang ditangguhkan yang diamortisasi dengan metode suku bunga efektif. 19. MODAL SAHAM Rincian pemegang saham dan jumlah kepemilikannya seperti yang tercatat oleh Biro Administrasi Efek, adalah sebagai berikut :
Nama Pemegang Saham Asia Capital Holding Limited P.T. Suryapembangunan Utama Lain-lain (masing-masing di bawah 5%) Jumlah
31 Maret 2012 dan 31 Desember 2011 Jumlah Persentase Jumlah Saham Pemilikan Modal Disetor 2.951.642.239 537.790.490
73,67% 13,42%
938.622.232 171.017.376
517.351.102 4.006.783.831
12,91% 100,00%
164.517.650 1.274.157.258
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR Pada tanggal 30 April 2011, Entitas telah melaksanakan kuasi untuk mengeliminasi saldo defisit. Pada saat pelaksanaan kuasi, saldo akun ini adalah sebesar Rp 28.974.122. Entitas telah menggunakan nilai akun ini sebesar Rp 26.725.833, untuk mengeliminasi saldo defisit, sehingga saldo akun ini pada tanggal 31 Maret 2012 dan 31 Desember 2011 masing-masing adalah sebesar Rp 2.248.289. 21.
UANG MUKA PEMESANAN SAHAM Sehubungan penerapan PSAK 55 (revisi 2006) pada tanggal 1 Januari 2010, maka pengakuan instrumen keuangan atas hutang medium term note Tranche B sebesar Rp 243.382.701 dan obligasi seri B sebesar Rp 3.979.097 diakui sebagai uang muka pemesanan saham yang diklasifikasikan dalam ekuitas.
22.
KEPENTINGAN NONPENGENDALI 31 Maret 2012 a. Kepentingan nonpengendali atas aset bersih komprehensif yang dapat diatribusikan P.T. Dwigunatama Rintisprima P.T. Tajur Surya Abadi P.T. Golden Integrity Sejati Total
503.747.847 6.697.291 490.904 510.936.042 2012 (Tiga bulan)
b. Kepentingan nonpengendali atas laba (rugi) bersih komprehensif yang dapat diatribusikan P.T. Dwigunatama Rintisprima P.T. Tajur Surya Abadi P.T. Golden Integrity Sejati Total
-6-
(1.189.180) 31.500 21.175 (1.136.505)
31 Desember 2011
504.912.598 6.665.791 494.158 512.072.547 2011 (Tiga bulan)
526.819 (749) 526.070
23.
PENJUALAN BERSIH DAN PENDAPATAN USAHA 2012 (Tiga bulan) Penjualan tanah dan rumah tinggal Pendapatan operasi golf, country club dan estat manajemen Pendapatan keanggotaan golf Pendapatan sekolah Pendapatan wahana permainan Jumlah
24.
2011 (Tiga bulan)
33.144.166
41.216.404
8.887.747 3.331.707 345.492 141.879 45.850.991
7.648.566 2.939.347 262.388 52.066.705
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG USAHA
2012 (Tiga bulan) Beban tanah dan rumah tinggal Beban operasi golf, country club dan estat manajemen Beban tiket dan sewa ruang Beban sekolah Jumlah
2011 (Tiga bulan)
24.004.694
23.459.502
7.271.648 273.670 44.523 31.594.535
5.733.911 40.658 29.234.071
25. BEBAN PENJUALAN
2012 (Tiga bulan) Iklan dan promosi Komisi Pameran Lain-lain Jumlah
1.244.530 1.042.495 720.506 197.701 3.205.232
2011 (Tiga bulan) 1.334.041 409.699 671.703 107.401 2.522.844
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 2012 (Tiga bulan) Gaji, upah dan tunjangan Penyusutan Sewa Konsultan Perjalanan dinas dan transportasi Listrik, air dan telepon Perjamuan dan sumbangan Pemeliharaan, perbaikan dan keamanan Perlengkapan kantor Lain-lain Jumlah
7.464.944 942.533 748.556 199.813 367.046 321.233 533.476 196.835 143.649 466.205 11.384.290
-6-
2011 (Tiga bulan) 6.107.421 754.516 340.428 439.166 517.517 174.982 240.774 365.272 130.161 374.501 9.444.738
27. PENDAPATAN (BEBAN) PENDANAAN Akun ini merupakan beban bunga hutang bank dan bunga pembiayaan konsumen. 28. PAJAK PENGHASILAN Beban pajak Entitas dan Entitas Anak terdiri dari :
2012 (Tiga bulan) Pajak kini Pajak tangguhan Jumlah
2011 (Tiga bulan)
1.682.996 1.682.996
2.009.240 2.009.240
Rincian dari aset dan liabilitas pajak tangguhan Entitas dan Entitas Anak sebagai berikut :
31 Maret 2012 Aset pajak tangguhan : Akumulasi rugi fiskal Penyusutan aset tetap Beban piutang ragu-ragu Jumlah
31 Desember 2011
246.176 214.008 30.000 490.184
246.176 214.008 30.000 490.184
Berdasarkan Peraturan Menteri Keuangan No. 243/PMK.03/2008 tanggal 31 Desember 2008, tentang pajak penghasilan atas penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan mulai tanggal 1 Januari 2009, pendapatan yang berhubungan dengan pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan dikenakan pajak final. Dengan demikian aset pajak tangguhan yang berhubungan dengan pendapatan yang dikenakan pajak final dibebankan ke laporan laba rugi komprehensif konsolidasi tahun berjalan. 29. LABA PER SAHAM DASAR Berikut ini adalah data yang digunakan untuk penghitungan laba per saham dasar : 2012 (Tiga bulan) Laba bersih komprehensif kepentingan pengendali Jumlah rata-rata terhitung saham biasa untuk perhitungan laba per saham dasar Laba per saham dasar (Rupiah penuh)
2011 (Tiga bulan)
451.974
9.353.452
4.006.783.831
4.006.783.831
0,11
2,33
30. LIABILITAS DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA Entitas dan Entitas Anak membukukan imbalan kerja sesuai dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003. a.
Beban imbalan kerja yang diakui di laporan laba rugi komprehensif konsolidasi adalah sebagai berikut : Pada tanggal 31 Maret 2012 dan 2011, Entitas dan Entitas Anak tidak menghitung imbalan kerja karena akan dihitung dan diakui pada akhir tahun setelah dihitung oleh aktuaris independen.
-6-
b.
Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja di laporan posisi keuangan konsolidasi adalah sebagai berikut : 31 Maret 2012 Nilai kini liabilitas yang tidak diakui Keuntungan aktuarial yang belum diakui Liabilitas bersih
c.
31 Desember 2011
16.215.958 3.186.218 19.402.176
16.215.958 3.186.218 19.402.176
Mutasi liabilitas bersih di laporan posisi keuangan konsolidasi adalah sebagai berikut :
31 Maret 2012 Saldo awal Pembayaran imbalan kerja pada tahun berjalan Beban tahun berjalan Saldo akhir
16.435.435 (175.756) 3.142.497 19.402.176
31 Desember 2011 16.435.435 (175.756) 3.142.497 19.402.176
31. INFORMASI SEGMEN Segmen Primer Entitas dan Entitas Anak dikelola dan dikelompokkan dalam divisi usaha yang terdiri dari real estat dan properti, golf dan country club, estat manajemen serta investasi dan lain-lain. Divisi usaha ini juga digunakan sebagai dasar pelaporan informasi primer. Segmen Sekunder Entitas dan Entitas Anak melakukan penjualan tanah dan bangunan dan memperoleh pendapatan golf di wilayah Jakarta, Bogor dan Bekasi. Manajemen berkeyakinan tidak terdapat informasi segmen geografis yang dapat diidentifikasi sebagaimana yang dimaksud pada PSAK No. 5 (Revisi 2009) mengenai “Segmen Operasi”. 32. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK-PIHAK BERELASI Sifat Hubungan P.T. Asuransi Sinar Mas dan P.T. Bank Sinarmas Tbk merupakan entitas yang dimiliki secara tidak langsung oleh keluarga dekat direksi dan Komisaris Entitas. Transaksi Dengan Pihak-pihak Yang Berelasi a.
Entitas dan Entitas Anak mengasuransikan kendaraan dan bangunan kepada P.T. Asuransi Sinar Mas.
b.
Entitas melakukan pembayaran terlebih dahulu beban-beban Direksi. Saldo yang timbul dari transaksi ini disajikan sebagai “Piutang Pihak Berelasi”.
c.
Entitas dan Entitas Anak menempatkan dananya berupa rekening giro dan deposito berjangka di P.T. Bank Sinarmas Tbk.
-6-
33. ASET MONETER DALAM MATA UANG ASING Pada tanggal 31 Maret 2012 dan 31 Desember 2011, Entitas dan Entitas Anak mempunyai aset moneter dalam Dollar Amerika Serikat sebagai berikut : 31 Maret 2012 Ekuivalen US$ Rp Aset Kas dan setara kas
1.940.075
17.809.888
31 Desember 2011 Ekuivalen US$ Rp
1.984.887
17.998.954
Pada tanggal 31 Maret 2012 dan 31 Desember 2011, kurs konversi yang digunakan Entitas dan Entitas Anak masing-masing sebesar Rp 9.180 dan Rp 9.068 untuk US$ 1. 34. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO MODAL a.
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Entitas dan Entitas Anak adalah untuk memastikan bahwa sumber daya keuangan yang memadai tersedia untuk operasi dan pengembangan bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang asing, tingkat bunga, kredit dan risiko likuiditas. Entitas dan Entitas Anak beroperasi dengan pedoman yang telah ditentukan oleh Direksi. i.
Manajemen risiko mata uang asing Entitas dan Entitas Anak mengelola eksposur terhadap mata uang asing dengan mencocokkan, sebisa mungkin, penerimaan dan pembayaran dalam masing-masing individu mata uang. Jumlah eksposur mata uang asing bersih Entitas dan Entitas Anak pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasi diungkapkan dalam Catatan 33.
ii.
Manajemen risiko tingkat bunga Entitas dan Entitas Anak juga terekspos terhadap dampak perubahan tingkat bunga karena adanya dampak perubahan terhadap deposito bank dan pinjaman yang mempunyai tingkat bunga mengambang. Untuk mengelola risiko tingkat bunga, Entitas dan Entitas Anak memiliki kebijakan dalam memperoleh pembiayaan yang akan memberikan campuran yang sesuai tingkat suku bunga mengambang dan tingkat bunga tetap.
iii.
Manajemen risiko kredit Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam memenuhi kewajiban kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian bagi Entitas dan Entitas Anak. Risiko kredit Entitas dan Entitas Anak terutama melekat pada rekening bank, pinjaman piutang kepada pihak hubungan istimewa dan piutang usaha. Entitas dan Entitas Anak menempatkan saldo bank pada institusi keuangan yang layak serta terpercaya. Piutang usaha dilakukan dengan pihak ketiga terpercaya dan pihak berelasi. Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan konsolidasi setelah dikurangi dengan penyisihan untuk kerugian mencerminkan eksposur Entitas dan Entitas Anak terhadap risiko kredit.
iv.
Manajemen risiko likuiditas Tanggung jawab utama manajemen risiko likuiditas terletak pada dewan direksi, yang telah membangun kerangka manajemen risiko likuiditas yang sesuai untuk persyaratan manajemen likuiditas dan pendanaan jangka pendek, menengah dan jangka panjang Entitas dan Entitas Anak. Entitas dan Entitas Anak mengelola risiko likuiditas dengan menjaga kecukupan simpanan, fasilitas bank dan fasilitas simpan pinjam dengan terus menerus memonitor perkiraan dan arus kas aktual dan mencocokkan profil jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan. Entitas dan Entitas Anak memelihara kecukupan dana untuk membiayai kebutuhan modal kerja yang berkelangsungan.
-6-
b.
Nilai wajar instrumen keuangan Kecuali disebutkan pada tabel dibawah ini, manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan yang dicatat sebesar biaya perolehan diamortisasi dalam laporan keuangan konsolidasi mendekati nilai wajarnya baik karena jatuh tempo dalam jangka pendek atau menggunakan suku bunga pasar yang berlaku. Nilai wajar instrumen keuangan diatas ditentukan melalui analisis arus kas yang didiskonto dengan menggunakan tingkat diskonto yang setara dengan tingkat pengembalian yang berlaku bagi instrumen keuangan yang memiliki syarat dan periode jatuh tempo yang sama.
*********
-6-
