Zwaluwstraat 8b te Rotterdam Modern uitgevoerde royale maisonnette op de 1e, 2e en 3e verdieping met maar liefst 3 balkons en een aparte berging aan de achterzijde op de begane grond gelegen in de wijk Oud-Charlois. Deze aantrekkelijke jaren ‘30 woning is onder meer voorzien van een royale lichte woonkamer met openslaande deuren naar een balkon; luxe open keuken met inbouwapparatuur en kookeiland; moderne badkamer met ligbad en douchecabine; 3 slaapkamers op de 2e verdieping, allemaal met toegang tot een balkon; apart washok en een ruime zolderkamer met 2 dakramen.
Woonoppervlakte
: 110 m2 eigen grond
Bouwjaar
: 1938
Aantal slaapkamers
: 4
Vraagprijs
: € 139.500,-
Makelaar
: Jan-Jaap de Vin
k.k.
[email protected] 06-24908339
Zwaluwstraat 8b te Rotterdam Indeling met indicatieve maten
:
Begane grond
: Gesloten entree; hal met trap naar de 1e verdieping. Er is een aparte berging gelegen achter de woning.
1e verdieping
: Overloop met trap naar de 2e verdieping; bergkast met meterkast en een keurige toiletruimte. Royale woonkamer (ca. 36 m²) met toegang tot het balkon aan de achterzijde middels sfeervolle openslaande deuren. De woonkamer is afgewerkt met een mooie eiken houtenvloer en de radiatoren zijn prachtig weggewerkt. Open keuken (ca. 5 m²) met een modern keukenblok in een hoekopstelling met een kookeiland uitgevoerd in de kleur wit met een antraciet keukenblad en onder meer voorzien van koelkast, vriezer, gas kookplaat, combioven, vaatwasmachine en een rvs afzuigschouw. Balkon (ca. 7 m²) gelegen op het oosten en afgewerkt met houten vlonders.
2e verdieping
: Overloop met trap naar de 3e verdieping; bergkast en een washok met aansluiting voor wasmachine en droger. Moderne geheel betegelde badkamer (ca. 8 m²) met whirlpool ligbad, douchecabine, wastafel en designradiator. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes en mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) met vaste kast en toegang tot het balkon aan de voorzijde. Balkon (ca. 5 m²) aan de voorzijde gelegen op het westen. Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) met sfeervolle openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 4 m²) met toegang tot het balkon. Balkon (ca. 5 m²) aan de achterzijde gelegen op het oosten.
Zolderverdieping
: Ruime zolderkamer (ca. 15 m²) met 2 dakramen, knieschotbergruimtes en een vaste kast met opstelling voor hr cv combiketel (2009). De 2e en 3e verdieping zijn afgewerkt met mooie laminaatvloeren.
* Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.*
Zwaluwstraat 8b te Rotterdam Bijzonderheden
:
x
Isolerende beglazing in houten kozijnen
x
De keuken is vernieuwd in 2011
x
Actieve vereniging van eigenaars
x
Goed onderhouden woning
x
Makelaar Jan-Jaap de Vin
Oppervlakten & inhoud
:
Energie & bouwkundig
:
Woonoppervlakte
:
110
m2
Bouwkundige keuring aanwezig :
Nee
Inhoud
:
320
m3
Energielabel aanwezig
Nee
Oplevering & aanvaarding
:
: In overleg Bedrag:
(Zakelijke) lasten:
x
WOZ-waarde
:
€
122.000,--
x
OZB (eigenaar)
:
€
156,-- belastingjaar 2014
x
Waterschapslasten
:
€
308,-- belastingjaar 2014
x
Afvalstof. heffing/riool
:
€
549,-- belastingjaar 2014
x
Energie- / waternota p.m.
:
€
112,--
x
VvE / Coöperatie
:
€
/
€
123,60 Per maand
20,--
Zwaluwstraat 8b te Rotterdam
Zwaluwstraat 8b te Rotterdam
Zwaluwstraat 8b te Rotterdam
Zwaluwstraat 8b te Rotterdam
Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 104% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel Gezien de discussie over het nut van het zogenaamde energielabel hebben wij overlegd met de verkoper hoe hier mee om te gaan. Wij hebben afgesproken, dat dit label niet zal worden aangevraagd. De wet geeft hierbij de mogelijkheid dat koper en verkoper gezamenlijk verklaren hiervan af te zien en dit zal ook als zodanig in de koopakte worden opgenomen. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
=
>
?
@
A
>
B
C
D
?
?
C
E
F
G
H
I
E
J
K
L
M
N
C
C
O
D
P
?
Q
,
2
-
5
-
.
/
0
.
/
6
3
1
3
4
.
.
5
,
-
4
.
5
,
,
,
-
.
.
/
7
/
,
,
6
6
,
.
-
.
5
5
.
6
-
5
,
5
-
0
8
/
4
,
1
5
-
.
-
5
-
-
-
6
,
7
:
/
-
-
4
.
,
,
9
-
;
/
-
6
-
-
9
-
.
.
.
.
-
5
2
/
-
-
,
6
/
<
-
/
5
6
2
.
4
-
0
-
7
0
)
6
/
-
,
6
6
/
4
8
6
8
1
7
-
-
1
7
,
7
/
,
/
!
"
#
!
!
$
"
%
&
'
(
$
!
)
*
$
+
+
$
7
6
,
7
-
!
"
#
!
!
$
"
%
&
'
$ (
!
)
*
$
+
+
$
+
7
-
4
.
5
6
7
.
7
2
-
/
4
6
6
.
5
-
:
6
4
5
7
7
/
7
5
3
,
.
7
2
/
8
4
,
:
9
2
:
6
:
4
,
6
.
4
:
-
4
.
5
6
:
4
7
/
-
1
2
.
7
.
0
-
-
4
4
,
4
7
7
6
6
7
-
-
7
:
R
6
7
4
,
.
,
/
.
.
6
5
9
6
0
5
&
7
2
-
7
.
,
7
S
S
6
:
.
2
.
5
2
S
,
-
S
.
:
4
-
4
4
S
,
,
7
2
4
4
8
7
-
S
7
S
-
S
.
7
2
6
7
.
4
5
3
9
7
,
:
9
.
6
5
9
U
V
V
V
W
W
V
X
3
,
,
4
V
W
Y
W
Z
[
\
W
]
^
U
U
S
4
-
5
+
S
4
+ 1
9
5
4
5
5
5
T
9
5
6
5
5
Z
Z
_
3
Slotb oo
1803
1802
mplein
Uw referentie: jjv
1801
1800
1796
Uittreksel Kadastrale Kaart
2478
3630
Slotboom plein
49
51
53
55
9
75
2484
1302
1 2
1303
1264
1265
3 4
1304
5
7
1329
1268
1260
11 12
1330
1285
14 15
16
1332
18
aat
1250
21
23
22
24
1251
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 26 mei 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
10
15
1288
1348
1289
1349
1290
3572 0m
11
12
1347
20
8
9
13
1287
19
Zwaluwstr
1249
1286
1346
17
1333
7
1269
1345
13
1331
5 6
9 10
3
1267
1261
8
1306
1266
1262
6
1305
1
1263
5m
17
19
16
21
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
14
CHARLOIS H 1264
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
Klantreferentie: jjv
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object CHARLOIS H 1264 Zwaluwstraat 8B, 3082 MN ROTTERDAM © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
