Herenweg 46 3648 CJ Wilnis telefoon: 0297-591996 fax: 0297-214904
[email protected] www.vanderhelmmakelaardij.nl
Zwaluw 41 - Mijdrecht Vraagprijs € 249.000,= kosten koper
Omschrijving Op zoek naar een ruim 3-kamer appartement met groot balkon en waarbij u een eigen parkeerplek tot uw beschikking heeft? Dan is dit appartement, gesitueerd in een recent gebouwd appartementencomplex (2012) waarbij moderne architectuur en luxe wooncomfort sfeervol zijn gecombineerd, zeker iets voor u. De woning is gelegen in de wijk Twistvlied wat zich kenmerkt door het groen. Het park voor een wandelingetje is aan de overzijde gelegen. Diverse sportaccommodaties, de gezellige dorpskern en een winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand bereikbaar. Ook vindt u snel de uitvalswegen die zorgen voor een optimale bereikbaarheid naar de grote steden Amsterdam, Utrecht en Amstelveen etc. Via de loopbrug komt u bij de ingang met bellentableau en de brievenbussen. Het appartement ligt op de 2e verdieping, dat zowel met een brede trap als via de praktische lift (rolstoel geschikt) te bereiken is. Een ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fraaie witte keuken op, deze is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en diverse kast en laderuimte. Via de schuifpui komt u op het balkon (zuidoost) waar u prima van het mooie weer en uitzicht kan genieten. Het balkon is ruim genoeg om een grote loungeset op te plaatsen. De woonkamer heeft door de grote raampartijen en de schuifpui veel daglichtinval. Beide slaapkamers hebben ieder een draaikantelraam en zijn aan zijde van het binnenplein gelegen. In de ouderslaapkamer staat een grote kledingkast. De badkamer, welke geheel betegeld is, is voorzien van een ruime douchecabine, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, en een wastafel. De separate toiletruimte met wandcloset en fontein heeft dezelfde tegels als de badkamer. Berging met CV 2012, de mechanische ventilatie-unit 2012, opstelling voor was en droogapparatuur. In de afgesloten parkeergarage heeft u nog een eigen parkeerplaats. Ook hoort bij het appartement een inpandige (fietsen)berging van (12m2). Enthousiast geworden? Komt u gauw langs om het appartement te bekijken, wij leiden u graag rond.
Bijzonderheden: - Extra loze leidingen inclusief bedradingen aanwezig; - Fraaie laminaatvloer in gehele appartement met uitzondering van badkamer en toilet; - Toegangsdeur en deuren in het appartement zijn extra breed (geschikt voor rolstoelgebruik) ook zijn de entreedeuren aan voor- en achterzijde voorzien van rolstoeldrempels; - Actieve Vereniging van Eigenaren met een gedegen onderhoudsplan; - Servicekosten: € 107,-- per maand, waarvan € 11,-- voor de VVE parkeerplaats.
Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik
Appartement Portiekflat Bestaande bouw 2012 Woonruimte
Maten object Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte
3 (waarvan 2 slaapkamers) 225 m3 76 m2
Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging
In woonwijk Toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor gehandicapten Dubbel glas, volledig geïsoleerd C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Nee Nee Parkeerplaats Box
Tuin gegevens Tuin
Zonnig balkon
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie
Locatiekaart
Zwaluw 41 3641 TB Mijdrecht Utrecht
EEN TOELICHTING OP DE BROCHURE Gegevens Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. Deze plattegronden zijn samengesteld om u een indruk te geven van de indeling. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De lijst van zaken Wat hoort wel en wat hoort niet bij de woning? De lijst van zaken is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag, dat de overdracht plaatsvindt, nagelopen om te controleren of alle zaken aanwezig zijn zoals overeengekomen tussen partijen. Mededelingsplicht Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Onderzoeksplicht Naast de mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DE BEZICHTIGING Afspraak Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. In overleg met ons kantoor en de verkoper wordt de dag en het tijdstip vastgesteld. Financiën Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van de bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, dan is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst.
Reactie Zowel onze opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie geeft met uw bevindingen met betrekking tot de woning. NADERE INFORMATIE / VOORWAARDEN Zodra er een overeenstemming is over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden zal door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars b.v. een koopovereenkomst worden opgemaakt conform het model van de NVM, met de gebruikelijke voorwaarden, onder meer bevattende de navolgende clausules: Een bod uitbrengen Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding; - eventuele overname van roerende zaken; - eventuele ontbindende voorwaarden. Ontbindende voorwaarden Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbinding financiering Een ontbindende voorwaarde van financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in, dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien koper zijn financiering binnen de vooraf gestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder een zekere voorkeurspositie. Schriftelijke overeenkomst Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan door middel van een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beide partijen getekende akte aan koper ter hand is gesteld. NVM-koopakte De NVM-koopakte wordt opgemaakt, nadat partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. De ondertekening van de koopovereenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming.
Kosten Koper De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2%. Het moment van de juridische overdracht van de woning is daarbij bepalend. Tevens betaalt de koper aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers van het kadaster. Dit betekent, dat de koper het recht heeft de notaris te kiezen. Notaris Volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt uiterlijk binnen 4 weken na het sluiten van de koopovereenkomst een waarborgsom gestort bij de notaris. Dit ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Bedenktijd en ondertekenen koopovereenkomst De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Koper verplicht zich tot het ondertekenen van de koopovereenkomst binnen een periode van 5 dagen nadat hij een concept van deze overeenkomst heeft ontvangen. Gebruik van onroerende zaken Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het door de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken en na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten.
GEMEENTE DE RONDE VENEN De Ronde Venen is op 1 januari 2011 ontstaan door de samenvoeging van de voormalige gemeenten De Ronde Venen en Abcoude. De naam van deze jonge gemeente verwijst naar de ontginningsgeschiedenis van deze streek, die ongeveer duizend jaar geleden begon. De oudste bewoning in De Ronde Venen - in de omgeving van Abcoude en Baambrugge om precies te zijn - dateert uit ongeveer 11.000 voor Christus. Rond 4.000 voor Christus trokken alle bewoners weg uit het gebied. Door het oprukkende veen werd de streek te nat. Eeuwenlang was deze omgeving ongeschikt voor menselijke bewoning. Wel trokken er met enige regelmaat mensen doorheen. Zo zijn er bijvoorbeeld sporen van Romeinse boten die over het Oer-IJ voeren. Het grootste deel van het oppervlak van het huidige De Ronde Venen bestond tot de ontginning uit een moerasachtig gebied met veenstroompjes en riviertjes. In het midden lag één groot kussen van hoogveen, dat gemiddeld vier meter boven zeeniveau lag, met aan de randen moerasbos. De ontginning van deze omgeving kwam op gang nadat bisschop Koenraad van Utrecht in 1085 het gebied had overgedragen aan het kapittel van Sint-Jan te Utrecht. Uit recent archeologisch onderzoek blijkt dat Abcoude ook in de 10e eeuw al bewoond was. De kolonisten trokken vanaf de kleiige oevers van de veenstroompjes het hoger gelegen gebied in om dat te ontwateren. Ze groeven de afwateringssloten loodrecht op de veenriviertjes naar het midden van het gebied. Ontginning en verkaveling van dit gebied werden dus bepaald door de omliggende riviertjes de Kromme Mijert, de bovenloop van de Amstel, de Waver, de Winkel, de Angstel en de Aa, die samen een bijna gesloten cirkel om het gebied vormen. Haaks op de ontwateringssloten werd in het centrale deel van De Ronde Venen een tweede ontginningsbasis gecreëerd waarlangs de kolonisten zich vestigden. Zodoende ontstonden de langgerekte nederzettingen die gezamenlijk de binnenring van De Ronde Venen vormen. Aan de structuur die op deze wijze zichtbaar werd, ontleent de gemeente haar naam. Wilnis en Mijdrecht nemen in deze binnenring het westelijke deel in, terwijl Oudhuijzen, Demmerik, Vinkeveen, Aasdom, Ruige Willis, Waver, Botshol en Waverveen het oostelijk stuk vormen. Rond het gebied liggen de rivieren de Kromme Mijdrecht, de Amstel, de Waver, de Winkel, de Angstel en de Aa. Deze wateren maken een bijna gesloten, ronde vorm, waarbinnen het gebied werd ingepolderd (verkaveld). De gemeente ligt in het noordwesten van de provincie Utrecht en is goed bereikbaar. In de omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Via de N212 en N201 zijn steden als Utrecht, Amsterdam en Woerden goed te bereiken. Ook Aalsmeer (bloemenveiling), Amstelveen en luchthaven Schiphol bevinden zich binnen een straal van 15 km.
