Zuideinde 30c Rotterdam
Afgeknotte molen Kelder van ca. 20 m² Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten Royale garage
Perdijk ERA Makelaardij Zevenhuizen 0180-631655
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge-
Perdijk ERA Makelaardij, wie zijn wij
vers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste
Perdijk ERA Makelaardij bestaat al sinds 1971 in Zevenhuizen en is een gerenom-
kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
meerd dynamisch kantoor in Zevenhuizen - Moerkapelle en omgeving. Perdijk ERA
aliseren wordt de klanttevredenheid
Makelaardij is lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en van ERA
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
(Electronic Realty Associates).
verlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op
Dagelijks staan wij voor u klaar om u als klant, zowel zakelijk als particulier, professi-
een schaal van 1 tot 10.
oneel te mogen dienen. Wij zijn trots op ons bedrijf en stralen dat uit in onze enthou-
ERA-makelaars vormen een select
siaste en doelgerichte marktbenadering.
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
Perdijk ERA Makelaardij is een gestructureerde organisatie met een eigen visie en
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
persoonlijke benadering. Wij staan voor service en maatwerk, zijn enthousiast en
den ter wereld en kent rond de 3.500
pro-actief ingesteld en hebben een aantal marketingtools (via ERA Nederland) tot
aangesloten kantoren.
onze beschikking om u optimaal van dienst te kunnen zijn. Al onze medewerkers zijn
Hoe verschillend al die 35 landen ook
getraind en opgeleid in de toepassing van onze formule.
zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de
Ons makelaarskantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot
volgende behoeften met elkaar delen:
17.00 uur.
1. snelle verkoop
Uiteraard bent u van harte welkom op ons kantoor alwaar u vriendelijk en deskundig
2. optimale prijs
te woord wordt gestaan.
3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
www.era.nl
Het team van Perdijk ERA Makelaardij
Zuideinde 30c, Rotterdam Soort woning : Voormalige watermolen Bouwjaar : 1752 Inhoud woning : 450 m³ Tuinligging : Zuid/west Perceeloppervlakte : 925 m²
Uiterst bijzondere, vrijstaande woning met garage en een royale tuin gelegen op het zuidwesten. Deze in 1752 gebouwde voormalige watermolen met een inhoud van ca. 450 m3 staat op 925 m2 eigen grond en is uitstekend onderhouden. De afgeknotte voormalige watermolen is landelijk gelegen tussen het dorp Zevenhuizen en RotterdamNesselande. Zevenhuizen beschikt over een dorpscentrum met diverse winkels, twee basisscholen, diverse sportfaciliteiten en kerken. De wijk Nesselande (gemeente Rotterdam) heeft een winkelcentrum, een metrostation, diverse scholen en een strand gelegen aan de Zevenhuizer Plas. Ook recreatiegebied De Rottemeren en de in 2012 aangelegde Willem Alexander Roeibaan zijn dichtbij gelegen. Deze natuurgebieden met veel water beschikken over werkelijk prachtige wandel- en fietsroutes. De grote steden zoals Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer zijn binnen een half uur bereikbaar.
De indeling van de molen is als volgt: Begane grond: De entree/hal van de woning is v.v. een meterkast, garderoberuimte en een open trap naar de verdieping. In deze hal bevindt zich een betegelde toiletruimte met hangtoilet. Via de entree/hal komt u in de woonkamer. De bijzonder sfeervolle woonkamer van ca. 30 m² geeft toegang tot de keuken. De half open keuken in U-vorm is v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine, een keramische kookplaat, een combimagnetron en een afzuigkap. In de keuken is er een toegang tot een ruime provisiekelder. Vanuit de keuken kunt u via een tussenhal naar de royale, fraai aangelegde achtertuin.
Kelder: 1e Verdieping: De 1e verdieping geeft via de overloop toegang tot een tweetal slaapkamers (ca. 18 en 10 m2) en de badkamer.
Onder de woning bevindt zich een kelder van ca. 2.45 m breed en 8.30 m lang met een stahoogte van 1.85 m. Hier treft u de opstelplaats van de wasmachine en de droger aan.
De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning een heeft een inloopkast; de slaapkamer aan de achterzijde heeft een wastafel. De moderne badkamer is v.v. een royale douchecabine, een wastafelcombinatie, een hangtoilet en een designradiator. In een aparte ruimte, bereikbaar vanaf de overloop, bevindt zich de Cv-ketel (Nefit Ecomline HR, 2005). Via een vaste, open trap kunt u naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: Deze royale ruimte van ca. 17 m2 doet momenteel dienst al werkkamer. Uiteraard kunt u hier ook een extra slaapkamer van maken.
In de zonnige, rustige achtertuin treft u een garage, een berging en een dubbele carport. De royale garage van 40 m2 is v.v. 380 V krachtstroom, heeft een eigen CV voorziening, een ruime zolderverdieping en een elektrische roldeur
Kadaster
Nesselande ligt aan de oostrand van Rotterdam, in de polders tegenover Nieuwerkerk a/d IJssel. Perfect bereikbaar via de A20 en A12, maar ook met de metro waardoor het centrum van Rotterdam rechtstreeks bereikbaar is. Nesselande grenst aan de Zevenhuizerplas en is zeer ruim opgezet. Die unieke ligging aan het water buit Nesselande ten volle uit. Zo vind je er bv. het wijkdeel Badplaats, waarin de plas, het strand, de boulevard en het wonen langs de oever de sfeer bepalen. Of het exclusieve Waterwijk, waar vrije kavels verspreid liggen over tientallen kleine eilandjes. Verder is het groen, ruim en ontspannen wonen in Tuinstad. Een drietal parken zorgen voor een heerlijk riante opzet van de wijk. Bovendien beschikt Nesselande over prima voorzieningen. Zoals scholen, een bibliotheek en gezondheidscentrum. Maar ook bv. een goed voorzien winkelcentrum, langs de gezellige boulevard aan de Zevenhuizerplas. Kadastrale gemeente: Rotterdam 14E afd. Sectie: BC Perceel: 238
r te ov er . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ga
Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever.
Roerende Zaken
ta ijf bl
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is.
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X Warmwatervoorziening X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: - buitenverlichting lantaarn X - buitenlampen X (Losse) kasten, legplanken, te weten: -kast slaapkamer achterzijde X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - X Opmerkingen
Belangrijke informatie voor u ! Een huis kopen doet u niet elk jaar Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM)-makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de datum van de aanvaarding; - de eventuele overname van roerende zaken. N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur ‘s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10 % van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Energieprestatie certificaat Bij deze woning wordt geen energieprestatie certificaat geleverd. Indien gewenst, kan koper derhalve zelf voor eigen rekening en opdracht een energielabel laten maken. Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Perdijk ERA Makelaardij, Zevenhuizen (ZH) Dorpsstraat 146 2761 AH Zevenhuizen (ZH) 0180-631655
[email protected] www.perdijkmakelaardij.nl
