Zuideinde 108 A te Oostzaan
Zuideinde 108 A te Oostzaan Vraagprijs € 398.000,-- k.k.
Geachte belangstellende, Namens de eigenaar van de woning, danken wij u voor uw getoonde interesse. In deze brochure vindt u nadere informatie over het woonhuis. Uiteraard kan het zo zijn dat u vragen heeft die niet middels deze brochure kunnen worden beantwoord. Belt u ons dan gerust onder telefoonnummer: (075) 614 0 614. Indien deze woning niet is wat u zoekt, kunnen wij u op de hoogte houden van nieuw in de verkoop gekomen woningen van alle makelaars. Deze mogelijkheid wordt op afspraak (op ons kantoor) met u doorgenomen. Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden voor de aankoop van een woning bent u van harte welkom. Wij kunnen u ook begeleiden bij het aanvragen van de hypotheekoffertes. Wij kunnen met u een afspraak (rechtstreeks) maken bij de Rabobank Zaanstreek. Tevens kunnen wij u geheel vrijblijvend, op afspraak, een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning. Wij wensen u veel succes bij het zoeken naar een voor u passende woning en graag tot ziens! Met vriendelijke groet,
Peter Pals Makelaardij o/g BV
Algemene informatie Wij weten zeker dat dit soort woningen zelden in de verkoop komen! Deze royale 2-1kapwoning (deel uitmakende van een kleinschalig plan “Oostzaner Bron”) met vrijstaande garage is in 2006 gebouwd doch heeft een karakteristieke “jaren dertig” uitstraling, mede door de vorm van het dak en de hoge plafonds. De toegepaste materialen (zowel in-als extern) en de algehele afwerking zijn van een zeer hoog niveau: vloeren, wanden, sanitair, (bij-)keuken, tuin, etc. etc. zijn smaakvol en met zorg op elkaar afgestemd. Hieraan toegevoegd de royale woonruimte (ca. 150 m²), de zonnige tuin, de isolerende voorzieningen, de vrijstaande garage (mét verdieping), de superligging (op steenworpafstand gelegen van recreatiegebied “Het Twiske”, winkels op loopafstand en centrum van A’dam in enkele autominuten bereikbaar) en het uitstekende onderhoud, mogen wij wel spreken van een zeldzame aanbieding waar u met recht zo uw meubels kunt neerzetten en gelijk kunt wonen! Indeling Parterre:
entree, hal, meterkast, luxe toilet, hardhouten trap naar verdieping, royale woonkamer (v.v. 2 x openslaande tuindeuren, erkerkozijnen en glaswand naar de hal), luxe keuken aan de achterzijde, royale berg-/proviandkast, praktische bijkeuken met tevens de zij-entree;
1e verd.:
speelse overloop, separaat luxe 2e toilet, 3 slaapkamers (ouderslaapkamer v.v. luxe kastenwand en eigen badkamer v.v. ligbad, handdoekenradiator, douche met goot en spatscherm, badmeubel, opbergnis, geheel betegeld en v.v. vloerverwarming), 2e badkamer (v.v. wastafel, handdoekenradiator, douche met goot, vloerverwarming en geheel betegeld);
2e verd.:
middels vaste trap naar royale zolderkamer (v.v. 2 Velux-dakramen met verduistering, berging achter de knieschotten, ventilatie-unit en opstelling CV-ketel);
Garage:
vrijstaand, electrisch bedienbare deur, v.v. betonvloer, water (stortbak), electra en (deels) verdiepingsvloer (ideale bergplaats voor b.v. tuinmeubelen e.d. in de winter), bouwvolume ca. 105 m³.
Specifieke informatie Tuinligging
:
gelegen op het zuiden (ca. 9 meter x ca. 13 meter); tevens een hardhouten terras (ca. 34 m²) aan de achterzijde; derhalve de gehele dag zon.
Isolatie - ramen - dak - gevel - vloeren
: : : :
geheel v.v. isolerende beglazing; v.v. dakisolatie; v.v. muurisolatie; v.v. vloerisolatie (parterre). (garage tevens geïsoleerd!)
Reële staat van onderhoud woning
:
binnen en buiten uitstekend.
Bouwjaar woning
:
ca. 2006.
Inhoud woning
:
± 500 m³ (excl. garage).
Oppervlakte perceel (volgens kadaster)
:
253 m².
Eigen grond of erfpacht
:
eigen grond.
Erfdienstbaarheden
:
de gebruikelijke erfdienstbaarheden/bepalingen die voor dit type woningen van toepassing zijn.
Verwarming
:
middels CV-ketel (type “Nefit Ecomline HR”; weersafhankelijke regeling) en tevens zijn de badkamers v.v. vloerverwarming.
Warmwatervoorziening
:
middels combi-ketel.
Aanvaarding
:
in overleg.
Overige informatie Kabel tv aanwezig Openbaar vervoer Parkeergelegenheid Scholen Winkels
: : : : :
ja. in de omgeving aanwezig (bushalte om de hoek). in de straat voldoende mogelijkheden. in de omgeving aanwezig. in de omgeving aanwezig (op loopafstand o.a. winkelcentrum “Klaverweide”).
Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze publikatie is samengesteld is het mogelijk dat deze afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Bijzonderheden - v.v. geglazuurde dakpannen (incl. garage); - woonkamer v.v. dubbele openslaande tuindeuren; - parterrevloer v.v. massieve vloerdelen (eiken; 22 mm dik; v.v. ondervloer); - keuken (“Keller”) v.v.: natuurstenen blad, 5-pits “Boretti”-fornuis incl. wokbrander, fry-top en 2 ovens (hetelucht en oven), 2 x apothekerskast, steamer (Miele), RVS vlakscherm-afzuigkap (“Boretti”), vaatwasser, koelkast en cooker; - bijkeuken v.v.: aansluiting wasmachine en droger, inbouwfrituur (v.v. afzuigkap); - wanden v.v. licht spuitwerk; - v.v. electrische zonwering; - gehele parterre v.v. luxe (RVS) schakelmateriaal t.b.v. electra; - mechanisch ventilatiesysteem op de 2e verdieping gesitueerd; - onderheide erfafscheiding; - aan achterzijde v.v. hardhouten zonneterras (ca. 34 m²); - v.v. buitenverlichting (5 x); - beide toiletten uitgevoerd als inbouwcloset en v.v. luxe tegelwerk; - 1e verdieping v.v. draai-kiepramen en 2e verdieping v.v. 2 Velux dakramen met verduistering; - v.v. hardhouten kozijnen/ramen/deuren; - v.v. Politiekeurmerk Veilig Wonen alsmede Garantiecertificaat Stichting Woningborg; - v.v. alarm; - parterre v.v. 4 x design-radiatoren; - v.v. intercominstallatie; - v.v. rookmelders.
Verkoopprocedure De door Peter Pals Makelaardij o/g BV en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, oplevering), maar ook over de bijzaken (opstellen koopakte evt. via de notaris, roerende zaken, voorbehouden, nadere informatie etc.) overeenstemming is bereikt. Voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering (evt. met Nationale Hypotheek Garantie) e.d. kunnen alleen worden opgenomen in de koopakte indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (inclusief de duur én hoogte van het gewenste voorbehoud; standaard zal een periode van 4 weken ná tekenen ver-/koopakte worden opgenomen). Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Peter Pals Makelaardij o/g BV de standaard koopakte (model NVM) worden opgemaakt, deze kan desgewenst worden opgevraagd bij ons op kantoor. Daarin zal o.a. gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, welke binnen een termijn van 4 weken ná schriftelijke overeenkomst aan de notaris dient te worden voldaan c.q. te worden gesteld. Bij alle woningen gebouwd vóór ca. 1995 zal in de koopakte t.z.t. een algemene ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen (indien het bouwjaar vóór ca. 1950 is, zal tevens een algemene funderings-/palenclausule worden opgenomen). Indien er op het object erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen e.d. rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de akte gehecht, meestal in de vorm van een kopieeigendomsbewijs. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat alle informatie in deze verkoopbrochure slechts indicatief is (de evt. in deze brochure opgenomen bouwtekeningen zijn niet op schaal en wijken veelal af van de huidige situatie). De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Peter Pals Makelaardij o/g BV kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u, als koper, ten alle tijde t.b.v. kopersbegeleiding uw eigen NVM-makelaar o/g in te schakelen. Indien het te verkopen object een appartement (-srecht) betreft, beschikken wij over relevante stukken (o.a. notulen van de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren, financiële gegevens, zoals balans/resultatenrekening, prognose komend boekjaar en een specificatie van de diensten welke door de betaling van de servicekosten zullen worden uitgevoerd). Deze gegevens zijn op verzoek van tevoren ter inzage en zullen t.z.t. aan de ver-/koopakte worden gehecht.
