Zuideinde 255 te Oostzaan
Zuideinde 255 te Oostzaan Vraagprijs € 349.000,-- k.k.
Geachte belangstellende, Namens de eigenaar van de woning, danken wij u voor de door u getoonde interesse. In deze brochure vindt u nadere informatie over het woonhuis. Uiteraard kan het zo zijn dat u vragen heeft die niet middels deze brochure kunnen worden beantwoord. Belt u ons dan gerust onder telefoonnummer: (075) 614 0 614. Indien deze woning niet is wat u zoekt, kunnen wij u op de hoogte houden van nieuw in de verkoop gekomen woningen van alle makelaars. Deze mogelijkheid wordt op afspraak (op ons kantoor) met u doorgenomen. Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden voor de aankoop van een woning bent u van harte welkom. Wij kunnen u ook begeleiden bij het aanvragen van de hypotheekoffertes. Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijk hypotheekadviseur welke kantoor houdt in Zaandam. Tevens kunnen wij u geheel vrijblijvend, op afspraak, een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning. Wij wensen u veel succes bij het zoeken naar een voor u passende woning en graag tot ziens! Met vriendelijke groet,
Peter Pals Makelaardij o/g BV
Algemene informatie Deze vrijstaande woning met aanbouw aan de achterzijde heeft een prachtig uitzicht over de weilanden en is gelegen aan open vaarwater. De woning is geheel v.v. isolerende beglazing en aan de voorzijde is de woning tevens v.v. kunststof kozijnen, de achterzijde van de woning is v.v. hardhouten kozijnen. De woning is in het rustige Oostzaan gelegen, maar ligt op een steenworpafstand van Amsterdam. Verder is de woning centraal gelegen vlakbij diverse winkels, scholen, openbaar vervoer, recreatiegebied ‘Het Twiske’ en diverse uitvalswegen o.a. naar Amsterdam. De parterrevloer is grotendeels v.v. een lichte plavuizenvloer v.v. vloerverwarming. De woning is op de parterre o.a. v.v. een ruime woonkamer (v.v. open trap en open haard), open keuken, achterkamer met toegang tot de achtertuin, een moderne badkamer (v.v. douchestoomcabine, wasmachine-aansluiting, badmeubel, toilet, handdoeken-radiator en geheel betegeld) en een extra kamer (in de aanbouw) met toegang tot de achtertuin om te gebruiken als slaapkamer of bijvoorbeeld als kantoorruimte. De 1e verdieping is o.a. v.v. 3 slaapkamers en een moderne 2e badkamer. De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en is ca. 16 meter diep en ca. 5 meter breed, achter de aanbouw heeft de tuin nog een stenen schuur (ca. 5 meter diep en ca. 5 meter breed). Dit is uw kans op een mooi gelegen vrijstaande woning die op sommige onderdelen wat gedateerd is maar ook een moderne badkamer en mogelijkheid voor slaapkamer op de begane grond heeft! Indeling Parterre:
entree, hal, 2e hal, moderne badkamer, grote kamer (mogelijk voor slaapkamer of werkkamer) met toegangsdeur naar de tuin, achterkamer met toegangsdeur naar de tuin, ruime woonkamer (met open haard en open trap), open keuken ( v.v. CV-ketelopstelling, 4 pits gaskomfoor, oven, RVS afzuigkap, dubbele spoelbak en spotjes in plafond);
overloop met bergkast, 3 slaapkamers (waarvan 1 v.v. inloopkast met schuifdeuren), moderne badkamer (v.v. ligbad met douchemogelijkheid, 2e toilet, badmeubel, designradiator spotjes in het plafond). 1e verd.:
Specifieke informatie Tuinligging
:
gelegen op het oosten (ca. 16 meter diep en ca. 5 meter breed); gezien diepte van de tuin de gehele dag zon!
Isolatie - ramen - dak - muren
: : :
geheel v.v. isolerende beglazing; de aanbouw is v.v. dakisolatie, de woning is deels v.v. dakisolatie; de aanbouw is v.v. gevelisolatie, de woning is deels v.v. gevelisolatie.
Reële staat van onderhoud woning
:
binnen en buiten goed.
Bouwjaar woning
:
oorspronkelijk ca. 1935 maar in ca. 1992 gemoderniseerd.
Bouwjaar aanbouw
:
ca. 1992
Inhoud woning
:
± 425 m³.
Oppervlakte perceel (volgens kadaster)
:
300 m².
Eigen grond of erfpacht
:
eigen grond.
Erfdienstbaarheden
:
de gebruikelijke erfdienstbaarheden/bepalingen die voor dit type woningen van toepassing zijn.
Verwarming
:
middels combiketel (type ‘Vaillant’ uit ca. 2007) en gedeeltelijk vloerverwarming (de gehele begane grond vloer met uitzondering van de achterkamer).
Warmwatervoorziening
:
middels combiketel.
Aanvaarding
:
oplevering kan spoedig.
Bijzonderheden
:
- de woning is aan de buitenzijde in ca. 2014 geschilderd; - de electrische installatie is vernieuwd; - de aanbouw aan de achterzijde is in ca. 1992 geplaatst.
Overige informatie Kabel tv aanwezig Openbaar vervoer Parkeergelegenheid Scholen Winkels
: : : : :
ja. in de omgeving aanwezig. in de straat voldoende mogelijkheden én op eigen erf. in de omgeving aanwezig. in de omgeving aanwezig.
Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze publikatie is samengesteld is het mogelijk dat deze afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Verkoopprocedure De door Peter Pals Makelaardij o/g BV en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, oplevering), maar ook over de bijzaken (opstellen koopakte evt. via de notaris, roerende zaken, voorbehouden, nadere informatie etc.) overeenstemming is bereikt én vervolgens de koopakte door zowel koper als verkoper zal zijn ondertekend. Voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering (evt. met Nationale Hypotheek Garantie) e.d. kunnen alleen worden opgenomen in de koopakte indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (inclusief de duur én hoogte van het gewenste voorbehoud; standaard zal een periode van 4 weken ná tekenen ver-/koopakte worden opgenomen). Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Peter Pals Makelaardij o/g BV de standaard koopakte (model NVM) worden opgemaakt, deze kan desgewenst worden opgevraagd bij ons op kantoor. Daarin zal o.a. gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, welke binnen een termijn van 5 weken ná schriftelijke overeenkomst aan de notaris dient te worden voldaan c.q. te worden gesteld. Bij alle woningen gebouwd vóór ca. 1995 zal in de koopakte t.z.t. een algemene ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen (indien het bouwjaar vóór ca. 1950 is, zal tevens een algemene funderings-/palenclausule worden opgenomen). Indien er op het object erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen e.d. rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de akte gehecht, meestal in de vorm van een kopieeigendomsbewijs. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat alle informatie in deze verkoopbrochure slechts indicatief is (de evt. in deze brochure opgenomen bouwtekeningen zijn niet op schaal en wijken veelal af van de huidige situatie). De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Peter Pals Makelaardij o/g BV kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u, als koper, ten alle tijde t.b.v. kopersbegeleiding uw eigen NVM-makelaar o/g in te schakelen. Indien het te verkopen object een appartement (-srecht) betreft, beschikken wij over relevante stukken (o.a. notulen van de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren, financiële gegevens, zoals balans/resultatenrekening, prognose komend boekjaar en een specificatie van de diensten welke door de betaling van de servicekosten zullen worden uitgevoerd). Deze gegevens zijn op verzoek van tevoren ter inzage en zullen t.z.t. bij de ver-/koopakte worden toegevoegd.
