ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ NEMOVITOSTI A ČINNOSTI SPRÁVCE ZA ROK 2012 A NÁVRH INVESTIC V ROCE 2013

OSUD REALITY, Michal Bečka, Mládeže 1640/20, 169 00 PRAHA 6-Břevnov, IČO 48609030 SPRÁVA A ÚDRŽBA NEMOVITOSTÍ, údržba TZB [email protected] Tel.: 775 129 399 Revize elektro 5376/5/08/R-EZ-E2/A

ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ NEMOVITOSTI A ČINNOSTI SPRÁVCE ZA ROK 2012 A NÁVRH INVESTIC V ROCE 2013

V Praze dne 25. 3. 2013

Vážení členové Výboru Společenství vlastníků Klausova 2559/11, dovoluji si Vám tímto předat zprávu o hospodaření Vaší nemovitosti a činnosti správce za rok 2012. Součástí zprávy je také návrh investic v roce 2013. Rád bych Vám také poděkoval za projevenou důvěru a za vzájemnou spolupráci. V dokonalé úctě Váš správce objektu

Michal Bečka


ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ NEMOVITOSTI KLAUSOVA 2559/11 v roce 2012 1. Fond oprav Rozbor fondu oprav za r.2012 (dlouhodobá záloha na opravy)

Zůstatek fondu oprav k 1.1.2012 dotace z MFŽP ČR předpis záloh do fondu oprav za 01 - 12/2012 splátka jednorázového vkladu byt č.32 CELKEM

1 216 805,72 Kč 1 836 000,00 Kč 1 015 464,00 Kč 40 000,00 Kč 4 108 269,72 Kč

Náklady hrazené z fondu oprav r.2012

1 517 272,21 Kč

Zůstatek na fondu oprav k 31.12.2012

2 590 997,51 Kč

2. Stavy účtů společenství ke dni 31.12.2012 č.ú. 184884030/0300 ČSOB Družstevní konto č.ú. 241804018/0300 ČSOB Spořící účet č.ú. 245864237/0300 ČSOB Účelový ůvěr

2

2 532 952,47 Kč 213 767,57 Kč -118 565,- Kč


3. Přehled rozúčtovaných nákladů roku 2012 Položka

Náklad

Záloha

Náklad - záloha

Správa objektu

178 800,00 Kč

180 048,00 Kč

1 248,00 Kč

studená voda

220 854,00 Kč

201 038,00 Kč

-19 816,00 Kč

úklid+údržba zeleně

195 442,00 Kč

171 927,00 Kč

-23 515,00 Kč

úklid garáží

25 920,00 Kč

27 686,00 Kč

1 766,00 Kč

společná elektřina

83 115,00 Kč

99 446,00 Kč

16 331,00 Kč

362 246,00 Kč

344 106,00 Kč

-18 140,00 Kč

odvoz odpadu

70 848,00 Kč

71 974,00 Kč

1 126,00 Kč

servis výtahu

29 184,00 Kč

60 010,00 Kč

30 826,00 Kč

STA

23 406,00 Kč

30 007,00 Kč

6 601,00 Kč

286 236,60 Kč

299 942,00 Kč

13 705,40 Kč

náklady na provoz SVJ

10 442,00 Kč

38 111,00 Kč

27 669,00 Kč

pojištění objektu

27 897,00 Kč

63 955,00 Kč

36 058,00 Kč

CELKEM položky ( - ) nedoplatek

1 514 390,60 Kč

1 588 250,00 Kč

73 859,40 Kč

ostraha

servis

4. Výše předpisu záloh pro rok 2012 V tuto chvíli není třeba měnit výši záloh na služby.

3


5. Poskytnuté úvěry SVJ Klausova č.p.2559 13.7. 2011 byly uzavřeny 2 smlouvy o úvěru od ČSOB na financování rekonstrukce bytového domu č.p. 2559 : 1) Smlouva o úvěru č. 0699/11/5664 na částku ve výši 1,836.000,- Kč 2) Smlouva o úvěru č. 0700/11/5664 na částku ve výši 350.000,- Kč 1) Smlouva o úvěru č. 0699/11/5664 – částka 1,836.000,- Kč Čerpání úvěru : 08/2011 OMLUX s.r.o. č. faktury : 211700047 09/2011 OMLUX s.r.o. č..faktury: 211700074

1,349.948,- Kč 486.052,- Kč

Splacení úvěru : Dne 13.3.2012 byla přijata na bankovní účet SVJ Klausova č.p.2559 dotace od SFŽP ve výši 1,836.000,- Kč. Dne 16.5.2012 byla částka ve výši 1.836.000,- Kč převedena na úvěrový účet jako konečná splátka úvěru č.0699/11/5664. Touto konečnou splátkou byl úvěr plně splacen.

2) Smlouva o úvěru č. 0700/11/5664 – částka 350.000,- Kč Čerpání úvěru : 09/2011 OMLUX s.r.o. č.faktury: 211700074

350.000,- Kč

Splácení úvěru : Na splátkách úvěru se měsíčně podílejí vlastníci, kteří nesplatili jednorázový vklad do fondu oprav, který byl použit na financování rekonstrukce bytového domu : Měsíční splátka úvěru SVJ : 20.198,57 Kč (vč.poplatku za vedení úvěr.účtu, tj. 250,-Kč/měsíc) 1.splátka úvěru 23.1.2012 – konečná splátka úvěru 24.6.2013. Vlastníci : pí. Bažantová p. Farkaš p.Košler p. Wojtkiewicz CELKEM

úvěrovaná částka : 94.180,- Kč úvěrovaná částka: 67.683,- Kč úvěrovaná částka: 91.302,- Kč úvěrovaná částka : 83.471,- Kč úvěrovaná částka : 336.636,- Kč

4

měsíční splátka: měsíční splátka: měsíční splátka: měsíční splátka:

5.655,- Kč 4.064,- Kč 5.482,- Kč 5.012,- Kč 20.213,- Kč


ZPRÁVA O ČINNOSTI SPRÁVCE v roce 2012

1. Obecně k provozu Začátkem roku 2012 došlo k předání podkladů a vyřízení formalit pro vyplacení dotace na investiční akci zateplení objektu. Dne 28.2.2012 došlo ke zkolaudování stavby (zateplení). V březnu došlo k připsání prostředků dotace na účet SVJ a v květnu ke splacení úvěru č.0699/115664. Bylo podáno daňové přiznání. Během roku probíhaly nadále schůzky investora s dodavatelem a v průběhu léta bylo na základě dohody zástupců SVJ a firmy Omlux přeřešeno integrování všech střešních vpustí. Omluxu se nepodařilo se odstranit závadu zatékání do objektu při jižním svodu dešťových vod. Na dořešení této záležitosti se nadále pracuje. Výbor SVJ spolu se správcem také několikrát urgoval stav pojistných událostí souvisejících s rekonstrukcí. Proběhla kontrola orgánů MŽP ČR, vztahující se k realizaci zateplení. Bylo zadáno zpracování statického posouzení stavu převislých konstrukcí v objektu a s výsledkem studie byl seznámen výbor SVJ a byla také byla zveřejněna na stránkách SVJ.

V průběhu roku probíhala komunikace s vybranými vlastníky za účelem úpravy výše jejich plateb tak, aby odpovídaly předepsaným zálohám dle jejich evidenčních listů a byli urgováni dlužníci.

2. Opravy Mimo dokončování celkové rekonstrukce objektu, byly v roce 2012 provedeny tyto další opravy a práce: Bylo provedeno frézování části nefunkčního kanalizačního potrubí v délce 19 metrů. Byla provedena instalace nerezových prahů a okopových plechů. Byla provedena oprava havarovaných garážových vrat a vyřízení pojistného plnění. Byla provedena oprava prasklých pružin garážových vrat. Byla provedeno dokončení rekonstrukce systému domácího telefonu. Byla provedena oprava prasklé vodovodní přípojky v rekordním čase a učiněna opatření, aby se tato situace pokud možno neopakovala. Bylo provedeno zastřešení vstupního schodiště. Byly provedeny drobné úpravy komunikace na zahradě a instalována čistící škrabka. Byla provedena oprava propadlého nájezdu do spodních garáží. Byla provedena oprava nevyhovujících částí hydroizolace na terase bytu č. 26, bytu č. 15, bytu č. 13 a bytu č.10, kde začalo zatékat k sousedům. 5


Byla provedena repase nefunkčních vložek do zámků vstupních dveří. Byla provedena rekonstrukce a modernizace systému CCTV v areálu, na základě dohody našeho SVJ se sousedními SVJ. Byly provedeny drobné klempířské práce. Byl proveden pravidelný nástřik proti lalokonoscům. Byla provedena výměna motoru garážových vrat. Byla průběžně prováděna potřebná servisní i údržbářská činnost a pravidelné prohlídky napříč celým objektem.

3. Revize Pravidelné revize a prohlídky jsou prováděny průběžně dle pokynů z předchozích zpráv a dle platných ČSN. Byly provedeny následující pravidelné revize a prohlídky: - posouzení stavu spalinových cest kamerovou prohlídkou a adresná pasportizace komínových těles (2012/13) - pravidelná prohlídka kouřovodů - pravidelná kontrola plynového zařízení - kontrola hasících přístrojů a PO - revize požárních světlíků a mechanismu SEP Essmann 4. Dodavatelské služby V průběhu roku nebyly zaznamenány závažné nedostatky v plnění sjednaných povinností s dodavateli. Aktuální přehled smluv s dodavateli médií a služeb: -

Pražská energetika a.s.- dodávka elektřiny Darlik-ostraha objektu Pražské vodovody a kanalizace a.s.- dodávka vody Pražské služby a.s. - komunální odpad Tomáš Homolka - úklidové služby Bytoservis s.r.o.- havarijní servis Kooperativa a.s.- pojištění domu Zahradnické služby - Michal Helebrant FPS s.r.o.- rozůčtování nákladů a odečet SV ČSOB a.s. – bankovní služby Osud reality, Michal Bečka- správa a údržba nemovitosti 6


NÁVRH INVESTIC V ROCE 2013 1. Investiční opravy roku 2013 nad limit správce - zateplení světlíků ve střešním meziprostoru doporučené ve zprávě statika - sanace prasklin centrální chodby dle návrhu statika - zahájení revitalizace centrální chodby a vestibulu dle návrhu architekta Plánované akce nad limit správce budou v případě odsouhlasení plánu oprav a v souladu se smlouvou o správě prováděny na základě předložených cenových nabídek či pokynů zástupců SVJ. 2. Opravy roku 2013 do limitu správce - řešení havarijních závad na kouřovodech - postupné odstranění ostatních závad na kouřovodech - pravidelná údržba a drobné opravy v rámci servisu - opravy hydroizolací na terasách - příprava dalšího postupu revitalizace společných prostor v návaznosti na bod 1. 3. Revize Budou prováděny všechny předepsané revize a pravidelné prohlídky v objektu. 4. Závěr V tuto chvíli je zřejmé, že se především jedná o schválení koncepce plánované proměny společných prostor. Vzhledem k tomu, že podoba návrhu této proměny je dle názoru výboru SVJ i správce velmi zdařilá a na vysoké úrovni, věřím, že bude mít kladnou odezvu i v řadách ostatních členů společenství. Jako prioritní před zahájením možných úprav ve společných prostorách, považuji koncepční řešení situace s komíny, které jsou většinou v neuspokojivém stavu.

S pozdravem a v dokonalé úctě Michal Bečka, Váš správce objektu. V Praze dne 25. 3. 2013

7

ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ NEMOVITOSTI A ČINNOSTI SPRÁVCE ZA ROK 2012 A NÁVRH INVESTIC V ROCE 2013

Recommend Documents