ZNALECKÝ POSUDOK číslo

Meno, adresa znalca:

Ing. Marián Petrovič, Tatranská 3111/8 , 010 08 Žilina Tel. 0905 589 267 Evidenčné číslo znalca 912727

Objednávateľ :

MGM & partners s.r.o. Rastislavova 1 921 01 Piešťany IČO 3622 5738

Číslo spisu ( objednávky ):

Objednávka zo dňa 15.3.2012

ZNALECKÝ POSUDOK číslo 2012-048 vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty rodinného domu súp.č.562 postaveného na pozemku parc.č. 3587/1 v k.ú. Korňa, okres Čadca vrátane príslušenstva, vonkajších úprav a pozemkov parc.č. 3583, 3587/1, 3587/2, 3587/3, 3588 a 3589 v k.ú. Korňa pre účely stanovené v zákone NR SR č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách.

Počet listov ( z toho príloh ) :

35 ( 13 )

Počet odovzdaných vyhotovení :

3

V Ţiline dňa 23. apríla 2012

Znalecký posudok 2012-048 List č. 2 ___________________________________________________________________________________________________________

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp.č.562 postaveného na pozemku parc.č. 3587/1 v k.ú. Korňa, okres Čadca vrátane príslušenstva, vonkajších úprav a pozemkov parc.č. 3583, 3587/1, 3587/2, 3587/3, 3588 a 3589 v k.ú. Korňa. 2. Dátum vyţiadania posudku: 15.3.2012 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (zistenie stavebno-technického stavu): 16.4.2012 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 23.4.2012

5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom :   

Objednávka znaleckého posudku zo dňa 15.3.2012; Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 824, k.ú. Korňa zo dňa 30.3.2012 vydaný Správou katastra Čadca pod zák.č. K1-1296/2012; Rozhodnutie o prípustnosti stavby č.j. Výst.10-12-326/61-14 na novostavbu rodinného domku vydané ONV v Čadci, oborom výstavby a vodného hospodárstva dňa 1.9.1961;

5.2 Získané znalcom :   

Informatívna kópia z katastrálnej mapy zo dňa 19.4.2012 k.ú. Korňa vytvorená cez katastrálny portál; Zameranie a zakreslenie skutkového stavu rodinného domu a jeho príslušenstva; Fotodokumentácia;

6. Pouţitý právny predpis: 

Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. v znení vyhlášky MS SR č. 605/2008 Z.z.

7. Ďalšie pouţité právne predpisy a literatúra: 

Zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov;  Vyhláška MS SR č. 490/2004 Z. z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov;  Vyhláška MS SR č. 534/2008 Z.z. zo dňa 27.11.2008, ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z.;  Vyhláška MS SR č. 254/2010 Z.z. zo dňa 18. mája 2010 ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov;  STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných staveb. objektov;  Zákon č. 50/1976 Zb. O územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov;  Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov;  Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. O jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy;  Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z. z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb;  Zákon NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov;  Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ IV. štvrťrok 2011 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb;  Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Ţilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3; 8. Osobitné poţiadavky objednávateľa: Nie sú.


9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok pouţiť: 

Dobrovoľná draţba.

II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a/ Výber pouţitej metódy výpočtu : Ohodnotenie je vykonané podľa prílohy č.3 vyhlášky MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 605/2008 Z. z. Pouţité sú rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty uvedené v "Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŢU v Ţiline. Všeobecná hodnota je vypočítaná metódou polohovej diferenciácie. Výpočet všeobecnej hodnoty porovnávaním nie je vykonaný pre nedostatok relevantných podkladov na porovnávanie pre danú lokalitu a typ nehnuteľnosti. Výnosová hodnota nie je počítaná, nakoľko ide o nehnuteľnosť bez moţnosti dosahovania primeraného výnosu formou prenájmu. Výpočet východiskovej a technickej hodnoty stavieb je vykonaný v zmysle citovanej vyhlášky. Pri výpočte východiskovej hodnoty sú pouţité indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ IV. štvrťrok 2011 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb - koeficient pre stavebníctvo ako celok k IV.Q.1996. Vo výpočte zastavaných a podlahových plôch domu a jeho príslušenstva sú pouţité hodnoty namerané znalcom. Pri výpočte ceny pozemkov sú pouţité výmery uvedené na liste vlastníctva. Rozpočtový ukazovateľ hospodárskej stavby postavenej na parc.č. 3587/2, tvoriacej príslušenstvo rodinného domu so zastavanou plochou 51,96 m2 je vytvorený na meter štvorcový zastavanej plochy ako pri drobných stavbách. Takto vytvorený rozpočtový ukazovateľ (RU) v danom prípade lepšie vystihuje konštrukčno-materiálové vyhotovenie stavby ako rozpočtové ukazovatele budov (na m3 obstavaného priestoru stavby) uvedené v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb.

b) Vlastnícke a evidenčné údaje : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 824, k.ú. Korňa zo dňa 30.3.2012 vydaný Správou katastra Čadca pod zák.č. K1-1296/2012. Kópia listu vlastníctva je uvedená v prílohovej časti posudku.

c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia:   

Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 16.4.2012 Zameranie zastavanej plochy podlaţí vykonané dňa 16.4.2012 Fotodokumentácia vyhotovená znalcom dňa 16.4.2012

d) Porovnanie technickej dokumentácie so skutkovým stavom : Projektová dokumentácia hodnotených stavieb znalcovi nebola poskytnutá. Skutkový stav rodinného domu a hospodárskej stavby bol zistený meraním a je zakreslený v prílohovej časti posudku v rozsahu - pôdorysy suterénu, prízemia a podkrovia rodinného domu a pôdorys prízemia hospodárskej stavby v mierke 1/100.

e) Porovnanie právnej dokumentácie so skutkovým stavom : Vlastníctvo k hodnotenému rodinnému domu a pozemkom parc.č. 3583, 3587/1, 3587/2, 3587/3, 3588 a 3589 je evidované na liste vlastníctva č. 824 k.ú. Korňa. Uvedená právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom. Na liste vlastníctva č. 824 zo dňa 30.3.2012, k.ú. Korňa je v časti C na spoluvlastnícke podiely vlastníka Bugáňová Štefánia r. Chrenšťová (nar. 21.4.1964) zapísaná Zmluva o zriadení záloţného práva V-189/2009 v prospech veriteľa Mgr. Zuzana Pengue r. Vraňáková (nar. 13.1.1970) na parc.č. CKN 3583, 3587/1, 3587/2, 3587/3, 3588, 3589 a dom súp.č.562 na parc.č. 3587/1. Okrem uvedeného nie sú na LV č. 824 zapísané iné ťarchy obmedzujúce uţívanie hodnotenej nehnuteľnosti. Kópia z katastrálnej mapy korešponduje so skutočnosťou. Začiatok uţívania rodinného domu je stanovený na rok 1963 a to na základe Rozhodnutia o prípustnosti stavby č.j. Výst.10-12-326/61-14 na novostavbu rodinného domku


vydaného ONV v Čadci dňa 1.9.1961 a predpokladanej doby výstavby dva roky. Začiatok uţívania hospodárskych stavieb, vonkajších úprav a oplotenia je stanovený na základe konzultácie s vlastníkom nehnuteľnosti a porovnania získaných údajov s ich konštrukčným a materiálovým vyhotovením. Kópie právnej dokumentácie sú uvedené v prílohovej časti posudku.

f) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností tvoriacich predmet ohodnotenia:     

Rodinný dom súp.č. 562 na parc.č. 3587/1 k.ú. Korňa; Hospodársky objekt na parc.č. 3587/1 k.ú. Korňa; Oplotenie Vonkajšie úpravy Pozemky parc.č. 3583, 3587/1, 3587/2, 3587/3, 3588 a 3589 k.ú. Korňa;

g) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: 

Nie sú.

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom súp.č. 562 na parc.č. 3587/1 k.ú. Korňa POPIS STAVBY Predmetom ohodnotenia je samostatne stojaci objekt súp.č. 562 postavený na parc.č.KN-C 3587/1 v zastavanom území obce Korňa. Objekt má charakter rodinného domu nakoľko obsahuje jednu samostatnú bytovú jednotku s príslušenstvom a jeho prevaţná časť je určená na účely bývania. Hodnotený objekt obsahuje suterén (v časti pôdorysu), prízemie a podkrovie. Objekt je postavený na mierne svahovitom pozemku s podlahou prízemia cca 1,0 m nad úrovňou okolitého terénu. Suterén (1.pp) je prístupný vnútorným schodiskom a obsahuje kotolňu a sklad. Prízemie (1.np) obsahuje zádverie, komoru, kúpeľňu s WC, schodiskový priestor, chodbu, kuchyňu a dve izby. Podkrovie obsahuje chodbu a dve izby, ostatnú časť predstavujú povalové priestory. Rodinný dom bol daný do uţívania v roku 1963. Objekt je zaloţený na základových pásoch z prostého betónu a podkladnom betóne bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti. Nosné steny najniţšieho podlaţia (1.pp) sú vyhotovené ako betónové monolitické, obvodové steny nadzemných podlaţí sú murované zo škvarobetónových tvárnic a plnej pálenej tehly hr. 400 mm, vnútorné nosné steny sú murované hr. 300 mm, nenosné priečky sú prevaţne tehlové hr. 100 a 150 mm, vnútorné omietky v nadzemných podlaţiach sú prevaţne vápenné hladené. Strop nad suterénom je ţelezobetónový monolitický s rovným podhľadom. Strop nad prízemím je drevený trámový s rovným omietaným pohľadom. Schodisko do suterénu a podkrovia je betónové monolitické s povrchovou úpravou stupňov z cementového poteru. Rodinný dom je zastrešený šikmou sedlovou strechou, nosnú konštrukciu strechy predstavuje drevený krov so stojatou stolicou, strešná krytina je z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie strechy sú úplné, vyhotovené z oceľového pozinkovaného plechu, oplechovanie okenných parapetov je z hliníkového plechu. Vonkajšie povrchy obvodových stien sú upravené brizolitovou omietkou, nadzemná časť suterénnych stien je obloţená obkladom z umelého kameňa. Dvere v objekte sú prevaţne drevené dyhované plné v oceľových zárubniach, v suteréne sú drevené zvlakové dvere. Okná v podkroví sú drevené dvojité s doskovým ostením, v prízemí sú plastové okná so zasklením z izolačného dvojskla, v suteréne sú oceľové okná s jednoduchým zasklením. Podlahy v izbách sú prevaţne drevené doskové, v ostatných miestnostiach je keramická dlaţba resp. lepená PVC podlahovina. V suteréne sú podlahy vyhotovené z cementového poteru. Objekt má vyhotovené ústredné teplovodné vykurovanie cez plechové rebrové radiátory od kotla na tuhé palivo v suteréne. Rozvody vody sú vyhotovené z pozinkovaných rúr pre studenú aj teplú vodu, ako zdroj teplej úţitkovej vody slúţi zásobníkový ohrievač TÚV umiestnený v suteréne. Vnútorná kanalizácia je liatinová od všetkých zariaďovacích predmetov v dome zaústená do verejnej kanalizácie. Kuchynská linka v čase ohodnotenia bola zdemontovaná. Kúpeľňa je vybavená obmurovanou oceľovou smaltovanou vaňou, pákovou zmiešavacou batériou so


sprchou, splachovacou WC misou a keramickým obkladom stien a vane. Objekt je napojený na verejný rozvod el. energie, vody a kanalizácie, v danej lokalite je moţnosť napojenia na plyn. Na objekte je vykonávaná priemerná údrţba, technický stav jednotlivých prvkov ţivotnosti je primeraný ich veku. Počas obhliadky bolo zistené čiastočné poškodenie vnútorných omietok. Okrem uvedeného neboli zistené ţiadne poruchy a vady konštrukcií resp. vybavenia, ktoré by mohli neprimerane zníţiť ţivotnosť objektu. Konštrukčné, materiálové a dispozičné vyhotovenie zodpovedá štandardu obdobia vzniku domu. Predpokladaná celková ţivotnosť domu je vzhľadom k celkovému technickému stavu konštrukcií, ich materiálovému vyhotoveniu ako aj súčasnému veku domu stanovená odborným odhadom na 90 rokov.

MERNÉ JEDNOTKY Výpočet zastavanej plochy Zač. Podlaţie Výpočet zast. plochy uţívania

ZP [m2]

Kzp

1. PP

40,32

120/40,32=2,976

40,32

2,976

1963

1,2*(3.81*4.45+3.80*4.38)

Spolu 1. PP: 1. NP

1963

9.07*10.10+5.05*2.29

1963

1,2*(3.83*3.68+1.83*1.54+3.85*3.74) 37,57

Spolu 1. NP: 1. Podkrovie

103,17 120/103,17=1,163

103,17

Spolu 1. Podkrovie:

37,57

1,163 120/37,57=3,194

3,194

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ

Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlaţiach na mernú jednotku m2 ZP podľa zásad uvedených v pouţitom katalógu. Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 0,95

1. PODZEMNÉ PODLAŢIE Bod 1

Poloţka Osadenie do terénu

1.2.b

v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m bez zvislej izolácie

4

Murivo

4.3

z monolitického betónu

5

Deliace konštrukcie

5.1

tehlové

7

Stropy

7.1.a

s rovným pohľadom betónové monolitické

15.

Obklady fasád

15.4.d umelý kameň

Hodnota 560 1250 160

do 1/3

16

Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástup.

16.6

cementový poter

17

Dvere

17.8

zvlakové

18

Okná

18.7

jednoduché drevené alebo oceľové

23

Dlaţby a podlahy ost. miestností

23.6

cementový poter

25

Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov)

1040 135 180 110 150 50


25.2

svetelná

155

Spolu

3790

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 34 Zdroj teplej vody 34.1

zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks)

35

Zdroj vykurovania

35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks)

Spolu

65

90

155

1. NADZEMNÉ PODLAŢIE Bod 2

Poloţka Základy

2.2.b

betónové - objekt s podzemným podlaţím bez izolácie

3

Podmurovka

3.5.c

podpivn. do 1/2 ZP - priem. výška 50-100 cm - z betónu

4

Murivo

4.1.d

murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 30 cm do 40 cm

5


5.1

tehlové

6

Vnútorné omietky

6.1

vápenné hladené

7

Stropy

7.1.b

s rovným pohľadom drevené trámové

8

Krovy

8.3

väznicové sedlové

10

Krytiny strechy na krove

Hodnota

200 1000 160

10.1.c plechové pozinkované

12

425

400 760 575 570

Klampiarske konštrukcie strechy

12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy

13

Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...)

13.3

z hliníkového plechu

14.

Fasádne omietky

14.1.b brizolit

nad 2/3

16

Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástup.

16.6

cementový poter

17

Dvere

17.2

plné alebo zasklené dyhované

18

Okná

18.6

plastové s dvojvrstvovým zasklením

22

Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň)

22.8

palubovky, dosky

23

Dlaţby a podlahy ost. miestností

23.4

lepené povlakové podlahy

65 25 220 180 190 530 185 95


24

Ústredné vykurovanie

24.1.b

teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. vykurovacie panely

25


25.2

svetelná

30

Rozvod vody

30.1.a

z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

480

155

Spolu

55

6270

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo ţumpy alebo septika 33.1 liatinové potrubie (1 ks)

37

Vnútorné vybavenie

37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks)

38

25

Vnútorné obklady

40.1 prevaţnej časti kúpeľne do 1,35 m výšky (1 ks) 40.4 vane (1 ks)

45

35

Záchod

39.3 splachovací bez umývadla (1 ks)

40

30

Vodovodné batérie

38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks)

39

25

55 15

Elektrický rozvádzač

45.2 s poistkami (1 ks)

Spolu

145

330

1. PODKROVIE Bod 4

Poloţka Murivo

4.1.d

murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 30 cm do 40 cm

5


5.1

tehlové

6

Vnútorné omietky

6.1

vápenné hladené

7

Stropy

7.1.b

s rovným pohľadom drevené trámové

13

Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...)

13.2

z pozinkovaného plechu

14.

Fasádne omietky

14.2.b brizolit 14.4.b brizolit

Hodnota 1000 160

nad 1/2 do 2/3 do 1/3

17

Dvere

17.2

plné dyhované

18

Okná

18.3

dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstv. zasklením

22

Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň)

400 760 20 70 40 190 340


22.8

palubovky, dosky

185

24

Ústredné vykurovanie

24.1.b

teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. vykurovacie panely

25


25.2

svetelná

30

Rozvod vody

30.1.a

z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

480

155

55

Spolu

3855

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo ţumpy alebo septika 33.1 liatinové potrubie (1 ks)

38

25

Vodovodné batérie

38.4 ostatné (1 ks)

41

15

Balkón

41.1 výmery nad 5 m2 (1 ks)

120

Spolu

160

Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlaţia: Podlaţie

Hodnota RU [EUR/m2]

Výpočet RU na m2 ZP

1. PP (3790 + 155 * 2,976)/30,1260 1. NP (6270 + 330 * 1,163)/30,1260 1. Podkrovie (3855 + 160 * 3,194)/30,1260

141,12 220,87 144,93

TECHNICKÝ STAV Podlaţie 1. PP 1. NP 1. Podkrovie

Zač.uţívania

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1963 1963 1963

49 49 49

41 41 41

90 90 90

54,44 54,44 54,44

45,56 45,56 45,56

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA 1. PODZEMNÉ PODLAŢIE Stavba z roku 1963 Východisková hodnota: Technický stav: Technická hodnota:

141,12 EUR/m2*40,32 m2*2,193*0,95 100 % - 54,44 % 45,56 % z 11 854,17 EUR

11 854,17 EUR 45,56 %

5 400,76 EUR

1. NADZEMNÉ PODLAŢIE Stavba z roku 1963 Východisková hodnota: Technický stav: Technická hodnota:

220,87 EUR/m2*103,17 m2*2,193*0,95 100 % - 54,44 % 45,56 % z 47 473,63 EUR

47 473,63 EUR 45,56 %

21 628,99 EUR


1. PODKROVIE Stavba z roku 1963 Východisková hodnota: Technický stav: Technická hodnota:

144,93 EUR/m2*37,57 m2*2,193*0,95

11 343,88 EUR

100 % - 54,44 %

45,56 %

45,56 % z 11 343,88 EUR

5 168,27 EUR

VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlaţie 1. podzemné podlaţie 1. nadzemné podlaţie 1. podkrovné podlaţie

VH [EUR]

TH [EUR]

11 854,17 47 473,63 11 343,88

5 400,76 21 628,99 5 168,27

70 671,68

32 198,02

Spolu

2.2 DROBNÉ STAVBY 2.2.1 Hospodársky objekt na parc.č. 3587/2 k.ú. Korňa Predmetom ohodnotenia je prízemná samostatne stojaca hospodárska budova bez súpisného čísla postavená na parc.č. 3587/2 v k.ú. Korňa, ktorá predstavuje príslušenstvo rodinného domu súp.č. 562. Hodnotený objekt bol daný do uţívania v roku 1965 a je vyuţívaný ako humno resp. stodola. Objekt nie je podpivničený a prekrytý je šikmou sedlovou strechou. Hodnotená stavba je zaloţená na základových pásoch a pätkách z prostého betónu a podkladnom betóne bez izolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu tvoria murované piliere 450/450 mm v rohoch stavby a obvodové steny, ktoré sú prevaţne murované a čiastočne z drevených hranolov s jednostranným dreveným obitím z vonkajšej strany. Strop je vyhotovený len v časti stavby a je drevený trámový bez podhľadu. Podlaha v objekte je hrubá betónová, dvere a vráta sú prevaţne drevené zvlakové, okno je oceľové s jednoduchým zasklením. Nosnú časť strechy predstavuje drevený krov, krytina je skladaná z pozinkovaných plechov na latovaní. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu, murované steny sú zo strany exteriéru upravené vápenno-cementovou hladenou omietkou. V objekte s výnimkou elektroinštalácie nie sú vyhotovené vnútorné rozvody inţinierskych sietí. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie objektu zodpovedá štandardu obdobia jeho vzniku, na objekte je vykonávaná priemerná údrţba. Hospodársky objekt bol daný do uţívania v roku 1965 a jeho predpokladaná ţivotnosť je vzhľadom k celkovému technickému stavu konštrukcií, ich materiálovému vyhotoveniu ako aj súčasnému veku stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

MERNÉ JEDNOTKY Výpočet zastavanej plochy Podlaţie 1. NP

Zač. uţívania 1965

Výpočet zast. plochy

ZP [m2]

Kzp

10.56*4.92

51,96

18/51,96=0,346

51,96

0,346

Spolu 1. NP:

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ

Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlaţiach na mernú jednotku m2 ZP podľa zásad uvedených v pouţitom katalógu. Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 0,95


1. NADZEMNÉ PODLAŢIE Bod 2

Poloţka Základy a podmurovka

Hodnota

2.3

bez podmurovky, iba základové pásy

3

Zvislé konštrukcie (okrem spoločných)

615

3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm

4

Stropy

4.3

trámčekové bez pohľadu

5

Krov

5.1

väznicové sedlové

6

Krytina strechy na krove

1260 205 680

6.1.c plechová pozinkovaná

760

8

Klampiarske konštrukcie

8.4

z pozinkovaného plechu

9

Vonkajšia úprava povrchov

9.4

vápenná hrubá omietka alebo náter

10

Vnútorná úprava povrchov

10.3

vápenná hrubá omietka

12

Dvere

12.6

drevené zvlakové

13

Okná

13.6

jednoduché drevené alebo oceľové

14

Podlahy

14.6

hrubé betónové

18

Elektroinštalácia

18.4

len svetelná - poistky

100 170 145 105 65 145 190

Spolu Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 22 Vráta

4440

22.4 plechové alebo drevené otváravé (1 ks)

295

Spolu Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlaţia:

295 Hodnota RU [EUR/m2]

Podlaţie

Výpočet RU na m2 ZP

1. NP

(4440 + 295 * 0,346)/30,1260

150,77

TECHNICKÝ STAV Podlaţie 1. NP

Zač.uţívania

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1965

47

13

60

78,33

21,67

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA 1. NADZEMNÉ PODLAŢIE Stavba z roku 1965 Východisková hodnota: Technický stav: Technická hodnota:

150,77 EUR/m2*51,96 m2*2,193*0,95 100 % - 78,33 % 21,67 % z 16 320,98 EUR

16 320,98 EUR 21,67 %

3 536,76 EUR


2.3 PLOTY 2.3.1 Oplotenie od ulice Predmetom ohodnotenia je oplotenie oddeľujúce pozemok od ulice. Plot je vyhotovený z oceľových stĺpikov zaloţených v betónových pätkách, výplň plotu je zo strojového pletiva v ráme. Súčasťou oplotenia je jedna brána a jedna bránka vyhotovené ako kovové s výplňou z oceľovej tyčoviny. Plot bol daný do uţívania cca v roku 1990 a jeho predpokladaná základná ţivotnosť bola stanovená odborným odhadom na 40 rokov.

Začiatok uţívania: 1990 Vek: 2012-1990 = 22 r. Ţivotnosť: 40 r. Opotrebenie: 22 * 100 / 40 = 55 % Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 0,95 Dĺţka plotu: 29.20 m Pohľadová plocha výplne: 29.20*1.50 = 43,80 m2 Pol. Popis č. 1. Základy vrátane zemných prác:

Počet MJ Body / MJ

okolo stĺpikov oceľových

3.

29,20m

Spolu: Výplň plotu: 43,80m2

435

14,44 EUR/m

Plotové vráta: b) kovové s výplňou z kovových profilov

5.

5,64 EUR/m

5,64 EUR/m

z rámového pletiva

4.

170

RU

1 ks

7505 249,12 EUR/ks

1 ks

3890 129,12 EUR/ks

Plotové vrátka: b) kovové s výplňou z kovových profilov

Východisková hodnota: Technický stav: Technická hodnota:

(29,20m*5,64 EUR/m + 43,80m2*14,44 EUR/m2 + 1ks*249,12 EUR/ks + 1ks*129,12 EUR/ks)*2,193*0,95 100 % - 55,00 % 45,00 % z 2 448,77 EUR

2 448,77 EUR 45,00 %

1 101,95 EUR

2.3.2 Oplotenie v záhrade Predmetom ohodnotenia je oplotenie umiestnené v záhrade na hranici prciel č. 3587/3 a 3588. Plot je vyhotovený z oceľových stĺpikov zaloţených v betónových pätkách, výplň plotu je zo strojového pletiva v ráme. Súčasťou oplotenia je jedna bránka vyhotovená ako kovová s výplňou z oceľovej tyčoviny. Plot bol daný do uţívania cca v roku 1995 a jeho predpokladaná základná ţivotnosť bola stanovená odborným odhadom na 30 rokov.

Začiatok uţívania: Vek: Ţivotnosť: Opotrebenie: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien:

1995 2012-1995 = 17 r. 30 r. 17 * 100 / 30 = 56,67 % 2,193


Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 0,95 Dĺţka plotu: 19.90 m Pohľadová plocha výplne: 19.90*1.50 = 29,85 m2 Pol. č. 1.

Popis Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov oceľových

3.

19,90m

170

Spolu: Výplň plotu:

RU 5,64 EUR/m

5,64 EUR/m 29,85m2

z rámového pletiva

5.

Počet MJ Body / MJ

435

14,44 EUR/m

Plotové vrátka: b) kovové s výplňou z kovových profilov


1 ks

3890 129,12 EUR/ks

(19,90m*5,64 EUR/m + 29,85m2*14,44 EUR/m2 + 1ks*129,12 EUR/ks)*2,193*0,95

1 400,82 EUR

100 % - 56,67 %

43,33 %

43,33 % z 1 400,82 EUR

606,98 EUR

2.3.3 Oplotenie bočné Predmetom ohodnotenia je oplotenie umiestnené na východnej a západnej hranici pozemku. Plot je vyhotovený z oceľových stĺpikov zaloţených v betónových pätkách, výplň plotu je zo strojového pletiva. Plot bol daný do uţívania cca v roku 1990 a jeho predpokladaná základná ţivotnosť bola stanovená odborným odhadom na 30 rokov.

Začiatok uţívania: 1990 Vek: 2012-1990 = 22 r. Ţivotnosť: 30 r. Opotrebenie: 22 * 100 / 30 = 73,33 % Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 0,95 Dĺţka plotu: 16.10+23.80 = 39,90 m Pohľadová plocha výplne: 39.90*1.50 = 59,85 m2 Pol. č. 1.

Počet MJ Body / MJ

Popis Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov oceľových

3.

RU

39,90m

170

Spolu: Výplň plotu:

5,64 EUR/m

zo strojového pletiva na oceľové stĺpiky


5,64 EUR/m

59,85m2

(39,90m*5,64 EUR/m + 59,85m2*12,61 EUR/m2)*2,193*0,95 100 % - 73,33 % 26,67 % z 2 041,15 EUR

380

12,61 EUR/m 2 041,15 EUR 26,67 %

544,37 EUR


2.4 VONKAJŠIE ÚPRAVY 2.4.1 Vodovodná prípojka Predmetom ohodnotenia je napojenie rodinného domu na verejný rozvod v ulici pred domom. Vodovodná prípojka je vyhotovená z oceľových výlučne hodnotenému rodinnému domu. Do uţívania bola daná v roku predpokladaná základná ţivotnosť je stanovená odborným odhadom na 50

vody vedený rúr a slúţi 1970 a jej rokov.

Začiatok uţívania: 1970 Vek: 2012 - 1970 = 42 r. Ţivotnosť: 50 r. Opotrebenie: 42 * 100 / 50 = 84,00 % Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 0,95 Počet merných jednotiek: 17.0 bm Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Poloţka: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1780/30,1260 = 59,09 EUR/bm Východisková hodnota: Technický stav: Technická hodnota:

17 bm*59,09 EUR/bm*2,193*0,95 100 % - 84,00 %

2 092,79 EUR 16,00 %

16,00 % z 2 092,79 EUR

334,85 EUR

2.4.2 Kanalizačná prípojka Predmetom ohodnotenia je napojenie objektu na rozvod verejnej kanalizácie vedený v ulici pred domom. Kanalizačná prípojka slúţi výlučne hodnotenému rodinnému domu a je vyhotovená z plastových rúr DN 150.

Začiatok uţívania: 1999 Vek: 2012 - 1999 = Ţivotnosť: 40 r. Opotrebenie: 13 * 100 / 40 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 0,95 Počet merných jednotiek: 17.50 bm Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody Poloţka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 855/30,1260 = Východisková hodnota: Technický stav: Technická hodnota:

13 r. = 32,50 %

potrubie plastové

28,38 EUR/bm

17,5 bm*28,38 EUR/bm*2,193*0,95 100 % - 32,50 % 67,50 % z 1 034,70 EUR

1 034,70 EUR 67,50 %

698,42 EUR

2.4.3 Vonkajšie schodisko Predmetom ohodnotenia je vonkajšie schodisko umiestnené pred vstupom do domu. Vyhotovené je ako jednoramenné betónové na ţelezobetónovej doske s betónovými


stupňami. Do uţívania bolo dané v roku 1963 a jeho predpokladaná základná ţivotnosť bola stanovená odborným odhadom na 90 rokov.

Začiatok uţívania: 1963 Vek: 2012 - 1963 = 49 r. Ţivotnosť: 90 r. Opotrebenie: 49 * 100 / 90 = 54,44 % Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 0,95 Počet merných jednotiek: 1.30*7 = 9,1 bm stupňa Kategória: 10. Vonkajšie a predloţené schody (JKSO 822 2) Bod: 10.8. Na ţelezobet. doske s povrchom z keramickej dlaţby Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 760/30,1260 = 25,23 EUR/bm stupňa Východisková hodnota: 9,1 bm stupňa*25,23 EUR/bm stupňa*2,193*0,95 100 % - 54,44 % Technický stav: 45,56 % z 478,32 EUR Technická hodnota:

478,32 EUR 45,56 %

217,92 EUR

2.4.4 Spevnené plochy betónové Predmetom ohodnotenia je vonkajšia spevnená plocha, ktorá slúţi ako chodník od brány ku vchodu do domu. Vyhotovená je z monolitického betónu uloţeného na zhutnenom štrko-pieskovom podklade. Do uţívania bola daná cca v roku 1999 a jej predpokladaná základná ţivotnosť bola stanovená odborným odhadom na 30 rokov.

Začiatok uţívania: 1999 Vek: 2012 - 1999 = 13 r. Ţivotnosť: 30 r. Opotrebenie: 13 * 100 / 30 = 43,33 % Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: 2,193 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 0,95 Počet merných jednotiek: 20.56*1.04 = 21,38 m2 ZP Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Poloţka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 EUR/m2 ZP Východisková hodnota: Technický stav: Technická hodnota:

21,38 m2 ZP*8,63 EUR/m2 ZP*2,193*0,95 100 % - 43,33 %

384,40 EUR 56,67 %

56,67 % z 384,40 EUR

217,84 EUR

2.5 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Rodinný dom súp.č. 562 na parc.č. 3587/1 k.ú. Korňa Hospodársky objekt na parc.č. 3587/2 k.ú. Korňa Ploty Oplotenie od ulice

Východisková hodnota 70 671,68 EUR 16 320,98 EUR

Technická hodnota 32 198,02 EUR 3 536,76 EUR

2 448,77 EUR

1 101,95 EUR


Oplotenie v záhrade Oplotenie bočné

Celkom Vonkajšie úpravy

1 400,82 EUR 2 041,15 EUR

606,98 EUR 544,37 EUR

5 890,74 EUR

2 253,30 EUR

Vodovodná prípojka Kanalizačná prípojka Vonkajšie schodisko Spevnené plochy betónové

2 092,79 EUR 1 034,70 EUR 478,32 EUR 384,40 EUR

Celkom Celkom:

3 990,21 EUR 96 873,61 EUR

334,85 698,42 217,92 217,84

EUR EUR EUR EUR

1 469,03 EUR 39 457,11 EUR

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a/ Analýza polohy nehnuteľností: Hodnotený rodinný dom je postavený v zastavanom území obce Korňa. Obec Korňa je samostatná s počtom obyvateľov do päť tisíc a obsahuje len základnú občiansku vybavenosť (škôlka, základná škola, pošta, kostol, ihrisko, kultúrne zariadenie, obecný úrad, nákupné stredisko, reštaurácie, penzión, krytú športovú plochu). Hodnotený rodinný dom je situovaný v blízkosti centrálnej komunikácie vedenej pozdĺţ celej obce, v lokalite vhodnej na bývanie. Osadený je v riedkej vidieckej zástavbe prevaţne samostatne stojacich rodinných domov so záhradami, na mierne svahovitom pozemku prístupnom priamo z miestnej komunikácie. V danej lokalite je záujem o kúpu nehnuteľností podobného typu v porovnaní s ponukou niţší, pracovné moţnosti obyvateľstva v dosahu dopravy sú dostatočné s nezamestnanosťou do 15 %. Dostupnosť mesta Čadca a tým aj kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni okresného mesta ako aj zvýšeného počtu pracovných príleţitostí je cca 25 min. jazdy autom. V danej lokalite je na hranici pozemku moţnosť napojenia na verejný rozvod vody, kanalizácie, plynu a elektrickej energie. Hodnotený rodinný dom je umiestnený v oblasti bez nepredpokladaných zmien územného plánu v jestvujúcej zástavbe. Negatívne vplyvy okolia na hodnotenú nehnuteľnosť neboli zistené.

b/ Analýza vyuţitia nehnuteľnosti: Hodnotený objekt obsahuje jednu bytovú jednotku s príslušenstvom a svojim konštrukčným, materiálovým a dispozičným vyhotovením je určený pre celoročné rodinné bývanie. Rodinný dom v čase obhliadky nebol trvale uţívaný a nebola na ňom vykonávaná pravidelná údrţba. Objekt vybavenosťou interiéru predstavuje v súčasnosti podštandard. Rodinný dom je schopný trvalého uţívania a však na to aby dosiahol v súčasnosti beţný štandard vyţaduje rekonštrukciu interiéru. Objekt svojou veľkosťou, veľkosťou okolitého pozemku a lokalitou, v ktorej sa nachádza je vhodný pre účely bývania a v budúcnosti nie je predpoklad jeho iného vyuţitia.

c/. Analýza prípadných rizík spojených s vyuţívaním nehnuteľnosti: Počas obhliadky neboli zistené ţiadne riziká ani iné okolnosti obmedzujúce uţívanie hodnotenej nehnuteľnosti. Na liste vlastníctva č. 824 zo dňa 30.3.2012, k.ú. Korňa je v časti C na spoluvlastnícke podiely vlastníka Bugáňová Štefánia r. Chrenšťová (nar. 21.4.1964) zapísaná Zmluva o zriadení záloţného práva č. V-189/2009 v prospech veriteľa Mgr. Zuzana Pengue r. Vraňáková (nar. 13.1.1970) na parc.č. CKN 3583, 3587/1, 3587/2, 3587/3, 3588, 3589 a dom súp.č.562 na parc.č. 3587/1.

3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný v súlade s "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŢU v Ţiline so


zohľadnením špecifík vplývajúcich na všeobecnú hodnotu daného typu nehnuteľnosti. Vzhľadom na polohu nehnuteľnosti, dopyt po nehnuteľnostiach podobného typu v danej lokalite, dostupnosť väčšieho sídelného útvaru, veľkosť nehnuteľnosti, kvalitu pouţitých stavebných materiálov a ich celkový technický stav je vo výpočte uvaţované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,30.

Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,3 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: I. trieda = 0,900 III. trieda + 200 % = (0,300+0,600)

II. trieda = 0,600

IV. trieda = 0,165

Aritm. priemer I. a III. triedy

III. trieda = 0,300 Aritm. priemer V. a III. triedy

V. trieda = 0,030 III. trieda - 90 % = (0,3000,270)

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Váha Výsledok č. Popis 1

Trh s nehnuteľnosťami

Trieda Kpdi Vi

Kpdi*Vi

0,165

13

2,1450

III. 0,300

30

9,0000

III. 0,300

8

2,4000

0,900

7

6,3000

III. 0,300

6

1,8000

0,900

10

9,0000

III. 0,300

9

2,7000

IV.

dopyt v porovnaní s ponukou je niţší 2

Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu

3

Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyţaduje opravu

4

Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti

I.

objekty pre bývanie 5

Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti

6

Typ nehnuteľnosti

I.

veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením 7

Pracovné moţnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné moţnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 %

8

Skladba obyvateľstva v mieste stavby

I.

0,900

6

5,4000

II.

0,600

5

3,0000

10 Konfigurácia terénu mierne svahovitý pozemok o sklone do 5%

I.

0,900

6

5,4000

11 Pripravenosť inţinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón

II.

0,600

7

4,2000

12 Doprava v okolí nehnuteľnosti autobus

IV.

0,165

7

1,1550

13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,sluţby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola, reštaurácia,

IV.

0,165

10

1,6500

malá hustota obyvateľstva 9

Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k J - V


obchody s potravinami a priem. tovarom 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les vo vzdialenosti do 1000 m

III. 0,300

15 Kvalita ţivot. prostr. v bezprostrednom okolí stavby beţný hluk a prašnosť od dopravy

8

2,4000

0,600

9

5,4000

III. 0,300

8

2,4000

II.

16 Moţnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny 17 Moţnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu

IV.

0,165

7

1,1550

18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu

V.

0,030

4

0,1200

III. 0,300

20

6,0000

180

71,63

19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť

Spolu Koeficient polohovej diferenciácie: 71,63/ 180 = 0,398 Všeobecná hodnota stavieb vypočítaná metódou polohovej diferenciácie:

39 457,11 EUR * 0,398 = 15 703,93 EUR

3.1.2 VÝBER VHODNEJ METÓDY Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb diferenciácie. VŠH stavieb = 15 703,93 EUR.

bola

pouţitá

metóda

polohovej

3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Pozemky v k.ú. Korňa Predmetom ohodnotenia je pozemok tvorený parcelami č. 3583, 3587/1, 3587/2, 3587/3, 3588 a 3589 umiestnený v zastavanom území obce Korňa. Parcela č. 3587/1 je zastavaná rodinným domom súp.č. 562, parc.č. 3587/2 je zastavaná hospodárskym objektom, ostatná časť pozemku (parcely č. 3583, 3587/3, 3588 a 3589) je vyuţívaná ako dvor resp. záhrada. Hodnotené parcely tvoria súvislý pozemok prístupný priamo z verejnej komunikácie. Umiestnený je v riedkej zástavbe prevaţne samostatne stojacich rodinných domov so záhradami. Pozemok je mierne svahovitý s klesaním na juh a nachádza sa v oblasti vhodnej na bývanie s veľmi dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti obce. Dostupnosť mesta Čadca a tým aj občianskej vybavenosti na úrovni okresného mesta ako aj zvýšeného počtu pracovných príleţitostí je dobrá, t.j. cca 25 min. jazdy autom. V okolí hodnoteného pozemku sa nachádzajú samostatne stojace objekty pre bývanie a záhrady bez negatívnych vplyvov na okolie. Hodnotený pozemok je umiestnený v oblasti bez nepredpokladaných zmien územného plánu v jestvujúcej zástavbe. V danej lokalite je na hranici pozemku moţnosť napojenia na rozvod vody, kanalizácie, plynu a elektrickej energie. Hodnotený pozemok nie je kriţovaný vodným tokom, vzdušným ani zemným vedením inţinierskych sietí resp. ich ochranným pásmom.


Parcela

Druh pozemku

Vzorec

Spolu výmera

Podiel

3583 3587/1 3587/2 3587/3 3588 3589

trvalý tráv. porast zastavaná plocha a nádvorie zastavaná plocha a nádvorie zastavaná plocha a nádvorie záhrada záhrada

535 102 61 393 357 157

535,00 102,00 61,00 393,00 357,00 157,00

1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1

Spolu výmera

535,00 102,00 61,00 393,00 357,00 157,00

m2 m2 m2 m2 m2 m2

1 605,00 m2 Korňa 60,00% z 26,56 EUR/m2 = 15,94 EUR/m2

Obec: Východisková hodnota:

Označenie Názov a hodnotenie koeficientu Koeficient všeobecnej situácie: 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov kS Koeficient intenzity vyuţitia: 3. rodinné domy so štandardným vybavením kV Koeficient dopravných vzťahov: kD

Výmera

2. obce s autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca

Koeficient obchodnej a priemyselnej polohy: 3. obytná poloha kP Koeficient technickej infraštruktúry pozemku: 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) kI Koeficient povyšujúcich faktorov: kZ Koeficient redukujúcich faktorov: kR Koeficient polohovej diferenciácie: Jednotková hodnota pozemku: Všeobecná hodnota pozemku:

Hodnota koeficientu 0,80 1,00

0,85

1,00 1,40 1,00 1,00

0,80*1,00*0,85*1,00*1,40*1,00*1,00=0,952 0,9520 * 15,94 EUR/m2 = 15,17 EUR/m2 1 605,00 m2*15,17 EUR/m2 = 24 347,85 EUR

VYHODNOTENIE Názov parc. parc. parc. parc. parc. parc.

VŠH [EUR] č. č. č. č. č. č.

3583 3587/1 3587/2 3587/3 3588 3589

Spolu

8 115,95 1 547,34 925,37 5 961,81 5 415,69 2 381,69

24 347,85

3.2.2 VÝBER VHODNEJ METÓDY Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola pouţitá metóda polohovej diferenciácie. VŠH pozemkov = 24 347,85 EUR.


III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Všeobecná hodnota nehnuteľností a stavieb bola stanovená podľa vyhlášky MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaţe, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, ţe cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Ako vhodná metóda na stanovenie všeobecnej hodnoty stavieb a pozemkov bola pouţitá metóda polohovej diferenciácie.

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov STAVBY

Všeobecná hodnota [EUR]

Rodinný dom súp.č. 562 na parc.č. 3587/1 k.ú. Korňa Hospodársky objekt na parc.č. 3587/2 k.ú. Korňa

12 814,81 1 407,63

Ploty Oplotenie od ulice Oplotenie v záhrade Oplotenie bočné

438,58 241,58 216,66

Spolu Vonkajšie úpravy

896,81

Vodovodná prípojka Kanalizačná prípojka Vonkajšie schodisko Spevnené plochy betónové

133,27 277,97 86,73 86,70

Spolu POZEMKY Pozemky Pozemky Pozemky Pozemky Pozemky Pozemky

v v v v v v

584,67 k.ú. k.ú. k.ú. k.ú. k.ú. k.ú.

Korňa Korňa Korňa Korňa Korňa Korňa

-

parc. parc. parc. parc. parc. parc.

č. č. č. č. č. č.

3583 (535 m2) 3587/1 (102 m2) 3587/2 (61 m2) 3587/3 (393 m2) 3588 (357 m2) 3589 (157 m2)

Spolu pozemky (1 605,00 m2)

Spolu VŠH Zaokrúhlene

8 115,95 1 547,34 925,37 5 961,81 5 415,69 2 381,69

24 347,85

40 051,78 40 100,00

Slovom: Štyridsaťtisícsto Eur;

3. MIMORIADNE RIZIKÁ Na liste vlastníctva č. 824 zo dňa 30.3.2012, k.ú. Korňa je v časti C na spoluvlastnícke podiely vlastníka Bugáňová Štefánia r. Chrenšťová (nar. 21.4.1964) zapísaná Zmluva o zriadení záloţného práva č. V-189/2009 v prospech veriteľa Mgr. Zuzana Pengue r. Vraňáková (nar. 13.1.1970) na parc.č. CKN 3583, 3587/1, 3587/2, 3587/3, 3588, 3589 a dom súp.č.562 na parc.č. 3587/1; V Ţiline dňa 23.4.2012

Ing. Marián Petrovič


IV. PRÍLOHY       

Objednávka znaleckého posudku zo dňa 15.3.2012; Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 824, k.ú. Korňa zo dňa 30.3.2012 vydaný Správou katastra Čadca pod zák.č. K1-1296/2012; Informatívna kópia z katastrálnej mapy zo dňa 19.4.2012 k.ú. Korňa vytvorená cez katastrálny portál; Rozhodnutie o prípustnosti stavby č.j. Výst.10-12-326/61-14 na novostavbu rodinného domku vydané ONV v Čadci, oborom výstavby a vodného hospodárstva dňa 1.9.1961; Schematické pôdorysy suterénu, prízemia a podkrovia rodinného domu; Schematický pôdorys hospodárskej stavby; Fotodokumentácia zo dňa 15.3.2012;

V. ZNALECKÁ DOLOŢKA Znalecký posudok som podal ako znalec menovaný rozhodnutím Krajského súdu v Ţiline zo dňa 8. decembra 2003 pre znalecký odbor: 37 00 00 stavebníctvo, odvetvie: 37 01 00 Pozemné stavby a 37 09 00 Odhad hodnoty nehnuteľností. Evidenčné číslo znalca 912727. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 2012-048 znaleckého denníka . Znalečné a náhradu nákladov účtujem podľa dokladu číslo 2012-048.

ZNALECKÝ POSUDOK číslo

Recommend Documents