Znalec: Ing. Peter Villant, Hlavná 91, Balog nad Ipľom, ,

Znalec: Ing. Peter Villant, Hlavná 91, 991 11 Balog nad Ipľom, +421 948 161 064, [email protected], www.znalec.cc Zadávateľ: AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ s.r.o., Kopčianska 10, 851 01 Bratislava, IČO: 46 141 341, zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č. 72494/B Číslo spisu (objednávky): 11/2015

ZNALECKÝ POSUDOK Číslo: 11/2015 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti - byt č. 8 nachádzajúcom sa na 3. poschodí v rodinnom dome číslo na ulici Vodná, vchod 15, súp. číslo 2917 v Komárne, zapísanom na liste vlastníctva č. 7685, k.ú. Komárno, obec Komárno, okres Komárno, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu a spoluvlastnícky podiel na pozemku o veľkosti 7767/436840 na parcele č. 1502 zapísanom na liste vlastníctva č. 7685, k.ú. Komárno, obec Komárno, okres Komárno.

Počet listov (z toho príloh): 20 (6) Počet odovzdaných vyhotovení: 5

Znalec: Ing. Peter Villant

číslo posudku: 11/2015

I. UVODNA ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti - byt č. 8 nachádzajúcom sa na 3. poschodí v rodinnom dome číslo na ulici Vodná, vchod 15, súp. číslo 2917 v Komárne, zapísanom na liste vlastníctva č. 7685, k.ú. Komárno, obec Komárno, okres Komárno, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu a spoluvlastnícky podiel na pozemku o veľkosti 7767/436840 na parcele č. 1502 zapísanom na liste vlastníctva č. 7685, k.ú. Komárno, obec Komárno, okres Komárno. 2. Účel znaleckého posudku: Realizácia výkonu dražby. 3. Dátum vyžiadania posudku:

13.1.2015

4. Dátum ku ktorému je vypracovaný znalecký posudok:

4.2.2015

5. Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku: 5.1. Dodané objednávateľom: - Objednávka znaleckého posudku - Znalecký posudok č. 74/2008 5.2. Obstarané znalcom: - Zameranie nehnuteľnosti zo dňa 4.2.2015 - Výpis z katastra nehnuteľností čiastočný, informatívny list vlastníctva č. 7685 zo dňa 12.2.2015 - Informatívna kópia z katastrálnej mapy zo dňa 8.2.2015 6. Použitý právny predpis: - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: - Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov - Zákon č. 93/2006 Z.z. ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 382/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 490//2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 400/2006 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 491/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 626/2007 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 492/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 534/2008 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška 490/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 565/2008 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 491/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 492/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z.z. ktorou sa mení vyhláška č. 490/2004 Z.z. a ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 34/2009 Z.z. ktorou sa mení vyhláška č. 491/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 254/2010 Z.z. ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Strana 2



Z.z. - Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. - Zákon č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam. - Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. - Zákon NR SR č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov. - Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 - Katastrálny portál na internete (www.katasterportal.sk) 8. Osobitné požiadavky objednávateľa:

neboli vznesené

II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE 2. Všeobecné údaje: Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dnu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Technická hodnota je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania. Východisková hodnota je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty. 2.1. Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie pre výpočet všeobecnej hodnoty. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠÚ SR platných pre 4. štvrťrok 2014. 2.2. Obhliadka a zameranie nehnuteľnosti: Miestna obhliadka bola vykonaná za prítomnosti zadávateľa 4.2.2015. Zameranie bytu som vykonal tiež 4.2.2015. 2.3. Vlastnícke a evidenčné údaje:

Strana 3



Strana 4



Strana 5



2.4. Porovnanie právnej a technickej dokumentácie so skutkovým stavom: Znalcovi boli poskytnuté vyššie uvedené pôvodné stavebno-právne doklady k ohodnocovanej nehnuteľnosti. Stavebno-technický stav nehnuteľnosti je v súlade s právnym stavom. Na nehnuteľnosť sa neviažu žiadne ťarchy a iné záväzky znalcovi nie sú známe. 2.5. Predmetom ohodnotenia sú nasledovné nehnuteľnosti: - byt č. 8 nachádzajúcom sa na 3. poschodí v rodinnom dome číslo na ulici Vodná, vchod 15, súp. číslo 2917 v Komárne, zapísanom na liste vlastníctva č. 7685, k.ú. Komárno, obec Komárno, okres Komárno, - spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu a spoluvlastnícky podiel na pozemku o veľkosti 7767/436840 na parcele č. 1502 zapísanom na liste vlastníctva č. 7685, k.ú. Komárno, obec Komárno, okres Komárno. 2.6. Nehnuteľnosti, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú.

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY 2.1.1 Byt č. 8, v rodinnom dome súp. č. 2917, k. ú. Komárno POPIS Predmetom ohodnocovania je 3 izbový byt postavený na 3. poschodí rodinného domu súpisné č. 2917 na Vodnej ulici vchod 15 v Komárne. Byt sa nachádza v bytovom dome so 4 vchodmi a 8. podlažiami. Dispozične byt obsahuje predsieň, obývaciu izbu, spálňu, detskú izbu, kuchyňu, kúpeľňu, WC, loggiu a pivnicu. Podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne keramické dlažby. Okná sú plastové, prerobené murované jadro. Stropy a steny sú omietnuté. Vykurovacie články v byte sú z oceľových radiátorov. V kuchyni je kuchynská linka dl. 3,0 m s plynovým sporákom, s elektrickou rúrou a zabudovanou umývačkou riadu. V kúpeľni sa nachádza vaňa a keramické umývadlo. Vodovodné batérie v kúpeľni a kuchyni sú nerezové. V byte je riešený rozvod kanalizácie z WC, kúpeľne a kuchyne, rozvod elektrického prúdu a tzv. elektrický vrátnik. Byt má spoločný rozvod televízny a rádio pod omietkou.

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS:

803 1 Domy obytné typové s celoštátne neunifikovanými konštrukč. sústavami (mimo sústav to ) 112 2 Ťrojbytové a viacbytové budovy

Strana 6



PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet

Podlahová plocha [m2]

5,325*4,042

21,52

4,045*4,528

18,32

4,52*2,841

12,84

3,36*2,84

9,54

2,75*0,79

2,17

1,82*1,72

3,13

1,2*0,82

0,98

4,02*2,0

8,04

2,0*1,5

3,00

Vypočítaná podlahová plocha

79,54

STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: Koeficient konštrukcie: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: Počet izieb:

RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 €/m2 kK = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) kCU = 2,255 kM = 1,02 3

Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov

Cenový podiel Koef. štand. ksi RU [%] cpi

Cenový podiel Úprava podielu hodnotenej cpi * ksi stavby [%]

Spoločné priestory 1

Základy vrát. zemných prác

5,00

1,00

5,00

4,86

2

Zvislé konštrukcie

18,00

1,00

18,00

17,51

3

Stropy

8,00

1,00

8,00

7,77

4

Schody

3,00

1,00

3,00

2,92

5

Zastrešenie bez krytiny

5,00

1,00

5,00

4,86

6

Krytina strechy

2,00

1,00

2,00

1,94

7

Klampiarske konštrukcie

1,00

1,00

1,00

0,97

8

Úpravy vonkajších povrchov

3,00

1,00

3,00

2,92

9

Úpravy vnútorných povrchov

2,00

1,00

2,00

1,94

10

Vnútorné keramické obklady

0,50

1,00

0,50

0,49

11

Dvere

0,50

1,00

0,50

0,49

12

Okná

5,00

1,00

5,00

4,86

13

Povrchy podláh

0,50

1,00

0,50

0,49

14

Vykurovanie

2,50

1,00

2,50

2,43

15

Elektroinštalácia

2,00

1,00

2,00

1,94

16

Bleskozvod

1,00

1,00

1,00

0,97

17

Vnútorný vodovod

2,00

1,00

2,00

1,94

18

Vnútorná kanalizácia

2,00

1,00

2,00

1,94

19

Vnútorný plynovod

1,00

1,00

1,00

0,97

20

Výťahy

2,00

1,00

2,00

1,94

21

Ostatné

2,00

1,00

2,00

1,94

Strana 7



Zariadenie bytu 22

Úpravy vnútorných povrchov

4,00

1,20

4,80

4,66

23

Vnútorné keramické obklady

1,00

1,40

1,40

1,36

24

Dvere

2,00

0,00

0,00

0,00

25

Povrchy podláh

2,50

1,20

3,00

2,92

26

Vykurovanie

2,50

1,00

2,50

2,43

27

Elektroinštalácia

3,00

1,00

3,00

2,92

28

Vnútorný vodovod

1,00

1,00

1,00

0,97

29

Vnútorná kanalizácia

1,00

1,00

1,00

0,97

30

Vnútorný plynovod

0,50

1,00

0,50

0,49

31

Ohrev teplej vody

2,00

1,00

2,00

1,94

32

1,20

2,40

2,33

1,50

6,00

5,83

34

Vybavenie kuchýň 2,00 Vnútorné hygienické zariadenie vrátane 4,00 WC Bytové jadro bez rozvodov 4,00

1,20

4,80

4,66

35

Ostatné

2,50

1,00

2,50

2,43

Spolu

100,00

102,90

100,00

33

Koeficient vplyvu vybavenosti: Východisková hodnota na MJ:

kV = 102,90 / 100 = 1,029 VH = RU * kCU * kK * kV * kM [€/m2] VH = 325,30 €/m2 * 2,255 * 0,939 * 1,0290 * 1,02 VH = 722,96 €/m2

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania Byt č. 8, v rodinnom dome 1985 súp.č. 2917, k. ú. Komárno

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

30

70

100

30,00

70,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov

Výpočet €/m2

Hodnota [€] *

79,54m2

Východisková hodnota

722,96

Ťechnická hodnota

70,00% z 57 504,24 €

57 504,24 40 252,97

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností Nehnuteľnosť sa nachádza v obytnej zóne mesta Komárno asi 700 metrov od centra mesta. Ide o bytovú zástavbu so 4 a 8 podlažnými bytovými domami. Obytný dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie, plynu, elektriny a telekomunikačnú sieť. Nehnuteľnosť je prístupná po spevnenej komunikácii. V blízkosti sú parkoviská pre osobné autá, park, základná sieť obchodov, zdravotné stredisko, základné a materské školy. V meste sa nachádza aj vysoká škola, gymnáziá, stredné odborné učilištia. V meste sa nenachádza priemyselná zástavba s podstatnejším negatívnym vplyvom na životné prostredie.

Strana 8



b) Analýza využitia nehnuteľností Určená iba na bývanie.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou Nie sú známe okrem tiarch zapísaných na liste vlastníctva.

3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 BYTY

Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Metóda polohovej diferenciácie spočíva v úprave technickej hodnoty bytu a východiskovej hodnoty pozemkov, pokiaľ sú súčasťou nehnuteľnosti, koeficientom polohovej diferenciácie vyjadrujúcim vplyv polohy a ostatných faktorov vplývajúcich na všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti v danom mieste a čase. Ťechnická hodnota bytu sa rovná jeho východiskovej hodnote zníženej o hodnotu vyjadrujúcu jeho opotrebenie. Pod východiskovou hodnotou sa pritom rozumie znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné rovnaký alebo porovnateľný byt nadobudnúť výstavbou v čase ohodnotenia na danom mieste. Pritom budem postupovať podľa Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb. Ťechnická hodnota sa ďalej upraví o vplyvy pôsobiace na hodnotu nehnuteľnosti v danom mieste a čase, ktoré sú obsiahnuté v koeficiente polohovej diferenciácie stanovenom podľa hodnoteného typu nehnuteľnosti a podľa jednotlivých vonkajších účinkov ovplyvňujúcich posudzovanú nehnuteľnosť. Koeficient polohovej diferenciácie sa vypočíta váhovým priemerom hodnotení 16 stanovených znakov posudzovanej nehnuteľnosti, ku ktorým sa priradí lineárne interpolovaná hodnota odhadnutého priemerného koeficientu polohovej diferenciácie v 5 kvalitatívnych triedach. Použitý koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠÚ SR platných pre 4. Q 2014 (2,255). Pre stanovenie všeobecnej hodnoty predmetu znaleckého posudku v súlade s charakterom nehnuteľnosti použijem v záujme dosiahnutia čo najvyššej objektivity metódu polohovej diferenciácie. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,4 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda

Výpočet

Hodnota

I. trieda

III. trieda + 200 % = (0,400 + 0,800)

1,200

II. trieda

Aritmetický priemer I. a III. triedy

0,800

III. trieda

Priemerný koeficient

0,400

IV. trieda

Aritmetický priemer V. a III. triedy

0,220

V. trieda

III. trieda - 90 % = (0,400 - 0,360)

0,040

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo 1

Popis

Váha vI

Výsledok kPDI*vI

III.

0,400

10

4,00

III.

0,400

30

12,00

III.

0,400

7

2,80

Poloha bytového domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu, bežné sídliská

3

kPDI

Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe

2

Trieda

Súčasný technický stav bytu a bytového domu nehnuteľnosť vyžaduje opravu

Strana 9



4

Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu

5

Príslušenstvo bytového domu

objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, výťah 6

1,200

5

6,00

III.

0,400

6

2,40

III.

0,400

10

4,00

0,800

8

6,40

0,400

6

2,40

II.

0,800

5

4,00

I.

1,200

9

10,80

IV.

0,220

7

1,54

II.

0,800

7

5,60

0,400

6

2,40

V.

0,040

4

0,16

II.

0,800

5

4,00

III.

0,400

20

8,00

145

76,50

Vybavenosť a príslušenstvo bytu vykonaná rekonštrukcia bytového jadra a kuchyne

7

I.

9

Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, II. nezamestnanosť do 10 % Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 III. bytov Orientácia obytných miestností k svetovým stranám

10

Umiestnenie bytu v bytovom dome

8

orientácia obytných miestností nad 65 % JZ - JV byt v stredovej sekcii na 2-6 NP 11

Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: do 48 bytov

12

Doprava v okolí bytového domu

13

Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne III. zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu

železnica, autobus a miestna doprava - v dosahu do 10 minút

14

žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí 15

Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí bytového domu bežný hluk a prašnosť od dopravy

16

Názor znalca priemerný byt Spolu

VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov

Výpočet

Hodnota

Koeficient polohovej diferenciácie

kPD = 76,5/ 145

0,528

Všeobecná hodnota

VŠHB = TH * kPD = 40 252,97 € * 0,528

21 253,57 €

3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Spoluvlastnícky podiel bytu na pozemku parcela č. 1502, LV č. 7685

POPIS

Pozemok parcela č. 1502 je zastavaný bytovým domom súpisné č. 2917, nachádza sa v obytnej zóne okresného mesta Komárno. Pozemok je prístupný po spevnenej komunikácii. Možnosť napojenia na verejný rozvod plynu, kanalizácie, elektrickú a telekomunikačnú sieť.

Strana 10



Parcela

Druh pozemku

Vzorec

1502

zastavané plochy a nádvoria

790

Obec: Východisková hodnota: Označenie a názov koeficientu kS koeficient všeobecnej situácie

Spolu výmera Podiel [m2] 790,00 7767/436840

Výmera podielu [m2] 14,05

Komárno VHMJ = 9,96 €/m2 Hodnota koeficientu

Hodnotenie

4. obytné časti obcí a miest od 5 000 do 10 000 obyvateľov a časti rekreačných oblastí, centrá obcí do 5 000 obyvateľov, obytné časti na predmestiach a 1,10 priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest do 50 000 obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy kV s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým 1,00 koeficient intenzity využitia vybavením kD 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou koeficient dopravných 1,00 úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta vzťahov kP koeficient obchodnej a 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,10 priemyselnej polohy kI koeficient technickej 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,30 infraštruktúry pozemku kZ koeficient povyšujúcich 1. nevyskytuje sa 1,00 faktorov kR koeficient redukujúcich 1. nevyskytuje sa 1,00 faktorov

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov

Výpočet

Koeficient polohovej diferenciácie

kPD = 1,10 * 1,00 * 1,00 * 1,10 * 1,30 * 1,00 * 1,00

Hodnota * 1,5730

1,5730

Jednotková hodnota pozemku

VŠHMJ = VHMJ * kPD = 9,96

Všeobecná hodnota pozemku v celosti

VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 790,00 m2 * 15,67 €/m2

12 379,30 €

Všeobecná hodnota podielu pozemku

VŠH = Podiel * VŠHPOZ = 7767/436840 * 12 379,30 €

220,10 €

Strana 11

€/m2

15,67 €/m2



III. ZAVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia :

Stavby: Všeobecná hodnota poloh. difer. (byty a nebyt. priestory) spoluvlastníckeho podielu: Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie

21 253,57 €

Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie spoluvlastníckeho podielu: Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie

220,10 €

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Všeobecná hodnota celej časti [€]

Názov

Spoluvl. podiel

Všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu [€]

Stavby Byt č. 8, v rodinnom dome súp. č. 2917, k. ú. Komárno

21 253,57

1/1

21 253,57

Pozemky Spoluvlastnícky podiel bytu na pozemku parcela č. 1502, LV č. 7685 - parc. č. 1502 (14,05 m2) Spolu VŠH

12 379,30

7767/436840

220,10 21 473,67

Zaokrúhlená VŠH spolu Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: Slovom: Dvadsaťjedentisícpäťsto Eur

21 500,00

21 500,00 €

3. MIMORIADNE RIZIKÁ Nie sú známe žiadne.

V Bratislave dňa 12.2.2015

Ing. Peter Villant

Strana 12



IV. PRILOHY 1. Objednávka znaleckého posudku 2. Informatívny čiastočný výpis z listu vlastníctva č. 7685 zo dňa 12.2.2015 3. Informatívna kópia katastrálnej mapy zo dňa 8.2.2015 4. Fotodokumentácia

Strana 13



Strana 14



Strana 15



Strana 16



Strana 17



Strana 18



Strana 19



V. ZNALEČKA DOLOZKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky v odbore Stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností a pozemné stavby, evidenčné číslo znalca : 914920. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 11/2015 znaleckého denníka č. 3. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č. 11/ 2015.

Ing. Peter Villant znalec

Strana 20

Znalec: Ing. Peter Villant, Hlavná 91, Balog nad Ipľom, ,

Recommend Documents