Územní plán Jesenný změna č. 1
II. 1.
ODŮVODNĚNÍ
OBSAH TEXTOVÁ ČÁST
a)
Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území
2
b)
Vyhodnocení splnění požadavků zadání
2
c)
Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje
6
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa
6
e)
Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty
8
f)
Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch
9
d)
2.
GRAFICKÁ ČÁST
Výkres 5
KOORDINAČNÍ VÝKRES
M 1:5000
Výkres 7
VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU
M 1:5000
1
Územní plán Jesenný změna č. 1
ODŮVODNĚNÍ
Textová část dokumentace a odůvodnění změny č. 1 územního plánu Jesenný ve smyslu § 16 vyhlášky č. 500/ 2006 Sb., v platném znění, obsahuje údaje předmětu měněných a doplněných částí územního plánu Jesenný, bez vlivu na širší území obce. Grafická část dokumentace a odůvodnění změny č. 1 územního plánu Jesenný obsahuje výkresy v rozsahu měněných částí, s vydaným územním plánem Jesenný údaje vzhledově korespondují. Měněné a doplněné části územního plánu Jesenný - aktualizace zastavěného území - vymezení zastavitelné plochy 1Z 74 (doplnění objektů ke stávající zástavbě) - změna ve vedení trasy navrhované komunikace (zrušení plochy Z 55, návrh plochy 1Z 75) - návrh na zalesnění pozemku - doplnění údajů na základě stanoviska Ministerstva obrany - úprava vedení biokoridoru LBK 127/9 - upřesnění ve vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření - oprava stavu situování nové trafostanice a vedení VN 35 kV dle realizace - zrušení plochy Z 13 pro zpracování územní studie - úprava regulativů, stanovení podmínek pro využití ploch a podmínek prostorového uspořádání - vyhodnocení ploch změn podle tříd ochrany ZPF - vyhodnocení účelného využití zastavěného území
a)
Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území
Při řešení změny č. 1 územního plánu, dílčích změn ve využití ploch a nového vymezení zastavěného území nejsou kladeny požadavky na koordinaci využívání území z hlediska širších vztahů.
b)
Vyhodnocení splnění požadavků zadání
Vyhodnocení splnění Pokynů pro zpracování návrhu změny územního plánu v rozsahu zadání změny, v obsahu kap. E) Zprávy o uplatňování územního plánu Jesenný, ve smyslu § 55 stavebního zákona a § 15 vyhlášky 500/2006 Sb. v platném znění. 1. Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce a) Požadavky na urbanistickou koncepci Při zpracování změny č. 1 se zachovává urbanistická koncepce nastavená vydaným územním plánem Jesenný a to z důvodu, že navržené změny jsou pouze dílčí a bez vlivů na širší území obce. Z vyhodnocení stavu území a požadavků na změnu územního plánu nevyplynula potřeba zpracování nového územního plánu. Aktualizace zastavěného území Aktualizace zastavěného území na základě kontroly aktuálního stavu katastrální mapy, leteckých snímků a průzkumu terénu, jako součást Zprávy o uplatňování územního plánu Jesenný ze strany pořizovatele a následně ze strany projektanta. Ze zastavěného území se vyjímají pozemky v místě trafostanic, pozemky které nesplňují požadavky na zařazení do zastavěného území. Zvětšení zastavěného území se naopak vymezuje u ploch zbořenišť většinou ve shodném využití se sousedními plochami, v případě ploch, které jsou využity jako zastavěné stavební pozemky, pozemky zahrad společně využívaných s rodinnými domy, které svým současným využitím a umístěním odpovídají charakteru zastavěného území a dále realizované stavby rodinných domů na zastavitelné ploše. Oproti údajům v dokumentaci ke společnému jednání v odstavci "zvětšení zastavěného území, k.ú. Jesenný", z důvodu změn v katastru nemovitostí, se vypouští vymezení zastavěného území u pozemků p.č. 289/1, 289/2, 357 a 370 - stavební pozemek p.č. 289/1, nyní pozemek p.č. 1837 je evidován jako ostatní - jiná plocha, ve změně zůstává stav platného územního plánu - stavební pozemek p.č. 289/2, nyní pozemek p.č. 1838 je evidován jako ostatní - jiná plocha, ve změně zůstává stav platného územního plánu
2
Územní plán Jesenný změna č. 1
ODŮVODNĚNÍ
- stavební pozemek p.č. 357, nyní pozemek p.č. 1839 je evidován jako trvalý travní porost, ve změně zůstává stav platného územního plánu - stavební pozemek p.č. 370, nyní je celá lokalita nově rozdělena, na pozemku se nachází části pozemků p.č. 283/4 (trvalý travní porost), p.č. 287/5 (orná půda), p.č. 287/10 (orná půda), ve změně zůstává stav platného územního plánu zmenšení zastavěného území, k.ú. Jesenný - pozemky části p.p.č. 1270, 1440/10, 1432/11, 1573/1, 576/1… pozemky v místě trafostanic nejsou zapsány do katastru nemovitostí část p.p.č. 1270 - trafostanice T 328, k Trojánkám, využití pozemku trvalý travní porost část p.p.č. 1440/10 - trafostanice T 448, západně od kravínů, využití pozemku orná půda část p.p.č. 1432/11 - trafostanice T 328, za zámkem, využití pozemku trvalý travní porost část p.p.č. 1573/1 - trafostanice T 5060, Bohuňovsko, využití pozemku lesní porost část p.p.č. 576/1 - trafostanice T 998, východní okraj sídla, využití pozemku orná půda - pozemky části p.p.č. 1450, 1455/3, 1761/1…lesní pozemky a ostatní plocha, nesplňují požadavky na zařazení do zastavěného území, opraveno vymezení ZÚ v místě situování rodinného domu v sousedství - pozemek část p.p.č. 253/1… lesní pozemek, opraveno vymezení ZÚ v místě situování pozemku st.p.č. 493 - pozemek část p.p.č. 708 … zahrada, není pozemek pod společným oplocením - pozemek část p.p.č. 491/1 … lesní pozemek nenáleží do ZÚ, zmenšení ZÚ pouze na st.p.č. 246 a p.p.č. 491/3 zvětšení zastavěného území, k.ú. Jesenný - st.p.č. 192 … dle evidence katastru nemovitostí zastavěný stavební pozemek (zbořeniště), návrh na zařazení do plochy - plocha krajinné zeleně - aleje, doprovodná zeleň návrh - st.p.č. 176, 177, 227, … dle evidence katastru nemovitostí zastavěný stavební pozemek (zbořeniště), návrh na zařazení do plochy - plocha zemědělská - trvalý travní porost návrh - st.p.č. 13/2 … dle evidence katastru nemovitostí zastavěný stavební pozemek (jiná stavba), návrh na zařazení do plochy - plocha zemědělská - trvalý travní porost návrh - st.p.č.251, 252 … dle evidence katastru nemovitostí zastavěné stavební pozemky (drážní objekty č.p. 13 a 14), návrh na zařazení do plochy - plocha dopravní infrastruktury - drážní doprava stav - st.p.č. 537 … dle evidence katastru nemovitostí zastavěný stavební pozemek (stavba pro individuální rekreaci bez čp/če), návrh na zařazení do plochy - plocha pro rodinnou rekreaci, stav - st.p.č. 543, 544, 545 … dle evidence katastru nemovitostí zastavěný stavební pozemek (vodní dílo - jez na vodním toku), návrh na zařazení do plochy - plocha vodní a vodohospodářská stav - st.p.č. 364 … dle evidence katastru nemovitostí zastavěný stavební pozemek, návrh na zařazení do plochy - plocha bydlení - bydlení v rodinných domech venkovské stav, (rodinný dům č.p. 142, do ZÚ zahrnuty části pozemků p.p.č. 1455/4 a 1453/1) - st.p.č. 539, 540, p.p.č. 1432/20 … dle evidence katastru nemovitostí rozestavěný rodinný dům, návrh na zařazení do plochy - plocha bydlení - bydlení v rodinných domech venkovské stav, (realizovaná stavba rodinného domu na zastavitelné ploše Z9) - st.p.č. 415 … dle evidence katastru nemovitostí zastavěný stavební pozemek (průmyslový objekt), návrh na zařazení do plochy - plocha výroby a skladování - výroba a sklady stav - p.p.č. 1039/4, 1063/3, 1080/8, část p.p.č. 1049/4 … rozšíření ZÚ u třech stávajících rodinných domů Vymezení zastavitelných ploch Úprava zastavitelných ploch u nichž došlo k využití a jsou zahrnuty do zastavěného území - p.č. 1432/4 (část Z9) … realizace rodinného domu - p.č. 1426/36 (Z10) … realizace rodinného domu Požadavek na vymezení zastavitelné plochy - p.č. 469/1 a 470/3 (1Z 74) … situování ČOV a doplňujících objektů ke stávajícímu rodinnému domu se stanovením maximální zastavěnosti „0“, využití plocha bydlení
3
Územní plán Jesenný změna č. 1
ODŮVODNĚNÍ
Obrana státu doplnění kapitoly V rámci správního území obce lze vydat územní rozhodnutí a povolit níže uvedené stavby jen na základě stanoviska Ministerstva obrany: - stavby vyšší než 15 m nad terénem - výstavba nebytových objektů (továrny, haly, skladové a obchodní komplexy, rozsáhlé stavby s kovovou konstrukcí apod.) - stavby vyzařující elektromagnetickou energii (základnové stanice radiooperatérů, mobilních telefonů, větrných elektráren apod.) - stavby a rekonstrukce dálkových kabelových vedení vysokého a velmi vysokého napětí - nové trasy pozemních komunikací, jejich přeložky, rekonstrukce, výstavba, rekonstrukce a rušení objektů na nich včetně silničních mostů, čerpací stanice PHM - nové dobývací prostory včetně rozšíření původních - zřizování vodních děl (přehrady, rybníky) - vodní toky - výstavba a rekonstrukce objektů na nich, regulace vodního toku a ostatní stavby, jejichž výstavbou dojde ke změnám poměrů vodní hladiny - železniční tratě, jejich rušení a výstavba nových, opravy a rekonstrukce objektů na nich - železniční stanice, jejich výstavba a rekonstrukce, elektrifikace, změna zařazení apod. - veškerá výstavba dotýkající se pozemků, s nimiž přísluší hospodařit Ministerstvu obrany ČR b) Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury U plochy dopravní infrastruktury úprava vymezení zastavitelné plochy 1Z 75 při hranici pozemkových parcel dle požadavku vlastníků dotčených pozemků. Nové vymezení trasy přístupové komunikace nezhoršuje dopravní poměry v území, naopak nedochází k rozdělení stávajících pozemků. c) Požadavky na koncepci uspořádání krajiny Zalesnění pozemku Návrh plochy pro zalesnění na pozemku p.č. 1025 v k.ú. Jesenný se zdůvodněním vhodnosti zalesnění a s vyhodnocením záboru zemědělského půdního fondu. zdůvodněnní vhodnosti zalesnění - založení lesního porostu na pozemku bezprostředně navazuje na souvislé lesní pozemky a navrhované zalesnění sousedního pozemku dle vydaného územního plánu, rozšiřování lesního porostu k hranici účelové komunikace - z hlediska botanického průzkumu se nenacházejí na pozemku hodnotnější rostlinná společenstva, z druhů vyšších rostlin ochranářsky významnější druhy zde nejsou zastoupeny, floristicky se jedná o chudší místo s roztroušeným výskytem rostlinných společenstev, zemědělské obhospodařování travního porostu sekáním - z hlediska zoologického týkající se pohybu zvěře se nachází pozemek mimo tahy k vodě a za pastvou - založení lesního pozemku na zemědělské půdě, dle údaje katastru druh pozemku orná půda, výměry 4260 m2, BPEJ 83401, I. třídy ochrany zemědělské půdy, od souvislého celku zemědělské půdy je však pozemek oddělen komunikací, dále dlouhodobé využití pozemku jako trvalý travní porost (vyplývá z leteckých snímků z let 2003, 2006, 2009 a 2012) - dle současného stavu pozemek již zalesněn v r. 2014 s převahou smrku, s doplněním modřínu, buku a borovice, s provedením oplocení za účelem zabránění okusu sazenic zvěří vyhodnocení záboru zemědělského půdního fondu - textové a numerické údaje viz kap d) Úprava vedení místního biokoridoru Biokoridor s propojením na biocentra vytváří prostorově spojitý systém, umožňuje migraci organismů mezi biocentry. Přípustné je hospodářské využití biokoridoru, cílem je umožnění migrace organismů, nikoliv jejich trvalá existence.
4
Územní plán Jesenný změna č. 1
ODŮVODNĚNÍ
Dle pokynů v rozsahu zadání změny č. 1 územního plánu se navrhuje úprava vedení biokoridoru LBK 127/9 zastavěným územím (v okolí kaple). - vedení biokoridoru dle platného územního plánu - vedení trasy biokoridoru dle Generelu místního ÚSES lesním pozemkem v místě situování kaple i zastavěným územím dvou rodinných domů severně od hřbitova - závada ve vedení trasy biokoridoru zastavěným územím přes pozemky dvou stávajících rodinných domů a v okolí kaple - úprava vedení biokoridoru ve změně č. 1 územního plánu označení biokoridoru - biokoridor LBK 127/9 Jesenný - 2. úsek, (mezi biocentry 2NC44 a LBC1661) zdůvodnění změny trasy biokoridoru - změna ve vedení části trasy 2. úseku biokoridoru mimo zastavěné území, zrušení průběhu biokoridoru zastavěným územím dvou rodinných domů severně od hřbitova a v okolí kaple - vymezení nového funkčního průběhu biokoridoru s využitím přírodních ploch stromové a keřové zeleně a travních porostů s doplněním ploch nefunkčních orné půdy, které vyžadují opatření k zatravnění údaje o navržené části změny trasy biokoridoru Převážný rozsah průběhu změněné trasy biokoridoru prochází pozemky s mimolesní zelení a trvale travních porostů. Vymezení území s umožněním migrace organismů mezi biocentry, v daném dílčím úseku změny trasy průběh biokoridoru mezi lesním pozemkem východně od hřbitova a lesním pozemkem u kaple. Funkční a nefunkční typ biokoridoru - funkční typ biokoridoru ... přírodní plocha zarostlého původního zbořeniště, pozemek p.p.č. 437, porost duby a břízy ... zarostlá původní cesta, pozemek p.p.č. 1670/3, lineární porost javory, bříza, dub, modřín ... okraj hřbitova, vysázená alej javorů ... travnatá plocha východně od hřbitova, pozemek p.p.č. 416/3 ... sad u rodinného domu západně od hřbitova, vymezení biokoridoru mimo plochu altánu a včelínu ... zeleň navazující na lesní pozemek u kaple, pozemek p.p.č. 353, porost buky, bříza, jíva ... další travnaté sečené louky v ploše biokoridoru - nefunkční typ biokoridoru ... části pozemků evidovaných a užívaných jako orná půda p.p.č. 368/1, 416/19, 416/15, pozemek evidovaný jako orná půda p.p.č. 416/18, s návrhem na zatravnění ploch orné půdy cílová společenstva - mimolesní zeleň stromové a keřové zeleně - trvale travní porosty návrh opatření - vymezení minimální šíře biokoridoru 15 m - v místě průběhu biokoridoru na orné půdě trvalé zatravnění - u travnatých ploch se nepřipouští narušování drnového fondu, kupř. intenzívní pastvou - v trase biokoridoru se nepřipouští oplocování pozemků Úprava trasy biokoridoru LBK 127/9 je zpracována autorizovanou osobou, Ing. Jan Hromek, Liberec. 3. Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo Územním plánem Jesenný byly vymezeny veřejně prospěšné stavby, pro které bylo možné uplatnit vyvlastnění dle § 170 i předkupní právo dle § 101 stavebního zákona. Na základě novely stavebního zákona, vydané jako zákon č. 350/2012 Sb., kterým se mění zákon č. č 183/2006 Sb. se vypouští možnost předkupního práva u liniových staveb technické infrastruktury, kdy postačí zřízení věcného břemene (vodovodní řady, kanalizace). Veřejně prospěšné stavby pro účely vyvlastnění neobsahují výčet dotčených pozemků. 5
Územní plán Jesenný změna č. 1
ODŮVODNĚNÍ
Doplňuje se předkupní právo ve prospěch obce Jesenný, Jesenný č.p. 13, označených ploch k uplatnění předkupního práva. Vymezení veřejných prostranství v platném územním plánu bez požadavku na změny. Plochy a koridory s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva (dle § 170 a § 101 stavebního zákona) * Veřejně prospěšné stavby Dopravní infrastruktura místní a účelové komunikace Vypouští se stavba K 5 Jesenný - k Prouskovu statku (Z 55) Navrhuje se stavba K 11 Jesenný - k Prouskovu statku (1Z 755), návrh nové trasy při hranici pozemků. Technická infrastruktura energetika Vypouští se stavba nadzemního vedení VN 35 kV a trafostanice (Z 66), u nichž proběhla realizace. Provedena realizace kabelového vedení VN 35 KV a kompaktní trafostanice VN 35 KV. Plochy a koridory s možností vyvlastnění (dle § 170 stavebního zákona) * Veřejně prospěšné stavby Technická infrastruktura vodní hospodářství Vodovodní řady, kanalizace - vypouští se p.p.č. příslušných pozemků. Vodovodní řady, větve V 1 - V7 Kanalizace, sběrače A - I1 Veřejně prospěšná opatření Snižování ohrožení v území vymezení ploch pro protierozní opatření PO 1, PO 2 koryto Jesenského potoka pod Jesenným - vypouští se p.p.č. pozemků. Shodné vymezení dle platného územního plánu. Založení prvků ÚSES biokoridor lokálního významu Změna ve vedení 2. úseku biokoridoru LBK 127/9 mimo zastavěné území, zrušení průběhu biokoridoru zastavěným územím dvou rodinných domů severně od hřbitova - vypouští se p.p.č. pozemků. 4. Požadavky na prověření vymezení plochy zpracováním územní studie S odkazem na pokyny pro zpracování změny č. 1 územního plánu v rozsahu zadání změny a doporučení projektanta se ruší vymezení plochy Z 13 pro zpracování územní studie, jako podmínky pro rozhodování o změnách v území. V místě se předpokládá zástavba objektů v dlouhodobějším časovém horizontu, vybrané problémy v území se týkají umísťování jednotlivých staveb do území. 5. Případný požadavek na zpracování variant řešení S odkazem na pokyny pro zpracování změny č. 1 územního plánu v rozsahu zadání změny a obsah projekce dokumentace se neuplatňují požadavky na zpracování variant řešení. 6. Požadavky na uspořádání obsahu dokumentace S odkazem na pokyny pro zpracování změny č. 1 územního plánu v rozsahu zadání změny se v textové a grafické části dokumentace uvádějí skutečnosti zahrnující navržené řešení a údaje, které jsou měněny či doplněny oproti vydanému územnímu plánu Jesenný. Úprava regulativů Úprava textové části kapitoly f) Stanovení podmínek pro využití ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu. Údaje vycházejí z Návrhu stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, viz příloha č. 1 Zprávy o uplatňování územního plánu Jesenný. Na základě využívání územního 6
Územní plán Jesenný změna č. 1
ODŮVODNĚNÍ
plánu byly zjištěny některé skutečnosti v nastavení podmínek pro využití ploch, které by bylo vhodné upravit. S odkazem na text platného územního plánu Jesenný se uvádějí konkrétní údaje k vypouštění a ke vkládání textů k podmínkám využití ploch.
c)
Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje
Pořizovatel vyhodnotil dokumentaci vydaného územního plánu Jesenný a požadavky vyplývající z aktualizace Územně analytických podkladů z r. 2012, posoudil změny v území a podané žádosti o změnu územního plánu. Žádný záměr vyžadující řešení v dokumentaci ZÚR Libereckého kraje se v území při zpracování změny č. 1 územního plánu nevymezuje.
d)
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa
Nové požadavky na změny ve vymezení ploch dle Zprávy o uplatňování územního plánu Jesenný, zpracované duben - srpen 2013. U zastavitelných ploch pro bydlení z celkové výměry využito 3,77 %. V bilancích ploch podle funkčního využití jsou zahrnuty - plochy změn lokalita Z 9 dle platného územního plánu 5250 m2, současná realizace RD 2500 m2, zbylá plocha 2750 m2 lokalita Z 69 dle platného územního plánu 1587 m2, po úpravě zastavěného území 650 m2 lokalita 1Z 74 plocha 1. změny územního plánu 2950 m2 lokalita 1Z 75 po úpravě trasy komunikace 370 m2 Při vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond vycházel zpracovatel z Vyhlášky č. 48/2011 Sb. „zařazení podle bonitovaných půdně ekologických jednotek a tříd ochrany" a ze Společného metodického doporučení MMR ČR a MŽP ČR k „Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF v územním plánu 07/2011“.
Tab. č.1
Vyhodnocení změny č. 1 ÚP na zemědělský půdní fond podle lokalit 2
číslo pozemek celk. zábor ZPF podle kultur (m ) NZP 2 2 lok. p.p.č. (m ) celk. orná TTP zahr. (m ) 1 PLOCHY BYDLENÍ - bydlení v rodinných domech venkovské
BPEJ
Z9 1432/4 1Z 74 469/1,470/3 Z 9, 1Z 74 celkem
83521 83531
2750 2950 5700
2750 2950 5700
2750 2750
2950 2950
2
zábor ZPF podle tříd ochrany (m ) I II III IV V 2750 2750
2950 2950
6 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - silniční doprava místní a účelové komunikace 1Z 75 336,340
370
370
370
83421
370
10 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - výroba a sklady Z 69 1131 1130 Z 69 celkem Z 9 - Z 69 celkem
Tab. č.2 číslo lok.
pozemek p.p.č.
L 1025 L celkem
250 400 650
250
6720
6320
250
250 2750
3320
83531
250
400 400
250
400
250 250 3120
3200
Vyhodnocení zalesnění zemědělského půdního fondu 2
celk. 2 (m )
zábor ZPF podle kultur (m ) celk. orná TTP zahr.
4260 4260
4260 4260
4260 4260
NZP 2 (m )
BPEJ 83401
7
2
zábor ZPF podle tříd ochrany (m ) I II III IV V 4260 4260
Územní plán Jesenný změna č. 1
ODŮVODNĚNÍ
Realizace zalesnění pozemku p.p.č. 1025, k.ú. Jesenný dle požadavku vlastníka pozemku. Plocha navazuje na stávající lesní pozemky, dle údajů leteckých snímků pořizovaných průběžně v období let 2003 - 2012 byla plocha vždy trvalým travním porostem, plocha dále navazuje na navrhované zalesnění pozemku p.p.č. 977/1 v severním směru dle platného územního plámu Jesenný. Zalesnění plochy je situováno v mezilehlé poloze účelové komunikace a stávajících lesních pozemků, tímto se zachovává souvislé vymezení plochy zemědělské půdy západně od komunikace, zahrnuté do I. třídy ochrany. Dle současného stavu pozemek již byl zalesněn v r. 2014 s provedením oplocení. Zařazení plochy do plochy lesní v širších vztazích je v souladu s koncepcí uspořádání krajiny, jsou chráněny vzhledové vlastnosti krajiny.
e)
Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty
Pořizování změny č. 1 územního plánu Jesenný se provádí na základě Zprávy o uplatňování územního plánu Jesenný v uplynulém období, řešení změny vychází z požadavků pokynů v rozsahu zadání změny. Řešení změny č. 1 územního plánu splňuje požadavky zadání. Změna územního plánu navrhuje u bydlení pouze doplňující plochu 1Z 74 pro umístění doplňkových objektů, zpřesňuje polohu plochy 1Z 75 navrhované komunikace k hranici pozemkových parcel, dále navrhuje zalesnění plochy L, odůvodnění vhodnosti řešení je uvedenou v předchozí kap. d). Větší rozsah změn je ve vymezení aktualizace zastavěného území s vazbami na vyznačení zastavitelných ploch. Údaje aktualizace zastavěného území, uvedené v kap. b), odst. 1. odůvodnění se vymezují ve smyslu § 58 stavebního zákona. Navržené změny územního plánu jsou pouze dílčí a bez vlivů na širší území obce. Proto nezasahují do navržené urbanistické koncepce rozvoje, plošného a prostorového uspořádání území obce, řešení veřejné infrastruktury, koncepce uspořádání krajiny ve vydaném územním plánu, řešení změny územního plánu není třeba řešit variantně. Vymezení plochy Z 13 pro zpracování územní studie, jako podmínky pro rozhodování o změnách v území se ruší a to z důvodu, že v místě se předpokládá zástavba objektů v dlouhodobějším časovém horizontu, vybrané problémy v území se týkají postupně umísťování jednotlivých staveb do území, k regulaci stavební činnosti je vyhovující stanovení podmínek pro využití ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání pro rozsah území obce. Úprava textové části, kap. f) Stanovení podmínek pro využití ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu; nastavení podmínek regulativů se provádí na základě využívání územního plánu a s ohledem na potřebu zejména vedení správní činnosti stavebního úřadu. Údaje v závěru kap. f2) změny č.1 územního plánu, týkající se podmínek umísťování staveb v nezastavěném území s odkazem na § 18 odst. 5 stavebního zákona vyjadřují možnosti umísťování staveb pouze v souladu s nově stanovenými podmínkami pro využití ploch a podmínkami prostorového uspořádání. Úprava textové části, kap. g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření ..., se provádí dle podmínek novely stavebního zákona. Údaje změn uvedené v kap. b), odst. 1. odůvodnění s vypuštěním možnosti předkupního práva u liniových staveb technické infrastruktury, kdy postačí zřízení věcného břemene. Vymezení veřejně prospěšných staveb pro účely vyvlastnění se uvádí bez údajů výčtu dotčených pozemků. Zrušení průběhu 2. úseku biokoridoru LBK 127/9 zastavěným územím dvou rodinných domů severně od hřbitova s výsledkem vymezení nového úseku biokoridoru mimo zastavěné území v plochách mimolesní zeleně, trvale travního porostu a v místě aleje jižně od hřbitova. Oprava stavu situování nové trafostanice a kabelového vedení VN 35 kV dle realizace se začleněním do stavu, zrušení návrhu nadzemního vedení VN 35 kV dle platného územním plánu.
8
Územní plán Jesenný změna č. 1
ODŮVODNĚNÍ
Údaje doplnění textu uvedeného v kap. b), odst. 1. odůvodnění týkající se staveb k vydání územního rozhodnutí a povolení jen na základě stanoviska Ministerstva obrany se zapracovávají v obsahu dle stanoviska uvedeného dotčeného orgánu.
f)
Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch
Využití zastavitelných ploch v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití (jako součást Zprávy o uplatňování územního plánu Jesenný) plochy bydlení 3,77 % plochy dopravní infrastruktury 0% plochy rekreace 0% plochy technické infrastruktury 0% plochy občanského vybavení - nebyly nevymezeny plochy výroby a skladování 0% plochy veřejných prostranství 0 % plochy vodní a vodohospodářské 0 % plochy smíšené obytné 0% plochy zemědělské žádné změny podmínek, na základě kterých byly plochy vymezeny plochy lesní " plochy krajinné zeleně " V rámci územního plánu nebyly zjištěny žádné zastavitelné plochy, které by nebylo možné využít. Dle vyhodnocení pořizovatele některé zastavitelné plochy bydlení jsou převedeny do zastavěného území se způsobem využití zahrad ke stávajícím rodinným domům, v některých případech s doplňkovými stavbami, typických pro zahrady těchto domů. V současné době obec nemá potřebu vymezení nových zastavitelných ploch pro bydlení, akceptuje se pouze požadavek pro umístění doplňkových objektů ke stávající zástavbě, viz změna 1Z 74. U plochy dopravní infrastruktury se jedná o zpřesnění polohy navrhované komunikace ke stávající zástavbě označené jako 1Z 75. Žádné jiné požadavky v území nebyly vyhodnoceny jako potřebné a nezbytné.
9
