ZMĚNA č. 8 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU
MORAVSKÝ KRUMLOV NÁVRH
TEXTOVÁ ČÁST
URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o., 602 00 Brno, Příkop 8
e-mail: tel.: fax:
[email protected] +420 545 175 795 +420 545 175 895 +420 545 175 892
Akce:
ZMĚNA Č. 8 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU MORAVSKÝ KRUMLOV
Evidenční číslo:
214 – 001 – 608
Pořizovatel:
Městský úřad MORAVSKÝ KRUMLOV, odbor výstavby a územního plánování
Zhotovitel:
Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.
Jednatelé společnosti:
Ing. arch. Miloš SCHNEIDER Ing. arch. Vanda CIZNEROVÁ urbanismus, architektura: Ing. arch. Emil NAVRÁTIL
Projektanti:
dopravní řešení:
Ing. Jiří HRNČÍŘ
vodní hospodářství:
Ing. Pavel VESELÝ
energetika, spoje: ekologie, životní prostředí:
Mgr. Martin Novotný
ochrana ZPF, PUPFL: grafické práce: Datum:
Ing. Soňa Matulová
říjen 2014
2
NÁVRH
www.usbrno.cz
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu č. 8 územního plánu sídelního útvaru vydal :
Zastupitelstvo města Moravský Krumlov
Datum nabytí účinnosti : Městský úřad Moravský Krumlov, odbor výstavby a územního plánování, Klášterní nám. 125, 672 11 Moravský Krumlov Ing. Petr Šťastný
Pořizovatel :
Oprávněná úřední osoba pořizovatele Jméno a příjmení : Funkce : Podpis :
vedoucí odboru výstavby a územního plánování
Razítko :
OBSAH DOKUMENTACE VÝROKOVÁ ČÁST Textová část Grafická část A.1 Hlavní výkres A.2 Výkres základního členění území
1 : 5000 1 : 5000
3
OBSAH A)
VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
6
B)
ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT
6
B)1. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE B)2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ B)2.1. ZÁKLADNÍ KONCEPCE OCHRANY PŘÍRODNÍCH HODNOT ÚZEMÍ B)2.2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE OCHRANY CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT ÚZEMÍ B)2.3. ZÁKLADNÍ KONCEPCE OCHRANY ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ C)
URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
C)1. C)2. C)3. C)4. D)
NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
E)
E)1 E)2 E)3. E)4. E)5. E)6. E)7 E)8. F)
7 7 8 8 9
KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ
D)1 D)2. D)2.1. D)2.2. D)2.3. D)3. D)4.
6 6 7 7 7
KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ ENERGETIKA, SPOJE KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ
9 9 9 9 9 10 10 10
KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNU JEJICH VYUŽITÍ KONCEPCE ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY PROSTUPNOST KRAJINY PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ OCHRANA PŘED POVODNĚMI KONCEPCE REKREACE DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO
4
10 10 11 11 11 11 11 11 11
G)
H)
RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ)
11
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT
12
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA 13
I)
STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA
13
J)
VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ
13
VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODNUTÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI
13
K)
L)
ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY Č. 8 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI 14
5
A)
VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
Hranice zastavěného území byla stanovena v rámci zpracování změny č. 6 územního plánu sídelního útvaru (ÚPN SÚ) k 28 květnu 20012. Změnou č. 8 je aktualizována. Zastavěné území je tvořeno souvisle zastavěným územím Moravského Krumlova, Polánky a Rokytné. Doplňují je malá, oddělená zastavěná území ve správním území. IDENTIFIKACE PLOCH ŘEŠENÝCH ZMĚNOU Č. 8 Změna je označena číslem, které označuje celkové pořadí zpracovávané změny (8.00) a postupnou řadu dílčích změn (8.01, 8.02...). Označení je pro celý elaborát jednotné. Hranice zastavěného území je vyznačena ve výkrese A.1 Hlavní výkres.
B)
ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT
B)1.
ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE
Koncepce rozvoje území města byla stanovena v územním plánu sídelního útvaru (schválen usnesením Zastupitelstva města dne 15. 9. 1997), byla doplněna změnami č. 1 - 6 a zůstává v platnosti. Předmětem řešení změny č. 8 územního plánu sídelního útvaru Moravský Krumlov jsou navržené lokalit změn v území a vytvoření územně technických podmínek pro navržené změny v území: 8.01 plocha změny pro bydlení Br v lokalitě Horní novosady na pozemcích p.č. 3483/81, 3483/82, 3483/83, 3483/84, 3483/97, 3483/98, 3483/99, 3483/100, 3483/101, 3483/94, 3483/95, 3483/96, 3483/105, 3483/106, 1473, 3483/104, 3483/103 a 3483/102. Touto změnou jsou vypuštěny plochy změn v území č. 4.19 (plocha občanského vybavení Os) a 4.23 (plocha pro průmyslovou výrobu Vp/x), prověřen bude rozsah dílčí změny v území 4.25 (plocha veřejné zeleně Zv). 8.02 změna využití plochy občanského vybavení Ok v lokalitě Ve Vrchním dílu (identifikovaného změnou č. 4.21), p.č. 2114/4, 2114/5, 2114/6, 2115/1, 2115/2, 2115/3, 2115/4, 2116,2117/1, 2117/2, 2118/1, 2118/2, 2119/1, 2119/2, 2120/1, 2120/2 a 2120/3, na plochu pro bydlení v rodinných domech Br 8.03 zrušení části navržených ploch pro bydlení Br v lokalitě Ve Vrchním dílu, V Prostředním dílu a Nad Haltýři (identifikovaných změnou č. 4.16), p.č. 2138, 2139, 2140/4, 2140/3, 2140/2, 2140/1, 2141, 2142, 2143, 2144, 2145, 2146/2, 2146/1, 2147/28, 2147/27, 2147/26, 2147/25, 2147/24, 2147/23, 2147/22, 2147/21, 2147/20, 2147/19, 2147/18, 2147/17, 2147/1, 2147/16, 2147/15, 2147/14, 2147/2, 2147/13, 2147/12, 2147/11, 2147/10, 2147/9, 2147/8, 2147/7, 2147/6, 2147/5, 2147/4, 2147/3, 2164/2, 2154, 2148, 2153/2, 2153/1, 2149/1, 2149/2, 2149/3, 2149/4, 2165, 2164/1, 2163, 2162, 2161, 2160, 2159, 2158, 2157, 2156, 2155, 2152, 2151, 2150/2, 2150/1, 2185/28, 2185/29, 2185/30, 2185/31, 2185/32, 2185/33, 2185/34, 2185/35, 2185/38, 2185/39, 2185/40, 2185/43, 2185/44, 2185/45, 2185/46, 2185/27, 2185/6, 2185/7, 2203, 2185/36, 2185/37, 2185/41, 2185/42, 2200, 2201, 2202, 2204, 2205, 2206, 2207/1, 2207/2, 2208, 2209, 2113/21, 2113/20, 2113/1, 2113/19 a 2109/97. 8.04 změna využití stávající plochy pro bydlení v rodinných domech Br na ul. Tylova, p.č. 584, na plochu pro průmyslové podniky a podnikatelské aktivity Vp Navržené změny jsou podrobně prověřeny z pohledu dopadu do organizmu města, dopravní obsluhy, obsluhy sítěmi technické infrastruktury a krajinného rázu. Pro navržené dílčí změny jsou vymezeny zastavitelné plochy.
B)2.
ZÁKLADNÍ KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ
Je zabezpečena souladem přírodních, kulturních a civilizačních hodnot řešeného území: zkvalitňování přírodního a životního prostředí, které je jednou z nejcennějších hodnot území - řešením změny č. 8 ÚPN SÚ je posilována ekologická stabilita území a respektována ochrana přírody
6
respektování a rozvíjení kulturních a přírodních hodnot území – bude respektovat stávající kulturní, urbanistické, architektonické a přírodní hodnoty daného území a to jak zastavěného území, tak i volné krajiny, řešením změny č. 8 ÚPN SÚ jsou respektovány kladné dominanty města, stávající charakter sídla a výšková hladina zástavby, jsou respektovány přírodní hodnoty území, krajinný ráz, významné přírodní dominanty, krajinné hodnoty. zajištění dobré obslužnosti území - navržení ploch a koridorů dopravní a technické infrastruktury zastavení úbytku obyvatel, t.j. vytvoření předpokladů pro uspokojování potřeb obyvatel na bydlení, vytvoření podmínek pro zamezení odchodu mladšího obyvatelstva ze sídla stabilizace funkce sídelní a její rozvíjení s ohledem na zachování urbanistických a stavebních forem charakteristických pro danou oblast vytvoření podmínek pro umístění dalších pracovních příležitostí Následnou dokumentací po vydání změny č. 8 bude řešena ochrana veřejného zdraví, viz kap. J)17.3. odůvodnění.
B)2.1. ZÁKLADNÍ KONCEPCE OCHRANY PŘÍRODNÍCH HODNOT ÚZEMÍ Řešením změny č. 8 ÚPN SÚ nedojde k zásadnímu dotčení přírodních hodnot území. Změna č. 8.03 představuje vypuštěním poměrně rozsáhlé plochy změn v území (4.16, výměra 10,67 ha, z toho 2,88 ha v I. a II. tř. ochrany) výrazné snížení urbánních tlaků na zemědělský půdní fond. Dílčí změny 8.01, a 8.02 jsou změnou využití ploch již orgánem ochrany ZPF projednané a schválených ploch 4.19 a 4.23, resp. 4.21. Změna 8.04 je přestavbou pozemku, rozšířením stávajícího areálu. Respektují koncepci vymezeného ÚSES. Řešením změny č. 8 ÚPN SÚ nedojde k dotčení vymezených lokalit se zvýšenou ekologickou hodnotou (tzv. ekologicky významných krajinných segmentů). Záměry nejsou ve střetu s významnými krajinnými prvky a plochy pro bydlení jsou umístěny ve vazbě na zastavěné území.
B)2.2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE OCHRANY CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT ÚZEMÍ Koncepce zůstává zachována dle schváleného ÚPN SÚ Moravský Krumlov.
B)2.3. ZÁKLADNÍ KONCEPCE OCHRANY ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Řešením změny č. 8 nedojde ke zhoršení podmínek, majících vliv na životní prostředí. Změnou 8.03, vypuštěním plochy velkého rozsahu pro bydlení lze předpokládat, že nedojde k nárůstu dopravní zátěže ve východní části města. V dílčích změnách 8.01 a 8.02 - plochy Br rodinné domky nízkopodlažní městského charakteru byly v průběhu projednávání zadání vymezeny pro zpracování územní studie; je pro ně stanovena podmínka deklarovat soulad záměru se stanovenými požadavky na úseku ochrany před hlukem, příp. vibracemi.
C)
URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
C)1.
NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE
Je vyznačen v grafické části ve výkrese č. 1 Hlavní výkres. Zásady urbanistické koncepce definované v ÚPN SÚ Moravský Krumlov a jeho změn č. 1 – 6 zůstávají beze změny a jsou platné i pro změnu č. 8. Předmětem řešení změny č. 8 je: Změna č. 8.01 návrh ploch změn v území pro bydlení v lokalitě 8.01 Horní Novosady v jihozápadní části města. Změna využívá dílčích změn 4.19 (plocha občanského vybavení Os, 2,55 ha) a 4.23 (plocha pro průmyslovou výrobu Vp/x, 2,84 ha) orgány ochrany ZPF již dříve projednaných
7
Změna č. 8.02 Změna č. 8.03
Změna č. 8.04
C)2.
a schválených. Řešení prověřilo rozsah dílčí změny v území 4.25 (plocha veřejné zeleně Zv) a dopad trasy obchvatu silnice II/413 dle ÚPN SÚ. změna využití plochy změny v území pro občanské vybavení Ok v lokalitě Ve Vrchním dílu ve východní části města (identifikovaná změnou č. 4.21). zrušení části ploch změn v území pro bydlení Br v lokalitě Ve Vrchním dílu, V Prostředním dílu a Nad Haltýři ve východní části města (identifikovaná změnou č. 4.16). Ta byla zmenšena na plochu o výměře 2,19 ha, tj. zábor ZPF byl snížen o 7,62 ha. změna funkčního využití plochy pro bydlení Br na plochy Vp – průmyslové podniky, podnikatelské aktivity
VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH
8.01
Br
změna funkčního využití plochy Po/I orná půda, plochy intenzivně zemědělsky využitelné na plochu pro bydlení Br rodinné domky nízkopodlažní, městského charakteru
Moravský Krumlov
Horní novosady
US
8.02
Br
změna funkčního využití z plochy změny 4.21 Ok na plochu pro bydlení Br - rodinné domky nízkopodlažní, městského charakteru
Moravský Krumlov
Ve Vrchním dílu
US
i.č.
funkční kód změny
8.04
Vp
k.ú.
požadavek na prověření podrobnější dokumentací
funkční kód změny
C)3.
způsob využití plochy
lokalita
i.č.
další podmínky využití území
obsluha území - dopravní napojením z ulice K. H. Máchy - napojit na stávající a navržené inženýrské sítě prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat trasu a podmínky OP nadzemního vedení vn - respektovat podmínky pásma 50 m od okraje lesa výšková regulace zástavby - max. 1 NP + podkroví obsluha území - ze stávajících ploch dopravní infrastruktury a místních komunikací (ploch veřejného prostranství) - napojit na stávající a navržené inženýrské sítě prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat podmínky 50 m od hranice lesa - respektovat podmínky - respektovat trasu a podmínky OP nadzemního vedení vn - respektovat podmínky OP vodovodu výšková regulace zástavby - max. 1 NP+ podkroví
VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY způsob využití plochy
změna funkčního využití plochy změn v území pro bydlení Br na plochy Vp – průmyslové podniky, podnikatelské aktivity
k.ú.
Moravský Krumlov
lokalita
Tylova ulice
8
požadavek na prověření podrobnější dokumentací
-
další podmínky využití území
obsluha území - ze stávajícího areálu - ze stávajícího areálu prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat stávající zástavbu pro bydlení výšková regulace zástavby - max. 1 NP
C)4.
VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
Řešením změny č. 8 nedojde ke změně rozsahu ploch sídelní zeleně. Při řešení změny č. 8.01 byla výměra dílčí změny 4.25 (plocha ZV veřejné zeleně) z původního rozsahu 0,83 ha upravena na 0,37 ha. Vytváří bariéru zeleně s převážně izolační funkcí vůči stávajícím plochám Vp průmyslové podniky, podnikatelské aktivity.
D)
KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ
D)1
KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY
Řešením změny č. 8 ÚPN SÚ Moravský Krumlov nebude dotčena koncepce řešení silniční sítě, železnice, vodních cest, letišť a s nimi souvisejících zařízení. SILNIČNÍ DOPRAVA Základní komunikační systém dle ÚPN SÚ Moravský Krumlov zůstává nezměněn. PLOCHY ZMĚN BUDOU OBSLUHOVÁNY zm. 8.01 dopravní napojením z ulice K. H. Máchy zm. 8.02 dopravním napojením ze silnice III/15252 zm. 8.03 obsluha stávajícím způsobem zm. 8.04 ze stávajícího areálu, bez potřeby dopravních ploch a veřejných prostranství
D)2.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
D)2.1. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ D)2.1.1. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Koncepce zásobování vodou dle schváleného ÚPN SÚ Moravský Krumlov zůstává nezměněna. Respektovat podmínky ochranných pásem vodárenských zařízení. Při následných řízeních budou respektovány legislativní podmínky zásobování požární vodou. Lokalita navržených změn budou napojeny na stávající systém zásobování vodou, a to napojením navrženými vodovodními řady napojenými na stávající vodovod. D)2.1.2. ODKANALIZOVÁNÍ Koncepce odkanalizování dle schváleného ÚPN SÚ Moravský Krumlov zůstává nezměněna. Lokality budou odkanalizovány v rámci veřejných prostranství a ploch dopravu a budou a odpadní vody budou napojeny na stávající kanalizační systém. D)2.1.3. VODNÍ TOKY A NÁDRŽE Zůstanou bez změn. ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ V řešeném území je stanoveno vodoprávním úřadem záplavové území. Záplavové území se navržených lokalit nedotýká.
D)2.2. ENERGETIKA, SPOJE Respektovat podmínky ochranných pásem energetických zařízení, telekomunikačních vedení a zařízení.
9
D)2.2.1. ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Koncepce zásobování el. energií dle schváleného ÚPN SÚ Moravský Krumlov zůstává nezměněna. Lokality budou napojeny v rámci veřejných prostranství a ploch dopravu na vedení NN. Pro lokalitu 8.01 je navržena nová trafostanice napojená přípojkou ze stávajícího nadzemního vedení VN (dle schválené ÚPD). D)2.2.2. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Koncepce zásobování plynem dle schváleného ÚPN SÚ Moravský Krumlov zůstává nezměněna. Lokality budou zásobovány v rámci veřejných prostranství a ploch dopravu ze stávajících plynovodů STL. D)2.2.3. SPOJE A ZAŘÍZENÍ SPOJŮ Koncepce dle schváleného ÚPN SÚ Moravský Krumlov zůstává nezměněna. Lokality budou napojeny v rámci veřejných prostranství a ploch dopravu ze stávajících sítí a zařízení.
D)2.3. KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Koncepce dle schváleného ÚPN SÚ Moravský Krumlov zůstává nezměněna.
D)3.
KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ
Řešení změny č. 8 ÚPN SÚ Moravský Krumlov nemá zásadní vliv na občanské vybavení města, tj. stavby, zařízení a pozemky sloužící pro vzdělávání a výchovu, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, tělovýchovu a sport. Změnou č. 8.02 se mění plocha změny 4.21 Ok pro komerční zařízení na plochy pro bydlení Br.
D)4.
KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ
Zůstává v platnosti dle územního plánu sídelního útvaru.
E)
KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ
E)1
VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ
i.č.
funkční kód změny
8.03
Pd
způsob využití plochy
změna funkčního využití plochy změn v území pro bydlení Br na plochy Pd – drobná držba, záhumenky (vypuštění změny č. 4.16)
k.ú.
Moravský Krumlov
lokalita
Ve Vrchním dílu, V Prostředním dílu, Nad Haltýři
10
požadavek na prověření podrobnější dokumentací
-
další podmínky využití území
obsluha území - stávajícím způsobem - bez napojení na inženýrské sítě prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat stávající podmínky a uspořádání plochy
E)2
KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNU JEJICH VYUŽITÍ
Koncepce uspořádání krajiny zůstává v platnosti dle ÚPN SÚ Moravský Krumlov. Plochy změn jsou vymezeny v souladu se záměry města. Jedná se o změny využití území, v prostorách změny č. 8.01 i 8.02 byly v předchozích změnách vymezeny (projednány a schváleny) změny s jiným využitím. Podmínky pro využití ploch zůstávají v platnosti dle ÚPN SÚ Moravský Krumlov.
E)3.
KONCEPCE ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY
Zůstává v platnosti dle ÚPN SÚ Moravský Krumlov.
E)4.
PROSTUPNOST KRAJINY
Zůstává v platnosti dle ÚPN SÚ Moravský Krumlov.
E)5.
PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ
Zůstávají v platnosti dle ÚPN SÚ Moravský Krumlov.
E)6.
OCHRANA PŘED POVODNĚMI
Zůstává v platnosti dle ÚPN SÚ Moravský Krumlov. V řešeném území je stanoveno záplavové území na vodním toku Rokytná, které se nedotýká navržených změn.
E)7
KONCEPCE REKREACE
Zůstává v platnosti dle ÚPN SÚ Moravský Krumlov.
E)8.
DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ
Zůstává v platnosti dle ÚPN SÚ Moravský Krumlov.
F)
STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ)
Územní rozsah ploch s rozdílným způsobem využití je vymezen v grafické části dokumentace ve výkrese A Hlavní výkres. Pro plochy Br rodinné domky nízkopodlažní městského charakteru se doplňuje podmíněná využitelnost pro dílčí změny 8.01a 8.02:
11
-
v území zatíženém nadměrným hlukem nebudou umisťovány akusticky chráněné prostory (chráněný venkovní prostor a chráněný venkovní prostor staveb) - před vydáním územního rozhodnutí musí být deklarován soulad záměru se stanovenými požadavky na úseku ochrany před hlukem, příp. vibracemi V případě návrhu plochy dopravní stavby a stávající obytné zástavby je dopravní plocha podmíněně využitelná za předpokladu, že: - nejpozději v rámci územního řízení dopravní stavby musí být prokázáno, že hluková zátěž z dopravní stavby nepřekročí hodnoty hygienických limitů hluku stanovených pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně doložení reálnosti provedení případných navrhovaných protihlukových opatření V případě souběžného návrhu plochy dopravní stavby a návrhu plochy pro bydlení (s přihlédnutím k předpokládané hlukové zátěži na navrhované plochy bydlení) je plocha pro bydlení podmíněně využitelná za předpokladu, že: - hluková zátěž z dopravní stavby nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně doložení reálnosti navrhovaných protihlukových opatření V případě návrhu plochy pro bydlení u stávajících dopravních staveb je plocha pro bydlení podmíněně využitelná za předpokladu, že: - chráněné prostory budou u stávající plochy dopravy navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení, které prokáže splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně doložení reálnosti provedení navržených protihlukových opatření Ostatní podmínky zůstávají v platnosti dle schváleného ÚPN SÚ Moravský Krumlov. VYMEZENÍ HRANIC PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Hranice ploch je možno přiměřeně zpřesňovat. Za přiměřené zpřesnění hranice plochy se považuje úprava vycházející z jejich vlastností nepostižitelných v podrobnosti územního plánu (vlastnických hranic, terénních vlastností, tras inženýrských sítí, zpřesnění hranic technickou dokumentací nových tras komunikací a sítí apod.), která podstatně nezmění uspořádání území a vzájemnou proporci ploch. NÁVRH UKAZATELŮ PRO SLEDOVÁNÍ VLIVU ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Pro srovnání změn které záměr způsobil před realizací a po provedení záměru jsou navrženy monitorovací ukazatele, sloužící k vyhodnocení naplňování územního plánu na složky životního prostředí. Využití indikátorů bude využito v následujících oblastech: NÁVRH UKAZATELŮ plochy s rozdílným způsobem určení
indikátor
jednotka
VÝVOJ ZASTAVĚNÉ PLOCHY VE VAZBĚ NA VÝVOJ POČTU OBYVATEL MĚSTA A PROCENTUÁLNÍ PODÍL ZASTAVĚNÉ A NEZASTAVĚNÉ PLOCHY KRAJINA – VEŘEJNÁ ZELEŇ VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ A JAKOST VOD BIODIVERZITA
zastavěné plochy
1,88 % zastavěné plochy*) 98,12 % nezastavěné plochy
realizovaná zeleň podíl obyvatel připojených na kanalizaci a ČOV realizované skladebné části ÚSES
PŮDA A HORNINOVÉ PROSTŘEDÍ
zábory půdy ZPF a PUPFL
0.00 m2***) 74,00 % připojených obyvatel*) 0,00 ha nových realizovaných biocenter a biokoridorů***) 0,04 %/17900 m2 nových záborů půdy (změna č. 6)**)
*) **) ***)
údaje dle ČUZK 2012 údaj k 10/2012 údaj od obce k 25. 10. 2012
G)
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT
Nejsou vymezeny.
12
H)
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA
Nejsou vymezeny.
I)
STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA
Nebyla stanovena.
J)
VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ
Nejsou vymezeny.
K)
VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODNUTÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI
Územní rozsah je vymezen v grafické části ve výkrese A.2 Výkres základního členění území. V řešeném území budou prověřeny územní studií lokality změn: 8.01 plocha změny pro bydlení Br v lokalitě Horní novosady PODMÍNKY PRO POŘÍZENÍ v maximální míře zohlednit krajinný ráz na rozhraní oblasti krajinného rázu č. 19 výrazně zvlněná až členitá městská a příměstská krajina a č. 16 výrazně zvlněná až členitá lesozemědělská krajina prověřit řešení zástavby pro bydlení a trasy obchvatu silnice II/413 z hlediska ochrany zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, deklarovat soulad záměru se stanovenými požadavky na úseku ochrany před hlukem, příp. vibracemi územní studie prověří rozsah a umístění plochy veřejného prostranství; pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné bude vymezena s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m 2; do této plochy nebudou započteny pozemní komunikace řešit obsluhu plochy pro bydlení plochou veřejných prostranství dopravní připojení plochy změny řešit prostřednictvím sítě místních komunikací, s obslužnou funkcí, přímé napojení jednotlivých objektů na přeložku II/413 není přípustné 8.02 změna využití plochy občanského vybavení Ok v lokalitě Ve Vrchním dílu na plochy pro bydlení Br PODMÍNKY PRO POŘÍZENÍ v maximální míře zohlednit krajinný ráz na rozhraní oblasti krajinného rázu č. 19 výrazně zvlněná až členitá městská a příměstská krajina a č. 14 výrazně zvlněná zemědělská krajina řešit obsluhu plochy pro bydlení plochou veřejných prostranství zohlednit působení významné kulturní dominanty území - kaple sv. Floriána v dálkových pohledech, zástavbu řešit tak aby nebylo narušeno prověřit umístění zástavby pro bydlení u stávající silnice III/4133 z hlediska ochrany zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací
13
Lhůta pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti – do 4 let od nabytí účinnosti změny č. 8 ÚPN SÚ Moravský Krumlov, nebo do jednoho roku od vstupu prvního investora do vymezeného území.
L)
ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY Č. 8 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI
Dokumentace změny č. 8 ÚPN SÚ obsahuje 14 listů textu. Dokumentace změny č. 8 ÚPN SÚ obsahuje 2 listy grafické části:
14
