8 HUIS ST.-HELENA

Openbare verkoop van een woning gelegen te Gent, Hippoliet Lammensstraat 6/8 ‘HUIS ST.-HELENA’

AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent / OCMW PA – openbare verkoop Hippoliet Lammensstraat 6/8

1

De OCMW-Raad heeft in zitting van 9 december 2008 een beheersovereenkomst goedgekeurd met de stad Gent en het AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent (hierna AG SOB genoemd) waarbij het beheer van het privaat patrimonium van het OCMW Gent met ingang van 1 januari 2009 overgedragen werd naar het AG SOB. De beheersovereenkomst werd tevens door de Gemeenteraad van de stad Gent in zitting van 15 december 2008 en door de Raad van Bestuur van het AG SOB in zitting van 17 december 2008 goedgekeurd. In opdracht van het OCMW Gent gaat het AG SOB over tot openbare verkoop van een woning gelegen te Gent, Hippoliet Lammensstraat 6/8, eigendom van het OCMW Gent en in beheer bij het AG SOB. Voor de openbare verkoop van deze woning werd notaris C. Vandercruyssen aangesteld. Contactgegevens AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent: Sint-Jacobsnieuwstraat 17, 9000 Gent T: 09/269.69.00 E: [email protected]

Contactgegevens notaris C. Vandercruyssen: Clarissenstraat 36, 9000 Gent T: 09/255.07.13 E: [email protected]


2

Woning Adres Kadastrale gegevens Kadastrale oppervlakte Kadastraal inkomen Bebouwde oppervlakte Nuttige oppervlakte Typologie pand Ligging Instelprijs Dossier kost

Hippoliet Lammensstraat 6/8, 9000 Gent Gent, 15de afdeling, sectie F, nummer 2648/C 300m² € 478,00 (niet-geïndexeerd) 120 m² (volgens kadastrale gegevens) 218 m² (volgens kadastrale gegevens) halfopen bebouwing Sint-Elisabeth Begijnhof De geschatte waarde 520.000,00 euro 1.350,00 euro

Openbare verkoop 23, 27, 30 maart en 3, 6 ,10, 13 en 17 april / woe 15u-18u & zat 10u-12u Kijkdagen Datum openbare verkoop Donderdag 18 april 2013 / 16u Plaats openbare verkoop Verkoopzaal voor Notarissen, Notarisstraat 1 te Gent


3

1. Ligging en omgeving 1.1 Ligging

Figuur 1: Luchtfoto


4

Figuur 2: Stratenplan


5

Figuur 3: Kadastraal plan

1.2 Omgeving Oud Begijnhof De woning is gelegen in het Oud Begijnhof Sint-Elisabeth, de woning kreeg de benaming ‘Huis Sint-Helena’. Het Begijnhof is nu een woonwijk die zich situeert in het noordwesten van de stadskern van Gent in de buurt van het Rabot, tussen de Burgstraat en de Begijnhoflaan. Sinds 1956 is Oud Begijnhof Sint-Elisabeth een beschermd landschap en sinds 1994 een beschermd stadsgezicht. Het Begijnhof was uitgegroeid tot een heuse Begijnhofstad bestaande uit een kerk, het huis van de grootjuffer, een infirmerie, een infirmeriekapel, 18 conventen en 103 begijnhuizen, een bleekweide en een boomgaard. In 1873 werd het verlaten voor het nieuw Groot Begijnhof SintAmandsberg net buiten het stadscentrum. Na vertrek van de begijnen werden hun huizen en conventen door het Bestuur der burgerlijke godshuizen verhuurd aan de minder gegoeden uit onze maatschappij. Na hun overlijden investeerde de stad en het OCMW Gent weinig in vernieuwing en modernisering waardoor de


6

buurt ten prooi viel aan stedelijk verval, maar recent heeft het Gentse stadsbestuur in het kader van stadsvernieuwing gezorgd voor een tweede adem voor de buurt.

Faciliteiten De woning is uniek gelegen, in een rustige buurt op slechts anderhalve kilometer van het centrum van Gent en op 870 m van het Gravensteen. In een straal van 1 km bevinden zich: -

-

-

volgende scholen: Basisschool De Muze, Steinerschool De Teunisbloem, Binnenhof BuSo en Sint-Lucas Architectuur volgende supermarkten: Spar (aan de Poel), Proxy Delhaize (aan het Rabot en aan de Frans van Ryhovelaan), Carrefour (aan de Groene Vallei), GB (Bevrijdingslaan) een bakker verschillende beenhouwers een apotheek verschillende huisartsen een muziekschool 4 kerken, daarom werd het Oud Begijnhof Sint-Elisabeth vroeger ook wel eens de ‘Holy corner’ genoemd. De Protestantse Rabotkerk, de Anglicaanse kerk van Gent, de Orthodoxe kerk van Gent en een katholieke parochiekerk situeren zich immers allemaal binnen de grenzen van het vroegere begijnhof.


7

Vervoer De Hippoliet Lammensstraat 6/8 is gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer. Bus 3, 17, 18, 38, 39, 52, 53, 54, 59, 65 en 67 en tram 1, 4 en 24 hebben haltes in de buurt van de woning. Hieronder een overzicht met de dichtstbijzijnde bus- en tramhaltes.

Figuur 4: Dichtstbijzijnde tram- en bushaltes

Afstand tot relevante knooppunten: -

Station: 3,4 km (Dampoortstation) en 4 km (Sint-Pietersstation) Oprit E17/E40: 6 km

Parkeermogelijkheden De Hippoliet Lammensstraat bevindt zich in de parkeerzone ‘betalend parkeren aan centrumtarief’. Behalve voor houders van een bewonerskaart, autodelen of gemeentelijke parkeerkaart geldt volgend tarief van 9u00 tot 24u00, uitgezonderd op zon- en feestdagen en 11 juli:  Kort parkeren tussen 9u00 en 19u00: € 2/uur met een maximum van 3 uur.  Kort parkeren tussen 19u00 en 24u00: € 1/uur met een maximum van 5 uur.  Dagtarief: € 10 voor 15 betalende uren. Als je gedomicilieerd bent of je domicilie hebt aangevraagd voor de Hippoliet Lammensstraat, kan je een bewonerskaart aanvragen. Er kunnen maximum 2 bewonerskaarten aangevraagd worden. De eerste bewonerskaart is gratis, voor de tweede bewonerskaart moet je betalen.


8

2. Stedenbouw 2.1 Gewestplan Volgens het gewestplan ‘Gentse en Kanaalzone’ is de woning gelegen in woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. Woongebieden zijn hoofdzakelijk bestemd voor wonen. Ook andere bedrijven, voorzieningen en inrichtingen zijn mogelijk voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. Bovendien is de woning gelegen in een gebied van culturele, historische en/of esthetische waarde, wat inhoudt dat wijzigingen van de bestaande toestand onderworpen zijn aan bijzonder voorwaarden, gegrond op de wenselijkheid van het behoud. 2.2 Bijzonder Plan van Aanleg De woning is gelegen in zone A3 van het BPA Binnenstad nr 114, ‘Deel Begijnhof-Prinsenhof’, dit is zone A voor woningen en klasse 3 voor tuinstrook en binnenkern. Dit wil zeggen dat voor de hoofdgebouwen naast de hoofdbestemming wonen één nevenbestemming op maximum 1 bouwlaag stedenbouwkundig is toegelaten. De toegelaten nevenbestemmingen zijn de volgende: winkel, kantoor, horeca (met uitzondering van hotel), overheidsdiensten en verzorgende bedrijven. Ter hoogte van de tuinen en binnenkern is enkel wonen toegelaten, alsook gemeenschapsuitrusting op buurtniveau en autobergplaatsen. 2.3 Beschermd stadsgezicht De woning en het perceel maken deel uit van het beschermde stadsgezicht “SintElisabethbegijnhof”. De woning is eveneens opgenomen op de inventaris van het bouwkundig erfgoed. Algemeen advies Dienst Monumentenzorg en Architectuur Het pand moet integraal behouden blijven. Dit betekent het behoud van gevels, bedaking en interne structuur (binnenmuren, vloeren, spanten). Verbouwingen zijn mogelijk maar dienen met respect voor de bestaande structuur te gebeuren. Het behoud van originele architecturale elementen (bv. de trap) is het uitgangspunt. Eventuele wijzigingen aan de gevels dienen beperkt te blijven tot de achtergevel en dienen de bestaande traveeën en ramen te respecteren. Alle materialen en kleuren van de gevels (met inbegrip van schrijnwerk) en het dak moeten behouden blijven. Vervanging van schrijnwerk is slechts aanvaardbaar wanneer dit gebeurt door een identieke kopie van het bestaande schrijnwerk. Aanpassing door dubbele beglazing kan hierbij enkel aanvaard worden wanneer voor de voor- en zijgevel het buitenspouwblad van het glas in getrokken glas wordt voorzien. AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent / OCMW PA – openbare verkoop Hippoliet Lammensstraat 6/8

9

Dak vlakramen kunnen enkel in het dakvlak aan de tuinzijde worden voorzien. In een beschermd stadsgezicht zijn alle wijzigingen aan het uitzicht van een gebouw onderhevig aan een werkvergunning (machtiging) die dient te worden aangevraagd bij Onroerend Erfgoed. Meer informatie over beschermde stadsgezichten Algemene informatie over beschermde monumenten en stadsgezichten: https://www.onroerenderfgoed.be/materie/bouwkundig-erfgoed/ Fiscale tegemoetkoming voor beschermde monumenten en stadsgezichten, vergunningsplichtige werkzaamheden aan beschermde monumenten en stadsgezichten : zie respectievelijke brochures via https://www.onroerenderfgoed.be/aanbod/publicaties/categorie/brochures/ Voor werken aan beschermde monumenten en panden in beschermde stadsgezichten is het bindend advies van Onroerend Erfgoed vaak vereist. Meer informatie vindt u via bovenstaande websites. U kan Onroerend Erfgoed contacteren via volgende gegevens: Gebr. Van Eyckstraat 2-6 te 9000 Gent, tel 09.265 46 18, contactpersoon voor St-Elisbathbegijnhof is mevr. Linda Wylleman. Meer advies kan u ook bekomen bij de Dienst Monumentenzorg en Architectuur van de Stad Gent, contactpersoon Veerle Vercauteren (tel 09.269 37 30 - [email protected]). Voor de restauratie van niet als monument beschermde panden kan een subsidie bij de Stad Gent worden aangevraagd. Meer informatie kan u bekomen bij de Dienst Monumentenzorg en Architectuur. Het is raadzaam alle wijzigingen en zeker aanvragen voor een stedenbouwkundige vergunning voorafgaandelijk te bespreken met de Dienst Stedenbouw, Onroerend Erfgoed en de Dienst Monumentenzorg en Architectuur.

3. De woning 3.1 Omschrijving van het gebouw De woning is een halfopen bebouwing en heeft rechts een brede toegang (afgesloten door een poort) tot de tuin, die zich achter de woning bevindt. De bouwlijn van het gebouw valt samen met de rooilijn, dewelke inwaarts verspringt tegenover de aanpalende percelen.


10

De woning bestaat uit twee bouwlagen met een zadeldak. De structuur van de woning is in behoorlijke staat, maar moet volledig gerenoveerd worden. Er is een zolder en een kelder aanwezig. De voorgevel is in de typerende ossenbloedrode kleur bepleisterd met een witte omlijsting rond de ramen. Onderaan de gevel is een geschilderde gevelplint aanwezig, tussen de bovenramen en de dakgoot bevindt zich een horizontale sierlijst. De zij- en achtergevel zijn opgetrokken uit metselwerk en zijn niet bepleisterd. Op het gelijkvloers bevinden zich 4 ruimtes, die allen uitkomen op de centrale inkom. De ruimte rechts achteraan ligt een paar trappen hoger dan de inkomhal en de andere ruimtes. Vanuit de centrale inkom kan je de tuin rechtstreeks bereiken. De traphal bevindt zich rechts van de centrale inkom en bestaat uit een houten trap met houten balustrade. Rechts van de trap bevindt zich de doorgang naar de kelder. Op de verdieping bevinden zich een kleine keuken, een kleine badkamer en een ruime kamer met uitzicht op de tuin. Langs de straatzijde zijn er nog 2 ruime kamers. Alle ruimtes geven uit op de centrale overloop. De zolderverdieping loopt over het hele gebouw en is bereikbaar via een vaste trap. De spanten en gordingen zijn zichtbaar. Het dak is niet geïsoleerd, er is wel een onderdak aanwezig. De houten dakstructuur is in behoorlijke staat. Het dak is met pannen bekleed. In de woning zijn nog een aantal authentieke elementen bewaard gebleven zoals de cementtegels op het gelijkvloers, sierschouwen en oude spoelbakken. De ramen op het gelijkvloers zijn langs de straatzijde voorzien van houten binnenluiken. Het houten schrijnwerk met klassieke roeden verdeling is authentiek.

De woning is heel basic uitgerust. De badkamer en de keuken zijn gedateerd. Er zijn geen verwarmingselementen aanwezig. De elektrische installatie is nog steeds aangesloten, maar voldoet niet aan de actuele norm- en regelgeving. Het schrijnwerk is in hout en heeft enkele beglazing. De woning is voorzien van een gastoevoer. AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent / OCMW PA – openbare verkoop Hippoliet Lammensstraat 6/8

11

De woning staat leeg en wordt niet onderhouden. Alle voorzorgen zijn genomen om het binnendringen van de woning te verhinderen. 3.2 Indelingsplan1

Indelingsplan gelijkvloers

1

De plannen geven enkel en alleen een beeld van de indeling van de woning, afwijkingen van de werkelijke afmetingen en structurele elementen zijn mogelijk.


12

Indelingsplan verdieping


13

3.3 Attesten en documenten Elektrische installatie De installatie voldoet niet aan het AREI. EPC Er kan geen EPC opgemaakt worden voor deze woning. Volgens het Vlaams Energie Agentschap moeten woningen waar geen verwarming aanwezig is, zijnde geen opwekkings- en afgiftesysteem, niet over een EPC beschikken. Bodemattest Blanco

4. Foto’s


14


15


16


17

8 HUIS ST.-HELENA

Recommend Documents