Změna č. 3 územního plánu obce Hostim

Změna č. 3 územního plánu obce Hostim Zastupitelstvo obce Hostim, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon), za použití § 43 odst. 4 a § 55 odst. 2 stavebního zákona, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, ve spojení s ustanovením § 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona vydává tuto změnu č. 3 územního plánu obce Hostim, schváleného zastupitelstvem obce Hostim dne 10.11.1998, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou obce Hostim účinnou od 1.12.1998, změněného změnou č. 1 tohoto územního plánu, schválenou zastupitelstvem obce Hostim dne 3.9.2002, jejíž závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou obce Hostim účinnou od 19.9.2002 a změnou č. 2 územního plánu obce Hostim, kterou zastupitelstvo obce Hostim vydalo 18.9.2007, a která nabyla účinnosti 4.10.2007. Závazná část uvedené územně plánovací dokumentace se mění takto: 1. Článek I. kapitola 1.3. obecně závazné vyhlášky obce Hostim o územním plánu obce Hostim se doplňuje o nové body h) a i), které zní: „h) Změnou č. 3 ÚPO Hostim se nově vymezují tyto zastavitelné plochy: a) plocha nízkopodlažního bydlení, označená v grafické části této změny B11, b) plocha nízkopodlažního bydlení, označená v grafické části této změny B12, c) plocha nízkopodlažního bydlení, označená v grafické části této změny B13. i) Změnou č. 3 se do původního využití vrací plochy pro technickou vybavenost označené v platném ÚPO Hostim číslem 24. Plocha při západním okraji obce se vrací do ploch orné půdy, zbylé dvě plochy při jihozápadním okraji obce se vrací do ploch vysoké zeleně – lesy. 2. Pro funkční plochy vymezené v odstavci 1 platí regulativy uvedené v obecně závazné vyhlášky obce Hostim o územním plánu obce Hostim s tím, že se příloha č. 1 citované obecně závazné vyhlášky mění takto: „ Pro plochu nízkopodlažního bydlení označenou v grafické části změny č. 3 ÚPO Hostim B11 se stanoví : podmíněně přípustné využití : využití plochy pro bydlení je podmíněno souladem s právními předpisy na úseku ochrany před hlukem a vibracemi podmínky pro prostorové uspořádání plochy : objekty o max. 2 nadzemních podlažích (přízemí a obytné podkroví), převažující způsob zastřešení – střecha sedlová.

Změna č. 3 ÚPO Hostim – opatření obecné povahy

1

Pro plochy nízkopodlažního bydlení označené v grafické části změny č. 3 ÚPO Hostim B12 a B13 se stanoví : podmínky pro prostorové uspořádání plochy : objekty o max. 2 nadzemních podlažích (přízemí a obytné podkroví), převažující způsob zastřešení – střecha sedlová.“ 3. Článek II. kapitola 2.3.4. odstavec 2) písmeno b) obecně závazné vyhlášky obce Hostim o územním plánu obce Hostim se ruší a nahrazuje se tímto zněním: „ b) Odkanalizování a čištění odpadních vod Změna č. 3 ÚPO Hostim řeší změnu koncepce odkanalizování a čištění odpadních vod v obci. Bude vybudována nová splašková kanalizační síť s čerpacími stanicemi. Splaškové odpadní vody budou odváděny do čerpací stanice pod obcí, odkud budou čerpány na společnou čistírnu odpadních vod mimo řešené území. Pro ochranu území pro čerpací sanici pod obcí a vedení kanalizačního řadu je ve změně územního plánu vymezen koridor pro technickou infrastrukturu, který je zakreslen v hlavním výkresu. V lokalitách pro výstavbu RD bude vybudována kanalizace, lokality budou napojeny na veřejnou kanalizační síť. Způsob odkanalizování bude upřesněn v podrobnější dokumentaci. Podmínky pro využití ploch v koridorech technické infrastruktury: Pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití (funkčních ploch) zasahující do koridorů technické vybavenosti platí místo podmínek využití stanovených pro tyto plochy následující podmínky: Přípustné je využití, které neztíží nebo neznemožní výstavbu předmětné technické infrastruktury ve vymezeném koridoru. Nepřípustné : je jakékoliv využití, podstatně omezující potenciální vedení dané technické infrastruktury ve vymezeném koridoru. 4. Článek I. kapitola 1.4. obecně závazné vyhlášky obce Hostim o územním plánu obce Hostim se doplňuje o nový odstavec, který zní: „ Změnou č. 3 ÚPO Hostim se ruší veřejně prospěšné stavby : 12 – Výstavba čistíren odpadních vod 13 - Vybudování splaškové kanalizace a lokální ČOV 14 – Dobudování nové trafostanice včetně přípojek VN Zrušené veřejně prospěšné stavby jsou zakresleny v grafické části změny č. 3 ÚPO ve výkresu veřejně prospěných staveb, asanací a opatření (výkr.č. 2). Změnou č. 3 ÚPO Hostim je navržena nová veřejně prospěšná stavba : 18 – kanalizační řad na ČOV Grešlové Mýto včetně čerpací stanice ve vymezeném koridoru. Nově navržená veřejně prospěšná stavba je zakreslena v grafické části změny č. 3 ÚPO ve výkresu veřejně prospěných staveb, asanací a opatření (výkr.č. 2).


2

5. Článek III. kapitola 3.3. obecně závazné vyhlášky obce Hostim o územním plánu obce Hostim zní : „Schválená dokumentace územního plánu obce Hostim včetně jeho změn je uložena u Obecního úřadu v Hostim, u stavebního úřadu Obecního úřadu Šumná, u odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Jm kraje a u odboru rozvoje Městského úřadu ve Znojmě.“ 6. Součástí změny č. 3 územního plánu obce Hostim jsou tyto výkresy grafické části: 1 Hlavní výkres a výkres základního členění 1: 5 000 2. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1: 5 000

Odůvodnění Odůvodnění změny č. 3 územního plánu obce Hostim obsahuje textovou a grafickou část. A. Textová část 1. Postup při pořízení změny Územní plán obce Hostim (dále jen ÚPO Hostim) byl schválen zastupitelstvem obce dne 10.11.1998, byl změněn změnou č. 1 tohoto ÚPO, která byla zastupitelstvem obce schválena 3.9.2002 a změnou č. 2 územního plánu obce Hostim, kterou zastupitelstvo obce Hostim vydalo 18.9.2007, a která nabyla účinnosti 4.10.2007. O pořízení změny č. 3 ÚPO Hostim rozhodlo zastupitelstvo obce dne 25.3.2008 a zároveň s využitím příslušného ustanovení stavebního zákona požádalo úřad obce s rozšířenou působností – MěÚ Znojmo, odbor rozvoje o výkon pořizovatelské činnosti. Důvodem pro pořízení změny ÚPO byla potřeba vymezení nových ploch pro bydlení a změna koncepce odkanalizování obce. Pořízení změny č. 3 ÚPO Hostim bylo zahájeno v dubnu 2008, byl zpracován návrh zadání, který byl postupem podle stavebního zákona (zák.č. 183/2006 Sb., o územním plánování stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů), veřejně projednán. Zadání změny č. 3 ÚPO Hostim bylo zastupitelstvem obce schváleno 9.9.2008. Na jeho podkladě byl zpracován firmou US Jihlava s r.o. návrh dokumentace který byl projednán nejprve při společném jednání s obcí Hostim, sousedními obcemi a dotčenými orgány. Po uplynutí zákonem stanovené lhůty k podání stanovisek a připomínek požádal pořizovatel ve smyslu § 51 stavebního zákona o stanovisko KrÚ Jm kraje. Doporučující stanovisko mu bylo doručeno 9.7.2009. Vzhledem k obsahu došlých stanovisek dotčených orgánů a stanoviska KrÚ Jm kraje (připomínky nebyly podány žádné) nebylo nutné dokumentaci upravovat a pořizovatel zahájil ve smyslu § 52 - § 54 stavebního zákona řízení o vydání změny č. 3 ÚPO Hostim. V souladu s ust. § 52 odst. 1 stavebního zákona oznámil pořizovatel den, hodinu a místo konání veřejného projednání návrhu změny č. 3 ÚPO Hostim veřejnou vyhláškou, která byla vyvěšena na úředních deskách MěÚ Znojmo a OÚ Hostim. Pořizovatel zajistil, aby po dobu 30 dnů ode dne doručení veř. vyhl. byl návrh vystaven k nahlédnutí u pořizovatele a u obce Hostim. K veřejnému projednání přizval jednotlivě obec Hostim, dotčené orgány a sousední obce. Ostatním účastníkům bylo oznámení doručeno výše zmiňovanou veřejnou vyhláškou. Pořizovatel v oznámení upozornil, že námitky proti návrhu projednávané změny ÚPO Hostim mohou podávat pouze vlastníci Změna č. 3 ÚPO Hostim – opatření obecné povahy

3

pozemků a staveb dotčených návrhem veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a zastavitelných ploch a zástupce veřejnosti. Námitky musí obsahovat odůvodnění, údaje dle KN dokladující dotčená práva a vymezení území dotčeného námitkou. Před veřejným projednáním byla pořizovateli doručena stanoviska těchto dotčených orgánů : ObÚ Brno, Státní energetické inspekce, MŽP OV SS VII v Brně, MŽ ČR Pozemkového úřadu ve Znojmě. Písemné připomínky podali : Povodí Moravy s.p.a ZVHS, oblast povodí Moravy a Dyje, pracoviště Znojmo. Došlá stanoviska i připomínky byly kladné. Do dne veřejného projednání této změny ÚPO nebyly pořizovateli doručeny žádné námitky. . Veřejné projednání návrhu změny č.3 ÚPO Hostim se konalo dne 31.8.2009 v 16.00 hod. v zasedací místnosti OÚ Hostim. Přítomní, kteří jsou uvedeni v prezenční listině založené ve spisu, byli seznámeni s procesem pořizování projednávané dokumentace, byli upozorněni na skutečnosti, že při veřejném projednání je možné uplatnit písemné připomínky a námitky, musí být opatřeny identifikačními údaji a podpisem osoby, která je uplatňuje. Dotčené orgány mohou na závěr veřejného projednání uplatnit stanovisko k připomínkám a námitkám. Odborný výklad řešení návrhu změny č. 3 ÚPO Hostim provedl ing. arch. Hašek z firmy US Jihlava, s r.o. Zodpověděl i dotazy přítomných. Do skončení veřejného projednání nevznesli přítomní k navrženému řešení žádné námitky nebo připomínky. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Z Politiky územního rozvoje České republiky 2008, vydané vládou České republiky usnesením č. 929 ze dne 20.7.2009, nevyplývají pro řešené území žádné požadavky. Jihomoravský kraj dosud nevydal žádnou územně plánovací dokumentaci, která by zahrnovala i řešené území. 3. Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování Změna územního plánu usiluje o komplexní řešení účelného využití a prostorového uspořádání území. Chrání přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Změna č. 3 ÚPO Hostim vytváří předpoklady pro stabilizaci obyvatel v obci tím, že vymezuje plochy pro bydlení ve třech lokalitách. Důvodem je skutečnost, že plochy pro bydlení podle platného ÚPO jsou buď vyčerpány nebo jsou nedostupné z hlediska vlastnických vztahů a neochotě vlastníků pozemků je pro výstavbu uvolnit. Pro plochy řešené změnou č. 3 ÚPO Hostim byly stanoveny podmínky pro jejich využití s ohledem na stávající charakter a hodnoty území a podmínky jejich prostorového uspořádání. Popsaným řešením naplňuje řešení změny č. 3 ÚPO Hostim cíle a úkoly územního plánování specifikované v § 18 a § 19 stavebního zákona. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Zadání změny č. 3 ÚPO Hostim bylo projednáno podle požadavků stavebního zákona a bylo schváleno zastupitelstvem obce Hostim 9.9.2008. Návrh změny č. 3 ÚPO Hostim byl ve


4

smyslu ust. § 188 odst. 3 stavebního zákona projednán podle této právní úpravy. Dokumentace návrhu změny č. 3 ÚPO Hostim svým obsahem navazuje na platný ÚPO. 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Stanoviska dotčených orgánu byla kladná bez požadavků na zapracování do řešení návrhu změny ÚPO, nebo jejich požadavky již byly do dokumentace zapracovány. Návrh změny č. 3 ÚPO Hostim je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů. Rozpor nebyl řešen. 6. Vyhodnocení splnění zadání Podmínky stanovené v zadání změny č. 3 ÚPO Hostim byly v dokumentaci návrhu této změny akceptovány. 7. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení 7. 1. Hlavní cíle řešení změny územního plánu : Předmětem změny č. 3 územního plánu obce je návrh nových ploch pro bydlení v obci a změna koncepce odkanalizování a likvidace odpadních vod obce. 7. 2. Vymezení řešeného území Řešené území změny územního plánu je vymezeno plochami změn – tj. nově vymezenými zastavitelnými plochami pro nízkopodlažní bydlení v RD, lokalitami změny funkčních ploch souvisejících s s čištěním odpadních vod a nově vymezeným koridorem pro inženýrské sítě (kanalizační řad na ČOV Grešlové Mýto). Řešené území je zakresleno v grafické části změny územního plánu. V hlavním výkresu změny územního plánu je zobrazeno navrhované funkční využití pouze v hranicích takto vymezeného řešeného území změny územního plánu. V navazujícím území je zobrazena pouze lineární kresba katastrální mapy. Pro znázornění využití navazujících ploch je v koordinačním výkresu znázorněno navazující území. V tomto výkresu jsou tedy znázorněny jak plochy změny č.3 územního plánu, tak navazující plochy, kde platí původní územní plán a jeho změny č.1 a 2. 7. 3. Zdůvodnění z hlediska ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území Socioekonomické, kulturní, historické a přírodní podmínky území jsou uvedeny v průzkumové části původního územního plánu. Podmínky ochrany přírodních hodnot Ochrana přírody, ochrana a tvorba krajiny – v k.ú. Hostim se nachází evropsky významná lokalita Hostim – zámek (CZ0623705). Navrhované změny se jí nijak nedotýkají. Část k.ú. Hostim zasahuje do Přírodního parku Jevišovka, navrhované změny však leží mimo jeho území.


5

Územní systém ekologické stability – Pro k.ú. Hostim zpracovala plán ÚSES firma Löw a spol. s.r.o., který byl zapracován do původního územního plánu. Navrhovaná změna nemění územní systém ekologické stability vymezený v původním územním plánu. Ochrana ZPF a PUPFL - součástí návrhu změny č. 3 územního plánu je zemědělská příloha, která vyhodnocuje dotčení půdního fondu. Ochrana PUPFL - ve změně č. 3 dojde k dotčení ochranného pásma lesa u plochy pro bydlení v rodinných domech v lokalitě V kopcích B11. Podmínky ochrany civilizačních a kulturních hodnot Ochrana kulturních hodnot – V řešeném území změny se nachází památkově chráněná trojboká kaplička. Kaplička se nachází u silnice II/400 v jižní části lokality B 11 - V kopcích. Tuto památku, včetně prostředí památky je třeba organizací zástavby v lokalitě plně respektovat. Ochrana této památky je zakotvena v regulativu předmětné plochy. Ochrana archeologických lokalit- v uvedených územích je možná existence území s archeologickými nálezy. V případě existence území s archeologickými nálezy v dotčeném prostoru nebo v jeho bezprostřední blízkosti musí být naplněno ustanovení § 22 odst.2 zákona č.20/1987 Sb. a § 23 odst.2 a 3 zákona č.20/1987 Sb. o státní památkové péči. 7. 4. Návrh urbanistické koncepce Změna č. 3 územního plánu obce nemění urbanistickou koncepci územního rozvoje obce danou platnou územně plánovací dokumentací a jejími změnami. Změna územního plánu rozvíjí obytné území návrhem nových zastavitelných ploch ve třech lokalitách. 1. lokalita V kopcích – plocha pro nízkopodlažní bydlení (B11) Lokalita se nachází v severozápadní části obce u silnice II/400 směrem na Zvěrkovice. Plocha bude dopravně napojena ze stávající silnice a stlávajících místních komunikací. Část plochy leží v ochranném pásmu lesa. V jižní části plochy se nachází památkově chráněná trojboká kaplička, kterou je nutné při řešení zástavby respektovat včetně jejího okolí. 2. lokalita Pod hřbitovem – plocha pro nízkopodlažní bydlení (B12) Lokalita se nachází ve východní části obce v blízkosti hřbitova. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace (panelové cesty), která prochází podél plochy. Plocha pro parkoviště a komunikační propojení panelové cesty na MK ke hřbitovu zůstanou zachovány podle původního územního plánu. 3. lokalita K Prášenici – plocha pro nízkopodlažní bydlení (B13) Lokalita se nachází v severní části obce. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Změnou č. 3 je dále navržena změna koncepce odkanalizování obce zrušením ploch pro umístění čistíren odpadních vod v obci a návrhem koridoru pro kanalizační výtlak na společnou čistírnu odpadních vod Grešlové Mýto. Jednotlivé změny jsou zobrazeny v grafické části dokumentace této změny, především v hlavním a koordinačním výkrese.


6

7. 5. Členění území obce na plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy) Členění řešeného území změny na funkční plochy (ploch s rozdílným způsobem využití) je zobrazeno v hlavním výkresu změny územního plánu. V koordinačním výkrese, který zobrazuje i navazující území jsou zakresleny další navazující funkční plochy podle původního územního plánu. Plochy, navrhované ve změně č.3 jsou v koordinačním výkresu graficky odlišeny od ploch navržených v původním územním plánu a jeho změnách. Regulativy funkčních ploch (ploch s rozdílným způsobem využití) nejsou ve změně územního plánu nově stanoveny, platí regulativy obsažené v původním územním plánu a jeho změnách. Pro vedení kanalizačního řadu na ČOV Grešlové Mýto je ve změně územního plánu nově vymezen koridor pro technickou infrastrukturu. Podmínky využití ploch ve vymezeném koridoru jsou ve změně územního plánu nově stanoveny a jsou uvedeny v textové části změny územního plánu. 7. 6. Návrh koncepce dopravy Silniční doprava Lokalita pro výstavbu RD V kopcích se nachází u silnice II/400 směrem na Zvěrkovice. Vlastní dopravní napojení RD a způsob napojení na silnici bude řešen v podrobnější dokumentaci. Umístění sjezdu nebo křižovatky bude řešeno v podrobnější dokumentaci, je třeba respektovat požadavky ČSN. Místní komunikace Nové místní komunikace pro obsluhu RD budou umístěny v rámci navrhované rozvojové plochy. Jednoznačně lokalizované místní komunikace nejsou ve změně územního plánu navrženy. Posouzení životního prostředí z hlediska negativních důsledků hluku z dopravy, ochrana před hlukem a vibracemi. Posouzení negativních vlivů dopravy ze silniční dopravy nebylo provedeno. Na silnici II/400 bylo v roce 2005 provedeno celostátní sčítání dopravy, na úsek označeném č. 8-0388, byla zjištěná velmi malá intenzita - 335 vozidel /24 hodin. V souladu s požadavkem zadání (požadavek hygienické služby) je plocha u silnice II/400 B11 označena jako podmíněně přípustná. Využití plochy je podmíněno souladem s právními předpisy na úseku ochrany před hlukem a vibracemi. Podmínka je uvedena v regulativu dané plochy B11.


7

7. 7. Návrh koncepce technického vybavení 7. 7. 1. Vodní hospodářství Vodní toky Sídlem Hostim protéká vodní tok Nedveka. Navrhované rozvojové plochy pro rodinné domky leží mimo zájmové území tohoto toku. Zásobování pitnou vodou Obec Hostim má vybudovaný veřejný vodovod, jehož majitelem je obec a provoz zajišťuje VAS a.s. Brno- divize Třebíč. Obec je členem sdružení vodovodů a kanalizací „Při formanské cestě“. Voda pro obec se odebírá z přivaděče Vranov- M.Budějovice- Dukovany, do kterého je dodávána voda ze SV Štítary. Vlastní zásobování obce Hostim je gravitační z věžového vodojemu Vesce 200 m3. Z vodojemu je veden zásobovací řad, který je napojen na rozvodnou síť. Zásobovací řad prochází podél silnice Na Zvěrkovice a toku. Lokality pro výstavbu RD budou napojeny z veřejného vodovodu ze stávajícího obytného území, na které navazují. Podle možností budou uliční řady v lokalitách zaokruhovány. Tlakové poměry vodovodní sítě: Navrhovaná obytná zástavba se nachází v nadmořské výšce: - Lokalita V kopcích cca 382 – 400 m.n.m. - Lokalita Pod hřbitovem cca 388 – 390 m.n.m. - Lokalita K prášenici cca 390 – 392 m.n.m. Obec je tlakově ovládána z věžového vodojemu Vesce (max. hl. 442,09 m.n.m. min. hl. 437,50 m.n.m.) Hydrostatický tlak minimální pro zástavbu do 2 nadzemních podlaží (1 NP + podkroví) musí být 15 m. Tomuto požadavku zástavba vyhovuje. Odkanalizování a čištění odpadních vod Ve změně územního plánu je navržena změna koncepce odkanalizování a čištění odpadních vod. V původním uzemním plánu byla navržena výstavba kanalizace a několika samostatných ČOV pro obec. Nově je navrženo odvádění splašků mimo řešené území. Obec je součástí svazku obcí při Formanské cestě, tyto obce budou řešit odkanalizování a čištění odpadních vod společně podle plánu rozvoje vodovodů a kanalizací. V obci bude vybudována nová splašková kanalizační síť s čerpacími stanicemi. Splaškové odpadní vody budou odváděny do čerpací stanice pod obcí, odkud budou čerpány přes Prokopov a Blanné do obce Grešlové Mýto, kde budou na ČOV v lokalitě „ U sv. Mikoláše“ v k.ú. Grešlové Mýto čištěny. Ve změně územního plánu je v grafické části zakreslena hlavní čerpací stanice splašků výtlak splašků na ČOV Grešlové Mýto mimo zastavěné území. Pro umístění řadu je ve změně územního plánu vymezen koridor technické infrastruktury. V souběhu s výtlakem bude veden vodovod do Prokopova. Jednotlivé větve kanalizace v zastavěném území nejsou v změně územního plánu zakresleny, budou umístěny v rámci přípustných činností na funkčních plochách v zastavěném území.


8

V lokalitách pro výstavbu RD bude vybudována kanalizace, lokality budou napojeny na veřejnou kanalizační síť. Způsob odkanalizování lokalit bude upřesněn v podrobnější dokumentaci. Srážkové vody je třeba v maximální míře likvidovat na přímo na pozemcích (akumulace pro zalévání, vsakování). 7. 7. 2. Energetika Zásobování zemním plynem V obci je středotlaký rozvod plynu. Navrhované plochy pro RD budou napojeny na STL plynovodní síť obytného území Respektovat stávající plynovod včetně ochranných a bezpečnostních pásem. Zásobování elektrickou energií Řešeným územím změny územního plánu neprochází stávající vedení VN 22 kV, ani do něj nezasahuje ochranné pásmo stávajícího vedení. V původním územním plánu byla navržena v severní části obce nová trafostanice, navrhovaná přípojka k této trafostanici zasahovala do území navrhované plochy pro bydlení lokality V kopcích. Na základě požadavku změny územního plánu je ve změně navrhovaná trafostanice vypuštěna, včetně navrhované přípojky k ní. Navrhované plochy pro bydlení budou napojeny na rozvody NN v obci. Lokalita V kopcích bude napájena z nové trafostanice TS Hostim RADA. Lokalita K prášenici bude napájena ze stávajícího venkovního vedení NN napájeného ze zděné TS Hostim OBEC. Lokalita Pod hřbitovem bude napájena kabelovým vývodem ze stávající TS U HŘIŠTĚ. Nové lokality budou tedy napájeny ze stávajících trafostanic, není třeba navrhnout novou trafostanici. Připojení lokalit na elektrickou energii bude stanoveno na základě požadovaného příkonu jednotlivých odběratelů-žadatelů o připojení. 7.7. 3. Telekomunikační zařízení Je třeba respektovat telekomunikační vedení včetně ochranných pásem. 7. 8. Návrh územního systému ekologické stability Navrhovaná změna č. 3 územního plánu obce nemění koncepci řešení lokálního ÚSES podle původního územního plánu. 7. 9. Požadavky Hasičského záchranného sboru V dalších fázích územní a stavební dokumentace staveb je třeba respektovat Vyhlášku č. 246/2001 Sb. v platném znění. Dokumentace musí zahrnovat řešení pro protipožární zásah ve smyslu ČSN 730802 (přístupové komunikace, zásahové cesty) a řešení způsobu zastavění ve vztahu k požární bezpečnosti (odstupové vzdálenosti, požárně nebezpečný prostor). 8. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj


9

Požadavek na zpracování posouzení ve smyslu zákona č. 100/2001 Sb. o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů, nebyl v zadání změny územního plánu uplatněn. U změny územního plánu tedy nebylo zpracováno posouzení vlivů změny územního plánu na udržitelný rozvoj území a posouzení vlivů změny na životní prostředí. 9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa Ve změně č. 3 jsou navrženy nové plochy pro výstavbu rodinných domků – nízkopodlažní bydlení a dále je navržena změna koncepce odkanalizování obce. Nově navrhované lokality se záborem zemědělské půdy B11 – lokalita V kopcích – plocha pro nízkopodlažní bydlení Lokalita se nachází v severozápadní části obce u silnice II/400 směrem na Zvěrkovice. Plocha bude dopravně napojena ze stávající silnice a stávajících místních komunikací. Část plochy leží v ochranném pásmu lesa. Velká část této lokality se nachází na ostatní půdě v zastavěném území obce. Zábor zemědělské půdy tedy činí cca 1,3 ha z celkové výměry lokality 2,08 ha. BPEJ 43204 a 43214 – obě V. třída ochrany. B12 - lokalita Pod hřbitovem – plocha pro nízkopodlažní bydlení Lokalita se nachází ve východní části obce v blízkosti hřbitova. Dopravní napojení bude ze stávající místní komunikace, která prochází podél plochy.Jde o obestavění druhé strany této komunikace. Plocha pro parkoviště a komunikační propojení panelové cesty na MK ke hřbitovu navržené v původním územním plánu zůstanou řešením organizace zástavby zachovány. Zábor zemědělské půdy činí 1,153 ha. BPEJ především 46401 – II. třída ochrany a minimálně pak 42312 - V. třída ochrany. B13 - K prášenici – plocha pro nízkopodlažní bydlení Plocha se nachází na orné půdě – zábor 0,659 ha zemědělské půdy. BPEJ především 46401 – II. třída ochrany, částečně pak 44700 – III. třída ochrany. Lokalita zasahuje do pozemků s provedeným odvodněním . Při projektování a realizaci staveb v dané lokalitě nutno upřesnit plochy s provedeným odvodněním a případně zachovat funkčnost stávající meliorace. Vzhledem ke změně odkanalizování obce Hostim na čistírnu odpadních vod Grešlové Mýto se ve změně č. 3 ruší zábory pro tyto lokality: Lokalita 11a, 11b a 11 c – pro čistírny odpadních vod a příjezdové komunikace k těmto čistírnám. Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa – PUPFL Část lokality B11 pro výstavbu rodinných domků leží v ochranném pásmu lesa. Plocha ležící v OP bude využita podle podmínek státní správy lesů.


10

10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Pořizovateli nebyly v zákonem stanovené lhůtě doručeny žádné námitky, ani při veřejném projednání nikdo z přítomných námitku nepodal. 11. Vyhodnocení připomínek V průběhu zákonem stanovené lhůty k podání připomínek byly pořizovateli doručeny dvě písemné připomínky. Zaslali je Povodí Moravy s.p. a ZVHS, oblast povodí Moravy, pracoviště Znojmo a obě souhlasí s navrženým řešením. Další připomínky pořizovatel neobdržel, ani při veřejném projednání nikdo z přítomných připomínku neuplatnil. B. Grafická část Grafickou část odůvodnění tvoří tyto výkresy : 3. Koordinační výkres 4. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

M 1 : 5000 M 1 : 5000

Všechny uvedené výkresy jsou nedílnou součástí odůvodnění změny č. 3 ÚPO Hostim. Poučení: Proti změně č. 3 územního plánu obce Hostim, vydaného formou opatření obecné povahy, nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád).

_____________________ Rudolf Souček místostarosta obce Hostim

_____________________ Ing. Jaroslav Pella starosta obce Hostim (kulaté razítko obce)

Toto opatření obecné povahy nabývá účinnosti dne :


11

Změna č. 3 územního plánu obce Hostim

Recommend Documents