Změna č.2 ÚPO Raspenava
Návrh
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Akce:
Územní plán obce Raspenava
Fáze:
Změna č.2 - návrh
Pořizovatel
Městský úřad Frýdlant odbor SÚ a ŽP náměstí T.G.Masaryka 37 464 01 Frýdlant
Objednatel:
Město Raspenava Fučíkova 421 461 63 Raspenava
Zhotovitel:
Ing. arch. Jiří Plašil Fučíkova 137/10 460 01 Liberec 5
Číslo zakázky zhotovitele:
006/2010
Datum zpracování
05/2010
1
Změna č.2 ÚPO Raspenava
Návrh
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI Kapitola ÚVODNÍ USTANOVENÍ Územní rozsah platnosti Vymezení pojmů ZÁVAZNÉ REGULATIVY Urbanistická koncepce Funkční uspořádání území Funkční zóny Prostorové uspořádání Uspořádání dopravy Uspořádání technického vybavení Místní systém ekologické stability Limity využití území a další omezení Plochy a koridory, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování
PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY Vymezení veřejně prospěšných staveb ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ NÁVRHU ZMĚNY Č.2 Pozn.:
Strana 3 3 3 3 3 3 4 5 5 5 6 6 6 6 6 6
Jedná se pouze o dílčí změnu územního plánu obce Raspenava (dále jen ÚPO Raspenava), proto dokumentace Změny č.2 obsahuje pouze část údajů obsažených v obecně závazné vyhlášce města Raspenava č.1/2005, kterou se vyhlašují závazné části ÚPO Raspenava a 1. změny ÚPO Raspenava a vztahujících se k měněným skutečnostem. Ostatní údaje, jejichž změny se v rámci řešení neuplatnily (nemění se), dokumentace neobsahuje z důvodu její požadované přehlednosti a jednoznačnosti. Textová část se je strukturována podle obecně závazné vyhlášky města Raspenava č.1/2005 s akcentem na srozumitelnost a kontinuitu s platným územním plánem obce Raspenava.
OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI Číslo Název výkresu 1a 4 Pozn.:
Hlavní výkres (výkres funkčního využití ploch)* Výkres koordinace inženýrských sítí*
Výřezy
Měřítko
1a/A-G 4/E 891x1470mm
1 : 5000 1 : 5000
* název dle platného ÚPO Raspenava
Graficky je Návrh Změny č.2 ÚPO Raspenava zpracován formou výřezů z příslušných výkresů ÚPO Raspenava, jichž se změna týká.
2
Změna č.2 ÚPO Raspenava
Návrh
Závazná část ÚPO Raspenava v textu Vyhlášky č.1/2005 se upravuje a doplňuje následovně:
ÚVODNÍ USTANOVENÍ ÚZEMNÍ ROZSAH PLATNOSTI Návrhové lokality Změny č.2 Územního plánu obce Raspenava (dále jen Změna č.2) jsou umístěny na katastrálním území Raspenava.
VYMEZENÍ POJMŮ Doplňují se pojmy: 2. Urbanizované území tvoří dále uvedené plochy zastavěné a zastavitelné: o) plochy sportu a tělovýchovy - kynologické cvičiště
ZÁVAZNÉ REGULATIVY URBANISTICKÁ KONCEPCE Způsob využití území se mění v rozsahu vymezených ploch lokalit Změny č.2. URBANIZOVANÉ ÚZEMÍ Plochy v lokalitách 2.1, 2.2, 2.3, 2.8, 2.9, 2.11, 2.12, 2.15, 2.17, 2.18, 2.19 se vymezují jako zastavitelné plochy. Plochy v lokalitách 2.5, 2.7, 2.13, 2.20a, 2.20b se vymezují jako plochy přestavby (lokality pro přestavbu a změnu funkce). NEURBANIZOVANÉ ÚZEMÍ Plochy v lokalitě 2.16 se vymezují jako nezastavěné území (neurbanizované území nezastavitelné plochy vodních toků a nádrží). Pozn.:
číslo lokality odpovídá zadání. První číslo lokality znamená změnu č.2, druhé číslo je pořadové. plochy v lokalitách 2.11 a 2.19 byly vymezeny jako zastavitelné již v platném ÚPO Raspenava - Změnou č.2 se mění pouze způsob využití území v daných lokalitách
FUNKČNÍ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ Funkční využití ploch v lokalitách Změny č.2 je znázorněno na výřezech z výkresu č.1 Hlavní výkres (Výkres funkčního využití ploch - dle platného ÚPO Raspenava). Nedílnou součástí funkčních ploch urbanizovaného území (plochy zastavěné a zastavitelné) bez ohledu na jejich způsob využití mohou být: -
pozemky staveb dopravní infrastruktury sloužících bezprostředně pro zajištění hlavního využití dané funkční plochy (např. místní komunikace, odstavná stání a garáže pro osobní automobily)
-
pozemky staveb a zařízení technické infrastruktury sloužících bezprostředně pro zajištění hlavního využití dané funkční plochy
-
pozemky staveb zajišťující zdravé protiexhalační stavby a opatření
-
pozemky ochranné zeleně, oplocení
životní podmínky – ochranné, protihlukové,
3
Změna č.2 ÚPO Raspenava
Návrh
FUNKČNÍ ZÓNY Výstavba na návrhových lokalitách Změny č.2 bude povolována v souladu s regulačními zásadami vymezenými ve Vyhlášce č.1/2005 a v její příloze č.1, kde jsou vymezeny kategorie funkčních ploch a stanoveny podmínky pro využití ploch. Plochy nízkopodlažní obytné zástavby venkovského typu Plochy nízkopodlažní obytné zástavby venkovského typu se vymezují v lokalitách 2.1, 2.8, 2.9, 2.15. Plochy nízkopodlažní obytné zástavby městského typu Plochy nízkopodlažní obytné zástavby městského typu se vymezují v lokalitách 2.2, 2.5, 2.7, 2.11, 2.12, 2.13, 2.19, 2.20a. Plochy sportu a tělovýchovy Plochy sportu a tělovýchovy se vymezují v lokalitě 2.3. Plochy zemědělské živočišné výroby Plochy zemědělské živočišné výroby se vymezují v lokalitě 2.18. Plochy dopravy a dopravního vybavení Plochy dopravy a dopravního vybavení se vymezují v lokalitě 2.20b. Plochy vodních toků a nádrží Plochy vodních toků a nádrží se vymezují v lokalitě 2.16. Plochy sportu a tělovýchovy - kynologické cvičiště Stanovuje se tato nová kategorie ploch s rozdílným způsobem využití (funkční plochy) včetně podmínek jejich využití. Plochy sportu a tělovýchovy - kynologické cvičiště se vymezují v lokalitě 2.17. Charakteristika území Plochy sportu a tělovýchovy - kynologické cvičiště jsou určeny pro kynologické cvičiště, provozované převážně na otevřených plochách s neupraveným (přírodním) povrchem a částečně v uzavřených objektech. Přípustné využití území -
pozemky účelových staveb a zařízení kynologického cvičiště
-
doplňující stavby a zařízení sloužící potřebám kynologického cvičiště (např. sociální zařízení, klubovny, sklady .a jiné stavby zázemí cvičiště) Podmíněně přípustné využití území
-
liniové stavby a plošně nenáročná (do 100m 2 ) zařízení technického vybavení nadřazených systémů, pokud bezprostředně souvisí s provozem obce. Nepřípustné využití území
-
činnosti, stavby a úpravy, které nesplňují podmínky činností, staveb a úprav přípustných a podmíněně přípustných, resp. podmínky stanovené obecně závaznými předpisy a správními rozhodnutími, a které neodpovídají místním podmínkám.
4
Změna č.2 ÚPO Raspenava
Návrh
PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ Výstavba na návrhových lokalitách Změny č.2 bude povolována v souladu s regulačními zásadami vymezenými ve Vyhlášce č.1/205, kde jsou vymezeny základní prostorové regulativy. Doplňuje se : V plochách sportu a tělovýchovy - kynologické cvičiště nesmí výška staveb překročit 7m. Pro lokalitu 2.17 - plochy sportu a tělovýchovy - kynologické cvičiště se stanovuje celkový koeficient zastavění Kzc max. 0,1. Celkový koeficient zastavění (Kzc) vyjadřuje poměr výměry všech ploch zastavěných nadzemními stavbami a zpevněnými plochami na příslušné ploše ku celkové výměře této plochy.
USPOŘÁDÁNÍ DOPRAVY Připojení lokalit Změny č.2 bude na stávající komunikační síť (viz grafická část - výřezy z výkresu č.1 Hlavní výkres - (Výkres funkčního využití ploch - dle platného ÚPO Raspenava) Pro odstavování, parkování a garážování motorových vozidel se vymezují plochy dopravy a dopravního vybavení v lokalitě 2.20b.
USPOŘÁDÁNÍ TECHNICKÉHO VYBAVENÍ Doplňuje se: Technické vybavení Nová odběrná místa v lokalitách Změny č.2 budou připojena z distribučních rozvodů NN. V okrajových částech obce, které nejsou plynofikovány, bude řešeno vytápění objektů a ohřev TUV elektrickou energií, tepelnými čerpadly, spalováním biomasy. V lokalitách přilehlých k rozvodům STL bude vytápění a ohřev TUV řešen ze stávajících STL plynovodů. Celková koncepce zásobování pitnou vodou města Raspenavy se nemění. Bude prodloužen vodovodní řad k lokalitě 2.9. Celková koncepce odvedení a čištění odpadních vod na území města Raspenava se mění následovně: Odvedení a čištění odpadních vod ve městě Raspenava bude řešeno gravitační splaškovou kanalizací s několika čerpacími stanicemi a výtlačnými úseky. Navrhovaná kanalizační síť bude tvořena pravobřežním a levobřežním sběračem, do kterých budou zaúsťovány uliční stoky z jednotlivých částí města a z jednotlivých ulic. Pro překonání výškových rozdílů daných konfigurací terénu jsou na trase sběračů navrženy další čerpací stanice odpadních vod a krátké úseky výtlačných potrubí. Sběrače budou ukončeny na západním konci k.ú. Raspenava, kde bude vybudována hlavní čerpací stanice odpadních vod ČSOV Raspenava. Splaškové odpadní vody budou dále přečerpávány výtlačným řadem a přiváděny koncovým gravitačním úsekem na kanalizační síť města Frýdlant. Touto sítí budou odpadní vody odváděny k vyčištění na ČOV Frýdlant. Pozn.:
na stavbu je vydáno ÚR č.j.stav.1703/51/06-07/5-328 a byla provedena změna PRVKLK v roce 2008, v roce 2010 bylo zahájeno vodoprávní řízení
Splaškové odpadní vody z lokalit Změny č.2 budou odvedeny navrženými stokami veřejné kanalizace (dle změny PRVKLK, doplněnými dle ÚPO Raspenava). V místech, kde není připojení možné, se navrhuje individuální likvidace splaškových vod v souladu s právními předpisy a měly by být respektovány moderní trendy čištění. Dešťové vody budou zásadně odděleny a do veřejné splaškové kanalizace bude zajištěn pouze nátok vod splaškových. Likvidace dešťových vod tam, kde to dovolují lokální poměry, podložní poměry a stupeň případného znečištění těchto vod, bude řešena především jejich vsakováním do terénu v místě. Ostatní čisté dešťové vody budou po zpomalení jejich odtoku sváděny do stávajících povrchových sběračů v místech přirozených příkopů nebo do dešťové kanalizace a svedeny do vodotečí. Srážkové vody z parkovacích a manipulačních ploch s možností kontaminace ropnými produkty budou zachyceny a předčištěny v odlučovačích ropných látek před jejich další likvidací nebo odvedením. Rozšíření zařízení a hlavních rozvodů technického vybavení navržené ve Změně č.2 je zachyceno na výřezech z výkresu č.4 Výkres koordinace inženýrských sítí
5
Změna č.2 ÚPO Raspenava
Návrh
Nakládání s odpady Pro lokality Změny č.2 platí řešení nakládání s odpady, plynoucí z obecně závazné vyhlášky města Raspenava.
MÍSTNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Základní koncepce územního systému ekologické stability se na území města Raspenava nemění, detailně se upravuje: -
vymezení biocentra místního významu č.121 (část)
-
vymezení navrženého biokoridoru místního významu č.35
V plochách zasahujících do navrženého biokoridoru místního významu č.35 se dovoluje zřizovat vodní nádrže a upravovat vodní toky při zachování ekologicko stabilizačních funkcí biokoridoru.
LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ A DALŠÍ OMEZENÍ Při využití území lokalit Změny č.2 dotčených limity využití území budou dodrženy podmínky a omezení vyplývající z příslušných právních předpisů a správních rozhodnutí. V lokalitách 2.2, 2.11, 2.12, 2.19 bude povolování a umisťování staveb pro bydlení podmíněno prokázáním souladu s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem. Pozn.:
výčet limitů využití území je uveden ve Vyhlášce č.1/2005 a její příloze č.2 a limity využití území jsou zobrazeny v Odůvodnění Změny č.2 na výřezech z výkresu č.1b Koordinační výkres (Výkres funkčního využití ploch - dle platného ÚPO Raspenava).
PLOCHY A KORIDORY, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ Pro zastavitelné plochy v lokalitě 2.12 musí jejich investor před zahájením výstavby zpracovat územní studii, která podrobně vymezí prostorové regulativy, vyřeší napojení na dopravní a technickou infrastrukturu a postup výstavby. Územní studie bude pořízena a schválena pořizovatelem a data o studii budou vložena do evidence územně plánovací činnosti do 5 ti let od vydání Změny č.2.
PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB Změnou č.2 se ruší v ÚPO Raspenava vymezené veřejně prospěšné stavby: III. Veřejně prospěšné stavby bydlení a občanské vybavenosti d) Integrovaný dům č.18 u křižovatky k nádraží ČD i) Integrovaný dům č.50 u zastávky ČD Luh
ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ NÁVRHU ZMĚNY Č.2 Textová část Návrhu Změny č.2 obsahuje 6 stran textu. Grafická část Návrhu Změny č.2 obsahuje 8 listů formátu A4 výřezů z příslušných výkresů ÚPO Raspenava, 2 listy formátu A4 příslušných legend a samostatný výřez z výkresu Koordinace technické infrastruktury formátu 891x1470 mm.
V Liberci 10.5.2010
Ing. arch. Jiří Plašil 6
