Obec Mžany Mžany 19, PSČ 503 15 Nechanice
Návrh Změny č. 1 ke společnému jednání s dotčenými orgány dle § 50 stavebního zákona
Změna č. 1 Územního plánu Mžany Projektant: REGIO, projektový ateliér s.r.o. Autorský kolektiv:
Objednatel:
Ing. arch. Jana Šejvlová, RNDr. Lukáš Zemánek, Ph.D., Pavel Kupka, Ing. Zlata Machačová, Lucie Hostáková, Jan Harčarik, Ing. Martin Šejvl
Obec Mžany
Návrh:
Březen 2016
Obsah: Změna č. 1 -
Textová část
-
Výkres základního členění území – výřezy
1 : 5 000
-
Hlavní výkres – výřezy
1 : 5 000
Odůvodnění Změny č. 1 -
Textová část
-
Příloha č. 1 – Textová část územního plánu s vyznačením změn
-
Koordinační výkres
1 : 5 000
-
Výkres předpokládaných záborů půdního fondu – výřezy
1 : 5 000
Změna č. 1 Územního plánu Mžany – textová část Územní plán Mžany vydaný dne 28. 11. 2011 (nabytí účinnosti 14. 12. 2011) se doplňuje resp. mění Změnou č. 1 Územního plánu Mžany (dále jen Změnou č. 1). V bodech výrokové části textu Územního plánu Mžany, které nejsou zmiňovány, nedochází k žádným změnám. Změnou č. 1 se názvy kapitol ÚP Mžany přizpůsobují terminologii stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek. Změnou č. 1 dochází ke změně v následujících částech ÚP Mžany:
1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Změnou č. 1 se text v kapitole nahrazuje textem: Zastavěné území je aktualizováno k datu 8. 8. 2015.
3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 3.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE Změnou č. 1 se v odstavci Mžany, na konci jeho páté odrážky vypouští text: v návaznosti na stávající zemědělský areál Změnou č. 1 se v odstavci Dub, v v úvodním textu, vypouští následující věta: Rozvoj Dubu v severním směru je blokován navrženým koridorem rychlostní silnice R35. Změnou č. 1 se v odstavci Dub, v jeho třetí odrážce nahrazuje text „územní rezervy“ textem: rozvoj funkce obytné smíšené komerční (SK) Změnou č. 1 se v urbanistické koncepci, za charakteristiku Ploch smíšených obytných venkovských – SV vkládá následující odrážka: - Plochy smíšené obytné - komerční – SK jsou vymezeny jako plochy změn pro rozvoj areálu bývalé sušárny Klenice za účelem rozvoje občanského vybavení komerčního charakteru s příměsí bydlení; Změnou č. 1 se v urbanistické koncepci, v šesté odrážce, vypouští text: pro navrhovanou silnicí R35, která se dotýká severního okraje řešeného území je vymezen návrhový koridor 3.3 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Změnou č. 1 se doplňuje výčet zastavitelných ploch. Tabulka v této kapitole se doplňuje Změnou č. 1 o níže uvedené nové zastavitelné plochy: Pořadové číslo
Z22
Charakteristika
Nová plocha smíšeného komerčního vybavení vymezená v návaznosti na areál bývalé sušárny Klenice. - podmínkou pro umístění staveb pro bydlení a dalších staveb, u kterých je požadováno splnění hygienických limitů v důsledku účinků provozu z dopravy na silnici I/33 (hluk, emise, imise) v chráněných vnitřních i venkovních prostorech je povinnost prokázání splnění požadovaných hygienických limitů v chráněných venkovních i vnitřních prostorech, příp. budou realizována protihluková opatření
Katastrální území/část obce
Způsob využití
Dub u Mžan/sušárna Klenice
Plochy smíšené obytné – komerční – SK
Z23
Z23a
Zastavitelná plocha pro rozvoj zemědělské výroby je vymezena na jižním okraji Mžan - v navazujících řízeních bude prokázáno, že umisťované stavby zemědělské výroby splňují požadované hygienické limity v navazujících chráněných venkovních i vnitřních prostorech, staveb pro bydlení - podmínkou využití lokality pro daný účel je zajištění dopravní obsluhy prostřednictvím navržené cesty Z23a, resp. mimo obytnou ulici, při které je zastavitelná plocha Z23 umístěna - je nepřípustná dopravní obsluha zemědělskou a nákladní technickou ze silnice III. třídy prostřednictvím místní komunikace, která tvoří ulici obytné zástavby - na styku areálu s volnou krajinou bude realizován pás pohledově izolační zeleně - v lokalitě nejsou přípustné chovy hospodářských zvířat s kapacitou 50 dobytčích jednotek a více, větrné a fotovoltaické elektrárny umísťované na terén a další stavby a zařízení podléhající zjišťovacímu řízení - max. koeficient zastavění a zpevněných ploch 0,25
Mžany/Mžany
Jedná se o návrh cesty k dopravní obsluze zastavitelné plochy pro výrobu zemědělskou Z23
Mžany/Mžany
Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba – VZ
Plochy dopravní infrastruktury – silniční – DS
Změnou č. 1 se vypouští následující zastavitelné plochy: Z8, Z-P8 3.4 VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVBY Změnou č. 1 se doplňuje následující plocha přestavby: Pořadové číslo
Charakteristika
Nová plocha smíšeného komerčního vybavení vymezená v návaznosti na areál bývalé sušárny Klenice. Podmínkou pro umístění staveb pro bydlení a dalších staveb, u kterých je požadováno splnění hygienických limitů v důsledku účinků provozu z dopravy na silnici I/33 (hluk, emise, imise) v chráněných vnitřních i venkovních prostorech je povinnost prokázání splnění požadovaných hygienických limitů v chráněných venkovních i vnitřních prostorech, příp. budou realizována protihluková opatření
P9
Katastrální území/část obce
Dub u Mžan/sušárna Klenice
Způsob využití
Plochy smíšené obytné – komerční – SK
Změnou č. 1 se vypouští následující plocha přestavby: P5
4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 4.2. DOPRAVA Změnou č. 1 se vypouští následující ustanovení: Severovýchodním okrajem řešeného území, resp. v blízkosti severního okraje zastavěného území Dubu je veden koridor plánované rychlostní silnice R35. Rozvojové lokality nejsou do koridoru a v jeho blízkosti navrhovány.
5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTNÝCH SUROVIN APOD.
5.5 NÁVRH SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY Změnou č. 1 se do výčtu lokálních biocenter se doplňuje: LBC 11
6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘ. VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ)
6.2 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Změnou č. 1 se u Ploch smíšených obytných u Podmínek prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu ve druhé odrážce vypouští následující text: - a to zejména: - při umístění na pozemku - sklonem a tvarem střechy - orientací hřebene střechy Změnou č. 1 se u Ploch smíšených obytných u Podmínek prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu odstraňují tyto odrážky: -
doplňkové stavby musí být svým objemem i vzhledem přizpůsobeny stavbě hlavní zástavba v rámci rozvojových ploch bude jednopodlažní + podkroví střechy šikmé, sklon střech 25° - 40° v případě vytvoření ucelené skupiny rodinných domů nebo prostorově izolovaného objektu rodinného domu je možné odlišné objemové řešení. Vždy se však musí jednat o stavby navržené autorizovaným architektem, jež nenaruší krajinný ráz; ucelená skupina bude vždy jednotná ve smyslu architektonického stylu;
Změnou č. 1 se doplňuje následující funkce: Plochy smíšené obytné – komerční – SK hlavní využití: - polyfunkční využití s převahou zastoupení obslužné sféry místního a významu přípustné využití: - pozemky, stavby a zařízení občanského vybavení (obchod a služby, ubytovací zařízení, welnes apod.) - pozemky, stavby a zařízení veřejných prostranství, veřejné a vyhrazené zeleně - pozemky, stavby a zařízení dopravní infrastruktury pro obsluhu lokality - pozemky, stavby a zařízení technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území podmíněně přípustné využití: - pozemky, stavby a zařízení pro bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení vlastníků a správců
-
pozemky, stavby a zařízení výroby (charakteru drobná a řemeslná výroba) a výrobních služeb, pokud svým charakterem a kapacitou nenaruší užívání staveb, pozemků a zařízení ve svém okolí
nepřípustné využití: -
pozemky, stavby a zařízení pro výrobu a skladování charakteru - těžký průmysl, zemědělská výroba pozemky, stavby a zařízení pro čerpací stanice pohonných hmot řadové garáže (s výjimkou stávajících jako dosavadní využití) další stavby, zařízení a činnosti, které budou v rozporu s využitím hlavním, přípustným a podmíněně přípustným
podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: -
v zastavitelné ploše Z22 bude zajištěn odstup staveb od severní hranice pozemku min. 10 m;
6.4 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Změnou č. 1 se u Ploch výroby a skladování – zemědělská výroba – VZ v Nepřípustném využití na konec čtvrté odrážky doplňuje závorka: (např. činnosti a provozy výroby vyžadující vysokou hygienickou ochranu vůči provozům zemědělským apod.)
6.5 PLOCHY ZELENĚ Změnou č. 1 se u Ploch zeleně – soukromá a vyhrazená – ZS, v Přípustném využití ve druhé odrážce vypouští text: ..soukromého charakteru..
6.7 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Změnou č. 1 se v úvodním textu vypouští závorka: (silnice I. třídy, silnice III. třídy, cyklotrasa/cyklostezka, koridor rychlostní silnice R35)
6.9 PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ Změnou č. 1 se v podmíněně přípustném využití ve druhé odrážce nahrazuje slovo „oplocení“ následujícím slovem: ohrazení Změnou č. 1 se v podmíněně přípustném využití ve druhé odrážce nahrazuje text „udělení souhlasu příslušných orgánů (hledisko ochrany přírody a krajinného rázu)“ následujícím textem: dodržení zásad ochrany krajinného rázu a podmínek prostupnosti krajiny Změnou č. 1 se doplňuje podmíněně přípustné využití o tuto odrážku: -
stavby a opatření zlepšující podmínky využití území pro účely rekreace a cestovního ruchu, drobný mobiliář v přírodě blízkém provedení (informační tabule, odpočívadla apod.), drobná myslivecká zařízení (posedy, krmelce) – pokud neznemožňují obhospodařování pozemků;
Změnou č. 1 se doplňuje nepřípustné využití o tyto odrážky: -
silnice I. – III. třídy s výjimkou zlepšování parametrů stávajících komunikací; stavby a zařízení pro lesnictví a zemědělství jiné, než jsou uvedeny v přípustném využití (např. stavby pro trvalé kapacitní ustájení hospodářských zvířat) oplocení stavby a zařízení pro těžbu nerostů
6.10 PLOCHY LESNÍ Změnou č. 1 se v podmíněně přípustném využití nahrazuje první odrážka tímto textem: -
stavby a opatření zlepšující podmínky využití území pro účely rekreace a cestovního ruchu, drobný mobiliář v přírodě blízkém provedení (informační tabule, odpočívadla apod.), drobná myslivecká zařízení (posedy, krmelce) – pokud neznemožňují obhospodařování pozemků;
Změnou č. 1 se v podmíněně přípustném využití ve druhé odrážce nahrazuje slovo „oplocení“ následujícím slovem: ohrazení Změnou č. 1 se v podmíněně přípustném využití ve druhé odrážce nahrazuje text „udělení souhlasu příslušných orgánů (hledisko ochrany přírody a krajinného rázu)“ následujícím textem: dodržení zásad ochrany krajinného rázu a podmínek prostupnosti krajiny Změnou č. 1 se doplňuje nepřípustné využití o tyto odrážky: -
silnice I. – III. třídy s výjimkou zlepšování parametrů stávajících komunikací; stavby a zařízení pro zemědělství oplocení stavby a zařízení pro těžbu nerostů
6.11 PLOCHY PŘÍRODNÍ Změnou č. 1 se v podmíněně přípustném využití nahrazuje první odrážka tímto textem: -
ohrazení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky významného nenarušení celistvosti územní ochrany, příznivého stavu předmětu ochrany v dané ploše a nenarušení funkčnosti územního systému ekologické stability a za podmínky, že se nejedná o lokalitu soustavy NATURA 2000;
Změnou č. 1 se doplňuje nepřípustné využití o tyto odrážky: -
silnice I. – III. třídy s výjimkou zlepšování parametrů stávajících komunikací; stavby a zařízení pro lesnictví a zemědělství oplocení stavby a zařízení pro těžbu nerostů
6.12 PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Změnou č. 1 se v podmíněně přípustném využití doplňuje následující odrážka: ohrazení pozemků pro chovné a pěstební účely pouze za předpokladu dodržení zásad ochrany krajinného rázu a podmínek prostupnosti krajiny Změnou č. 1 se doplňuje nepřípustné využití o tyto odrážky: -
silnice I. – III. třídy s výjimkou zlepšování parametrů stávajících komunikací; stavby a zařízení pro lesnictví a zemědělství oplocení stavby a zařízení pro těžbu nerostů
9. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Změnou č. 1 se text v kapitole ruší a nahrazuje následujících textem: Plochy a koridory územních rezerv nejsou vymezeny.
10. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Řešení Změny č. 1 obsahuje 3 strany textu formátu A4. Součástí Změny č. 1 je „Výkres základního členění území“ a „Hlavní výkres“, výřezy, vše v měřítku 1 : 5 000. V grafické části Změny č. 1 dochází k následujícím úpravám ÚP Mžany, které se nepromítají do textové části ÚP Mžany: -
západně od Stračovské Lhoty bylo vymezeno zastavěné území s funkcemi SV a ZS;
-
bylo opraveno chybné grafické znázornění areálu zemědělské výroby ve Stračovské Lhotě ve funkci VZ, která má hnědou barvu;
-
do funkce SV byl zahrnut pozemek (v KN zahrada) v zastavěném území na západním okraji zastavěného území;
-
LBK na severovýchodním výběžku řešeného území je posunut z důvodu koordinace s územím navazujících obcí;
